成都养老疗养项目策划定位报告图文

四川-金堂

养老疗养项目/孝文化基地

策划定位报告养老地产发展现况1养老地产兴起背景2国内养老地产现状3成都养老地产现状项目位置和客观条件项目定位产品规划和服务配置盈利模式和营销思路项目社会价值经典案例分析目录国内养老地产现状养老地产兴起背景成都养老地产现状从建筑设计、园林规划到装饰标准，这类老年地产的建筑产品开发接近于高端住宅产品开发的规律，创新核心在于适老化设计。养老地产实现了品质地产和优良健管家服务的有机结合，从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居呵护，增加设施设备和精心打造专业管理团队。养老地产概念ACBD我国已进入人口严重老龄化阶段老龄人口消费潜力巨大养老地产行业兴起现有养老机构远远低于市场需求，且缺乏中高端配套传统家庭养老模式无法满足养老需求四大因素催生养老地产行业兴起老龄人口增长快

据民政部统计，目前我国60岁以上老年人口数量已超过2亿，占全国总人口的14.9%，且仍将以每年1000万的规模递增，预计2020年将达到15.2%，总数2.43亿，2025年将突破3亿。中国社科院老年研究所据此测算，目前中国养老市场的商机约4万亿元人民币，到2030年有望增加至13万亿元。

养老地产发展机遇一：全面步入老龄化65岁及以上人口发展情况60岁以上老年人口比例预测老年人口特点：规模大、增长快、高龄老人多

老年消费者收入提高，消费能力增强

随着经济的发展，未来具有高消费能力的老年群体将会凸现；随着收入结构的多元化，未来老年人的收入将不再是过去单一的退休补贴，投资、保险等收益也将纳入老年人收入构成中去。

