重庆市武隆区长坝镇鹅冠村马高台组砖瓦用页岩矿采矿权评估报告

渝国能评报字(2022)第011号重庆市国能矿业权资产评估有限公司二○二二年三月十七日限公司23-63727520隆区长坝镇鹅冠村马高台组砖瓦用页岩矿估报告矿权评估报告‣进行了内部审阅，意见如下：2、矿权概况：该采矿权位于武隆区长坝镇鹅冠村马高台组，为变更采3、评估工作：该评估任务由矿业权评估师担任项目负责人并组成评估4、评估资料：本次评估引用主要基础资料为•重庆市武隆区长坝镇鹅冠村马高台组砖瓦用页岩矿采矿权出让技术报告‣。因素调整法评估结果，符合•重庆市矿业权评估技术要求(2021年修订)‣范围内保有砖瓦用页岩控制资源量59.50万吨，其中：可利用控制资源量重庆市武隆区长坝镇鹅冠村马高台组砖瓦用页岩矿采矿权评估报告摘要重庆市国能矿业权资产评估有限公司I渝国能评报字(2022)第011号摘要评估对象：重庆市武隆区长坝镇鹅冠村马高台组砖瓦用页岩矿采矿圈定，矿区面积：0.0113km2，开采深度：+550m至+490m标高，开采矿瓦用页岩矿采矿权(原重庆市武隆范围，扩大生产规模)，根据国为重庆市武隆区长坝镇鹅冠村马高台组砖瓦用页岩矿采矿权评估报告目录重庆市国能矿业权资产评估有限公司1 2．评估委托人 13.采矿权(申请)人 14．评估目的 25．评估对象 26．评估范围 2有偿处臵情况 37.1采矿权历史沿革及矿业权关系 37.2矿业权出让收益(价款)评估史 5 8．评估基准日 59．评估原则 510．评估依据 510.1法律法规和规范依据 510.2行为、产权及取价依据 711．矿产资源勘查和开发概况 711.1矿区位臵和交通、自然地理与经济概况 7 12．评估实施过程 1913．评估方法 2013.1评估方法的选取 2013.2评估模型 21 重庆市国能矿业权资产评估有限公司215．评估假设 4116．评估结论 4117．特别事项说明 42 19．评估报告日 4420．评估机构和评估人员 44二、附表目录(装订在报告正文之后)流量法)附表3重庆市武隆区长坝镇鹅冠村马高台组砖瓦用页岩矿采矿权评附表10重庆市武隆区长坝镇鹅冠村马高台组砖瓦用页岩矿采矿权重庆市武隆区长坝镇鹅冠村马高台组砖瓦用页岩矿采矿权评估报告目录重庆市国能矿业权资产评估有限公司3价因素调整法)表(装订在报告正文、附表之后)附件5•采矿权评估委托书‣证‣附件7•采矿权出让合同‣(武隆采矿出字„2019‟第002号)及非款书台组砖瓦用页岩矿采矿权出让项目计划的通知‣(渝规资„2021‟344号，武隆区长坝镇鹅冠村马高台组砖瓦用页岩矿采矿权出让技术报告‣(节选)(重庆地质矿产研究院，2021年11月)附件10•采矿权出让技术报告专家组评审意见书‣重庆市武隆区长坝镇鹅冠村马高台组砖瓦用页岩矿采矿权评估报告正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司1渝国能评报字(2022)第011号重庆市国能矿业权资产评估有限公司(以下简称“本公司”)受重马高台组砖瓦用页岩矿采矿权”出让收益进行评估。本公司接受委托之—2008)规定的评估程序，经尽职调查、收集资料和评定估算，对该采评估方法及评估结论报告如下：2．评估委托人区规划和自然资源局。3.原采矿权人5913重庆市武隆区长坝镇鹅冠村马高台组砖瓦用页岩矿采矿权评估报告正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司2经营范围：砖瓦用页岩露天开采(须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)、销售；销售：页岩砖、建筑材料(不含危险4．评估目的重庆市武隆区规划和自然资源局拟通过挂牌方式有偿出让重庆市武隆区长坝镇鹅冠村马高台组砖瓦用页岩矿采矿权(原重庆市武隆区远红建材有限公司长坝页岩矿调整矿区范围，扩大生产规模)，根据国家相关规定，需对该采矿权进行评估。