北京XXXX年1-6月别墅市场调查

北京市场此次调查，宏凯机构网络在线答卷超过18000人，街头受访人群达3400人。调查结果令公司满意，也为我公司制定发展战略起到了极大帮助。下面我就将事关我们一线经纪人部分内容共享！.获取和了解别墅信息渠道是什么？有35.73%人选择到别墅楼盘现场了解或者到经纪公司打听。有16.41%人是通过朋友介绍及人脉圈口碑等了解。有超过47.83%人是上网查及网络广告获取。.上别墅类网站主要目是什么？有28.31%人是在查找别墅出售出租信息。有19.35%人是想掌握购买别墅方法和技巧等。有超过52.32%人是想了解别墅市场行情和分享别墅安逸生活等。.购买别墅最关心因素是什么？有17.91%人关注别墅类型及风格。有16.93%人关注别墅价格和户型。有16.65%人关注别墅楼盘知名度和品牌。有10.11%人关注风水等其它。有超过38.36%人关注别墅位置和生活环境。.为什么要买别墅呢？有11.43%人是希望投资别墅。有37.93%人是要自住购房。有33.52%人是想投资兼自住。有17.1%人买别墅是为了其它。.如果找经纪公司服务，希望经纪人提供什么样服务呢？有30.76%人希望经纪公司提供更多房源。有18.05%人希望经纪公司有其它个性化服务。有超过51.18%人希望经纪人可以提供更加深度私人化服务。北京别墅成交受挫中高端项目成市场中坚2011年初，中国房地产市场调控政策频出，住宅成交量出现明显下滑。尽管别墅购买需求也在一定程度上受到抑制，但别墅作为稀缺产品，显示出了更具抗跌性与保值性特性。为此，部分城市一线开发商鉴于别墅抗风险性和稀缺性，纷纷加大别墅土地储备和开发进度。一、北京别墅市场成交走势2010年1月-2（H1年6月北京别莫市场成交走势2011年1-6月（1.1-6.30，下同），北京别墅市场有一个火爆开局，却没有“坚挺”持久力，除了2011年1月成交金额同比上涨外，2-5月成交都较去年有所萎缩，尤其是4月份成交金额几乎只达到了2010年4月1/8左右。在经历了4月“冰封期”后，虽然传统“红五月”仍然没有红起来，但是成交仍有逐步复苏迹象，5月成交量与4月相比上涨近1倍，而6月则在5月基础上，成交量继续有所上涨。可见“新国八条”和“京15条”对于北京别墅市场影响之巨大。新政前，1月日均成交量为8.29套；新政颁布后，2月日均成交量就仅有4.25套，当然这其中也不乏春节长假因素；到了3月，日均成交量就下跌至3.52套；4月日均成交量更是仅剩1.9套，市场冷清程度较2010年新政后，有过之而无不及，已是搜房网数据监控中心监控以来日均成交量最低有一个月；5月成交情况有所好转，日均成交量为3.35套；6月日均成交量为4.6套。虽然成交量大幅萎缩，但是2011年上半年北京别墅市场成交均价仍然坚守，为28648元/壮，属于2010年以来中高水平。分析师认为，从今年新政前后以及2010年新政前后北京别墅市场成交情况来看，北京别墅市场受到政策影响尤为明显，成交量在调控后都急剧萎缩，尤其是“限购令”颁布更是严格限制了别墅购买人群，对整个市场造成了巨大打击。目前市场观望情绪正浓，待限令松动之时，将会出现大幅反弹。1、新政前后冷热不均，调控助力中大户型别墅成主力（面积）■3OC0025GOO2OC0D2011年1-6月北京别里成交量走势图■3OC0025GOO2OC0D2011年1-6月北京别里成交量走势图35C0Aiilliililhllr"数据来源：搜房网数据监控中心、北京房地产交易网数据显示，新政前北京别墅市场周成交都在50套以上，2月第一二周为春节假期，2月第三周出现了2011年别墅成交最高潮，单周成交量89套。新政出台后成交量急剧萎缩，3月第一周成交量仅3套，跌至谷底，而后成交情况起起伏伏，在3月第五周成交量达到了45套，是3-6月北京别墅市场单周成交最高峰，不过仍然低于新政出台前。