房地产商品房按揭贷款

本文格式为Word版，下载可任意编辑——房地产商品房按揭贷款房地产按揭贷款开发商房屋按揭所具备的条件一主体封顶二没有举行抵押三五证俱全国有土地使用证创办用地规划许可证创办工程规划许可证创办工程施工许可证商品房预售许可证四开发商要与银行首先达成协议客户按揭应具备的条件一没有不良记录没有不良记录是指以前贷款没有预期还款记录信用卡使用中透支没有欠款透支预期和忘却缴纳年费等二具有正值的职业个人贷款人员具有正值的职业有正规的单位能够收入证明和工资条三具有还款的才能具有还款才能是指客户在银行批准贷款后每个月能够按时按商定金额举行还款一般来说还款总金额不成以超过月固定收入的50四年满18周岁具有完全民事行为的自然人商品房按揭贷款流程图个人住房按揭贷款产品定义银行向借款人发放的用于添置各种类型的普遍商品住房的人民币贷款包括住房公积金商业性组合贷款和住房纯商业性贷款贷款对象具有完全民事行为才能持有合法有效身份证件资信处境良好具备稳定收入来源和按期还本付息才能的自然人贷款额度最高可达房产价值的70贷款期限贷款期限最长可达30年申请个人住房按揭贷款的材料c1个人住房贷款申请表2借款人及配偶身份证明居民身份证护照户口簿等婚姻证明3房屋买卖相关合同商品房预售合同销售合同或买卖合同4住房首期购房款的付款证明5借款人还款才能证明材料如收入证明工资单个人税单其他资产处境等6借款抵押担保的权属证明有处分权人同意抵押的证明7贷款人要求供给的其他证明文件或资料办理个人住房按揭贷款的指南1提出申请借款人持上述申请材料到贷款经办网点填写申请表2贷款审批银行对借款人担保信用等处境举行调查按程序举行审批并将审批结果通知借款人3贷款签约借款人的申请获得批准后银行与借款人签订住房抵押借款合同办理公证保险抵押登记等手续4贷款发放银行在借款人办妥相关手续后经审核确认后发放贷款个人商铺按揭贷款产品定义银行向借款人发放的用于购置和装修以商业为用途的各类型房产的人民币贷款以商业用房做抵押的原那么上要求抵押物为现房至少应当已竣工验收贷款对象具有完全民事行为才能持有合法有效身份证件在本地具有固定居住场所资信处境良好具备稳定收入来源和按期还本付息才能的自然人贷款额度贷款额度最高可达房产价值的50贷款期限贷款期限最长可达10年申请个人商铺按揭贷款的材料1个人贷款申请表2借款人及配偶身份证明居民身份证护照户口簿等婚姻证明3房产买卖相关合同商品房销售合同或买卖合同4首期购房款的付款证明5借款人还款才能证明材料如收入证明工资单个人税单其他资产处境等6借款抵押担保的权属证明有处分权人同意抵押的证明7贷款人要求供给的其他证明文件或资料办理个人商铺按揭贷款的指南1提出申请借款人持上述申请材料到贷款经办网点填写申请表2贷款审批银行对借款人担保信用等处境举行调查按程序举行审批并将审批结果通知借款人3贷款签约借款人的申请获得批准后银行与借款人签订个人借款合同和担保合同办理公证保险抵押登记等手续4贷款发放银行在借款人办妥相关手续后经审核确认后发放贷款个人住房公积金贷款服务简介个人住房公积金贷款是以住房公积金为资金来源向缴存住房公积金的职工发放的定向用于添置建立翻建大修自有住房的专项住房消费贷款职工添置的自有住房包括商品住房经济适用房私产住房集资建立住房危改还迁住房和公有现住房服务特色为您供给更为优待的住房贷款利率降低您的借款本金同时针对纯公积金贷款的额度限制问题供给组合融资服务以全面得志您购房融资需求申请条件申请个人住房公积金贷款务必符合住房公积金管理部门有关住房公积金贷款的规定理应具备的根本条件包括1具有城镇常住户口或有效居留身份2加入住房公积金并能正常缴交3有稳定的经济收入信用良好有清偿贷款本息的才能申请个人住房组合贷款只要同时符合个人住房按揭贷款和个人住房公积金贷款的贷款条件即可需要更加留神的是组合贷款的贷款人主贷人务必是同一人贷款额度公积金贷款的额度由于各地住房公积金管理中心规定的贷款最高限额不同贷款时请向当地住房公积金管理中心接洽组合贷款额度是指根据本人住房公积金月交额核定出住房公积金贷款的可申请额度其剩余款项再申请个人商业贷款贷款期限各地区住房公积金管理中心制定的贷款期限不同贷款时请向当地住房公积金管理中心接洽需要留神的是组合贷款中公积金贷款片面及住房商业性贷款片面的贷款期限务必一致贷款利率公积金贷款按个人住房公积金贷款利率执行组合贷款的住房商业性贷款片面最低按中国人民银行相应档次基准利率085倍的下浮利率执行住房公积金贷款片面按个人住房公积金贷款利率执行公积金申请人应供给的资料1合法的身份证件居民身份证户口本护照或其他有效居留证件2住房公积金储蓄卡及借款人名章3合法有效的添置建立翻建或大修自有住房的合同或协议及其相关资料4添置住房首期付款证明或者建立翻建大修住房自筹资金证明5使用夫妻双方贷款额度的须有配偶住房公积金储蓄卡身份证及复印件结婚证或其他证明夫妻关系的证明6当地住房公积金管理中心和贷款银行要求供给的其他资料办理组合贷款的申请人除需供给上述资料外还需要供给办理住房商业性贷款的资料个人申请公积金贷款的指南1提出申请借款申请人需提出书面贷款申请并提交有关资料由银行负责受理后交住房公积金管理部门或直接向住房公积金管理部门申请等待住房公积金管理部门审批2签订合同借款申请经住房公积金管理部门审批通过后由银行通知借款人签订借款合同和担保合同并办理抵押登记及其他务必的手续3发放贷款借款人来银行填制贷款转存凭据银行按借款合同商定将贷款资金一次或分次划入售房人在银行开立的售房款账户内4按期还款借款人按照合同商定的还款筹划和还款方式归还贷款本息5贷款结清在贷款到期日前借款人如提前结清贷款须按借款合同商定提前向银行或向住房公积金管理部门提出申请由住房公积金管理部门审批办理公积金贷款的流程申请人本人持购房资料商品房购房合同首付发票二手房原房主房产证商品房买卖契约首付房款证明评估报告夫妻双方身份证房口簿结婚证以上资料均供给原件及A4纸复印件4份贷款申请表一式三份到市公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续市公积金管理中心将审批通过的贷款资料传递到嘱托银行嘱托银行通知借款人及其配偶持双方身份证到嘱托银行签约处签订借款合同抵押合同借款人及其配偶持双方身份证与银行工作人员一