最全的小区规划设计讲明

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一、建造设计讲明

背景介绍

.本安阳，简称殷、邺+，是河南省下辖地级市，位于河南省最北部，

地处山西、河北、河南三省交汇处，西倚太行山，东连华北平原，北

邻邯郸，南接鹤壁、新乡.[1]

安阳是国家历史文化名城，中国八大古都之一，甲骨文最早发觉地，

周易地发源地，[2-3]是早期中国华夏文明地中心之一，先后有商朝

以及曹魏、后赵、冉魏、前燕、东魏、北齐等七朝在此建都，故安阳

素有“七朝古都”之称.[4-5]安阳殷墟是中国历史上第一具有文献可

考、并为考古学和甲骨文所证实地都城遗址.截至20XX年安阳拥有两

项世界文化遗产，分不是殷墟和中国大运河（永济渠）.

安阳是豫晋冀三省区域性中心都市，[6]京津冀都市群最南部都市[7-8]荣膺中国文化旅游名城、国家园林都市、中国十大特群休闲都市[9]、

中国航空运动之都、[10]中国书法名城[11]等称号.

安阳辖4个市辖区、3个县、代管1个县级市、1个城乡一体化示范区、1个国家级高新技术产业开辟区

案区域位置

本用地位于安阳市新区崇义路东侧、文昌大道南侧，黄河大道北规划路北侧，新瓦路西侧.西临京港澳高速、东临高铁，南紧临南林高速

，交通十分便利.

（一）工程概况

本项目总用地面积7.41hm2，地上总建造面积180101.18m2（计

入容积率），地下总建造面积59588.40m2.包括2层商业及11-26层住所.（二）设计依据

1用地红线图及规划指标；

2民用建造设计通则(GB50352-2005);

3《建造设计防火规范》GB50016-2006（2006版）；

4《高层民用建造设计规范》GB50045-9

5(2005版)；

5住所设计规范(GB50096-1999);

6住所建造规范(GB50368-2005)；

7公共建造、居住建造节能设计规范；

8办公建造设计规范JGJ67-2006;

9旅馆建造设计规范；

10其他相关设计规范、地点法规.

（三）设计理念

-规划设计

1功能规划利用项目所处环境，打造高品质地居住小区.

总体由：地下停车场+商业裙房+多层+小高层住所组成.充分地

利用场地特点，在A区设计内外高差，提升整体规划品味，在

B区利用场地与道路高差设计能够自然采光地地下车库，节省

造价地并且，方便业主地使用.

-建造设计

1平面设计

强调功能地合理，开辟地效益，都市地良性互动.

地下室部分：地下室思考采纳机械停车，地上、地下合计1696

个车位，满脚规划要求.

商业裙房：要紧以沿街商铺为主.

住所户型：都是为95m2-124m2三房，争取户户有良好地朝

向.南北通透、结构规整、动静分明、主次流线明确.将南方

地日子情调融入建造设计.

2立面风格

设计目地：追逐品味，强调有用.

外观设计思考从筑地都市形象动身，既为都市地良好形象思考，

也思考本项目地标识性，以新亚洲格调来提高建造地外在形象.

建造造型为新亚洲风格主张以具有浓厚地域特群地传统文化为根基，融入西方文化.把亚洲元素植入现代建造语系，将传统意境和现代风格对称运用，用现代设计来隐喻中国地传统.在关注现代日子舒适性地并且，让亚洲传统文化得以传承和发扬.

新亚洲风格家具将崇尚极简地日式、风情万种地东南亚、雍容而内敛地中式有机地结合起来，集亚洲传统与现代文化之大成.其家具可寻找日式榻榻米似地简约舒适特点，可寻找东南亚轻纱曼舞地风姿，亦可发掘中式稳重、慷慨地浩然.

新亚洲文化风格家具地设计元素，多以经典地柚木群为主，低矮地和式家具、行云流水般地线条，张弛有度地方缀，复古地中式镂空以及精雕细琢地韩式风格基本上这一风格地特群.

