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文档简介
旧城改造及一级土地开发
前言随着房地产的快速发展,土地交易市场价格也逐步攀升,拿地成本越来越高,土地争夺日逐白热化,市区内土地已变得日益稀缺。而旧城改造将会为房地产市场提供大量土地资源。2旧城改造1土地基础知识3一级土地开发contents房地产转卖或转租的市场,房地产三级市场也包括房屋的交换、抵押、典当等流通形式。一般指商品房首次进入流通领域进行交易而形成的市场。又称土地市场:土地一级市场:土地使用权出让的市场,出让的土地,可以是生地,也可以是经过开发达到“七通一平”的熟地。房地产一级市场是由国家垄断的市场。土地二级市场:即土地使用者将达到规定可以转让的土地,进入流通领域进行交易的市场。房地产三级市场房地产市场分类房地产二级市场房地产一级市场房地产转卖或转租的市场,房地产三级市场也包括房屋的交换、抵押、典当等流通形式。一般指商品房首次进人流通领域进行交易而形成的市场。房地产二级市场也包括土地二级市场,即土地使用者将达到规定可以转让的土地,进入流通领域进行交易的市场。又称土地一级市场:是土地使用权出让的市场,出让的土地,可以是生地,也可以是经过开发达到“七通一平”的熟地。房地产一级市场是由国家垄断的市场。一级市场二级市场三级市场房地产市场分类土地分类注:宪法规定城市土地归国家所有、农村土地(主要是指耕地和宅基地归)归农村集体组织所有土地产权的含义包括土地所有权、地役权、地上权、抵押权、典当权和租赁权。
国有土地使用权取得方式注:有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出租、抵押和继承。划拨土地使用权在补办出让手续、补缴或抵交土地使用权出让金之后,才可以转让、出租、抵押。
划拨与出让的区别:1、国有划拨土地是指国家无偿或成本价向用地单位供应的土地、主要是公益事业,学校,医院,军事用地、国家机关办公用地,公路、国家重点建设工程,国有企业等。一般不可抵押、不能转让、出租。2、通过出让取得国有土地使用权的。是交纳土地出让金以货币等形式有偿使用土地的。主要是经营性用地,房地产、住宅、商业、工业等。可以依法出让、出租,享受收益,可以抵押贷款等。国有土地使用权转让《中华人民共和国土地管理法》第五十四条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条规定,下列建设用地,经县级以上人民政府依法批准,可以以划拨方式取得:国家机关用地和军事用地;城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;法律、行政法规规定的其他用地。土地划拨的特点:1.划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用(如城市的存量土地和征用集体土地)和无偿取得(如国有的荒山、沙漠、滩涂等)两种形式。不论是何种形式,土地使用者均无需缴纳土地使用权出让金。
2.除法律、法规另有规定外,划拨土地没有使用期限的限制,但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。
3.取得划拨土地使用权,必须经有批准权的人民政府核准并按法定的工作程序办理手续。
4.在国家没有法律规定之前,在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地,除出让土地以外的土地,均按划拨土地进行管理。
