2021年合肥房价走势分析：看跌占比增多 房价涨幅或将收窄

Word年合肥房价走势分析：看跌占比增多房价涨幅或将收窄从今年3月开始，合肥楼市便开启了“外挂”模式，房价一路高歌、地王频现，投资客蜂拥进场，一房难求的局面持续上演。为有力狙击投资性炒房，促进合肥房地产平稳发展，7月差别化限贷政策落地、8月最严限贷实行，但实际上收效甚微，合肥房价仍然持续上涨。而在10月限购等一系列政策重拳下，10月-12月合肥楼市成交量被腰斩，房价进入滞涨状态。

暴涨、疯抢、地王，限贷、限购、限涨;前大半场的疯狂，后小半场的熄火，剧情的反转，2021年合肥楼市到底为何经历过山车？2021年又将是怎样走势呢？

2021年合肥房价走势调查：九成以上认为房价过高看跌占比增多

近日，《合肥学院房地产研究所和百瑞地产网联合对合肥市区常住居民住房问题进行问卷调查》结果出炉。

调查显示，认为当前合肥住房市场严重供过于求占22.48%，认为供过于求占50.39%，而认为供求基本平衡和供不应求的，仅为15.50%和11.37%。

本次调查的受访者中，自有住房占78.81%，其中市区户籍人口自有住房占82.32%。认为当前住房市场严重供过于求占22.48%、供过于求占50.39%，供求基本平衡占15.50%、供不应求占11.37%。合肥市区常住居民，将近80%的人群拥有自己的住房。有房家庭中，拥有多套住房的约占40%。

其中，认为住房价格太高的受访者占45.74%、价格较高占47.03%、价格适中占6.72%、价格较低占0.52%。也就是说，超过九成的人都认为合肥房价太高了。

不管合肥房价此轮暴涨如何，合肥始终是一个人口流入性城市，有人的地方就有住房需求，再加上购房者对于楼市长期看好，预期高，在未来三年中购房需求依然存在。受访者中，未来3年打算购买住房占32.56%、不会购买占39.79%、说不清占27.65%。与上一年调查相比，打算购买的人群占比几乎没变，明确表示不会购买的人群大幅下降、说不清的大幅上升。计划1年内购买住房占10.34%，比上一年下降3.38个百分点。

在对未来的房价预期中，本次调查认为一年后合肥市区住房价格将比现在下降占20.92%，比上一年调查时高8.23个百分点。从这个数字来看，越来越多的购房者希望房价出现下跌，毕竟过去一年的楼市“牛市”已经超过了太多购房者的承受能力。

受访者中，认为上涨10%以上占22.64%，比上一年调查时高11.24个百分点;上涨0-10%占56.44%，看涨、看跌分化明显。

专家分析：2021年合肥房价涨幅将逐步收窄

2021年，合肥房价在经历了一轮房地产市场调控后，表现出涨幅收窄大城市和中小城市明显分化的特点。

国家统计局数据显示，1-11月份，全国商品住宅销售面积同比增幅近25%，销售金额增长接近40%。

10月份70个大中城市中，新建商品住宅价格同比上涨的城市有65个，占比超过九成;而在去年年底，这一比例仅为三成。

伴随着楼市虚火上升，调控也逐渐加码。从3月份开始到11月底，楼市调控历经三轮调控。首先，上海和深圳等一线城市，以及南京、苏州、厦门等城市提高购房门槛和贷款门槛。国庆前后，全国20多个城市密集出台调控措施，通过限购、限价、限贷、整顿规范房地产市场秩序等进行调控;11月以来，杭州、武汉和深圳等10多个城市在此前基础上进一步收紧了楼市政策，进一步提高购房资格或贷款门槛。

密集的调控政策逐渐扭转了房地产市场预期。2021-2021年中国房价走高行业专项调研及投资价值预测报告显示，11月全国重点城市楼市成交环比下跌超过20%。一线城市成交全面下滑，15个二线城市中有10个下跌，其中杭州、苏州和南京的跌幅均超过50%。

房价涨幅也持续收窄。报告大厅研究发现，从市场价格看，多地都明显出现了前期虚高价格的二手房房源大幅降价的现象。其中，深圳二手房价连续2个月下调，南京二手房价出现19个月以来首次下调。

