浅谈香港建筑测量师与内地监理工程师工作的异同

浅谈香港建筑测量师与内地监理工程师工作的异同胡波（深圳市建建艺建设监理理有限公司）摘要：随着内地地与香港的交交往日趋紧密密，加之内地地建设监理行行业对外开放放与向外开拓拓的不断深入入，内地监理理工程师与香香港建筑测量量师资格互认认工作即将启启动，为了使使大家对香港港建筑测量师师有一个初步步的认知，本本文就二者之之间的工作情情况作一个比比较。关键词：建筑测测量师；监理理工程师；异异同2007年元月月初，笔者由由公司安排，前前往香港学习习调研建筑测测量师所从事事的工作，在在恒基兆业地地产开发且正正在施工的某某大型地盘（工工程概况附后后）工作见习习一周。通过过对该地盘的的所见所闻，对对香港建筑测测量师在项目目上的工作情情况有了一个个初步的了解解，并根据本本人在内地从从事监理工作作的体会，将将香港建筑测测量师与内地地监理工程师师的工作进行行对比，感觉觉有以下异同同：香港建筑测量师师与内地监理理工程师的资资格获取及注注册的比较在香港，要以建建筑测量师的的名义在社会会上工作，必必须经历这样样的程序：首先，获获得大学相关关专业的学位位或高级文凭凭，经过规定定时间的工作作实践，参加加由测量师学学会组织的资资格考试，考考试合格则获获得其专业资资格；其次，在在获得香港测测量师学会的的专业会员资资格后一年，可可以申请注册册成为香港注注册建筑测量量师，当然，从从准予参加考考试，考试合合格获得资格格，到注册成成为建筑测量量师，测量师师学会和注册册机构都有严严格的考核标标准、管理制制度和相关条条例。在内地，需要注注册成为监理理工程师的程程序为：获得得工程技术或或工程经济类类专业大专（含含大专）以上上学历，取得得中级以上职职称，并有一一定的任职年年限，报名参参加由国家组组织的一年一一度的资格考考试，考试合合格后在政府府建设行政主主管部门注册册完毕，方能能以监理工程程师的名义在在社会上工作作。二者相比：前者者在学历上有有所要求，并并且需要规定定时间的工作作实践；后者者除在学历上上有具体要求求外，且必须须要求获得工工程师以上职职称，当然国国家在职称评评审、管理上上有一套成熟熟的做法。香港建筑测量师师与内地监理理工程师所服服务部门的比比较香港建筑测量师师主要服务于于政府机构（如如屋宇署、房房屋署、建筑筑署等），也也受聘于房地地产发展商、当当地的测量师师专业公司、项项目管理公司司、建筑公司司、设计师事事务所及各类类顾问公司等等。服务于屋宇署的的建筑测量师师主要从事有有关政府对建建筑物条例的的制定以及监监督条例的执执行；服务于于房屋署的建建筑测量师主主要从事政府府公共房屋、经经济适用房等等物业的保养养、维修方面面的管理工作作；服务于建建筑署的建筑筑测量师主要要从事政府公公益性建筑（如如学校、警察察宿舍等）物物业管理工作作。受聘于于非政府机构构的建筑测量量师所从事的的工作可以分分为以下几个个方面：⑴旧地盘的维维修与保养工工作。当地盘盘随着时间的的推移而老化化时，一般业业主会聘请建建筑测量师对对地盘进行全全面的勘察诊诊断，并就勘勘察诊断的结结果向业主提提出全面的维维修计划、维维修方案、维维修成本书，编编制标书、施施工图纸等，并并组织招标工工作，在施工工期间监控质质量、进度、投投资及后续的的工程验收。⑵物业管理。主主要就地盘在在使用过程中中的各种设施施进行相关的的维护和保养养。该行业的的工作原由建建筑测量师担担任，近期改改由物业和设设施管理测量量师从事该项项工作。⑶楼房建筑面面积的复核。新新地盘入伙或或旧地盘在出出售前，受业业主委托，根根据竣工图纸纸和现场实地地复核，确认认建筑面积。⑷在一个新建建地盘中，建建筑测量师的的工作从项目目的建议书和和可行性研究究阶段开始直直至设计阶段段、施工阶段段以及以后的的物业管理等等，贯穿始终终，在整个过过程中建筑测测量师扮演项项目经理（或或项目顾问）角角色，是项目目的引导者。内地监理工程师师所服务的部部门是唯一的的，即只能在在监理单位从从事监理工作作，否则不能能以监理工程程师的名义进进行工作。监监理工程师可可参与旧地盘盘的拆除、改改造以及新建建地盘在施工工阶段、保修修阶段的监理理工作，基本本不参与工程程招投标、设设计、工程概概预算等工作作。以上二二者相比：前前者可以服务务多个不同类类型的部门，而而后者服务的的部门是唯一一的。