2025公寓物业管理服务合同模板

2025公寓物业管理服务合同模板合同编号：签订地点：签订日期：甲方（以下简称“业主”）：地址：联系XX：乙方（以下简称“物业服务企业”）：地址：联系XX：根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、协商一致的原则，就公寓（以下简称“本物业”）的物业管理服务事宜达成如下协议：第一条合同的定义与范围1.1定义本合同中，物业管理服务是指乙方为本物业提供的包括但不限于综合管理服务、清洁卫生服务、公共秩序维护服务、共用部位和共用设施设备的维护和管理等服务。1.2服务范围本物业位于，总建筑面积为平方米。乙方的管理服务范围包括但不限于：区域的公共部位管理；区域内公共设施设备的维护；区域的环境清洁与卫生管理；区域的安全与秩序维护。第二条物业管理服务内容2.1综合管理服务乙方应建立完善的综合管理体系，包括但不限于：制定物业管理方案，明确管理目标；建立健全物业档案，记录物业使用状况及维修情况；定期召开业主大会，听取业主意见并改进服务；协调业主与相关单位之间的关系。2.2清洁卫生服务乙方应负责以下清洁卫生工作：公共区域（包括但不限于楼梯间、hallway、电梯间、停车场等）的日常清洁与维护；垃圾的分类收集、清运及处理；定期进行消毒杀菌工作；重大节日或活动期间的突击清洁。2.3公共秩序维护服务乙方应负责以下公共秩序维护工作：派驻专业保安人员，24小时值班巡逻；对进出人员及车辆进行管理，做好登记工作；监控设备的维护与管理，确保其正常运行；防范火灾、盗窃等安全隐患，协助处理突发事件。2.4共用部位和共用设施设备的维护和管理乙方应负责以下工作：电梯、消防设施、供水供电设备等共用设施的日常维护与保养；建筑物外立面、公共区域门窗等共用部位的修缮与管理；定期检查并记录设施设备的运行状况，及时处理故障；对共用设施设备的更新改造提出建议，并协助实施。2.5园林绿化养护管理乙方应负责以下园林绿化工作：公共区域绿化植物的日常养护；定期修剪、病虫害防治及补种工作；园林设施的维护与管理。第三条物业管理服务质量标准3.1服务标准乙方应按照以下标准提供服务：公共区域清洁卫生：每日保洁不少于次，垃圾日产日清；公共秩序维护：保安人员持证上岗，24小时不间断巡逻；设施设备维护：电梯、消防设施等设备的完好率达到%以上；园林绿化：植物存活率达到%以上，定期修剪整形。3.2业主满意度乙方应定期进行业主满意度调查，满意度原则上应不低于%。如低于该标准，乙方应制定改进计划并落实执行。第四条物业管理服务费用4.1费用标准本物业的物业管理服务费收费标准为：元/平方米·月。4.2支付方式甲方应于每月日前向乙方支付当月物业管理服务费。如甲方未按时支付，乙方有权收取滞纳金，滞纳金按日%计算。4.3其他费用除物业管理服务费外，甲方还需承担以下费用：电梯维修保养费：元/月；水电费分摊：按实际使用量计算；公共区域维修费用：按业主分摊比例计算。第五条双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务权利：监督乙方的物业管理服务工作；提出改进物业服务的建议；在发现乙方服务不符合合同约定时，要求乙方限期整改。义务：按时足额支付物业管理服务费及其他相关费用；配合乙方进行物业管理相关工作；不得在公共区域堆放杂物或进行违法违规活动。5.2乙方的权利与义务权利：有权要求甲方按时支付物业管理服务费；有权对甲方违反管理规定的行为进行劝阻或处理；有权根据实际情况调整服务内容，但需提前日通知甲方。义务：按时完成合同约定的全部服务内容；定期向甲方报告物业服务状况；对甲方的合理要求及时回应并处理。第六条合同的期限与终止6.1期限本合同有效期为年，自年月日起至年月日止。6.2终止条件在合同期限内，如发生以下情形，合同可以终止：双方协商一致；乙方服务质量严重不符合合同约定，且在甲方要求整改后仍未改善；因不可抗力因素导致合同无法履行。6.3合同续签合同期满后，双方可协商续签事宜。如双方均无异议，合同自动延续年。第七条违约责任7.1甲方违约责任如甲方未按时支付物业管理服务费，乙方有权收取滞纳金，滞纳金按日%计算。如甲方拖欠费用超过日，乙方有权采取法律手段追偿。7.2乙方违约责任如乙方未按合同约定提供服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方逾期未整改，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。第八条其他条款8.1不可抗力因不可抗力事件（如地震、台风、战争等）导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。8.2合同变更如需变更合同内容，双方应协商一致并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。8.3争议解决如因本合同发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向人民法院提起诉讼。8.4合同生效本合同自双方签字或盖章之日起生效。第九条合同文本9.1本合同一式份，甲乙双方各执份。9.2本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。甲方（