建设工程成本规划与控制原理

建设工程成本规划与控制原理2基本要求与基本知识点掌握全过程成本管理的概念与要点，全寿命周期成本管理的概念与构成、可持续发展原则的概念与要点，系统与系统工程的相关知识；了解帕累托原则及其在成本计划与控制中的应用，主动控制与被动控制之间的区别与联系。13三月2023西安邮电大学管理工程系3本章重点与难点全过程成本管理的概念与要点全寿命周期成本管理的概念与构成可持续发展原则的概念与要点系统与系统工程的相关知识13三月2023西安邮电大学管理工程系4本章安排3.1全过程成本管理原则3.2全寿命周期成本管理原则3.3可持续发展原则3.4帕累托法则3.5主动控制与被动控制相结合原则3.6工程成本管理的系统性原则13三月2023西安邮电大学管理工程系5本章安排3.1全过程成本管理原则3.2全寿命周期成本管理原则3.3可持续发展原则3.4帕累托法则3.5主动控制与被动控制相结合原则3.6工程成本管理的系统性原则13三月2023西安邮电大学管理工程系63.1全过程成本管理原则内容要点：什么是全过程成本管理设计阶段的项目成本管理内容设计对项目成本的多方面影响优化设计的重要性13三月2023西安邮电大学管理工程系73.1.1全过程成本管理的概念概念的提出全过程成本管理思想是我国学者在20世纪80年代中期提出的，已经成为我国工程造价管理的大政方针；系统的全过程成本管理理论和方法，仍待研究与完善。什么是全过程成本管理？13三月2023西安邮电大学管理工程系8对全过程成本管理的理解简单的、表面的理解：如下图工程多次性计价示意图所示，在工程建设的从投资决策至竣工验收的全过程均存在工程造价的计价工作，同样存在工程造价的控制工作。工程成本管理是对于工程项目整个实现过程的全面成本管理。13三月2023西安邮电大学管理工程系9工程多次性计价示意图

提出项目建议书进行可行性研究施工图设计竣工决算竣工验收合同实施结算价合同价招标技术设计投资估算施工图预算修正总概算设计总概算初步设计13三月2023西安邮电大学管理工程系10深入的理解：一个工程项目的全过程成本是由各个分过程和子过程乃至许多具体活动的成本构成的。因此，工程项目全过程的成本管理必须是基于活动与过程的，必须是按照工程项目过程与活动的组成与分解规律去实现对于项目全过程的成本管理。基于资资源与与部门门的管管理方方法在这种种模式式下，，工程程成本本通常常分为为直接接费、、间接接费、、利润润和税税金，，其中中直接接费的的确定定又是是基于于人力力、机机械、、材料料的消消耗定定额或或标准准，而而不是是按照照具体体活动动或者者活动动过程程去确确定的的，如如图3-1所示。06三月2023西安邮电大学管管理工程系12图3.1基于资源消耗的的成本管理模式式工程成本管理可可以看成是对生生产建筑产品活活动与过程的成成本管理，可以以按照工程项目目的过程与活动动组成及分解规规律去实现对项项目的全过程成成本管理，如图图3-2所示。06三月2023西安邮电大学管管理工程系14图3.2基于活动与过程程的成本管理模模式要有效的控制建建设工程成本，，就要坚决把控控制的重点转移移到建设前期的的投资决策和设设计阶段上来，，进行全过程的的工程成本管理理。06三月2023西安邮电大学管管理工程系163.1.2我国传统工程成成本管理中的问问题1、基于资源消耗耗量的成本或造造价确定问题项目成本形成的的根本动因是一一个项目的具体体活动或作业，，以及具体活动动的过程和作业业方法。资源的消耗和占占用只是开展项项目活动或作业业的结果。06三三月月2023西安邮邮电大大学管管理理工程程系172、基于于部门门的成成本或或造价价确定定问题题按比例例取费费，很很难保保证间间接取取费比比例和和其他他费用用的确确定方方法是是科学学的和和准确确的。。取费基基数为为资源源消耗耗量确确定的的部分分，对对于降降低工工程成成本的的直接接费极极为不不利。。06三三月月2023西安邮邮电大大学管管理理工程程系183、工程程造价价控制制的直直接对对象问问题造成项项目不不合理理的资资源量量消耗耗和部部门花花费的的根本本原因因是无无效的的作业业活动动和错错误的的作业业技术术方法法。工程成成本控控制的的直接接对象象应该该是工工程项项目的的作业业活动动和作作业活活动的的过程程与方方法。。06三月2023西安邮电电大学管管理工工程系194、工程造造价控制制方法的的问题对出现的的偏差采采取降低低消耗与与费用或或调整预预算进行行纠偏的的方法是是一种事事后控制制为主的的方法，，不能有有效防止止无效成成本的产产生，是是被动和消极的方法。。