某大厦电梯与自动扶梯维修与保养工程合同文件

合同编号：某大厦电梯与自自动扶梯维修修与保养工程程合同文件发包人：承包人：二○○八年月某大厦电梯与自自动扶梯维保保工程合同协协议书某****有限限公司（以下下简称“发包人”）与有限公司（以以下简称“承包人”）就某大厦厦电梯与自动动扶梯维保工工程（以下简简称“本工程”）事宜经友友好协商，签签定本合同。工程范围：某大厦20台垂垂直电梯及10台自动扶梯24个月免费维维保后连续五五年的有偿维维保（含更换换主要元器件件及零配件，合合同期内电梯梯五次年检费费用等）。数量：垂直电梯梯共20台，自动扶扶梯共10台。五年维护与保养养包干总价：：人民币元整整（￥，价格组成详详《工程量清清单》。五年维护与保养养单价：为包包干单价。维维护与保养单单价包括电梯梯五年运行期期间（含扶梯梯各零部件及及装修部分）的的日常维护保保养费，更换换正常使用环环境下损坏的的所有零部件件所必须的人人工费、材料料费、机械费费、管理费、措措施费及合同同期内电梯年年检费等，若若合同相关条条款不发生变变更，则维护护与保养单价价均不受市场场价格的涨落落、汇率变动动及政府政策策改变而调整整，维护与保保养单价属包包干形式，不不可抗力及人人为损坏除外外。工程款的支付方方式：当24个月免费费质量保修期期结束后，第第一年有偿维维保费的50%将作为基本本维保费押金金，第一至六六个月发包人人不支付任何何费用；自第第七个月开始始计算，发包包人将于三个个月有偿维保保期结束当日日支付当年有有偿维保费的的25%，如此类推推，发包人将将此比例每三三个月支付一一次有偿维保保费用，每次次付款均须由由承包人提出出书面申请。直直至五年有偿偿维保期结束束后五个工作作日内发包人人将基本维保保费押金作一一次性返还，发发包人对基本本维保费押金金无增值的义义务，且基本本维保费押金金不计算利息息。违约处罚：若承包人使用的的材料或零部部件不符合合合同约定，或或使用假冒伪伪劣材料，或或使用的材料料质量有缺陷陷，则承包人人同意按所用用的上述合格格材料或零部部件价值的三三倍金额向发发包人支付违违约金，当违违约金不足以以抵偿发包人人损失时，承承包人仍须赔赔偿违约金不不足部分（此此部分费用发发包人有权从从押金中先予予扣除，同时时发包人有权权继续从下月月开始扣除押押金，承包人人仍应履行本本合同约定的的维保义务）。不不可抗力或发发包人原因造造成的违约除除外。维保计划与质量量标准在电梯质保期（24个月）满前6个月，承包包人应提交电电梯五年维保保期内的电梯梯维保计划予予发包人或其其指定的物业业管理公司批批准后执行，该该维保计划应应包括但不限限于：（一）、满足国国家《特种设设备安全监察察条例》（第第373号）、《电电梯维修规范范》（GB/188775-22002）要求（如如在合同期内内，国家或行行业颁布新的的规范要求，亦亦需按最新规规范要求执行行）；（二）、合同条条件第4条所述工作作内容；（三）、如本合合同内维保的的电梯，其生生产厂家的电电梯维保标准准高于第（二二）点要求，则则须包括电梯梯生产厂家的的维保标准要要求；上述标准、规范范与合同维保保质量要求有有冲突时，执执行最高标准准。且上述维维保计划内容容不影响合同同价格。八、合同期内，如如需更换的电电梯零部件原原为进口件，则则维修替换的的零部件亦应应为进口件，且且对该零部件件，承包人应应提供相关证证明文件。九、合同期内,,如有重大活活动举行，发发包人将提前前2天通知承包包人，承包人人应免费提供供不少于2名专业工程程师驻现场确确保电梯无故故障运行十、合同期内，如电梯内有甲供材料如灯具等，则甲供材料正常损耗时的更换，由发包人提供灯具，承包人负责免费更换。十一、合同期内内，如发包人人根据实际需需要，要求对对电梯的停靠靠层站进行调调整等，承包包人应在发包包人要求的期期限内免费对对电梯相关控控制程序进行行修改，满足足发包人使用用要求。十二、补充协议议如有必要，发包包人或其继承承人将根据电电梯质保期内内（24个月）或本本合同执行期期内承包人的的履约情况，与与承包人洽商商签署补充协协议，以进一一步明确双方方的权利与义义务。十三、合同文件件组成：由以以下几部分组组成，各组成成部分能够互互相解释，互互为补充与说说明。