某住宅小区项目设计委托书

****项目设计委托书（讨论稿）****建筑设设计院：我公司*****住宅小区项项目进行方案案及施工图设设计，设计条条件和要求具具体内容如下下：一、规划指标，户户型布局，景景观设计1.容积率率：《1.33，建筑密度度《25%%，绿化率》335%，住宅宅日照间距11：1.75且不不小于18米，建筑屋脊脊高度不超过过20米，建筑筑长度不超过过50米，其余详见见（规划设计计条件通知书书），1#地块和2#地块设计计技术经济指指标独立计算算，总体规划划指标满足要要求。2.两室两厅一一卫型（三室室一厅一卫型型）：面积660-900m2，比例约占占70%以上。两室两厅一卫型型（三室一厅厅一卫型）：：面积为900-1100m2，户型比例例约占10%%以上。三室两厅两卫型型：面积为1110-1440平方米米，户型比例例约占10%%。越层或特殊户型型：面积为1140－200m2，户型比例例约占5％。一室一厅一卫型型：面积400-60mm2，户型比例例约占5％。建议小户型均分分布于外围，中中户型分布小小区中间，大大户型分布于于中心地带，另另外可将中小小户型适当放放中心位置一一些，户型设设计要新颖，居居住其中有一一种舒适、温温馨的感觉，能能够满足消费费者的不同需需求。户型设计应该整整合考虑1++1（平层、垂垂直层）模式式，即两套990平方米以以下户型能够够合并成一套套户型，相应应使用配套功功能综和设置置，两户间墙墙处采用框架架结构处理（底底越下房、顶顶越阁楼）建筑设计部分考考虑变维建筑筑，采用高厅厅普卧形式，解解决四室两厅厅三卫三室两两厅两卫两室室两厅一卫户户型问题。部分户型设计考考虑室内错层层和复式建筑筑，小区部分分住宅考虑室室内精装修标标准。3.小区配建大大型中央绿地地广场景观区区一处，中型型中心景观区区两处，整体体环境景观设设计体现现代代人文景观的的环境特色，结结合自然、地地势、地貌，塑塑造小区优雅雅、宁静、宜宜人的居住环环境。设计立立体可参与式式园林，开辟辟运动场所、休休闲场所，根根据组团分区区，设置不同同主题的组团团绿化，倡导导可亲近的庭庭院生活。保保证植被的多多样性和色彩彩性。整个园园区的植被应应保证四季有有景，高矮有有序，丰富多多样，给人亲亲切愉悦的居居住情趣。4.小区配套智智能监控报警警系统完善，实实行全封闭管管理二、建筑1.外装修：1.1外墙装装饰材料：颜颜色分配按方方案设计，外外墙涂料以浅浅灰色调为主主，外保温采采用聚苯板。1.2屋面：灰灰蓝色瓦坡屋屋面，现浇屋屋顶的面层进进行刚性防水水施工处理，屋屋顶采用合成成高分子卷材材防水层，聚聚苯板保温层层。2.内装修2.1楼地面面：采暖房间间地板低温辐辐射采暖，楼楼面预留面层层，楼梯间、门门厅：石材地地面，卫生间间、洗衣机楼楼面、厨房管管根做防水，下下房为水泥砂砂浆地面2.2内墙面：：卫生间、厨厨房：水泥砂砂浆打底，其其它房间：水水泥砂浆墙面面腻子两道，井井道：水泥砂砂浆墙面2.3顶棚：：不抹灰，结结构板腻子两两道2.4踢脚：：楼梯及楼梯梯间、门厅：：瓷砖踢脚，其其他房间：不不做，下房层层：水泥砂浆浆踢脚2.5门窗材材料：外门窗窗采用80系列塑钢钢门窗中空玻玻璃，下房及及楼梯间采用用普通玻璃起居室凸窗窗台台净挑7700，厨房凸窗窗窗台出挑4400，普通通窗窗台高9900，窗高高1500，阳阳台窗及阳面面起居室窗窗窗台高3000--5000；单元门采用电子子对讲楼宇门门，宽12000高2100，入入户门采用钢钢质保温门11000*22100，下下房门宽9000高1900，其其他门窗按规规范和使用要要求设置。2.6窗台板板：初装修标标准。2.7室外台台阶:普通水泥台台阶石材地面面2.8栏杆：：防护栏杆、楼楼梯间栏杆采采用不绣钢栏栏杆，室外采采用铁艺或水水泥栏杆3.房间功能3.1结构合合理考虑，避避免室内墙垛垛出现，标准准层不设露台台，阳台外挑挑不超12000，上檐减减少档光3.2楼梯间设设置管道井于于外墙位置，卫卫生间设置太太阳能管与通通风管道井一一体3.3主卧室及及起居室外设设置封闭空调调机板，尺寸寸900X6600（1200**600）4.其它4.1住宅层层高为28000，下房层层高为22000，室内外外高差为30004.2外墙腰腰线加保温，顶顶部加防水处处理4.3通风道道采用《住宅宅厨房卫生间间变压式排风风道》标准图图集4.4每个单单元屋顶南北北均间隔设置置一个老虎窗窗，双层屋面面风道不出顶顶屋面三、结构1.砌体结构构，墙体材料料采用页岩砖砖，屋顶及窗窗口、入户门门四周采用页页岩实心砖2.客厅口及及下房车库图图纸报审时进进行结构考虑虑四、设备1.给水1.1市政政管网自来水水公司提供1.2本楼楼自来水引入入管方向由总总平面定，将将来外网接入入。1.3卫生生间预留太阳阳能热水器上上水管。1.4给水水立管设于管管井内，每层层水表设于本本层管井内。1.5卫生生间厨房内预预留热水器接接头。1.6卫生生间内冷水管管均暗装。1.7给水水管材：热水管采用用PE-RTT管，冷水主立管管采用UPVVC管，支管采用PEE-RT管。2.排水2.1屋面面雨水采用外外排方式。2.2生活活排水先排入入小区污水管管网，经化粪粪池排入市政政污水管网。2.3排水管材材：主立管采用用UPVC螺旋旋管，排出管采用用UPVC管。3.采暖3.1本建建筑按节能要要求设计，住住宅太阳能一一体化设计。3.2采用地地板低温辐射射采暖方式，分分户控制，一一户一表3.3热源源：采用山海海关集中供热热3.4阳台台封闭采暖3.5采暖暖立管设于管管井内，每层层热表设于本本层管井内。3.6采暖暖管材：主立管采用用焊管，支管采用PEE-RT管。4.其他考虑室内中水系系统、小区雨雨水回收系统统，小区天然然气入网五、电气1.电源，电视视，通讯均由由北侧入户，在在小区适当部部位设置箱变变2.单元门为电电子对讲楼宇宇门，住宅公公共部分灯具具采用节能声声控灯。3.集中计量放放在下房层。4.住宅套内4.1两室户按按每户KW，三室户户按每户KWW，商业按每每户KW。4.2在客厅厅和主卧室设设空调插座，在在客厅和主卧卧室设电视