本次评估即是为实现上述目的而为委出让收益底价提供参考意见。估对象围(1)矿区范围重庆市武隆区长坝镇鹅冠村马高台组砖瓦用页岩矿采矿权评估报告正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司3号000国家大地坐标系号000国家大地坐标系XYXY矿区范围与•重庆市武隆区长坝镇鹅冠村马高台组砖瓦用页岩矿采矿权出让技术报告‣(重庆地质矿产研究院，2021年11月)确定矿区范护红线、公益林地、一般生态空间、自(2)资源量长坝镇鹅冠村马高台组砖瓦用页岩矿采矿权出让技术报告‣及其•采矿权出7．矿业权历史沿革、评估及有偿处臵情况(1)采矿权设臵重庆市武隆区长坝镇鹅冠村马高台组砖瓦用页岩矿矿原属于已建矿C重庆市武隆区长坝镇鹅冠村马高台组砖瓦用页岩矿采矿权评估报告正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司4XYXY发展需要，在原矿区基础上增划矿区及资源储量，现根据关闭整合实施方案，该矿已提档升级建成绿色矿山，需要增划资源。2021年5月25组砖瓦用页岩矿采矿权出让项目计划的通知(渝规资„2021‟344号)”标高+550m~+490m，开采矿种为砖瓦用页岩，设计生产规模6万吨/年，重庆市武隆区长坝镇鹅冠村马高台组砖瓦用页岩矿采矿权评估报告正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司5(2)相邻关系资源纠纷。7.2矿业权出让收益(价款)评估史•武隆区远红建材有限公司采矿权评估报告‣(川新资矿评[2018]采A093.3矿业权有偿处臵情况据•采矿权出让合同‣(武隆采矿出字„2019‟第002号)，矿区估基准日果为该评估基准日的时点价。评估原则(2)遵守预期收益、替代、效用和贡献原则；(3)遵循矿业权与矿产资源相互依存原则；(4)尊重地质规律及资源经济规律原则；(5)遵守矿产资源勘查开发规范和会计准则原则。规和规范依据重庆市武隆区长坝镇鹅冠村马高台组砖瓦用页岩矿采矿权评估报告正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司6布)；(2)•中华人民共和国资产评估法‣(中华人民共和国主席令第46号)；4(4)•矿业权评估管理办法(试行)‣(国土资发„2008‟174号)；(5)•国务院关于印发矿产资源权益金制度改革方案的通知‣(国发„2017‟29号)；(6)•财政部国土资源部关于印发†矿业权出让收益征收管理暂行办法‡的通知‣(财综„2017‟35号)；(7)•矿业权出让收益评估应用指南(试行)‣-中国矿业权评估(8)•中国矿业权评估准则‣(中国矿业权评估师协会编著，2008(9)•中国矿业权评估准则(二)‣(中国矿业权评估师协会编著，(10)•矿业权评估参数确定指导意见‣(CMVS30800—2008)；(11)•固体矿产资源储量分类‣(GB/T17766—2020)；(12)•固体矿产地质勘查规范总则‣(GB/T13908—2020)；(13)•关于转发†矿业权出让收益征收管理暂行办法‡的通知‣(渝财建„2017‟584号)；(14)•重庆市规划和自然资源局关于印发我市主要矿产资源合理开发利用“三率”最低指标要求的通知‣(渝规资规范„2019‟22号)；(15)•重庆市规划和自然资源局关于进一步完善矿产资源开采申重庆市武隆区长坝镇鹅冠村马高台组砖瓦用页岩矿采矿权评估报告正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司7请审批登记管理有关事项的通知‣(渝规资规范„2019‟30号)；(16)•重庆市规划自然资源局关于印发†贯彻实施自然资源部推进矿产资源管理改革若干事项的意见(试行)的意见‡的通知‣(渝规资规范„2020‟6号)；条例‣(2020年8月1日第五届重庆市人大常务委员会第十八次会议通过)；(18