国际案例分析新加坡OneNorth课件

“创智商务区”案例研究—OneNorth地点：新加坡(波那维斯达)占地面积：200公顷交通：距离市中心20分钟车程；两条地铁线路、3个地铁站位于项目内开发商：裕廊集团（政府性质的工业地产开发商）总体规划：Zaha

HadidArchitects（总部位于伦敦的设计公司）总投资额：150亿新加坡币发展历程：起初规划为科技园区逐渐发展为创意园区

(知识型产业和高效的信息分享)旨在推动新加坡向知识型社会的转型OneNorth概况OneNorth总体定位四大支柱:持续创新动态、精美综合性3. 独一无二的特质4. 无缝链接生活-工作-娱乐-学习全方位的功能社区:集办公、居住、休闲娱乐、教育设施于一体，满足客户工作、生活、娱乐、学习全方位需求项目发展历程2000~2002年2002~2005年2009年后筹备和设计发展初创期发展成熟期新时期2000年，JTC被新加坡政府任命为OneNorth的总体开发商；2001年，JTC任命总体规划、交通规划顾问；2001年，建立专家研究小组；2001年12月，OneNorth正式创办；2001年，Biopolis（生物医药办公）一期开始建设；2002年，南洋理工大学毕业生俱乐部开始建设。2003年，Loft项目完工；2004年，Biopolis一期完工；2005年，Fusionopolis（信息通信、传媒、工程、物理学办公）一期开始建设；2005年，公寓项目开始建设；2005年，Rochester11（改建的零售休闲设施）完工。

2009年，商务酒店、服务式公寓完工；2009年，Biopolis三期完工；Mediapolis完工；继续建设OneNorth配套设施；规划开发OneNorth后期项目。2006~2008年2006年，Biopolis二期完工；2006年，南洋理工大学毕业生俱乐部完工2006年，商务酒店、服务式公寓开始建设2007年，Biopolis三期开始招标；2008年，Fusionopolis一期上市2008年，Mediapolis（数字传媒办公）开始建设；2008年，IntegratedHub（市政文化/零售休闲综合设施）部分开业。OneNorth发展历程Biopolis：占地20公顷，以生命医药产业为目标客户的办公设施，配以商业配套Fusionopolis