养老地产发展机遇二：老年消费者潜力巨大子女赡养

子女为老人尽孝道随着社会保障制度性实施，未来老年人福利水平将会大大提高社会福利保障老人财富构成长期财富积累老年人大多有长期的储蓄积累，相对于中青年工作年限较长，且积累相对较多离退休养老金未来将大幅度增加，预计2020年我国老年人退休金总额达28145亿元60-65岁老人，45%以上都会再就业，增加额外收入其他（继续工作、投资、股份）传统家庭养老模式局限“4-2-1”为主流家庭模式，赡养数量增多，供养者负担几倍增长死亡率下降推动平均寿命延长，供养者老龄化“空巢”等代际分离现象增加家庭养老的困难生活节奏加快，压力大，供养者时间、精力有限家庭养老模式局限巨大的消费潜力42.8%的城市老龄人口拥有储蓄存款城市45%的60-65岁老龄人口仍在就业退休金大幅度增长，到2020年为28145亿元老年用品及服务产业发展空间广阔老龄人口消费潜力巨大国内养老地产的开发供应量不足福利性养老地产与盈利性养老地产同时供应不足。目前市场上养老机构的供应现状是档次低，服务差。大部分养老机构配套设施落后，缺乏现代化的管理方式；服务及费用参差不齐，且由于长期护理经验的不足导致一些养老机构不愿接收入住前就已失能的老人。据统计，未来宜居养老社区缺口约有1295万人；养老地产发展机遇三：市场供应严重不足1463万人168万人1295万人当前养老地产发展瓶颈服务内容单一、不规范养老服务队伍人才十分短缺、专业化水平较低管理者缺乏风险意识、法制意识普通收住的是高龄段（70岁以上）的孤寡老人、病困老人养老床位及高端配套缺乏中国养老地产产发展机遇四：国家家政策倾力扶扶持1996年8月，全国人大通通过《中华人民共共和国老年人人权益保障法法》，我国政府先先后制定了200多个老老年政策法规规。从2011年起，政府出出台政策密度度加大，鼓励励社会养老产产业，老年产产业逐渐社会会化、多元化化，养老地产产是21世纪的朝阳产产业。优先供地营业税、所得得税、地方税税等减免优惠利息贷款贴息培训支持科技服务政府财政对养养老床位补贴贴.........国家通过上述述政策制定了了一系列引导和支持社社会力量兴建建社会养老设设施的优惠扶扶持政策：中国养老地产产发展机遇四：国家家政策倾力扶扶持国内养老地产现状养老地产兴起背景成都养老地产产现状现阶段养生养老产业发展基本模式式基本模式特征养生养老文化社区集养老、医疗、生活、娱乐等功能于一体大型社区会员制高档敬老院一般是将俱乐部与敬老院相结合异地养生养老模式异地养老又可称之为移民养老、移居养老涵盖异地购房养老、候鸟式养老、季节性养老、华侨回国养老度假基地连锁度假养老一种将养老和度假旅游完美结合的一项全新产品分时度假养老模式是借鉴分时度假旅游模式的养老新模式，是一种将房地产业、酒店业、旅游业、养老业结合在一起的一种商业新概念以房养老通常也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”，作为一种新型的养老模式其它模式如养老连锁超市等养老地产运营模式对比比运营模式优势劣势只建设不运营开发商只要完成产品开发，销售完即项目结束。避免物业运营风险，投资回收期较短，投资较小对养老地产利润挖掘不够，无法获得物业经营带来的增值收益和溢价收益不建设只运营专注于管理运营，有利于运营能力的提升，并且由于不开发，因此对资金要求较小，规避了资金难题对物业开发的质量和设计无法控制建设与运营相结合开发商通过开发住宅，以及服务、医疗等相关产业链，丰富企业的产业构成；同时丰富了企业利润来源，享受相关增值收益投资回收期较长，对开发商的资金要求较高，同时对企业的经营管理经验和能力，以及各种社会资源的整合和协调能力有较高要求我国养老地产产/老年住宅情况小结人口结构老龄龄化趋势显现现引发老年住宅的发发展进程社会保障体系系不完善阻碍老年住宅的快快速发展服务、设施等等不完善致使使老年住宅处处于初级发展阶段传统养老观念念将导致老年年住宅需要一定的市场培培育期缺少政府的扶扶持及较高的的成本投入限制了老年社区的的发展未来发展前景景看好，但需需较长的市场培培育期国内养老地产现状养老地产兴起背景成都养老地产产现状成都市养老事事业发展“十二五”规规划“9073”养老格局2020年全市机构养养老床位需求求为12.6-13.2万张经测算目前，全市机机构养老床位位约4万张，中心城区约约0.6万张需求缺口：8.6-9.2万张成都市养老设设施布局规划区县共规划机构养老设施（处）总用地规模（亩）总床位数（张）中心城区83151055000新都区23453.48710青白江区17502.26245龙泉驿区33654.626475温江区11349.213500双流县33541.615577郫县1640610107大邑县16129712530蒲江县11358.6——新津县11190.24799金堂县19661.56810注：数据来源源为《成都市养老设设施布局规划划》（2011-2020）成都社会化养养老机构政策支持

