房地产项目装修流程管理

史上最详细的房屋装修流程，不收藏可惜！！！装修，大致是按按照下面这21步完成的。1.前期设计--2..主体拆改--33.水电改造--44.木工--55.贴砖--66.刷墙面漆--77.热水器安装--88.厨卫吊顶--99.橱柜安装--100.烟机灶安装--111.木门安装--112.地板安装--113.铺贴壁纸--114.开关插座安安装--115.灯具安装--116.五金洁具安安装--117.窗帘杆安装--118.拓荒保洁--119.家具进场--220.家电安装--221.家居配饰一、装修全过程程21个环节解析析（一）前期设计计同样是建造，人人和蜜蜂的区区别就在于，蜜蜜蜂的建造是是本能的反映映，而人在建建造之前，脑脑海中首先会会形成构思和和框架。所以以，如果把家家装比喻成一一场战役，那那么家装的前前期设计就是是这场战役的的“作战方案”，是家装的“灵魂环节”。在前期设计中，必必须还要做的的一件事，那那就是对自己己的房间进行行一次详细的的测量，测量量的内容主要要包括：1、明确装修过过程涉及的面面积。特别是是贴砖面积、墙墙面漆面积、壁壁纸面积、地地板面积；2、明确主要墙墙面尺寸。特特别是以后需需要设计摆放放家具的墙面面尺寸。顺道道提醒大家，开开工之前不要要忘记去物业业办理开工手手续，交纳装装修押金。（二）主体拆改改进入到施工阶段段，主体拆改改是最先上的的一个项目，主主要包括拆墙墙、砌墙、铲铲墙皮、换塑塑钢窗等等。主主体拆改说白白了，就是先先把工地的框框架先搭起来来。（三）水电改造造水电路改造之前前，主体结构构拆改应该基基本完成了。在在水电改造和和主体拆改这这两个环节之之间，还应该该进行橱柜的的第一次测量量。其实所谓谓的橱柜第一一次测量并没没有什么实际际内容，因为为墙面和地面面都没有处理理，橱柜设计计师不可能给给出具体的设设计尺寸，而而只是就开发发商预留的上上水口、油烟烟机插座的位位置，提出一一些相关建议议。主要包括括：1、看看油烟机机插座的位置置是否影响以以后油烟机的的安装；2、看看水表的的位置是否合合适；3、看看上水口口的位置是否否便于以后安安装水槽。水路改造完成之之后，最好紧紧接着把卫生生间的防水做做了。厨房一一般不需要做做防水。有些业主一直认认为装修开始始之前，一些些主料应该事事先进场。我我要说的是，除除非是主体拆拆改需要用的的主料，否则则，诸如瓷砖砖、大芯板等等主料的进场场时间应该在在水电改造之之后。因为电电路改造如果果涉及地面开开槽的话，瓷瓷砖、大芯板板码放的位置置不当的话，工工人搬来搬去去很是麻烦在在此提醒注意意。（四）木工木工、瓦工、油油工是施工环环节的“三兄弟”，基本出场场顺序是：木木——瓦——油。基本出出场原则是——谁脏谁先上上。“谁脏谁先上”也是决定家家装顺序的一一个基本原则则之一，我后后面还会提到到。其实像包立管、做做装饰吊顶、贴贴石膏线之类类的木工活从从某种意义上上说也可以作作为主体拆改改的一个细环环节考虑，本本身和水电路路改造并不冲冲突，有时候候还需要一些些配合，诸如如我之前提到到的——“家里准备做做假墙的话，要要考虑假墙上上是否有水电电线路，如果果有的话，应应该让水电改改造的工人预预埋管。”（五）贴砖如果工人忙得开开的话，工长长一般会在“木工老大”还没有结束束的时候就让让“瓦工老二”进场贴砖，这这很正常，因因为两者本身身没什么冲突突。在“瓦工老二”作业的过程程，还涉及以以下三个环节节的安装：1、过门石、大大理石窗台的的安装。过门门石的安装可可以和铺地砖砖一起完成，也也可以在铺地地砖之后，大大理石窗台的的安装一般在在窗套做好之之后，安装大大理石的工人人会准备玻璃璃胶，顺手就就把大理石和和窗套用玻璃璃胶封住了。