建筑施工图设计质量通病控制指引

住宅项目施工图设计质量通病控制要点设计成本质量控制中心01建筑施工图设计控制要点-02结构施工图设计控制要点-03给排水施工图设计控制要点-04电气施工图设计控制要点-05暖通施工图设计控制要点-建筑施工图设计质量通病控制指引一、建筑设计总说明、室内外装修构造做法表1.1、建筑设计总说明中所列依据规范应及时更新，避免引用作废规范。1.2、施工图应优先采用集团标准的总说明及室内外装修构造做法表，并根据地方规定及项目实际情况对标准说明作适当调整。1.3、建筑设计总说明中的建筑信息是施工图设计的依据，应确保正确无误；室内外装修构造做法表应使用集团标准材料。1.4、建筑设计总说明的内容应与单体图纸内容一致，避免误导施工，如说明中的标高表与平面标高不一致等。1.5、室内外装修构造做法表中的屋面、墙体保温层厚度及做法应与节能计算一致，倒置式屋面保温层厚度应按节能设计值增加25%。1.6、构造做法表中地下室种植顶板防水层应满足一级防水等级设防要求，且必须至少设置一道具有耐根穿刺性能的防水材料。1.7、地下室顶板做法中：C20细石砼保护层的厚度应不小于40mm且不大于70mm，C20细石砼找坡层最薄处30mm厚。1.8、不上人屋面应做25厚1：2.5水泥砂浆面层，不需要做细石砼保护层。1.9、地下室机房上方直接为卧室，构造表设备间的内墙面和吊顶应按《通则》7.5.4采取隔声减噪措施。1.10、室内外装修构造做法表中的房间用料表应详尽注明本套图纸各个空间面层的构造做法，不应漏项以免施工产生错漏。二、总平面图2.1、总图上单体建筑+-0.00相对应的绝对标高与平面图应一致。2.2、消防车道、消防登高场地的设计应满足规范要求。2.3、单体建筑之间的消防间距应满足规范要求。三、各层平面图3.1、应按规范要求保证房间窗地比。3.2、首层疏散楼梯门应满足规范要求，净宽不小于1.1m。3.3、管井门洞底标高、标准层公共空间疏散门高度及样式、平面门窗等应按集团标准设计。3.4 大堂入电梯间门洞宽度应按集团标准大于1800mm。3.5 电梯前室的净宽应满足集团标准：超豪华2400mm，其余2100mm，洋房电梯门正对飘窗台1800mm。3.6 首层大堂管井门应设隐形防火门，隐形管井门所在的墙体厚度应为200mm。3.7 电梯机房屋顶、楼梯间屋顶应做排水设计；机房层雨水管下部应设置水簸箕。3.8 施工图中表示的栏杆均应注明高度及做法，例如电梯机房楼梯，地上部分楼梯间出室外台阶的栏杆。3.9

机房、楼梯间等屋顶应设置爬梯或者人孔方便检修，爬梯应表达相关索引及做法说明，如遇到有线脚阻挡爬梯等特殊情况，建筑专业应提供大样明确处理办法。3.10

加压送风的前室和楼梯间不应设置可开启窗扇。3.11

相邻户开口之间的墙体宽度不应小于1.0m，楼梯间、前室及合用前室外墙上窗口与两侧门、窗、洞口最近边缘的水平距离不应小于1．0m。3.12

前室和楼梯间的窗如果采用推拉窗形式，应注意开窗面积要满足自然排烟的规范要求。3.13 综合楼地下室平面中，楼梯前室的面积应按防火设计规范要求的6平方米设置。3.14 入口无障碍平台处与入口门廊相差0.015应以斜面过渡。3.15 综合楼的无障碍卫生间设计应满足规范要求，如开门位置不应占用1500的回旋空间。3.16 综合楼的无障碍出入口上方应设置雨棚。3.17 无障碍坡道的长度应与标注的坡度一致。3.18

预留孔洞的位置、大小和图例要准确，如小型中央空调缺漏室外进管洞口，分体空调、卫生间通风孔、热水器通风孔等的图样、材质、尺寸应避免缺漏或表达不完善。3.19 室外空调机位在施工图设计时应考虑保温层的厚度，以免影响保温效果，增加保温层后空调机位应符合集团标准。3.20 室外空调机位应考虑空调室外机的散热，不应在室外机散热风扇前方设置实体遮挡。3.21