其组成成和解释如下下：（一）本合同协协议书；（二）中标通知知书；（三）合同条件件；（四）《工程量量清单》。十四、合同争议议解决方式：如如合同文件各各部分条款之之间发生不一一致，应按上上述文件的顺顺序作优先解解释，如依照照上述文件无无法作出合理理的、合乎逻逻辑的解释，在在不影响供货货进度的情况况下协商解决决。若协商不不成，则按合合同条件规定定的争议解决决方式处理。十五、其他（一）本合同经经双方签字盖盖章后生效。（二）合同终止止按合同条件件规定。（三）合同履行行期间，双方方应遵循诚实实信用原则，履履行通知、协协助、保密等等义务。（四）合同文件件共十份，其其中正本两份份，发包人与与承包人各执执一份；副本本八份，双方方各执四份。正正本、副本具具备同等法律律效力，当合合同正本与副副本不一致时时，以合同正正本为准。复复印件无效。本合同文件于22008年月日签署于某某。（以下无正文）（本页无正文）发包人：承包人：住所：住所：法定代表人：法定代表人人：委托代理人：委托代理人人：开户银行:开户银行:帐号:帐号:电话：电话：传真：传真：下方空白处（或或另页）附“法定代表人人证明书”及“法人授权委委托证明书”合同文件合同文件及解释释顺序合同文件应能互互相解释，互互为说明。组组成本合同的的文件及优先先解释顺序应应如协议条款款所述。但在在任何时候，承承包人向发包包人提交的投投标文件及随随后的议标文文件或在电梯梯维护及保养养过程中提交交的任何供发发包人批准的的资料，如与与招标文件要要求不符或与与发包人的指指令或本意不不符，而发包包人未作说明明，则不能视视为发包人已已接受或认可可。承包人必必须按招标文文件要求和发发包人的指令令履行自己的的责任和义务务。合同履行中，双双方有关电梯梯维护及保养养的洽商、变变更等书面协协议或文件视视为本合同的的组成部分。当合同文件内容容含糊不清或或不相一致时时，在不影响响电梯维护及及保养正常进进行的情况下下，由双方协协商解决。双双方协商不成成的，按关于于争议的约定定处理。适用法律和法规规本合同文件适用用国家的法律律和对电梯维维护及保养有有管辖权的各各级政府颁布布的行政法规规，以及地方方政府所属部部门或授权机机构发布的规规定。需要特特别明示的法法律、行政法法规，由双方方在协议条款款中约定。合同单价性质单价包干除非另有说明，任任何项目单价价或整项费用用均为包干性性质，即已包包括（但不限限于）为完成成该维护与保保养所需的一一切人工费、材材料费(含所有配件件等)、机械费、管管理费、利润润、维护与保保养人员保险险、所有人工工的劳动保护护及养老保险险费、各种税税金、国家和和地方规定的的任何收费、利利润等，上述述费用不因市市场价格涨落落和汇率变动动、国家与地地方政府政策策发生改变而而作任何调整整，在限定的的时间内完成成维护与保养养工作，并保保证电梯的正正常运行。因因发包人和使使用人操作不不当而造成的的维修费用由由双方协商确确定。增减工作及缩短短维护年限发包人有权因电电梯维护及保保养实际需要要，增加或取取消部份电梯梯的维护及保保养，发包人人亦有权缩短短维护与保养养年限，承包包人应按本条条款执行，并并按实结算电电梯维护及保保养款项，发发包人不会因因增减承包人人合同范围内内的工作或缩缩短维护与保保养年限而给给予承包人额额外的利润补补偿。3.维保抢修工程保修期内电电梯出现故障障，在白天（白白天指6:00～18:00）承包人必必须在1.0小时内赶到到现场进行不不停地抢修；；在晚上（晚晚上指18:00～6:00）必须在2.0小时内赶到到现场进行不不停地抢修,直至修复完完毕。如承包包人未能在约约定的时间内内赶到，则发发包人对承包包人处以1000..00元/次违约金处处罚。承包人的工作内内容4.1乘客、观观光、服务电电梯的维护、保保养（包括但但不限于）工工作内容每周做以下（但但不限于以下下）的保养及及维护工作，并并提交检查记记录供发包人人或其指定的的物业管理公公司存案。1)清洁门轨轨道、槛、吊吊勾,并检查门锁锁和紧急开锁锁设备,使操作安全全,在有需要时时须加以滑润润。2)检查所有有梯厅和轿厢厢召唤按钮、指指示器。