成都熊猫国际旅游度假区概念性规划

-1-2010.10ChengduPanda

成都熊猫国际旅游度假区概念性规划InternationalTourist&HolidayResort-2-方案框架-3-规划原则-4-熊猫国际旅游度假区，依托熊猫基地，坐拥国宝熊猫的文化和生态基础，资源稀缺，发展意义重大，应加倍珍惜、有效利用。为使片区资源配置更加有效，为使两大集团的项目在主题定位、产品开发、产业培育和综合配套等方面偕同发展、优势互补，特进行此次规划和优化设计。文旅集团项目传媒集团项目安置区用地项目回顾-5-规划原则统一规划设计原则目标整合文化整合产业整合规划整合成都熊猫国际旅游度假区完善的产业链用地整合功能整合交通整合生态整合统一的文化主题产业结构产业发展目标和价值配套整合产业布局熊猫文化的纵向挖掘熊猫文化的横向拓展-6-总体定位篇-7-项目概况项目位于成都市东北部北郊风景区，198区域核心位置，跨越成华区和新都区两个行政区，东侧与南侧以成绵高速公路为界，中部南北方向由蜀龙大道穿越，东西由熊猫大道穿越,西、北与保利公园198相接。本案-8-成都成都正在走向世界，成为国际之都！2004，全国十大最具经济活力城市”2007

，国家综合配套改革试验区2007

，中国最佳旅游城市2009

，“世界优秀旅游目的地城市”

——亚洲首个”世界优秀旅游目的地城市中心”2010，“美食之都”——亚洲第一个世界级美食之都并加入创意城市网络（联合国教科文组织）经济发展背景-9-政策和规划背景2009年12月，市委工作会议确立了成都建设“世界现代田园城市”的历史定位和长远发展目标。成都市《“198”区域现代服务业发展规划》和《成都市产业功能区规划》，将“198”生态及现代服务业综合功能区定位于生态和旅游休闲功能，重点发展以文化创意、文博旅游、总部经济为主的高端现代服务业。

