房地产项目对标讲解图文并茂

新疆项目对标分析（2016.3.14）2016年03月Projectproposal目录1、外立面2、园林景观3、售楼部前景观4、售楼部风格5、入户大堂及电梯6、示范区与看楼动线打造7、配套设施8、项目主入口9、苑区道路10、商业部分11、户型分析1、外立面特变·金域名门：立面采用米黄色岩片漆，灰蓝色瓦屋面。1、外立面东方明珠：外墙采用红灰色涂料搭配1、外立面浦京丽苑：立面采用灰白色调搭配，外墙材料涂料为主1、外立面小结：选材：特变选用金石材干挂+米黄色岩石漆纸皮砖作外立面铺贴，配色：当地楼盘项目立面多以米黄，红，灰，白色调组成，搭配简单，美观度不足。启示：1.建议选材采用面砖或外墙涂料，选2种颜色进行搭配。2.配色方面，建议项目整体搭配以淡黄色为主，配以辅色，线条清晰，增强整体搭配效果，做到市场差异化。1、外立面-参考效果2、园林景观特变·金域名门：园林采用四周围合、东低西高绿化景观，右图为中心景观百泉广场。东方明珠：以简单的坡地绿化带为主，配以少量绿植搭配，整体效果相对简单。2、园林景观2、园林景观浦京丽苑：以楼与楼之间设置组团景观，绿色景观长廊、灌木丛组成2、园林景观启示：1.建议绿化景观观做好颜色搭搭配，树种要要考虑适合当当地天气的，，配合造型奇奇特的绿植修修剪打造出品质高、层层次感强的园园林景观2.在园林水系景景观上，考虑虑到冬季原因因，不建议做做太多喷泉式式水景，建议议以自然水系系景观为主，，拉升自然景景观感觉。3.园林主题方方面，建议项项目打造色彩丰富富、不同命名名的主题，将每个片区打打造的与众不不同，增加流流动观赏性。。2、园林景观-参考效果3、售楼部前景景观特变·金域名门：前景观：地面面铺石、水系景观其他楼盘：前景观：门前设置宽宽敞车位，其其他并无参考价值3、售楼部前景景观小结：选材：地面多采用石材铺贴。景观：除特变门前前有水系景观观，其他售楼楼部前均无配配套及景观展展示启示：1.参考顺德碧桂园等项目目，以水景喷泉泉形式为主，结结合色彩丰富富鲜花绿植营营造自然感觉觉。2.项目与主路间间设置低层绿绿植，草坪上上摆设一些雕雕塑形态、或动物卡通通增加吸引力力3、售楼部前景景观3、售楼部前景观--参考图片4、售楼部风格格特变金域名门门：售楼部：空间大，区区域功能分区区，一层配备备洽谈区，水水吧区，儿童童娱乐区。二二层为板房展展示区及建筑筑材料展示区区4、售楼部风格格浦京丽苑售楼部：临街商铺，面积约150平，装修以展厅型简约为为主4、售楼部风格格启示：1.建议以简约的现代代风格设计，，搭配绿植氛氛围提升品质感，天花灯箱分主题题画面设置5、入户大堂及及电梯特变金域名门：：外墙：岩片漆；正门：透明钢化玻璃璃+断桥铝框架+智能门禁系统大堂内：地面瓷砖，墙面乳胶漆。电梯：日立电梯5、入户大堂及及电梯特变金域名门门：电梯为日立牌牌双开门电梯梯启示：1.竞品项目入入户大堂均空空间不大，且且楼道内光线线较暗，建议大堂入户处宽宽敞一些，选选用大玻璃材材质提升采光性、通透透性。2.大堂内墙瓷砖，体体现高贵，且且容易清理3.洋房楼梯采用木质扶手手、电梯门使使用双开门独独立进户。5、入户大堂及及电梯5、入户大堂及及电梯参考图片6、示范区与看看楼动线打造造因当地楼盘没没有设置示范范区楼盘，以以下参考碧桂桂园桂澜山项项目6、示范区与看看楼动线打造造6、示范区与看看楼动线打造造6、示范区与看看楼动线打造造启示：1.示范区绿化氛围，主题明显，移步换换景。2.临建板房中间间区域，为三三面环绕，搭搭建遮雨棚，，为营造主题题，在中间柱柱上进行高仿仿植物爬藤花花卉装饰，吸吸引眼球。超超仿真爬藤花花卉，也能美美到不行！客客户会自觉拍拍照宣传3.用立体PVC制作，设计内内容运用1-12月在园区生活的描述向往，，结合项目卖卖点信息，增增强趣味可读读性。