另外，从“2011年1-6月北京别墅成交量走势图”中可以看出，1月成交面积数据点在成交套数数据点下方，这段时间内“小户型”别墅受到购房者青睐，随着调控力度加强，2月后成交主力几乎都是“中大户型”别墅。这主要是由于“限购令”出台，“一步到位”成为购买别墅新趋势。2、4月成交金额跌至谷底，2、3月成交总金额不抵1月单月｛成交金额（万元）｝数据来源：搜房网数据监控中心、北京房地产交易网数据显示，受新政影响，2011年1-6月北京别墅成交金额波动明显，2月第三周成交金额最高，达到了8.98亿元，3月第一周成交金额跌至最低点，仅0.24亿元。1月成交金额是截止目前为止最多一个月，高达25.01亿元，比2、3月份总金额之和还多，而整个4月成交金额仅只有5.93亿元，5月成交金额环比几乎翻番，达到了11.02亿元,6月则继续上升至12.70亿元。3、1-6月北京别墅成交均价3、1-6月北京别墅成交均价28648元何二价格坚挺｛成交均价（元/而）｝2a1年1-6月北京别里成交掠走势图400帕喇的300帕25000200G0LSOflO100W5000数据来源：搜房网数据监控中心、北京房地产交易网数据显示，虽然2011年1-6月北京别墅市场成交起起伏伏，但成交均价总体趋势仍然比较平稳，即使出现了单周成交仅3套窘境，周成交均价仍然保持基本保持在25000元/壮之上。最低周成交均价为20399元/^，来自于6月第五周。5月最后一周成交均价达到了顶点，为37889元/叽总体情况2011年1-6月北京别墅事成共成交783套，与去年第2季度成交量不相上下，更是比2010年上半年下跌41.80%，市场冷清可见一斑；总成交面积为27.79万M较去年1-6月总成交面积下跌47.38%；总成交金额为79.61亿元，与2011年上半年相比，减少了47.12亿元，同比下跌37.18%；不过成交均价却较去年同期上涨，达为28648元/9，涨幅为4642元/9。在搜房网数据监控中心所监控项目中，共有74个项目成交。1-6月北京别墅市场成交主力是中高端别墅，共成交500套，占总成交63.86%；其中千万级别墅成交256套，占32.69%。数据显示，城南阳光别墅区中海九号公馆（御龙府）开盘受到市场追捧，以10.98亿元佳绩登顶2011年1-6月北京别墅市场销售金额榜；紧随其后是来自于西山别墅区颐和原著，成交金额为9.76亿元；东部泛CBD别墅区龙湖•蔚澜香醍成交金额为5.50亿元，成为销售金额榜季军。详细榜单如下：2011年1-日月北京别墅销售金额择行榜|拄名所属别壁区说目成交金颔兀）1城南阳光别墅区中海九号公馆《御龙府）S.982西山别堂区颐和原著9.7S3东部泛亚口别量区龙湖・蔚澜香醍5.5,"4亚里克北别量区御汤山3.725亚奥京北别墅区远洋・傲北（巴摩梭罗）台.616亚奥京北别墅区温哥华森林・北郡2.777亚奥京北别堂区亚运新新家园 J2'.75S,八达岭昌平别堂区一北京湾2.”9亚奥京北别墅区.保利垄上1.7310亚奥京北别墅区东方普罗旺斯1.77

数据来源：搜房网数据监控中心、北京房地产交易网2011年L日月北京翔蜜销售面积建行榜排名所属别堂区项目成.充面积tin1）1城南阳光别堂区中海九号公馆（御龙府）能2限932东部泛CBD别墅区龙湖・蔚澜香醍17460.38-3亚奥京北别堂区远洋■傲北（巴摩梭罗）14090.01:4西山别墅区颐和原著11776.125亚奥京北别暨区御汤山110BB.216八达岭昌平别墅区北京湾10858.477亚奥京北别堡区温哥华森林・北郡10463.7S潮白河别堂区: 