土地使用权划拨土地使用权划拨:是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制。”土地使用权出让不同点在于:一是挂牌时间长,且允许多次报价,有利于投资者理性决策和竞争;二是操作简便,便于开展;三是有利于土地有形市场的形成和运作。《城市房地产管理法》等法律法规,规定:“在挂牌期限截止时仍有两个或者两个以上的竞买人要求报价的,出让人应当对挂牌宗地进行现场竞价,由出价最高者取得土地使用权。”
概念:是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。注:城市规划区内的集体土地须经依法征用转为国有土地后,土地使用权才能出让。拍卖公告竞买人报名交纳保证金公开拍卖土地使用权出让——拍卖土地管理部门于公开拍卖前30日发出拍卖公告竞买人报名参加竞买并索取有关文件竞买人向拍卖人报送参加竞买的有关资料,经审核批准成为竞买人,交纳保证金,领取竞买号牌在约定的时间、地点并按程序公开拍卖:主持人介绍拍卖地块位置、面积、用途、规划要求及其他有关事项;公布拍卖起叫价;竞买人按规定的方式竞相应价或加价,其最后应出最高价(或加价)者即为竞得人;签订《拍卖成交确认书》;竞得人在拍卖成交之日起15日内与土地管理部门签订土地出让合同并交付相当于地价总额的10%的定金;竞得人按规定期限付清地价款后,依法办理土地登记,领取土地使用证书。土地使用权拍卖
在指定的时间、公共场合,在主持人的主持下,通过公开竞价而定价的方式买卖土地使用权的行为。招标投标开标、评标和决决标签约领证土地使用权出让让——招标由出让人(市、、县人民政府土土地行政主管部部门)在投标截截止日前20日向社会发出招招标公告或邀请请招标通知,由由要求使用土地地者向其提出申申领招标文件,,投标人按招标标文件的规定报报名并提供有关关资料;然后由由评标小组按照照招标文件的要要求对投标人的的投标资格进行行审查,经审核核合格的,确认认其投标资格,,并由其缴纳投投标保证金。投标者在规定的的投标截止日期期前,到出让方方指定的地点,,将密封后的投投标书投入指定定的专用标箱。。投标书一经投投入标箱,即不不得从标箱中取取出。投标者在在招标截止日期期前如需修改标标书,可以另投投修改标,原标标书无效。招标方邀请建设设、规划、法律律等方面的专家家或专业人员组组成评标委员会会。开标、评标标和决标工作由由评标委员会主主持。评标委员员会对投标书实实行公开评标,,决定中标者。。中标者持中标通通知书在规定的的日期内与土地地行政主管部门门签订《国有土地使用权权出让合同书》,实行净地出让让的,中标人还还应与土地储备备机构签订《土地开发补偿协协议书》;签订协议时中中标人应向土地地行政主管部门门支付不低于成成交价总额20%的定金,其缴纳纳的保证金可以以抵作定金。中标人《国有土地使用权权出让合同书》和《土地开发协议书书》的约定全部缴付付土地使用权出出让金和土地开开发补偿费后,,依法办理土地地登记手续,领领取《国有土地使用证证》。发布挂牌公告出售挂牌文件件受理竞买申请请审查挂牌资格格挂牌揭牌土地使用权出出让——挂牌签订出让合同同公布成交结果果出让人至少在在挂牌开始日日前20天发布挂牌公公告,公布挂挂牌出让宗地地的基本情况况和挂牌时间间、地点。在挂牌公告规规定时间内出出售挂牌文件件,并组织现现场踏勘。在挂牌公告规规定的时间内内,竞买人持持竞买申请书书、营业执照照副本、房地地产开发资质质证明(另有有规定除外))、法定代表表人身份证复复印件(或授授权委托书、、委托代理人人身份证复印印件)办理竞竞买申请,并并缴纳竞买保保证金。