房地产运营 -景观精细化设计与成本管控20个关键点

景观精细化设计及成本管控的20个关键点4、功能为主-实用主义20、标准化提化设计及成本管控的20个关键点计提化设计及成本管控的20个关键点计融合设计、施工图2)建筑设计过程3)各阶段成本工作内容设计指导书 审设计指导书 审案认案认方案设计成本测算步设计成本测算成本测算施工过程成本测算单方案设计成本测算步设计成本测算成本测算施工过程成本测算单的施工图计条件图确认的施工图计条件图确认 评审步设计评审 评审步设计评审建筑施工图调整化设计及成化设计及成本管控的20个关键点设成本造价及招标管控结评审成本测算单整材料部品调整 施工过程动态调整施工现场变更景观精细化设计及成本管控的20个关键点景观精细化设计及成本管控的20个关键点1、设计流程●系统性(整体及多维度的思考)合合值同景观精细化设计及成本管控的20个关键点2、空间流线及配置区划分目精神堡垒、停车功能●●●、品牌宣传、空间转换●●●举办活动、空间展示●●●线导●●●廊○○●谈○●●房●●●空间○○●架空空间●●●形象展示、品质提升○○●、情景展示○○●景观空间景观空间区划分目精神堡垒、停车功能●●●、品牌宣传、空间转换●●●举办活动、空间展示●●●线导●●●廊○○●谈○●●房●●●空间○○●架空空间●●●形象展示、品质提升○○●、情景展示○○●间展示，氛围展示○○○活动区●●●套○○○活动区极○○●闲、健身、慢跑○●●景○○○院动○○○架空层入户活动区架空层景观精细化设计及成本管控的20个关键点架空层入户活动区架空层景观精细化设计及成本管控的20个关键点2、空间流线及配置商业街动区间活动区间活动区架空层间铺 55㎡，儿童泳池景景观精细化设计及成本管控的20个关键点3、配置标准清单景观精细化景观精细化设计及成本管控的20个关键点3、配置标准清单景观精细化景观精细化设计及成本管控的20个关键点3、配置标准清单景观精细化设计及成景观精细化设计及成本管控的20个关键点3、配置标准清单景观精细化设计及成本管控的20个关键点景观精细化设计及成本管控的20个关键点3、配置标准清单模块化清单——系统完整景观精景观精细化设计及成本管控的20个关键点4、功能为主-重实用的本质回归功能实用至上社区使用功能：各功能区域分布、面积分配及流线安排◆小区开放性活动广场与封闭组团空间◆运动区域与休息区域◆重要的节点：泳池、水景、老人儿童活动休息空间的景◆过渡空间虑社区管理功能保留；◆开放公共空间与封闭管理组团◆停车、泳池、会所等收费管理流线◆分期建设的管理流线景观精细景观精细化设计及成本管控的20个关键点5、主景点-神笔之作定要三处能让人冲击并留园林结合注重色彩能融入景观精细景观精细化设计及成本管控的20个关键点5、主景点-神笔之作室内看一唯棒的景景观精细化设计及成本管控的20个关键点6、软硬景结合-相得益彰制有限，减少面积，做出的搭配景观软硬景搭配景观精细化设景观精细化设计及成本管控的20个关键点7、硬景要点20%；水景占总体景构成；曲线及弧线则选取合适的材料进行搭配和石材规格易在5种以内(包括道路及广场尺寸也应控制模数，避免切割损耗提高成本)来作为人行小径碎拼铺装；(避免材料浪费，节成本)景观精细化设计及成本管控的20个关键点景观精细化设计及成本管控的20个关键点碎拼的人工成本便宜一倍)；口及节点上的石材种类不宜超过5种。(铺装拼花过于复杂需要异形加工、铺装人工费高、材料损耗高)行搭配，根据西班牙风格的景观效果，真石漆●车行道与各种入口交汇处铺装天然石材。园路铺装使用树脂加工材料、混凝土压模、人造石材、砖等，部分可天然石材。