3建造天际线及第五立面

整个规划有着明晰地建造群降感，天际线高低错降，进退有致.建造

地空间关系符合人地空间尺度感，外立面设计着重突出整体地层次感和空

间表情，经过空间层次地转变，打破传统立面地单一和呆板，其比例节奏

尺度符合数学美.并且利用屋顶造型及高出屋面地电梯间地部分营造出丰

富地第五立面，整个小医建成后，必将成为全椒县标杆性高端住区.

二、结构设计讲明

（一）结构设计依据

《建造结构荷载规范》（GB5000-2001)(2006年版)

《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）

《砌体结构设计规范》（GB50003-2001)

建造地基基础设计规范》(GB5007-2002)

《建造桩基技术规范》(JGJ94-2008)

《建造抗震设计规范》(GB50011-2001)（2008年版）

《高层建造混凝土结构技术规程》(JGJ3-2002)

（二）设计要求：

1、本工程抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0059

震分组为第一组，建造抗震类不为丙类.

2、基本风压：按50年重现期取，W0=0.50KN/llf

3、建造物结构地设计使用年限为50年，建造结构安全等级为二级.

4、人防等级：由人防办确定防护等级后再确定.（三）结构选型

本工程建造结构形式为框架结构，框架抗震等级为二…三级，框架基本

自振周期1.5s左右.

（四）结构计算

结构计算采纳PKPM结构软件举行结构计算分析，计算参数按照现行

规范举行合理选取，结构构造思考满脚规范规定及相关规定地要求.

结构布置上力求在安全适用地前提下，做到技术先进、经济合理、方

便施工、落低造价、最大限度地满脚建造使用上昀要求，以及落低工程造

价.

当建造物各单元平面别规则时采纳抗震缝断开.

（五）基础设计

由于本工程暂无地质勘查报告，暂定采纳桩基或筏板基础，待地质资

料提供后，再做基础方案比较，确定经济合理地基础方案.

（六）结构优化措施

1、户内墙体采纳90mm空心砖，既能够减轻结构自重，落低工程造价，又能够提供较多地使用空间.

2、地下室思考平战结合，战时作人防使用，平常作为小区停车车库.

3、合理确定底部抗震墙结构中钢砼墙地数量和位置，达到墙数优化、落低

用钢量、节约造价地目地.

三、电气设计讲明

（一）设计依据：

1、建造设计防火规范（GB50016-2014）

2、火灾自动报警系统设计规范GB50116-98

3、民用建造电气设计规范JGJ16-2008

4、建造物防雷设计规范GB500057-2010

5、智能建造设计标准GB/T50XXX-2000

6、有线电视系统工程技术规范GB50200-94

7、建造与建造群综合布线系统工程设计规范CECS72:92

8、本工程各专业提供地有关资料

（二）设计范围：

本工程电气设计包括：变电所及高低压配电线路，照明及动力配电系

统，防雷及电气安全接地系统，火灾自动报警及联动操纵系统，电话及数

据传输网络系统，有线电视系统等.

（三）预计负荷及负荷等级：

本工程预计电气负荷约为7025.4KVA，最高用电负荷筹级为一级.

（四）供电电源及系统：

1、由市政电力网引两路10KV电源至小区1#开闭所，1#开闭所供2#、3#

变电所10KV电源，再由变电所向小区内用电点供电；引两路10KV电

源至小区4#开闭所，4#开闭所供5#、6#变电所10KV电源，再由变电

所向小区内用电点供电.

2、消防设备及应急照明等重要负荷，由变电所地正常段低压母线和应急段

低压母线分不提供，末端配电箱处自动切换.

3、低压电源从变配电房至各单体均沿地下室项板敷设，无地下室处埋地敷设.

（五）防雷与接地：

1、本工程普通均为二类、三类防雷建造，采取防直击雷、侧击雷及雷电波

入侵等措施.2、380/200V系统依照具体事情采纳TN-S系统供电.

3、电气设备爱护接地，弱电设备工作接地以及防雷接地等采纳共用接地装置，接地装置地接地电阻别大于1欧.

（六）有线电视系统：

1、本工程有线电视信号源由市有线电视网提供，经前端设备后经过小区内地有线电视网络机房后，送至各楼层用户，用户电视终端输出口信号电平为68±4dB.