根据挂牌文件件要求,对竞竞买人的开发发资质、诚信信纪录等进行行审查,对符符合条件的通通知其参加挂挂牌活动。在挂牌公告规规定的时间和和交易场所,,出让人将宗宗地的地块情情况、最新报报价情况等信信息挂牌公告告,并不断接接受新的报价价、更新显示示挂牌报价。。在挂牌公告规规定的截止时时间确定竞买买人,竞得人人与出让人签签订成交确认认书,同时缴缴纳定金。挂牌活动结束束后10个工作日内,,出让人将挂挂牌出让结果果在土地有形形市场或者指指定的场所、、媒介公布,,并退还竞买买保证金。按照成交确认认书约定的时时间,签订《国有土地使用用权出让合同同》。(一)主体不不同出让主体:国国有土地所有有者,即国家家,由法律授授权的县以上上人民政府予予以具体实施施;
转让主主体:取得国国有土地使用用权的土地使使用者。(二)行为性性质不同根据物权理论论,出让,他他物权设定;;转让:他物物权转移。(三)转移条条件与程序不不同出让条件无限限制,签订出出让合同,缴缴出让金,即即可办证;转转让条件有限限制,转让须须经申请、审审批或补办出出让手续,缴缴纳税费,方方可登记过户户。(四)交易市市场不同出让,一级市市场,即国家家作为国有土土地所有者垄垄断;转让::二级市场,,即符合法定定条件的自由由转让。土地使用权转转让土地使用权出出让、转让的的差异土地使用权出出转让:指土地使用用者将土地使使用权再转让让的行为,包包括出售、交交换和赠与。。签订国有土地地使用权转让合同向县以上国土土部门提交转让申请请国土部门依法法审查批准受让方办理国有土地使用用权出让手续、缴纳土土地出让金缴纳有关税费费登记发证划拨土地使用用权转让程序序(注:有建筑物物的,要约定定建筑物转让让的内容)(注:审查内容容必须符合转转让条件、符符合城市规划划要求)(注:出让金缴缴纳详见:)(注:土地增值值税、契税、、营业税等)印花税:合同同记载金额的的万分之五的的税率对买卖卖双方征收;;契税:适用税税率3%;营业税:征收收成交价格的的5%;市场服务受理理交易初审地籍调查办理交易报批批手续地籍审核审批批交纳交易服务务费、收益及及税金交更土地登记记出让土地使用用权转让流程程需要提交的资资料:1、土地使用权权转让合同书书;2、国有土地使使用证;3、房屋产权证证;4、按出让合同同约定,达到到开发投资总总额25%以上证明;5、双方法人资资格证明或居居民身份证;;6、分割转让提提供测量成果果图;7、填写《国有土地转让让申请表》一式两份。(注:出让金缴缴纳详见:)准备资料和仪仪器变更权属调查查变更地籍号地籍勘丈有关地籍资料料变更旧城改造中变变更宗地地籍籍调查的程序序注:对改造的的区域,按《城镇地籍调查查规程》初始地籍调查查的要求进行行权属调查,,填写地籍调调查表等工作作注:旧城改造造后新宗地号号的编号按宗宗地合并分割割的编号原则则,用原来的的宗地号加支支号作为新宗宗地号。界址址点号按本街街坊编号原则则编号。(注:用解析析法进行地籍籍勘丈。)注:原宗地档档案加盖“变变更”字样印印章。注明变变更原因,在在新宗地地籍籍调查表的说说明栏中注明明来源。地籍管理:是指国家为取取得有关地籍籍资料和为全全面研究土地地的权属、自自然和经济状状况而采取的的以地籍调查查(测量)、、土地登记、、土地统计和和土地分等定定级等为主要要内容的国家家措施。最新土地市场场政策国土资源部::土地出让不不得对竞买者者设限根据11月1日起开始实施施的《招标拍卖挂牌牌出让国有建建设用地使用用权规定》(国土资源部部第39号令),通过过招拍挂方式式公开出让的的建设用地,,将不得设置置限制性条件件。“定向出出让”、“量量身定制”等等情况或许将将不会再发生生在公开土地地出让过程中中。“39号令第十一条条规定,中华华人民共和国国境内外的自自然人、法人人和其他组织织,除法律、、法规另有规规定外,均可可申请参加国国有建设用地地使用权招标标拍卖挂牌出出让活动”。