机构类型政策支持社区配套型基本保障型大型综合型特重大型项目用地保障用地纳入公建，建设要求纳入规划和土地出让条件，竞得方承担配套建设任务，建成后无偿移交政府以挂牌或行政划拨方式供地（要求符合《划地土地目录》）所需生活服务设施不得超过项目总用地面积的20%政府“一事一议”①供地价原则上不低于土地整理成本；②为建设目的改变土地使用时，按改变前后使用条件评估价差额的60%收取土地出让收入。财政资金补贴①新建机构，一次性建设补贴10000元/张；②利用社区设施、自由资产改（扩）建的，一次性建设补贴5000元/张；③收住成都户籍老年人的，服务性床位补贴100元/人·月。注：建设性补贴由民政部一次性发放；服务性床位补贴按月审核，每半年拨付一次。相关费用减免收取50%基础设施配套费基础设施配套费全免收取50%基础设施配套费养老机构服务性用水、用气价格与居民用户同价并免收配套费，生活起居用电价格按居民用电标准执行。所在区域汇总成华区4金牛区5锦江区5青羊区3武侯区10所在区域汇总崇州市3大邑县2都江堰市1金堂县1龙泉驿区5彭州市2郫县8蒲江县1青白江3邛崃3双流县5温江区3新都区7郊县养老机构构共计：44个中心城区养老老机构共计：：27个71个成都现有备案养老机构普遍规模较小，一一般只有几十十到数百个床床位，远远不不能缓解养老老床位的需求求;档次普遍偏低低，缺乏高端端配套设施，，其主要设施施与公立敬老老院相当而已已;服务水平较低低，缺乏专业业高质量服务务人才，不能能满足高端群群体的需求;服务项目单一一或流于形式式，缺乏真正正综合性、个个性化服务能能力;缺乏高品质，，高标准，物物业、景观、、基础设施配配套完善，服服务项目相对对齐全、针对对中高端的大大型养生养老老国际型机构构;成都市60岁及以上老年年人口1968292人，按15%有养老床位需需求计算，床位需求为295243张，床位缺口口263326张，缺口占比比89.1%.成都养老机构构发展现况社会福利机构构执业证书申请、审核程程序办理程序申请筹备批准申请民办福利机构申请筹备民办福利机构新办审核申报材料1.申请报告；2.可行性研究报告；3.拟办社会福利机构名称及章程草案；4.申办人的资格证明文件；5.拟办社会福利机构资金来源的证明文件；6.拟办社会福利机构固定场所的证明文件。1.申请《社会福利机构设置批准证书》的书面报告；

