2023年上半年广东省房地产估价师《相关知识》：看懂账簿模拟试题

2023年上半年广东省房地产估价师《相关知识》：看懂账簿模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在成本法求取折旧中，采用__更符合实际情况。

A．有效经过年数

B．实际经过年数

C．剩余经过年数

D．自然经过年数2、《中华人民共和国物权法》规定，抵押权自时设立。

A：签订

B：登记

C：起草

D：签字

E：执行层的组织协调3、城市房屋拆迁补偿估价中，实行房地权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则__。

A．估价时点为未来，估价对象为未来状况

B．估价时点与房地产状况均为现在

C．估价时点为现在，估价对象为未来状况

D．估价时点为现在，估价对象为过去状况4、某宗收益性房地产，预测未来3年的净收益均为100万元/年，3年后的出售价格会上涨12%，届时转让税费为售价的6%，资本化率为9%。该房地产目前的价格为__万元。

A．923

B．1111

C．1353

D．18725、下列不属于物业管理基本特性的是__。

A．城市化

B．社会化

C．专业化

D．市场化6、__是指城市政府通过设立的专责机构，统一负责行政区域内土地整理、征用、收购、收回、置换、储备、一级开发以及土地交易等活动的一种工作制度。

A．土地一级开发

B．土地收购储备

C．城市规划

D．房屋管制7、房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其原因是。(2023年试题)

A：发现地下文物

B：银行贷款未按期到账

C：相关建材供应缺货

D：更改建筑设计

E：房地产估价机构必须加盖公章8、土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者未申请续期，或虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家__收回。

A．有偿

B．补偿

C．无偿

D．根据情况确定9、在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置1年以上按出让金的__以下征收土地闲置费。

A．10%

B．15%

C．20%

D．25%10、当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降的数额大致接近时，宜采用__预测房地产的未来价格。

A．数学曲线拟合法

B．平均增减量法

C．平均发展速度法

D．移动平均法

11、物业管理工作中的每一部分工作，都应以__为中心。

A．物业的保值增值

B．满足当前的租户和新租户

C．物业的安全

D．实现物业的管理目标12、下列财务报表中，在编制时要求资金流平衡的是。

A：总投资估算表

B：经营成本估算表

C：投资计划与资金筹措表

D：销售收入与经营税金及附加估算表

E：借款合同13、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是__模式。

A．选择专业化

B．产品专业化

C．大量定制

D．单一市场集中化14、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是__。

A．过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在

B．市场上能找到充分的房地产历史价格资料

C．房地产市场在过去无明显的季节变动

D．政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格15、某建筑物的建筑面积为2000㎡，占地面积为3000㎡，现在重新获得该土地的价格为800元/㎡，建筑物重置价格为900元/㎡，而市场上该类房地产正常交易价格为1800元/㎡，则该建筑物的成新率为。

A：44％

B：50％

C：67％

D：86％

E：工业用地的监测点评估价格16、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式：开发利润=×直接成本利润率．【2007年考题】

A：后续开发成本+管理费用

B：后续开发成本+管理费用+销售费用

C：待开发房地产价值+后续开发成本

D：待开发房地产价值+后续开发成本+取得待开发房地产的税费

E：工业用地的监测点评估价格17、以下关于房地产市场调查的步骤的排序，正确的是__。①收集信息；②分析信息；③报告结果；④确定问题和调查目标；⑤制定调查计划

A．④⑤①②③

B．①②③④⑤

C．⑤④①②③

D．④⑤②①③18、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为（）。

A．利润总额

B．投资利润

C．税后利润

D．可分配利润19、在房地产市场的自然周期中，空置率超过长期平均空置率的阶段为__阶段。

A．租金增长率上升

B．新增供给小于新增需求

C．新开工项目增加

D．租金增长率下降20、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积为35㎡，外墙面积为7㎡，单元间分隔墙面积为10㎡，公摊面积为5㎡，那么，可出租面积应为㎡。