石材厚度：人行道花岗岩20-25mm，大理石30-50mm；车行道30-40mm。景观精细化景观精细化设计及成本管控的20个关键点8、地库顶板覆土覆土厚度是地库荷载记算的关键。而竖向是景观的灵魂，没有竖向设计就没有景观可言。地库顶板上堆土坡的经济性是成本控制必须研究根据研究，采用轻质陶粒造地形有利于增强土壤透气透水性，但成本高于结构加强的方案。全部自然堆土经济性略好于陶粒填充造坡，但对竖向设计前后一致性要求很高。而地产项目开发计划非常紧凑，往往在景观概念方案结束后就需要向结构与管线专业提交竖向设计图纸，进行地库顶板荷载安全性计算。如果景观深化方案设计中竖向有较大的调整，地库结构的安全性就得不到保障。尤其是建筑图纸报批结束后，再调整结构设计将会带来不必要的麻烦，而且引起设计变更费用，对整个开发进度计划和成本计划不利。因此应根据不同项目竖向设计的复杂程度选择合理的地库覆土方案。景观精细化设计及成本管控的20个关键点景观精细化设计及成本管控的20个关键点9、乔木大灌的比例——数据的重要性绿化占比1.乔木+大灌(2m以上)占总苗木造价超中大乔+中乔(5m以上)占总苗灌—点攀沿植物(墙地)—草地被—片宿根花地占景观面积景观精细化设计及成本管控的20个关键点景观精细化设计及成本管控的20个关键点，冠米的大灌木米的中灌木：花卉，小灌木层：草皮，地面植被360度视角——果最佳角度，精细点：和土壤的植物，选择实凡大方的树种，合理搭能到达及节约成本，有景观精细化设计及成本管景观精细化设计及成本管控的20个关键点11、软景设计技巧成本低效果好的十一个技巧果好十一个技巧 (1)地下车库顶板上道路标高不40厘米，堆土形成微起伏地形，省回填土方量，且形成的绿量显丰满(在响管线铺设的情况下可以考排水管铺设需要一定的覆土层,顶板步行道在保证荷载的情况以做成一定的坡道，在高点设计管线集中地)； (2)减少墙面显露面积，路边靠植一定要堆土成坡，再种植量丰满，同时减少墙饰面处本，注意土建防水一定要上室外堆土平面，否则容易渗 (3)高树种在高点上； (4)尽量用小乔木或球状灌木替植灌木，在达到同等绿量下 (5)将“不完美枝型”树组合，性的采购、储备、运用景观精细化设计及成本管景观精细化设计及成本管控的20个关键点11、软景设计技巧成本低效果好的十一个技巧 重点处理，要“浓墨重多方位的视觉这个点，大部分人，所以要重视。路口、拐种？把握三个点：丰满视线；加些攀 (7)大乔、中乔尽量靠路边栽并 、头形成视觉焦点和趣味 (9)植物尽量不以线状布置，而单薄，片植植物(灌、花、草)不 (10)大、中灌若价格较高时，尝 (11)大胆使用绿量大、绿色较重的常绿针叶(如松、柏、杉等)或用作树篱或围挡；为了减“严肃”的感觉，可以开景观精细化设计及成本管控的20个关键点景观精细化设计及成本管控的20个关键点物好的构筑物的力上让人富含术气趣，但筑物造价往对景观效的数量与置2到3的精品构筑方法范围以内景观精景观精细化设计及成本管控的20个关键点12、景观构筑物-点睛之笔设置要点 (1)尽量用大型点睛孤直树或点睛 (2)园区内尽量不设或少设高杆路 (3)尽可能选用标准产品库内的园易外购的园林小品，禁止 入灯等形式出现，以照亮道业维护，人手所及高度宜2米 (5)住宅区植物、建筑外打灯以白温相仿的光源为宜，注意避；但需要注意的是，样板区 、配电箱等，尽量用植物掩化，即使用木格栅式木板条也要处理成小区景观的一部个关键点12、景观构筑物 (7)雕塑设雕塑尤其是廉，代之以点睛植或小水景属，树脂，石铸造成本远远低于差价大约在50%~200%(含加工成本)。