旅游地产案例生态山体商务类

旅游地产（生态、山体、商务类）案例研究目录第三部分:旅游文化事件和节日活动第3：山体旅游开发案例第二部分:旅游项目核心亮点4：高端商务会议旅游开发案例第一部分:旅游项目功能布局和开发策略略1：农业产业为核心驱动力的旅游开发2：生态休闲规划案例第一部分：旅游度假区开发策略和开发节奏案例1：印度尼西亚BintanResort——三阶段开发项目选取原因：2004到达民丹岛旅游的人数达到两百万名，该项目成为为亚洲的顶尖度假胜地，可持久增长的综合性时尚度假胜地。该项目片区联行式和引入轻工业的开发模式值得借鉴本案三阶段的开发节奏对青州项目的开发节奏有借鉴意义其准确的市场定位对青州项目有指导意义项目概况：“区位：从新加坡的丹拉美拉渡轮码头乘搭渡轮需45分钟规模岛屿面积1140平方公里，海岸线150公里游旅资源热带植物、银色沙滩、碧蓝的南中国海、山峦和植被资源，各种国际级度假酒店，休闲的热带假日活动定位吸引途径新加坡的旅客，推广周末旅游概念目标客户群吸引途径新加坡的国际旅客，多元发展，针对不同层面顾客主要项目Golf,Spa,水上运动、美食、生态园、大象园概况：民丹岛(BintanIsland)是印尼寥内群岛的最大岛屿，其面积比新家坡大，人口却相当于新加坡的十分之一，靠近新加坡的地理条件使它与繁华的新加坡一衣带水，其典型的海景资源和各种国际级度假酒店以及一系列休闲的热带假日活动，是项目名声鹊起。功能分布：100平方公里的北部地区，开发了六个不同的沿海度假村六个度假村从西向东依次为：媚阳沙丽度假村（

NirwanaSari）马娜马娜湾度假村（ManamanaResort）民丹悦容岛（BanyanTree）民丹悦椿度假村（AngsanaResort&Spa）地中海俱乐部（ClubMedRia）民丹湖度假村（BintanLagoon）开发模式：前期投入巨大，多家公司共同开发联合启动项目：1990年，基于一些私有经济者的提议下，新加坡工业技术公司（

SingaporeTechnologiesIndustrialCorporation），专业旅游胜地开发公司

WahChangInternational,theKeppelgroup和当地银行共同启动开发。轻工业投资企业获得土地：开发开始于原生态的，荒芜的民丹岛北部滨海地区，为促进吸引投资，Bintanindustrialestate获得了4，000公顷的土地作为“一站式投资中心”,为投资旅游开发的工业企业（纺织，木材，衣服加工)提供土地资源。片区联合式开发：项目在1993至1996的3年时间内集中开发了西北部的两个度假村（媚阳沙丽度假村与玛娜沙滩俱乐部），作为核心驱动区，同时配套设施完成。前期投入巨大，由六个来自印尼、新加坡、香港等不同集团公司共同参与。1994年建1995年建1995年建/五星級悦椿酒店2000年建/五星級开发节奏：关键举措开发规划形成,工程启动，配套设施j建设项目启动区完成集中开发时期完成项目开发物业民丹度假胜地动土

，度假村和别墅开始动工媚别墅，宾馆，酒店；阳沙丽度假村，玛娜沙滩俱乐部开幕民丹岛海滨度假村，民丹度假胜地，地中海俱乐部，尼瓦纳度假村酒店开幕民丹岛悦椿度假村开幕，累计旅客达到100万，2004年累计旅客打到200万配套设施高尔夫球长,SPA,大象园，购物中心商业配套，商店、俱乐部、球场、赛车场码头和水上项目完成注重生态资源、环境设施的可持续性发展，1991-19921993-19961996-19992000后6个度假村历经10年开发，经历了3个开发时期

准备期：1991-1992规划和基础设施建设开放时期，此期间主要完成了配套设施如高尔夫球场的建设启动区建设：1993-1996两个核心启动度假村建设完成，商业配套完成，项目获得“最佳新景点”和“最具潜质新景点”业内关注，但海岸线资源开发很有限。3.集中开发期：1996-1999集中开发了4个度假村，旅游项目拓展和丰富，项目开始活动，项目开发达到国际化品质市场吻合度：3天2夜游4天3夜游5天4夜全家游目标人群公务繁忙停留较短的商务旅游全家和团体旅游旅行目标定位暂时远离喧嚣，净化身心，摆脱嘈杂体验风土人情，享受自然，生活方式和文化让家庭和团体享受到不同的旅游综合需求高尔夫商务旅游家庭旅游沙滩日光浴和泳池红树林探索和夜游探索游探索和夜游Spa按摩和康疗民丹悦椿Spa民丹悦椿Spa民丹悦椿Spa民间大象园地中海俱乐部地中海俱乐部地中海俱乐部水上运动马娜马娜海边俱乐部独特村落民丹首府丹戎历史性建筑皇家教堂、华人世纪老店游乐园赛车道赛车道美食市场吻合度高：符合新加坡当地人群和途经新加坡的国际旅游人群周末度假概念:发展面积为100平方公里的北部滨海作为度假区，以来自或途径新加坡的旅客，集中推广周末度假的概念。国际化定位：此项目在印尼，往返該島的絕大部份交通都是來自新加坡的世界各国旅游者。因此项目卡发注重了国际化广泛游客质的定位。灵活性；各度假村提供特殊活动项目组合和灵活度假方式吸引不同层面顾客。特色性：项目提供了丰富的度假项目，为途径新加坡的旅客提供了以海景为主要资源、水上运动和符合海滨特色的相关活动。客户身份构成：1.单身/背包客2.夫妻或情侣3.家人团聚度假4.团队旅游度假客户来源构成：不同时间点上的游游客来源不同：1.周末度假游客主要要以新加坡为主；；2.其他时间游客主要要为途径新加坡的的游客：游客类型型多元化，主要来来自欧洲、澳洲、、亚洲主要以韩国国、日本、马来西西亚、台湾为主。。目标客户群：开发商和市场行销销各有分工，双管管齐下:P.T.BintanResortCakrawala(BRC)是民丹度假胜地的的主要发展商，负负责民丹度假胜地地的总体策划、发发展及营运。