：占地30公顷，以信息通信、传媒产业为目标客户的办公设施，配以商业配套VistaXchange：占地17公顷，由商业、办公楼、酒店、商务中心、市民中心等组成社交场所WessexEstate：占地28公顷，由连排、公寓及Loft等组成的居住区域OneNorthPark：占地16公顷，由绿地景观、绿色步道、儿童游玩广场等组成的休闲场所Biopolis--地铁站--FusionopolisWessexEstateVistaXchangeOneNorth主要业态OneNorthPark概况：位置：OneNorth北部区域；靠近新加坡国立大学、国大医学院；5分钟步行距离达到地铁站总投资：5亿新币总占地面积：20公顷总建筑面积：一期约185,000平米，二期约37,000平米，三期41,505平米（后期待定）分期：一期2004完工，二期2006完工，三期计划2009年完工目标客户：科学家、研究者、技术工作者、管理者、生物医药研发企业一期二期一期二期三期土地面积（平方米）40,0008,0719,433容积率4.654.64.4总建筑面积（平方米）办公180,17335,50041,205商业5,0001,500300停车位880290n.a.建筑高度（米）63.5~191.5n.a.160总栋数72n.a.总楼层数8~127n.a.三期OneNorth主要业态Biopolis绿色概念绿色概念构成部分在Biopolis的运用干净土地回收/运用回收物品Biopolis回收计划空气动力垃圾运输系统有机合成物的运用保护自然最大限度减少对生态系统的影响/保持原有的生物多样性空中花园、绿色露台植物移植干净空气建筑的设计及营运能有效利用能源/运用可再生能源光伏技术运用节能设计区域冷却系统氢填充站智能建筑系统太阳能热水系统、太阳能照明系统干净水保护水质/运用可循环水“新”水的运用无水小便器公共健康建筑的设计及营运保障租户的健康街区设计便于清洁自我清洁型OneNorth主要业态Biopolis绿色概念二代电解离子水系统无污染纯水、多元化供水空气动力垃圾回收处理系统减少运输垃圾的繁重劳作、腾出地面空间、提升健康品质外墙百叶窗隔热减少热吸收、减少阳光对租户的照射、减少能源消耗太阳能热水系统通过太阳能产生热水减少环境污染、减少电消费、无特殊维护需求自然采光运用系统节约能源消耗、提供舒适的办公环境建筑智能系统实时快速最优控制、跟踪预调参数与使用习惯、找出故障设备/泄露、最优化能源消耗区域冷却系统价格更节省、节约能源消耗、无单体建筑制冷设备空间需求、减少噪音污染节水小便池无需触摸更卫生、无异味、减少维修重置成本、更低的安装成本光伏技术运用可再生能源运用、减少备电需求、无特殊维护需求、光伏材料同时也是美观的外墙材料自我清洁坐便器更干净卫生、保护使用者无细菌感染、保障建筑形象空中花园/绿色露台为建筑提供防热层、提供绿色放松的工作环境、二氧化碳转化为氧气、节约能源便于清洁的街道设计逐步弯曲的设计便于机器操作、道路排水系统防止积水、排水上盖防止碎物进入水系统有机合成物的运用帮助移植植物的健康成长、有助重粘土的排水、防虫、园艺垃圾的有效循环植物移植保持生物的多样性、提供绿色放松的工作环境、降低环境温度、二氧化碳转化为氧气OneNorth主要业态Biopolis配套设施位置分布：位于各办公楼的1、2层面积零售：44~273平米餐厅：75~175平米咖啡/饮料/简餐：43~111平米美食广场：932平米演讲厅：650平米（480座）展示厅：1,208平米小孩看护：54~398平米比例：以零售与餐饮为主（58%）OneNorth主要业态Biopolis市场表现目标客户：实验室型研发中心办公创业型公司/孵化器实验服务型公司一期两栋定位于私人机构，五栋定位于生物医药研究机构A*STAR；二期定位于私人机构；三期定位于临床科学研究、药物运用的研究企业入住率一期：100%二期：80%OneNorth主要业态Biopolis市场表现——以国际知名医药公司为主，其中大部分为实验室办公楼一期主要租户Centros科学、技术和研究局（7F）；生物医药研究委员会（8F）；生物工艺技术研究院（6F）；生物医药科学集团（9F）；新加坡Bio*One投资（9F）Chromosillumina（3F）；invitrogen（4F）；诺华热带病研究院（5F）；ParadigmTherapeuticsSingapore（3F）；地区新兴疾病干涉中心（2F）；Vanda制药（3F）Helios运用生物系统（亚洲）集团（9F）；BSquareLab（4F）；BioventureCentre（4F）；CombinatoRx新加坡（8F）；Davos生命科学（10F）；ESCellInternational（5F）；葛兰素史克（3F）；健康科学局（11F）；Helix生命科学；InventaTechnologies（10F）；梅里亚亚洲（12F）；Moleac（9F）；Proligo新加坡（8F）；RIKEN（7F）；SeikoInstruments（8F）；SingVax（4F）；Thales技术中（4F）；Valeant制药；Veeco仪器（亚洲）；生物伦理咨询委员会（10F）；新加坡生物会社（2F）；化学工程学研究院——化学合成实验室（3F）；Waseda-Shibuya（5F）Proteos分子细胞生物研究院Genome新加坡基因组研究院（2F）；ParkwayShenton（1F）；SwissHouse（新加坡)（1F）Matrix生物信息研究院（7F）；开发技术有限