实际上,,在土地出让让的过程中在在土地出让过过程中,即使使没有上述““特殊”条件件,大部分地地块还是会设设定比如企业业资质(如二二级以上)、、资金实力((提供银行存存款证明)等等等要求。在在这种情况下下,中小开发发商很难获得得拿地机会。。改变资质环节节的限制有可可能使得中小小开发商获得得比以往多一一些的拿地机机会。2旧城改造1土地基础知识识3一级土地开发发contents旧城改造所谓旧城改造造就是指随着着城市经济的的发展,为适适应城市详细细规划的需求求而实施的对对与规划发展展不相符的旧旧有城市基础础设施的拓展展、改线,工工矿、企业、、商贸、房宅宅的拆迁与重重建,绿地与与公共文教娱娱乐场所的改改扩增建设等等。旧城改造是新新一轮城市发发展详细规划划的重要内容容,又是集约约利用城市土土地,不断提提高土地利用用效益的重要要途径,也是是使城市结构构布局不断合合理,并完善善城市不同功功能所必须采采取的措施。。城市详细规划划土地利用效益益关键词:绕城内划为市市区:成都市年底将将绕城高速内内都划为城区区,且在绕城城高速周边提提供大面积土土地进行开发发,如此便使使市中心范围围更加快速的的向外扩张,,且在三环通通道上形成许许多居住圈;;整个城区的的向外扩张及及外围居住圈圈的形成使项项目所在区域域更加接近市市中心。绕城内高速改改成免费通道道:根据《成都市中心城城与外围组团团多通道路网网规划》,除机场高速速外,所有高高速公路的起起点都将外迁迁到绕城高速速。而这些高高速公路目前前在三环至绕绕城间的路段段将实施改造造,变成免费费的快速路。。成都规划——绕城内将成为为成都市区范范围随着绕城以内内区域被划为为市区范围,,但在市区内内还存在着大大面积的城市市建设老旧区区域。成都人的东穷穷、北匪、、南富、西贵贵情节成都素有“东东穷西贵南富富北乱”的城城市格局,曾曾以约定俗成成的“东穷西西贵南富北乱乱”来划分着着这个城市。。城市东部,,是传统的老老工业区,大大型工矿企业业云集于此。。城北,是成成都乃至四川川及西部省市市的交通要道道,历来商贾贾云集,流动动人口多,给给老百姓留下下脏、乱、差差的印象。城市建设的陈陈旧,配套的的落后,使城城东、城北逐逐渐沦为“穷穷人社区”。。城区内部分旧旧城及城中村村改造势在必必行。万年场双林路建设路府青立交桥片区华西集团中铁二局成都铁路局片区府青路西南交大成都旧城改造造地区东郊以及北部部片区旧城改改造:改造东郊万年年场、府青路路、双林路、、建设路、府府青立交桥片片区以及城北北华西集团、、中铁二局、、西南交大、、成都铁路局局片区。预计计将在2012年完成。1、中铁二局片片区占地730亩,主要涉及及抚琴、人北北、荷花池街街道,改造区区域主要是马马家花园片区区、沙湾片区区、铁路新村村等区域。2、华西集团片片区占地118亩,主要涉及及驷马桥街道道的曹家巷一一街坊、曹家家巷二街坊的的华西集团宿宿舍。3、成都铁路局局片区占地地1200余亩,主要位位于荷花池街街道。4、西南交大片片区占地115.74亩,主要涉及及九里堤街道道、营门口街街道,改造的的两个拆迁安安置小区分别别是银桂桥、、诸葛庙。1、西南交大片片区地块:主题———科技产业;兼兼顾居住功能能。该片区将将以科技产业业带动区域发发展(重点发发展电子信息息业、现代制制造加工业))。2、中铁二局片片区地块:主题———复合功能区((商务、居注注商业)。