)•重庆市规划和自然资源局关于印发重庆市矿业权出让基准价(2020年版)的通知‣(渝规资规范„2020‟14号)；TDT2021)；(20)•重庆市矿业权评估技术要求(2021年修订)‣(YGZB09行为、产权及取价依据；(2)•重庆市规划和自然资源局关于下达武隆区长坝镇鹅冠村马高台组砖瓦用页岩矿采矿权出让项目计划的通知‣(渝规资„2021‟344(3)•采矿权出让合同‣(武隆采矿出字„2019‟第002号)；(4)•重庆市武隆区长坝镇鹅冠村马高台组砖瓦用页岩矿采矿权出让技术报告‣(重庆地质矿产研究院，2021年11月)；(5)•采矿权出让技术报告专家组评审意见书‣(2022年2月22(6)评估人员现场核实收集和调查的其他资料。地理与经济概况(1)矿区位臵和交通重庆市武隆区长坝镇鹅冠村马高台组砖瓦用页岩矿采矿权评估报告正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司8隆区长坝镇鹅冠村马高台组。拟划定矿区范围位于武隆区~南川区的主 矿区位臵(2)矿区自然地理与经济1)地形地貌矿区属构造剥蚀低山丘陵地貌，以斜坡地形为主，矿区附近地形为西高、东低。矿区内地形最高点位于矿山西侧，最高高程为+546m；最2)气象、水文重庆市武隆区长坝镇鹅冠村马高台组砖瓦用页岩矿采矿权评估报告正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司9矿区属亚热带温湿季风气候区，四季分明，气候条件较好。年平均气温17.9℃，最冷月(1月)平均气温6.7℃，最热月(7月)平均气温这类溪沟与一些横向沟谷衔接，构成矿区地面水排泄网络。当地最低侵3)社会经济概况矿山行政区划属武隆区长坝镇。长坝镇位于武隆区西南部，东邻赵人，辖1个居委、9个行政村，65个村(居)民小组。长坝镇是武隆工菜为主，发展有西瓜、蜜柚、金秋梨、脆红李、稻田养鱼等特色种养殖业。境内石梁河贯穿全境，山水如画、风光旖旎，有区级文物腰占铁索重庆市武隆区长坝镇鹅冠村马高台组砖瓦用页岩矿采矿权评估报告正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司10商务、大健康等现代服务体。页岩制砖厂矿产资源储量核实报告‣、•重庆市武隆县长坝乾冠页岩制瓦用页岩矿石资源储量(122b)67.2万吨(未估算边坡资源储量)。(3)2012年12月，重庆武金勘察有限公司对矿山开展了2012年度页岩资源基础储量(122b)51.55万吨。2012年度动用页岩资源5.65万重庆市武隆区长坝镇鹅冠村马高台组砖瓦用页岩矿采矿权评估报告正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司11(4)2013年12月，重庆武金勘察有限公司对矿山开展了2013年度b(5)2014年10月，重庆武金勘察有限公司对矿山开展了2014年度(6)2015年11月，重庆恒鹄地矿信息咨询有限公司对矿山开展了2015年度实地核查工作，核查结论：截止2015年11月底，估算矿区范交了•重庆市武隆县远红建材有限公司砖瓦用页岩矿矿山实地核查及储量动态检测报告(2017年度)‣，经估算，截止2017年10月底，矿区6年(9)2017年11月，重庆地盾科技发展有限公司编制了•重庆市武隆区远红建材有限公司砖瓦用页岩矿划定矿区范围申请报告‣和l"•重庆l"市武隆区远红建材有限公司砖瓦用页岩矿矿产资源储量核实报告‣，核实划定矿区范围内保有砖瓦用页岩(122b)基础储量41.4万吨。申请划重庆市武隆区长坝镇鹅冠村马高台组砖瓦用页岩矿采矿权评估报告正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司12范围矿区面积为0.0118km2，开采标高为+550~+490m，按矿山设市武隆区远红建材有限公司砖瓦用页岩矿矿产资源开发利用与地质环境恢复治理和土地复垦方案‣。