绿城工程项目精装修营造总结

台州玉兰广场琼华园精装修营造总结2013.3.10目录一、项目概况二、项目完成照片三、营造总结

1、产品定位管控

2、设计管控过程

3、施工管控过程四、结束语项目名称：台州玉兰广场-琼华园一、项目概况项目名称：台州玉兰广场-琼华园1、人员配置金小青设计管理张国庆施工管理易美辉施工管理俞金伟施工管理尚杰施工管理马锋项目负责项目名称：台州玉兰广场-琼华园项目名称：台州玉兰广场-琼华园绿城·台州玉兰琼华园位于台州经济开发区西商务区，场地东邻中国建设银行和中心大道，北侧为广场西路，南侧为西商纬一路，东西方向长约310米，南北方向宽80～～110M。，项目总占地面积37348平米，建筑群由9幢高层及小高层建筑组成，精装修公寓总计430套。主力户型以156平方米左右为主。项目名称：台州玉兰广场-琼华园标段划分武林装饰正大装饰振丰装饰宝鹰装饰全筑装饰名邦装饰正大装饰正大装饰振丰装饰二、项目完成照片项目名称：台州玉兰广场-琼华园项目名称：台州玉兰广场-琼华园项目夜景照片项目名称：台州玉兰广场-琼华园项目名称：台州玉兰广场-琼华园项目名称称：台州州玉兰广广场-琼华园项目名称称：台州州玉兰广广场-琼华园项目名称称：台州州玉兰广广场-琼华园项目名称称：台州州玉兰广广场-琼华园项目名称称：台州州玉兰广广场-琼华园项目名称称：台州州玉兰广广场-琼华园项目名称称：台州州玉兰广广场-琼华园项目名称称：台州州玉兰广广场-琼华园项目名称称：台州州玉兰广广场-琼华园项目名称称：台州州玉兰广广场-琼华园三、营造造总结1、产品定定位管控控2、设计管管控过程程3、施工管管控过程程4、软装管管控过程程项目名称称：台州州玉兰广广场-琼华园施工图评评审会项目名称称：台州州玉兰广广场-琼华园施工交底底项目名称称：台州州玉兰广广场-琼华园现场指导导项目名称称：台州州玉兰广广场-琼华园交付样板板现场评评审项目名称称：台州州玉兰广广场-琼华园交付样板板现场评评审项目名称称：台州州玉兰广广场-琼华园设计管控控过程项目名称称：台州州玉兰广广场-琼华园调整前▲强调功能能：C户型渲染染图时没没考虑储储藏功能能，深化化后增加加了储藏藏室，也也方便安安排强弱弱电箱位位置，实实用又美美观。调整后项目名称称：台州州玉兰广广场-琼华园调整前▲强调功能能：A户型跃层层主卫面面积偏小小、布局局拥挤，，后纳过过道空间间入主卫卫，改双双台盆，，增加跃跃层的价价值感；；衣帽间间改双开开门为单单开门，，节约成成本。调整后项目名称称：台州州玉兰广广场-琼华园项目名称称：台州州玉兰广广场-琼华园▲设备阳台台过小，，到时设设备布置置很拥挤挤，不容容易检修修。燃气气排烟与与及新风风口太近近。电伴伴热无法法满足热热水循环环。项目名称称：台州州玉兰广广场-琼华园项目名称称：台州州玉兰广广场-琼华园▲客厅采采用双背背景处理理调整前▲强调合理理：厨房房面积小小，收纳纳空间少少，调整整后方案案增加了了高柜，，也方便便了双开开门冰箱箱135°°的开启，，一举两两得。调整后现场照片片项目名称称：台州州玉兰广广场-琼华园调整前▲强调成本本和效果果的平衡衡：次要要空间负负二层地地下室电电梯厅大大小围边边石材改改仿石材材地砖，，顶层电电梯厅以以及储藏藏室地面面踢脚均均采用抛抛光砖，，节约成成本。调整后顶层电梯梯厅、储储藏室地面及踢踢脚项目名称称：台州州玉兰广广场-琼华园▲大堂、、电梯厅厅乙级防防火门朝朝向电梯梯厅为造造型门，，朝向楼楼梯及前前室的为为平板门门，节约约成本。。一般房房门不可可以这样样做，防防止变形形。电梯厅面面楼梯及前前室面项目名称称：台州州玉兰广广场-琼华园项目名称称：台州州玉兰广广场-琼华园注意事项项调整前调整后▲强调美观观：在电电梯厅狭狭小的空空间里，，有进户户门、前前室防火火门、消消火栓门门，都是是木饰面面，整体体性差，，深化时时消火栓栓门改瓷瓷砖钢架架暗门，，提升观观感。项目名称称：台州州玉兰广广场-琼华园▲石材尽尽量避免免正面拼拼接，斜斜拼或凹凹槽处理理；在不不方便清清理的空空间：厨厨房取消消踢脚线线，卫生生间踢脚脚线简化化，节约约成本也也方便后后期业主主的清理理。窗台板正正面拼接接窗台板斜斜角拼接接楼梯踏步步拼接槽槽卫生间踢踢脚简化化项目名称称：台州州玉兰广广场-琼华园▲主卫墙墙面石材材改仿大大理石瓷瓷砖，且且纹路和和颜色接接近地面面围边石石材，采用小凹凹凸的铺铺装，既既保证了了效果，，又节约约了成本本，节约约的成本本大致估估算近400万。2#3#楼主卫其余楼栋栋主卫铺贴方式式项目名称称：台州州玉兰广广场-琼华园▲台盆后后背采用用砖饰面面便于检检查三角角阀渗漏漏水。