蓝岸丽舍1O3&3-269城南阳光别型区龙熙顺景S775.1110亚奥京北别堂区保利斐上7487.69数据来源：搜房网数据监控中心、北京房地产交易网2011年1-6月北京别墅销售套敷排行榜排芸所属别壁区项目成交套数1套）1东■部泛蒯口别藜区龙湖・蔚濯香醍93:2城南阳光别堂区中海九号公馆（御龙府）773亚奥京北别墅区远洋・傲北（巴摩梭罗）374八达岭昌平别墅区北京湾315潮白河别塞区水色时光296亚奥京北别塞区.: 御汤山2S7亚奥京北别塞区温哥华森林■北郡247城南阳光别堂区龙熙顺景249潮白河别壁区龙湖・香醒溪岸22g中里别壁区龙湾别壁22数据来源：搜房网数据监控中心、北京房地产交易网本数据报告中，龙湖•香醍溪岸、御墅临枫取3009以上房源数据；百旺杏林湾（永丰嘉园）、绿地•香颂、海阔水岸花墅取2009以上房源数据；龙湖•蔚澜香醍取1809以上房源数据；富力丹麦小镇取1609以上房源数据。区域表现：亚奥京北别墅区微弱优势领先，亦庄开发区别墅区三现零成交2E1年L6月北京利堂区域成交分布图数据来源：搜房网数据监控中心、北京房地产交易网数据显示，2011年1-6月北京别墅市场成交主力是亚奥京北别墅区，其总成交面积为59538.72M占总体成交量21.42%,以微弱优势领先于城南阳光别墅区，成为上半年别墅市场领头羊。西山别墅区虽然在3月时候没有成交，但总体成交均价仍然高达72966元/9，遥遥领先其他各别墅区。亦庄开发区3月、4月连续“零成交”，在6月再次遭遇“交白卷”尴尬。亚奥京北别墅区成交面积为59538.72M占总体成交量21.42%,以微弱优势领先于城南阳光别墅区；成交金额为18.66亿元，同样是上半年北京别墅市场冠军；成交套数为138套；成交均价为31335元/9，是第二贵别墅区。亚奥京北别墅区1月成交金额最高，达到了5.59亿元，随后逐月递减，4月跌至0.61亿元，好在随后触底反弹，到6月上涨至4.02亿元。该区域成交项目项目全部都是中高端别墅，其中千万级别墅成交101套，占区域总成交73.19%。数据来源：搜房网数据监控中心、北京房地产交易网城南阳光别墅区1-6月成交面积达到了59306.84壮，占总体成交量21.34%，屈居亚奥京北别墅区之后；成交金额为16.35亿元，紧随奥北之后；成交套数为171套，是上半年北京别墅市场成交套数最多别墅区；成交均价为27562元/^03月城南阳光别墅区成交金额高达8.93亿元，达到了区域成交巅峰，2月则是区域成交谷底，成交金额仅0.84亿元。该区域成交项目中70.18%都是中高端别墅，共120套，其中77套为千万级别墅，千万级别墅均来自于一个项目。潮白河别墅区上半年共成交37797.98M占总体成交量13.60%,位居各别墅区第三；成交金额为7.58亿元；成交套数为100套；成交均价为20041元/E。该区域共有71套中高端别墅成交，占区域成交71.00%，其中千万级别墅成交17套。2011年1-6月各别型区成交金额表数据来源：搜房网数据监控中心、北京房地产交易网东部泛CBD别墅区共成交31810.29tf,占总体成交量11.45%；成交金额为9.83亿元；成交套数为133套，居各别墅区成交套数第三名；成交均价为30619元/tf。该区域中经济型别墅共成交106套，占该区域成交79.70%。数据显示，中央别墅区上半年共成交25927.36tf,占总体成交量9.33%；成交金额为7.33亿元；成交套数为61套；成交均价为28271元/9。该区域成交项目全部为中高端别墅，其中千万级别墅22套，占区域成交36.07%。2295324474.2011年L6月各别堂区成交面积表京都泛加海鹫区 M61O29中央别壁区 2.5927.36，碎别器国潮白问别磐区城南阳光别嬖区593062295324474.2011年L6月各别堂区成交面积表京都泛加海鹫区 M61O29中央别壁区 2.5927.36，碎别器国潮白问别磐区城南阳光别嬖区59306.8■：西山别鹫区亚果京北别里区八达岭昌平别里区■2fla&.53■20U年it月卷5面积(m*)数据来源：搜房网数据监控中心、北京房地产交易网1-6月，八达岭昌平别墅区共成交24474.21M占总体成交量8.81%；成交金额为4.76亿元；成交套数为83套；成交均价为19458元/叽该区域中中高端别墅略占上风，共成交43套，占区域总成交51.81%。