在具体项目中香香港建筑测量量师与内地监监理工程师工工作范围的异异同在一个新建地盘盘中，建筑测测量师所开展展的工作从项项目建议书和和可行性研究究阶段开始、直直至设计阶段段、施工阶段段到物业管理理，以下就各各阶段的工作作特点逐一阐阐述：⑴首先，建筑测测量师担当一一个项目经理理的角色，则则要组织一个个项目团队，团团队成员除了了六个组别（建建筑测量师、产产业测量师、土土地测量师、工工料测量师、规规划及发展测测量师、物业业设施管理测测量师）的专专业测量师外外，还需要有有关建筑设计计的建筑师、结结构设计的工工程师、机电电设计的机电电顾问，以上上这些专业测测量师、设计计师和顾问均均是通过向相相关的专业公公司公开招标标确定，且是是在某一个阶阶段需要时，才才开始招聘相相关的专业人人才。⑵项目建议书和和可行性研究究阶段：一个个项目在未取取得土地使用用证之前，必必须要通过竞竞标获得土地地使用权，首首先在竞标前前需充分了解解政府对该地地块的用地规规划、用途（如如商住、纯住住宅等）以及及相关的参数数指标，由建建筑测量师召召集产业测量量师（相当于于内地的土地地估价师）、规规划和发展测测量师、工料料测量师（相相当于内地的的造价工程师师）等编制投投资估算（在在该估算中需需要投入多少少自有资金，需需要多少贷款款都要做一个个详细的计算算，以使发展展商的资金利利用最大化）；；在取得土地地使用权之后后，需编制总总体发展进程程计划，当然然该计划不是是详细计划，是是一个粗线条条的，某阶段段完成某项工工作的里程碑碑安排，比如如何时完成初初步设计、何何时完成施工工图设计、何何时能得到政政府的相关批批文等。⑶设计阶段：首首先，建筑测测量师就本项项目的定位、设设计标准、直直至建筑材料料、设备的选选择等都必须须用专业的知知识来看是否否合适。其次次，初步设计计完成后，建建筑测量师要要求工料测量量师做一个相相关的成本预预算，以检查查该设计标准准是否超过原原投资估算。再再次建筑测量量师根据营销销部门做出的的市场调查判判断就现有的的市场定位和和社会发展要要求是否需要要调高（调低低）相关标准准。比如：本本见习项目外外墙板、内墙墙板（见图1、2）是采用预预制件安装，还还是采用现场场浇筑、砌体体砌筑方案，作作为项目经理理的建筑测量量师召集团队队成员进行了了成本、质量量、安全、环环保等诸多方方面详细论证证之后才作出出决定，采用用预制件安装装方案。图11外墙板预制制件图2内墙板预制制件⑷施工阶段。香香港建筑测量量师所做的工工作是内地业业主和监理工工程师二者角角色的统一，具具体开展的工工作有：①统筹办理政府府有关部门的的审批手续。例例如工程开工工前的开工手手续、小业主主入伙时的入入伙手续等。②大型（主要）材材料、设备供供应商招标文文件的编制，主主持并完成招招标、评标、定定标工作并代代表业主与中中标单位签定定材料（设备备）供应合同同。③各施工分包商商（注：本见见习项目因施施工总承包为为恒基兆业地地产属下的建建筑公司，未未进行招标）招招标文件的编编制，主持并并完成招标、评评标、定标工工作。施工总总承包与各施施工分包商所所签定的施工工分包合同需需得到建筑测测量师的认可可，且在施工工过程中监督督合同的执行行。④统筹并审批各各专业的施工工图纸、各种种材料样板（见见图3）、地盘的的交楼标准（见见图4）、且各方方相互间的索索赔必须由建建筑测量师审审批。图3装修材材料样板图4公共走廊的的交楼标准⑤在施工过程中中，对于项目目的进度、投投资和质量控控制采用宏观观管理方式，但但不参与具体体事务性的工工作。相关的的具体工作由由总承包商、建建筑师、结构构工程师实施施，但有重大大事项需报建建筑测量师批批准。⑥在施工过程中中，根据市场场需求的变化化情况，要求求工程随时作作出相应改变变。例如：原原设计某一户户型面积为60平方米，而而后因市场对对90平方米需求求量较大，建建筑测量师随随即做出决定定：把原60平方米/户改为90平方米/户。⑦通过信息化管管理平台和现现场召开例会会等形式及时时与有关各方方保持经常性性的沟通，且且制定相应的的流程以确保保各种指令和和意见迅速上上传下达。⑧负责财务控制制工作。制定定项目各阶段段所需资金计计划，其中施施工阶段分期期付款计划的的编制，以及及支付工程款款的审批工作作，整个项目目完工后决算算的编制和审审批工作。⑸项目的营销：：项目在正式式发售前，需需编制切实可可行的销售计计划并且告知知营销团队，特特别在相应的的推广策略上上使营销成员员能够领会并并实施。⑹住户入伙后的的物业管理工工作：代表业业主向社会公公开招聘物业业管理公司，并并最终确定物物业管理公司司管理地盘。