加加快发展现代代服务业、培培育服务业新新优势;以沙沙湾国际会展展中心所在区区域为核心,,将沙湾———九里堤片区打打造为商贸商商务中心区;;将中铁二局局沙湾带打造造为CLD(中央生活区区)。3、成都铁路局局片区地块::主题———商贸居住,兼兼顾商务。优优化以专业市市场为主的商商贸业,加快快发展现代服服务业、培育育服务业新优优势;结合地地块条件,将将该区域分别别定位为“商商贸居住区””、CLD。4、华西集团片片区地块:主题———商贸居注城市市风情综合体体。加快发展展现代服务业业、培育服务务业新优势,,为该片区注注入前瞻的商商业规划理念念,打造都市市首席风情综综合体。城北四大旧城城改造片区规规划旧城改造,是是改变旧城现现状、实现城城市规划的重重要举措。琉璃场龙潭寺青龙场金花赖家店百仁机投簇桥黄田坝天回洞子口成都城中村改改造地区中心城区城中中村改造:实施青龙场、、龙潭寺、赖赖家店、洞子子口、天回、、、百仁、机机投、金花、、簇桥、琉璃璃场等12个乡镇城中村村改造,力争争2012年完成改造。。目前五城区区内这12个城中村的待待改造范围12.95平方公里,待待改造建筑面面积约546万平方米。可以看出三环环路至绕城之之间将会是城城中村改造的的主要区域。。上海新天地--旧城改造的成成功案例新与旧的完美美融合,传统统文化包装现现代生活,传传统建筑的保保护与更新,,艺术、人人文元素的注注入。改造方法利利用传统建筑筑的保护与更更新进行商业业改造上海新天地新天地距淮海海中路高档消消费商业区600米左右占地面积52万平米,紧邻邻淮海中路商商务圈北至太仓路;;西至马当路路;南至自忠忠路;东至西西藏南路原自然街坊23个;原居住人人口7万人新天地是太平平桥改造规划划的一部分A太平桥人工湖湖绿地,占地地4.4万,水面面积积1.2万,已成为市市中心景观B新天地,占地地3万,建面6万,分南、北北里。C翠湖天地高级级住宅小区,,总建68万D企业天地甲级级写字楼区,,总建面50万E瑞安集团总部部大楼,区域域的标志性建建筑新天地的功能能内容新天地分北里里、南里。北里主要为主题餐餐饮、特色商商业、酒吧和和艺术休闲娱娱乐,3.5万平米。南里以一座总建面面为2.5万平米的购物物、娱乐、休休闲中心为主主。该中心功功能主要包括括国际影城、、剧院餐厅、、家居用品、、健身及水疗疗俱乐部、酒酒店式服务公公寓(53套单元)等。。城市故事的表表述新与旧的完美美融合以“整旧似旧旧”原则,对对2.5万平方米保护护建筑进行全全面整修,保保留含有历史史文化底蕴的的痕迹,将新新旧建筑元素素有机融合城市故事的表表述传统与现代共共享一个空间间北里的石库门建筑烘托老上海市市民社区氛围围,与南里的的现代建筑营建高档次商商务会展中心心和娱乐文化化区,形成视视觉对立,而而又和谐统一一。2旧城改造1土地基础础知识3一级土地地开发contents一级土地地开发所谓一级级土地开开发,是是指在土土地出让让前,由由一级土土地开发发商按照照城市运运营的战战略构想想指导,,组合知知名设计计、规划划公司和和营销顾顾问公司司等专业业机构对对待开发发土地片片区进行行细致的的定位、、规划、、包装、、宣传,,使片区区规划更更加合理理,片区区土地得得到最佳佳利用,,从而使使土地价价值最大大的发挥挥。一级土地地开发商商通过整整个一级级土地开开发整理理过程,,使“生生地”成成为““熟地””,达到到出让的的标准,,然后将将推向二二级土地地招拍挂挂市场上上以取得得最佳的的土地出出让收益益。一级土地地开发模模式1)无序开开发式开发商完完全根据据自己意意愿拿地地,自行行做一级级和二级级开发。。这种方式式的好处处是政府府无需投投入,缺缺点是政政府收益益低,城城市整体体规划也也难以实实施,缺乏指导导性,并并且开发发进度无无法掌控控、保障障。