在铸造满足的选用铸能——铸造件由于工造比可达2以个关键点12、景观构筑物对景观设计的优化对景观设计的优化钱怎么的要与设计销售在沟节，会有出其不意的效果(如残疾人通道、门槛斜坡等)。化设计及成本管控的20个关键点13、景观水景-小而精状壁泉、点状涌泉或大面积水体 (1)水体底部结构宜用硬池底不宜用防渗漏处理(硬底容易造成死水发臭，高且容易渗漏，软底也是可以青苔的大量繁殖，已经有比较的施工案例，如上海宝宸怡景园车板都是软底加水生植物系统且效果不错)； 防止水体翻碱(用粘结剂结合施工前后可以减少返碱甚至避免，但是对工期有影响)； (4)水景让人感受亲切，同样存在夜点14、入口门楼-一形象代言求体量适宜，凸显特色，并设置明别。同时，门楼的细部处理、动水等多种形式造景，让入口空地铺:一方面要满足人行或车行的需要，另一要满足色彩、图案、质感等装饰性要用材质、色彩的不同划分空观空。在入口空间中，搭配适宜的植物既能制:入口区域成本可能高达1000元每元。次入口简单，减私家花园(花园虽好，产权难定) (1)花园内不得出现坡度，尤其是主要活动丘陵起伏地区；香樟林的微 (2)花园旁的道路尽可能成直线，便于划界 (3)花园工程施工图上测得面积要比销售合成后，营销、物业要验收、整改后再 (4)花园内道路尽可能不破坏花园的完整性，注意掩映入户道路和门；花园内工艺，使花园不显零碎(可以考虑铁艺后者门加藤蔓植物，时间长了会很有历史感)； (5)花园尽可能不用实墙，用浓密的植物隔为安全考虑，绿篱中也可夹铁网、铁 景观精细化设计及成本管控的20个关键点可达数倍之多景观精细化设计及成本管控的20个关键点可达数倍之多2.公路边若有较宽阔绿带，可用堆土 (在高点安装铁网、铁栅)，在铁栅两侧种植浓厚且高的植物掩蔽；若无较宽再以绿植(攀沿绿植)软化(此办法可能会引起红外报警误报，需要综合考虑)；景观精细化设计及成本管控的20个关键点景观精细化设计及成本管控的20个关键点蔽，若噪音小，可绿植；若要透景，也可用玻若有水边消落带，可加亲水平台或木栈道再加水旱两宜植物在消落带进行处理(水生植物种植形成特色，但要注意枯萎期及时清理)。私家花园植物分隔：扩大小院空间提高溢价；临景观精细化设计及成本管控的20个关键点景观精细化设计及成本管控的20个关键点.绿化围墙.石材围墙.玻璃围墙.涂料围墙6.PVC围墙景观精细化设计及成本管控的20个关键点景观精细化设计及成本管控的20个关键点架空层的“属性”不占容积率指标积与物业部确认架空层的功能布置架空层的“内涵” (1)为业主提供遮风避雨的公共社交场所 (2)开辟了业主们集体生活的“第二客厅” (3)让邻里情长有了空间载体 (4)人情味重回记忆中的“邻里大院” (5)拉近邻里关系，创建和谐社区架空层管控的20个关键点17、架空层空层的规模类型◆架空层带商铺的；◆架空层带落地户型的；功能类型进行布置舞蹈歌唱区—镜面、舞蹈栏杆、挂板—乒乓球台桌椅设有儿童游戏区—软垫、滑梯组合、木马、翘翘板管控的20个关键点17、架空层架空层设计要点： (1)架空层在适当的位置应预留信报箱位置连续长度≥6m，且不易被雨淋。 (2)架空层入口边宜设置钢筋混凝土雨棚宽度1500。 (3)架空层装饰玻璃应采用钢化玻璃。 (4)管线检修口宜设于公共区，不宜设于商铺内。检修口要方便检修。 (5)架空层及大堂砖不宜大于400X800，不宜采用木材、玻璃。涂料需采用防霉涂料。当采用石材时如总高超过4.5m采用干挂，石材不宜大于400X800。 (6)架空层经常停留区域可采用吊顶，其余位置可不做，或采用150高铝合金吊片式吊顶。 (7)架空层外缘4m范围内宜设1%的坡度向外排水。 (8)架空层地面(地下室顶板)管线走向排布应合理，不能有管线相交叉。