主要要完成:整合基础设施及辅辅助设施营运基础设施及辅辅助设施社区发展BintanResortsInternationalPteLtd.(BRI)是民丹度假胜地的的市场顾问公司，，负责推展度假胜胜地的可投资性与与作为旅游点的行行销。主要发展商商的角色招商行销旅游点行销开发和行销：经营模式：Bintan经营包括：销售和和持有双重经营模模式，开发和行销销双管齐下传统的、多功能居家型物业多功能混合居住物业，包括居住、零售商铺、工作室销售度假村为业主和组户提供的多种商业配套:包括百货杂货、各种居家型商业为单一型或混合型轻型工业提供租赁场所，比如制造业，代理、研发和房地产开发持有针对不同物业特点点，对物业的持有有和销售对片区贡献：成功使当地产业转型，旅游成为当地支柱性产业保存地域文化：通过旅游开发，充充分发挥民丹岛的的生态人文资源，，使这个停靠岸演演变成为亚洲甚至至世界性的旅游圣圣地.产业升级：通过旅游地产的成成功开发和经营,当地由历史捕渔业业和农业，升级为为旅游产性为主导导，轻工业为副的的多元化产业结构构，旅游开发起到到了调整产业结构构的作用。民丹岛在16-17世纪是中-印贸易航线上知名名的停靠港，寥内内人的祖先是强健健的海上武士和渔渔夫，他们世代依依靠海洋为生。时时至今日，捕鱼业业仍是民丹的主要要产业，并成为民民丹岛的风情余与与魅力青州项目可借鉴案案例，主要开发在在3各阶段完成：在一一至两年内完成基基础设施建设，随随后核心启动区为为在两到三年内完完成，同时确立旅旅游区的市场地位位，之后的五年内内集中完成非启动动区开发建设。青州项目可以借鉴鉴本案，以周末旅旅游的开概念吸引引本地周边旅游城城市如青岛，济南南的旅游人流，同同时以花卉资源吸吸引全国旅游人流流。如同本案，青州项项目可采用销售和和持有两种经营模模式，对传统的、、多功能居家型物物业，多功能混合合居住物业（居住住、零售商铺、工工作室）等采用销销售模式，对度假假村，商业、工业业物业和配套设施施采用持有模式。。项目可借鉴之处：：启动区：借鉴本案，建议青青州项目启动区不不要超过总体开发发规模的1/3工业投资:案例是100平方公里的滨海旅旅游区开发，其大大规模开发过程中中，引入了轻工业业等工业企业的投投资，并以获得土土地的形势，吸引引工业企业入住。。对于青州项目，，可借鉴此模式，，以提供企业办公公场地和土地使用用等方式，吸引企企业投资和入驻开开发区。联合启动项目：本案例在启动时，，由新加坡工业组组织、开发尚和银银行联合，形成了了“官”，“商””，“银”联合启启动项目。青州项项目，可借鉴此启启动方式，为项目目提供多种保障。。片区联合式开发：在开发过程中，，案例由六个来自自印尼、新加坡、、香港等不同集团团公司共同参与，，保证了开发的特特色性，和竞争性性，同时也降低低了整个开发区的的开发的风险。青青州项目也可以借借鉴，由多个公司司联合开发不同特特定产品。开发模式：开发节奏:市场吻合：经营模式：案例2：香港渝景湾——交错式开发项目选取原因：市场差异化定位交错式的开发模式式配套设施的开发模模式启动区产品的丰富富性概况：愉景湾距离香香港岛西部大约16公里，与2005年开幕的香港迪士士尼乐园大约离2公里远，是个低密密度住宅发展区。。目前有7000多住户客户：现在有1万4千多人居住在愉景景湾，来自30多个国家的外籍居居民占多。设施：一个国际级27洞高尔夫球场、私私人游艇会，以及及全香港最大的私私人海滩和多条郊郊野行山径。私人的人造沙滩四个会所：高尔夫夫球会、游艇会、、康乐会、海澄湖湖畔住客会所其他设施包括网球球场、壁球室、台台球室、游泳池、、健身室、桑拿及及蒸汽浴室等。项目概况：区位：位于大屿山的东北部，距香港国际机场12公里规模占地约8平方公里，容积率0.8游旅资源大屿山、南中国海定位度假式住宅区，目标客户群外籍人士和香港富人主要项目低密度住宅发展区，高、低公寓楼和花园洋房市场的差异化定位位：显著区别与香港城城市居民住宅，新新的度假住宅模式式与香港富人和外外籍人士的住房需需求吻合。低密度：愉景湾具有欧陆风风情的低密度居住方式显著区别别于香港闹市密不不透风的高楼住宅宅。客户群：首先被居住理念领领先一步的外籍人人生接受，然后是是香港金领人士。。自然性：提供了真正的自然然空间，阳光、沙沙滩、海浪和葱绿绿的山峦，很少人人工雕琢。环保性：所有私家车全部禁禁止驶入，住宅区区的公交车也都配配备了特殊的设备备以减低废气排放放。开发节奏：时间轴：物业类型高层\低层洋房\联排别墅高层\低层洋房高层\低层洋房\联排别墅高层高层\低层洋房\联排别墅高层\低层洋房\联排别墅高层\低层洋房高层\低层洋房\联排别墅高层\低层洋房\联排别墅配套设施美食广场沙滩康乐会幼稚园愉景广场学校巴士总站

露天广场康乐会愉景广场学校消防局警岗愉景湾高尔夫街渡码头汽车渡轮码头游艇会直升机场3.41规模万M212.67