了•重庆市武隆县远红建材有限公司采矿权人公示信息实地核查报告‣，M月动用(122b)隆县远红建材有限公司以此为储量依据，签订了采矿权出让合同(武隆•武隆县远红建材有限公司采矿权人公示信息实地核查报告(2018年重庆市武隆区长坝镇鹅冠村马高台组砖瓦用页岩矿采矿权评估报告正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司13坝镇鹅冠村马高台组砖瓦用页岩矿采矿权出让技术报告‣，报告提交截该报告经重庆市武隆区规划和自然资源局组织专家评审并以•采矿权出让技术报告专家组评审意见书‣评审通过。第四系全新统坡、残积层(Q4el+dl):主要为岩层风化形成的残积物触。主要分布在地势平坦地带。侏罗系中统新田沟组(J2x)，岩性主要为紫红色、黄绿色泥岩，局部零星分布钙质团块和结核，局部夹薄层~中厚层砂质泥岩互层。泥岩40°，核部地层较为平缓。矿区内无断裂、褶皱构造，为一单斜构造，重庆市武隆区长坝镇鹅冠村马高台组砖瓦用页岩矿采矿权评估报告正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司14矿区开采矿层为侏罗系中统新田沟组(J2x)泥岩矿层，无围岩蚀变。重庆市武隆区长坝镇鹅冠村马高台组砖瓦用页岩矿采矿权评估报告正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司1511.3.4矿体(层)特征拟采矿层为侏罗系中统新田沟组(J2x)泥岩矿层，申请划定的矿区范围内矿体大部分出露于地表，形成斜坡地貌，矿体形态随地形地貌形倾向、厚度稳定。层内无非矿夹层。矿石呈泥质结构，薄层状构造，矿(1)矿石化学成分据相邻矿山得知其化学成分为：SiO2(59.97%)、CaO(4.60%)、(2)矿石物理性能据矿山多年生产加工实践，矿区内分布的泥岩质软，可塑性强，抗压强度低，易风化成碎块，遇水易崩解，但易加工，全部可用于烧砖，(3)矿石自然类型矿山矿石为泥质结构、粉砂质结构和泥质粉砂结构，其构造为薄层状构造，水平及微波状层理，主要组分以水云母、高岭石、多水高岭土(4)矿石矿物组分及结构、构造0.005mm的约手册”砖瓦粘土一般工业指标：矿石化学成分，结构构造，颗粒粒径百分含量，该矿重庆市武隆区长坝镇鹅冠村马高台组砖瓦用页岩矿采矿权评估报告正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司16遇水易崩解，但易加工，全部可用于烧砖，烧制成砖块后，其强度等级地下水隙水，其主要赋存于第四系坡残积土层中，上覆地层粘土透水性差，受大气降水的直接补给，渗入地下成为上层滞水，水量受大气降水控制明矿区地貌为低山丘陵地貌，地形坡度较大，有利于地表水的排泄，地表水一般沿地表向沟堑方向径流，而不利于地下水的补给。该矿区地下水主要受大气降水、上覆松散岩类孔隙水的垂向补给及基岩裂隙水的当地最低侵蚀基准面位于矿区东侧0.9公里长坝河附近，标高为(2)工程地质条件其稳固性较差。区地质构造重庆市国能矿业权资产评估有限公司17矿区位于白马向斜轴部，未见断层及次一级褶皱，矿区地质构造总剥离层分布情况区内剥离物主要为宽缓沟谷处的第四系残积层和风氧化带，根据周其稳固性较差。量状况良好。区内植被较发育，无重要的基础设施、厂矿企业及居民集危及矿山财产的安全，故矿山生产过程中应对边坡进行经常性巡视排除重庆市武隆区长坝镇鹅冠村马高台组砖瓦用页岩矿采矿权评估报告正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司18将有废土石、粉尘、废气及地震波等不良因素产生，对矿山及附近的生设计中留有安全平台，在边坡及平台上可打孔填土，种上易攀爬的藤蔓。下水产生污染的问题。范围最近直线距离60m，其中北西侧国道与拟划定矿区范围不可视，南东侧国道与划定矿区范围部分可视。