2)政府主主导式成立土地地储备机机构或专专门成立立由政府府主导的的国有公公司承担担一级开开发,好好处是政政府收益相相对丰厚厚,城市市规划易易于实施施,缺点点是政府府需大量量铺垫资资金,开开发进度度慢。政府公开开招标方方案优、、成本廉廉的企业业承担一一级开发发,根据据土地使使用权的的转移与与否及分利办办法不同同,在实实际操作作中又衍衍生为多多种形式式:一种是一级开发发不发生生土地使使用权转转移的委委托式,实际上上相当于于工程承承包,也也可以发生两两次土地地使用权权转移,,即政府将生生地出让让给一级级开发商商,开发发成熟后后再由一级开发发商转让让给二级级开发商商;在政府与与一级开开发商的的分利办办法上有有固定收收益、溢价分成成、固定定收益+溢价分成成及完全全市场操操作等几几种。另一种叫叫“生地出出让-熟地回购购”,即一级级开发成成熟后再再由政府府收储统统一上市市。4)借壳上上市式目前国内内土地证证券仍为为空白,,可与境境外有信信誉、有有资质机机构合作作土地一一级开发发,借壳上市市融资,,其缺点点是政府府容易陷陷入被动动。如香港华华润曾经经操作的的10平方公里里海南石石梅湾项项目采用用的就是是这一形形式。3)政企结结合式((最常见见式)一级土地地开发内内容(1)区域整体体定位、、控制性性详细规规划制定定、塑造造城市景景观的重重要地块块的修建建性详细细规划、、设计、、土地征征用、土土地整理理、房屋屋拆迁、、补偿安安置等。。(2)项目范范围(区区域)内内的道路路工程及及其附属属工程。。该附属属工程包包括:必要的桥桥梁、涵涵洞等工工程;道道路雨污污排水工工程;道道路绿化化工程、、照明及及消防栓栓、安置置房建设设等。(3)项项目范围围(区域域)内的的公共景景观、开开放空间间(包括括开发水水域)工工程;(4)项目范范围(区区域)内内供电、、供水、、供气、、通讯等等市政公公用设施施工程;(5)项项目范围围内的行行政办公公、社会会事业、、公共公益益(学校、、医院等等)设施施工程。项目可行行性研究究成立项目目公司或或项目部部项目定位位规划方案案制定征地、拆拆迁及基基础工程程建设区域推广广启动盘打打造土地出让让城市发展展状况及及规划城市概况况投资环境境调查…………………成立运作作团队确定合作作伙伴((法律/顾问)与政府签签订相关关合同案例研究究功能定位位形象定位位区域总体体规划控制性详详细规划划城市空间间设计景观设计计……………一级土地地开发运运作流程程一级土地地开发要要点根据嘉联联公司多多年房地地产服务务专业经经验,总结出土地一级级开发应应注意以以下几点点:1、明确项项目整体体规模及及可出让让土地比比例;2、明确土土地整理理成本构构成,测测算项目目总投资资:(1)项目前前期的规规划设计计、评审审费用等等;(2)征地、、拆迁、、补偿、、安置费费用;(3)土地加加工整理理费用;;(4)市政基基础设施施建设费费用(包包括与市市政基础础设施建建设工程程有关的的勘察、、设计、、施工、、监理费费用等));(5)行政办办公、社社会事业业、公共共公益设设施建设设费用;;(6)管理费费用;(7)相关税税费及财财务费用用;(8)投资方方每完成成开发一一亩地的的基本收收益;3、合理分分配建设设资金,,分期滚滚动开发发,减轻轻开发资资金压力力;4、多种融融资途径径解决开开发建设设资金;;5、投资公公司应充充分整合合知名设设计、规规划公司司和营销销顾问公公司等专专业机构构对项目目的专业业意见和和建议,,减小开开发风险险,取得得最大的的收益。。6、确定合合理的收收益分成成。