计量计价基础及建筑面积培训讲义格式

建筑工程计价与计价授课教师：张玉英、肖述萍、李秀娟思考：

何为工程造价？？？1、建设工程造价制度的背景及就业前景社会对工程造价从业人员的综合素质要求越来越高，社会急需一大批工程造价专业复合型人才即既懂工程技术又懂建筑经济的工程造价专门人才专业趋向？计划经济市场经济定额计价清单计价课程介绍毕业后面向的就业单位

主要方向其他方向房地产开发企业或建设单位

造价员甲方施工员、会计、出纳

设计院概算员施工企业

造价员施工员、材料员、会计、出纳、资料员等

中介机构（工程招投标代理公司或工程造价咨询公司或监理公司）

招投标代理、预结算代理、工程造价审计等

监理员等

建设行政主管部门等等

从事工程招投标、工程建设、工程造价等行政管理工作

2、就业岗位①有识读施工图纸、分析施工技术与组织、经济分析等方面的能力。②有工程造价确定与控制、招投标、合同管理的核心能力。主要是施工图预算能力，招投标书编制能力，软件算量与计价的能力。能力目标

编制施工图预决算

编制清单报价文件

编制工程量清单课程的特点、学习方法及要求课程的特点：注重实际能力的培养，在教学过程中通过对一个完整的建筑工程实例全过程进行分析，使学生掌握具体方法，再通过课内实训，使大家增加动手能力，争取学完这门课后可以实际动手做一些简单的造价文件。课程的学习方法：简单：+、－、×、÷；难：需要许多前序课程知识：建筑材料、结构、制图识图、施工技术。课程的要求：学习过程中专心、细心、耐心。所布置的作业单独完成，增加个人动手能力。上课过程中不能迟到早退，不能随便出入教室。有事举手请示。对学生的要求：做到“四有”1）学有兴趣2）学有方法3）学有耐心4）有决心把你的想法变为现实课程的特点、学习方法及要求学习一种方法比学习某个知识更重要。