建议矿山在今后开采过程业广场处于矿区范围外北侧，修建有加工车间、停车场、办公楼及宿舍矿山历年均按相关要求缴纳相关出让金或税费，建立有恢复治理基重庆市武隆区长坝镇鹅冠村马高台组砖瓦用页岩矿采矿权评估报告正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司19采估委托书‣，明确了此次评估业务基本事项。评估师王静宇、评估工作人员李焱森鑫在矿山企业工作人员李远洪陪同矿山生产等基本情况，并指导委托方准备评估有关资料。同时，对有无(4)评定估算阶段：2022年1月22日~2022年2月23日，2022理的基础上，结合对评估对象实际情况的分析，制定评估方案，确定评确定的评估方法，编制估算表格，开展具体的评定计算。最后复核评估结论，按照•矿业权评估报告编制规范‣完成评估报告的初稿编写。经内部审核、修改后，出具采矿权评估报告送审稿并送重庆市武隆区规重庆市武隆区长坝镇鹅冠村马高台组砖瓦用页岩矿采矿权评估报告正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司20评估矿山编制有•重庆市武隆区长坝镇鹅冠村马高台组砖瓦用页岩根据•矿业权出让收益评估应用指南(试行)‣、•重庆市矿业权评估技术要求(2021年修订)‣(YGZB09—2021)，采矿权评估方法有折现现金流量法、收入权益法、基准价因素调整法等3种方法；同一评估项目宜采用两种及以上评估方法进行评估，评估结果差值不超过30%，并取高值形成评估结论。因方法适用性等原因，只能采用一种方法评估时，评估报告应披露理由。针对本项目适用的评估方法，本次评托评估的采矿权在未来具有独立获利能力并能被测算，其未来的收益及矿权出让技术报告‣和矿山财务资料予以基本确定。根据•矿业权评估技术基本准则‣和•收益途径评估方法规范‣，本项目具备采用折现现(2)收入权益法：根据•矿业权出让收益评估应用指南(试行)‣、•重庆市矿业权评估技术要求(2021年修订)‣(YGZB09—2021)，准重庆市武隆区长坝镇鹅冠村马高台组砖瓦用页岩矿采矿权评估报告正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司21庆市规划和自然资源局关于印发重庆市矿业权出让基准价(2020年版)的通知‣(渝规资规范„2020‟14号)印发实施；•重庆市矿业权评估技术要求(2021年修订)‣(YGZB09—2021)明确了基准价因素调整法的基本原理、评估模型、适用范围、适用条件、操作步骤、注意事项基准价因素调整法评估的条件。则(CMVS00001-2008)‣、•收益途径评估方法规范(CMVS12100-2008)‣和•矿业权出让收益评估应用指南‣(试行)以及•重庆市矿业权评估技术要求(2021年修订)‣nP=(CI-CO)t.1(i)t(CI-CO)t—年净现金流量；n算年限。(2)基准价因素调整法评估模型重庆市武隆区长坝镇鹅冠村马高台组砖瓦用页岩矿采矿权评估报告正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司22P——评估对象的采矿权单位评估价值；本项目评估依据的•重庆市武隆区长坝镇鹅冠村马高台组砖瓦用页岩矿采矿权出让技术报告‣是由重庆地质矿产研究院2021年11月编制0月告专家组评审意见书‣评审通过。综上，该•采矿权出让技术报告‣可以作为本次评估的基础或参考评估人员收集相关矿山资料(生产成本、销售资料)，经分析，其现金流量法评估参数依据•采矿权出让技术报告‣及其评审意见书：截止2021年10月重庆市武隆区长坝镇鹅冠村马高台组砖瓦用页岩矿采矿权评估报告正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司23自最近一次出让依据•重庆市武隆县远红建材有限公司采矿权人公示信息实地核查报告‣(重庆市地质矿产勘查开发局205地质队，2018同‣(武隆采矿出字„2019‟