2、普通住所用户设电视终端盒一只.

（七）电话系统：

1、本工程电话线路由市电话网引入，室外电话网络由市电信局统一设计和安装.

2、本设计仅思考各栋楼内地电话线路设计.

3、原则上各栋楼内均设置总电话分线箱，经由层电话分线箱引至各电话用

户.

4、楼内电话线路采纳直截了当配线方式.

（八）综合布线系统：

1、设计内容

结合建造物实际地各个弱电系统，具有进展性和别稳定性地惟独电话和计算机系统，而关于其宦弱电系统，都具有非常高地固定性.另外，当前

大多数弱电设备厂家地系统与综合布线系统别兼容，要想使这些弱电系统在综合布线平台上运行，则必须增加转换设备，从而就增加了成本.所以，目前综合布线地优点在于支持传输语音和数据信号.从先进性、

合理性、经济性等方面综合思考，在普通地弱电设计中，建议把电话及计算机网络系统地配线统一纳入综合布线，而其它弱电系统保持相对独立性，仍采纳其传统地配线方式.

2、设计标准

综合布线系统地工程设计应依照实际需要，挑选适当地型级.

A、基本型

每个工作区有一具信息插座；

每个工作区地配线电缆为1条4对绞电缆；

采纳夹接式交接硬件；

每个工作区地干线电缆至少有2对对绞电缆.

B、增强型

每个工作区有二个或以上地信息插座；

每个工作区地配线电缆为2条4对对绞电缆；

采纳夹接工或插接交接硬件；

每个工作区地干线电缆至少有3对对绞电缆.

C、综合型

适用于综合布线系统中配制标准较高地场合，用光缆和铜芯对绞电

缆混合组网.综合型综合布线系统配制应在基本型和增强型综合布

线系统地基础上增设光缆系统.

3、系统挑选

依照综合布线系统使用地场合及有关电气防护地标准，挑选使用屏蔽或非屏蔽地综合布线系统.

（九）消防电气设计

1、火灾自动报警系统及其联动装置地设置：

主操纵器等前端设备设在小区消控中心.

A、火灾报警一类防火建造设计，采纳智能型火灾探测器，系统采纳总线制

接线.

B、本设计在住所楼各层核心筒及地下室设置地火灾探测器或监视模块，在

火灾发生时发出火灾信号或设备动作信号，集中报警操纵器接到火灾信

号并确认后马上向各消防设施发出灭火指令程序.

C、消防联动操纵功通报.

2、在各层要紧机房.走道大厅、地下室设备房均设置应急照明灯，应急灯

放电时刻别小于60分钟；在各出入口及相应位置设置出口标志及疏散

导灯，经过以上设置，可以保证本小区在停电、事故或火情时能有效疏

散人员至安全地段.

四、暖通空调设计讲明

1.1设计依据及范围

1设计依据

《民用建造供暖通风与空气调节设计规范》(GB507362012)

《高层民用建造设计防火规范》(GB50045-95)（2005年版）《建造设计防火规范》(GB500162006)

《汽车库建造设计规范》(JGJI00-98)

《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》(GB50067-97)

《办公建造设计规范》(JGJ67-2006)

《公共建造节能设计标准》(GB50189-2005)

建造及其他专业提供地施工图设计图纸资料

2设计范围

1地下汽车库及辅助用房通风、防排烟设计；

2建造物楼梯间、前室及合用前室地防排烟系统设计；

1.2设计参数

1．室外气象资料：（气象参数参考滁州）

夏季空调计算干球温度34.5℃

夏季空调计算湿球温度28.2℃

夏季通风计算干球温度31.0℃

冬季室外空调计算温度一42℃

冬季通风计算室外温度2.3℃

冬季空调室外相对湿度73%

大气压夏季1001.8hPa

冬季1022.9hPa

风速夏季平均2.4m/s

冬季平均2.2m/s

2．室内设计参数：

1.3通风、防排烟系统设计

·地下车库设计机械排风、机械补风系统，排风量按稀释浓度发计算，

补风量别小于排风量地80%.平常通风系统兼做火灾通风系统.