3.1.3全过程成成本管理理的原理理与流程程1.全过程成成本管理理的理论论基础全过程成成本管理理方法的原原始理论基础础是20世世纪90年代前前后发展展起来的的基于活活动（作作业）的的成本核核算的原原理和基基于活动动（作业业）的管管理（Avtivity-BasedManagement，ABM））理论。。系统的全全过程成成本管理理方法有有待完善善。2.全过程成成本计划划的原理理与流程程（1）工程项项目成本本是由建建设工程程项目活活动所引引起的；；（2）项目作作业活动动所采用用的方法法决定了了工程项项目的成成本；（3）开展项项目活动动所采用用的方法法决定了了工程项项目成本本有着很很大的影影响；（4）成本科科目划分分与设置置也对工工程项目目成本影影响很大大；3.全过程成成本控制制方法的的原理与与流程（1）可以减减少无效效劳动；；（2）可以通通过改善善方法控控制成本本；（3）可以使使活动的的结果与与用户的的要求相相一致；；（4）可以及及时产生生成本控控制所需需的数据据与信息息；06三三月2023西安邮电电大学管管理工工程系23本章安排排3.1全过程成成本管理理原则3.2全寿命周周期成本本管理原原则3.3可持续发发展原则则3.4帕累托法法则3.5主动控制制与被动动控制相相结合原原则3.6工程成本管理理的系统性原原则06三月2023西安邮电大学学管理工程程系243.2全寿命周期成成本管理原则则内容要点：全寿命周期成成本管理概念念寿命周期和寿寿命周期成本本的概念和分分类寿命周期成本本管理原则带带来的观念变变化06三月2023西安邮电大学学管理工程程系253.2.1全寿命周期成成本管理的涵涵义全寿命命周期期成本本管理理（LifeCycleCosting———LCC）主要要是由由英美美的一一些造造价工工程界界的学学者和和实际际工作作者在在70年代末末提出出的。。全寿命命周期期成本本管理理是一一种实实现工工程项项目全全生命命周期期总造造价（（成本本）最最小化化的方方法。。全寿命命周期期成本本管理理是工工程项项目投投资决决策的的一种种分析析工具具，是是一种种用来来选择择备选选方案案的数数学方方法（（寿命命周期期评价价方法法——LCA）。全寿命命周期期成本本管理理是建建筑设设计的的一种种指导导思想想和手手段。。图3.5全寿命命周期期成本本的构构成关关系06三月2023西安邮电大学管管理工程系273.2.2全寿命周期成本分分析方法工程寿命周期概念念建筑产品寿命是个个复杂的概念。从理论上说，建筑筑产品工程全寿命命周期是指工程产产品从研究开发、、设计、建造、使使用和直到报废所所经历的全部时间间。从考察的角度不同同，建筑产品的寿寿命可以分为物理理寿命、技术（功功能）寿命、经济济寿命等。06三月2023西安邮电大学管管理工程系28物理寿命是指工程产品从开开始建设，直到不不堪再用而予以报报废的全部时间过过程。在现实中，，建筑产品由于各各种原因而往往无无法达到物理寿命命的终点。技术寿命（功能寿寿命）指工程产品从开始始建设到无法再发发挥其预定功能目目标所经历的时间间，也即建筑工程程产品能维持其使使用价值的时间过过程。06三三月2023西安邮电电大学管管理工工程系29经济寿命命是从经济济角度看看设备最最合理的的使用期期限，具具体言之之，即产产品年平平均使用用成本最最低的年年数。每年分摊摊的建设设成本（（下降））.VS.建筑物的的维护费费用（上上升）在两者相相互消长长的变化化过程中中，必存存在一个个时点会会使年度度总成本本最低，，我们称称该时点点为该建建筑的经经济寿命命。06三月2023西安邮电大学学管理工程程系30工程寿命周期期成本我们通常所说说工程寿命周周期成本，就就是指寿命周周期的资金成成本。工程寿命周期期资金成本是是指工程项目目从项目构思思到项目建成成投入使用直直至工程寿命命终结全过程程所发生的一一切可直接体体现为资金耗耗费的投入的的总和，包括括建设成本和和使用成本。。06三月2023西安邮电大学学管理工程程系31建设成本建设成本是指建筑筑产品从筹建到竣竣工验收为止所投投入的全部成本费费用。06三月2023西安邮电大学管管理工程系32使用成本使用成本则是指指建筑产品在使使用过程中发生生的各种费用，，包括各种能耗耗成本、运行费费用、维护费用用和管理成本、、改造费用、拆拆除成本等。从其性质上说，，这种投入可以以是资金的直接接投入，也包括括资源性投入，，如人力资源、、自然资源等；；从其投入时间间上说，可以是是一次性投入，，也可以是分批批、连续投入。。