3)检查控制制器,检验断路器器或总开关、接接触点、接触触器等。4)检查紧急急电池供应组组和照明。5)检查轿厢厢顶部控制站站。6)检查电动动机/发电机/励磁转向器器和滑环。7)检查轿厢厢内安全缘边边、警钟、对对讲系统、轿轿厢内部情况况。8)清洁和检检查超速调节节器。9)检查位于于上下端的导导靴和导轨。在在有需要时调调校和清洁。10)检查调调平准确度﹑乘车舒适度度,有需要时重重新调校。11)检查所所有井道开关关、极限开关关、开关发动动结构、楼层层选择制、感感应器板。12)检查所所有井道照明明系统及清洁洁井坑底部。每月做以下（但但不限于以下下）的保养及及维护工作，并并提交检查及及维护记录供供发包人或其其指定的物业业管理公司存存案：1)所有上述述4.1.1略述的事项项。2)检查机器器齿轮箱和轴轴承。3)检查制动动器耦合和磨磨损补垫。4)检查滑车车轮、滑轮、槽槽和轴承。5)检查绳缆缆的情况。6)检查用于于绳缆拉伸的的对重间隙,,检查绳缆均均衡器。7)检查缓冲冲器。8)审查输送送电缆和它们们的固定。9)检查安全全齿轮开关和和超速调节器器开关。10)检查桥桥箱在运作时时之声浪，门门滑轮之运作作等。11)检查及及确保轿箱之之固定系统，轿轿箱之运作正正常。所有轿轿箱与每停层层门之运作正正常。12)最少维维持一小时之之紧急照明供供电、电池及及充电器之负负载试验。13)检查及及确保每电梯梯及每层之按按钮及显示版版运作正常。每年做以下（但但不限于以下下）的保养及及维护工作，并并提交检查记记录供物业管管理公司存案案：1)所有上述述4.1.2略述的事事项。2)在无负重重下测试超速速调节器和安安全钳。3)检查超重重装置。4）如有需要时时,检查和滑润润,所有滑车轮轮、车轮和轴轴承。5）所有安全开开关的功能测测试.6）如有需要时时,检查所有梯梯厅门导靴,,替换耗损的的起重杆每三年作以下下（但不限于于以下）的保保养及维护工工作，并提交交检查记录供供物业管理公公司存案：1）所有有上述4.1.3略述的事项项。2）在满额定载载重下测试超超速调节器和和安全钳。4.1.5其其它：对电梯梯的门套、空空调等进行定定期的维护，使使其处于良好好状态。4.2自动扶梯梯的维护、保保养（包括但但不限于）工工作内容每周做以下（但但不限于以下下）的保养及及维护工作并并提交检查记记录供发包人人或其指定的的物业管理公公司存案：清洁上及下乘口口集尘盘。排出集油盘过满满的残余油。检查控制盘。视觉检查机械﹑﹑制动器﹑主传动链及及其它辅助链链。视觉检查梯级链链,梯级链滚轴轴及梯级滚轴轴。视觉检查扶手带带操作。在乘客方向,视视觉检查梳齿齿板,裙护板及梯梯级的润滑操操作情况。检查润滑单元,,如有需要加加以补充。适当地加润滑油油,润滑剂及调调校。每半年做以下（但但不限于以下下）的保养及及维护工作并并提交检查记记录供发包人人或其指定的的物业管理公公司存案：1)所有上上述4.2.1略述的事项项。梯级链适当地加加润滑剂。3)检查扶扶手带及其张张力。4)检查梯梯级链张力装装置移动情况况。每年做以下（但但不限于以下下）的保养及及维护工作并并提交检查记记录供发包人人或其指定的的物业管理公公司存案：1)所有上上述4.2.2略述的事项项。2)所有滑滑车轮轴承补补充润滑剂。3)如有需需要,更换传动机机械润滑油。4)所有安安全装置功能能测试。5）制动器制动动距离测试。6）超速调节器器功能测试。7）清洁斜面油油槽。8）清洁梯级链链乘余润滑剂剂。4.3故障排除除如电梯出出现故障,承包人需努努力不懈地维维修直至电梯梯正常运行,并负责所有有维修或更换换部件的费用用。付款5.1付款方式式:详见合同协协议书。5.4合同总价价调整发包人按本合同同规定审批任任何加项或减减项后，或发发包人指示增增减承包人工工作范围后，应应对承包合同同总价予以相相应的调整，并并在付款时考考虑此笔金额额。税务与发票6.1税种与税税率无论本合同如何何规定，承包包人如何填报报价格、如何何分析单价组组成，合同总总价如何确定定，发包人均均不认可承包包人因承包本本维护保养所所适用的税种种和税率，合合同总价亦不不因承包人交交纳的税收与与其投标时预预料的有所不不同而调整。本本条款适用于于政府收费。