2009年成都明确了发展目标“中国文化创意之都”，确立文化创意产业“一带、五片、多点”的布局，其中：北郊片区

主题景观：熊猫“竹海”天堂；主导功能：观光旅游、休闲娱乐、居住。成都文化创意产业规划布局（2009年）-10-核心资源解读

熊猫基地：项目用地紧邻熊猫基地，作为大熊猫的繁育和科普教育基地，为片区发展熊猫文化创意和旅游休闲度假产业提供基础。

熊猫文化：大熊猫文化主要体现在纵向的虚拟熊猫的演绎和创意，以及熊猫生态文化的研究和国际活动，依托两大主题资源，可发展主题类生态游乐和度假项目，开发文化创意产业、环保教育和会议产业，配套发展商业服务业和生态社区，打造体现熊猫主题和生态的旅游度假区和产业区。-11-总体定位成都“世界现代田园园城市”示范项目成都熊猫国际际旅游度假区区世界熊猫文化化旅游归属地地在成都市相关关政策和规划划的指导下，，项目依托最最具世界影响响力的“大熊猫”品品牌，以熊猫主题游乐乐和生态度假假为龙头，整合合国内外产业业和生态资源源，倡导低碳碳生活方式，，培育和发展展“高端低碳、、产业联动””的现代服务务业产业带，发展成为区域文化、社社会和经济发发展的增长极极，致力于打造造成都“国国际知名旅游游目的地城市市“的引擎项项目，打造成成都现代田园园城市“高端端低碳、产业业联动”的示示范项目。-12-定位要点熊猫主题旅游体验产业发展生态示范内涵龙头支撑目标项目集中体现现熊猫主题、旅旅游、产业和和生态的有机结合和偕偕同发展：片区发展以熊熊猫文化为主主题，可发展展主题类生态态游乐和度假假项目，开发发文化创意产产业、环保教教育和会议产产业，配套发发展商业服务务业和高端生生态社区，打打造体现熊猫猫主题和生态态的旅游和产产业区。片区发展以以低碳、环环保、产业业示范和宜宜居社区为为基本理念念，在规划划形态上，，旅游项目目用地、产产业用地与与生态用地地和谐交融融，规划设设计“现代代田园城市市”和“生生态城市””的空间形形态。-13-大熊猫文化化作为片区区开发的灵灵魂，引导导片区的旅旅游产品开开发、产业业体系培育育、配套商商业和设施施的发展，，因此，以以保护熊猫猫为根本出出发点，围围绕熊猫主主题的两大大方向，探探索片区发发展的路径径。熊猫文化的的纵向挖掘注重对熊猫猫形象和内内涵演绎和和创意，以以主题游乐乐和创意体体验为表现现方向，通通过游乐项项目、创意意体验项目目、动漫影影视等创意意产品、生生态度假项项目的综合合开发，构构建熊猫主主题的国际际游乐度假假区。熊猫文化的的横向拓展通过对熊猫猫文化的外外延拓展，，以熊猫生生态文化为为表现方向向，通过生生态保护与与环境教育育等手段，，产业与生生态相结合合，倡导生生态环保与与低碳发展展理念，建建立国际环环保NGO生态环境教教育示范基基地。全球唯一熊熊猫文化品品牌推广高高地开发路径-14-纵向拓展世界唯一全球聚焦熊猫生态游游乐熊猫文化创创意游乐生活国际风情商商业国际度假酒酒店互动高端度假商业体验创意体验互动互动文化演绎创意体验发展产业龙龙头开发路径-15-环保教育示示范基地主题活动、、论坛生态环境教教育公园生态环保事事业文化倡导与与国际传播播生态建设与与环境教育育城市推广主题活动旅游经济拉拉动互动互动熊猫生态文文化横向演绎开发路径-16-产业规划篇篇-17-ChengduPandaInternationalTourist&HolidayResort1产业规划-18-产业定位高端低碳、、产业联动动深入挖掘和和演绎熊猫猫文化主题题，培育熊猫文文化创意产产业，以旅旅游业为龙龙头，配套套发展和培培育现代服服务业，打打造“高端端低碳、产产业联动””的现代服服务业经济济带，发展成为区区域文化、、社会和经经济发展的的增长极。。生态与文化化度假精品品型目的地地熊猫文化主主题创意产产业聚落成都现代服服务业产业业带-19-产业体系由明星产业业、主导产产业和配套套产业三大大产业门类类组成的产产业体系，，基本框架架如右所示示：-20-由明星产业业、主导产产业和配套套产业三大大产业门类类组成的产业循环结结构体系，以产业联联合创意平平台为产业业孵化器，，辐射带动动其他产业业，可实现现循环联动动发展，其其基本框架架如右所示示：产业体系-21-规划用地布布局依据产业的的总体布局局，在规划划总用地7350亩中规划2090亩的建设用用地，其余余5260亩为生态绿绿地。