开发商给了两份购房合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

开发商给了两份购房合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1开发商名称及资质1.2购房者姓名及联系方式1.3购房合同的定义第二条房屋基本信息2.1房屋位置及面积2.2房屋户型及结构2.3房屋交付时间第三条购房价格及支付方式3.1购房总价格3.2付款方式及时间表3.3定金、首付及贷款事宜第四条房屋交付及验收4.1房屋交付条件4.2购房者验收权利4.3交付过程中产生的费用第五条质量保证及保修5.1房屋质量标准5.2保修范围及期限5.3质量问题解决方式第六条违约责任6.1开发商的违约责任6.2购房者的违约责任6.3违约赔偿方式第七条争议解决方式7.1双方协商解决7.2第三方调解7.3法律途径第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3变更与解除的程序第九条合同的继承与转让9.1合同继承条件9.2合同转让条件9.3继承与转让的程序第十条隐私保护及信息安全10.1开发商对购房者信息的保护10.2信息使用的限制10.3信息安全保障措施第十一条附件及补充协议11.1附件清单11.2补充协议第十二条合同的生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止后的处理事项第十三条法律法规及政策13.1合同遵守的法律法规13.2政策变化对合同的影响第十四条其他约定14.1双方的其他约定事项14.2双方签字盖章14.3合同附件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1开发商名称及资质甲方（开发商）名称：房地产开发有限公司营业执照号：资质证书号：注册地址：省市区路号联系电话：1.2购房者姓名及联系方式乙方（购房者）姓名：X身份证号码：联系方式：1.3购房合同的定义第二条房屋基本信息2.1房屋位置及面积该房屋位于省市区路号，房屋结构为，房屋建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米。2.2房屋户型及结构该房屋户型为，房屋结构为，房屋内部布局为。2.3房屋交付时间甲方承诺在合同签订后个月内将该房屋交付给乙方。具体交付日期以甲方书面通知为准。第三条购房价格及支付方式3.1购房总价格该房屋的总购买价格为人民币元整（大写：人民币元整）。3.2付款方式及时间表（1）合同签订后X日内，支付定金人民币元整（大写：人民币元整）；（2）自甲方通知乙方该房屋达到交付条件之日起X日内，支付首付款人民币元整（大写：人民币元整）；（3）剩余房款人民币元整（大写：人民币元整）通过银行贷款方式支付，具体贷款事宜甲乙双方协商解决。3.3定金、首付及贷款事宜（1）定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应当双倍返还定金；（2）首付款支付后，乙方按期履行本合同的，甲方有权要求乙方支付房款；乙方未按期支付房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金；（3）贷款事宜甲乙双方应按照银行的相关规定办理，贷款未获批准不影响本合同的履行。第四条房屋交付及验收4.1房屋交付条件甲方应在合同约定的交付时间内，将该房屋交付给乙方。该房屋的交付条件为：（1）房屋所有权转移手续办理完毕；（2）房屋符合国家关于住宅质量的相关标准；（3）房屋的水、电、燃气、供暖等配套设施齐全并能够正常使用。4.2购房者验收权利乙方对该房屋有验收的权利，验收不合格的，乙方有权要求甲方在规定时间内进行整改。4.3交付过程中产生的费用交付过程中产生的相关费用，包括但不限于物业费、装修费等，由乙方承担。具体费用双方可另行协商确定。第五条质量保证及保修5.1房屋质量标准甲方保证该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。5.2保修范围及期限甲方对该房屋的保修范围及期限按照《住宅质量保证书》的相关规定执行。5.3质量问题解决方式如乙方发现该房屋存在质量问题，应立即向甲方提出，甲方应在接到乙方通知后日内进行核实并采取措施予以解决。如甲方未在规定时间内解决质量问题，乙方有权要求甲方支付违约金。第六条违约责任6.1开发商的违约责任甲方未按照本合同的约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同总价的2%。6.2购房者的违约责任乙方未按照本合同的约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同总价的2%。6.3违约赔偿方式违约方应按照本合同约定承担违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。第七条争议解决方式7.1双方协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2第三方调解如双方协商不成，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。7.3第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件本合同履行过程中，如甲乙双方同意对合同条款进行变更，应签订书面变更协议，并经双方盖章确认。8.2合同解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）双方同意解除合同；（3）法律法规规定的其他情形。8.3变更与解除的程序合同变更或解除应由甲乙双方协商一致，并签订书面协议。书面协议经双方盖章确认后，与本合同具有同等法律效力。第九条合同的继承与转让9.1合同继承条件本合同履行期间，如乙方发生继承事项，本合同由乙方的继承人继续履行。9.2合同转让条件乙方同意在本合同履行期间，不得将合同权利义务转让给第三方。如乙方确需转让，应取得甲方的书面同意。