06三月2023西安邮电大学管管理工程系33广义的工程寿命命周期成本广义的讲，工程程寿命周期成本本还包括：环境成本是指工程产品在在其全寿命周期期内对环境的潜潜在和显性的不不利影响。（噪噪声，污水等））社会成本是指工工程产产品从从构思思、产产品建建成投投入使使用直直到报报废的的全过过程中中对社社会的的不利利影响响。（（占地地，事事故））06三三月2023西安邮电电大学管管理工工程系34这两者是是隐性成成本，它它不直接接表现为为量化成成本，比比资金成成本更难难以计量量。当前大多多数情况况下，寿寿命周期期成本仍仍局限于于寿命周周期资金金成本。。3.2.2全寿命周周期成本本分析方方法1.全寿命周周期成本本分析方方法全寿命周周期成本本分析是是为了从从各可选选方案中中筛选出出最佳方方案以有有效利用用稀缺资资源，而而对项目目方案进进行系统统分析的的过程或或者活动动；图3.6不同寿命命周期阶阶段的寿寿命周期期成本发发生情况况2.全寿命周周期成本本方法分分析简介介全寿命周周期成本本分析通通常包括括三部分分内容：：首先是是确定寿寿命周期期成本的的各要素素，并把把各要素素的成本本降低到到普通水水平；其其次是将将一次性性工程建建设费用用和日常常维护费费用进行行权衡，，以确定定研究重重点从而而使总费费用更为为经济；；最后从从寿命周周期成本本和系统统效率的的关系角角度进行行研究。。06三三月2023西安邮电电大学管管理工工程系38寿命周期期成本最最低原则则应带来来人们观观念的变变化建立系统统节能的的观念建立投资资回收期期的观念念建立能量量效率的的观念建立一次次能源利利用率的的思想06三三月2023西安邮电电大学管管理工工程系39案例：地地板供暖暖的经济济性分析析低温地板板辐射供供暖是一一种利用用建筑物物内部地地面进行行供暖的的系统，，该系统统以整个个地面作作散热面面，地板板在通过过对流换换热和加加热周围围空气的的同时，，还与人人体、家家俱及四四周围护护结构进进行辐射射换热，，从而使使他们的的表面温温度提高高，其辐辐射换热热量约占占总换热热量的50%以上。06三月月2023西安邮电大大学管理理工程系40地暖的起源源与应用低温地板辐辐射供暖技技术（地板板供暖），，从七十年年代起，在在发达国家家得到了广广泛应用，，不仅被大大量应用于于饭店、商商场、展览览馆、体育育场馆等大大型公共建建筑，而且且已普及到到住宅，甚甚至使用在在户外停车车场、公路路坡道化雪雪、花坛（（圃）、草草坪、饲养养场及农业业种植大棚棚等场所。。06三月月2023西安邮电大大学管理理工程系41图3.8地板供暖06三月月2023西安邮电电大学管管理工工程系42地板供暖暖的特点点舒适、卫卫生、保保健辐射散热热是最舒舒适的采采暖方式式，室内内地表温温度均匀匀，室温温由下而而上逐渐渐递减，，给人以以脚暖头头凉的良良好感觉觉，热舒舒适性好好。不易易造成污污浊空气气对流，，室内清清洁。不占用使使用面积积室内取消消了暖气气片及其其支管，，增加使使用面积积，便于于装修和和布置家家俱，节节省暖气气片的装装修费用用。06三三月月2023西安邮邮电大大学管管理理工程程系43热稳定定性好好由于地地面层层及混混凝土土层蓄蓄热量量大，，热稳稳定性性好，，因此此在间间歇供供暖的的条件件下，，室内内温度度变化化缓慢慢。易于实实现按按户计计量和和自动动温控控运行费费用低低06三三月月2023西安邮邮电大大学管管理理工程程系4406三三月月2023西安邮邮电大大学管管理理工程程系4506三三月月2023西安邮邮电大大学管管理理工程程系46表3.1地板供供暖与与各类类暖气气片投投资对对照表表06三月月2023西安邮电大大学管理理工程系47图3.9采暖方式初初始投资及及使用费对对比3.2.3全寿命周期期成本管理理的优点及及局限性1.全寿命周期期成本管理理的优点（1）覆盖了工工程项目的的整个寿命命周期；（2）指导设计计者在设计计时从项目目全寿命周周期出发考考虑问题；；（3）可以指导施工工组织方案的选选择；（4）促进环保；2.全寿命周期成本本管理的局限性性（1）假定项目方案案有确定的寿命命周期；（2）早期评估的准准确性；（3）高成本；（4）高敏感性使得得分析结果的可可靠性、有效性性受到影响；06三月2023西安邮电大学管管理工程系50本章安排3.1全过程成本管理理原则3.2全寿命周期成本本管理原则3.3可持续发展原则则3.4帕累托法则3.5主动控制与被动动控制相结合原原则3.6工程成本管理的的系统性原则06三月2023西安邮电大学学管理工程程系513.3可持续发展原原则内容要点：可持续发展原原则简介可持续发展原原则与成本管管理设计阶段、施施工阶段可持持续发展技术术及其可能带带来的成本节节约06三月2023西安邮电大学学管理工程程系523.3.1可持续发展概概念可持续发展“既满足当代代人的需要，，又不对子孙孙后代满足其其需要的能力力构成危害的的发展”。