注重动手能力的培养，勤学勤练，学练结合切忌：眼高手低懒惰没有耐心务必：按时完成老师布置的任务提倡：人手一套定额学习参考资料

参考书籍：近期出版的《建筑工程工程量清单计价》、《建设工程工程量清单计价规范GB50500-2008》

《预算员算量手册》、《广东工程造价信息》期刊、《广州建设工程造价信息》期刊等。学习网站主要有：广东省造价信息网/

，广州市建设工程造价网站/等。建设工程造价

基础知识1.1.2建设工程造造价的相关关概念1、基本建设设的含义基本建设：：固定资产产扩大再生生产的新建建、改建、、恢复工程程及与之相相关的其他他工作也即将一定的的建筑材料料、机器设设备等通过过购置、建建造和安装装等活动转转化为固定定资产，形形成新的生产产能力或具具有使用效效益的建设设工作设备安装工工程：生产、电力、电信信、起重、运运输、医疗等等各种机器设设备的安装设备购置：：一切需要安安装与不需要要安装设备的的购置勘察与设计计：地质勘察、地形测量量及工程设计计方面的工作作其他基本建建设工作：除上述各项工工作以外及其其他生产准备备工作建筑工程：：永久性和临临临时性的建建筑物、构筑筑物以及基础础设施的建造造2、基本建设设项目的划划分建设项目单项工程单位工程一般指具有有设计任务务书，按一一个总体设设计组织施施工的一个个或几个单单项工程所组成成的建设项项目。（由由一个或多多个单项工工程组成））具有独立的的设计文件件，竣工后后可以独立立发挥生产产能力或使使用效益的的工程。如某学校的的教学楼、、图书馆，，某住宅楼楼等。（有有若干单位位工程组成成）具有独立的的设计文件件，可以独独立组织施施工，但建建成后一般般不能独立立发挥生产能力和和使用效益益的工程。。如某办公公楼的土建建工程分部工程是单位工程程的组成部部分。指在在一个单位位工程中按按工程部位位及使用材材料和工种进一步步划分的工工程。如土土建工程的的土石方工工程、砌筑筑工程等。。分项工程是分部工程程的组成部部分。指在在一个分部部工程中按按不同的施施工方法、、不同的材料和规规格，对分分部工程进进一步的划划分。如砌砌筑中的外外墙、内墙墙实例XX大学装饰工程土建工程电气照明工工程暖通工程单位工程给排水工程程楼地面工程程分项工程土方工程脚手架工程程砌筑工程分部工程场地平整人工挖地槽槽混凝土工程程人工挖地坑坑人工挖土方方回填土土宿舍楼楼教学楼学实验楼楼建设项目单项工程......XX大学新建工工程建设项项目划分示示意图项目1.2建设工程造造价文件1.2.1建设工程造造价的含义义工程造价是是指建设工工程产品的的建造价格格，有两层层含义:分别从建设设单位（业业主或甲方方）和施工工单位（乙乙方）来诠诠释工程造造价的含义义建设项目总总投资建设投资流动资金（（生产经营营性项目））建筑安装工工程费设备及工器器具购置费费静态投资部部分动态投资部部分工程建设其其他费用预备费基本预备费费涨价预备费费建设期贷款款利息固定资产投投资方向调调节税工程费固定资产投投资（工程程造价）第一层含义义：从投资资者或业主主的角度第二层含义义：从承包包商或供应应商的角度度工程造价直接费间接费利润教育附加税税直接工程费费措施费规费企业管理费费营业税城乡建设维维护税税金采用工程量量清单计价价，建设工工程造价由由分部分项工工程费、措施项目费费、其他项目费、规费和税金组成。1.2.2工程造价的的特点大额性动态性单件性层次性阶段性1.2.3基本建设各各阶段的造造价文件项目建议书书可行性研究究编制设计文文件建设准备建设实施竣工验收交交付使用生产准备工程项目后后评价投资估算施工图预算算修正概算设计概算初步设计施工图设计计技术设计合同价结算价竣工决算建筑工程计计价文件分分类1.投资估算：可行性研究究阶段（建设单位）2.设计概算：：初步设计阶阶段（设计单位）3.施工图预算算：施工图设计计阶段、开开工前（设计单位）（施工单位）4.招标控制价价、投标价价、合同价价：招投标阶段段标底价（建设单位）、投标价价（施工单位）5.竣工结算价价：竣工验收，，交付使用用阶段（施工单位编编制，建设设单位审核核）6.竣工决算：：竣工验收后，交付付使用前（建设单位）招标控制价、投标标价、合同价招标控制价、投标标报价的编制方法法与施工图预算的的编制方法相同。。招标控制价，是指指建设工程发包方为施工招标选取工工程承包方而编制制的标底价格。其作用是招标人人用于对招标工程程发包的最高限价。