从住房条件看东海县城镇居民生活质量

从住房条件看东海县城镇居民生活质量在衡量生活质量的诸多指标中，住房条件占有重要地位。本文根据东海县120户城镇居民生活调查资料，通过对东海县居民居住条件的分析，评价其生活质量状况，并探讨改善住房条件，提高居民生活质量的方法。近几年来，东海县不断加大城市化建设力度，大力加强新城区开发和老城区改造，城市面貌日新月民，一片片旧房消失，一栋栋高楼拔地而起，城市居民居住状况大为改善，住宅面积逐年扩大，自有住房比例不断上升，室内设备日趋完善，环境更加温馨。一、居民住房条件现状调查资料显示，2011年，东海县城镇居民现住房总建筑面积人均38.5平方米，较2010年高出1平方米，增长2.7%。1、不同教育水平的居民住房面积、住房间数存在明显差异。户主受教育程度高低与人均住房建筑面积成正比，受教育程度越高，家庭人均住房面积越大。数据显示，户主受教育程度为大学本科的家庭，人均住房建筑面积最大，达44.98平方米；户主受教育程度初中以上的，人均住房建筑面积均在30平方米以上，而户主受教育程度小学及以下的，人均住房建筑面积在30平方米以下。表1按户主受教育程度分组的家庭住房状况受教育程度人均住房建筑面积（平方米/人）未上过学23.6小学29.2初中34.2高中42.6中专32.1大学专科41.1大学本科45.0研究生及以上—2、不同职业者居住水平差异较大。户主从事的职业不同，其家庭居住水平存在较大差异。调查资料显示，国家机关、党群组织、企事业单位负责人和专业技术人员的家庭居住水平较好，人均居住面积最低的是城镇个体或私营企业被雇者。表2按户主就业分组的家庭户住房状况户主职业类别人均住房建筑面积（平方米/人）国家经济单位职工43.0城镇集体经济单位职工36.8其它各种经济类型单位职工32城镇个体或私营企业主38.6城镇个体或私营企业被雇者31.5离退休再就业人员41.1其它就业者150多的家庭住房面积越小，家庭成员受教育程度相对较低，其相应的收入较低，买房越困难，提高其居民及生活质量是当务之急。表4按户规模分组的家庭住房状况单位：平方米按户规模分组1人户2人户3人户4人户5人户现住房总建筑面积84563729252、受教育程序低及城镇个体或私营企业被雇者的住房条件有待进一步改善。从上述情况可知，户主的受教育程度与居住条件成正比例关系，户主的受教育程度越低，居住的环境越差，相对而言生活质量就越差。另一方面，因为教育程度的限制，从事的职业和收入受到影响，对其家庭的居住条件有很明显的影响。体或私营企业被雇者的人均居住面积低于其他职业。因此，改善低学历、低收入群体的居住条件和生活质量，是推进东海县全面、健康、和谐发展的一个关键。3、高房价成为继续改善居住条件的阻力。在房地产市场快速发展的同时，东海县商品房的价格也经历了高速上涨。据120户城镇住户调查资料显示，2011年东海县人均可支配收入为17380元，而现有住房按市场价估计值为36.1万元。以三口之家按此标准计算，东海县的房价收入比为7：1，即平均每个家庭7年的收入才能购买一套商品房。高房价助长了投资需求，却抑制了首次置业和改善住房的合理需求，成为东海县城镇居民继续改善居住条件的阻力。三、改善住房条件，提高生活质量的建议。1、实行政策扶持，增加居民住房有效需求。为适应住房消费新形势，要采取一系列政策措施，加大经济适用住房建设规模，扩大住房金融住房贷款，促进居民即期消费。一是增加经济适用房的供给，满足中低收入家庭的需要；二要正确引导居民购房的消费观念，大力发展二级市场，刺激二手住房消费；三要控制楼市价格，减轻居民住房消费负担；四要放宽信贷政策，提高居民住房消费支付的能力。2、合理高效地进行规划建设，努力构建聚居新环境。在住房建设规划方面，应包括制订可持续发展的居住标准，研究家庭构成及其变化对住宅设计的影响，以及相应服务设施的配套等方面。住房建设必须要合理高效地进行规划，使居住结构更合理、功能更完善，居民的居住环境才能得到进一步的改善，生活水平才能不断提高。3、优化居住地社会环境，提高居民生活质量。通过优化居住地的社会环境，适应居民对于教育、卫生、文化等方面不断增长的各种需要。积极开展竞技体育和全民健身运动，开展各种文化娱乐活动，提高居民的整体素质，引导居民的生活方式和行为方式不断趋向健康、文明，使广大居民能够过上安居乐业的生活。4、正确引导预期，完善住房信息发布制度。根据国务院和国家统计局的有关要求完善房地产数据统计制度和信息发