重庆市奉节县朱衣镇蓼叶村建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告

采矿权评估报告报告编号：川新资矿评[2020]采A011号四川新力资产评估有限公司二О二O年十二月三十日28-866288363621重庆市奉节县朱衣镇蓼叶村建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告摘要电1-重庆市奉节县朱衣镇蓼叶村建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告摘要估有限公司划和自然资源局蓼叶村建筑石料用灰岩矿采矿权。建材销售有限公司奉节县福源采石场采矿权出让计划的通告》(渝规资65资源局提供在本评估报告中所述的各种条件下和评估基准日时点上“重庆市权”的出让收益底价参考意见。重庆市奉节县朱衣镇蓼叶村建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告摘要电2-评估基准日后壹年内有本评估报告书仅供委托方为本次评估目的以及呈送矿业权评估主管部重庆市奉节县朱衣镇蓼叶村建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告摘要电3-：唐宏师)高级采矿工程师)重庆市奉节县朱衣镇蓼叶村建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告目录电1-1评估机构 -1-2评估委托人和原采矿权人简介 -2-3评估目的 -2-4评估对象及范围 -3-5评估价值定义 -4-6采矿权出让及价款缴纳情况和以往评估史 -4-7评估基准日 -5-8评估原则 -5-9评估依据 -5-9.1法规依据 -5-9.2行为、产权和取价依据等 -7-10矿产资源勘查及开发概况 -7-10.1矿区位置与交通 -7-自然地理与经济概况 -8-10.3地质工作概况 -9-10.4矿山地质概况 -11-0.5矿山开采技术条件 -14-10.6矿山开发利用现状 -16-11评估实施过程 -16-11.1接受委托阶段 -16-11.2评估准备过程 -17-11.3尽职调查阶段 -17-11.4评定估算阶段 -17-电2-11.5编制和提交报告阶段 -17-12评估方法 -18-13主要技术经济指标的选取依据 -20-13.1评估利用资源储量及技术经济指标选取依据 -20-13.2《划定矿区范围及储量核实报告(改扩建)》评述 -20-14评估参数选取与计算 -20-与计算 -20-14.1.1资源储量 -20-14.1.2评估利用资源储量 -21-14.1.3采矿方案 -21-14.1.4产品方案 -21-14.1.5采矿回采率等开采技术指标 -21-14.1.6评估利用可采储量 -21-年限 -22-与计算 -22-14.2.1固定资产投资 -22-14.2.5销售收入 -26- 27-4.2.7销售税金及附加 -32-14.2.8所得税 -34-14.2.9折现率 -34-15评估假设 -35-16评估结论 -35-17有关事项说明 -37-18采矿权评估报告使用限制 -39-电3-19评估报告提交日期 -39-20评估责任人及其他评估人员 -40-表价值定定成；重庆市奉节县朱衣镇蓼叶村建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告目录电4-C；石料用灰岩矿采矿权所涉及奉节县源采石场相关设备设施等资产申报评估汇总表；2、重庆市奉节县朱衣镇蓼叶村建筑石料用灰岩矿拟划定矿区范围资源3、重庆市奉节县朱衣镇蓼叶村建筑石料用灰岩矿资源储量估算范围叠重庆市奉节县朱衣镇蓼叶村建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告正文电1-重庆市奉节县朱衣镇蓼叶村建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告正文1评估机构唐宏399G探矿权采矿权资格证书编号：矿权评资[2001]003号号文件的规定由具有资格的出资人发起设立的有限责任公司形式的中介咨开发技术咨询及技术经济论证等。重庆市奉节县朱衣镇蓼叶村建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告正文电2-2评估委托人和原采矿权人简介67993评估目的县规划和自然资源局拟以招拍挂方式出让奉节县朱衣镇蓼叶村建筑石料用重矿矿权”的出让收益底价参考意见。重庆市奉节县朱衣镇蓼叶村建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告正文电3-4评估对象及范围石料用灰岩矿采矿权。2评估范围览表国家大地坐标系XY1225344652开采标高：+750m~+480m；矿区面积：0.09997km2；重庆市奉节县朱衣镇蓼叶村建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告正文电4-拟划定矿区范围与原采矿证范围平面叠合图重叠和矿权纠纷。5评估价值定义蓼叶村建筑石料用灰岩矿采6采矿权出让及价款缴纳情况和以往评估史重庆市奉节县朱衣镇蓼叶村建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告正文电5-7评估基准日准。