第002号)，该可利用资源量全部出让完依据•采矿权出让技术报告‣及其评审意见书：原矿区范围内保有2019年5月期间动用(122b)资源储量0.1万吨，之后矿山停采，未再用资源根据财政部、国土资源部关于印发•矿业权出让收益征收管理暂行办法‣的通知(财综„2017‟35号)及重庆市财政局、重庆市国土资源和房屋管理局•关于转发†矿业权出让收益征收管理暂行办法‡的通知‣(渝财建„2017‟584号)第五款第二条“矿区范围内剩余已缴纳采矿权出让收益或价款的资源量，无新增资源储量或新增矿种的，可根据剩余资源储量和采矿许可证载明的生产规模、审查通过的•开发利用方案‣参数和公示计算的服务年限延长采矿权出让合同一次，不征收剩余资源重庆市武隆区长坝镇鹅冠村马高台组砖瓦用页岩矿采矿权评估报告正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司24依据•采矿权出让技术报告‣及其评审意见书，矿区范围内保有砖(=59.50-18.20)。根据•矿业权评估利用矿产资源储量指导意见‣(CMVS30300-2010)，根据矿体赋存形体和产出特征，该矿山设计开采方式选择露天开采方式，公路运输开拓，台阶式开采方式，从上至下分层开采，采用机械落矿，首采区布臵在矿区西侧最高地势上，根据矿层工程地质条件以及方案为砖瓦用页岩原矿。(1)设计损失量(2)开采回采率•采矿权出让技术报告‣设计矿山开采回采率为95%，设计所用回。)×开采回采率重庆市武隆区长坝镇鹅冠村马高台组砖瓦用页岩矿采矿权评估报告正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司25=31.54(万吨)(2)评估计算服务年限=A=ATQ—矿山可采储量(万吨)；A—矿山生产能力(万吨/年)；T(年)×产品销售价格(2)矿石年销售量重庆市武隆区长坝镇鹅冠村马高台组砖瓦用页岩矿采矿权评估报告正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司26•矿业权评估参数确定指导意见‣、•矿业权评估收益途径评估方法修砖瓦、•重庆市矿业权评估技术标准(试行)‣及•矿业权评估参数确定指导意见‣，产品销售价格应根据产品类型、产品质量和销售条件，一般采用当地市场价格根据采矿权人提供的重庆市增值税专用发票和•材料采购合同‣，页岩标砖(规格：240×115×53)销售价格(不含税含运费)0.49-0.56认为此运输费用符合市场水平，本次评估予以采用，故每匹砖折合不含(年.月.日)(元/块)05.1703.1006.02成本的11.5%考虑，则折算每吨页岩原矿销售价格为18.20元/吨(=(0.38-0.30-0.30×11.5%)×400)。(4)销售收入重庆市武隆区长坝镇鹅冠村马高台组砖瓦用页岩矿采矿权评估报告正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司27后续地质勘查投资是指评估基准日时，仍需要进行矿产地质勘查工(2)固定资产投资根据•收益途径评估方法规范‣(CMVS12100-2008)，固定资产投资可以根据评估基准日企业资产负债表、固定资产明细表列示的账面值分析确定。当依据矿山资产负债表、固定资产明细表确定时，相关的公司销售、经营管理等固定资产和在建工程应分摊计入评估用固定资产根据采矿权人提供的矿山固定资产表，矿山已投固定资产原值为经对比分析，评估人员认为矿山固定资产投资符合同行业同类型矿山的根据•矿业权评估参数确定指导意见‣，任何企业收益均为各资本要素投入的报酬，矿山企业，投入资本要素主要包括固定资产及其它长期资产、土地、矿业权。当估算某种资本要素的收益、并将其收益折现重庆市武隆区长坝镇鹅冠村马高台组砖瓦用页岩矿采矿权评估报告正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司28作为资产价值时，需将其他要素的投入成本及其报酬扣除或者通过收益分成、折现率等方式考虑。