-22-建设用地布布局依据产业的的总体布局局，在项目目内2090亩的建设用用地中，按按用地性质质分类为：：-23-产业用地指指标依据产业的的总体布局局，在1123亩的产业用用地中，各各门类产业业占地如下下：-24-产业分区布布局产业分区布布局原则相邻分区功功能互补相邻分区人人流互通构建现代服服务业产业业带产业分区布布局根据产业体系规规划和产业分区区原则，将项目目分为以下五大大产业区：商业服务业产业业区主题创意与生态态游乐产业区环保教育与会展展产业区生态度假产业区区综合配套服务区区高端房地产业区区熊猫基地创意与生态游乐产业区生态度假产业区环保教育与会展产业区生态绿地高端房地产业区高端房地产业区生态竹林生态绿地商业服务业产业区综合配套服务区-25-该区作为整个项项目的中央服务务区，定位于国国际高端休闲度度假商业，引进进精品商业的开开发模式，打造造集熊猫主题休休闲、高端特色色餐饮、国际风风情美食、旅游游精品购物等为为一体的主题风风情商业走廊。。商业服务产业区区产业分区规划-26-主题创意与游乐乐产业区该区将依托熊猫猫基地，发展虚虚拟熊猫的文化化创意产业，延延伸开发动漫、、演艺和工艺美美术等门类的创创意研发和制作作产业，以及以以熊猫主题和创创意游乐为特色色的生态游乐产产业，构建区内内熊猫主题联合合创意平台和循循环经济链，逐逐级放大创意与与生态成果的经经济价值，辐射射带动片区其他他产业的发展，，形成生态友好好的产业绿洲。。产业分区规划-27-该区借势项目片片区的生态文化化形象，引进由由世界自然基金金会领衔打造国国际环保NGO总部聚落和国际际低碳会议中心心，承办全球性性生态环保领域域的会议、论坛坛及环保NGO年会和专业会议议，大力发展环环保总部经济、、环保教育和会会议会展产业。。国际低碳会议中心国际环保NGO总部聚落环保教育与会展展产业区产业分区规划-28-该区以悦榕庄国国际酒店和悦榕榕庄度假村为主主力项目，以完完善的功能和增增值服务为卖点点，积极利用熊熊猫生态文化主主题品牌，发展展国际化高端的的生态度假产业业，构建整个项项目片区的国际际生态度假基地地。生态度假产业区区产业分区规划-29-该功能区作为整整个片区的“生活综合体”和邻里中心，集集商业、文化、、体育、卫生、、教育等于一体体，作为产业链链中的一环，为为片区产业和居居住的高端人群群提供完善的一一站式服务，且且具有良好的开开放性和兼容性性。综合配套服务区区产业分区规划-30-片区产业发展将将带动城市发展展和人流聚集，，需配套发展房房地产业，遵循循“生态”与““创意”主题，，按照现代都市市人的生活方式式度身定做高端端生态社区。高端地产产业区区产业分区规划-31-ChengduPandaInternationalTourist&HolidayResort2投资预测-32-开发时序进一步发展旅游和创意产业，全面培育现代服务业，发展高端酒店和国际会议，国际合作，推进成都旅游业的国际化进程，壮大产业的规模和能级。成熟期2015-2016开发熊猫主题游乐和度假项目，培育熊猫文化创意产业，完善旅游业配套；引入国际环保组织，启动国际高端酒店项目，建立国际环保教育基地。基础期2010-2012成长期2013-2014通过熊猫品牌培育和产业全面发展，带动片区社会、经济和生态的全面发展，作为城市的重要功能区，发展成为“高端低碳、产业联动”现代服务业经济带和田园城市样板区。该项目作为成都市的重重要功能片区，，将围绕熊猫主主题，通过发展旅游业带动片区发展，，通过培育文化创意产产业和现代服务务业夯实产业基础，，同时配套高端生态社社区，发展成为“高高端低碳、产业业联动”现代代服务业经济带带和田园城市的的样板区。-33-熊猫基地作为本本项目的公共吸吸引物，其目前前年游客量稳定定在50万人次以上，除除房地产业外，，其他产业设施施的消费人流量量以55万人次为基础按按相应顺访率折折算，并根据生生态片区的环境境容量进行综合合平衡，熊猫国际度假区区游客量预测如如下：游客量预测营业后年份201120122013201420152016年复合游客量（万人次）130.4144.4160.4174.4188.4188.4注：年总游客量量仅计算游乐业业和会展业两个个客源产业门类类，且不重复计计入这两个产业业的叠加客流；；年复合游客量量考虑外来者在在本项目各产业业门类的全部客客流频次。根据国内外经验验性数据，在旅旅游度假业中每每新增人民币1亿元投资，可创创造约150个新增直接就业业岗位，得益于于旅游业的强带带动性，其新增增总就业岗位与与新增直接就业业岗位的比例为为2.5：1，截至2016年本项目总投资资额度80多亿元，那么至2016年将新增直接就就业岗位1.3万个，总就业岗岗位将达3.3万个。直接就业岗位约约1.3万个；间接就业岗位约约2.0万个；另外，还有其他他引领性项目就就业岗位增益。。就业拉动预测发展指标预测-34-投资总额估算熊猫国际旅游度度假区项目投资资总额估算类别产业功能分区项目名称占地面积（平方米）建筑面积（平方米）投资额（万元）