当有人防地下室时，首层地面走管应做沉板沉梁(或梁上留孔)处理。 (9)架空层(顶板)吊顶内管线走向排布应合理，交叉后标高应满足架空层净高要求。 (10)管线穿剪力墙时应预留孔。 (11)首层大堂的外立面处理是外立面设计的重点部位，大堂出入口上方，不允许有给排水管、风管、煤气管经过。 (12)落地管线当影响入口美观时应做包管装饰处理。 (13)当电专业设备用房上部设有有水房间时上部应做双板处理。 (14)设备用房上部有卫生间、厨房、阳台沉板或双板时，净高应满足使用要求(净高3.5m)。 (15)设备用房出入口应设有雨棚。 机型、设备安装设置减震垫、橡胶软接头、减震支吊架等各种减震措施”景观精细化设计及成本管控的20个关键点景观精细化设计及成本管控的20个关键点 (示例)游乐区—利用动漫人物和故事作为儿童游乐区主题胆运用跳跃色调种儿童器械在提高空间整体性的同时增强空间识别性和趣味性进亲子之间的互动的20个关键点17、架空层点半了，该如何辅担心以在楼下戏、写作业又静谧看护17、架空层座各类书籍名著段人生书友交行知既为业主，又促进17、架空层交流空间题禅文化特色冥满足社区老人下棋互是老人欢度休闲时光7、架空层、邻里交往区特殊的朋友突然来没来得及打扫，会不会影响个人在邻里情淡薄的现代城市，真的想跟邻居客人完全不用在空层内舒适的休憩区业主们享受待客的不管晴天还是雨天可以邻里情长景观精细化设计及成本管控的20个关键点景观精细化设计及成本管控的20个关键点身区锻炼身体了没有时间了步炼健身脱口而出的话跑步健身顺手拈来你还会拒绝健康生吗17、架空层剧场位地居民的相互了解场所的结构特点明朗的设计手法的社区17、架空层在烈日底下优杆呢紫外线不让人全副武装、遮阳伞、墨阵得不遭遇尴尬都迎刃而解心农场能体会农耕与设计阶段的成本控制景观精细化设计及成本管控的20个关键点设计阶段的成本控制景观精细化设计及成本管控的20个关键点 (1)配置 (3)材料 (4)色彩 (4)成本 设计阶段的成本控制设计阶段的成本控制泳池景观设计规范-—辅助设施 (1)更衣室与游泳池走道中间设有强制通过式浸脚消m宽度相同、深.5； (2)入池前及便后必须经淋浴消毒，更衣室与游泳池喷淋设备，男、女各一套，每套喷头于4个，其喷头喷出的水不能进入浸脚消毒池 (3)有分设的男、女淋浴室，淋浴室每30—40人设一头，有分设的男、女更衣室，并配有存放衣物 (4)设有卫生间(女厕所每40人设一个便池，男厕所每60人设一个大便池和两个小便池)、器材库、办公 (5)室内、外游乐池均应有充足照明，室内采光系数的高度不低于5m； (6)水中灯具工作电压不大于24V，其电源变压器的绕组见要采用相当于双重绝缘或加强绝缘水平电阻不小于M外壳间的绝缘电阻不小于2MΩ，优化设计及成本控制景观精细化设计及成本管控的20个关键点优化设计及成本控制景观精细化设计及成本管控的20个关键点 (7)泳池管线及给回水口要求：mm隙的水流速度不宜大于1.0m/s；口的数量应按淹没流计算确定，但不得mmm水流速度不应大于0.2m/s；间距不管与循环水回水管分开设置，并应接至循环水泵的吸设计阶段的成本控制六，景观设计阶段的成本控制六，景观景观精细化设计及成本管控的20个关键点泳池景观设计规范—水质标准 L小于等于5度(或在两岸能看清水深1.5米的池底四、五泳道线)； (2)泳池无异味、无藻类、无漂浮，池底无絮状物，溢水沟内无泥沙 (3)浸脚消毒池水的游离余氯含量升，浸脚池水每4小 (4)强制喷淋水不能进入浸脚消毒设计阶段的成本控制景观精细化设计及成本管控的20个关键点设计阶段的成本控制景观精细化设计及成本管控的20个关键点泳池景观设计规范泳池景观设计规范—泳池设计常见20个问题 (1)泳池在区域中的位置和比例不当，与总体景观不协调，泳区行程及流线不当。 