4.1912.471.1613.7618.423.579.8119831986198919911994199619982000200220年持续开发，每3年为一期，目前已已开发12期开发模式：开发背景：愉景湾在上世纪纪70年代起由“香港兴兴业”开发，所有開發工程都屬屬私人开发商建設。开发初期沒有道路，亦無水水電，前期投入龐大資金，而且風風險很高，工程技技術上的挑戰大。分期开发：第1期在1983年建成，平均每2年为一个开发期，，目前已经进入第第12期。交错开发：开发过程中，优劣劣势地块交错开发发，临海和腹地交交错开发；高层公寓楼贯穿整整个开发过程，间间歇性阶段开发别别墅，以保重市场场的持续接纳性物业类型：总体为低密度欧陆陆式住宅区，开发发高、低公寓楼和和花园别墅三种住住宅中，面积从40平米到400多平米不等。可借鉴点：对于青州项目，考考虑其本身基本保保护农田的分布，，和可建设用地分分散的的特点，可可以考虑启动区开开发后在项目中期期采取地块交错式式开发，以适应建建设用地分散特点点。优劣势地块交错开开发，物业类型多多样，配套建设同同步进行，大盘持持续发力启动区：启动区设置在展示示性最好的位置，，临海的一线物业业；沙滩广场作为首个个体验点与启动区区同步建设；启动区包括高层、、低层洋房、联排排和独立别墅等多多种物业，产品线线丰富，抗风险能能力强；配套以居民生活便便利为主要目标；；地势地块率先启动动，体验点同步建建设，物业类型多多样，配套以生活活便利为目标可借鉴点：对与青州项目，启启动区要在展示性性和景观性最好的的区位，可以考虑到开发产产品的丰富性，除除高端商务会议酒酒店和休闲会所，，也可开发低密度度休闲度假居住产产品，以提供抗风风险能力。同时，，休闲居住产品的的和高端商务酒店店的配套设施要同同步建设，并定位位在高品质休闲设设施。如康体中心心、VIP俱乐部等功能分布：物业依山而建，沿沿海排布景观资源源最大化；集中建设商业、教教育区；游艇会、、高尔夫夫、海滩滩等体验验点分散散排布，，价值均均好；修建海滨滨漫步途途径、康康乐会、、私人沙沙滩等大大量休闲闲设施；；举办多多元化的的社区文文化活动动；低密度住住宅，建建设游艇艇会、高高尔夫、、海滩等等多个体体验设施施，营造造度假式式居住生生活可借鉴点点：对于青州州项目，，大马山山、云门门山和玲玲珑山为为主要的的山体资资源，因因此项目目的主要要休闲度度假区应应依山而而建，同同时可考考虑结合合山体开开发多个个人造湖湖体，营营造依山山傍水的的景观价价值。湖体开发发应分散散排布，，考虑价价值均好好。结合湖体体，可开开发康乐乐会，休休闲中心心，康体体中心等等设施。。经营模式式：部分持有有，另联联合其他他开发商商共同经经营配套套设施，，减缓资资金压力力经营模式式：自建持有有康乐设施施五星级酒酒店及商商场中信泰富富：经营业务务包括高高尔夫球球会，住住客会所所及游艇艇会渡轮服务务设有愉景景湾区内内24小时空调调穿梭巴巴士线嘉华：豪华酒店店可借鉴之之处：借鉴香港港愉景色色湾案例例，青州州项目可可对配套套设施与与其他开开发商共共同建设设和持有有，以减减缓资金金压力；；对核心核核心商务务酒店、、会议中中心和别别墅自建建持有。。市场定位位应符合合综合性性大盘自自身规律律，考虑虑到其价价值的持持久性，，因此市市场的定定位应有有前瞻性性。愉景湾成成功因素素的权重重分析；；准确市场场定位；；30%合理的把把握开发发节奏；；30%有效的运运作模式式；30%对片区的的贡献；；10%第二部分分：旅游游区开发发的核心心亮点案例1：——农业产业业为依托托的旅游游项目日本岩手手县小岩岩井农场场Makiba园——日本最早早、规模模最大、、最具代代表性的的民营农农场小岩井农农场位于于岩手县县，创创立于1891年，是日日本最早早、规模模最大、、最具代代表性的的民营农农场，农农场整体体规模2600公顷。1962年起，农农场开辟辟了约600亩兴建观观光农园园MAKIBA园。平均每年年接待游游客120万人次，，为农场场赢得了了可观的的经济收收入。案例选取取原因：案例给给出了用用农业产产业作为为核心驱驱动力驱驱动房地地产发展展的案例例，①动物农场场：包括括羊馆和和牛舍，，可以观观赏到各各种家畜畜在自然然怀抱中中的憨态态，又能能增加动动物学的的知识。。⑥配套区（（生态停停车场+列车旅馆馆）：由由废机车车改装的的列车旅旅馆，深深受怀古古思旧的的青年人人欢迎124365②农具展览览馆：陈陈设有各各式各样样新奇古古怪的农农用机械械，人们们可以藉藉此了解解农业发发展历史史和农机机具知识识。③山麓馆：：观光园园的公众众开放广广场和商商业综合合服务区区，包括括家庭餐餐厅、自自助餐厅厅、售卖卖纪念品品的商店店等⑤天文馆：：成立天天文爱好好协会，，定期举举办天文文观赏活活动④牧场馆：：每天定定时挤牛牛奶表演演和定时时看奶油油的加工工过程，，观赏之之余，可可以购买买到各种种包装精精美而新新鲜的奶奶制品。。日本岩手手县小岩岩井农场场Makiba园——分区与功功能设施施Sheep＆DogShow：4月底到11月初之间间，游客客在动物物农场区区观赏牧牧羊犬和和羊群所所表演的的Sheep＆DogShow，愉快地地欣赏牧牧羊犬和和牧羊人人精彩的的联手表表演，将将羊群追追赶到栅栅栏中的的模样也也十分有有趣；羊馆工房房：依依托羊馆馆的工房房内部是是各种参参与性的的活动，，主要是是一些羊羊毛织物物的商店店，它们们可以让让游客自自由参与与，自己己纺线、、编织，，体会DIY的乐趣。。羊馆附附近还开开设了一一些以羊羊为特色色的参与与性活动动，如羊羊杖高尔尔夫等母羊生产产：每每逢2月下旬、、3月初，人人们可以以亲眼看看到母羊羊产子，，看到新新生羊宝宝宝的到到来，这这时是羊羊馆里每每年最热热闹的时时候；动物农场场区——集自然牧牧场观光光和参与与性场馆馆为一体体，游客客在此与与可爱的的动物亲亲密接触触，并体体会到牧牧场手工工劳动的的快乐农具馆展展示的早早期农业业生产工工具包括括35年前的拖拖拉机、、谷仓等等；该区域同同时还开开辟了箭箭术场地地和一些些散步道道供人们们游憩；；箭术场设设置了不不同难度度，使游游客根据据自身情情况来选选择有挑挑战的等等级，这这类活动动得到了了很多年年轻游客客的青睐睐农具展示示馆——主要展现现日本早早期农业业生产的的设施工工具等，，同时设设计了一一些参与与性活动动和公共