6、示范区与看看楼动线打造造7、配套设施特变金域名门：：百泉广场小结：奇台项目内内普遍缺少配配套设施，如如健身器材、、儿童娱乐设设施，健身室室等等启示：1.参考碧桂园等项目，，户外增加儿儿童娱乐设施施、活动广场场、休闲凉亭亭等。2.由于当地冬季季气温较低，，建议适当增增加室内休闲活动场所所，如书吧、、棋牌室、健健身房、恒温温泳池等生活活娱乐悠闲配配套7、配套设施7、配套设施-参考图片8、项目主入口口特变金域名门：：中间设置保保安室，两侧侧为防火通道道，道路中间间设置花坛景景观带小结：当地小区主主入口基本均均为特变金域域名门的形式式，缺少景观观规划。启示：1.建议项目目入口配以标志性景观观+项目名称，营营造归属感及及神圣感。2.建议参考龙湖别墅墅项目园区入入口8、项目主入口口8、项目主入口--参考图片9、苑区道路特变金域名门：：园区内车道道沥青路面，，人行道仿石砖9、苑区道路东方明珠：车道柏油路、、人行道石材材小结：老项目均无无人车分流设设计，基本为为沥青路面，，新小区开始始设计人车分分流规划，但但是因为消防防需要，整个个园区要设置置消防通道，，开发商没有有进行园区内内道路包装，，导致美观度度不足。启示：1.建议洋房区做做人车分流，地下停车场场，别墅区车车道铺沥青材料，，路边以仿石砖或弧形石包包边。2.建议项目苑区区铺设三色建建菱型砖或不规则形形状石路面，，成本不高且美观。3.部分道路设置置指压板效果果路面，增加加业主乐趣。。9、苑区道路9、苑区道路--参考图片10、商业部分-竞品商业10、商业部分-竞品商业小结：1.奇台市场场商业以住宅宅底商为主，，门前均有停停车位设计，，大部分上下下两层，也有有部分三层商商业，立面普普遍与项目色色调一致。2.因项目周边目目前并无商业业配套，建议议项目外围规规划独立商业业配套供给园园区日常方便便消费。商业业建议采用英英伦风格外立立面。3.如规划允许建建议尝试在园园区内适合地地点做木屋商商业，即美观观又能方便业业主日常临时时购物需求。。10、商业部分-参考图片建议户型配比10、户型建议

产品户型面积段比例首期别墅叠拼3房2厅3卫160-18040%联排4房2厅3卫180-22035%双拼5房2厅3卫200-28025%

产品户型面积段套数首期洋房洋房2房2厅1卫90-10025%洋房3房2厅2卫110-13045%洋房4房2厅2卫130-14030%别墅建议主力力面积段180-220之间洋房面积段不不建议超过144以上，避免超超出面积收取取豪宅税费（（洋房户型建建议参考我司司设计）叠拼产品奇台参考竞品：城市之心建筑面积：约169㎡，套内面积积：约78.2㎡，实用率84.78%。（3房2厅3卫）一层厅开间4.4米，进深5米。一层卧室开间间3米，进深3.1米。二层主卧4.4米，进深5米。次卧开间3米，进深4米。优点：一层老人房连通通公共卫生间间，方便使用用。客厅落地窗，，餐厅落地门门花园景色引引申入户。二楼主卧配备备宽敞衣帽间间和卫生间。。缺点：一层卧室面积积略小；叠拼一二层169㎡户型奇台参考竞品：城市之心建筑面积：约163㎡，套内面积积：约78.2㎡，实用率84.78%。（3房2厅3卫）一层厅开间4.4米，进深5米。一层卧室开间间3米，进深3.1米。二层主卧4.4米，进深5米。次卧开间3米，进深4米。优点：一层老人房连通通公共卫生间间，方便使用用。客厅落地窗，，餐厅落地门门花园景色引引申入户。二楼主卧配备备宽敞衣帽间间和卫生间。。缺点：一层卧室面积积略小；叠拼一二层163㎡户型规划方案叠拼184㎡一层二层平平面图建面约184㎡：3房2厅3卫一层：客厅开间4.3米，进深5.35米，卧室开间3,15米，进深3.65米二层：主卧开间4.3，进深5.35米，北卧室开开间3.15米，进深3.85米优点：挑空餐厅，2层南北卧室均均配备衣帽间间及卫生间。。