厨房烟道布置在生活阳台上，应紧靠橱柜一侧外墙布置并注意在墙上预留洞口，排烟管应在厨房内直达烟道，避免在阳台处外露。3.22 卫生间大样、阳台大样应标注排水坡度及方向。3.23 设置连廊的户型应标注连廊的排水坡度及方向。3.24屋面排水设设计应注意意避免造成成部分区域域围合成积水区无法法排水，有有反梁的位位置应在最低点预留过水洞洞。3.25天面女儿墙墙与斜塔交交接处应注注明处理大大样，以免免存在V型缺口，存存在安全隐隐患及影响响立面效果果。3.26屋面变形缝缝处安全防防护栏杆、、其他护窗窗栏杆、屋屋面栏杆应应有做法，，不应甲方方自理或详详二次装修修做法。3.27屋面、楼面面及外墙变变形缝应索索引大样做做法。3.28上人屋面楼楼梯间出入入口及室内内出露台处处应设置雨雨篷，并索索引雨篷构构造做法。。3.29屋面上电梯梯机房楼梯梯平台的栏栏杆应与墙墙体闭合，，避免造成成安全隐患患。3.30厨卫排气道道出屋面应应注明标高高并索引做做法；排气气道出屋面面高度应满满足规范要要求；排气气道出屋面面不应设置置在封闭空空间内。3.31首层门廊的的线脚不应应影响住宅楼梯出入口口净高及台台阶部分位置净高。3.32门廊处雨水水管应隐藏藏设置。3.33首层电梯厅厅两侧消火火栓在转角角处门边应应按集团标标准离墙200。3.34楼梯间加压压系统的防防雨百叶不不应与建筑筑构造冲突突，立面装装饰不应遮遮挡暖通专专业洞口有有效面积。。3.35首层出地面面风井应画画出相关大大样。3.36平面索引应应与大样相相符，大样样编号修改改后应重新新核对平面面索引是否否有误。3.37墙身大样必须须在各层平平面图上索索引，不应应只索引在在立面图或或者屋顶层层平面图上上。四、立面图图、剖面图图4.1立面材质、、颜色、立立面构件应应与下发条条件一致，，立面颜色色、尺寸、、定位、索索引、材质质不应缺漏漏表达或者者表达错误误。如果下下发的立面面效果图与与材料下发发条件有出出入，应确确认后再实实施。4.2立、剖面应应与平面一一致，楼梯梯出口平台台、栏杆、、无障碍坡坡道、雨篷篷及可见风风井等平面面图信息应应在立、剖剖面表达清清楚。4.3建筑外墙上上、下层开开口之间的的实体墙高高度应不小小于1.2m。4.4立面图外墙墙缝宽与设设计说明中中缝宽应一一致。4.5立面屋面造造型的标高高应与剖面面一致。4.6立面饰线线线脚标高应应与平面一一致。五、地下车车库5.1地库方案经经成控中心心批复后，，如地库范范围、车位位数等有较较大调整，，应重新报报审。5.2建筑专业与与其他专业业图纸的防防火分区、、防烟分区区面积及区区域应一致致，建筑专专业修改防防火、防烟烟分区时应应与其他专专业充分沟沟通。5.3防火分区的的设置应合合理并满足足规范要求求，风机房房等防火分分区归属应应正确无误误，疏散距距离应满足足规范要求求，面积大大于200平方米的设设备房应设设置两个水水平距离大大于5米的疏散门门。5.4与室外出入入口地坪高高差大于10m的地下车库库应设置防防烟楼梯间间。5.5直通建筑内内附设车库库的电梯，，应按规范范要求设置置电梯侯梯梯厅，并采采用耐火极极限不低于于2.00h的防火隔墙墙和乙级防防火门与汽汽车库分隔隔。5.6车位不应阻阻挡防火分分区疏散出出入口，也也不应阻挡挡设备用房房开门。5.7车道出入口口上方应按按规范要求求设置防火火挑檐。5.8防火门等等级应按按规范要要求设置置。5.9地下室锅锅炉房应应按规范范要求设设置。5.10消防控制制室应有有直接对对外出入入口。5.11防火卷帘帘的设置置应考虑虑结构柱柱帽或加加腋的影影响。5.12车道宽度度、坡道道宽度和和坡度、、停车位位尺寸及及车库各各部位净净高应满满足集团团标准和和规范要要求。