共空间，，具有科科教功能能，也增增强了游游憩趣味味感2007年天文馆活动安排表12月火星和冬季星座1日、8日、15日、19日、22日、29日2008年1月猎户座和冬季大三角5日、12日、19日、26日2月土星の環2日、9日、16日、23日3月土星、木星1日、8日、15日、22日、29日4月春钻石菱形5日、12日、19日、26日5月通过望远镜看月球3日～5日、10日、11日、17日、24日、31日6月春夏星座群7日、14日、21日、28日7月七夕夏季星座26日举行观星会和萤火虫集会8月流星雨1日～16日、23日、30日9月望远镜观看夜间星空6日、13日、14日、20日、27日10月人马座大四边形4日、11日、18日、25日11月狮子座流星群1日、8日、15日、22日、29日12月火星和冬天星座6日、13日、20日、27日天文馆——吸引了很很多天文文爱好者者，具有有一些郊郊野色彩彩的观星星场地使使农业观观光园的的内容更更加丰富富多彩，，有极强强的参与与性和科科教功能能餐厅主要要有家庭庭餐厅、、自助餐餐厅等多多种形式式；食品以牧牧场自己己供应的的各种肉肉类作料料理，享享受新鲜鲜和生态态；运用牧场场天然的的牛羊肉肉进行炭炭烤，是是这里非非常出名名的一道道风味公共开放放的广场场供游客客自由活活动，一一家人可可以自带带餐布和和食物进进行野外外聚餐广场的自自然风光光也是一一大光点点，成片片的花丛丛和树林林加上不不远处的的雪山，，景观效效果好山麓馆——是游客餐餐饮、娱娱乐活动动的集聚聚地，餐餐厅的食食材来自自牧场的的新鲜供供应，附附近的开开放广场场可供人人们野餐餐嬉戏小岩井农农场的冰冰淇淋十十分出名名，牛奶奶的醇厚厚、优雅雅和丰富富的味道道甜度平平衡使它它深受游游客欢迎迎，此外外，雪糕糕及奶粉粉以及奶奶酪蛋糕糕，热狗狗也是广广受好评评亲身体验验挤牛奶奶的过程程，使游游客参与与到农业业活动中中，并用用自己挤挤出的牛牛奶制造造奶酪等等奶制品品，成就就感十足足牧场区——设置一些些参与性性极强的的活动项项目，如如挤牛奶奶、剪羊羊毛等，，旁边的的商店出出售农场场生产的的奶制品品，参与与和购物物为一体体铁路上的的旅馆：：采用用蒸汽机机车作为为酒店，，将这种种独特泊泊位的蓝蓝色列车车tsukurikaeta，把车厢厢改造成成私人间间客房。。没有有电视和和电台，，暂时远远离了喧喧闹的城城市，十十分古老老怀旧，，很多厌厌倦都市市生活的的游客在在此体会会到了另另一种生生活方式式。酒店内还还为游客客准备了了炖肉和和牛排晚晚餐，拥拥有经典典欧洲风风格的美美食餐厅厅。旅馆旁的的停车场场直接停停在面向向广阔的的牧场，，与大自自然亲密密相融复古的火火车旅馆馆——不仅满足足了农庄庄的停留留住宿功功能，还还使住宿宿区也成成为了一一道风景景线每年2月都会举举行岩手手雪祭，，有雪雕雕像、浪浪漫的夜夜间灯火火、绘画画出冬季季夜空的的烟花，，还有精精彩的舞舞台表演演。雪雕像上上设置了了溜滑梯梯，游客客还可以以乘坐由由电动雪雪车所拉拉动的橡橡皮艇体体验滑雪雪的乐趣趣，或是是乘坐由由马拉的的雪橇环环绕雪祭祭会场。。在雪窑洞洞里享用用名产烤烤羊肉也也是在活活动期间间内才有有的。在在这雪国国风情万万千之中中，林立立着让人人可以享享受当地地朴实美美味的模模拟商店店。使小小岩井在在白色的的冬季独独有另一一番感觉觉。冬季观光光园——每年举办大大型冰雪雪节，大大部分活活动都是是以展示示农家风风情为主主，吸引引了来自自国内外外的众多多游客游览牧羊羊草地，，乘坐嘎嘎吱作响响的马车车。这个个马车是是模仿从从1904年开始在在农场行行驶了半半个世纪纪的“马马车铁路路”，坐坐上马车车令人仿仿佛感到到时光在在倒流，，又回到到当年的的开拓年年代。马车观光光——轻松观赏赏农庄的的风景，，富有特特色的交交通工具具，极大大增强游游客兴致致风景欣赏赏：公共共开放广广场景观观、牧场场风光、、远处雪雪山景观观静态观光光农场自制制牛羊肉肉炭烤美食体验验现挤新鲜鲜牛乳制制成的冰冰激淋、、绿色鸡鸡蛋制品品每年举行行的冰雪雪节是陆陆奥五大大冰雪节节之一，，游客可可以观看看冰雕、、雪雕、、舞台表表演、焰焰火大会会、享受受“雪雕雕滑降台台”、““雪电车车、马拉拉爬犁等等雪上游游乐项目目农具展览览观光特色度假假居住功能怀旧列车车酒店农场自产产的各种种乳制品品、蛋制制品羊毛制品品和手工工艺品DIY动物参观观：Sheep＆＆DogShow挤牛奶、、参与奶奶制品的的制作天文台观观星活动动农场特特色纪纪念品品：羊羊毛制制品、、纪念念衫、、小礼礼品等等参与式式活动动科普文文化体体验购物可借鉴鉴之处处：农产品品升级级为旅旅游观观光产产品，，农业业产业业与旅旅游产产业结结合青州农农业产产业家禽养养殖产产业(鹅,牛)花卉产产业基本农农田农业种种植业业农具展展览馆馆动物农农场，，牧场场馆花卉欣欣赏区区牧场馆馆，配配套区区,绿色健健康食食品参与试试活动动（骑骑马，，观光光车））静态观观光美食体体验特色度度假居居住参与式式活动动科普文文化体体验购物静态观观光美食体体验静态观观光核心活活动核心活活动核心活活动核心活活动黑莓牧牧场是是一座座有70多年历历史的的著名名私人人牧场场，坐坐落在在田纳纳西大大烟山山脚下下，拥拥有美美国最最奢华华的乡乡村酒酒店，，总占占地面面积为为4，200英亩（（25495市亩）），主主要由由广阔阔山脉脉林地地和相相对集集中的的度假假活动动区域域组成成。2006年500家最佳佳度假假休闲闲HotelResort之一；；世界界服务务第一一；世世界餐餐饮第第一；；2005年全美美综合合排名名第二二；度度假黄黄金榜榜服务务第一一名….