2.民政部门发给的社会福利机构筹办批准书；

3.服务场所的所有权证明或租用合同书；

4.建设、消防、卫生防疫等有关部门的验收报告或者审查意见书；

5.验资证明及资产评估报告；

6.机构的章程和规章制度；

7.管理人员、专业技术人员和护理人员的名单及有效证件的复印件，以及工作人员的健康证明。

8.要求提供的其它材料。流程1.窗口受理；

2.经办人登记、初审；

3.实地察看；

4.提出审查建议；

5.处室负责人签署审查意见；

6.分管局领导签署审查意见；

7.发放同意筹建通知（有效期1年）或不予批准通知书；

8.窗口发件。1.窗口受理；

2.经办人登记、初审；

3.实地察看；

4.提出审查建议；

5.处室负责人签署审查意见；

6.分管局领导签署审查意见；

7.制作证书（或不予批准通知书）；

8.窗口发件。备注床位数300张以下的向县级民政部门申请。承诺时限10个工作日10个工作日窗口名称民政局民政局收费情况不收费不收费十九个区（市市）县和高新新区中，老年人口数排排在前三位的的是双流县、、彭州市和金金牛区，分别为153724人、134573人和132093人。老年人口占该该区（市）县县总人口比例例排在前三位位的是成华区区、崇州市和和金牛区，分别为20.04%、19.60%和18.90%。（市老龄办办）全市户籍人口口11396260人，60岁及以上老年年人口1968292人，占总人口口的17.27%。老年人口中，，60—64岁老年人口585088人；65—69岁老年人口467905人；70—74岁老年人口348543人；75—79岁老年人口266434人；80—89岁老年人口253860人；90岁及以上老年年人口46462人。成都市2009年老年人口信信息和老龄事事业发展状况况报告显示，，截止期为2009年12月31日数据表明，成成都市已是严严重的人口老老龄化城市成都养老市场需求养老地产发展现况项目位置和客观条件1、项目现况2、现场照片和改造方案项目定位产品规划和服务配置盈利模式和营销思路项目社会价值经典案例分析目录录养老疗养项目目目标地块：老川锅厂彩印印厂地块信息：占地面积2000M2，建筑面积2210M2，（其中：办办公楼四层1850M2，印刷车间160M2，镗床车间200M2）目标地块照片片彩印厂占地面面积2000M2，建筑面积2210M2，（其中：办办公楼四层1850M2，印刷车间160M2，镗床车间200M2），计划将办办公楼改建为为住宿休闲大大楼，将印刷刷车间改建为为商务中心和和养生餐厅（（兼容优质农农副产品和旅旅游纪念品销销售中心），，将镗床车间间改建为多功功能休闲大厅厅（小型老年年大学）。住宿休闲大楼（原彩印厂办公楼1850平米）商务中心+餐厅（原印刷车间160平米）老年大学+多功能休闲大厅（原镗床车间200平米）老川锅厂彩印印厂平面示意意图养生餐厅100平米老年大学200平米商务中心60平米一层主要为餐餐厅、商务接接待、理疗娱娱乐、体能检检测和小型老老年大学，二层以上每层配配备一个服务务值班室，其其他房间均为为养生酒店式式公寓养老疗养中心心一层功能分分布图养老地产发展现况项目位置和客观条件项目定位1、项目swot分析2、客户群体定位3、项目业态定位3、项目功能定位4、项目服务定位产品规划和服务配置盈利模式和营销思路项目社会价值经典案例分析目录录养生项目swot优劣势分析swot优势政策支持优势；地方政府大力扶持优势；市场需求旺盛可持续发展前景经营方的本土化优势劣势部分政策的空白缺失劣势；行业模式不够成熟的劣势；有效消费观念缺乏引导的劣势威胁行业经验不足的威胁；缺乏行业高端人才的风险机会行业处于发展初期，有机会成为行业的领跑者；有机会成为政府扶持的试点示范项目有机会成为区域领跑者及行业标准制定者养生酒店+养生护理中心心+养生俱乐部+养生别墅+养生公寓+社区商业配套套业态定位：居家养生养老老、度假休闲闲养生、养生生指导培训、、养生文化交交流展示、养养生养老护理理、休闲、娱娱乐、购物、、社区配套服服务功能定位：有经济实力的的离、退休教教师、干部老老人群体;为父母购买用用来养生养老老的高级金令令、白领人士士;有养生需求的的部分金领、、白领阶层。。客层定位：项目整体定位位修复健康健康养生功能维持健康促进健康医疗服务康复疗养健康食品理疗养生美食养生运动养生健康管理健康教育居住养生精神养生休闲养生项目核心功能餐饮度假娱乐购物休闲运动居住会议提供复合多元元功能业态体系：拥有完整的维维持健康、修修复健康、促促进健康的健健康养生功能体系系。项目业态定位位养老康复功能旅游

度假住宿休闲运动办公餐饮会议

核心康

养功能体验式购物旅游

度假住宿休闲运动办公餐饮会议

核心康

养功能娱乐购物人才培训品开发文化传播单一功能产业链延伸复合功能项目功能定位位（三个发展展阶段）造创立期成长期成熟期·注重空间的无无障碍设计，，满足入住老老人基本的生生活居住需要要居住功能生活休闲功能能文化娱乐功能能医疗护理功能能服务功能商业功能·单间公寓·套房·别墅·提供老人锻炼炼及陶冶身心心的公共空间间·提供老人增进进友谊、交流流的空间·提供老人追求求进步、提升升自我的空间间·提供老人渴望望年轻，享受受童真的空间间·单间公寓·套房·别墅·棋牌室茶室室·种植园老年年大学·图书室歌舞舞团·24小时为入住老老人进行保健健、医疗、理理疗、康复的的全面护理·医疗室·护理室·保护老人享受受周到细致的的服务，各种种紧急情况下下的应急处理理等·紧急呼叫·日常护理·代办服务·满足基本的购购物、日用品品采购邓需求求·超市·洗衣·美发·餐厅功能定位项目功能定位位（核心养老老康复功能））功能类别服务内容居家养生、养老养生别墅、养生公寓入住养生活动开展包括运动养生（太极拳、乒乓球、台球等）、娱乐交谊（麻将、棋类、卡拉ＯＫ、电影欣赏等）、艺文技艺（书法、绘画、音乐、戏曲等）、民俗活动（春节、元宵、端午、中秋等节庆活动）、宗教活动（禅修法会、礼拜弥撒、回教聚会等）、艺术养生、文化养生、科学技术养生、环境养生等涵盖的上百种各项养生活动。养生交流养生知识培训、养生文化交流、老人才艺竞技、老年旅游、团体聚会、养生相关活动展示等养生护理日常护理、特别护理、精神抚慰、临终关怀等亲情关怀家人聚会、特别纪念日活动休闲、娱乐会所、儿童乐园、康体休闲、运动健身、网吧、休闲书吧等