项目名称称：台州州玉兰广广场-琼华园▲基于B1地块客户户反馈，，软硬包包基层密密度板有有霉变情情况，为为了避免免这种情情况的发发生，在在琼华园园地块不不再实用用密度板板，改用用多层板板，减少少后期的的维修。。客厅背景景硬包主卧背景景软包项目名称称：台州州玉兰广广场-琼华园▲镜框线线在样板板房时厚厚度为40mm，龙头的安装装尺寸相对紧紧张，大面统统一调整为30mm，效果没受影影响；淋浴房房开门处外口口铝条上翻，，可有效防止止水外流。镜框铝条上翻挡水水项目名称：台台州玉兰广场场-琼华园▲在施工过程中中，墙面插座座开关调整为为盒身底部对对齐，有软硬硬包菱形拼的的则按排版居居中安装。项目名称：台台州玉兰广场场-琼华园▲踢脚线低于脚脚柱高度，收收口方便。脚脚柱截面三面面均大于门套套线截面，这这样便于安装装。项目名称：台台州玉兰广场场-琼华园▲淋浴房底座座酸洗仿古面面，所选择的的石材要注意意不要有很多多泛锈的，酸酸洗程度要轻轻。优势体现现：节省加工工成本；更亲亲肤，易清洗洗。酸洗仿古面项目名称：台台州玉兰广场场-琼华园▲淋浴房固定定玻璃满足牢牢固要求的尺尺寸是在150mm-200mm，淋浴房内只只能满足安装装两杆宽的浴浴巾架，满足足三杆宽浴巾巾架的安装固固玻尺寸需要要260mm，要统筹考虑虑。项目名称：台台州玉兰广场场-琼华园▲淋浴房外开开门设置导水水槽，防止水水外流。项目名称：台台州玉兰广场场-琼华园▲床头插座开关关面板问题：：当地业主喜喜欢买大床，，主卧室尽量量考虑2米的床，次卧卧考虑1.8米或1.5米的床。一个个原则：床头头点位在合理理的范围内距距离尽量大。。项目名称：台台州玉兰广场场-琼华园空调效果.设计调整▲根据业主反反馈信息：空空调效果差，，在琼华园项项目减少了做做灯槽的房间间，基本就保保留了客厅和和主卧室的灯灯槽，以及D户型的餐厅，，其余房间均均不做灯槽。。鉴于交付后后业主在卧室室不安装主灯灯的情况较多多，采用小灯灯双控。灯槽取消小灯双控项目名称：台台州玉兰广场场-琼华园▲主卫浴缸与与室内踢脚线线高度统一，，观感好。▲厨房台面、挡挡水、窗台一一体化，减少少卫生死角。。项目名称：台台州玉兰广场场-琼华园细节设计▲原设计的楼梯梯起步柱头太太过单薄，请请设计调整未未果，只能自自己找资料，，寻找合适的的柱头。项目名称：台台州玉兰广场场-琼华园项目名称：台台州玉兰广场场-琼华园油画布艺家具具项目名称：台台州玉兰广场场-琼华园油画布艺家具具项目名称：台台州玉兰广场场-琼华园装饰画户外家家具装饰画过程项目名称：台台州玉兰广场场-琼华园门厅开门方式式项目名称：台台州玉兰广场场-琼华园项目名称：台台州玉兰广场场-琼华园项目名称：台台州玉兰广场场-琼华园项目名称：台台州玉兰广场场-琼华园项目名称：台台州玉兰广场场-琼华园项目名称：台台州玉兰广场场-琼华园施工管控过程程材料评审项目名称：台台州玉兰广场场-琼华园材料评审项目名称：台台州玉兰广场场-琼华园现场施工文明明标示项目名称：台台州玉兰广场场-琼华园现场放样把控控项目名称：台台州玉兰广场场-琼华园现场放样把控控项目名称：台台州玉兰广场场-琼华园过程把控项目名称：台台州玉兰广场场-琼华园过程把控项目名称：台台州玉兰广场场-琼华园防水养水过程程项目名称：台台州玉兰广场场-琼华园项目名称：台台州玉兰广场场-琼华园项目名称：台台州玉兰广场场-琼华园背胶背网铲网防护背胶项目名称：台台州玉兰广场场-琼华园背胶背网项目名称：台台州玉兰广场场-琼华园背胶背网项目名称：台台州玉兰广场场-琼华园背胶背网因装修工程中中很多管线从从门洞口上方方通过，门上上口采用角钢钢过梁，装修修封堵，减少少敲凿。项目名称：台台州玉兰广场场-琼华园背胶背网四、结束语（管理心得与与感悟）项目名称：台台州玉兰广场场-琼华园1.变更把控较好好：大面积精精装修项目，，样板先行。。在时间允许许的情况下，，尽量多做样样板房，特别别是量多的跃跃层也必须做做交付样板，，因为跃层涉涉及和暴露的的问题会更多多。总结经验验，图纸深化化尽可能的到到位，减少大大面积施工的的设计变更和和返工。琼华华园大面设计计变更较少。。2.效果和成本的的平衡：在重重要的空间，，优化设计，，材料更替，，提升价值感感。比如：大大堂消火栓采采用石材钢架架暗门，主卫卫采用跟地面面石材相近的的仿大理石瓷瓷砖。在次要要的空间，考考虑节约成本本。比如：地地下室、顶层层电梯厅，储储藏室等地面面踢脚线均采采用抛光砖，，无需再用石石材；防火门门单面造型，，朝向楼梯及及前室的那边边为平板。3.深化设计管理理：在多标段段施工，户型型也相同的的的情况下，一一定要能者多多劳。统筹安安排有能力，，做事细致的的深化设计师师多做深化排排