产业项目商业服务产业区熊猫主题商业区80,00040,00020,830.67度假商业风情街37,95918,0007,934.17环保教育和会展区环保NGO总部91,24553,00021,889.33会议中心14,4616,0003,466.29运动会所12,0515,0002,928.51主题创意与游乐产业区

熊猫创意园区113,20750,00024,199.77主题酒店42,90818,00012,872.71熊猫800生态乐园321,18215,00029,556.73生态度假产业区悦榕庄酒店60,25333,00036,023.37综合配套服务区

酒店式商务公寓40,000130,00068,927.82商业街区14,0005,638.492,000852.24幼儿园道路与广场26,013

1,116.42传媒住宅配套会所2,0006,0003,149.42公共生态绿地文旅500亩公共公园1,266,673

116,565.40传媒生态绿地1,698,675

85,278.10

小计3,806,627390,000441,229.44生态居住项目

传媒生态住宅331,994563,895253,594.62

文旅生态住宅268,034350,185150,127.09

小计600,028914,080403,721.71合计4,406,6551,304,080844,951-35-项目经济指标熊猫国际旅游度度假区项目经济济指标序号项目指标

1项目总投资844,951万元2项目销售收入1,093,645万元2.1销售税费88,038万元2.2销售净收入1,005,606万元3沉淀资产价值477,445万元4利润总额94,625万元5税后利润70,969万元6成本利润率（税前）10.39%——

