某物业移交接管验收方案与程序

关于***物业和***房产公司移交接管验收方案与程序***物业公司司与***房地产公司司双方指定一一名负责人办办理移交接管管事宜步骤如如下：+〈1〉、****大厦资料的的接管移交↓〈2〉、****大厦标准开开间验收项目目及标准↓〈3〉、公共设设施接管验收收项目及标准准1、移交接管前前的准备工作作(1)、成立****物业公司房房管处。入伙伙前3个月，即提提前介入管理理，拟派房管管员和机电管管理人员到位位，其他管理理人员分步到到岗，落实管管理用房，做做好各项筹备备工作。(2)、由****物业公司成成立验收小组组。工程技术术人员进驻现现场管了解住住宅设备设施施、熟悉设备备的构造、性性能、水、电电、气管道线线路的铺设位位置及存在问问题；填写有有关质量记录录，以便尽快快得到解决。A．业主交楼验验房表；B．公共走道及及卫生间验收收表；C．公共配套设设施接管验收收表遗留问题题统计表；D．机电设备接接管验收表遗遗留问题统计计表。2、***大厦厦的移交接管管A．接管楼宇的的验证及部分分移交的资料料①．产权资料a．项目批准文文件；b．用地批准文文件c．建筑执照

d．业主姓名名、产权、联联系电话、清清单②．市府验收合合格资料a．市建设工程程竣工验收证证书；b．市建筑消防防验收合格证证；c．市完善配套套办公室小区区综合验收合合格证书；d．用电许可证证；e．供用电协议议书；f．电视共用天天线合格证。③．工程技术资资料a．竣工图———包括总平面面图、建筑、结结构、水电、设设备、附属工工程及隐蔽管管线的全套图图纸；b．地质勘察报报告；c．工程合同及及开、竣工报报告；d．图纸会审记记录；e．工程设计变变更通知（包包括质量事故故处理记录）；；f．隐蔽工程验验收签证；g．沉降观察记记录；h．竣工验收证证明书；I．水、电、消消防系统、卫卫生器具设备备的检验合格格证书；J．砂浆、混凝凝土块试压报报告；K．供水、液化化气管道的试试压报告3、***大厦厦接管验收程程序(1)、本物业业公司验收小小组按ISO90002《楼宇接管管资料的移交交》核对所接接收的资料，签签发验收复函函；(2)、本公司司验收小组同同移交人对房房屋质量、使使用功能、外外观质量、公公共配套设备备等进行竣工工验收；(3)、对竣工工验收中发现现的质量问题题，由验收小小组填写各类类遗留问题统统计表，约定定期限由移交交人负责整改改，并商定时时间复核；(4)、对楼宇宇室内物件无无明显不全，符符合检验标准准要求的写字字间，由管理理处接管收锁锁、钥匙，承承担保管责任任；(5)、对业主主交楼时，由由客户服务部部陪同对室内内进行全面细细致的质量检检查，对发现现的质量问题题经整理后报报告房开公司司工程部，并并要求工程施施工队在限期期内逐项返修修，经管理处处或业主验收收后消项；(6)、在一年年的保修期内内，在使用过过程中业主（住住户）或管理理人员发现的的由于建筑施施工或产品制制造上的缺陷陷时，报告***房地产工程程部查验后，大大中修由房产产工程部责令令施工队更换换或返修，小小修、急修可可委托本物业业公司维修。4、标准开间接接管验收项目目及指标(1)、验收项项目梁、柱、板主体体；B.顶棚C.墙面D.地(楼)面E.厅房F.楼梯、扶手手；G.插座(电器插座、双双孔信息插座座、有线电视视插座)；H.接线盒；I.开关；J.照明灯具；K.卫生间；L.排污管道；M.地漏；N.卫生洁具；O.（窗）；P.楼道配电箱Q.水表、电表表和空调计量量表。(2)、验收标标准楼宇内的水电配配套设施等，参参照建设部ZBP300001-990标准和国家1997年7月1日颁布的《房房屋接管验收收标准》及达达到业主的合合理要求。5、***大厦厦公共设施接接管验收项目目(1)验收项目目：***大厦停车场场，一至三层层裙楼商业房房等服务配套套设施；A.基础设施：：B.天面：C.卫星接收天天线：D.消防设施（消消防栓、消防防箱）；E.楼宇泛光照照明及草坪灯灯；F.绿化；G.道路；H.垃圾箱（池池）；I.垃圾转运站站；J.岗亭；K.地下停车场场；L.沙井、检查查井、化粪池池和格油池；；M.明暗沟；N.水池、水水箱。O.服务配套设设施：厨房、员员工食堂、酒酒吧、餐厅6、***大厦厦机电设备接接管验收项目目〈一〉、变配电电系统高压及配电设备备隔离柜、进进线柜、计量量柜、联络柜柜、出线柜、电电容补偿柜、负负荷开关柜低压配电设备〈二〉、中央空空调系统风冷热泵空调机机组系统空气处理设备（变变风量空调、定定风量空调）小型空调设备（柜柜式空调、分分体式空调）风机盘管送回风口阀门过滤器冷冻泵〈三〉、机械动动力设备系统统给排水设备变频泵、潜潜水泵、消防防泵通风设备轴流风机、离离心风机、换换气扇垂直运送设备客梯、货货梯工程维修机械套丝机、砂砂轮机、电焊焊机〈四〉、设备监监控及通讯网网络信息系统统〈五〉、消防报报警及安防保保卫系统〈六〉、音响闭闭路电视、卫卫星接收系统统〈七〉、厨房设设备7、验收标准参照建设部ZBBP300001-90和国家1997年7月1日颁布的《房房屋接管验收收标准》及达达到设计要求求。8、.工程完善善和工程遗留留问题处理规规定(1)工程完善善在大厦主体工程程竣工进行竣竣工验收后，才才进行的部分分公共配套设设施的工程完完善。(2)工程遗留留问题在竣工验收和楼楼宇使用过程程中，存在的的安全隐患/使用建筑材材料不合格、设设计无法达到到使用的要求求、保修无法法解决的设计计缺陷等方面面内容。(3)处理措施施A.***物业业公司对完善善配套工程执执行监督职能能，指定专人人作好协调工工作；B.对发现的遗遗留问题及时时向物业管理理公