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Word北京房地产限购不会轻易出台北京解限条件不足楼市的神经总是过度敏感，信号与噪音同在。央行、银监会刚刚松动限贷政策不久，又有消息称，北京楼市将要退出限购。北京市住建委对此表示，房地产限购政策现阶段不会退出。

传北京楼市将退出限购

截止到目前，全国仅有北京、上海、广州、深圳、三亚5个城市仍在执行限购。

作为“全国楼市风向标”的北京，地产调控的一举一动都备受关注。行业调研获悉，10月9日网上流传消息称，“一位接近北京市建委的人士透露，一份北京房地产智囊制定的退出限购方案已经提交，内容涵盖逐步废除二手房交易20%差额税、下调契税，以及放宽非京籍五年纳税资质的审核。”

楼市新政不会轻易出台

在全国多数城巿纷纷取消限购的背景下，一线城市尤其是北京何时取消限购是被关注的焦点，各种猜测不断。查阅行业调研发布的房地产行业前景预测报告。

此前，面对上半年全市商品住房成交量下滑态势，北京市市长王安顺曾表示：要冷静观察，不能因此进行干预，不轻易出台新的房地产政策，甚至采取放松限购等措施。

普宅税收优惠面已扩大

北京市住建委相关负责人表示，北京作为特大型城市，从首都功能定位和人口资源环境可持续发展的需要出发，房地产限购政策现阶段仍将继续执行，不会退出。

北京市住建委负责人介绍，北京刚刚实施的“普通住房认定标准调整”，使得享受税收优惠政策的普通住宅覆盖面扩大，已起到了支持普通家庭购买中小户型，减轻百姓购房的税费负担的作用。

“至于说5年纳税或社保审核，随着非京籍家庭越来越重视社保和纳税的连续性，今后几年满足这一条件的家庭每年都会新增很多，因此放宽年限的作用有限，目前应该不会修改。”专家说。

业内称一线城市特殊北京“解限”条件不足

宇博智业市场研究中心了解到，在不少业内看来，北京等一线城市短时间内取消限购的可能性并不大，这些城市尚不具备限购退出条件。

中国房地产协会名誉副会长朱中一在接受采访时介绍，北、上、广、深四大一线城市有其特殊性，社会公共资源多，目前还不应该放开限购。同时，放宽外来人口在京买房还有可能推高北京房价。

与此同时，日前北京放宽普通住宅认定标准、央行出台房贷新政等政策也使北京楼市“解限”压力大幅减弱。据报道，北京市住建委负责人表示，普通住房认定标准的调整，已经起到了支持普通家庭购买中小户型、中低价位普通住房，进一步减轻百姓购房税费负担的作用。

而从市场层面来看，北京暂时没有松绑限购的必要，虽然北京房地产市场降温明显，但土地出让金依然处于高位。据中原地产数据显示，截止日前，年内土地出让金已经接近1600亿，全年突破2000亿基本成为定局。

另外，张大伟分析，北京商品房销售方面，在自住房大量入市的

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