甲方主导的项目级BIM技术作业指导手册

业主如何应用BIM技术的探讨（甲方主导的项目级BIM技术作业指导手册）中国三安建设集团有限公司张勇

目录

认识BIM1

国家BIM技术相关政策介绍2

业主方应用BIM的价值3

业主方应用BIM的实施步骤4

总结

5

目录

前言

甲方：一般是指提出目标的一方，是合同的主导方。一般是出资方或投资方，也就是经营的主体，处于主导地位，以出资方作为市场的主体或称主导市场为甲方市场。

乙方：乙方一般是承包方，也就是负责实现甲方目标的主体。

公司：是指一般依法设立的，有独立的法人财产，以营利为目的的企业法人。

目录认识BIM1一、认识BIM建筑信息模型BIM规划概念设计细节设计分析出图预制4D/5D施工施工

物流运营

维护拆除翻新

所谓建筑信息模型（BIM），是指通过数字信息仿真模拟建筑物所具有的真实信息，在这里，信息的内涵不仅仅是几何信息，还包含大量的非几何信息，如材料的耐火等级、材料的传热系数、构件的造价、采购信息等。BIM就是通过数字化技术，在计算机中建立一座虚拟建筑，一个建筑信息模型就是提供了一个单一的、完整一致的、逻辑的建筑信息库。

目录国家BIM技术相关政策介绍2二、国家BIM技术相关政策介绍住房与城乡建设部文件2011-2015建筑业信息化发展纲要2011年5月2014年7月关于推进建筑业发展和改革的若干意见2015年6月关于推进建筑信息模型应用的指导意见2016年3月建筑工程施工信息模型应用标准(征求意见稿)2016-2020建筑业信息化发展纲要2016年8月二、国家BIM技术相关政策介绍《2011~2015年建筑业信息化发展纲要》——BIM、协同二、国家BIM技术相关政策介绍住建部BIM发展指导意见2015年6月，住建部安全质量监管司向全国省市自治区建设厅发布《关于推进建筑信息模型应用的指导意见》（以下简称“指导意见”），指导意见.核心内容包含：到2020年末，建筑行业甲级勘察、设计单位以及特级、一级房屋建筑工程施工企业应掌握并实现BIM与企业管理系统和其他信息技术的一体化集成应用。到2020年末，以下新立项项目勘察设计、施工、运营维护中，集成应用BIM的项目比率达到90%：以国有资金投资为主的大中型建筑；申报绿色建筑的公共建筑和绿色生态示范小区。

二、国家BIM技术相关政策介绍《2016-2020年建筑业信息化发展纲要》，旨在增强建筑业信息化发展能力，优化建筑业信息化发展环境，加快推动信息技术与建筑业发展深度融合。纲要指出了四大主要任务：企业信息化、行业监管与服务信息化、专项信息技术应用以及信息化标准。