缺点：客厅开间略略小奇台参考竞品：城市之心建筑面积：约228㎡，套内面积积：约78.2㎡，实用率84.78%。（4房2厅3卫）三层厅开间4.4米，进深5米。三层卧室开间3米，进深3.1米。四层南北卧室室开间3米。五层主卧开间4.8米，进深4.2米。优点：三层客厅连通通赠送露台，，厨房餐厅连连通赠送露台台。四层双卧均配配生活阳台，，五层主主卧送送25㎡南向向露台台。缺点：：二层卧室室面积积略小小；叠拼三三四五五层228㎡户型奇台参考考竞品：城市之之心建筑面面积：约223㎡，套套内面面积：：约78.2㎡，实实用率率84.78%。（4房2厅3卫）三层厅开间4.4米，进深5米。三层卧室开间3米，进深3.1米。四层南北卧室开间间3米。五层主卧开间4.8米，进深4.2米。优点：三层客厅连通赠送送露台，厨房餐厅厅连通赠送露台。。四层双卧均配生活活阳台，五层主卧送25㎡南向露台。缺点：二层卧室面积略小；；叠拼三四五层223㎡户型我司规划方案叠拼170㎡三-四层平面图建面约170㎡，户型：3房2厅3卫三层：客厅开间4.3米，进深5.35米，卧室开间3,15米，进深3.15米四层：主卧开间4.3，进深5.35米，北卧室开间3.15米，进深3.80米优点：餐厅落地窗欣赏户户外美景，南北阳阳台多变空间，4层南北露台增加户户外活动空间缺点：三层卧室及四层北卧卧室通透性差启示：1.建议参考平舆叠拼户型型，做四层。客厅厅开间尽量做到4.5米，进深做到5米左右，主卧开间做到3.8米以上，进深做到4.5左右。2.建议做三房两厅三卫，面积段160-180之间3.所有房间建议做阳台，增加赠送面积，，提高户型实用率。4.建议做到南北通透，全明户户型联排产品奇台参考竞品：城市之心建筑面积：约216㎡，套内面积：约约78.2㎡，实用率84.78%。（5房2厅4卫）一层客厅开间6.4米，进深5米二层卧室开间3.3米，三层主卧室开间4.2米，进深3.8米优点：一层7米挑高客厅二层卧室均设独立立阳台卫生间三层主卧配置书房房、卫生间、衣帽帽间及南北露台，，功能完善四层南北露台。活动动空间充足缺点：车库位置遮挡住客客厅观景窗，二层层卧室北向卧室大大于南向卧室。联排216㎡奇台参考竞品：城市之心建筑面积：约217㎡，套内面积：约约78.2㎡，实用率84.78%。（5房2厅4卫）一层客厅开间6.4米，进深5米二层卧室开间3.3米，三层主卧室开间4.2米，进深3.8米优点：一层7米挑高客厅二层卧室均设独立立阳台卫生间三层主卧配置书房房、卫生间、衣帽帽间及南北露台，，功能完善四层南北露台。活活动空间充足缺点：二层卧室北向卧室室大于南向卧室，，不适宜做老人房房，客厅开间小。。联排217㎡奇台参考竞品：城市之心建筑面积：约246㎡，套内面积：约约78.2㎡，实用率84.78%。（5房2厅4卫）一层客厅开间3.9米，进深5.4米一层卧室开间3.4米，开间3.5米二层南向卧室开间3.4米，进深3.6米二层北卧室开间3.9米，进深3.8米三层主卧室开间3.9米，进深5.4米优点：一层客厅7米挑高二层卧室均设独立立阳台卫生间三层主卧配置书房房、卫生间、衣帽帽间及南北露台，，功能完善缺点：一层卧室北向，不适适宜做老人房联排246㎡奇台参考竞品：城市之心建筑面积：约246㎡，套内面积：约约78.2㎡，实用率84.78%。（5房2厅4卫）一层客厅开间3.9米，进深5.4米一层卧室开间3.4米，开间3.5米二层南向卧室开间3.4米，进深3.6米，二层北卧室开间3.9米，进深3.8米三层主卧室开间3.9米，进深5.4米优点：三面花园，一层客客厅7米挑高二层卧室均设独立立阳台卫生间三层主卧配置书房房、卫生间、衣帽帽间及南北露台，，功能完善缺点：一层卧室北向，不适适宜做老人房，客客厅开间小。联排246㎡双拼产品奇