7成本净利润率（税后）7.79%——

8财务净现值（FNPV）24,752.08万元9财务内部收益率（FIRR）10.33%——

10静态投资回收期3.38年11动态投资回收期11.02年经科学研究和预预测，项目总投投资将达80多亿元，净利润率约13.5％，动态投资回回收周期12年（静态投资回回收周期近不到到4年）。-36-综合效益分析社会发展带动性性提高当地居民的的收入和长效保保障项目对周边原住住居民进行综合合安置，完善基基础设施和公共共服务设施，带带动本地人居条条件全面升级；；同时片区的劳劳动密集型服务务业门类较多，，将显著丰富本本地居民的就业业和收入渠道，，同时通过社保保、出租房产商商铺等为本地原原住居民带来长长效保障，从而而最大发挥项目目的社会效益。。产业经济辐射性性收益增加迅速，，带动性强，大大幅拉动地方税税收经5年的综合开发之之后，片区游客将增加到180多万，带动直接接就业岗位1.3万个，预计到2016年累计产业直接接收益近10亿元，综合收益益达80多亿元，将大幅幅度拉动地方商商贸、税收和居居民综合收入，，发展成为区域域经济的增长极极。文化品牌带动性性实现熊猫文化的的全球辐射力本项目的国际会会议会展产业和和文化创意产业业的经济辐射性性强，通过转化化为本产业和其其他产业门类的的产品，在很大大范围内迅速释释放经济价值，，有望实现熊猫猫文化主题创意意产业的地区乃乃至全球经济辐辐射力。-37-分区规划篇-38-1概念规划ChengduPandaInternationalTourist&HolidayResort-39-区域内有城际铁路与高压线通过，成为本项项目的不利因素素，设计中应尽尽量减小不利因因素的干扰。区域内绿化植被被优良，有东风渠北干渠通过，水质优良良，成为基地内内不可多得的水水景资源，设计计中应充分利用用。场地分析高压线城际铁路东风渠-40-用地指标总项目总用地7350亩；生态绿地5260亩，占总用地的72%；建设用地2090亩，占总用地的28%；建设用地综合容容积率小于1.5。注：项目用地分为A.B.C.D四个地块，其中中E为非本项目用地地，用地性质为为安置社区与生生态绿地，在本本次规划中为便便于区域整体性性的打造，一并并纳入规划，但但E的指标数据不包包含在本次设计计中。DACBE-41-1：以熊猫基地为核核心，带动其他他板块的发展。。2：以城市绿地环绕绕产业建设用地地，构建田园城城市空间。3：以旅游业为龙头头，以现代服务务业和创意产业业为主导，配套套高端生态社区区，创造现代田田园城市的示范范区。规划思想DACBE-42-发展格局一个大熊猫主题题产业平台：培育和配套发发展旅游业、文文化创意产业和和现代服务业的的发展平台。一核：以熊猫繁育基基地为项目精神神核心，带动多多片区发展。一轴：以蜀龙大道为为项目的交通轴轴、展示轴和发发展轴，并以此此打造项目的城城市展示界面。。五大板块：A：熊猫创意游乐乐区B：熊猫主题度假假区C：熊猫生态示范范区D：熊猫生态社区区E：综合安置社区区熊猫繁育基地-43-总平面图A板块：熊猫创意意游乐区1.熊猫繁育基地2.熊猫主题广场3.熊猫800职场乐园4.熊猫游乐场5.熊猫主题酒店6.熊猫SOHO7.熊猫创意市集8.熊猫特色商业C板块：熊猫生态态示范区1.国际环保NGO总部聚落2.国际低碳会议中中心3.生态休闲运动会会所4.生态养生绿地5.国际环保教育示示范基地B板块：熊猫主题题度假区1.熊猫国际商业街街2.熊猫国际酒店3.熊猫生态广场4.熊猫生态度假社社区5.熊猫生态绿地6.熊猫主题会所D板块：生态社区区1.滨水商业街2/3.生态艺术社区4.生态竹林区E板块：综合安置置社区A板块B板块C板块D板块E板块-44-整体鸟瞰-45-2分区规划ChengduPandaInternationalTourist&HolidayResort-46-熊猫创意游乐区区-47-A板块：熊猫创意意游乐区1.熊猫繁育基地2.熊猫主题广场3.熊猫800职场乐园4.熊猫游乐场5.熊猫主题酒店6.熊猫soho7.熊猫创意市集8.熊猫特色商业依托基地的实体体熊猫，以熊猫主题游乐、、儿童职场体验验、创意产业聚聚落为核心项目，包包括熊猫创意生生态乐园和入口口服务区两大片片区，完善基地地配套，为游客创造虚拟熊猫的创意意游乐基地。