(联合国环境与与发展委员会会《我们共同的未未来》1987年4月)定义的两个基基本要素：““需要”；对对需要的“限限制”。可持续发展战战略1992年6月，联合国在在里约热内卢卢召开了世界界环境与发展展首脑会议，，通过了《二十一世纪议议程》，确定了这一一人类社会发发展的新战略略。06三月2023西安邮电大学管管理工程系53基本内容：（1）可持续发展观观的核心是发展展。（2）可持续发展观观要求人们改变变传统发展观，，即改变“高投投入、高消费、、高污染”的生生产和消费模式式。（3）可持续发展要要以保护自然为为基础，与资源源和环境的承载载能力相协调。。这体现了“对对需要的限制””。（4）可持续发展从从伦理角度提出出了代际公平、、代内公平的概概念。3.3.2可持续发展原则则在工程成本计计划与控制中的的应用1.工程成本计划与与控制和可持续续发展原则的关关系建筑业可持续发发展原则主张充充分合理地利用用自然条件、节节约资源、降低低能耗、减少污污染、提倡人与与自然的和谐发发展，建筑可持持续发展特性的的提高往往会带带来工程成本（（建造成本或全全寿命周期成本本）的降低。06三三月月2023西安邮邮电大大学管管理理工程程系55图3.10建设项项目对对环境境的影影响06三三月2023西安邮电电大学管管理工工程系56建筑业可可持续发发展的意意义我国未来来建筑业业，既要要大力发发展，以以满足经经济、社社会发展展对建设设的需要要，又要要注重环环境保护护、资源源节约，，推行可可持续发发展战略略。在项目建建设中推推行可持持续发展展战略，，对实现现人口、、资源、、经济、、环境的的协调发发展，实实现地区区或全球球可持续续发展具具有重要要意义。。2.可持续发发展原则则的应用用可持续建建筑技术术涉及到到从建筑筑材料的的生产、、加工、、应用，，到建筑筑产品的的决策、、规划、、设计、、施工、、使用、、管理等等各个阶阶段。06三三月月2023西安邮邮电大大学管管理理工程程系58全过程程涉及及可持续续发展展思想想在建建筑活活动中中的应应用，，体现现在建建筑产产品决决策、、设计计、施施工、、使用用的全全过程程中。。设计阶阶段最最主要要工程建建设的的规划划设计计阶段段是可可持续续发展展思想想最主主要和和最有有效的的体现现阶段段。06三月2023西安邮电大学管管理工程系59（1）可持续设计指指导原则（1）尊重基地的生生态系统及文化化脉络。（2）体现正确的环环境意识。（3）采用被动式能能源策略。（4）尽可能使用可可更新的地方建建筑材料。（5）避免使用高蕴蕴能量、易破坏坏环境的建筑材材料。（6）坚持“越小越越好”，将建设设及运行所需要要的资源减至最最少。（7）减少建筑过程程中对环境的损损害。06三月2023西安邮电大学管管理工程系60被动式太阳房06三月2023西安邮电大学学管理工程程系6106三月2023西安邮电大学学管理工程程系62（2）可持续建筑筑设计技术如：可持续的场地地规划与设计计建筑节能设计计建筑产品（住住宅）适应性性设计太阳能在建筑筑中的利用节水设计06三月2023西安邮电大学学管理工程程系631.注重可持续的的场地设计（1）保存重要的的视觉和生态态特征。（2）利用太阳能能和地形条件件。（3）尽量减少动动土和清理场场地。（4）尽量减小道道路长度、建建筑基底等的的实际占地面面积。06三月2023西安邮电大学管管理工程系64（5）减少不渗透表面面的比例。（6）尽量减少对新的的基础设施的需求求。（7）合理利用风的朝朝向。（8）尽可能采用重力力排水系统。06三月月2023西安邮电大大学管理理工程系652.建筑节能设设计建筑节能设设计是可持持续建筑设设计的主要要方面。采用建筑节节能技术，，降低建筑筑能耗，对对于节约能能源、保护护环境，促促进可持续续发展具有有重要的作作用。06三月月2023西安邮电大大学管理理工程系66建筑节能设设计主要包包括：建筑节能规规划设计建筑维护结结构节能设设计供暖系统节节能技术照明节能技技术等06三三月2023西安邮电电大学管管理工工程系67(1)建筑节能能规划设设计选址不宜宜布置在在凹地里里，因为为冬季冷冷气流在在凹地里里形成对对建筑物物的“霜霜冻”效效应。位于凹地地的底层层或半地地下层建建筑若保保持所需需要的室室内温度度所耗能能量会相相应增加加。