8评估原则(1)遵守独立性、客观性、公正性和科学性的工作原则(2)遵循持续经营原则、公开市场原则和谨慎性原则(3)尊重地质矿产勘查规律和资源开发经济规律的原则(4)遵守国家有关规范和财务制度的原则(5)遵循采矿权出让收益与矿产资源相依性原则(6)遵循预期收益、替代、效用和贡献原则9评估依据据等，具体如下：法规依据(2)中华人民共和国第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十一(4)国土资源部国土资[2000]309号文印发的《矿业权出让转让管理暂(5)国家市场监督管理总局、国家标准化管理委员会2020年《固体矿重庆市奉节县朱衣镇蓼叶村建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告正文电6-(7)国土资源部(2006)第18号关于实施《矿业权评估收益途径评估(8)国土资源部《关于实施矿业权评估准则的公告》(国土资源部公(11)重庆市财政局、重庆市国土资源和房屋管理局《关于转发<矿业(12)《重庆市规划和自然资源局关于印发<重庆市矿业权出让基准价>(13)重庆市财政局重庆市地方税务局关于全面推进资源税改革的通(14)财政部税务总局关于调整增值税税率的通知([2018]32号)；(15)国土资源部关于完善矿产资源开采审批登记有关事项的通知(国(17)重庆市规划和自然资源局关于印发我市主要矿产资源合理开发利规资规范〔2019〕22号)；S(24)《矿业权评估利用矿产资源储量指导意见》(CMVS30300-2010)；重庆市奉节县朱衣镇蓼叶村建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告正文电7-(25)《矿业权评估利用地质勘查文件指导意见》(CMVS30400-2010)。9.2行为、产权和取价依据等(1)采矿权评估委托书；(2)采矿许可证(副本证号：C5002362013077130130874)(3)营业执照(副本统一社会信用代码：915002360532426799)(4)《重庆市奉节县朱衣镇蓼叶村建筑石料用灰岩矿划定矿区范围及书；(5)《重庆市奉节县朱衣镇蓼叶村建筑石料用灰岩矿划定矿区范围及(6)《重庆市规划和自然资源局关于下达奉节县新丰建材销售有限公(7)评估委托人提供及评估人员收集的有关资料。10矿产资源勘查及开发概况与交通大地坐标(2000(本页以下无正文)电8-重庆市奉节县朱衣镇蓼叶村建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告正文重庆市奉节县朱衣镇蓼叶村建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告正文电9-泥岩，主要为切向坡。建设规划。概况重庆市奉节县朱衣镇蓼叶村建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告正文电10-(1)、2016年4月，重庆开元地矿咨询有限责任公司为矿山改扩建换(2)、2017年1月，重庆地质矿产研究院编制了《重庆市奉节县新丰b(3)、2018年3月，重庆开元地矿咨询有限责任公司编制了《奉节县(4)、2019年1月，重庆美高科技有限公司编制了《奉节县新丰建材(5)、2019年6月，重庆开元地矿咨询有限责任公司编制了《奉节县b(6)、2020年1月，奉节县新丰建材销售有限公司编制了《奉节县新万吨。重庆市奉节县朱衣镇蓼叶村建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告正文电11-(7)、2020年4月，重庆一三六地质队编制并提交了《重庆市奉节县矿权评估的重要基础依据。概况重庆市奉节县朱衣镇蓼叶村建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告正文电12-(2)第四系全新统残坡积层(Q4):(1)、褶皱(2)、断层(1)矿体赋存层位。(2)矿体形态、产状重庆市奉节县朱衣镇蓼叶村建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告正文电13-(3)矿层顶、底板及夹层泥质灰岩。(1)矿石成分及结构构造(2)矿石物理性质a重庆市奉节县朱衣镇蓼叶村建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告正文电14-10.4.5矿石加工技术性能合格产品，矿石加工性能好。采技术条件条件(1)地表水响较小。。(2)地下水标高(+480m)高于当地最低侵蚀(3)矿区供水矿山的需求。重庆市奉节县朱衣镇蓼叶村建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告正文电15-条件矿区地形为“V”型斜坡，属低山地貌。矿区内南北两侧斜坡地形较陡，一线相对平缓，坡角10°~25。岩层急倾斜产、条件和噪音干扰。案执行，随时注意保护树木植重庆市奉节县朱衣镇蓼叶村建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告正文电16-发利用现状主要岩性为泥灰岩和泥岩，北面边坡形成了2级台阶，单台阶高13~47m,中部的冲沟旁。矿区北面范围已开采面积约0.0086km2，开采标高+550m~+481m，形成人工边坡高13~47m，边坡角55~70°。采石场采出灰岩矿石直接铲车装运至中部开采底盘平坝上设置的破碎机台机械破碎成各种粒度。11评估实施过程《矿业权评估程序规范CMVS》的有关规定，评估人员对重庆市奉节县朱衣镇蓼叶村施的评估程序包括以下阶段：阶段县朱衣镇蓼叶村建筑石料用灰岩矿重庆市奉节县朱衣镇蓼叶村建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告正文电17-过程工作方案。段阶段和提交报告阶段重庆市奉节县朱衣镇蓼叶村建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告正文电18-12评估方法不能采用交易案例比较调整法。年限小于5年且生产规模为大中型的采重庆市奉节县朱衣镇蓼叶村建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告正文电19-且矿山服务年限7.21年，因此本次评估矿山企业的财务指标资料可参考利用，针对P1－采矿权评估价值；I(CI－CO)t－年净现金流量；n估计算年限。重庆市奉节县朱衣镇蓼叶村建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告正文电20-13主要技术经济指标的选取依据13.1评估利用资源储量及技术经济指标选取依据估利用资源储量及技术经济选取依据为重庆一三六地质队2020年4月编制的《重庆市奉节县朱衣镇蓼叶村建筑石料用灰岩矿划定矿区范围及人员掌握的其他资料确定。的依据。