A板块：熊猫创意游乐区区-48-以熊猫文化为主主题，围绕大熊熊猫品牌，聚集集创意梦工厂、、欢乐剧院、熊熊猫“800”职业体验馆等以以创意体验、娱娱乐和儿童教育育为主体功能的的熊猫乐园。创意生态乐园主力项目-49-风貌示意-50-熊猫主题度假区区-51-在全球战略合作作背景下，由新新加坡悦榕集团团领衔打造以悦榕·熊猫主题酒店、、国际风情商业业街、生态度假假社区为主的熊猫国际际小镇。B板块：熊猫主题题度假区1.熊猫国际商业街街2.熊猫国际酒店3.熊猫生态广场4.熊猫生态度假社社区5.熊猫生态绿地6.熊猫主题会所B板块：熊猫主题度假区区-52-引入国际度假酒酒店的高贵品质质，结合成都人人文风俗，并充充分融合大熊猫猫生态文化，将将建筑艺术、成成都人文、顶级级服务、生态营营造进行完美融融合，打造全球球唯一的以熊猫猫生态文化为主主题的度假型酒酒店。国际高端度假酒酒店主力项目-53-风貌示意-54-熊猫生态示范区区-55-熊猫生态示范区区，由世界自然然基金会领衔打打造国际环保NGO总部聚落和环境境教育示范基地地。C板块：熊猫生态态示范区1：国际环保NGO总部聚落2：国际低碳会议议中心3：生态休闲运动动会所4：生态养生绿地地5：国际环保教育育示范基地C板块：熊猫生生态示范区-56-依托环保NGO总部和国际低低碳会议中心心，引进全球球性生态环保保领域的会议议、论坛和活活动，以及各各环保NGO年会和专业会会议。熊猫环保教育育示范基地，，预计每年可可举办5次以上国际会会议、10次以上全国性性会议、20次以上NGO组织年会或专专题会议，逐逐步形成环保保类会议和论论坛举办地，，打造成都国国际生态会展展品牌，提升升城市影响，，拉动区域会会展、旅游经经济发展。国际低碳会议中心国际环保NGO总部聚落主力项目环保NGO总部基地-57-风貌示意-58-熊猫生态社区区-59-复合“创意””和“生态””理念，以生态艺术社社区、时尚滨滨水街区、生生态竹林区为为核心项目，，配套高端会会所、艺术沙沙龙等，打造造成都“高端低碳””生态社区的样板。D板块：生态社社区D板块：熊猫生生态社区1.滨水商商业街2/3.生生态艺术社区区4.生态竹竹林区-60-按照现代都市市人的生活方方式度身定做做的时尚度假假社区，集聚聚度假酒店、生生态居住，会会所、创意工工作室、教育育培训中心、、创意展馆、、创意集市等工作、消费费、生活、旅旅游度假为一一体的国际创创意度假社区区。生态社区主力项目-61-风貌示意-62-综合安置社区区-63-综合安置社区区的建设秉承承生态、环保保的理念，将将商住区建设设与原住居民民的个性化需需求相结合，，配套商业及及休闲设施，，做到“变安安置为安居””。E板块：综合安安置社区-64-风貌示意-65-专项规划篇-66-综合配套规划划高压线城际铁路东风渠城市综合配套教育设施配套社区设施配套公交站点根据整个片区区基地现状和和发展需要，，从宜居、环环保和低碳的的理念出发，，完善整个片片区的市政配配套和服务配配套，为片区区产业发展提提供基础，提提高田园城市市的居住品质质。生态停车场-67-交通系统规划划在充分考虑旅旅游线路的同同时，完善城城市交通功能能，有效地分分流各个功能能流线。项目以5A级景区为配套套标准，分别别在地上与地地下设置停车车场，其中地地面为大巴停停车区，地下下为小车停车车区。城市主干道城际铁路商业流线主要旅游线路主要交通节点次要交通节点公园内部步道地下停车场（小车）地面生态停车场（大巴）-68-主要游览节点点熊猫基地区域连接节点点旅游组织规划划熊猫亲近游线线湿地艺术游线线熊猫寻踪游线线熊猫游乐游线线低碳体验游线线以熊猫基地为为核心，以熊熊猫为主题，，采取动静分分离的规划手手法，合理统统筹组织片区区游线，分别别设置不同主主题的熊猫游游线，丰富游游客旅游体验验，吸引不同同人群，扩大旅游的吸吸引点，达到到延长旅游体体验时间，吸吸引游客多次次来游。-69-景观系统规划划城市景观主轴生态绿地景观生态水系景观城市主要景观节点区域主要景观节点以大面的生态态绿地与生态态水体为依托托，在城市主主要节点空间间处设置重要要的景观节点点，成为城市市空间的跳跃跃元素。在不同的区域域空间中渗透透不同的区域域性景观节点点，丰富完善善整个田园城城市的景观效效果。-70-生态系统规划1.