·地下水泵房设计机械排风系统，排风量按换气次数6次计算.·柴油发电机房设置机械排风系统、机械补风系统，排风量按发热量计

算，送风量为补风量为排风量与机组燃烧空气量之和.平常通风系统

兼做气体灭火后变配电房地事故通风用.

·长度超过20m地内走道，且最远点至自然排烟口得距离超过30m，设

计机械排烟系统，排烟量按每平方60m3／(h.m2)计算.排烟风机地风

量按最大防烟分区乘以按120m3／(h.m2)计算确定.

·商业部分如别满脚自然排烟要求，则设置机械排烟系统，每个防火分

区划分为若干个防烟分区，其面积均小于500平方.每个排烟口地排

烟量按60m3／(h.m2)计算确定.排烟风机地风量按最大防烟分区乘

以按120m3／(h，m2)计算确定.

·所有送、排风管均采纳别燃型风道及其配件.排烟风机采纳高温排烟

轴流风机或离心风机且保证在280℃时能延续工作30min，排烟风机

地入口设280℃地防火阀连锁关闭排烟风机.

1.4正压送风系统地设计

本工程中别满脚自然排烟楼梯间等设计机械加压送风系统、合用前室设计

机械加压送风系统，假如楼梯间设置，前室则别设计机械加压送风系统.

楼梯间正压送风口采纳自垂式百叶风口，合用前室正压送风口采纳多叶送

风口，火灾时信号开启.

1.5空调系统设计

商业裙房部多分为1-2层商业，采纳多联机+新风系统.

注：变配电房、电梯机房、消防操纵室等发热量大且要求幸免水进入

地设备房，末端采纳分体挂壁式分体空调系统或由通风系统排出

余热余湿.

1.6空调负荷及冷热源

商业共24575平方米，空调冷负荷估算为3195KW(热负荷：

2458KW)，空调系统采纳多联机+新风系统，多联机室外机设置于

各自裙房屋顶.空调用电需电专业思考空调电容量，并设置插头.

1.7消声、减振

室内空调器、风机等安装时均作减振处理，在本工程中均采纳橡胶减振垫减振和减振吊挂.

室外多联机采纳弹簧减振垫减振.

空调器、风机进出口风管设帆布软接头.

空调送风管、平常送排风管设消声装置.

冷冻机组及水泵设减振台座，水管进出口设软接头.

空调器水管进出口设软接头，风管进出口设非燃型软接头.且在送、

回风管家上设消声器.

1.8风管材料地挑选

通风风管采纳镀锌钢板制作.

空调风管采纳镀锌钢板制作.

空调风管：新风送排风管、风机盘管接管均应保温，保温材料采纳为玻

璃棉厚度25mm.

1.9防火技术措施

a)、通风空调地畴火、防烟分区服从于建造地防火单元.凡穿越别同防

火分区、空调机房等火灾惊险性较大房间地隔墙或楼板处地空调和通风管

道，均安装防火阀，一旦火警防火阀70℃熔断，与其联锁地风机停止运行.

b)、消防操纵中心可在火警发生时向大楼内所有空调通风系统发出指令，

停止其运行，并开启防排烟系统.

c)、进出机房或穿越楼板地空调风管及与各立管相接地水平支管均设防火

阀.

d)、穿越防火分区地排烟管或补风管需做防火处理，耐火极限耐火极限≥

1h.穿越前室地排烟管需做防火处理耐火极限耐火极限≥2h，未设置机房

地消防补风机在防火分区内需用防火板包隔，其耐火极限极限≥1h，四周预留600地检修空间并设置检修7L.

1.10节能措施

采纳高效、节能型空调，暖通设备、其性能系数，效率均应负荷国家

节能标准地规定值.

两管制定风量系统采纳粗、中效过滤风机地单位风量耗功功率限制

(Ws)≤0.48[w/(m3/h)]，机械通风系统Ws≤0.32[w/(m3/h)].

空调风管绝热层地最小热阻≥0.74(m2．K/W).

防冻操纵：新风机组新风入口均设电动风阀，并与风机联锁开关.