6.2发票承包人在取得付付款时应提供供符合合同内内容的相应发发票。发票所所示的金额应应为当期维护护保与保养金金额。发票种种类不符合要要求，发包人人有权不支付付任何款项。发发包人与承包包人对发票种种类的认定意意见不同时，由由工程所在地地税务机关决决定。6.3代扣代缴缴承包人税金金根据电梯维护与与保养所在地地税务机关有有关税收征管管规定，如发发包人成为承承包人应纳税税金义务扣缴缴人的，发包包人将在支付付承包人应得得款项时扣付付该笔税金。6.4承包人避避税发包人无任何义义务为承包人人避税（不论论是否合法）作作出努力。违约责任7.1付款延误误如发包人未能按按期支付维护护保养费，则则承包人有权权要求发包人人按未支付的的维护保养费费每天千分之之一（1‰）的标准支支付滞纳金。付款日期为承包包人领受付款款凭证（支票票、汇票等）之之日期。如在在发包人通知知承包人领取取付款凭证后后，而承包人人未能及时领领取付款凭证证，则造成付付款延误的责责任由承包人人承担。7.2维护与保保养缺陷承包人提供的维维护与保养应应符合承包人人的工作内容容要求并保证证所有电梯的的正常运行。如如达不到合同同规定的标准准，发包人有有权拒付维护护与保养费并并雇用其他单单位维护与保保养，所发生生的费用由承承包人负责，同同时发包人有有权从押金中中抵扣。因承包人维护护与保养的电电梯由承包人人的母公司供供应，承包人人安装，因此此承包人同意意对电梯的供供货、安装所所产生的责任任承担连带责责任，承包人人保证在本合合同有效期内内电梯均可正正常运行。如如因电梯故障障停止运行对对使用人造成成影响导致使使用人索赔的的，该索赔金金额由承包人人承担。7.3合同转让让与分包承包人未经发包包人同意将本本合同转让给给第三方，发发包人有权选选择：要求承承包人回合同同并按合同规规定继续履行行；或终止本本合同。承包包人终止合同同后，按合同同总额自合同同生效至终止止期间每天百百分之一（1%）标准赔偿偿发包人损失失。7.4不可可抗力不可抗力包括：：自然灾害：地震震、台风、洪洪水、暴雨等等；突发社会事件：：战争、动乱乱、爆炸事件件、戒严等；；不可预见的人为为灾难：核辐辐射、爆炸、飞飞行器坠落、沉沉船、陆地重重大交通事故故等。因不可抗力导致致一方不能按按时履行或继继续履行合同同，应于不可可抗力发生后后七（7）天内书面面告知对方，同同时须附有政政府机关对不不可抗力事件件的证明文件件。一方未能能履行告知义义务，导致另另一方经济损损失的，有过过错一方应赔赔偿无过错一一方的经济损损失。发生不可抗力力对合同履行行造成影响的的，双方应重重新商定合同同履行事项。受受不可抗力影影响的一方应应尽最大努力力恢复履行合合同，如未能能尽全力或怠怠于继续履行行合同，应赔赔偿由此造成成的对方的经经济损失。未未受不可抗力力影响，且能能正常履行合合同的一方在在重新商定合合同履行事项项时拥有决定定权。因发生不可可抗力导致合合同不能履行行，只要受影影响的一方在在规定的期限限内履行告知知义务，则另另一方应同意意本合同终止止履行。双方方应于合同终终止后十四（14）内结算互互负债务，不不计孳息。只只能部份履行行的，未受不不可抗力影响响，且能正常常履行合同的的一方有权单单方面决定是是否继续履行行合同。转让、转包与分分包8.1转让、转转包承包人在未经发发包人书面许许可前，不得得将本合同转转让、转包。8.2分包承包人在未经发发包人书面许许可前，不得得将将本合同同或其中的任任何部分分包包。8.3因转让、转转包与分包造造成发包人损损失因承包人擅自转转让、转包、分分包本合同或或其中任何部部分，发包人人有权独自决决定是否终止止合同。如发发包人决定终终止合同，则则发包人将停停止支付承包包人任何维护护与保养费。只只有当承包人人清偿因其转转让、转包、分包本合同造成的发包人的损失后，或当承包人欠款并由发包人在其应支付承包人款项中扣除后，如有余额，方可支付承包人；不足部分将作为承包人的所欠债务由发包人向承包人追讨。合同终止9.1承包人不不履行责任若承包人犯有如如下违约事项项：未能有规律和不不懈地执行所所有电梯的维维护与保养；；或所完成的工作不不符合合同要要求，经发包包人责令整改改后仍不符合合要求；或拒绝遵从或顽固固