纲要明确提出，“十三五”时期，全面提高建筑业信息化水平，着力增强BIM、大数据、智能化、移动通讯、云计算、物联网等信息技术集成应用能力，建筑业数字化、网络化、智能化取得突破性进展，初步建成一体化行业监管和服务平台，数据资源利用水平和信息服务能力明显提升，形成一批具有较强信息技术创新能力和信息化应用达到国际先进水平的建筑企业及具有关键自主知识产权的建筑业信息技术企业。二、国家BIM技术相相关政政策介介绍2016.12.2住建部部发布布BIM标准二、国家BIM技术相相关政政策介介绍《关于于促进进建筑筑业持持续健健康发发展的的意见见》意见指指出，，要加加强技技术研研发应应用。。加快快先进进建造造设备备、智智能设设备的的研发发、制制造和和推广广应用用，提提升各各类施施工机机具的的性能能和效效率，，提高高机械械化施施工程程度。。限制制和淘淘汰落落后、、危险险工艺艺工法法，保保障生生产施施工安安全。。积极极支持持建筑筑业科科研工工作，，大幅幅提高高技术术创新新对产产业发发展的的贡献献率。。加快推进进建筑信信息模型型（BIM）技技术在规规划、勘勘察、设设计、施施工和运运营维护护全过程程的集成成应用，，实现工工程建设设项目全全生命周周期数据据共享和和信息化化管理，，为项目目方案优优化和科科学决策策提供依依据，促促进建筑筑业提质质增效。。目录录业主方应应用BIM的价值3三、业主主方应用用BIM的价值业主方才才是建设设项目BIM应应用的最最大受益益方，业业主方最最应该积积极应用用BIM。目前很多业主主方认为BIM技术对项项目成本的影影响仅仅停留留在建安成本本上，而一二二线城市工程程项目建安成成本在项目总总成本中占比比不到20%，对项目总总成本影响不不大，让设计计、施工方应应用BIM即即可了，自己己最关注的还还是土地和财财务融资成本本，这是由于于对BIM技技术不够了解解所致。业主方应用BIM，通过过工期影响的的是整个项目目的总投资，，有效地减少少财务成本，，提前竣工进进入回报期。。事实上业主主方从BIM技术获益是是施工获益的的10倍以上上。三、业主方应应用BIM的价值BIM对业主主方项目总成成本从以下几几个方面产生生巨大影响：：1)加快工工期，大幅降降低融资财务务成本业主方都非常常重视项目开开发周转速度度，是项目成成败和效益好好坏的关键，，BIM技术术在加快建设设工期方面可可以发挥大作作用。通过减少施工工前的各专业业冲突，让设设计方案错误误更少、更优优化，减少大大量的工期损损失;通过设设计阶段更高高效方案选择择和方案优化化，减少方案案变更，缩短短工期;通过过提升建设过过程中协同效效率来节约工工期;通过BIM强大的的数据能力、、技术能力和和协同能力，，在资源计划划、技术工作作和协同管理理等方面节约约较多工期，，等等。仅此一项，BIM技术应应用的投资回回报率就非常常高。例如一一个建筑面积积为60万平平方的超高层层商业综合体体项目，投资资超100亿亿元，按1%贷款月息计计算，延迟一一天工期仅财财务成本就300万元左左右，BIM技术的应用用投入以1800万元计计，仅需要节节约6天的工工期损失就能能成功收回BIM投入。。而这样的大大型工程，通通过实施BIM技术，施施工前减少技技术问题和提提升项目协同同效率，减少少的工期损失失可能远不止止几个6天，，甚至可以达达到几个60天，，还未未考虑竣工后后的效益。三、业主方应应用BIM的价值BIM对业主主方项目总成成本从以下几几个方面产生生巨大影响：：2)提升建建筑产品品质质，提高产品品售价BIM技术的的应用在提升升产品质量方方面作用明显显。优化设计方案案，提升整体体项目质量;减少返工开开洞等，提升升工程质量;通过机电排排布方案优化化提升层高净净高，大幅提提升产品质量量;通过高质质量的施工前前技术方案模模拟，完善施施工图，可视视化交底，方方案预演，可可以大幅提升升质量。