不搞清楚这几个问题 婚前买房可能人财两空

知识常识分享知识常识分享不搞清楚这几个问题婚前买房可能人财两空导读:本文介绍在房屋买房，选新房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。婚前买房，是指夫妻当事人在没有办理结婚登记之前，共同出资买房或者由一方单独出资买房的行为。在以前婚姻法规定结婚后，到达一定的年限就属于夫妻双方的共同共有财产，但是由于时代的变化。新婚姻法进行了相关的修订。小编整理了几个问题，希望能帮助到那些打算在婚前一块买房的情侣们。一、婚前共同买房贷款问题无论是婚前还是婚后买房，大概率都是要申请房贷的。婚前买房贷款和婚后买房贷款又有些许不同。贷款分为两种，公积金贷款和商业贷款。其中公积金贷款只能以家庭为单位申请，也就是说夫妻之间、父母和子女之间才可以共同申请公积金贷款，所以未婚男女是无法共同申请公积金贷款的。至于商业贷款，据我们了解，全国并不统一，各个城市各个银行的规定都不一样，这需要男女朋友咨询当地的银行如果银行允许婚前共同贷款买房，那么按照正常流程走即可一般需要提交双方的收入证明、银行流水、身份户口以及银行要求的其他材料等。二、婚前买房就不属于共同财产吗？婚前买的房子，就一定属于个人财产吗？不一定，以下几种情况，就算是婚前买房，也会成为婚姻共同财产：婚前全款买房，房产证登记双方名字，则房子为共同财产；婚前两人按揭买房，房产证登记双方名字，婚后还贷,则房子为共同财产；婚前双方父母出资买房，房产证登记双方名字，则房子为共同财产；婚前A全款买房，房子登记在A和B名下，视为A将房子的一半送给B，属于A和B的共同财产；婚前A全款买房，房子登记在A名下，结婚后将房子变更登记在A和B名下，视为A将房子的一半送给B，为A和B的共同财产；婚前买房A付首付，房子登记在A和B名下，婚后A和B共同还贷，则房子为A和B的共同财产；婚前买房A付首付，房子登记在A名下，婚后A和B共同还货。婚后希望把将房子登记在A和B名下作为共同财产，但由于贷款未还清，银行不同意变更登记怎么办？可以双方签订财产协议，约定房子为AB两人共有，并到公证处进行公证。小结一下，如果婚前买房，登记在A的名下，而且仅仅是A或A的父母出钱，那么这是属于A的婚前个人财产，婚后也是属于A的个人财产。而如果是婚前买房，登记在A和B名下，那么房屋将被认定为夫妻共同财产，贷款也认定是夫妻共同债务。三、恋爱期间共同出资以一方出资名义购房，分手后房屋怎么处置？如果房子登记在男方名下，且女方也出钱了，那么分手时，房子归男方所有，男方应当返还女方钱财。这里有个前提，即女方有充分的证据证明自己支付了房款，如果没有证据，也很难得到保障。如果房子是登记在2人名下，但产权上未记载份额，双方也没有另外约定份额，则按共同共有一人一半。如果写的是2个人的名字，且约定好了分配比例，则一方需支付另外一方其支出的首付费用，房屋增值部分则按照出资比例进行分割。注意：婚前全款买的房子，属于购买一方所有；而婚前贷款买的房子，婚后共同还贷的部分，属于夫妻所有。现如今有很多女生纠结房产证上没有自己的名字，觉得这样自己会很没有安