投标价，是指建设设工程施工招标投投标过程中投标方按照招标文件的要要求，根据工程特特点，并结合自身身的施工技术、装装备和管理水平，，依据现行相关计计价规范自主确定的工程造价。合同价是在工程承承、发包交易完成成后，由承发包双方以合同形式确定的的工程承包价格。采用招标发包的工工程，合同价应为为中标价，即投标价。1.2.4建设工程造价的作作用（1）工程造价是项目可可行性研究的组成成部分，是项目投投资决策的重要依依据；（2）工程造价是项目立立项获取立项批文文的重要经济文件件；（3）工程造价是编制投投资计划和控制投投资的工具；（4）工程造价是筹集资资金和编制筹资计计划的重要依据（5）工程造价是金融机机构进行建设工程程资金流动的依据据；（6）工程造价是调整产产业结构和利益分分配的杠杆；（7）工程造价是建设工工程签定承包合同同、拨付工程款、、办理竣工结算等等的依据；（8）工程造价是评价投投资经济效果的重重要指标。项目1.3建设工程造价制度度1.3.1建设工程造价人员员注册造价工程师：：经全国统一组织注注册造价工程师执执业资格考试合格，取得造价工程师师执业资格证书，并经注册取得《注册造价工程师证证书》和执业印章，在一个单位从事建设工程造价价活动的专业技术术人员。全国建设工程造价价员：通过考试取得《全国建设工程造价价员资格证书》和执业印章，在一个单位注册从事建设工程程造价活动的专业业技术人员。1.3.2工程造价咨询人专门从事工程造价价咨询服务的中介介机构，依法取得得工程造价咨询资资质等级证书，在在其资质等级许可可的范围内，接受受委托从事建设工工程造价咨询活动动的企业。建设工程定额与工工程量清单计价规规范建设工程定额的概概念、分类及特点点一、建设工程定额额的概念在正常施工条件下下一定计量单位人工工日数各种材料消耗量机械台班数消耗建筑产品质量合格生产劳动组织合理机械运转正常材料储备合理10m3100m210mt个二、建设工程定额额的分类机械产量定额机械时间定额产量定额时间定额按生产要素分劳动定额（人工消消耗定额）机械台班使用定额额材料消耗定额按编制程序和用途途分预算定额概算指标概算定额施工定额企业施工生产用企业对外确定工程程造价设计单位设计概算算业主方投资估算估算指标业主方投资估算按主编单位和执行行范围分专业部门定额临时定额企业定额地区统一定额全国统一定额按专业分安装工程定额……市政工程定额仿古建筑及园林定定额建筑工程定额按定额费用性质分分安装工程预算定额额工具、器具定额工程量清单计价定定额建筑安装工程费用用定额建筑工程预算定额额工程建设其他费用用定额3、建筑工程定定额的特点科学性权威性系统性定额一旦发布，其执行区域是以发布的定额为计价依据法令性是一种行业法规定额是一定时期社会生产力发展水平的反映各类定额组合一起形成有机的整体。定额类别和工程专业类别是一一对应的相对稳定性针对性定额消耗量是施工中客观规律的反映定额水平反映了当时先进的施工方法基础定额基础定额劳动定额机械台班使用定额额材料消耗定额编制其他一切定额额的基础建筑工程计价方法法一、定额计价法按广东省建设工程程综合定额规定计计算工程项目所需需全部费用的计算方法法。二、工程量清单计计价法是指按国家标准《建设工程工程量清清单计价规范》（GB50500——2008）规定的计价办法法工程量清单计价：：国际上通用的方法法，也是我国目前前广泛推行的先进进计价方法，是指指由招标人按照国国家统一规定的工工程量计算规则计计算工程量，由投投标人按照企业自自身的实力，根据据招标人提供的工工程数量，自主报报价的一种模式。。这种计价方法与与工程招投标活动动有着很好的适应应性，有利于促进进工程招投标公平平、公正和高效的的运行。定额计价计价：是我国长期使用的的一种基本方法，，他是根据统一的的工程量计算规则则利用施工图计算算工程量，然后套套取定额，确定直直接工程费，再根根据建筑工程费用用定额规定的费用用计算程序计算工工程造价的方法。。三、操作方法收集计价资料及相相关文件整理、熟悉施工图图纸计算工程量计算直接工程费取费计算、汇总造造价调整复核造价形成造价文件准备阶段实施阶段收尾阶段一、建筑工程工程程量清单计价规范范1、实施工程量清单单计价的意义1是我国工程造价管管理深化改革和发发展的需要2整顿和规范建设市市场秩序，适应社社会主义经济发展展的需要3是适应我国工程造造价管理政府职能能转变的需要4是我国建筑业发展展适应国际惯例与与国际接轨，融入入世界大市场的需需要工程量清单计价方方法2.