因此，采用收益途径评估矿业权时，需扣除同分为土地使用权(资产)、土地租赁(费用)、土地补偿(费用、资产)三种方式考虑。根据矿山调查，矿山土地采用租赁方式，故本次不考虑无形资产投(4)更新改造资金及回收固定资产残(余)值依据•矿业权评估参数确定指导意见‣，矿业权评估中确定折旧年限应遵循财税制度的规定，原则上可分类按房屋建筑物折旧年限不少于际确定合理取值。按固定资产原值乘以固定资产残值率估算固定资产残根据•矿业权评估参数确定指导意见‣及矿山实际生产年限，本次期末(2027年4月)回收余值9.19万元。根据•矿业权评估参数确定指导意见‣及矿山实际生产年限，本次评估计算期内回收固定资产净残(余)值合计为20.34万元。(附表6、附表2)。根据•关于全面推开营业税改征增值税试点的通知‣(财税„2016‟36号)，销售服务、无形资产或者不动产的单位和个人，为增值税纳税人，应当缴纳增值税；提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产政部税务总局关于调整增值税税率的通知‣(财税„2018‟32号)，重庆市武隆区长坝镇鹅冠村马高台组砖瓦用页岩矿采矿权评估报告正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司29增值税一般纳税人(以下称纳税人)发生增值税应税销售行为或者进口货物，(1+9%)×9%)；机械设备进项税额按13%，则按矿山机器设备已投(附表6、附表2)。(6)流动资金投资流动资金是指为维持生产所占用的全部周转资金，主要是用于购买理费用等。根据•矿业权评估参数确定指导意见‣(CMVS30800-2008)，流总成本费用主要包括外购材料、外购燃料及动力、职工薪酬、折旧费、安全费用、财务费用(利息支出)及其他费用构成。经营成本为总成本费用扣除折旧费和财务费用(利息支出)。•采矿权出让技术报告‣未提供详细矿山的生产成本，无法满足本重庆市武隆区长坝镇鹅冠村马高台组砖瓦用页岩矿采矿权评估报告正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司30本次评估矿山虽停产，但停产前持续正常生产，评估人员收集到矿山成本资料数据，基本能反映评估矿山的水平。因此，本项目评估单位成本主要根据矿山成本费用数据(以下简称“成本资料”)为基础，对见‣及国家有关规定予以调整完善。本次评估采用的生产成本中的材料外购燃料及(万元)(2)外购材料00×1.50=9.00(万元)为该数据基本反映了本矿经济技术条件。故，本次评估确定的单位原矿(万元)(4)折旧费根据•矿业权评估收益途径评估方法修改方案‣，采矿权评估固定资产折旧一般采用年限平均法，各类固定资产折旧年限为：房屋建筑物重庆市国能矿业权资产评估有限公司3120~40年，机器设备8~15年。结合本项目评估的服务年限，本次评估0%，年折旧率19.08%。(万元)(万元)(详见附表6、附表7)依据财政部、国家安全生产监督管理总局•企业安全生产费用提取和使用管理办法‣(财企[2012]16号)，露天开采非金属矿山企业依据(6)修理费山(7)其他费用重庆市国能矿业权资产评估有限公司32评估确定的单位原矿其他费用为2.50元/吨。0×2.505.00(万元)(8)利息支出根据•矿业权评估参数确定指导意见‣，矿业权评估时利息支出根据流动资金的贷款利息计算。假定未来生产年份评估对象流动资金的70%为银行贷款，贷款利率按评估基准日执行的一年(含)以下贷款年日)计算。则(9)总成本费用及经营成本正常生产年份总成本费用＝外购材料+外购燃料及动力+职工薪酬+理费+利息支出(万元)支出(万元)总成本费用为11.94元/吨(=76.79÷6.00)，年经营成本68.48万元、单营成本11.41元/吨(=68.48÷6.00)。