如下下图所示示。例如如：06三三月2023西安邮电电大学管管理工工程系68图3.12建筑物的的霜冻效效应06三三月2023西安邮电电大学管管理工工程系69在坡地上上布置住住宅时，，其采光光间距因因坡度的的朝向而而异。向向阳坡住住宅间距距较小，，对节能能、节地地有利，，如下图图。06三月月2023西安邮电大大学管理理工程系70图3.13背阳坡日照照间距关系系06三月月2023西安邮电大大学管理理工程系71图3.14向阳坡坡日照照间距距关系系06三三月月2023西安邮邮电大大学管管理理工程程系72组团式式布局局针对建建筑物物的布布局，，应注注意考考虑形形成优优化的的微气气候环环境，，建立立气候候防护护单元元；如如下图图采用用组团团式布布局，，形成成较封封闭完完整的的庭院院空间间，避避免季季风干干扰，，组织织内部部气流流，改改善风风环境境做到到节能能。06三三月月2023西安邮邮电大大学管管理理工程程系73图3.15建筑物物的组组团式式布局局案例：：西安安紫薇薇田园园都市市组团团卫星图图行政图图小区实实景06三三月2023西安邮电电大学管管理工工程系78针对建筑筑物形态态，从节节能角度度考虑，，需要要要求：体型系数数小，一一般需要要小于0.3；体型系数数是指建建筑物与与室外大大气接触触的外表表面积与与其所包包围的体体积的比比值。在建筑物物各部分分维护结结构传热热系数和和窗墙面面积比不不变的条条件下，，建筑物物单位建建筑面积积耗热量量指标随随体型系系数直线线上升。。低层和和少单元元住宅对对节能不不利。如如下图所所示。06三三月2023西安邮电电大学管管理工工程系79图3.16多层和高高层住宅宅建筑热热量指标标随体型型系数的的变化（（北京地地区）06三三月2023西安邮电电大学管管理工工程系80冬季日照辐射射得热多，尽尽量增大南向向得热面积；；对避寒风有利利。建筑物的平面面形式，深度度、长度、高高度等，影响响到风流、风风速，风压等等，从而影响响到建筑物的的能耗。建筑物越长、、越高、进深深越小，其背背风面产生的的涡流区越大大，流场越紊紊乱，对减少少风速、风压压有利，利于于节能。06三月2023西安邮电大学管管理工程系81(2)维护结构节能设计计采用新型墙体材料料，保温隔热材料料、新型门窗等绿绿色建材。新型墙体材料，是是较之传统墙体材材料粘土砖，钢筋筋混凝土等而言的的。保温隔热材料，包包括范围广泛，如如各类岩棉制品、、玻璃棉制品、矿矿渣棉制品、聚苯苯乙烯泡沫塑料、、膨胀珍珠岩制品品等。06三月2023西安邮电大学管管理工程系82如：塑钢门窗：保温隔隔热性能好、美观观耐用、使用维护护费用低。石膏板：运用于墙墙体保温。玻璃棉材料：运用用于保温隔热。06三月2023西安邮电大学管管理工程系83塑钢门窗图06三月2023西安邮电大学管管理工程系84图3.17石膏板运用用于墙体保保温06三三月2023西安邮电电大学管管理工工程系85玻璃棉材材料图06三三月2023西安邮电电大学管管理工工程系86如：绿色色高性能能混凝土土的应用用高性能混混凝土是是20世纪90年代才提提出的一一种全新新概念的的混凝土土。传统的混混凝土设设计思路路是以强强度为主主导；高性能混混凝土在在满足强强度不断断提高的的条件下下，同等等改善混混凝土的的工作性性能、体体积稳定定性、抗抗冻融耐耐久性、、在恶劣劣环境中中使用寿寿命长等等性能。。06三月2023西安邮电大学学管理工程程系87绿色高性能混混凝土应具有有下列特点：：1）矿物外加剂剂尽量少用水水泥熟料，代代之以工业废废渣为主，以以减少大量产产生的温室气气体CO2对大气的污染染，降低资源源与能源消耗耗。2）尽量多用工工业废料，以以减少污染，，保持混凝土土工业的可持持续发展。粉粉煤灰、矿渣渣、旧混凝土土渣、粘土渣渣。06三月2023西安邮电大学学管理工程程系883）发挥高性能能混凝土的优优势，减少建建筑物水泥和和混凝土的用用量，以减少少结构尺寸，，减轻建筑物物自重，提高高耐久性，使使材料和工程程充分发挥其其功能。4）扩大绿色高高性能混凝土土使用范围，，用以替代其其他对环境造造成不良影响响的材料。06三月2023西安邮电大学管管理工程系89采用新型保温隔热热技术如：新型外墙、屋屋面、门窗保温技技术等。该类技术主要是通通过降低项目的日日常使用费用，从从而降低项目的寿寿命周期成本。除采用新型节能材材料以外，采用双双层窗亦是提高窗窗户保温隔热性能能，降低日常使用用费用的有效手段段。