《计价规范》的组成总则术语工程量清单编制工程量清单计价工程量清单计价表表格附录A～F规范用词说明条文说明①一般规定②分部分项工程程量清单③措施项目清单单④其他项目清单单⑤规费项目清单单⑥税金项目清单单①一般规定②招标控制价③投标价④工程合同价款款的约定⑤工程计量与价价款支付⑥索赔与现场签签证⑦工程价款调整整⑧竣工结算算⑨工程计价争争议处理计价规范组成附录A建筑工程工程量量清单项目及计计算规则附录B装饰装修工程工工程量清单项目目及计算规则附录C安装工程工程量量清单项目及计计算规则附录D市政工程工程量量清单项目及计计算规则附录E园林绿化工程工工程量清单项目目及计算规则附录F矿山工程工程量量清单项目及计计算规则《计价规范》组成示意图工程量清单计价价方法5种清单项目2.5建设工程工程量量清单计价规范范3.《计价规范》的主要内容工程量清单计价价方法二、相关概念1、工程量清单：：建设工程的分部分项工程项项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单。。2、项目编码：分部分项工程量量清单项目名称称的数字标识。。以五级编码设设置，用12位阿拉伯数字表表示，一至四级编码统统一,第五级编码由工工程量清单编制制人根据具体工工程的清单项目目特征自行编制制，且从001开始。各类编码的含义义如下：（1）第一级表示工程分类码（第一、二位）），即附录顺序码01——附录A建筑工程编码包括项目编码、、项目名称、项项目特征、计量量单位和工程量量02——附录B装饰装修工程编编码03——附录C安装工程编码04——附录D市政工程编码05——附录E园林绿化工程编编码06——附录F矿山工程编码（2）第二级表示章顺序码（第三、四位）），即专业工程顺序码码建筑工程共分为为八项专业工程程A.1土（石）方工程程——0101A.2桩与地基基础工工程——0102A.8防腐、隔热、保保温工程——0108工程量清单计价价方法………（3）第三级表示节顺序码（第五、六位）），即分部工程顺序码。以砌筑工程程为为例，共分分为六部分。A.3.1砖基础——010301A.3.2砖砌体——010302A.3.3砖构筑物——010303A.3.4砌块砌体——010304A.3.5石砌体——010305A.3.6砖散水、地坪、、地沟——010306（4）第四级编码清单项目码（第七、八、九九位），即分项工程项目名名称顺序码。以A.3.2砖砌体为例：实心砖墙——010302001空斗墙——010302002工程量清单计价价方法（5）第五级表示具体清单项目编编码（第十、十一、、十二位），即清单项目名称称顺序码。例如：现浇钢筋筋混凝土柱C20——010402001001现浇钢筋混凝土土柱C25——010402001002现浇钢筋混凝土土柱C30——0104020010033、项目名称：项目名称应按《计价规范》附录中的项目名名称结合拟建工程的的实际确定。4、项目特征：项目特征应按《计价规范》附录中规定的项项目特征，结合合拟建工程的实际予以以描述---与钱有关。工程量清单计价价方法5、计量单位：计量单位应按《计价规范》附录中规定的计计量单位确定。。有两个或两个以上计量量单位的，应结结合拟建工程项项目的实际选择择其中一个确定。6、工程量：工程量应按附录录中规定的工程程量计算规则计计算确定。工程量的有效位数遵守下列列规定：1）以“t”为单位的，保留留三位小数，第第四位小数四舍舍五入2）以“m3”、“m2”、“m”、“kg”为单位的，保留留两位小数，第第三位小数四舍舍五入3）以“个”、““项”为单位的的，应取整数。。工程量清单计价价方法7、工作内容：完成该清单项目目可能发生的具具体工程，（可可供招标人确定定清单项目和投标人投标报报价参考）8、五统一：项目编码、项目目名称、项目特特征、计量单位位、计算规则9、综合单价:完成一个规定计计量单位的分部部分项工程量清清单项目或措施施清单项目所需的人工费费、材料费、施施工机械使用费费和企业管理费费与利润，以及一定范范围内的风险费费用。10、措施项目（措施项目为非实实体工程项目）:为完成工程项目目施工，发生于于该工程施工准准备和施工过程程中的技术、生活、安全全、环境保护等等方面的非工程程实体项目。工程量清单计价价方法11、其他项目清单单：除分部分项工程程量清单、措施施项目清单外的的由于招标人的的特殊要求而设置的项目清清单。