当你进进入由由白色色质朴朴的篱篱笆围围住私私人牧牧场内内部时时，你你就会会感觉觉到它它是一一个非非常特特别的的地方方，让让你从从内心心深处处感觉觉象是是又一一次拜拜访一一个富富有的的乡村村舅舅舅家一一样。。黑莓牧牧场——““美国第第一乡乡村休休闲圣圣地””黑莓牧场123456①商业区区主要由由接待待中心心和一一些营营业场场馆组组成，，包括括购买买纪念念品、、活动动服务务馆。。②餐饮会会议服服务区区由接待待会议议的主主楼和和各类类特色色餐厅厅组成成，主主要承承担度度假村村的餐餐饮接接待功功能，，举行行团体体活动动的主主要场场所③农园由大片片的果果树林林和菜菜园组组成，，有少少量的的农舍舍和加加工场场所，，既是是度假假村的的后勤勤生产产基地地，也也用于于农业业观光光和农农业参参与性性活动动④动物牧牧园由放养养牛、、羊等等牲畜畜的牧牧场地地和舍舍馆组组成，，欣赏赏牧场场风景景、与与动物物亲密密接触触、挤挤牛奶奶、制制作加加工品品等⑥住宿区区面朝山山谷而而建的的乡村村别墅墅为游游客提提供休休息之之地，，供人人们停停留下下来好好好享享受乡乡村悠悠闲生生活。。⑤体育运运动区区高尔夫夫牧场场、网网球场场等运运动活活动场场所组组成，，热爱爱体育育运动动的人人士聚聚集地地，还还包括括一些些养生生的spa馆。黑莓牧牧场——分区与与功能能设施施黑莓牧牧场每每年接接待定定量的的团体体会议议游客客，并并为团团队客客户提提供预预留酒酒店房房间的的服务务，一一般能能满足足32间以上上的专专门客客房需需求；；会议室室分有有四种种不同同规格格，以以满足足不同同数量量的会会议人人数；；装修修风风格隆隆重富富有格格调，，吸引引高端端高务务人士士来此此商务务休闲闲黑莓牧牧场的的饮食食在业业内声声名显显赫，，知名名厨师师对每每日三三餐都都是精精心准准备，，每道道菜都都是基基本都都来自自农场场自产产，餐餐厅随随时按按照顾顾客的的意愿愿来选选择每每一道道菜，，并提提供特特制服服务；；每个季季度安安排不不同的的课程程，每每个课课程根根据当当时的的季节节时令令有不不同的的烹饪饪主题题，每每年举举办15次牧场定定期举举行以以美食食为主主题的的节日日，如如品酒酒节，，有知知名的的品酒酒师与与游客客交流流品酒酒艺术术，也也是上上流社社会的的社交交聚会会会议接接待和和餐饮饮区是是度假假村的的主要要服务务功能能区,餐饮一一直让让黑莓莓牧场场引以以为豪豪，人人们在在此享享受美美食的的同时时，还还有机机会在在定期期开放放的美美食学学校学学习烹烹饪黑莓牧牧场的的食物物如此此出名名与牧牧场农农园密密不可可分，，游客客可以以亲自自参与与到牧牧场的的农业业生产产活动动中来来，在在指导导下种种植蔬蔬菜，，了解解它们们如何何生长长，也也可以以在农农园采采摘新新鲜蔬蔬果即即时进进行烹烹饪，，吃着着自己己亲手手种植植的蔬蔬菜，，滋味味就特特别不不同了了室外种种植了了大量量的传传统农农作物物，如如南瓜瓜、玉玉米、、葫芦芦等，，呈现现波浪浪起伏伏的景景观效效果，，顿时时让人人联想想到庄庄稼丰丰收的的情景景，乡乡村田田园气气息扑扑面而而来农园是是农业业生产产的基基地，，牧场场70%的餐饮饮食材材基本本由牧牧场自自给，，人们们还可可以在在庄园园参与与种植植，了了解农农业知知识，，体验验亲手手劳动动的快快乐有很多多不同同种类类的果果树组组成，，如苹苹果树树、樱樱桃树树，还还有一一些产产核桃桃、榛榛子的的坚果果树木木、葡葡萄藤藤、蓝蓝莓矮矮树林林、黑黑莓荆荆棘丛丛牧场对对土壤壤进行行了充充分的的测试试，以以使得得将这这些果果树种种在最最适宜宜生长长的地地方，，以实实现果果园长长久地地繁荣荣这些果园都都经过耐心心地维护和和养育，经经过很长一一段时期才才成熟收获获，有了这这种精心的的过程，才才有了用它它们制作的的美味食物物经过加工的的农产品有有蜂蜜、苹苹果醋、果果酱等；还可以让小小朋友们参参与到其中中，采摘胡胡萝卜，挤挤压苹果酒酒，这些动动手的活动动使他们在在这里的每每一天都很很充实农园的果园园种类繁多多，成熟的的果实不仅仅供应内部部餐厅，还还制作各种种加工品，，游客也可可进入果园园采摘并参参与加工动物牧场目目前大约有有45头羊，管理理方打算后后期逐渐增增大动物的的养殖数量量，实现度度假村内肉肉类100%自供自足；；成群的牛羊羊是牧场一一道风景线线，人们欣欣赏风景的的同时，进进入羊群，，与动物亲密接触园内还设计计了很多有有趣的活动动让小朋友友们参与进进来，如让让小朋友进进入鸡栏收收集鸡蛋，，给动物挤挤奶、喂鸡鸡等一些简简单的活动动，锻炼四四肢的同时时，还增强强了他们的的想象力动物牧场既既可进行农农场观光，，也设置了了一些参与与性活动让让游客加入入牧场设计了了让很多运运动爱好者者打挑战的的项目，满满足了他们们户外活动动的需求，，也享受到到了尊贵的的服务，来来到大烟山山的美景只只是为了享享受一种简简单生活，，游客只需需根据选择择一些适合合自己强度度的项目;利用牧场的的广阔场地地，这里还还开辟了牧牧场高尔夫夫供一些爱爱好者前来来体验另一一种乐趣可供游客选选择的运动动活动有：：网球、羽羽毛球、槌槌球戏、陶陶土飞靶、、钓鱼、推推圆盘游戏戏等；度假村为游游客提供专专门人员教教授捕捞鱼鱼，在指导导下，捕捞捞有了更好好的收获度假村为游游客设计了了各类体育育运动活动动，既提供供基本的体体育场地，，更多的是是一些充满满浓郁度假假色彩的项项目，增添添运动趣味味感爱好大自然然的人们在在黑莓牧场场里面可以以自由自在在地进行探探险活动，，这里广阔阔的地域空空间给了游游客充分的的余地，完完美的服务务和体验是是人们户外外探险的终终极目的地地;这里设计了了3.5英里的漫步步道，通过过各种不同