06三月2023西安邮电大学管管理工程系90图3.19双层窗的保温性能能与双层窗之间的的空气间隙距离有有关06三月2023西安邮电大学管管理工程系913）可持续发展原则则在住宅适应性设设计中的应用什么是住宅适应性性设计？人的居住需求是多多样的，居住需求求也在不断变化。。能够满足多样和和变化需求的居住住空间和结构性能能就叫住宅的适应应性。在住宅设计中创造造这种适应性的过过程是住宅适应性性设计。06三月2023西安邮电大学管管理工程系92住宅适应性设计计的意义1）提高住宅适应应性可以满足住住户因长期居住住在同一住宅中中所产生的变化化需求；2）住宅宅适应应性是是住宅宅标准准化设设计、、建造造与多多样化化的住住户需需求相相结合合的需需要；；3）是适适应在在居住住面积积相对对较小小条件件下，，用较较经济济的手手段提提高生生活质质量的的需要要；4）是可可持续续性住住宅设设计的的要求求，对对于提提高住住宅耐耐久性性，节节约资资源具具有重重要意意义。。06三三月月2023西安邮邮电大大学管管理理工程程系93住宅的的功能能老化化和物物理老老化人们对对住宅宅功能能的要要求不不断变变化提提高，，导致致大量量的住住宅还还没有有到寿寿命期期，就就已不不能再再适应应住户户的要要求，，使用用户对对住宅宅的满满意程程度逐逐渐降降低，，有的的甚至至不得得不拆拆除重重建，，这就就是功功能老老化，，它将将会造造成能能源与与资源源的巨巨大浪浪费，，加大大我国国住宅宅供给给与需需求之之间的的矛盾盾。物理老化是指材料料、构件等的老化化、失效。住宅功能老化的速速度通常大大快于于物理老化。如下下图：06三月2023西安邮电大学管管理工程系94图3.20一个典型的房屋的的价值降低过程06三月2023西安邮电大学管管理工程系95住宅适应性设计计原则原则1——适应性住宅设计计的基本方法是是中立、可变、、多向联系和可可增长；原则2——适应性住宅设计计要与住宅的设设计、建造、居居住使用和改造造维修等四个阶阶段中的具体需需求结合起来；；原则3——适应性住宅设计计要以简单和实实用为目标，并并和现有技术和和管理水平相配配套。06三月2023西安邮电大学管管理工程系96住宅适应性设计计主要内容结构的适应性（（抗灾能力）住宅套型变化的的适应性（套一一变套二）内外空间的适应应性（阳台封装装处理）06三月2023西安邮电大学管管理工程系97本章安排3.1全过程成本管理理原则3.2全寿命周期成本本管理原则3.3可持续发展原则则3.4帕累托法则3.5主动控制与被动动控制相结合原原则3.6工程成本管理的的系统性原则06三月2023西安邮电大学管管理工程系983.4帕雷托法则内容要点：帕雷托法则（（二八法则））的思想帕雷托法则的的应用生活中的表现现工程管理中的的应用06三月2023西安邮电大学学管理工程程系993.4.1帕累托法则的的概念起源帕累托法则是是意大利统计计学家帕累托托（Pareto）在研究社会会财富的分配配过程中发现现的一个规律律。他的研究表明明社会中20%的人所占有的的财富占到社社会总财富的的80%；而80%的人占有的财富只只占到社会财富的的20%。这一规律后来被证证明在很多方面都都存在。这一规律律也被称为80/20法则、二八定律律、不平衡原则等等，被认为是无处处不在和不可不知知的法则。06三月2023西安邮电大学管管理工程系100内容这一法则认为：在在原因和结果、投投入和产出、以及及努力和酬劳之间间，本来就不平衡衡。因此，主张以以一个最小的诱因因、投入和努力，，通常可以得到大大的结果、产出或或酬劳。3.4.2帕累托法则在工程程成本计划与控制制中的应用据统计，有大约占占全部分项工程数数目10%—20%左右的一些主要分分项工程，其成本本要占建筑产品总总成本的60%—80%（称为A类分项工程）；还还有60%—80%的分项工程的成本本仅占总成本的10%—20%（称为C类分项工程）；其其它一些分项工程程其数目与成本所所占的百分比均很很小（称为B类分项工程）。如如下图ABC分类图所所示。06三三月月2023西安邮邮电大大学管管理理工程程系102图3.22ABC分类图图06三三月月2023西安邮邮电大大学管管理理工程程系103这一规规律可可概括括为““关键键的少少数、、次要要的多多数””。。因此，，在成成本计计划与与控制制中利利用帕帕累托托分配配律，，就是是将各各成本本控制制单元元按其其成本本大小小顺序序排列列，选选择前前面10%—20%的A类作为为重点点进行行控制制的对对象。。B类作为为一般般控制制的对对象，，C类则不不作为为选择择的对对象。。常被用用于选选择价价值分分析对对象，，成本本控制制对象象的选选择，，质量量问题题原因因的分分析等等方面面。