重庆都龙建材有限公司建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告

重庆都龙建材有限公司建筑石料用灰岩矿

釆矿权评估报告鲁新广信矿评报字［2022］第042号通讯地址：山东省济南市历下区龙奥北路天业龙奥天街1号楼1710 邮编：250000联系电话传真 联系电话庆都龙建材有限公司建筑石料用灰岩矿釆矿权评估报告摘要重庆都龙建材有限公司建筑石料用灰岩矿釆矿权评估报告摘要山东新广信矿产资源评估有限公司 1 山东新广信矿产资源评估有限公司 1 联系电话:0531-5551629116.6不考虑将来可能承担的抵押、担保等他项权利或其他对产权的任何限制因素以及交易方可能追加付出的价格等对其评估价值的影响；7无其它不可抗力及不可预见因素造成的重大影响。特别事项说明17.1对存在的可能影响评估结论的瑕疵事项，在评估委托人未做特殊说明而评估人员已履行评估程序仍无法获知的情况下，评估机构和评估人员不承担相关责任。2本次评估的储量依据为重庆都龙建材有限公司委托重庆中亚博创地质勘测设计研究院有限责任公司2022年7月编制提交《重庆都龙建材有限公司建筑石料用灰岩矿矿产资源储量核实报告（延续）》,该报告已通过专家的审査。经济参数依据调查企业提供的经济指标。个别参数依据国家及地方相关矿业政策分析确定。3评估委托人所提供矿山矿产资源储量核实报告、评审意见书是编制本报告的基础，前期报告编制单位应对有关文件的真实性、合法性、完整性承担责任。17.4本次评估结果是在独立、客观、公正的原则下做出的，本评估机构及参加本次评估人员与评估委托人之间无任何利害关系。5本报告含有若干附件，附件构成本报告的重要组成部分，与本报告正文具有同等法律效力。17.6本报告经本评估机构法定代表人、矿业权评估师签名，并加盖评估机构公章后生效。矿业权评估报告使用限制18.1本评估结论使用的有效期为自评估基准日起一年；超过一年此评估结果无效，需重新进行评估。2评估报告及评估结论只适用于矿业权出让收益处置行为。18.3评估报告的全部或者部分内容，除矿业权评估报告公示等管理使用

外，其他单位和个人不得摘抄、引用或者披露于公开媒体。正确理解并合理使用报告是评估委托人和相关当事方的责任。本报告的所有权归评估委托人所有。4评估结论是在现行法律、法规规定的前提下得出的，不得用于其他用途。矿业权告日本项目报告日即出具报告的日期为2022年8月15日。评估机构和矿业权评估师签章评估机构负责人：李叙郴敵/右/矿业权评估师:康继燕藉爨亦矿业权评估师：李继军项目负责人：康继燕矿业权评估师:康继燕藉爨亦矿业权评估师：李继军■1202200100205山东新广彳附表1釆矿权评估结果汇总表范围评估方法釆矿权评估值（万元）两种方法评估结果差异（万元）两种方法评估结果差异百分比单位评估值（元/吨）备注重庆都龙建材有限公司建筑石料用灰岩矿矿区范围折现现金流量法1783.632.140.12%3.27根据渝规资发（2021）40号文，采矿权评估价值取折现现金流量法评估结果为1783.63万元基准价因素调整法1781.493.26其中：矿区范围原未出让的边坡控制资源量636.59新增边坡控制资源量应交釆矿权出让收益评估基准日：2022年6月30日审核人：康继燕艮公司评估机构：山东制表人:，5985?附表2-1折现现金流量法釆矿权评估价值估算表评估基准日：2022年6月30日评估对象：重庆都龙建材有限公司建筑石料用灰岩矿釆矿权单位：万元序号项目名称合计评估基准日生产期2022年6月30日2022年7-12月2023年2024年2025年2026年2027年2028年2029年1月0.000.501.502.503.504.505.506.506.54一现金流入量11114.710.00816.001632.001632.001632.001632.001632.001632.00506.711产品销售收入10670.40816.001632.001632.001632.001632.001632.001632.0062.402回收固定资产残（余）值276.890.000.000.000.000.000.000.00276.893回收抵扣固定资产的进项税0.000.000.000.000.000.000.000.000.004回收流动资金167.42167.42二现金流出量8196.411339.34678.991023.161023.161023.161023.161023.161023.1639.121后续勘查投资0.002无形资产投资0.003固定资产投资1339.341339.344其它投资0.005更新改造资金0.000.000.000.000.000.000.000.000.006流动资金167.42167.427经营成本4951.73378.68757.35757.35757.35757.35757.35757.3528.968税金及附加776.2759.36118.73118.73118.73118.73118.73118.734.539企业所得税961.6573.54147.08147.08147.08147.08147.08147.085.63三净现金流量—2918.30-1339.34137.01608.84608.84608.84608.84608.84608.84467.59四折现系数（1=呷产公、1.00000.96230.89100.82500.76390.70730.65490.60640.6046五净现成痴,磯乱1783.63-1339.34131.84542.48502.29465.09430.63398.73369.20282.71六釆成懒价值/名Q1783.63评估机构'759853惜瓷翊估有限公司审核人：康继燕制表人：贾小光附表2-2釆矿权评估可釆储量估算表评估基准日：2022年6月30日储量分类储量核实日（2022年6月300）保有资源量（万吨）评估基准日保有资源储量（万吨）评估利用资源储量（万吨）设计损失回采率可采储量（万吨）矿石生产能力（万吨/年）服务年限（年）可利用控制资源量351.00351.00351.0095%333.4551.006.54边坡控制资源宝奇^194.80194.80194.80194.80、一，，IZ_ ，，亠 、545.80545.80545.80194.80333.45^^^£77598位