产品销售税金及附加指矿山企业销售产品应负担的城市维护建设税、资源税及教育费附加。城市维护建设税和教育费附加以纳税人实际重庆市武隆区长坝镇鹅冠村马高台组砖瓦用页岩矿采矿权评估报告正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司33根据财政部、国家税务总局•关于全国实施增值税转型改革若干问点的通知‣(财税„2016‟36号)，新购进设备(包括建设期投入和更新资金投入)进项增值税，可在矿山生产期产品销项增值税抵扣当期材于调整增值税税率的通知‣(财税„2018‟32号)，纳税人发生增值税为16%、10%。根据•关于深化增值税改革有关政策的公告‣(财政部税务总局海关总署公告2019年第39号)，“增值税一般纳税人(以下称以下产品销售税金及附加的计算均以未抵扣进项增值税的满负荷生×13%年进项税额＝(年外购材料费＋年外购燃料及动力费＋修理费)项税额(2)城市维护建设税率。重庆市武隆区长坝镇鹅冠村马高台组砖瓦用页岩矿采矿权评估报告正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司34%增值税×7%(万元)根据国发明电[1994]2号文件•关于教育费征收问题的紧急通知‣，正常生产年份教育费附加＝年应纳增值税×(3%＋2%)(万元)(4)资源税根据•重庆市人民代表大会常务委员会关于资源税具体适用税率等适用税率综上，年销售税金及附加费为6.84(=0.81+0.58+5.46)万元矿业权评估中，企业所得税统一以利润总额为基数，按企业所得税税减免、抵扣等税收优惠政正常年份利润总额＝年销售收入－年总成本费用－年销售税金及附加重庆市武隆区长坝镇鹅冠村马高台组砖瓦用页岩矿采矿权评估报告正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司35(万元)利润总额×25%(详见附表9)于†矿业权评估收益途径评估方法修改方案‡的公告‣，地质勘查程度为勘探以上的探矿权及(申请)采矿权评估折现率取8%，地质勘查程度参照•矿业权出让收益评估应用指南(试行)‣，单一矿种增加资重庆市武隆区长坝镇鹅冠村马高台组砖瓦用页岩矿采矿权评估报告正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司36准价因素调整法评估参数根据•重庆市规划和自然资源局关于印发重庆市矿业权出让基准价(2020年版)的通知‣(渝规资规范„2020‟14号)，重庆市砖瓦用页根据•重庆市矿业权评估技术要求(2021年修订)‣(YGZB09—2021)，固体矿产采矿权评估的影响因素主要包括：资源储量、矿石质产品销售价格、矿体赋存开发条件、区位条件等。(1)资源储量调整系数(q)表14-2资源储量调整系数(q)取值表1234重庆市武隆区长坝镇鹅冠村马高台组砖瓦用页岩矿采矿权评估报告正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司37(2)矿石质量调整系数(s)表14-3矿石质量调整系数(s)取值表1差2能中等3据•采矿权出让技术报告‣，该矿山(页岩)中粘土颗粒粒径＜m(3)开采方式调整系数(u)表14-4开采方式调整系数(u)取值表123重庆市武隆区长坝镇鹅冠村马高台组砖瓦用页岩矿采矿权评估报告正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司38据•采矿权出让技术报告‣，评估对象构造简单，设计采用由上而(4)产品销售价格调整系数(p)产品销售价格调整系数(p)按下列公式计算：ps——评估基准日当年产品平均销售价格；px——基准价当年产品平均销售价格。于印发重庆市矿业权出让基准价(2020年版)的通知‣(渝规资规范„2020‟4号)印发实施。因本项目产品方案为砖瓦用页岩原矿，评估人员未收内类似产品方案的价格，因此评估人员查询了重庆市矿产品交易(年.月)(元/