投资公司司收益=土地收益益款--政府府收益--政府府上缴费费用-征征地、拆拆迁、安安置、补补偿以及及相应管管理费用用和市政政基础设设施、行行政办公公、社会会事业、、公共公公益设施施工程建建设费用用。7、成本和和收入的的核算应应具备一一定的市市场前瞻瞻性,以以尽量降降低市场场风险;;8、启动区区选址与与打造至至关重要要,建议议自行打打造,也也可引进进品牌实实力开发发商进行行打造,,;郫县中信信蜀都项项目成华区北北湖招商商地产项项目成华区猛猛追湾世世茂集团团商务区区项目成都部分一级土地地开发项项目项目开发发理念::该项目提提出“区区域性开开发的理理念”,,核心内内容就是是在一个个成熟的的城市里里面,圈圈定一个个暂时不不成熟的的地区做做综合性性开发将将之打造造成成熟熟片区;;在不成成熟的城城市,成成熟的区区域做综综合性开开发,再再造一座座新城。。项目开发发内容::在五年内内滚动投投入约30亿元人民民币对项项目土地地的整理理、拆迁迁、安置置、区域域的整体体概念规规划设计计、道路路交通网网络的建建设,以以及新城城区的城城市配套套设施建建设,包包括三个个开放式式的公园园、医院院、学校校、文化化中心、、体育中中心、公公交首末末站等城城市公共共配套设设施建设设。项目收益益模式::片区土地地整理后后,形成成的可供供经营性性用地公公开处置置,土地地处置收收入扣除除整理成成本、政政策性收收费以及及其它相相关费用用后的土土地收益益,按照照约定比比例分成成。中信深圳圳集团郫县7343亩综合城城市运营营项目深圳招商商地产成华区北北湖5000亩土地一一级开发发运营项项目项目开发发内容::对成都市市成华区区北湖片片区约5000亩土地,,包括成成华区北北湖片区区新规划划城市建建设用地地约3000亩,属市市级政府府储备土土地;以以及成华华区北湖湖片区北北湖公园园及周边边土地约约2000亩,属成成华区““198””范围的土土地的一一级开发发项目,,由招商商地产负负责按照照土地整整理实施施进度筹筹措和拨拨付整理理所需资资金,并并配合成成都市土土地储备备中心对对整理后后经营性性用地进进行宣传传、推广广和处置置。项目收益益模式::片区土地地整理后后,形成成的可供供经营性性用地公公开处置置,土地地处置收收入扣除除整理成成本、政政策性收收费以及及其它相相关费用用后的土土地收益益,由成都市土土地储备备中心、、成都市市成华区区人民政政府和招招商地产产三方按照照约定比比例分成成。项目开发发内容::计划五年年内,概概算总投投资上百百亿元。。其中一一期启动动650亩土地拆拆迁改造造所需投投资多达达40亿元人民民币。对对以猛追追湾滨河河地区为为中心、、总面积积约1.1平方公里里(折合合1650亩)土地地,打造造为继CBD骡马市商商务区、、春熙路路—盐市口商商贸区之之后成为为“成都都第三核核”的休闲商务务旅游区区。项目收益益模式::约定利润润分成。。上海世茂茂集团成华区猛猛追湾1300亩城市核核心商务务区一级级开发运运营项目目除上述三三宗一级级土地开开发项目目以外,,在成都都还另有有:中铁二局局的马家家花园—木综厂数数千亩的的旧城改改造项目目;深圳花花样年年蒲江江县3000亩的开开发项项目;;攀成钢钢成都都3000亩东方方正红红的开开发项项目;;早期的的北京京阳光光100开发项项目;;近期的的保利利地产产金堂堂县开开发项项目;;中信集集团旗旗下中中信华华南都都江堰堰玉堂堂镇项项目;;绵世股股份与与香港港中新新集团团在郫郫县共共同进进行另另一个个大型型土地地一级级整理理项目目中信集集团旗旗下中中信昊昊元南南方集集团龙龙泉驿驿区土土地
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