压差旁通阀地操纵：经过最别利环路地压差变化来调节旁通阀开度

从而调节旁通水量.

围护结构地传热系数应符合《公共建造节能设计标准》.

五、给排水方案设计

一、设计依据：

3《建造给水排水设计规范》GB50015-2003（2009年版）4《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001（2005年版）

5.《室外给水设计规范》GB50013-2006

6.《室外排水设计规范》GB50014-2006

7《高层民用建造设计防火规范》GB50045-95（2005年版）

8.《建造设计防火规范》GB500162006

9.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97

10.《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005

11建造专业设计图及方案讲明；

12业主提供地设计任务书及市政给排水管网图

二、设计范围：

1室内外日子给水、排水系统设计

2室内外水消防系统设计；

3建造灭火器配置.

三、给水系统：

1给水水源：

给水水源取自小区两个别同方向上地市政供水管，分不设一根

进水管，管径为DN300mm，在小区内形成室外日子消防环状管网

市政供水水压按0.30MPa计.

2用水量:

2.1消防用水量：消防用水量见消防章节.

2.2日子用水量：日子用水量见下表1.

表1用水量一览表┃3┃道路及绿化┃IL/m2．d┃114024m^2┃综上所述，最高日用水量为1495.90m3/d，最高日最大时用水量为131.78m3/h.

3日子给水系统：

商业由市政给水管网直截了当供水；

住所33层分为四个区，低区由市政给水管网直截了当供水，高层地中区（7-16层）、高区(17-26层)和最高区(27-33层)由无负压成套成套

供水设备供应，最低配水点地供水压力别超过0.35MPa.

4给水管材挑选：

室内给水管材：室内部分水表前管道采纳衬塑镀锌钢管，采纳专

用管件丝扣或卡箍式连接；支管采纳三型聚丙烯(PPR)管，热

熔连接.室外给水管材：室外部分采纳球墨铸铁管.

5用水计量：用水分开计量，满脚对别同用途区不收费地要求.每

户单独计量用水量，水表集中设置在楼梯间地管井内.

四、排水系统：

1本工程排水总量为1150.、75m3/d.

2室内排水采纳合流制.主楼排水立管管材选用芯层发泡排水塑料

管或中空壁消音排水塑料管，克服排水噪声对住户产生地妨碍，

排水横管管材选用PVC-U排水塑料管；多层商业部分卫生间及地

下室排水管材采纳PVC-U排水塑料管，粘接.粪便污水经化粪池

处理后和日子废水一起排入市政排水管网.

3雨水按本地区暴雨公式计算，屋面雨水设计重现期取5年.屋面

雨水采纳建造内排水和外排水相结合方式.阳台雨水和空调凝聚

水采纳专用立管排放.主楼部分雨水排水管材采纳给水塑料管；

其余部分排水管材采纳采纳PVC-U排水塑料管，粘接.

4建造物外排水采纳雨、污分流制.雨水排入市政雨水管网，污水

排入市政污水管网.室外排水管材采纳PVC-U双壁波浪排水塑料

管，“U”型橡胶圈接口.

5地下一层车库地坪冲洗水由建造专业找坡排至各层集水坑内，并

在坑内设置潜水排污泵加压排至室外；地下一层车库入口设雨水

沟收集雨水至雨水集水坑再用潜水排污泵排至窒外；另外地下一

层给排水设备用房内也设置了集水坑和潜水排污泵，以排除积

水.潜水排污泵地启停由集水坑内液位连锁操纵.

六、消防系统：

包括室内外消火栓给水系统、自动喷淋给水系统、建造灭火器配

置，详见消防设计.

六、消防设计（给排水部分）

（一）设计依据

1《高层民用建造设计防火规范》GB50045-95（2005年版）

2《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001（2005年版）

3《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》(GB50067-97)

4《建造灭火器配置设计规范》(GB50140-2005)

5《人民防空工程设计防火规范》(GB50098-2009)

（二）消火栓灭火系统

1.消防水源：室内消火栓系统由消防水池供水，消防水池补水来自市

政给水管网；室外消火栓系统由市政供水.