14评估参数选取与计算估技术指标选取与计算重庆市奉节县朱衣镇蓼叶村建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告正文电21-利用资源储量采矿回采率等开采技术指标万吨；利用可采储量：54.60-467.80)×95%(万吨)重庆市奉节县朱衣镇蓼叶村建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告正文电22-生产规模和矿山服务年限(1)生产规模此，根据《矿业权评估参数确定指导意见(CMVS30800-2008)》，结合本次(2)本次评估服务年限算如下：T=Q÷A.46÷51.0021(年)Q量(367.46万吨)；估经济指标选取与计算投资、在建、生产矿山固定资产投资，一般收集设计资料及期固定资产贷款利息一般不考虑计入投资。重庆市奉节县朱衣镇蓼叶村建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告正文电23-根据四川新力资产评估有限公司出具的资产评估报告反映：企业截止2020收不动产进项增值税(1)固定资产折旧重庆市奉节县朱衣镇蓼叶村建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告正文电24-(2)更新资金投入、(3)回收固定资产残(余)值附表5。(4)回收抵扣设备及不动产进项增值税重庆市奉节县朱衣镇蓼叶村建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告正文电25-山的固定资产资金率为5~15%。重庆市奉节县朱衣镇蓼叶村建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告正文电26-(1562.26+275.23+91.74+442.48)×10%=237.17万元。流动资金在生产初期(1)产品产量及销售量：(2)产品销售单价：并依此计算产品销售收入。收集到增值税专用发票9张(2019年)，其统计如下表：重庆市奉节县朱衣镇蓼叶村建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告正文电27-格(3)销售收入.00×52.43.93(万元)总成本费用及经营成本费用策规定等相关规定选取。重庆市奉节县朱衣镇蓼叶村建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告正文电28-本次评估采矿成本按原矿归集，按“制造成本法”综合选取确定如下：(1)生产成本的估算、维的总成本统计表，单位原矿材料费不含税为4.60元/吨，评估人员认为企业提供的外购材料费与一般中型露天灰岩石料矿山接/吨。则：0万吨×4.60元/吨(万元)2)外购燃料与动力费灰0万吨×6.00元/吨(万元)3)职工工资及福利重庆市奉节县朱衣镇蓼叶村建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告正文电29-0万吨×7.00元/吨(万元)折旧费085.22×9.50%5)折旧性质的维简费MVS采矿系统固定资产投资计算单位矿维简费。/367.46万吨＝0.75(元/吨)。)生产安全费用。重庆市奉节县朱衣镇蓼叶村建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告正文电30-。费(2)管理费用管理费用是企业行政管理部门为组织和管理企业生产经营所发生的各、统计表，管理费用为7.50元/吨，经评估人员了山租赁费等，评估予以利用。(3)销售费用(4)财务费用重庆市奉节县朱衣镇蓼叶村建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告正文电31-(5)单位总成本费用及单位经营成本5(元/吨)单位成本费用估算表单位：元/吨序号成本项目评估取值备注一生产成本24.811外购材料4.60根据矿山提供的成本取值2外购燃料及动力6.00根据矿山提供的成本取值3职工薪酬7.00根据矿山提供的成本取值4折旧费2.96据评估准则计算5维简费0.755.1其中：折旧性质的维简费0.75根据评估准则计算5.2更新性质的维简费6生产安全费用2.00根据“财企〔2012〕16号”确定7修理费根据矿山提供的成本取值二管理费用7.50根据矿山提供的成本取值三销售费用根据矿山提供的成本取值电32-重庆市奉节县朱衣镇蓼叶村建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告正文序号成本项目评估取值备注四财务费用根据评估准则规定计算五总成本费用33.95根据评估准则规定计算六经营成本根据评估准则规定计算金及附加(1)应交增值税(按一般纳税人计算)均以应交增值税为计征基数。.93×13%=347.61(万元)及动力+修理费)×13%(234.60+306.00+76.50)×13%＝80.22(万元)额1－80.22=267.39(万元)(2)城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加重庆市奉节县朱衣镇蓼叶村建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告正文电33-税×2%=5.35(万元)(3)资源税3.93×6%重庆市奉节县朱衣镇蓼叶村建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告正文电34-根据《国务院关于印发矿产资源权益金制度改革方案的通知》(国发评估人员在充分分析诸项风险因素的基础上，参照上述公告折现率取重庆市奉节县朱衣镇蓼叶村建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告正文电35-15评估假设(1)本次评估报告的结论是在现有的法律、法规前提下得出的，并受(2)评估采用的矿山生产方式、产品方案、生产规模保持不变，且持(3)重庆一三六地质队提交的《重庆市奉节县朱衣镇蓼叶村建筑石料(4)以产销均衡原则及社会平均生产力水平原则确定评估用技术经济(5)国家有关产业、金融、财税政策在短期内不会发生大的变化。16评估结论估价值在本报告中所述各种条件下和评估大写：贰仟贰佰叁拾万