同的路线使使人们能深深入到大烟烟山来发现现它的美，，这非常适适合人们来来远足，通通过远足发发现大烟山山有如此多多的生物品品种徒步远足和和骑马观光光可以通往往较远处的的露营地，，在这里度度过一个简简单却又特特别的夜晚晚，晚上围围着篝火吃吃东西，在在星空下睡睡去牧场户外活活动：单车车自驾、骑骑马远行、、徒步远足足、划独术术舟、木筏筏漂流、摩摩托车和热热气球等野野外活动瑜伽：清早早在园区的的林地、草草坪等等人人们喜爱的的地方进行行瑜伽练习习Spa：身体、面面部、按摩摩、指甲修修剪这里的农庄庄spa是全国最好好的，他们们充分利用用大自然的的植物来提提升护理的的疗效，运运用了茉莉莉花、薰衣衣草、香柠柠檬、甘菊菊、肉桂等等来作为spa的原料根据不同人人群的护理理特点，分分为缓压、、新生、四四肢、抗衰衰老等各种种有针对的的疗法，还还提供很好好的按摩服服务黑莓牧场拥拥有全美最最好的农庄庄spa馆，生态富富有田园气气息的spa缓解疲劳，，净化心灵灵，也成了了度假村的的一大休闲闲亮点47别墅区位于于度假村的的Poughill里,配有酒馆和和邮局,距离国家公公园、海边边都十分方方便度假村的住住宿区一共共提供三种种类型的住住宿场所，，FarmHouse、GuestHouse、CoveCottage，共计大约约60多个单位；；内部设备一一应俱全，，遥控电视视、无线宽宽带、常备备非酒精的的饮料和快快餐，可视视电视设备备，提供24小时随叫随随到服务；居住区在面面向大峡谷谷的斜坡上上修建，每每栋住所风风格各有千千秋，根据据使用者的的数量设计计了不同规规格黑莓牧场的的小别墅拥拥有私人花花园，正前前方是大片片梯形植被被，各种绚绚丽的花草草映入眼帘帘，别墅排排放了一排排长椅供游游客欣赏景景观，对于于身体不适适的人来说说再好不过过，同时这这里不允许许抽烟别墅是一种种现代风格格的单层独独立住宅，，一般含有有两间卧室室，内部装装修一应俱俱全，满足足家庭或四四个成人加加一个小孩孩的度假居居住需求40平方英尺的的室内泳池池；游戏戏室别墅内部设设计人性化化:天井，BBQ度假别墅设设计十分人人性化，讲讲究细节，，为前来休休养的游客客带来了完完美的居住住享受，屋屋前排放的的长椅已成成为牧场最最经典的一一道风景风景欣赏：：公共开放放景观、牧牧场农园观观光、大烟烟山风光静态观光美食体验定期举办烹烹饪班学习习烹饪参与式活动动每年定期举举办品酒节节，体验酒酒文化功能文化体验风格各异的的乡村别墅墅，豪华奢奢侈购物农场自产的的各种乳制制品、农产产品农庄参与务务农种植庄庄稼，牧场场挤牛奶，，动物参观：：牛羊群各类休闲活活动：体育育项目、游游戏、spa、健身、野野外探险、、骑马….农场特色纪纪念品：用用来读、听听、品尝、、玩、穿的的各类产品品，还有一一些精致的的纪念首饰饰等高级用用品度假村餐厅厅的一流美美食体验参与农场食食物加工制制作：奶酪酪、果酱、、苹果醋….度假居住案例2：谢尔比农农庄公园，，孟菲斯，，田纳西州州，美国——生态公园的的主题性和和多功能性性项目选取原原因：案例规划体体现了生态态公园核心心景区的鲜鲜明主题性性和附属景景区多功能能结合青州项目现现有农田和和建设用地地交错分散散分布，案例对青州州项目的城城市生态公公园的规划划和功能定定位有借鉴鉴意义。项目声誉:是孟菲斯市市继密西西西比河之后后最大的城城市标志。。面积是纽纽约中央公公园的5倍，是美国国最大的城城市公园之之一。该项目是城城市引入瞩瞩目的城市市文化和生生态休闲中中心。规划核心概概念：一座公园园，12处风景,100万棵树”规划背景：：曾是农场和和农业区，，面积约为为182公顷。规划前面临临挑战：缺缺乏鲜明的的可识别性性，主干道道和林荫道道带来的割割裂，散布布的居民，，缺乏公众众可达性和和城市联通通性开发进程：：项目于2008年规划，同同年获得当当地政府批批准，规模模庞大的一一期建设工工程将于2010年12月动工。项目区位：：西离孟菲斯斯市中心约约19公里，东临临布法罗市市，南侧紧紧邻沃尔溪溪。东西向向7,4公里，南北北向约5公里。项目概况公园中心规规划建设一一个新湖区区（是目前前帕特里奥奥特许面积积的3倍）。传达达了统一性性，连通性性、场所感感，生态系系统、可识识别性和包包容性的理理念。湖区将来可可以举办个个各种各样样的水上运运动（划船船活动），，强化了了鲜明的主主题性和核核心风景，，又将周边边景区融为为一体.一个湖体：：公园中心的的新湖区构构成了生态态公园的核核心主题和和核心景观观交通网络：：规划前：主主干道和林林荫道带来来对区域的的割裂，散散布的居民民，缺乏公公众可达性性和城市连连通性。规划后，一一条主干道道紧临湖区区，贯通整整个公园，，满足公园园中心公众众交通易达达性；同时时在12个附属景区区增设入口口，每个景景区的的林林阴道与主要湖区交交通看到相相连。可借鉴点：：对于青州州的城市生生态公园项项目，应该该一条主要要休闲散布布道路连接接核心景观观，同时增增加附属景景观的入口口。主题多样性性：根据场地内内不同区域域的多样性性和丰富性性，以及不不同人群的的需求，规规划了12个主体性景景区，每个个景区有各各自特定的的功能和管管理体制。。整体性：12处附属景观观，组织策策略有助于于整理、应应对和界定定一系列复复杂的景观观需求、功功能冲突和和潜在争议议。12个景观围绕绕着核心湖湖区，是人人群在各个个环境中感感受到“场场所感的整整体性”景观功能分分析：12处风景：动态功能：：静态功能：：跑马场社区中心+体育场地公共公园：：耕犁公园:射击场+植物园生态功能：：景观功能：：农物中心动植物保护护区CatchEM湖果园农地+研究地块爱国者湖艺术土丘+公园环线露营、社区区活动骑马游乐区射击\观览植物+++++景观美化生态保存生态功能：：改善其生态态和生态多多样性，规规划提出新新植入“100万棵树”，，但树木种种植是一项项历时10年的工作，，所以项目目种植和管管理的可持持续性是后后续开发和和建设的重重要一环。。