内地监理工程师师开展的工作作一般只在施施工阶段。依依照国家和地地方的相关法法律、法规、规规范、规程、设设计图纸、施施工合同、监监理合同等从从质量控制、投投资控制、进进度控制、安安全管理、合合同管理、信信息管理和组组织协调这七七个方面开展展工作。二者相比：建筑筑测量师工作作范围外延广广，更多是担担当业主的角角色，是项目目的策划者、组组织者，而监监理工程师从从事的是施工工阶段的事务务性工作。在施工阶段，香香港建筑测量量师与内地监监理工程师就就质量控制、进进度控制、投投资控制、合合同和安全管管理方面工作作的异同在施工阶段香港港建筑测量师师开展上述工工作的方式有有：⑴定期参加并并主持在工地地现场召开且且有建筑师、结结构工程师、工工程顾问和总总承包商有关关责任人参加加的工程会议议（注：本地地盘工程会议议为每两周一一次），协调调并解决施工工方、设计方方提出的问题题，并就工程程质量、进度度、设计变更更等提出具体体要求。⑵工程质量方方面，从原材材料到各工种种所施工的工工序全部实行行样板制度（见见图5、6），各种样样板必须经建建筑测量师审审批，但施工工过程中各种种验收工作由由总承包商提提供给建筑师师（结构工程程师、机电工工程顾问）检检查通过，建建筑测量师不不参与具体这这方面的工作作。图5楼面钢筋筋安装样板图6装饰材料样样板⑶安全文明施施工方面，建建筑测量师定定期到地盘进进行安全文明明施工大检查查（注：本地地盘为每月一一次），依据据“安全巡查清清单”进行全面巡巡查，就地盘盘存在的各种种安全隐患和和脏乱部位向向总承包商的的地盘负责人人（工程经理理）提出建议议改善方案，当当然由此增加加的各项费用用由建筑测量量师向业主申申请拨付。日日常性的安全全文明施工管管理由总承包包商实施，如如地盘与市政政街道周边的的安全设施安安装（见图7），要求工工友工作前的的伸展运动等等（见图8）。图7地盘与与市政街道周周边设施图8工作前伸展展运动⑷工程进度方方面，开工前前由总承包商商根据合同工工期向建筑测测量师报送总总的进度报告告。在每天的的施工过程中中还有日报表表，日报表的的内容有：各各工种的上工工人数、工程程受阻摘录、急急需业主解决决的问题、主主体外立面实实物照及工地地现场各工序序实物照等等等。内地监理工程师师就以上几方方面所开展的的工作与香港港建筑测量师师相比虽有雷雷同，但侧重重点不一样，如如工程质量方方面从原材料料到各工种施施工的工序验验收，均需亲亲自参与；实实行样板制度度侧重在装饰饰材料方面；；在工程进度度方面，主要要就周计划、旬旬计划、月计计划等与工程程总进度计划划相比，是超超前还是滞后后，以便要求求施工单位采采取相应措施施；在安全文文明施工方面面，检查存在在的问题主要要采用整改通通知书的形式式告知施工单单位并督促整整改。香港与内地在在在工程信息化化管理方面的的异同本见习项目在信信息化管理方方面除了外部部的互联网之之外，还有企企业自身的局局域网，该局局网所涵盖的面之之广，真让笔笔者叹为观止止。以下就该该网络的内容容做一概要描描述：该软件系统称为为建筑管理系系统，简称ICMSSystemm（IntellligenntConnstrucction&&ProjeectMaanagemmentSSystemm）该桌面文件结构构框图：ICM系统统工程概况工工程计划地盘报告文件管理安全/人事出标、定判建筑成本通讯工程概况工地地管顾判供地及程盘盘理问商应盘工主总分架资资商机具页缆布构料料资械图料工程计划重分施完工记要判工工程录日预计报变表子算划告更表书书地盘报告进进日晴工报施验每报智管度度报雨程告工收月告能理报摘表表受样记例计照告要阻板录会划片文件管理发发收图图会工工出出存则则议程作文文文管登记师指件件件理记录的令表安全/人事工报告智保伤告票能安意及出系外罚勤统款及建筑成本成成监涉通人成本本控重知工绩计定报大智划期告费慧表用通讯电个行联告通子人事络讯邮通历人示录件讯群录组通过以上结构框框图可以看出出：由上而下下足不出户就就可了解工地地现场的全貌貌。该系统网网页从工程进进展情况、分分包商进度款款支付、直至至个人的电话话号码、电子子邮箱等一览览无余。对內地地盘来说说，采用信息息化管理非常常单一，或者者基本上没有有，既使在地地盘配备了电电脑，可能大大多只是打字字的功能，根根本谈不上收收集外界信息息。结束语本次所学习的项项目从发展商商、建筑测量量师到施工总总承包方同为为一体，而不不是相互独立立的责任主体体，仅代表香香港建筑市场场中建筑测量量师工作的一一种