怀密别墅区成交总面积为21495.3壮，占总体成交量7.74%；成交金额为3.59亿元；成交套数为69套；成交均价为16687元/9，是成交均价最低别墅区。该区域成交项目中经济型别墅成为成交主力，共成交47套，占区域成交68.12%。166S72011年L6月各别墅区成交均价表亚翼京北别此区3US5湖白河别Sf区I20041城南阳光别壁区东部*芝门华I型区33908166S72011年L6月各别墅区成交均价表亚翼京北别此区3US5湖白河别Sf区I20041城南阳光别壁区东部*芝门华I型区33908西山别墅底72g66中央别蟹区坏密别里区亦庄开发区翎身区诂人划蛤昌平别里区I194S8■工口11年工七月成交均价（元加f）数据来源：搜房网数据监控中心、北京房地产交易网西山别墅区成交总面积为15057.36壮，占总体成交量5.42%；成交金额为10.99亿元；成交套数为18套；成交均价居各别墅区之首，高达72966元/9。西山别墅区在3月时曾有零成交出现，1月成交金额最多，为3.76亿。该区域成交中流砥柱是千万级别墅，共成交14套，占77.78%，其余成交项目为中端别墅。亦庄开发区别墅区总成交面积为2486.53壮，占总体成交量0.89%；成交金额为0.54亿元，是唯一一个成交金额不足亿元别墅区；成交套数为10套；成交均价为21555元/9。该区域成交项目均为经济型别墅。个盘分析：中海九号公馆（御龙府）开盘热销名企楼盘抗压能力更胜一筹搜房网数据监控中心统计，位于城南阳光别墅区中海九号公馆（御龙府）自开盘以来受到了极大关注，成交金额高达10.98亿元，是上半年唯一一个成交金额突破10亿元项目，遥遥领先其他别墅，成交面积为30526.23壮，一举多得1-6月北京别墅销售金额榜和面积榜双料冠军，成交套数为77套，仅次于龙湖•蔚澜香醍,成交均价为34099元/壮；来自龙湖地产顶级别墅项目颐和原著成交金额为9.76亿元，屈居销售金额榜亚军，其成交均价高达82848元/壮，是北京别墅市场当之无愧最贵别墅，成交面积为11776.12壮，成交套数为9套；销售金额榜季军是同样属于龙湖地产旗下龙湖•蔚澜香醍，成交金额为5.50亿元，共成交93套，是1-6月北京别墅市场成交套数之王，成交面积为17460.38壮，成交均价为31524元/壮。亚奥京北别墅区远洋•傲北（巴摩梭罗）6月刚刚取得预售证，一举成交37套，成交面积为14090.01壮，仅1个月成交量就击败了同区域其他项目整个上半年销售量，热销势头不容小觑，成交金额为3.01亿元，成交均价为21337元/壮。城南阳光别墅区在1-6月强势崛起与中海九号公馆（御龙府）热销有着密不可分关系，其成交套数占区域总成交四成还多，成交金额为10.98亿元，更是占到了区域总成交67.16%；同区域龙熙顺景表现也颇有亮点，共成交24套，成交面积为8775.11tf,成交金额为1.51亿元，成交均价为17222元/tf。潮白河别墅区水色时光以套数取胜，共成交29套，成交面积为6419.55tf,成交金额为1.05亿元，成交均价为16332元/壮；蓝岸丽舍则是该区域成交金额最多项目，达到了1.68亿元，共成交21套，成交面积为10353.26壮，成交均价为16200元/壮。龙湖•蔚澜香醍在东部泛CBD别墅区一枝独秀，成交量全面领先区域中其他项目；运河岸上院子是该区域成交均价最贵项目，成交均价为61609元/E，上半年仅成交1套，面积为398.35*成交金额为0.25亿