资产评估课后习题答案整理

第五章机器设备评估计算题答案

1.解：（1）计算重置成本

根据物价上涨指数分别求出2000年各组成部分的重置价格：

压力机=35X150%/120%=43.75（万元）

基础及安装=4.5X（1+100%）=9（万元）

运杂费=1.1万元

2000年12月该设备重置成本=43.75+9+1.1=53.85（万元）

（2）计算实体性贬值

实体损耗率：（5X120%+5X95%）/（5X120%+5X95%+3）=78.2%

实体性贬值额：53.85X78.2%=42.1（万元）

（3）功能性贬值

（5-3）X2（1-33%）X[l-（1+12%）:1]/12%

=2.68X2.4018

=6.44（万元）

（4）计算评估价值

「=重置成本一实体性贬值一功能性贬值

=53.85-42.1-6.44

=5.31（万元）

2.解：（1）计算油罐重置成本

用价格指数按不同投资时期调整计算：

油罐主体:（350000—油00主X2.5=825000（元）

采集系统:32000X1.5=48000（元）

工业电视:50000X1.2=60000（元）

油灌重置成本=825000+48000+60000=933000（元）

（2）计算加权重置成本

单位：元

投资时间现行成本投资年限加权重置成本

1994年825000129900000

1998年480008384000

2000年600006360000

合计9330001064400

（3）计算加权投资年限

1064400^-933000=11.4（年）

（4）计算成新率

尚可使用年限

成新率=z100%

尚可使用年限+加权投资年限

12

xlOO%

12x11.4

=51%

(5)计算评估价值

「=重置成本X成新率

=933000X51%

=475830(元)

3.解：(1)可修复实体贬值：8000元

(2)不可修复实体损耗率：4/(4+8)=33.3%

(3)不可修复部分实体贬值：(120000—8000)X33.3%=37296(元)

(4)实体性陈旧贬值总额：8000+37296=45296(元)

(5)设备的成新率=(1-45396/120000)X100%

=62.25%

4.解：(1)计算重置成本(68000+8400)X(1+2%)X(1+8%)=84162.24元

(2)有形损耗[84162.24X(1-3%)+2000]X10/22=38016.99(元)

(3)功能性贬值2X800X(1-20%)X[(10%+1)12-1]/[10%(10%+1)12]=8722(元)

(4)该锅炉评估值84162.24—38016.99—8722=37423.45(元)

第六章房地产评估计算题答案

1.解：(1)设土地价格为x

x+3004

=-,x=3033.33万元即地块总价为3033.33万元

50006

该地块的单位面积价格二30土33七33二6066.67元/平方米

5000

楼面地3价033=3"3=0.1517万元/平方米=1517元/平方米

20000

或：楼面地价=土地单价/容积率=更丝”=1517元/平方米

4

(2)建筑总面积=土地总面积X容积率=5000X4=20000平方米

建筑物占地面积=土地总面积X覆盖率=5000X50%=2500平方米

建筑物层数=%四=8层

2500

建筑物每层平均分摊地价=3033.334-8=379.17万元

1000*5000+2400*6000*30%6000*50%*24002400*6000*20%

2.⑴V=+H=1412.7057(万元)

(1+10%)"3(1+10%)-3.5~(1+10%)*4

(2)费用

500*(1+6%)*50%500*(1+6%)*30%500*(1+6%)*20%

①建筑专业费用:一~(1+10%)-0.51(1+10%)-1.5+(1+10%~2.5)=474.01(万元)

②税费：1412.7057X5%=70.6353(万元)

(3)总地价=1412.7057-474.01-70.6353=868.0574(万元)

(4)单位地价=868.05744-1000=8680.574(元/平方米)

(5)楼面地价=8680.574+7=1240.082(元/平方米)

3.解：(1)求该房地产未来5年收益的现值

400/10%X[1-1/(1+10%)5]=1516.31(万元)

(2)假定该房地产当前价值这P,则该房地产第5年末出售收益的现值为

[PX(1+5%)-PX5%X30%]:(1+10%)5=0.6427P

(3)求该房地产当前的价值

P=0.6427P+1516.31

P=4243.8(万元)

4.解：

(1)计算房地产年收益：400X30X12=144000元/年

(2)计算年费用：

土地使用税及房产税=20X400=8000元/年

管理费用=30X400X12X4%=5760元/年

年维修费用=1500X400X2%=12000元/年

年保险费=1500X400X0.2%=1200元/年

(3)计算房地产年纯收益：

144000-8000-5760-12000-1200=117040元/年

(4)计算土地年纯收益：2400X450X5%=54000元/年

(5)计算房屋建筑物年纯收益：117040—54000=63040元/年

(6)计算评估值：63040X(P/A,6%,46)=978658.18元/年

5.解：

(1)确定地价指数

年、月2003.12003.22003.32003.42003.102003.122004.82004.10

地价指数100101102103109111119121

(2)比准价格

进行期日修正、容积率修正、位置修正、基础设施修正、交通修正、地势修正、形状和其

他修正：

12171.8々98y99U981Q7

PA=1200X----X----zx-----ZXX—X—=1062.96元/平方米

1092.1100100100100100100

121〜1.8〜103〜9871007101710097一

PB=1300X----z\----z\----X-z-\------X—=1201.20元/平方米

1112.1100Too100100100100

12171.8〜1007102710371007100

Pc=1400X----ZX----XX-----X-X---—=1352.257匕/平方米

1032.3100Too100100100100

121〜1.8〜9771007100798710198

PD=1100X----z\---X-----XX----X—X--X---2^^1052.39元/平方米

1191.8100Too100100100100

(3)运用算术平均法确定待估地块价格并进行年期修正

(P*+PB+PC+PD)/4=1162.2元/平方米

1162.2X―(1+：%)=1162.2X1.0259=1192.3元/平方米

1--------------

(1+8%)40

委估地块评估总价=1192.3X500=596150元

单位地价：1192.3元/平方米楼面地价：1192.3+2=596.15元/平方米

第九章无形资产计算题答案：

（1）前4年技术类资产累计价格上涨率为10%,对外购无形资产的重置成本可按物价指数法

调整，并根据成新率确定净值，可得该专利技术的重置成本净值为：

（2）因转让双方共同使用该专利技术，设计能力分别为150万部和50万