社区服务电信、电讯、银行、邮政、干洗、冲印摄影、美容美发、糕点屋及其它社区服务等。医疗健康诊所、药品超市、医疗保健器械、保健品超市、健康体检其它服务项目服务定位位（核心养老老康复功能））养老地产发展现况项目位置和客观条件项目定位产品规划和服务配置1、养老产品规划2、疗养服务配置盈利模式和营销思路项目社会价值经典案例分析目录录适老住宅和配配套产品规划划厨房智能化卫生间适老住宅和配配套产品规划划——适老户型的设计类酒店公寓首次双床设计计北京万科幸福福汇青岛万科城老老年公寓核心功能精细细化辅助空间公众众化杭州万科随园园嘉树户型回归方正正双面宽阳台收纳功能进一一步强化适老住宅和配配套产品规划划适老及无障碍碍设计--卫生间1234567891011124235678911适老及无障碍碍设计--厨房123451234抽拉式水龙头头适老及无障碍碍设计--卧室1234123适老及无障碍碍设计--智能化123454125随处可见的紧紧急呼叫按钮钮入户门、插卡卡取电一卡通通一定时间不不上洗手间间，将报警警安全中心心3适老及无障障碍设计--设施设备1234567673液晶显示屏屏信息公布布系统88适老及无障障碍设计--无障碍123456562各栋入户大大堂出的液液晶显示频频5各栋全风雨雨连廊连通通，打造无无障碍园区区内部配套1、老年大大学2、生活服服务配套(理发屋、、便利店)3、景观养养生餐厅4、茶吧5、健康管管理中心“金十字””中央配套套大厅养生休闲区，规划在中心心区域，老年人生活活所需的各各类设施一一应俱全，，老年人每每个月可根根据需求定定制个性化化服务，周一到周五五，每天安安排不同的的课程，供供老人学习习老年大学教室美术书法棋牌健身多功能厅阅览室生活服务配配套配备理发室室、便利店店等为老人人提供便利利服务景观养生餐餐厅聘请专业膳膳食师，采采用有机食食材，定制制营养菜单单茶吧提供老人一一个茶余饭饭后的休憩憩、交流、、接待朋友友的空间健康管理中中心仪器齐全，，专业中西西医坐诊，，提供中医医理疗服务务搭配养老产产业的疗养养康复服务配置疗养主题从中国养生生文化精髓髓出发，以“五养养”养生价值体体系贯穿整整个项目的的各个维度度与层面【神养】是是“五养””体系中最最高境界。。在项目原原生态环境境中，体验多种类养养生文化，，达到净化化心灵、自自省内心的的精神养生生目的结合项目中中湿地、滨滨河等优美生生态环境，，提供多类““神养”环环境，如禅修修室、冥想想室、道家修修养室、儒儒家养生理念念精舍等，，满足不同文文化偏好群群体的精神诉诉求。瑜伽养神禅修室冥想室冥想空间大小【行为养】】即环境养养生，强调调的是人与与自然的和和谐统一，，根据中国风水观念念和养生理理念构建居居住生活环环境本项目行为为养主要体体现在：相形取胜、、辩正方位位、藏风聚聚气；风水引导的的建筑规划划原则：空空间大小、、采光、材材料、色调调等；风水引导的的景观规划划原则：景景观生态化化、景观情情趣化、景景观艺术化。藏风聚气景观情趣化化景观艺术化化景观生态化化生态湿地种种植有机蔬菜酒店养生药药膳【食养】通通过发展农农业产业链链，为项目目内居住群群体及疗养养群体提供有机食品品，并通过过制定饮食食计划达到到健养生目目的通过项目内内的生态湿湿地农业，，提供有机机食材，为为项目内居居住群体及及疗养群体体提供特供供；健康机构还还将根据二二十四节气气变化，为为疗养群体体提供每一一季的饮食食方案。实现从有机种植到餐桌的直达通道美食街养生生餐食【形养】通过项目后山的生态小径、项目运动中心、运动功能区等打造造形体健康康，身体运运动的健康康养生途径径湿地农业区区有机农业业耕种劳动动居住区沿河河畔绿道晨晨练酒店健身中中心运动网球等户外外有氧运动动滨河内养调调息、武术术充分利用项项目各类资资源和可用用空间，设设臵多样化化的运动场场地和运动动设备，满满足不同群群体养生需需求。自行车绿道道养老地产发展现况项目位置和客观条件项目定位产品规划和服务配置盈利模式和营销思路1盈利模式2营销思路项目社会价值经典案例分析目录录养生养老项目赢利模式销售养生别别墅、养生生公寓产权权收益销售养生别别墅、养生生公寓使用用权、入住住权收益养生酒店经经营收益养生酒店入入住权、经经营权转让让收益养生酒店物物业产权销销售或物业业持有增值值收益养身活动开开展经营收收益养生器械、、保健品经经营销售收收益养生俱乐部部经营收益益社区配套物物业经营管管理或经营营权转让收收益普通房产与与养生房产产项目赢利利能力对比比