屏蔽住宅区区：新植入的树树木将屏蔽蔽住宅区不不佳的景观观，保留了了场地内最最引人入胜胜的风景，，同时是功功能的过渡渡。可借鉴点：：对于青州项项目，在生生态园和度度假区可公公新植入树树木屏蔽部部分为开发发区景观。。100万棵新新植树树树木木：可借鉴鉴点：：1.青州大大马山山南侧侧，规规划主主题性性的中中心湖湖体，，并且且湖水水开相相关水水上运运动，，如划划船等等。结合大大马山山南侧侧地块块分散散特点点，在在中心心湖体体开发发多处处附属属景观观，多多处附附属景景观可可满足足运动动，休休闲，，景观观美化化和生生态保保存功功能结合附附属景景观开开发多多个交交通入入口，，是分分散景景观可可达性性强；；结合湖湖体规规划交交通干干道，，吸引引人流流进入入核心心启动动区，，同时时核心心干道道联通通各景景观的的出入入口。。在度假假区周周边种种种林林木，，以屏屏蔽度度假区区外住住宅区区开发发，同同时提提高度度假区区的私私密性性。案例3：山体体旅游游项目目开发发——山体和和户外外活动动旅游游项目目开发发59依靠区区域内内森林林资源源，开开发建建设具具有综综合功功能的的山体体游憩憩区观景设设施开开发康体养养生开开发在区域域优良良的观观景景景观点点上，，设置置具有有特色色的观观景设设施，，形成成显著著景观观点，，构建建区域域观景景的特特色游游线；；利用森森林资资源和和水域域资源源开发发，康康体养养生类类旅游游产品品，打打造健健康度度假理理念；；青州是是客源源型旅旅游度度假区区，由由于自自然资资源不不占稀稀缺性性和唯唯一性性的优优势，，因此此，康康体体休闲闲和活活动类类设施施和产产品需需要开开发额额较多多，而而且品品质要要高；；案例依依靠山山体资资源，，成功功开发发建设设了具具有综综合功功能的的山体体旅游游度假假区。。结合青青州项项目的的，山山体资资源，，案例例的户户外活活动休休闲、、观景景设施施开发发、康康体养养生开开发思思路值值得借借鉴案例选选区原原因：：娱乐休休闲开开发利用区区域山山体资资源，，开发发建设设娱乐乐、运运动类类山体体运动动活动动，塑塑造区区域活活力；；利用用区域域西侧侧私密密性较较好的的山体体资源源，建建设山山体木木屋等等度假假设施施，打打造特特色度度假休休闲环环境皇后镇镇是一一个有有激流流,有峡湾湾,有高山山等惊惊险刺刺激的的优良良环境境:在不破破坏大大自然然的情情况下下,发展了了许多多惊险险刺激激的活活动.上山,下海,飞天的的等刺刺激的的活动动全在在这里里；不胜枚枚举的的户外外活动动,让每个个游客客体验验到独独特的的户外外刺激激活动动.皇后镇镇位于于瓦卡卡蒂普普湖(LakeWakatipu)北岸,是一个个被南南阿尔尔卑斯斯山包包围的的美丽丽小镇镇,也是一一个依依山傍傍水的的美丽丽城市市.市区附附近的的瓦卡卡蒂普普湖(LakeWakatipu)是座深深而蓝蓝的高高山湖湖.壮丽的的山脉脉上覆覆著白白雪的的绿棕棕色山山点缀缀于背背景中中.皇后镇镇市区区,遍布高高耸参参天的的白扬扬树,树两旁旁的是是旅游游的山山体资资源，，皇后后镇的的特有有景观观集中中在郊郊外，，是世世界上上最美美丽的的地方方之一一；人口：：20,000，面积积：4,578km2新西兰兰皇后后镇-特色户户外刺刺激活活动项目概概况：：新西兰兰皇后后镇的的刺激激冒险险活动动闻名名于世世外；；全年都都可从从事刺刺激活活动,如喷射射船、、激流流泛舟舟和跳跳伞.皇后镇镇也是是高空空弹跳跳之都都与发发源地地,名为jetboat的喷射射快艇艇,由驾驶驶员引引领旅旅客享享受在在山林林间清清澈水水域疾疾行的的速度度冬天时时,皇后镇镇摇身身变成成高地地乐园园–世界各各地的的滑雪雪与雪雪板爱爱好者者齐聚聚此地地参加加一年年一度度的冬冬之祭祭(WinterFestival).特色刺刺激活活动：：可借鉴鉴点：：对于直直升机机或小小飞机机的爱爱好者者,这里也也有搭搭跳伞伞的刺刺激体体验与索道道、观观光火火车设设备提提供商商合作作——在东区区建设设天际际缆车车到山山顶，，观赏赏东侧侧田园园风光光和阳阳宗海海湖景景开发了集蹦极、漂流、滑雪、喷射快艇、骑马、跳伞等山体户外活动天际缆缆车青州项项目可可借鉴鉴本案案，开开发索索道，，跳伞伞，滑滑雪等等户外外刺激激活动动森林小小火车车（台台湾阿阿里山山）观景设设施开开发方方向——山体缆缆车、、森林林小火火车、、架空空步道道台湾——溪頭森森林遊遊樂區區结合青青州山山体，，可开开发架架空布布道，，小火火车，，山体体缆车车等体体验式式山体体活动动项目目，为为年轻轻旅游游者提提供山山体旅旅游体体验。。可借鉴鉴点：：依托青青州地地形和山山地资资源，，开发发刺激激类娱娱乐休休闲项项目，有潜潜在开开发效效应型山体体项目目：山山体滑滑道Sideway参考案案例：：科林林森林林——110米高山山滑水水：炎炎热的的夏季季里为为家庭庭度假假客提供有有趣休休闲娱娱乐活活动；；——双重350米长的的休闲闲飞索索；——1.2公里长长的科科林高高山森森林滑滑道。。