业内人士分析认为，在因城施策的政策框架下，大中小城市房地产市场将继续明显分化。穆迪副总裁曾启贤预计，2021年热点城市虽然需求暂时受抑，但住房供应短缺的局面难以在短期内扭转，因此房价继续上涨的压力仍然存在。但随着成交回落，未来整体房价涨幅将逐步收窄。

附录：2021年合肥楼市重要政策回顾

2021年年初，合肥楼市的主要精力在于“去库存”，下调首套房首付比例、调高公积金存款利率等一系列刺激措施纷纷出台。然而，伴随着上半年合肥飙升的房价和疯狂的楼市，随之而来的便是各种楼市调控政策和行业规范措施，10月2日合肥连夜出台的限购新政，没收了不少人的买房“通行证”。

1、1月20日晚间，国土资源部官网发布了由国土资源部起草、不动产登记的重要配套规范性文件即《不动产登记暂行条例实施细则》。实施细则已从2021年1月1日起开始实施。

2、国家工商总局出台新规规定，2月1日起，房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。合肥已出台类似广告禁令。此外，合肥还要求开发商在售楼时须公示学区确定函。

3、2月2日，央行、银监会发布楼市新政，不实施限购的城市居民首套房商业贷款最低首付比例降为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付比例调整为不低于30%。

4、央行住建部财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》，决定自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。此次调整后，职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行，目前为1.50%。

5、2月17日，财政部、国税总局发布《关于调整房地产交易环节契税优惠政策的通知》，自今年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

6、3月31日，合肥市房产局、合肥市国土资源局、合肥市工商行政管理局、合肥市物价局等4个部门联合出台《关于进一步保持我市房地产市场平稳健康发展的意见》（以下简称《意见》），保持房地产市场平稳健康发展。

7、5月4日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，确定培育和发展住房租赁市场的措施，推进新型城镇化满足群众住房需求。为发展住房租赁市场，国务院常务会议共推出四项举措，分别从房源、公租房货币化补贴、税收优惠以及市场规范方面，给予住房租赁市场支持。

8、6月7日，合肥市住房公积金管理中心连发两则通知，调整住房公积金的缴存比例和缴存基数。根据通知，合肥市凡住房公积金缴存比例高于12%的缴存单位，一律予以规范调整，不得超过12%。

9、6月，合肥市房地产管理局发布《关于全面推行存量房买卖合同网签备案工作的通知》要求，在前期存量房网签系统试运行的基础上，自2021年6月20日起，全面推行存量房买卖合同网上签约备案工作（以下简称存量房网签）。

10、6月24日，合肥市人民政府正式发布通知，7月1日起合肥正式执行住房差别化信贷政策。其中，居民家庭首次购买（从未购置过住房）住房，申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例仍为25%。

11、8月9日，合肥限贷进一步收紧，各银行开始执行堪称史上最严格贷款细则，对多种购房情形拒绝贷款。

12、10月2日晚，合肥市政府紧急召开新闻发布会，发布了以限购为主要内容的《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》，在这个号称合肥史上严的“限购令”下，“房十条”出台，标志着合肥也进入了限购城市的行列。

13、11月1日，合肥房产局在官网挂出该局2021年11月公布的《合肥市房地产开发企业信用考评暂行办法》和2021年6月公布的《合肥市商品房预售资金监督管理暂行办法》。同时，合肥房产局还在11月1日的工作动态信息中透露了限购查询的有关情况。

14、11月4日，合肥市房管局在官网上公布了《开展规范房地产开发企业、房地产经纪机构经营行为专项整治行动方案》。合肥市将对市、县范围内所有在建、在售房地产开发项目进行检查，重点检查房地产开发建设、销售（代理销售）等开发经营行为。发布虚假广告、捂盘惜售、捆绑车位、卖号头加价销售等行为将被严查。

15、11月5日，合肥市房地产管理局发布了关于印发《开展规范房地产开发企业房地产经纪机构经营行为专项整治行动方案》的通知，

16、11月17日，合肥物价局官网发文件称，对申请办理明码标价备案，且备案价格低于本区域内同品质、同类型房源明码标价平均备案价格的项目，开设绿色通道，即报即办，加快市场供应。

17、11月21日，合肥土地市场网发布公告，规定11月30日出让的地块价格不得高于或等于地块所在区域历史最高成交价。

18、12月5日合肥土地市场网发布公告，12月29日长丰6宗地块将于12月29日出让，其中CF202114号、CF202117号地