包括如下下内容：1）暂列金额；2）暂估价：包括括材料暂估单价价、专业工程暂暂估价；3）计日工；4）总承包服务费费。12、规费项目清单单应按照下列内内容列项：1）工程排污费2）工程定额测定定费；3）社会保障费：：包括养老保险险费、失业保险险费、医疗保险险费；4）住房公积金；；5）危险作业意外外伤害保险。工程量清单计价价方法13、税金项目清单单应包括下列内内容：1）营业税；2）城市维护建设设税；3）教育费附加。。工程量清单计价价方法三、工程造价的的组成工程量清单计价价方法采用工程量清单单计价，建设工工程造价由分部分项工程费费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。工程量清单计价价方法四、操作方法《计价规规范》施工图图纸工程特特点、、施工方方案工程量量清单单计价表表格国家地地区或或行业业的定额额资料料施工图图纸、、施工工方案案工程量量清单单工程造造价信信息、市市场价价格计价办办法企业定定额建设项项目投标价价建设项项目招标控控制价价清单编编制阶阶段投标标标价阶阶段序号费用项目计算程序1分部分项工程费∑（分部分项清单项目工程量×相应清单项目综合单价）2施工技术措施项目费∑（分项技术措施清单项目工程量×相应清单项目综合单价）3施工组织措施项目费分部分项工程费合计×费率4其他项目费①暂列金额②暂估价：专业工程暂估价③计日工④总承包服务费5规费（1+2+3+4）×费率注：计算基础的确定注意结合当地有关规定6税金（分部分项工程费+措施项目费+其他项目费＋规费）×税率7工程造价（1）+（2）+（3）+（4）+（5）+（6）五、计计价程程序作业业1、写出出对应应的项项目名名称010102001、010102003、010201002、010203001、010303004、2、写出出对应应的项项目编编码实心砖砖墙实心砖砖柱圈梁现浇混混凝土土钢筋筋特种门门广东省省建筑筑工程程综合合定额额（说说明））1、编制制设计计概算算、施施工图图预算算、竣竣工结结算的的依据据；2、《广东省省建筑筑与装装饰工工程综综合定定额（（2010）》（以下下简称称综合定额额）是是我省省建设设工程程计价价依据据之一一，是是完成成单位位工程程量所所需的人工工材料料、机机械管管理费费消耗耗量标标准，，适合合于全全省行行政区区域内内新建、扩扩建和和改建建与民民用建建筑、、装饰饰装修修工程程。3、反映映社会会平均均水平平；4、综合合定额额将06建筑综综合定定额、、装饰饰装修修综合合定额额和园园林建建筑综合定定额的的内容容合并并在一一起，，对原原来的的定额额水平平做了了协调调统一一；5、各类类地区区最低低人工工单价价参考考标准准为：：一类地地区：：75二类地地区：：67三类地地区：：59四类地地区：：51本次编编制采采用四四类地地区综综合用用工水水平51元/工日，，各市市的水水平差异和和幅度度差将将在执执行过过程中中通过过发布布动态态人工工单价价进行行调整整。6、子目目中加加（））符号号者，，表示示价格格不全全；带带[]符号者者，只只作换算时时使用用。7、新计计价依依据根根据广广东省省政府府颁布布了《关于调调整我我省企企业职职工最低工工资标标准的的通知知》（粤府府函[2008]21号）的的精神神，综综合考考虑近年来来经济济增长长、就就业状状况、、物价价水平平、施施工企企业用用工情情况等等因素将全全省划划分为为四个个地区区类别别计价价，其其中：：一类地地区：：广州州、深深圳二类地地区：：珠海海、佛佛山、、东莞莞、中中山三类地地区：：汕头头、惠惠州、、江门门四类地地区：：韶关关、河河源、、梅州州、汕汕尾、、阳江江、湛湛江、、茂名名、肇庆、、清远远、潮潮州、、揭阳阳、云云浮广东省省建筑筑工程程综合合定额额8、有关关人工工降效效的规规定：：在生产产车间间内边边生产产边施施工的的工程程，按按该项项工程程的人人工费费增加加10%作为工工效降降效费费。在有害害身体体健康康（按按有关关部门门的规规定））的场场所内施工工的工工程，，按该该工程程的人人工费费增加加10%作为工工效降降效费费。在在洞内、地地下室室内、、库内内或暗暗室内内（需需要照照明））进行行施工工的工工程，，按该部分分工程程的人人工费费增加加40%作为人人工降降效及及照明明等费费用。。9、本定额额中注注有××××以内或或××××以下者者，均均包括括本身身在内内；××××以外或或××××以上者者，则则不包包括本本身在在内。。