熊猫生态保育育区2.环境教育示范范区3.熊猫竹海生态态区4.湿地艺术生态区四大生态片区区成菱形布局局，充分考虑虑了田园城市市空间形态布布局的规划要要求，注重生生态打造，并并呈现“城在在园中”的规规划格局。四大生态片区区表现不同的的生态文化，，并设计相应应的参与性项项目，在倡导导生态建设与与保护的同时时，成为重要要的旅游资源源。1234产业核心-71-熊猫生态保育育区熊猫生态保育育区即熊猫繁殖基基地，以良好好的生态系统统为熊猫提供供适宜的繁育育环境，同时时也是人们了了解熊猫，了了解熊猫文化化的中心。-72-各环保NGO组织根据自身身的不同专业业优势，设计计特色鲜明的的生态环境教教育示范公园园，并设计公公园长期运营营和推广机制制，在打造公公园生态文化化特色的同时时，保持公园园的可持续发发展。环境教育示范范区-73-熊猫竹海生态态区根据“198”功能区划的的要求，即在在北郊片区打造造“熊猫竹海天堂堂”的主题景景观，特集中中打造数百亩亩的生态竹林林，配套有氧氧运动区、户户外拓展区、、康体保健区区等，设置林林间运动和休休闲设施，打打造片区的生生态绿肺。-74-湿地艺术生态区湿地艺术游线线为生态绿地的的特色旅游环环节，在这里里可以感受到到生态湿地的的自然美景。。-75-整合评价-76-对于熊猫文化化主题，整合合规划前，缺缺乏统一的文文化研究和品品牌设计，在在项目和产业业的重要环节节，存在主题题文化缺位的的情况，熊猫猫的品牌形象象较弱。主题文化整合前整合后整合规划后，，结合两大集集团的项目和和资源，分别从纵向和和横向挖掘和和演绎熊猫文文化的内涵与与外延，围绕绕熊猫主题开开发旅游项目目，孵化相关关产业，形成成系统的鲜明明的品牌形象象。对于主题游线线，整合规划划前，两大集集团各自设置置主题项目，，各自设计了了内部游线，，没有在更大大范围内统筹筹安排和设计计，整合规划后，，围绕熊猫主主题合理安排排两大集团项项目，有效配配置项目和设设施资源，统统一组织大片片区游线，在在整个片区内内实现项目共共享、游客互互动、区域共共荣。-77-产业组织产业体系的整整合整合规划前，，两大集团的的产业存在重重叠和欠缺；；整合规划则则站在成都全全局的高度，，对片区产业业体系进行重重新规划和梳梳理，使得两两集团的项目目在产业链上上有机融合，，在功能上实实现互补，在在资源上实现现共享，开创创产业循环经经济模式。产业布局的集集约安排整合规划前两两集团产业布布局较为分散散；整合规划划后，通过对对产业布局的的进行统筹安安排，使得两两集团的产业业在空间上更更加集中集约约，如将旅游游商业集中在在入口片区布布局，同时在在商业门类上上实现优化互互补。主题游乐产业文旅集团文化创意产业生态度假产业传媒集团会议会展业运动康体业商业服务业高端地产业商业服务业高端地产业-78-综合配套整合规划特别注重项目目的整体性，，统筹布局各各类市政配套套和服务配套套，突出项目目之间的整体体性和互补性性，避免资源源浪费，为产产业发展提供供基础，提高高田园城市的的居住品质。。交通系统立足城市交通通体系，对片片区内外的公公共交通体系系进行统一组组织，包括对对停车场、公公共站点、外外部交通线路路、内部游线线组织的合理理安排等。其他公共配套套对城市综合配配套和社区配配套进行统筹筹安排，以经经济便捷为原原则，有效组组织各类服务务设施，并预预留发展用地地。高压线和城际际铁路对现存不利因因素如高压线线、城际铁路路等提出合理理可行的技术术解决方案。。高压线城际铁路东风渠城市综合配套教育设施配套社区设施配套公交站点生态停车场-79-环境生态国宝熊猫的全全方位呵护整合规划以保保护大熊猫繁繁育条件为根根本出发点，，以宽阔的防防护绿地围合合基地，将旅旅游项目和产产业项目设置置在远离基地地的片区，在在游线设计上上采用动静分分离的手法，，将各类活动动对熊猫的影影响降到最低低。生态环境的有有机设计从宜居、环保保、低碳的理理念出发，强强调植物群落落的原生及合合理搭配，统统一梳理水系系体统，在建建筑设施的规规划中考量和和运用先进生生态环保科技技，倡导绿色色低碳的生活活方式，创建建产业循环经经济模式。环境容量的有有效控制整合规划科学学评估环境容容量，充分考考虑环境和设设施的接待能能力，将游客客接待和产业业配置量控制制在合理的范范围内。绿化隔离带