9.3继承与转让的程序合同继承或转让应签订书面协议，并经双方盖章确认。书面协议经双方盖章确认后，与本合同具有同等法律效力。第十条隐私保护及信息安全10.1开发商对购房者信息的保护甲方承诺对乙方提供的个人信息予以保密，不得泄露给第三方。10.2信息使用的限制甲方在使用乙方信息时，应遵守相关法律法规，不得用于非法目的。10.3信息安全保障措施甲方应采取适当措施保护乙方的信息安全，防止信息丢失、被篡改或泄露。第十一条附件及补充协议11.1附件清单附件清单包括：房屋平面图、户型图、装修标准、交付标准等。11.2补充协议补充协议包括但不限于：房屋装修方案、家具家电赠送清单、物业服务协议等。第十二条合同的生效与终止12.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件本合同履行完毕，或者甲乙双方协商一致解除合同，本合同即告终止。12.3合同终止后的处理事项合同终止后，甲乙双方应按照本合同约定处理后续事项，包括但不限于办理房屋权属转移手续、支付尾款等。第十三条法律法规及政策13.1合同遵守的法律法规本合同的签订、履行、变更、解除和终止，以及争议解决等，均应遵守中华人民共和国法律法规。13.2政策变化对合同的影响如因政策变化导致本合同无法履行，甲乙双方应协商处理。第十四条其他约定14.1双方的其他约定事项甲乙双方在本合同外其他事项的约定，以书面形式签订，与本合同具有同等法律效力。14.2双方签字盖章本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字（或盖章）后生效。14.3合同附件附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的条件1.1中介方介入中介方作为独立的第三方，协助甲乙双方完成房屋买卖事宜。中介方的介入应经甲乙双方书面同意。1.2贷款机构介入贷款机构作为独立的第三方，为乙方提供贷款服务。贷款机构的介入应经甲乙双方书面同意。1.3物业服务公司介入物业服务公司作为独立的第三方，提供物业服务。物业服务公司的介入应经甲乙双方书面同意。第二条第三方的主要职责2.1中介方职责中介方负责协助甲乙双方沟通协商，提供房屋买卖相关的咨询服务，并协助办理相关手续。2.2贷款机构职责贷款机构负责为乙方提供贷款服务，包括贷款申请、审批、发放及还款等相关事宜。2.3物业服务公司职责物业服务公司负责提供物业服务，包括房屋及配套设施的维护、管理、维修等。第三条第三方责任限额3.1中介方责任限额中介方在本合同履行过程中，如因中介方原因导致合同无法履行，中介方应承担相应的违约责任。中介方的责任限额为中介费的2倍。3.2贷款机构责任限额贷款机构在本合同履行过程中，如因贷款机构原因导致合同无法履行，贷款机构应承担相应的违约责任。贷款机构的责任限额为贷款金额的1%。3.3物业服务公司责任限额物业服务公司在本合同履行过程中，如因物业服务公司原因导致合同无法履行，物业服务公司应承担相应的违约责任。物业服务公司的责任限额为物业服务费的2倍。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系为独立关系。第三方不承担甲乙双方之间的纠纷和责任。4.2甲乙双方与第三方之间的合同，不影响甲乙双方之间的合同关系。甲乙双方应按照本合同约定履行各自的义务。第五条第三方介入的程序5.1甲乙双方同意第三方介入的，应签订书面协议，明确第三方的职责、权利和义务。5.2第三方介入后，甲乙双方应按照书面协议的约定，履行各自的义务。5.3第三方退出时，应办理退出手续，并书面通知甲乙双方。第六条第三方违约处理6.1第三方未履行本合同约定的义务，甲方和乙方均有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约导致甲方和乙方损失的，甲方和乙方均有权要求第三方进行赔偿。第七条争议解决7.1甲方、乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同的附件、补充协议和第三方介入的书面协议，均为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。签字（或盖章）后生效。8.3本合同的修改、补充必须经甲乙双方和第三方书面同意，方为有效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图详细展示房屋的布局、面积、房间等功能空间的具体尺寸和位置。附件二：户型图展示房屋的户型设计，包括各个房间的布局、尺寸及相互关系。附件三：装修标准详细列出房屋装修所使用的材料、品牌、规格、工艺等标准。附件四：交付标准明确房屋交付时的状态，包括装修、设备、家具等。附件五：物业服务协议详细规定物业服务的范围、标准、费用等。附件六：贷款申请材料清单列出贷款申请所需提供的材料，包括个人信息、收入证明等。附件七：贷款合同明确贷款金额、利率、还款方式、期限等条款。附件八：中介服务协议规定中介服务的范围、费用、责任等。附件九：装修合同明确装修的设计、施工、材料、费用等条款。附件十：家具家电赠送清单列出赠送的家具、家电的名称、品牌、型号等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或房屋交付时不符合约定标准。2.乙方未按照约定时间支付购房款项，或提供的贷款申请材料不真实。3.中介方未按照约定协助完成房屋买卖事宜，或提供虚假信息。4.贷款机构未按照约定审批贷款，或发放贷款后未按约定还款。5.物业服务公司未按照约定提供物业服务，或服务质量不符合标准。违约责任认定标准：1.甲方违约，乙方有权要求延期交付房屋，或解除合同并要求赔偿。2.乙方违约，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同总价的2%。3.中介方违约，甲方和乙方均有权要求中介方承担违约责任，违约金为中介费的2倍。4.贷款机构违约，乙方有权要求贷款机构承担违约责任，违约金为贷款金额的1%。5.物业服务公司违约，甲方和乙方均有权要求物业服务公司承担违约责任，违约金为物业服务费的2