附表2-3附表2-3评估基准日：2022年6月30日评估对象：重庆都龙建材有限公司建筑石料用灰岩矿釆矿权序号项目名称单位合计生产期2022年7-12月2023年2024年2025年2026年2027年2028年2029年1月1矿石产量万吨333.4525.5051.0051.0051.0051.0051.0051.001.952产品销售价格元/吨32.0032.0032.0032.0032.0032.0032.0032.0032.003产品销成昵10670.40816.001632.001632.001632.001632.001632.001632.0062.40评估机构:限公司审核人：康继燕制表人:附表2-4采矿权评估固定资产投资分类表固定资产投资（不含税）评估确定固定资产（折旧基数）备注序号资产分类原值净值序号资产项目原值净值一固定资产一固定资产1房屋建筑物100.5080.401房屋建筑物100.5080.402开拓工程300.65240.522开拓工程300.65240.523机器设备1,273.021,018.423机器设备1,273.021,018.42合计/信聲4*1,674.171,339.34固定资产合计1,674.171,339.344二流动资金167.42固定资产资金率10%评估基准日：2022年6月30日评估对象:重庆都龙建材有限公司建筑石料用灰岩矿釆矿权单位:万元制表人：贾小光布但"限公司评估机构:审核人：康继燕|吐%附表2-5釆矿权评估固定资产折旧估算表评估基准日：2022年6月30日评估对象：重庆都龙建材有限公司建筑石料用灰岩矿采矿权单位：万元序号项目评估确定形成的固定资产折旧年限净残值率合计生产期2022年7-12月2023年2024年2025年2026年2027年2028年2029年1月1房屋及建筑物100.50205%更新改造投资0.00折旧费20.1031.212.394.774.774.774.774.774.770.18净值80.4078.0173.2468.4763.6958.9254.1449.3749.19回收残（余）值49.1949.19回收抵扣进项税0.002机器设备1273.02105%更新改造投资0.00折旧费254.60790.7160.47120.94120.94120.94120.94120.94120.944.62净值1018.42957.95837.01716.07595.14474.20353.26232.33227.70回收残（余）值227.70227.70回收抵扣进项税0.003开拓工程300.656.54更新改造投资0.00折旧费60.13240.5218.3936.7936.7936.7936.7936.7936.791.41净值240.52222.13185.34148.55111.7774.9838.191.410.00回收抵扣进项税0.004固定资产投资合计1674.17更新改造投资合X0.000.000.000.000.000.000.000.000.00折旧费合计/V*、334.831062.4581.25162.50162.50162.50162.50162.50162.506.21净值备仍蜀j纪対39.345671.051258.091095.59933.09770.59608.10445.60283.10276.89回收残（角齢;十276.890.000.000.000.000.000.000.00276.89回收固誤險项爾»0.000.000.000.000.000.000.000.000.00帰古有限公司审核人：康继燕制表人：贾小光段犯/附表2-6釆矿权评估单位成本确定依据表评估基准日：2022年6月30日评估对象：重庆都龙建材有限公司建筑石料用灰岩矿采矿权序号项目单位成本费用实际发生额平均单位成本费用（元/吨）评估利用单位成本费用（元/吨）备注2020年2021年2022年1-6月一生产成本10.3110.3210.3110.3113.321材料费4.504.504.504.504.50取企业实际发生额2燃料电力费1.131.131.131.131.13取企业实际发生额3工资及福利费2.292.292.292.292.29取企业实际发生额4制造费用2.392.402.392.395.404.1折旧费0.180.180.180.183.19重新计算4.2安全生产费用2.002.002.002.002.00财企[2012]16号4.3修理费0.210.220.210.210.21取企业实际发生额二管理费用4.614.864.794.754.721折旧费0.030.030.030.03在生产成本中统一计算2其他4.584.824.764.724.72取企业实际发生额三财务费用0.10重新计算四总成本费衫笋颅磷\ 14.9115.1715.1015.0618.14五经营成本（櫛'丫4・变L—14.85审核人：康继燕I有限公司變广儘箱资懑评估机构:制表人:附表2-7采矿权评估经营成本估算表评估基准日：2022年6月30日评估对象：重庆都龙建材有限公司建筑石料用灰岩矿采矿权序号项目合计总成本费用（万元）2022年7-12月2023年2024年2025年2026年2027年2028年2029年1月产量（万吨）333.4525.5051.0051.0051.0051.0051.0051.001.95一生产成本4440.29339.56679.13679.13679.13679.13679.13679.1325.971材料费1500.53114.75229.50229.50229.50229.50229.50229.508.772燃料电力费376.8028.8257.6357.6357.6357.6357.6357.632.203工资及福利费763.6058.40116.79116.79116.79116.79116.79116.794.474制造费用1799.37137.60275.21275.21275.21275.21275.21275.2110.524.1折旧费1062.4581.25162.50162.50162.50162.50162.50162.506.214.2安全生产费用666.9051.00102.00102.00102.00102.00102.00102.003.904.3修理费70.025.3610.7110.7110.7110.7110.7110.710.41二管理费用1573.88120.36240.72240.72240.72240.72240.72240.729.20三财务费用33.352.555.105.105.105.105.105.100.19四总成本费V费療6047.52462.47924.95924.95924.95924.95924.95924.9535.37五经营成/<疥、4951.73378.68757.35757.35757.35757.35757.35757.3528.96评估机构审核人：康继燕制表人;附表2-8釆矿权评估税费估算表评估基准日：2022年6月30日评估对象：重庆都龙建材有限公司建筑石料用灰岩矿釆矿权单位：万元序号项目名称税率/额合计生产期2022年7-12月2023年2024年2025年2026年2027年2028年2029年1月1产品销售收入10670.40816.001632.001632.001632.001632.001632.001632.0062.402总成本费用6047.52462.47924.95924.95924.95924.95924.95924.9535.373应交增值税1133.9986.72173.44173.44173.44173.44173.44173.446.633.1销项税额13%1387.15106.08212.16212.16212.16212.16212.16212.168.113.2材料动力进项税额13%253.1619.3638.7238.7238.7238.7238.7238.721.483.3抵扣固定资产进项税额13%、9%0.000.000.000.000.000.000.000.000.004税金及附加776.2759.36118.73118.73118.73118.73118.73118.734.534.1城建税7%79.376.0712.1412.1412.1412.1412.1412.140.464.2教育费附加3%34.002.605.205.205.205.205.205.200.204.3地方教育附加2%22.681.733.473.473.473.473.473.470.134.4资源税640.2248.9697.9297.9297.9297.9297.9297.923.745利润总额磁、 3846.59294.17588.32588.32588.32588.32588.32588.3222.506企业所得^«/〈25%961.6573.54147.08147.08147.08147.08147.08147.085.63评估机构:限公司审核人：康继燕制表人：贾小光秘丿附表3-1复核人：康继燕基准价因素调整法釆矿权评估价值估算表复核人：康继燕评估对象釆矿权出让基准价基准价因素调整系数釆矿权出让收益评估值P（万元）基准价标准（元/吨）保有控制资源量（万吨）釆矿权出让市场基准价（万元）重庆都龙建材有限公司建筑石料用灰岩矿釆矿权出让收益3.20545.801746.561.021781.49评估基准日：2022年6月30日委托人：重庆市大足区规划和自然资源局限公司评估机构:制表:碧信