A：48．5

B：49

C：51

D：45．5

E：借款合同21、某宗面积为5000m2的工业用地，容积率为0.5，楼面地价为600元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，楼面地价为800元/m2。理论上应补地价的数额应为__万元。

A．1450

B．2900

C．320

D．250022、全国房地产经纪人员执业资格制度的政策制定、资格考试、注册登记、监督管理等工作由共同负责。

A：国土资源部和人事部

B：住房和城乡建设部和人事部

C：住房和城乡建设部和房地产管理部门

D：人事部和房地产管理部门

E：执行层的组织协调23、房屋租赁行为应有明确的租赁期限，出租人有权在签订的合同中明确租赁期限，并在租赁期限届满后收回房屋。《合同法》规定，租赁期限不能超过__年。

A．10

B．15

C．20

D．3024、商品房建筑面积由套內建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为。

A：独立产权

B：单独产权

C：共有产权

D：双方产权

E：执行层的组织协调25、房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法，属于。

A：成本导向定价法

B：购买者导向定价法

C：竞争导向定价法

D：市场导向定价法

E：借款合同二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、房地产估价师参加的下列保险中，属于社会保险险种的有__。

A．社会养老保险

B．健康保险

C．劳动工伤保险

D．意外伤害保险

E．失业保险2、若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日起__日内向作出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政复议。

A．15

B．30

C．45

D．60D．个性10、某房屋被火灾烧损，现需评估其损失，此时估价对象状况应为__。

A．被烧损前的状况

B．被烧损后的状况

C．被烧损前与被烧损后的差异状况

D．未来修复或重建后的状况

11、一般性货币政策工具主要包括。

A：法定存款准备金率

B：再贴现利率

C：公开市场业务

D：优惠利率

E：证券保证金比率12、监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“两管”、“一协调”。其中，“三控”是指监理工程师在工程建设全过程中的。

A：工程进度控制

B：工程质量控制

C：工程投资控制

D：工程形象控制

E：工程报表控制13、《物业管理条例》确定的基本制度包括。

A：业主大会制度

B：业主公约制度

C：住宅小区治安管理制度

D：住宅小区综合验收制度

E：住房专项维修资金制度14、1.《房地产估价规范》的内容包括．【2003年考题】

A：评估制度

B：估价原则

C：估价程序

D：估价报告

E：职业道德15、在物业管理中经常用到的预算形式主要有（）。

A．年度运营预算

B．资本流预算

C．资本支出预算

D．长期预算

E．短期预算16、某笔房地产开发贷款的综合风险度与__直接相关。

A．贷款额

B．企业信用等级

C．自有资金数量

D．项目风险等级

E．贷款期限17、人防工程的地下室面积__建筑面积。

A．属不应分摊的共有

B．属分摊的共有

C．不属共有

D．属物业公司所有18、实际估价中，估价对象范围的界定包括__的界定。

A．实物构成范围

B．权益范围

C．空间范围

D．时间范围

E．影响范围19、中央银行活动的主要特征是。

A：以盈利为目的

B：不以盈利为目的

C：不经营普通商业银行的业务

D：不直接面向企业单位和个人经办存、放、汇业务，而只与政府和金融机构发生业务关系

E：为实现国家政策服务20、编制房地产投资计划与资金筹措表之前，应先编制__。

A．现金流量表

B．损益表

C．资金使用计划

D．资金筹措计划

E．资金来源与运用表21、房地产的部门规章包括。

A：《城市房屋租赁管理办法》

B：《注册房地产估价师管理办法》

C：《城市房地产抵押管理办法》

D：《城市房地产市场评估管理暂行办法》

E：《土地管理法实施条例》22、在测算资本金融资成本时，其资金占用费是按__计算的。

A．综合利率

B．贷款利率

C．折现率

D．机会成本23、有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10％，银行贷款利率为6％，计算期内，净现值的期望值为235万元，净现值的期望值标准差为95万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是。

A：52％

B：58％

C：40％

D：68％

E：借款合同24、”三项预测值”的基本思路是，对房地产开发项目中所涉及的变动因素，分别给出三