广东省建筑筑工程综合合定额定额的的应用用一、定额编编号在编制施工工图预算时时，对工程程项目均须须填写定额额编号。二、定额的的查阅方法法按分部定定额节定定额表表项目目的顺序找找至所需项项目名称，，并从左向向右目视在定额表中中找出所需需要的人工工、材料、、机构名称称，并从上上向下目视视两视线交点点的数值，，就是所找找的数值三、定额的的表现形式式看懂定额表表是学习预预算的重要要一步。一一张完整的的定额表必须列列有工作内内容、计量量单位、项项目名称、、定额编号、定定额基价、、消耗定额额及定额附附注等内容容。四、定额的的应用在编制造价价文件应用用定额时，，通常会遇遇到三种情情况：定额额的直接套用用、换算和和补充1、定额的直直接套用1)当施工图上上分项工程程或结构构构件的设计计要求与基基价表中相相应项目的的工作内容容完全一致致时，就能能直接套用用。2)虽然不完全全相符，但但定额规定定不允许调调整。能够直接套套用的定额额是占绝大大多数的。。三量、三价价、四费及及其确定方方法定额的应用用写出下列定定额编号：：1）平整场地地2）人工挖土土方（三类类土）3）打预制方方桩（桩长长10米，截面300×300）4）铲运机铲铲运土方（（300米）2、预算定额额的调整与与换算当施工图上上分项工程程或结构构构件的设计计要求与基基价表中相应项目的的相关内容容不完全一一致时，就就不能直接接套用定额额。定额换算的的实质就是按定额额规定的换换算范围、、内容和方方法，对某些些分项工程程内容进行行调整与换换算。通常当设计选用用的材料品种种和规格或或工艺与预预算定额规规定有出入入，并规定定允许换算时，，才能换算算。经过换算算的定额编编号一般在在其右侧写写上“换”字.预算定额的的换算类型型（1）砂浆换算算：砌筑砂砂浆的强度度等级和砂砂浆类型的的换算。换算后定额额基价=原定额基价价+设计砂浆单单价×定额砂浆用用量（消耗耗量）练习：单面清水砖砖外墙，一一砖厚，M7.5水泥石灰砂砂浆。求其其定额基价价。预算定额的的换算类型型（2）混凝土换换算：即构构件混凝土土的强度等等级、混凝凝土类型的的换算。换算后定额额基价=原定额基价价+设计混凝土土单价×定额混凝土土用量（消消耗量）练习：基础梁混凝凝土浇捣，，C30（20）商品混凝凝土，计算算定额基价价预算定额的的换算类型型（3）超运距、超超高、（厚厚度）换算算换算后定额额基价=定额基价+【】×每增减单位位运距的定额基价价练习：1、挖土机挖挖土自卸汽汽车运土，，运距5KM（5.3KM）求其定额基基价。2、圈梁模板板，支模高高度4.5M，求其定额额基价。设计要求的运距-定额规定的运距定额规定的每增减单位运距【】代表取整，且进一预算定额的的换算类型型（4）系数换算算：按规定对定定额中的基基价、人工工费、材料料费、机械械费乘以各各种系数的的换算。按按定额说明明进行换算算。练习：打预制混凝凝土实验方方桩，桩截截面是300×300，桩长15米，求其定定额基价。。（5）单价换算算人工日工日日单价、各各种材料单单价、机械械台班单价价与定额不同时进行行的换算。。换算后的基基价=定额基价+（实际人工工工日单价价-定额人工工工日单价））×定额消耗量量练习：人工挖淤泥泥流沙，日日工资单价价80元。求其定定额基基价。预算定额的的换算类型型定额应用练练习题要求写出定定额编号、、基价、计计量单位1、混水砖外外墙（1/2砖，M10水泥石灰砂砂浆）定额额并计算基基价。2、清水砖方方形柱（截截面600×600），采用M7.5水泥石灰砂砂浆。3、构造柱（（C25（40）商品混凝凝土浇筑））。4、计算层高高5M的钢筋混凝凝土柱（截截面400×400）的模板基基价。5、预制混凝凝土桩送桩桩。6、人工挖土土方，一、、二类湿土土（含水率率﹥25%）.建筑面面积计计算一、建筑面积的的概念建筑面积是是建筑物外外墙勒脚以以上各层结结构外围水水平面积之之和所谓结构外外围是指不不包括外墙墙装饰抹灰灰层的厚度度，因而建建筑面积应按按图纸尺寸寸计算，而而不能在现现场量取。。建筑面积的的组成是：：建筑面积使用面积辅助面积结构面积直接为生产产或生活使使用的净面面积辅助生产或或生活所占占的净面积积墙、柱等构构件所占面面积民用住宅中中的使用面面积居住面积楼梯间、走走道外墙外侧有有保温隔热热层的应按按其外边线线所围水平平投影面积积计算是统计部门门汇总发布布房屋建筑筑面积完成成情况的基基础。