2、地漏的安装装。地漏是家家装五金件中中第一个出场场的，因为它它要和地砖共共同配合安装装。所以，同同学们在开始始逛建材的时时候，应该赶赶早儿买地漏漏。“瓦工老二”离离场，这时候候可以约橱柜柜第二次测量量了，准确地地说，在厨房房墙地砖贴完完之后，就可可以约橱柜第第二次测量。（六）刷墙面漆漆“油工老三”进进场，主要完完成墙面基层层处理、刷面面漆、给“木工老大”打的家具上上漆等工作。准准备贴壁纸的的同学，只需需要让“油工老三”在计划贴壁壁纸的墙面做做基层处理就就可以。至于于是否要留最最后一遍面漆漆，个人感觉觉这个问题没没必要太较真真儿，从我装装修过的经验验来看，留一一遍面漆的意意义不是很大大，因为后面面的操作没有有比刷漆再脏脏的了。当“老大”、“老二”、“老三”相继离场之之后，很多业业主会认为自自己的装修快快结束了，其其实按环节来来数的话，三三分之一还不不到。大家之之所以有这种种感觉是因为为，人们普遍遍理解的装修修只是装修的的“施工环节”，其实装修修的“安装环节”也是装修的的重头所在。如果说“设计环环节”是把我们未未来家的样子子“构想”一下的话，那那么“施工环节”就是把我们们的家“包装”一下，真正正说“置备”家当几乎都都在“安装环节”。（七）热水器安安装墙面、地面装修修完毕后即可可通知热水器器送货、安装装。热水器安安装一般在吊吊顶之前，燃燃气热水器成成为现在的趋趋势，一般安安装在厨房或或者封闭式阳阳台，如果是是电热水器，则则安装在卫生生间。（八）厨卫吊顶顶热水器安装完了了，下一步就就是吊顶。厨厨卫吊顶作为为安装环节打打头阵的，还还是在延续对对家的“包装”。在厨卫吊吊顶的同时，厨厨卫的防潮吸吸顶灯、排风风扇（浴霸）应应该已经买好好了。一般都都是厨卫吸顶顶灯、排风扇扇（浴霸）同同时装好。（九）橱柜安装装吊顶结束后，可可以约橱柜上上门安装了。同同时安装的还还有水槽（可可以不包括上上下水件）和和煤气灶，橱橱柜安装之前前最好协调物物业把煤气通通了，因为煤煤气灶装好之之后需要试气气。（十）烟机炤具具安装烟机灶安装最好好能和橱柜安安装安排到同同一天，方便便双方师傅协协调。（十一）木门安安装在橱柜安装的第第二天，早在在一个多月前前木门测量完完成后，现在在可以约安装装了。装门的的同时要安装装的合页、门门锁、地吸。实木门的制制作周期一般般为一个月，所所以，为了让让工期衔接紧紧密，要在主主体拆改完成成之后尽早让让木门厂家上上门就门洞尺尺寸进行测量量。关于门洞洞的处理，大大家需要注意意一点，如果果家里门洞的的高度不一致致，需要工人人处理成等高高——好看。（十二）地板安安装在木门安装的第第二天就可以以安装地板了了，地板安装装需要注意以以下几个问题题：1、地板安装之之前，最好让让厂家上门勘勘测一下地面面是否需要找找平或局部找找平，有的装装修公司或整整修队会建议议同学地面找找平或局部找找平，以地板板厂家的实际际勘测为准；；2、地板安装之之前，家里的的铺装地板的的地面要清扫扫干净，要保保证地面的干干燥，所以清清扫过程不要要用水。（十三）铺贴壁壁纸在地板安装的第第二天，家里里收拾干净了了，就可以约约壁纸铺贴了了。顺利的话话，同样是一一天的时间。有有条件的话，铺铺贴壁纸的当当天，地板应应该做一下保保护；没条件件也没关系，把把清理地板上上遗留的壁纸纸胶交给拓荒荒保洁也没问问题。铺贴壁壁纸之前，墙墙面上要尽量量做到“什么都不要要有”。（十四）开关插插座安装在卫生间里，所所有插座和开开关都必须是是防水的，插插座要带盖子子。入口处的的电灯开关,建议使用感感应型或者荧荧光型，黑天天回家，省得得摸黑。开关插座宁多也也不要少，在在布置插座的的地方，至少少要保留有一一个插座。