三、业主方应应用BIM的价值BIM对业主主方项目总成成本从以下几几个方面产生生巨大影响：：3)形成模模型，提升运运维效率、大大幅降低运维维成本建筑生命周期期可达百年，，运维总成本本十分高昂，，有说法是建建造成本的10倍。仅利利用好竣工BIM模型的的数据库，可可大幅提升运运维效率，降降低物业运维维成本。随着着基于BIM的运维平台台和应用的成成熟，这方面面的价值潜力力更是巨大。。建筑信息产品属性跟踪维护三、业主方应应用BIM的价值BIM对业主主方项目总成成本从以下几几个方面产生生巨大影响：：4)有效控控制造价和投投资基于BIM的造价管管理，可精确确计算工程量量，快速准确确提供投资数数据，减少造造价管理方面面的漏洞。通过BIM技技术支撑(如如深化设计、、碰撞检查、、施工方案模模拟等)，减减少返工和废废弃工程，减减少变更和签签证，可减少少更多的成本本。这几个方方面都将大幅幅提升业主方方的预算控制制能力，很多多项目节约造造价5%以上上并不难。三、业主方应应用BIM的价值BIM对业主主方项目总成成本从以下几几个方面产生生巨大影响：：5)提升项项目协同能力力当前开发商项项目管理难度度越来越大，，为确保项目目管理不失控控，协同能力力的提升非常常重要。由于于BIM提供供了最新、最最准确、最完完整的工程数数据库，所以以众多的协作作单位，可基基于统一的BIM平台进进行协同工作作，将大大减减少协同问题题，提升协同同效率，降低低协同错误率率。尤其是基基于互联网的的BIM平台台更将BIM的协同价值值提升了一个个层级。三、业主方应应用BIM的价值BIM对业主主方项目总成成本从以下几几个方面产生生巨大影响：：6)积累项项目数据当前业主方项项目数据积累累还很少，更更非基于BIM，结构化化、数据粒度度方面都存在在问题，很难难实现数据的的再利用。一一个项目完工工后，数据较较难为后续的的项目提供价价值。基于BIM的的业主方项目目管理，可积积累起企业级级的项目数据据库，为后续续开发项目提提供大量高价价值数据，以以加快成本预预测、方案比比选等新项目目决策的效率率。建立基于于BIM的工工程项目数字字化档案馆，，减少图纸数数量，降低项项目数据管理理成本。正因如此，很很多业主对BIM技术的的应用已很重重视，将应用用BIM技术术列入了项目目设计和施工工招标的必要要条款。但是是当前依然有有很多业主对对BIM技术术存在不同看看法，推进BIM技术应应用仍然迟缓缓。一是一些业主主不重视利用用新技术提升升管理水平，，工作重心还还在于拿地、、融资，延续续粗放式的传传统发展模式式。二是因为尝试试了一些项目目的BIM应应用，但是因因为选型不合合理，实施方方法不对路，，导致效果不不好，ROI(投资回报报率)不高，，失去了应用用BIM的热热情，这是非非常可惜的。。三、业主方应应用BIM的价值建模设计软件件RevitBIM专业设计软件件，负责创建建BIM族库和BIM模型一键算量插件件根据成本清单单与构建的连连接关系，进进行一键化自自动算量编码插件根据构件属性性和分类编码码，建立模型型构件与成本本清单、计划划节点、质监监标准等的映映射关系BIM总发包管理平平台BIM模型与计划、、成本、质量量的数据集成成与展示计价系统根据算量结果果，实现成本本清单的价格格计算成本管理系统统质监管理系统统模块化管理系系统OA系统发展系统资产管理系统统全程信息化系系统招采平台工商登记系统统模型检查插件件检查模型是否否满足国家标标准规范要求求和万达BIM标准要求BIM模型BIM模型BIM模型模型构件与成成本清单映射射关系算量结果计价结果模型构件与业业务数据映射射关系只有检查通过过的模型，才才允许上传到到BIM平台业务集成业务集成目录录业主方应用BIM的实施步骤4四、业主方应用BIM的实施步骤现状分析：1、业主没有BIM团队。2、招标文件中中BIM实施标准大多多不是自己编编制，实施过过程中监管不不强。