评估对象：重庆都龙建材有限公司建筑石料用灰岩矿釆矿权 评估基准日：2022年6月30日序号要素分类调整因素评述调整系数取值1资源储量调整系数（q）根据《矿产资源储量核实报告》（重庆中亚博创地质勘测设计研究院有限责任公司）及"评审意见书”，矿区范围内保有可利用控制资源量351.0万吨，边坡控制资源量194.8万吨，合计545.8万吨。根据《矿业权评估参数确定指导意见》（CMVS30800-2008）,该矿山资源储量达到小型矿床规模标准上限的1/2以下，调整系数取1档，赋值0.95。0.952矿石质量调整系数（S）主要矿物成份方解石92〜98%、白云石含量3%,砂屑含量约2.5%o生物碎屑含量2%。区内矿石结构有微晶结构、砂砾屑结构、飾状结构、生物碎屑结构等，以微晶、砂砾屑结构为主。矿石常见的构造为薄〜中厚层状构造。自然类型为沉积型。天然抗压强度标准值50.5Mpa；饱和抗压强度标准值42.2Mpa。依据《建筑用卵石、碎石》（GB/T14685-2011）,可广泛作为建筑材料。矿石加工简单，技术性能良好。调整系数取3档，赋值1.08。1.083开釆方式调整系数（u）矿山采用露天开釆，开釆方法为台阶式釆矿，采取由上至下分阶段分层、分阶段机械开釆，铲车装岩，采用公路运输开拓。调整