公司（9F）；科学和工程研究委员会（9F）Nanos生物工程学和纳米技术研究院（9F）；SingaporeTissueNetwork（1F）OneNorth主要业态Biopolis概况：位置：OneNorth中部偏西区域，靠近欧洲工商管理学院；步行距离达到地铁站建筑面积：273,600平米（一期120000平米，二期A103,600平米，二期B50,000平米）分期：一期2008完工，二期A2010年后完工，二期B2010年后完工目标客户：一期信息通信技术、媒体相关行业；二期科学、技术和研究局下属的公共研究机构土地面积（平米）300,000总建筑面积（平米）273,600楼板承重（KN/平米）5总栋数3-4总楼层数22/24Fusionpolis一期Fusionpiolis二期Fusionpolis后期后期综合开发项目MediapolisOneNorth主要业态Fusionopolis其他配套设施办公设施共享设施：共享洽谈室、会议室、研讨室（200座）、剧院、摄影/视听工作室（收费）卫星接收器接口（对空/对地通信）,几百万美元IT设备支持大量的计算机需求、无缝连接（强大的IT设备让企业可随时随地运用任何设备工作）400座剧院其他设施：服务式公寓：50套复式公寓休闲娱乐会所、屋顶游泳池及健身房、主题性空中花园5层楼的零售、娱乐设施，包括超市、餐饮、书店、零售店、诊所、小孩看护等OneNorth主要业态Fusionopolis市场表现目标客户：一期：信息通信技术、传媒、工程学、物理学相关行业研究机构二期A：信息通信技术、传媒、工程学、物理学相关行业研究机构；有容纳干湿型实验室、绝对无尘室、震动敏感型实验设备的能力二期B：一期、二期A的合作企业主要租户：科学工程研究委员会、信息通讯研究机构、高性能计算研究机构、新加坡制造技术机构、数据存储机构、微电子机构、材料研究和工程学机构OneNorth主要业态Fusionopolis项目概况位置：位于OneNorth北部区域区域内有两个地铁站点，连接市中心、机场规模：占地17公顷功能定位：社交场所，交通枢纽，研究者/商业领导者/学者/学生工作、生活之地物业组成：娱乐餐饮中心、零售区、会所、度假村、酒店当前开发项目组成：RochesterPark11、RochesterPark20、IntegratedHub（市政、文化和零售综合体）、酒店VistaXchangeOneNorth主要业态VistaXchangeRochesterPark20OneNorth的三大历史保护区域之一，位于蜿蜒的林荫路旁占地4.3公顷，由20栋排屋构成，规划改建成服务式度假村目标客户：OneNorth工作人员以及新加坡游客目前正在建设中SouthPark综合开发项目构成：酒店、居住公寓、服务式公寓、SOHO、零售娱乐设施目标客户：区域内的工作人员目前正在建设中OneNorth主要业态VistaXchangeIntegratedHub规模：建筑面积62,000平方米（其中市政文化设施建筑面积38,000平米，零售娱乐设施建筑面积24,000平米）构成：5,000座的多功能表演音乐剧院（巡演、舞台表演、家庭娱乐、公司/社区活动）、室外阶梯剧场、地上2层+地下2层商业设施、850个停车位（地下2层~4层）商业设施定位：地下二层：美食广场、美食超市、快餐、家庭餐厅、休闲咖啡、便利店、服务式商店地下一层：休闲餐厅、咖啡点心吧、美容设施、lifestyle时尚、时尚饰品、lifestyle礼品店地面一层：lifestyle咖啡、小酒馆、餐厅、酒吧地面二层：休闲酒吧、流行hip主题俱乐部2008年10月30日开业--室外阶梯剧场----5,000座剧院----零售娱乐设施--OneNorth主要业态VistaXchange项目概况位置：位于OneNorth南部偏东区域始建于19世纪40年代占地27.9公顷物业组成：联排、公寓（3栋）、LOFT（18套）物业特征：联排：平均面积150平米；三房，带有大花园、屋后花园公寓：平均面积116平米；两房，带有大阳台LOFT：平均面积116平米；开发式办公/工作室区域、私密卧室、厨房、浴室，带有大阳台WessexEstateOneNorth主要业态WessexEstate--水幕墙----儿童游玩广场----蝴蝶花园----农作物绿地----花园一景--OneNorth主要业态OneNorthPark健康咨询租户提供服务：主营服务：家庭医疗实践、饮食/营养、催眠疗法、物理疗法、足医术、语言障碍矫正、心理/精神评估、健康咨询、睡眠/鼾声评估、变应性测验、针灸、疗骨术、幼儿体检其它服务：瑜伽、普拉提、全身园艺课程、训练班/研究班配套：咖啡经营面积：500~1,000平米主要商家：OneNorth健康商业OneNorth小结办公商业居住绿地公园占地面积50公顷17公顷28公顷16公顷所占比例45.0%15.3%25.3%14.4%各部分构成Biopolis:占地20公顷生物、制药研发等产业；配有餐饮VistaXchange：占地17公顷酒吧，会所，度假村，一幢集餐饮、酒吧、剧院于一体的综合大楼以及一幢在建的酒店WessexEstate：占地28公顷联排别墅公寓LOFTTanglinTrustSchool

OneNorthPark：占地16公顷13块绿地散落分布在整个OneNorth地块内Fusionopolis:占地30公顷信息、传媒、工程研究机构；配有餐饮PIXEL，INSEAD商学院，南洋理工大学毕业生会所目前OneNorth组成情况：OneNorth