3、项目策划过过程中没有BIM费用列项，导导致实施困难难。4、目标定的过过高，难以实实现。四、业主方应用BIM的实施步骤建议实施方案案：1、组建BIM技术审核团队，制定适适合自身的项项目级BIM实施标准。（（大型房企推推荐、中、小小型房企不推推荐）。适当当增加设计费费，让设计阶阶段能够使用用BIM技术优化图纸纸，保证施工工图质量。建建造阶段实时时跟踪BIM模型与数据的的准确性与时时效性，保证证BIM能够做到事前前策划。2、聘请专业的的BIM技术咨询团队队进行项目全过程的BIM技术服务。3、聘请专业的的BIM顾问团队对设设计阶段、建建造阶段的BIM数据进行审核核，保证模型型与数据的正正确性与完整整性，在设计计阶段，消除施工图中的各各类技术问题题。在建造阶阶段，授权BIM顾问团队对整整个项目BIM技术应用进行行统一的管理理与协调，确确保项目BIM技术应用顺利利实施。四、业主方应用BIM的实施步骤搭建BIM实施架构主导：业主牵头：设计实施：总承包包土建专业机电专业钢构专业幕墙专业装修专业其他专业监督：监理协调：顾问软件供应商四、业主方应用BIM的实施步骤民用建筑BIM技术应用点介介绍：1、施工前期：：1.1、场地布置模模拟；1.2、土方平衡应应用；2、土建专业应应用点：2.1、施工图校核核应用；（错漏碰缺缺检查）2.2、模板优化应用；2.3、外围护结构构优化应用；2.4、支撑体系优优化应用；2.5、钢筋翻样；；2.6、二次砌体优优化3、机电专业应应用点：3.1、主体结构预预留、预埋校校核应用；3.2、管线综合排排布技术应用；3.3、综合净高分分析应用；3.4、综合支吊架架设计应用；3.5、机房、管道道井整体预制制加工技术应用；4、其他专业应应用：4.1、PC装配式建筑应用；4.2、钢结构深化化设计应用；；4.3、幕墙深化设设计用用；4.4、精装修BIM深化应用；5、综合应用：：5.1、工程量综合合控制5.2、施工工期模模拟应用；5.3、项目成本管管控应用；5.4、质量、安全全管控应用；；5.5、工艺模拟应应用；5.6、漫游动画展展示应用；5.7、视频动画汇汇报应用；四、业主方应用BIM的实施步骤4.1图纸优化阶段段通过BIM建模，便于进进行图纸审查查，及时发现现构件尺寸不不清、标高错错误、详图与与平面图不对对应等图纸问问题，特别是是结构复杂部部位；提供图图纸问题报告告，通过与设设计方的有效效沟通，对图图纸问题进行行修改与调整整，使施工图图在施工前得得到最大化的的检查与优化化，减少设计计变更，降低低成本。预留预埋图四、业主方应用BIM的实施步骤给排水平面图四、业主方应用BIM的实施步骤空调风平面图四、业主方应用BIM的实施步骤电气桥架平面图四、业主方应用BIM的实施步骤剖面图四、业主方应用BIM的实施步骤剖面图四、业主方应用BIM的实施步骤四、业主方应用BIM的实施步骤4.2招投标阶段通过设计图纸纸优化，得到到了正确的BIM模型，从模型型中可以得到到较为准确的的工程量信息息，为甲方提提供包含设备备、构件、材材料的用量。。并结合预算算软件进行定定额、组价工工作，从而在在前期就可以以得到一个较较为准确的成成本信息，对对业主成本控控制方案提供供有力的数据据支撑。使用用BIM模型提供的数数据进行施工工招标，可以以最大化的控控制项目实际际成本，做到到项目透明化化管理。四、业主方应用BIM的实施步骤4.3甲供材供应计计划在实际项目运运行过程中，，一些较为重重要的材料都都为甲供，那那么通过BIM模型与施工进进度计划的有有效挂接，就就可以得到项项目建造期所所需要的材料料使用计划。。同时也可以以得到甲供材材的供应时间间与供应量。。通过使用BIM技术可以有效效的控制材料料进场时间与与甲供材消耗耗情况的有效效分析，降本本增效。四、业主方应用BIM的实施步骤4.4资金使用计划划同理，通过BIM模型与施工进进度计划的有有效挂接，就就可以得到项项目建造期所所需要的资