64康体养养生设设施开开发方方向——山顶养养生SPAResonate度假村村'五子棋棋浴场场与索道道、观观光火火车设设备提提供商商合作作——在东区区建设设天际际缆车车到山山顶，，观赏赏东侧侧田园园风光光和阳阳宗海海湖景景温泉区区跨越越2500平方米米，包包括25个治疗疗室，，干，，湿桑桑拿和和浸泡泡温泉泉；70多个国国家最最先进进的治治疗提提供了了手段段，所所有的的治疗疗管理理的专专业和和技术术熟练练的治治疗；；水疗中中心有有一个个玻璃璃壁，，涵盖盖游泳泳池周周围的的林地地，包包含水水力按按摩池池，干干湿桑桑拿房房，健健身室室等；；CarmelForestSpaResort康体养养生开开发娱乐休休闲设设施的的开发发为宁宁静的的森林林增添添活力力，塑塑造区区域娱娱乐游游憩氛氛围儿童花花园——植物隧隧道利用植植物搭搭建隧隧道迷迷宫，，孩子子可以以安全全在其其中步步行，，隐藏藏和游游憩。。——儿童厨厨房花花园孩子们们可以以用他他们在在花园园里找找到的的不寻寻常的的水果果，蔬蔬菜和和草药药学习习厨艺艺。——树塔攀登，，并看看到了了花园园全景景参考案案例：：—澳洲伊伊恩基基金会会儿童童花园园儿童夏夏令营营参考案案例：：艾莉莉青年年公园园15英亩的的森林林公园园，构构成设设施包包括：：棒球球场，，篮球球场，，游乐乐场，，和野野餐桌桌，是是儿童童夏令令营组组织的的核心心场地地。案例4：涵田国际际度假俱乐乐部——高端会议度度假区的产产品功能和和运营特色景观和和配套设施施：（如健康管管理中心、、飞行俱乐乐部、欢庆庆广场等）），大大提提高了整个个项目的品品质和市场场竞争力，，可为目标标项目配套套设施的选选择提供可可借鉴依据据,项目运营：：大大高于本本地房价的的顶级旅游游地产项目目，并进行行大规模的的造势，吸吸引发达地地区的高端端人群，创创造了新的的卖点和市市场空间，，并取得了了一定的知知名度和效效果，其开开发思路借借鉴价值高高案例选取原因：项目的综合合开发：旅游地产综综合项目，，涉及了酒酒店、度假假别墅、运运动休闲等等各种与旅旅游相关的的地产类型型，可为目目标项目的的功能组合合提供借鉴鉴图示：1索菲特中央央酒店；2私人别墅；；3主题酒店;4运动休闲中中心:A高尔夫练习习场;BWordlink健康中心;C户外SPA;D欢庆广场;E飞行俱乐部部;F停车场;G游牧工作室室;H高尔夫车场场;I美术馆;J综合CLUB地理位置：于江苏常州州市溧阳天天目湖畔（（首批国家家AAAA级景区项目所在的的溧阳位于于江苏省苏苏南，地处处长江三角角洲几何中中心，全市市79万人口，土土地总面积积1535平方公里距上海、杭杭州200余公里，距距南京100公里涵田国际度度假俱乐部部功能布局局图项目概况：地处长江三角洲中心，临近天目湖和山体资源技术经济指指标占地面积:项目总占地地2.41平方公里，，总建筑面积积:约10万平方米湖面长度约约：14公里；涵田田占地湖岸岸线约2公里容积率：相相当于0.1绿化率：90%以上达到国家2级饮用水标标准装修标准：：7星级酒店装装修资源：300平方公里的的态保护区区，区内有有沙河、大大溪两座国国家级大型型水库，且且处于浙江江天目山的的余脉中央酒店：：位于整个个项目的东东北，充分分临山临水水；主题酒店：：位于项目目的东南，，毗邻中央央酒店，可可共享中央央酒店的配配套设施；；私人别墅：：位于整个个项目的西西北，与中中央酒店和和主题酒店店遥遥相望望，充分保保证了私人人别墅业主主的私密性性。功能布局和组合：核心业态高端品质的开发与配套设施功能的多样性和协调性，功能布局：：功能组合中央酒店主题酒店私人别墅区区核心业态：：涵田酒店板板块由索菲菲特中央酒酒店（中欧欧论坛永久久会址）、、私人酒店店(别墅)、主题酒店店三种类型型组成；59栋具有私密密性和亲水水性的私人人别墅，是是整个项目目中唯一的的可售部分分。6大板块組成的28种休闲度假功能旅游休闲配配套设施：：运动版块块、健康版版块、品鉴鉴版块、艺艺术版块和和婚庆版块块28项休闲娱乐乐项目：飞飞行总会，，游艇俱乐乐部，体检检中心，SPA中心，水疗疗，健身，，葡萄酒庄庄园，雪茄茄客，美食食，咖啡，，茗茶，游游牧工作室室，美术馆馆，婚庆广广场，教堂堂，百年好好合林，女女儿红林，，状元林等等整体布局上上充分考虑虑了不同功功能的协调调性整个项目的的中央的运运动休闲配配套由开发发商持有，，并联合诸诸多世界知知名品牌经经营，酒店客户和和私人业主主(除去个别私私人业主专专享的配套套)都可以充分分享受项目目的配套设设施。运营管理：高端酒店+世界顶级的物业管理公司+知名品牌中央酒店：：涵田中央酒酒店的建筑筑设计由位位列全球酒酒店设计第第四的美国国BBG首席设计师师YannLeroy担纲。这也也提升了项项目酒店的的吸引力，，同时为引引进国际知知名酒店管管理品牌创创造了条件件。酒店物业管管理：雅高是全全球最大的的酒店管理理集团，索索菲特为其其旗下顶级级豪华品牌牌，在世界界豪华酒店店品牌中排排名第二。。2006年6月，涵田与与法国雅高高签约，索索菲特经营营并管理涵涵田内所有有酒店。SPA管理机构：世界度假假顶尖品牌牌BanyanTree（悦榕庄））；““世世界最佳泉泉浴”、““最佳泉浴浴与休闲奖奖”、“亚亚洲最佳保保健泉浴””等。2006年6月，BanyanTree正式签约与与涵田，成成功入主涵涵田SPA，进一步提提升项目高高端度假休休闲的功能能。健康中心：：由新加坡国国际医疗投投资有限公公司联合多多家著名医医疗机构投投资成立的的WORLDLINK，它拥有强强大的健康康管理优势势，实行会会员制服务务，已成为为世界500强企业指定定医疗机构构和部分国国家领事馆馆指定体检检中心。使使高端商务务客户在项项目内可以以享受到高高端医疗需需求。项目运营：：核心业态：7星级索菲特中央酒店整个中央酒酒店共有10层，1~6层客房部，，共有460间白金五星星级客房，，7~10层为会议中中心。中央酒店的的特色在于于具有以湖湖区资源为为中心、展展示独特湖湖区景观特特