周边居民休息。 (12)马赛克铺贴不够平整，易出现大小头，阳角位置过硬、与给排水口或水下 排水坡度。设计阶段的成本控制景观精细化设计及成本管控的20个关键点设计阶段的成本控制景观精细化设计及成本管控的20个关键点泳池景泳池景观设计规范—施工技术16条控制要点 (1)加强景观设计把控，提前与其他专业相协调，合理安排流线及其 (2)设计中应避免泳池座落在不同的基层上(如地库交界处)，施工 (3)参照相关规范，以满足最低照明需求为前提，尽量减少灯具。 (4)事先应进行计算，换水不超过12小时为宜。 (5)施工应控制排水方向，同时可结合压顶翻边、排水沟进行有组织 (6)控制土壤高度，可采取沿土壤边缘种植地被、设置雨水井、排水明(暗)沟等措施解决。 (7)靠近水面区域，以种植常绿乔木为宜。 (8)光面压顶要慎重使用，木地板表面开细槽为宜，不应使用光面漆。 (9)不宜采用塑料箅子，宜采用花岗岩(大于3CM)加工或其它复合 (10)应由厂家派专业人员现场放样，指导施工。 (11)施工中应控制结构成型及底糙平整度，弧形区域可通过调整马 (12)施工中应控制基层干燥及胶水透彻度，胶质水洗石区域应避免 (13)设计阶段把控，现场放样。 (14)电气设计中应充分考虑今后的使用。 (15)园区内泳池应结合植栽、水域、栏杆等进行有效封闭。 (16)注意反碱的控制设计阶段的成本控制设计阶段的成本控制景观精细化设计及成本管控的20个关键点 (1)自然岸线泳池，岸线应平滑流畅，无明显直线 (2)泳池的马赛克图案为泳池增加装饰美化效果。 (3)儿童泳池一般靠近主泳池设置，便于大人照看， (4)泳池下水台阶需有警示线的设置，转角需流畅、 (5)泳池周边需考虑溢水方式，如下图中使用花岗。 (6)使用侧溢水方式的泳池，一般比泳池平台略低30~50CM，该泳池以卵石作为溢水方式，也有直接设计阶段的成本控制设计阶段的成本控制景观精细化设计及成本管控的20个关键点： 设计阶段的成本控制景观精细化设计及成本管控的20个关键点设计阶段的成本控制景观精细化设计及成本管控的20个关键点别墅庭院设计要点别墅庭院设计要点一院设计来说，别墅庭的兴趣爱好和家人的生活习惯等，都是设计中不可小觑的组成。设计阶段的成本控制景观精细化设计及成本管控的20个关键点设计阶段的成本控制景观精细化设计及成本管控的20个关键点别别墅庭院设计要点之二：别墅庭院设计的设计是庭院设计的灵魂所在，只有切合实际的直到客户所需，才能做出符空间的安排及景观的布局等，这些东西的设计”。设计阶段的成本控制景观精细化设计及成本管控的20个关键点设计阶段的成本控制景观精细化设计及成本管控的20个关键点为本。只分了解客户的的设计都局限于满足现还要设计出庭院的文化化底蕴。设计阶段的成本控制景观精细化设计及成本管控的20个关键点设计阶段的成本控制景观精细化设计及成本管控的20个关键点别墅庭院设计的分区功能。对于别墅庭院的设计来一定要顾及到所有成员的的安排这些功能区。从整树、休闲和活动区等几个整的庭院最基本的设计和求。设计阶段的成本控制景观精细化设计及成本管控的20个关键点设计阶段的成本控制景观精细化设计及成本管控的20个关键点别墅庭院别墅庭院设计要点之五：别墅庭院设计的绿植设计对于别墅庭院设计来说，绿植的设计安排从很大程度上决定了整个庭院的风整个庭院在四季中热闹非设计阶段的成本控制六，景观景观精细化设计及成本管控的20个关键点设计阶段的成本控制六，景观景观精细化设计及成本管控的20个关键点别别墅庭院设计要点之六：别墅庭院设计的水景是庭院设计其实一点也关于水景的设施在并不在地面以上个庭院没了院的灌溉和水景就不复计说明是特要的。