二、建筑面面积计算的的意义是建筑房屋屋计算工程程量的主要要指标是计算单位位工程平米米预算造价价的主要依依据20世纪70年代《建筑面积计计算规则》三、GB／T50353-2005的历史沿革革1982年国家经委委基本建设设办公室(82)经基设字5号《建筑面积计计算规则》1995年建设部发发布《全国统一建建筑工程预预算工程量量计算规则则》(土建工程GJDGZ-101-95)2005年7月1日起实施建建设部《建筑工程建建筑面积计计算规范》（GB／T50353-2005）《建筑工程建建筑面积计计算规范》主要内容容(1)计算全部建筑面积积的范围围和规定定(2)计算部分建筑面积积的范围围和规定定(3)不计算建筑面积积的范围围和规定定原则：（1）尽可可能准确确的反映映建筑物物各组成成部分的的价值（2）通过建建筑面积积计算的的规定，，简化建筑面积积计算过过程四、建筑筑面积的的计算规规则（1）地下部部分（地地下室、、半地下下室）（2）地上主主体部分分（一层层、二~N层）（3）屋顶部部分（水水箱间、、电梯间间、阁楼楼等）（4）主体外外部构件件（阳台、、雨棚、、台阶、、散水、、飘窗、、挑檐等等）分析：房房屋建筑筑的构成成四、建筑筑面积的的计算规规则四、建筑筑面积的的计算规规则（一）单单层建筑筑物建筑筑面积的的计算1、按其外墙勒脚脚以上结构构外围水水平面积积计算。。单层建筑筑物高度度在2.20m及以上者者应计算算全面积积，高度度不足2.20m者应计算算1/2面积利用坡屋顶内空间时时，净高高超过2.10ｍ的部部位应计计算全面面积；净净高在1.20ｍ至2.10ｍ的部部位应计计算1/2面积；净净高不足足1.20的部位不不应计算算面积。四、建筑筑面积的的计算规规则小结层高要求求~2.2~半全净高要求求~1.2~2.1~无半半全小结1、“建筑筑物高度度”=层高=室内地面面标高至至屋面板板板面结结构标高高之间的垂垂直距离离。2、坡屋顶顶内净高高=室内地面面标高至至屋面板板板底间间的垂直直距离。。3、有找坡坡时，以以最彽处处算起。。建筑面积积＝a×b（外墙外外边尺寸寸，不含含勒脚厚厚度）抹灰厚度度、装饰饰材料厚厚度不计计应计算1/2面积：（（A轴～B轴）S1=（2.70-0.24-0.40）*5.34*0.50=5.50（m2）应计算全全部面积积：（ＢＢ轴～ＣＣ轴））S２＝(3.60+0.24)×5.34＝20.51（ｍ２））小计：S1＋S２＝5.50＋20.51＝26.01（ｍ２））2、单层建建筑物内内设有局部楼层层者，局部部楼层的的二层及及以上楼层，，有围护护结构的的应按其其围护结结构外围围水平面面积计算，无围围护结构构的应按按其结构构底板水水平面积积计算。。层高在在2.20m及以上者者应计算算全面积积；层高高不足2.20m者应计算算1/2面积。四、建筑筑面积的的计算规规则本规定没没有说不不算建筑筑面积的的部位，，我们可可以理解解为局部部楼层层层高一般不会会低于1.2ｍ。四、建筑筑面积的的计算规规则解：底底层建筑筑面积＝＝（６．．０＋４４．０＋＋０．２２４）×（３．３３０＋２２．７００＋０．．２４））＝１０．．２４×６．２４４＝６３３．９００（ｍ２２）楼隔层建建筑面积积＝（４４．０＋＋０．２２４）×（３．３３０＋００．２４４）＝４４．２４４×３．５４４＝１５．．０１（（ｍ２））全部建筑筑面积＝＝６９．．３０＋＋１５．．０１＝＝７８．．９１（（ｍ２））(二)多层建筑筑物3、多层建建筑物首层应按其外外墙勒脚脚以上结结构外围围水平面面积计算算；二层及以以上楼层层应按其外外墙结构构外围水水平面积积计算。。层高在在2.20m及以上者者应计算算全面积积；层高高不足2.20m者应计算算1/2面积。四、建筑筑面积的的计算规规则关于建筑筑物最底底层的层层高=有基础底底板时按按基础底底板上表表面结构构标高至至上层楼楼面的结结构标高高之间的的垂直距离确定定；没有有基础底底板时按按地面标标高至上上层楼面面结构标标高之间间的垂直直距离确确定。关于建筑筑物最上上一层的的层高=楼面结构构标高至至屋面板板板面结结构标高高之间的的垂直距距离；屋面板找找坡时，，指楼面面结构标标高至屋屋面板最最低处板板面结构构标高之之间的垂垂直距离离。4、多层建建筑坡屋屋顶内和和场馆看看台下，，当设计加以以利用时净高超过过2.10m的部位应应计算全全面积；；净高在1.20m至2.10m的部位应应计算1/2面积；当当设计不不利用或或室内净净高不足足1.20m时不应计计算面积积。