需需知，一般家家用电器都会会越来越多，一一旦有了新电电器却没有插插座时，要想想再安装就难难了。（十五）灯具安安装装灯，没啥好说说的。装完灯灯，家里就亮亮了，告别了了装修期间100瓦的白炽灯灯泡刺眼的强强光——感觉不错。（十六）五金洁洁具安装之前买好的上下下水管件、卫卫浴挂件、马马桶、晾衣架架等等，一并并就都装上。前前面那些“大件”装好之后，家家里仍然十分分“生冷”，等到灯具具、五金洁具具装好之后，家家里就“活”了，真的“活”了。一点不不夸张地说，你你第一次打开开龙水看着水水“哗、哗”的往出流，心心里都会挺美美；第一次在在家里新装的的马桶出恭，都都会很有成就就感。（十七）窗帘杆杆安装窗帘杆的安装标标志着家装的的基本结束。你你可以歇一口口气了，忙的的昏天暗地的的装修日子终终于迎来来曙曙光。（十八）拓荒保保洁拓荒保洁之前，不不要装窗帘,拓荒保洁时时，家里不要要有家具以及及不必需的家家电，要尽量量保持更多的的“平面”，以便拓荒荒保洁能够彻彻底的清扫。（十九）家具进进场关于家具的购买买时间，我的的建议是，最最早也要在水水电路改造完完成之后，这这样，选择家家具的基本尺尺寸范围我们们心里才大致致有数。所以以，有些同学学在装修还没没开始之前，已已经急着把家家具都订了，个个人感觉没什什么必要。（二十）家电进进场到了这时候，家家电该进场的的进场，该安安装的安装，准准备入住了！！（二十一）家居居配饰装修后才知道的的事（留着备备用）经验，让让你少走弯路路。1.床垫太软。2.如果家中会会做饭频率很很高的话，尽尽量放弃开放放式厨房，会会有油烟问题题。3.卫生间、厨厨房小水宝，热热水来得快，使使用时比较方方便。4.很多人说烟烟机中式的比比欧式的吸力力更强，其实实是不对的，吸吸力的好坏主主要看排风量量。5.电源插座能能多装尽量多多装点，否则则家里到处都都是拖线板。6.鞋柜的隔板板不要做到头头，留一点空空间好让鞋子子的灰能漏到到最底层。7.浴缸PK淋浴，二选选一的话，还还是建议淋浴浴，浴缸装好好，从来也没没泡过澡的不不是少数。8.如果有2个卫生间，装装一个浴缸还还是有必要的的，泡泡大件件衣物，帮小小宝宝洗澡都都是不错的选选择，按摩浴浴缸就不必了了，泡不了几几回，还特别别贵。9.装灯时没考考虑餐桌摆放放位置，现在在灯不在餐桌桌正中。10.如果喜欢上上网，每个房房间的每面墙墙上，都预留留至少2个网口和2个以上的插插座。无线路路由的确可以以解决问题，但但是据说有时时候还是不稳稳定。11.后悔厨房烟烟道没有打出出去，现在只只要楼里有人人烧菜，自家家的脱排油烟烟机就必须同同时打开，不不然满屋子的的油烟味。12.房内各种插插座的位置，与与后来买的家家具尺寸有偏偏差，浪费了了很多插座。13.如果在商场场里都么买到到的，就千万万不要叫木工工做！除非这这个木工手艺艺相当的好。14.地板颜色要要略浅的，不不容易看到灰灰，厨卫地砖砖反而要略深深，不容易发发现到处都是是头发，这样样才最耐脏。15.餐厅最好装装个吊扇，超超级舒服。16.储物空间尽尽量多一点，入入住后需要收收纳的杂物会会越来越多。17.阳台的墙面面最好还是用用瓷砖，比涂涂料更防水。18.后悔买了装装了那么多灯灯，其实固定定用的就那几几个。19.厕所的梳洗洗台是玻璃的的，超级容易易弄脏。20.卧室的顶灯灯最好是双控控的，门旁一一个，床边一一个，省得大大冬天躺在床床上了再起来来关灯。21.浴室五金件,龙头之类的的绝对是一分分价钱一分货货。22.装修时尽量量不要留擦不不到的地方,死角卫生很很难搞。23.将来打算要要孩子的家庭庭，一定要算算好尺寸，在在床的旁边要要预留可放婴婴儿床的位置置24.建议所有龙龙头都装冷热热水管，装修修时多装一点点花不了很多多钱，事后想想补救超级困困难25.房间