设计阶段的成本控制景观精细化设计及成本管控的20个关键点设计阶段的成本控制景观精细化设计及成本管控的20个关键点别墅庭院设计要点别墅庭院设计要点七：别墅庭院设计中的灯光设计。庭院中的灯光设，另一方面是为了营造给庭院一种既神秘又温。及成本管控的20个关键点20、景观标准20、景观标准 (1)定位标准 (2)软景标准准作标准 (3)硬景标准 (4)小品设计阶段的成本控制景观精细化设计及成本管控的20个关键点 (1)定位标准占比柱状表9080706050403020100大乔木中乔木小乔木大灌木小灌木设计阶段的成本控制景观精细化设计及成本管控的20个关键点 (1)定位标准占比柱状表9080706050403020100大乔木中乔木小乔木大灌木小灌木构筑物水景草坪配套设施水电20、景观标准化可有效提高业内知名度，此标准楼盘景观的突出重点是其景观绿化植物、土方的成本相对投入惊人，通过高密度、多种类的植物配置手法，甚至大量运用盆栽植物、名贵树种结合造坡充分迎合了市场对软景的偏地产公司住宅景观和商业景观A2级A3级水景20草坪20水电25设计阶段的成本控制景观精细化设计及成本管控的20个关键点 (1)定位标准及小改善住宅价6000至10000常格占比柱状表0大乔木中乔木小乔木大灌木小灌木构筑物设计阶段的成本控制景观精细化设计及成本管控的20个关键点 (1)定位标准及小改善住宅价6000至10000常格占比柱状表0大乔木中乔木小乔木大灌木小灌木构筑物水景草坪配套设施水电20、景观标准化BB1级500-550元/m2B2级400-450元/m2适用于地产公司住宅景观和商业景观水景60草坪20设计阶段的成本控制景观精细化设计及成本管控的20个关键点 (1)定位标准住宅柱状表设计阶段的成本控制景观精细化设计及成本管控的20个关键点 (1)定位标准住宅柱状表00大乔木中乔木小乔木大灌木小灌木构筑物水景草坪配套设施水电20、景观标准化CC1级300-350元/m2C2级250-280元/m2售价不高，定位普通人群的普通住宅，有基本的活动场地和娱乐场地，有适当的绿化。通常见于政府修建水景5草坪20水电5设计阶段的成本控制景观精细化设计及成本管控的20个关键点设计阶段的成本控制景观精细化设计及成本管控的20个关键点20、景观标准 (2)软景标准比重标准类设计阶段的成本控制六，景观设计阶段的成本控制六，景观(可成为最有特色、层次最丰富的部分)被20、景观标准大桂花、大滇朴、大银杏、榕树桩、20、景观标准大桂花、大滇朴、大银杏、榕树桩、树形海枣等水杉、高枫等野牡丹、黄金菊、鼠尾草、六道木、假龙头等草等第一层大乔木贵树第五层矮地被草坪林植物的层次感，植物层次感主要体现在植物的高低组合几个方面。植物高矮对比鲜明、种植疏密有 (2)软景标准准A标准层次-五重园林重要方式，不不同高度的植(最易形成满足视线范围内绿量)植物配置标准：“先高后低，先内后外”乔木、贵树——中等大乔木——其它小乔木——大坪”本构成比重住宅类型住宅类型地被成本构成比重地被草坪地被草一般住宅地被售楼部大灌木一般灌木一般商品住 本构成比重住宅类型住宅类型地被成本构成比重地被草坪地被草一般住宅地被售楼部大灌木一般灌木一般商品住 售楼部木被草 (2)软景标准①层次搭配标准构成比重乔木构成比重小乔木小乔木设计阶段的成本控制设计阶段的成本控制景观精细化设计及成本管控的20个关键点20、景观标准名称名称代表规格(胸径cm)第一层名称名称代表规格(胸径cm)第一层：高7-8米、胸径20公分以上的大乔木滇朴20-60桂花20-40黄连木25-40银杏20-50鸡嗉子20-30皂角20-50名称代表规格(胸径cm)名称代表规格(胸径cm) (2)软景标准准第三层 (2)软景标准准30-10030-6020-50230-10030-6020-5020-2520-2540-100小叶榕桩高山榕桩香樟细叶榄仁广玉兰橡皮榕红枫石榴木槿苹果梨树垂叶榕柱乌桕含笑球红花继木球海桐球地径5-10高度2-3m高度2-3m高度2-3m高度2-3m高度1-3m高度1-3m高度1-2m高度1-2m高度1-2m6-10高度2-3m高度1-3m高度2-3m6-10高度1-3m高度2-3m高度1-3m高度1-2m高度1-3m红叶李华东茶紫荆紫薇腊梅第二层：第二层：3-6米高的中乔木银杏大树杨梅红花羊蹄甲黄葛榕银杏大树杨梅红花羊蹄甲黄葛榕山玉兰三角枫枫香栾树细叶榄仁高山望冬樱花云南樱花木莲鹅掌楸重阳木广玉兰紫薇垂叶榕落羽杉乐昌含笑10-188-18高度3-5m高度3-5m10-1810-1810-1810-1810-188-188-18白玉兰8-18非洲茉莉球紫玉兰8-15黄金榕球柳叶榕高度3-6m第四层：1米以下花卉、小灌木桂花12-18高度30-80cm高高度30-80cm高度30-80cm高度20-40cm高度30-100cm高度20-40cm高度20-50cm高度20-50cm高度30-50cm高度30-50cm高度30-50cm高度30-60cm高度30-60cm高度30-100cm高度30-80cm高度30-60cm高度30-100cm高度30-60cm高度30-60cm高度30-60cm高度30-50cm叶子花春羽满天星扶桑金叶菖蒲假龙头黄金菊鸢尾草毛地黄小叶榕10-18红花继木高山榕10-18鸭脚木冬樱花10-18野牡丹香樟10-18八角金盘桢楠10-18杜英杜英10-18天竺桂10-18梨树15-30拟单性木兰10-18滇朴10-18合欢10-18垂丝海棠高度3-5m山楂10-18水杉10-188-188-1810-188-1810-1810-1810-1810-1812-1812-1810-18假连翘红叶石楠第五层：0.2米以下草坪、地被高度15-20cm高度15-20高度15-20cm高度15-20cm高度10cm麦冬葱兰高度15-20cm高度15-20cm红花酢浆草草坪设计阶段的成本控制设计阶段的成本控制六，景观20、景观标准景观精细化设计及成本管控的20个关键点20、景观标准 (2)软景标准春季白玉兰、迎春花、樱花；夏季紫薇、合欢、广玉兰；秋季月季、一串红及变叶木；冬季常绿针叶林，各季植物配置得当，可显出四季花开不绝。若杜鹃、合欢、紫薇、金丝桃、红叶李、鸡爪槭配置在一起，观赏期可延长半年。石榴、紫薇、夹竹桃配置，观赏期长达5个月。梅周，若配植一串红、菊花，就可设计阶段的成本控制设计阶段的成本控制景观精细化设计及成本管控的20个关键点20、景观标准 (2)软景标准准石蒜—————石蒜科——(1-3月)，炮仗花———紫葳科——(1-6月)，红千层层———桃金娘科——(1-2月)，木棉————木棉科——(2-3月)，深山含笑——木兰科——(2-3月)，梅花————蔷薇科——(2-3月)，迎春————木犀科——(2-4月)， (3-4月)，蚊母————金缕梅科——(3-4月)，紫荆————豆科————(3-4月)，结香————瑞香科———(3-4月)，贴梗海棠——蔷薇科木瓜属(3-4月)，桃—————蔷薇科———(3-4月)，紫叶李———蔷薇科———(3-4月)，火棘