（三）地地下室5、地下室室、半地地下室（（车间、、商店、、车站、、车库、、仓库等等），包包括相应应的有永永久性顶顶盖的出出入口，，应按其其外墙上上口（不不包括采采光井、、外墙防防潮层及及其保护护墙）外外边线所所围水平平面积计计算。层层高在2.20m及以上者者应计算算全面积积；层高高不足2.20m者应计算算1/2面积四、建筑筑面积的的计算规规则地下室：室内地坪低于于室外地坪1／2层高以上的建建筑工程半地下室：室内地坪低于于室外地坪1m以上,小于1／2层高的建筑工程（四）建筑物物吊脚架空层层、深基础架架空层6、坡地的建筑筑物吊脚架空空层、深基础础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面面积；层高不不足2.20m的部位应计算算1/2面积。设计加以利用用、无围护结构的建筑吊脚架架空层，应按其利利用部位水平平面积的1/2计算；设计不利用的深基础架空空层、坡地吊吊脚架空层、、多层建筑坡坡屋顶内、场观看看台下的空间间不应计算面面积。四、建筑面积积的计算规则则关注点：“设计加以利利用”、“有围护结构构”、“层层高”（五）建筑物物内门厅、大大厅7、建筑物的门门厅、大厅按按一层计算建建筑面积。门门厅、大厅内内设有回廊时时，应按其结结构底板水平平面积计算。。回廊层高在在2.20m及以上者应计计算全面积；；层高不足2.20m者应计算1/2面积。四、建筑面积积的计算规则则关注点：无论门厅或大大厅，只要占占建筑物的二二层或二层以以上的层高，，都只能计算算一层面积（六）架空走走廊8、建筑物间有围护结构的架空走廊，，应按其围护护结构外围水水平面积计算算，层高在2.20m及以上者应计计算全面积；；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖盖无围护结构构的应按其结构构底板水平面面积的1/2计算。9、建筑物外有围护结构的落地橱窗、、门斗、挑廊廊、走廊、檐檐廊，应按其其围护结构外外围水平面积积计算。层高高在2.20m及以上者应计计算全面积；；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖盖无围护结构构的应按其结构构底板水平面面积的1/2计算。四、建筑面积积的计算规则则围护结构是指指建筑物及房房间各面的围围护物，分为为透明和不透明明两种类型：：不透明围护护结构有墙、、屋面、地板、、顶棚等；透透明围护结构构有窗户、天窗、阳台门门、玻璃隔断断等关注点落地橱窗、门斗、挑廊、、走廊、檐廊相同挑廊走廊檐廊走廊是建筑物物的水平交通通空间;挑廊是挑出建建筑物外墙的的水平交通空空间;檐廊是设置在在建筑物底层层出檐下的水水平交通空间间;架空走廊是指指建筑物与建筑筑物之间,在二层或二层层以上专门为为水平交通设设置的走廊（七）立体仓仓库、立体车车库10、立体书库、、立体仓库、、立体车库，，无结构层的应按一层计计算，有结构层的应按其结构构层面积分别别计算。层高高在2.20m及以上者应计计算全面积；；层高不足2.20m者应计算1/2面积。四、建筑面积积的计算规则则底层建筑面积积＝（2.82＋4.62）×（2.82＋9.12）+3.0×1.20＝7.44×11.94＋3.60＝92.42（ｍ２）结构层建筑面面积＝（4.62＋2.82＋9.12）×2.82××0.50（层高２ｍ））＝16.56××2.82××0.50＝23.35（ｍ２）（八）舞台灯灯光控制室11、有围护结构构的舞台灯光光控制室，应应按其围护结结构外围水平平面积计算。。层高在2.20m及以上者应计计算全面积；；层高不足2.20m者应计算1/2面积。四、建筑面积积的计算规则则注意：如果舞台灯光光控制室有围围护结构且只只有一层，那那么就不能另另外计算面积。困困为整个舞台台的面积计算算已经包含了了该灯光控制制室的面积。。（九）场馆看看台12、有永久性顶顶盖无围护结结构的场馆看看台应按其顶顶盖水平投影影面积的1/2计算。四、建筑面积积的计算规则则注意：这里所称的““场馆”实际际上是指“场场”（如：足足球场、网球球场等）看台上有永久久性顶盖部分分。“馆”应应是有永久性性顶盖和围护护结构的，应按单层或多多层建筑相关关规定计算面面积。（十）建筑物物顶部楼梯间间、水箱间、、电梯机房13、建筑物顶部部有围护结构构的楼梯间、、水箱间、电电梯机房等，，层高在2.20m及以上者应计计算全面积；；层高不