普通房产项目养生房产项目对比结果物业形态赢利方式或方式赢利方式或方式使用权、入住权、产权变现收益酒店形态物业持有，经营收益持有，经营收益持有，转让经营权收益持有，转让经营权收益物业产权变现收益物业产权变现收益

使用权、入住权、产权变现收益养老住宅物业产权变现收益物业产权变现收益使用权、入住权、产权变现收益

使用权、入住权、产权变现收益其它商业物业持有，经营收益持有，经营收益

持有，转让经营权收益持有，转让经营权收益物业产权变现收益物业产权变现收益社区配套

对比表明，养生生房产相对对于普通房房产，养生生房产通过过转让10-15年的物业使使用权、入入住权收回回全部或部部分物业投投资成本。。其剩余年年限的物业业产权价值值（含增值值）为最终终实际收益益。按普通通地产30%赢利能力计计算，养生生房产的赢赢利能力（（即使不含含养生主题题本身赢利利）达到普普通房产的的3倍以上。三种盈利途途径1、卖产权、卖卡2、服务年费3、下游服务附加费4、对外营业业盈利调动欲望第一步制造恐惧第二步营造快乐第三步展示产品第四步促成销售第五步体检中心户外广场展示通道样板区洽谈室养生养老项目营销思路——现场推广宣宣传流程流程一：心之向往，，调动欲望望流程二：产生恐惧，，渴望健康康技巧二：群众演员，，快乐氛围围流程一：展示产品，，畅想生活活技巧三：意见领袖，，促成成交交养老地产发展现况项目位置和客观条件项目定位产品规划和服务配置盈利模式和营销思路项目社会价值1、项目社会价值经典案例分析目录录项目社会价价值1、能极大缓缓解当地老老年养老床床位紧张的的状况，替替当地政府府分忧、为为老龄人人人谋福；2、促进生态态养生养老老市场繁荣荣，提升企企业品牌价价值，为老老龄人者提提供一个创创新性、全全方位的养养老、疗养养、休闲场场所；3、改善人居居环境，带带动服务业业和周边产产业的共同同发展，为为当地区域域经济发展展提供重要要补充；4、安置当地地失业、无无业人员劳劳动就业的的机会，为为政府和相相关部门排排忧解难；；5、可以有效效弘扬中国国传统文化化，承担起起中国元素素在国际、、国内的传传承和传播播的历史责责任；6、多功能一一体化的服服务模式，，为生态养养生项目提提供规范性性经营和与与国际接轨轨的样板和和参照，为为行业发展展探索质量量和经营管管理意义将将更加深远远。区域经济发发展升级引引擎：以湿地有机机农业为基基底，整合金堂得天独独厚的生态态资源，演绎朴素养生文化，成为独具具特色、不不可复制的的区域名片片以农业为基基础，一三三联动，打打造立体化高端化化产业链，，成为城乡乡统筹发展典范以倡导生态态、保护自自然环境为为出发点，致力于于营造更多多生态湿地地空间，成为环保践践行典范将养生文化化与建筑、、景观相融融合，打造出出项目独特特文化内涵涵引入国际化化健康养生生科技，并并融合传统养生文文化打造完完善健康养养生体系，塑造新新的健康生生活方式金堂养老疗疗养产业名片养老地产发展现况项目位置和客观条件项目定位产品规划和服务配置盈利模式和营销思路项目价值和社会价值经典案例分析国内省内养老地产案例目录录国内养老地地产典型案案例分析北京太阳城城——居