2设计参数：小区建造群中消火栓系统用水量最大地为33层地公寓，

为建造高度小于100米地一类高层建造，依照《高层民用建造设计

防火规范》中表7.2.2中地有关规定，室外消火栓用水量：15L/s;

室内消火栓用水量：20L/s;火灾连续时刻：3h.

3系统介绍：消火栓系统由消防水池、消火栓泵、屋顶水箱、室内外

消火栓、消防水泵接合器、室内外消防管网等组成.

4消防水池：在地下车库内设消防水池一座，为消火栓系统和自动喷

淋系统合用水池，池内贮存2h室内消火栓系统和th自动喷淋系统

用水量，有效贮水容积为252m3.室外消火栓系统用水量别贮存

在内.

5消火栓泵：二台消火栓泵设置在地下一层设备用房内，其型号为

XBD14.0/20-45HY，一用一备，流量：20L/s，扬程：140m，电机

功率：45kW.消火栓泵可由泵房内就地启动，还可由消防操纵室及

消火栓箱内地启动按钮启动.消火栓泵还设置了定期自动巡检功

能.

6屋顶消防水箱：在建造屋顶设有屋顶消防永箱一只，为消火栓系统

和自动喷淋系统合用水箱，贮存前期消防用水量，有效容积为18m3.

7室内外消火栓：在室内每层各防火分区内均按规范间距设置消火栓箱.消火栓箱设置间距别大于30m，并保证有两股充实水柱达到室

内任意一点.消火栓箱内配有SN65消火栓，DN65消防水带，直径19

消防水枪，以及消防水喉，对动水压力超过050MPa地消火栓采

用减压稳压消火栓.在室外日子消防环状管网上按规范要求设置了

一定数量地室外消火栓，以满脚本工程室外消防要求以及向消防水

泵接合器供水.

8消火栓增压稳压设备：最高屋面上设消火栓增压压稳压设备，

9消防水泵接合器：消火栓系统在室外设置二套SQIOO消防水泵接合器，在火灾发生后由消防车经过接合器向室内消火栓系统环网输

水.

10室内外消防管网：室内消火栓系统管网在水平方向和垂直方向均设

置成环状管网，在管网上设有试验放水装置和泄压装置，屋顶设有

检验用消火栓.室外消防管网为日子消防合用环状管网，管径为

DN300.

II管材挑选：消火栓给水系统管材采纳热镀锌钢管(DN≤lOOmm)或热

镀锌无缝钢管(DN≥125mm)，丝扣连接(DN≤lOOmm)或沟槽式连接

(DN≥125mm).

（三）自动喷水灭火系统

1设置范围：本工程需设置自动喷淋灭火系统部位：1）地下车库

2)商业.地下室各防火分区地防火卷帘门采纳包括背火面温升

作耐火极限地推断条件，且其耐火极限别低于30h，故别再设

置对其爱护地水幕防护冷却设施.

2消防水源：自动喷淋系统水源来自消防水池，该水池为与消火栓系统共

用水池.

3消防用水量：依照《自动喷淋灭火系统设计规范》中地有关条文

规定，惊险等级按中II级设计，设计喷水强度为8L/min.m2，作

用面积为160m2，自动喷水用水量取为30L/s，火灾连续时刻为

lh.

4系统介绍：系统由消防水池、自喷水泵、屋顶水箱、自喷气压稳

压设备、水力报警阀、水流指示器、管道系统、喷头等组成.自

喷水泵：二台自动喷淋水泵设置在地下一层设备用房内，型号为

XBD6.8/30-37-HY，一用一备，其流量：30L/s，扬程：68m，电

机功率：37kW.自动喷水泵可由泵房内就地启动，还可由消防控

制室及水力报警阔地压力开关启动.自动喷水泵还设置了定期自

动巡检功能.

5.屋顶水箱：自动喷淋系统屋顶水箱为与消火栓系统共用水箱，详

见9.6.6条.

6.自喷气压稳压设备：消防泵房内设置自喷气压稳压设施.

7.系统组件：水力报警阀：所有报警阀均置于地下室一层设备用房

内.报警阀前地管网设置成环状管网.报