对比：因果果分析法（（鱼刺图））。06三三月月2023西安邮邮电大大学管管理理工程程系104本章安安排3.1全过程程成本本管理理原则则3.2全寿命命周期期成本本管理理原则则3.3可持续续发展展原则则3.4帕累托托法则则3.5主动控控制与与被动动控制制相结结合原原则3.6工程成成本管管理的的系统统性原原则06三月2023西安邮电大学管管理工程系1053.5主动控制与被动控控制相结合的原则则内容要点：什么是主动控制（（前馈式控制）什么是被动控制（（反馈式控制）主动控制与被动控控制的结合06三月2023西安邮电大学管管理工程系1063.5.1主动控制的概念主动控制所谓主动控制就是是预先分析目标偏偏离的可能性，并并拟订和采取各项项预防性措施，以以使计划目标得以以实现。立足于事先主动的的采取决策措施，，以尽可能的减少少甚至避免偏离。。主动控制是前馈式式控制、事前控控制。设计阶段的成本计计划与控制充分体体现了主动性。3.主动控制的前提（1）信息——工程成本主动控制制的基础；（2）工程成本历史信信息；（3）工程成本未知信信息的获取；06三月2023西安邮电大学管管理工程系1084.主动控制的手段如何分析和预测目目标偏离的可能？？采取哪些预防措措施来防止目标偏偏离？以下办法均均能起到重要作用用。（1）识别风险；（2）科学制定计划，，分析计划可行性性。（3）使组织工作与目目标和计划高度一一致。（4）制定必要的备用用方案。（5）计划应有适当的的松弛度。06三三月2023西安邮电电大学管管理工工程系1093.5.2被动控制制传统的控控制是建建立在纠纠偏基础础上的被被动控制制。被动控制制是从计计划的实实际输出出中发现现偏差，，及时纠纠偏的控控制方法法，被被动控制制是反馈馈式控制制方式。。立足于““调查——分析——决策”基基础之上上的“偏偏离——纠偏——再偏离——再纠偏””的控制制方法。。被动控制制体现了了控制中中的检查查—反馈原则和补补救原则。06三月2023西安邮电大学学管理工程程系110图3.25被动控制的主主要程序06三月2023西安邮电大大学管理理工程系111图3.26反馈过程图图06三月月2023西安邮电大大学管理理工程系1123.5.3被动控制与与主动控制制的关系被动控制与与主动控制制对造价控控制而言缺缺一不可。。被动控制与与主动控制制应有效、、紧密的结结合在一起起，如图所所示：06三月2023西安邮电大学学管理工程程系113图3.27主动控制与被被动控制相结结合06三月2023西安邮电大学学管理工程程系114本章安排3.1全过程成本管管理原则3.2全寿命周期成成本管理原则则3.3可持续发展原原则3.4帕累托法则3.5主动控制与被被动控制相结结合原则3.6工程成本管理理的系统性原原则06三月2023西安邮电大学学管理工程程系1153.6工程成本管理理系统性原则则内容要点：系统的概念系统工程基本本观点建筑业系统工工程和项目管管理系统造价管理系统统都江堰工程06三月2023西安邮电大学学管理工程程系1163.6.1系统与系统工工程的概念1.系统的概念冯·贝塔朗菲“相相互作用的诸诸要素的综合合体”钱学森：“系系统是由相互互作用和相互互依赖的若干干组成部分结结合而成的，，具有特定功功能的有机整整体，而且这这个整体又是是它从属的更更大的系统的的组成部分””06三月2023西安邮电大学管管理工程系117系统的基本特征（1）整体性（2）相关性（3）目的性（4）环境适应性06三三月月2023西安邮邮电大大学管管理理工程程系1183.6.1系统与与系统统工程程的概概念2.系统工工程的的概念念系统工工程是是组织织管理理系统统规划划、研研究、、设计计、制制造、、试验验和使使用的的科学学方法法，是是一种种对所所有系系统都都具有有普遍遍意义义的科科学方方法（（钱学学森））。06三三月月2023西安邮邮电大大学管管理理工程程系1193.6.1系统与与系统统工程程的概概念工程成成本管管理是是系统统工程程工程成成本管管理是是一项项涉及及工程程建设设的方方方面面面，，与工工程建建设的的质量量、进进度、、投资资目标标密切切相关关的一一项工工作。。按照系系统的的观点点，工工程成成本管管理必必然是是一项项系统统工程程，应应该遵遵循系系统及及系统统工程程的原原则。。06三月2023西安邮电大学管管理工程系120所谓科学的方法就就是从整体观念出出发，通盘筹划，，合理安排整体中中的每一个局部，，以求得整体的最最优规划、最优管管理和最优控制，，使每个局部都服服从一个整体目标标，做到人尽其才才，物尽其用，以以便发挥整体的优优势，力求避免资资源的损失和浪费费。