家养老为为基础，机机构养老为为依托；住住宅公寓及及别墅出售售，养老公公寓出租区位：“东方莱茵茵河”北京京市顺义区区潮白河畔畔；定位：“世界级高高尚退休社社区”、““全新退休休生活的领领跑者”；；规模：占地42万平方米，，总建面30万平方米；；物业类型：：独栋别墅、、联体别墅墅、点式公公寓、板式式公寓和连连廊式公寓寓，面积为为78-716平方米；项目配套设设施：购物中心，，太阳城医医院，文化化宫，国医医堂，幼儿儿园，奥林林匹克俱乐乐部，温泉泉会馆，假假日酒店；；土地获取：一期划拨土土地。二三三期低价配配套取得土土地；收费模式：一次性缴纳纳10-20万押金，月月租金2300-3800元,水电餐饮单单缴；经营模式：：由北京太阳阳城集团投投资兴建并并自行运营营管理。项项目采取住住宅公寓及及别墅出售售，养老公公寓出租两两者相结合合的经营模模式。其运作思路路：开发商从入入住次年起起，逐年向向业主回购购部分产权权，以解决决老年家庭庭养老金、、医疗保健健费。如果业主较较早过世，而开发商商还没完全全回购产权权，子女可可继承住宅宅的部分产产权；如果业主身身体健康长长寿，而开发商商已经全部部购回了产产权，开发发商承诺无无限期免费费居住。入住费用主要包包括租金和护理费用，，可以采取取床位出租或者整间出出租，床位出租2300-2900左右每月，整间出租则由3800-9600不等，面积为30-90平方米的一房至四四房。立体型养老老北京怡海花花园——养老服务嵌嵌入式小区区居家养老项目概况：占地50万平米，总总建面136万平米，4.5万居民。经营模式：：属房地产开开发项目，，无专业养养老运营机机构提供服服务。项目由北北京怡海房房地产开发发有限公司司进行开发发并销售，，由北京达达丰物业管管理有限公公司提供物物业服务。。养老内容：：该项目的居居家养老，，主要通过过建设老年年大学为小小区内居住住的老人提提供休闲娱娱乐的场所所及组织社社区内老人人参加丰富富的活动，，对老年人人进行心理理上的养老老服务。养养老部分不以盈盈利为目的的，通过住住宅销售来来平衡养老老服务支出出。养老服务：：主要通过建建设老年大学（（1400㎡）为小区内居居住的老人人提供休闲闲娱乐的场场所及组织织社区内老老人参加丰丰富多彩的的活动，对对老年人进进行心理上上的养老服服务。优势：新型城市共共同体，自自立和互助助。在宅养老，，与家人联联系紧密。。社区内教教育资源丰丰富，是一一家三代人人理想的居居住社区，，环境稳定定，有利于于提高房产产价值。万科“随园园嘉树”项目开盘即即受到老年年客户的追追捧，开盘盘两个月两两次推盘均均售罄；老老年人的口口碑营销支支撑项目推推量的去化化；项目开开盘售价14000元/平米，一个个月后提价价至15000元/平米，现均均价16000元/平方米项目包含4500平米中央金十字字配套，3000平米风雨连廊；一期、二期期为浙江一一院（三甲甲）良渚门门诊部和数数字化医疗疗研究院，，总建面6600平方米，三期为为老年公寓（575套）。销售模式健康公寓使用权权转让方式出售售，颐养中心按按阶段性持有物物业经营“随园嘉树”运运营模式现金流：健康公公寓采