5.13应按规范范要求设设置无障障碍停车车位，居居住区停停车场和和车库的的总停车车位应设设置不少少于0．5％的无障障碍机动动车停车车位，公公共建筑筑停车数数在100辆以下时时应设置置不少于于1个无障碍碍机动车车停车位位，100辆以上时时应设置置不少于于总停车车数l％的无障障碍机动动车停车车位，无无障碍停停车位应应设置在在疏散出出入口附附近。5.14地下车库库排水设设计应合合理，集集水井位位置、排排水坡度度方向应应合理，，地下室室集水井井位置应应与其他他专业一一致。5.15开敞的机机动车、、自行车车坡道应应在地下下室入口口处设置置截水沟沟。5.16消防水泵房和和消防控制室室应按规范要要求设置门槛槛，采取排水水措施等防水水淹的技术措措施，并明确确门槛高度和和做法。5.17发电机房、水水泵房等设备备用房不应直直接设置在住住户下层。5.18发电机房、电电房等设备用用房上方或者者毗邻空间不不应布置有水水房间。5.19发电机房储油油间应按规范范要求注明““总储存量不不应大于1立方米”。5.20消防水池爬梯梯应索引图集集或做法。5.21消防水池吸水水坑应有标高高及尺寸定位位。5.22发电机房应设设置烟道。5.23人防门不应影影响停车位使使用及设备用用房开门。5.24电梯基坑下方方不应设置人人能到达的使使用空间。5.25防水等级应按按规范要求设设置，车库应应设置二级防防水，发电机机房、配电房房等设备用房房应设置一级级防水。5.26地下室部分各各段侧壁注意意清晰标注角角点定位及夹夹角角度。5.27汽车坡道等部部位应复核各各专业设计是是否一致。5.28首层出地面风风井、烟道位位置应与地下下室一致，出出地面百叶风风口设置应满满足规范要求求。5.29地下室用房（（如电房、水水泵房等）与与其他使用空空间有高差时时，应明确标标高并设置台台阶、坡道等等处理高差的的措施。六、楼梯大样样图、墙身大大样图、门窗窗大样、户型型放大图6.1楼梯大样设计计净高应符合合规范要求，，楼梯大样的的标高和步级级数应与平面面图一致，疏疏散楼梯门应应向疏散方向向开启。6.2楼梯大样应注注明栏杆、踏踏步等做法，，梯井大于110的应采取防止止儿童攀滑的的有效措施。。6.3楼梯间出屋面面的踏步高度度应按疏散踏踏步高度控制制。6.4无障碍坡道大大样的长度、、标高与平面面应一致，坡坡道做法面材材应考虑防滑滑。6.5墙身大洋中应应注解“护窗窗栏杆应以坚坚固、耐久的的材料制作，，并能承受规规范规定的水水平荷载（1KN/m）”。6.6坡屋面大样水水平尺寸标注注要完整清晰晰，节点中应应明确起坡点点的位置和高高度，弧形坡坡屋面应标注注圆心并标注注半径，立面面上拱形和尖尖角老虎窗应应有相应墙身身大样。6.7墙身大样中的的屋脊详图、、斜天沟应在在转折处设置置附加防水层层。6.8坡屋面造型、、复杂的欧式式立柱造型、、圆弧形造型型等部位应有标注完善的详细大大样，否则不不能指导施工工或造成施工工错误。6.9墙身大样采用用通用图时，，应注意避免免造成节点缺缺漏、节点引引用错误、索索引了与本项项目无关的内内容等情况。。6.10女儿墙顶部应应明确排水坡坡度与坡向，，坡度应满足足规范要求，，女儿墙顶部部不应向建筑筑外侧排水。。6.11门窗大样图中中门窗的尺寸寸、开启形式式应与平立面面图一致。6.12门窗开洞尺寸寸应与门窗表表内尺寸规格格一致。6.13住宅顶层阳台台推拉门高度度应满足集团团标准，不应应受立面造型型影响。6.14封闭阳台外窗窗窗台小于900高时，应设置置护窗栏杆。6.15栏杆大样可踏踏面算上抹灰灰超过220，防护高度应应从可踏面算算起。6.