06三月2023西安邮电大学管管理工程系121系统工程是一门多多门类的科学技术术方法；是综合地地、创造性地应用用多种学科知识和和技术方法来解决决不同专业实践中中的系统问题的有有效的组织管理方方法。06三月2023西安邮电大学管管理工程系122应加以广泛应用因此，在现代工程程项目的建设中，，各类工程技术、、管理人员学习和和应用系统工程的的原理、程序、方方法，妥善解决工工程建设中存在的的诸多复杂的工程程技术问题、经济济问题、管理问题题、社会经济发展展问题等，是提高高工程建设水平的的有效手段。06三月2023西安邮电大学管管理工程系123系统工程的基本本观点（1）全局性（整体体性）观点系统工程认为““整体大于部分分简单之和”，，强调必须整体体、全面地思考考和分析问题，，一切从全局（（整体）出发。。06三月2023西安邮电大学管管理工程系124（2）关联性观点由于系统的各个个部分是相互作作用相互依赖的的，因此系统工工程强调必须很很好描述系统各各个部分的结构构关系，使系统统诸要素均处于于良好的协调工工作状态。06三三月月2023西安邮邮电大大学管管理理工程程系125（3）最最优性性（满满意性性）观观点处理任任何事事情都都期望望在多多种方方案中中选优优求好好，这这是人人类生生活中中的一一个重重要通通则，，系统统工程程也不不例外外。06三三月月2023西安邮邮电大大学管管理理工程程系126（4）实践践性观观点系统工工程作作为一一门工工程技技术，，是用用来改改造客客观世世界的的，是是面向向实践践的。。06三三月2023西安邮电电大学管管理工工程系127（5）综合性性观点系统问题题一般都都涉及面面较广，，需要综综合应用用诸如数数学、经经济学、、运筹学学、控制制论、心心理学、、社会学学等多方方面学科科的知识识。系统统工程研研究非常常强调组组织各方方面人员员协调工工作的方方式。06三三月2023西安邮电电大学管管理工工程系1283.建筑系统统工程建筑系统统工程是是整个系系统工程程学科的的一个分分支，或或者说，，它是系系统工程程的理论论和方法法在建筑筑业中的的应用。。06三三月2023西安邮电电大学管管理工工程系129建筑业本本身是一一个大系系统，包包括众多多的子系系统，如如：1）宏观管管理系统统工程：：建筑业业的发展展战略、、经济政政策、管管理体制制、行业业管理等等。2）区域规规划系统统工程：：区域城城镇布局局和发展展规划、、区域资资源最优优利用、、区域投投资规划划、城市市规划等等。06三月2023西安邮电大学学管理工程程系1303）城市基础设设施系统工程程：城市公共共交通、能源源、通信、公公用设施、生生活服务等系系统的规划、、设计、建设设、管理等。。4）环境生态系系统工程：城城市布局、园园林绿化、城城市美学、城城市生态、环环境评价等方方面。06三月2023西安邮电大学学管理工程程系1315）企业系统工工程：市场预预测、新产品品开发、组织织均衡生产、、生产管理系系统、计划管管理系统、全全面质量管理理、成本核算算系统、财务务分析、组织织理论等。6）工程项目管管理系统工程程：工程项目目的总体设计计、可行性论论证、工程进进度管理、工工程质量管理理、工程成本本管理等。06三月月2023西安邮电大大学管理理工程系1323.6.2工程成本计计划与控制制的系统原原则任何一个系系统都属于于一个特定定的大系统统，也会包包含一定数数量的子系系统。工程项目管管理系统工工程是建筑筑系统工程程中的一个个子系统，，同时也包包括了工程程项目设计计、可行性性研究论证证、工程进进度管理、、质量管理理、工程造造价管理等等多个更小小的子系统统。这些系统既既具有各自自的研究内内容，也相相互关联交交织在一起起。06三月月2023西安邮电大大学管理理工程系133典型案例——宋皇宫修复复工程典型案例——都江堰工程程典型案例例06三月月2023西安邮电大大学管理理工程系134案例一：宋宋皇宫修复复工程宋代皇宫经经历大火毁毁坏，进行行修复。修复过程：：（1）挖沟土造造砖（2）沟水运（3）弃物填沟沟避免：外地造砖远远，陆路运运输难，弃弃物处理繁繁。06三月2023西安邮电大学管管理工程系13506三月2023西安邮电大学管管理工程系136案例二：都江堰堰工程06三三月2023西安邮电电大学管管理工工程系137都江堰是是秦国蜀蜀郡守李李冰为治治理岷江江水患率率众修建建的大型型水利工工程，迄迄今已有有2200多年的历历史，是是世界上上最古老老而又充充满