————蔷薇科———(春)，鹅掌楸———木兰科———(4-6月)，含笑————木兰科———(4-5月)，缅桂———木兰科含笑属——(4-9月)，梨—————蔷薇科———(4-5月)，樱桃————蔷薇科———(4-5月)，日本晚樱——蔷薇科———(4-5月)，垂丝海棠——蔷薇科———(4-5月)，西府海棠——蔷薇科———(4-5月)，苹果————蔷薇科———(4-5月)，绣球绣线菊—蔷薇科———(4-6月)，连翘————木犀科———(4-5月)，红花檵木——金缕梅科——(4-5月)，锦带花———忍冬科———(4-6月)，红花酢浆草—酢浆草科——(4-11月)，美女樱———马鞭草科——(4-10月)，鸢尾————鸢尾科———(4-5月)，蔓长春花(花叶)—夹竹桃科(4-7月)，紫藤————豆科紫藤属——(4-5月)，四季桂———木犀科———(5-9月)，木莲————木兰科———(5-9月)，石榴————石榴科———(5-6月)，金焰绣线菊—蔷薇科———(5-10月)，山楂————蔷薇科———(5-6月)，月季————蔷薇科———(5-10月)，玫瑰————蔷薇科———(5-6月)，木本绣球——忍冬科———(5-6月)，假连翘———马鞭草科——(5-10月)，夏鹃————杜鹃花科——(5-6月)，四照花———山茱萸科——(5-6月)，六月雪———茜草科———(5-6月)，黄菖蒲———鸢尾科———(5-6月)，半支莲———唇形科———(5-10月)，蜘蛛抱蛋——百合科———(5-6月)，萱草————百合科———(5-8月)，韭兰————石蒜科———(5-9月)，栾树————无患子科——(6-9月)，合欢————豆科————(6-7月)，夹竹桃———夹竹桃科——(夏)，米仔兰———楝科————(夏、秋)，蜀葵————锦葵科———(6-8月)，木槿————锦葵科———(6-9月)，扶桑————锦葵科———(夏、秋)，紫薇————千屈菜科——(6-9月)，大花六道木—忍冬科———(6-11月)，再力花———竹芋科———(夏、秋)，矮牵牛———茄科————(6-9月)，万寿菊———菊科————(6-10月)，醉鱼草———马钱科———(6-8月)，月见草———柳叶菜科——(6-9月)，美人蕉———美人蕉科——(夏、秋)，荷花————睡莲科———(6-9月)，木香————菊科————(7-8月)，宿根天人菊—菊科————(7-8月)，阔叶山麦冬—百合科———(7-8月)，一串红———唇形科———(7-10月)，葱兰————石蒜科———(8-11月)，姜花————姜科————(8-11月)，桂花————木犀科———(9-10月)，吉祥草———百合科———(9-11月)，凤尾兰———百合科———(9-11月)，常春藤———五加科———(9-12月)，羊蹄甲———苏木科————(10-11月)，亚菊————菊科————(10-11月)，茶梅————山茶科———(11-次年4月)，山茶————山茶科———(冬-次年春)，滇山茶———山茶科———(12-次年4月)，蜡梅————蜡梅科———(12-3月)，黄槐——豆科决明属———(金边黄槐)，叶子花———紫茉莉科——(冬-春)，设计阶段的成本控制景观精细化设计及成本管控的20个关键点 设计阶段的成本控制景观精细化设计及成本管控的20个关键点 (2)软景标准20、景观标准序号花期、花色科属类型生态习性观赏特性林用途16至11月，白色花25-6月，花冠红色、橙色至淡黄绿色●35-7月，紫色花4◎5Coleusblumei(L.)Benth.◎66-7月，粉色花●7秋季开花，紫红色、粉色花●86-8月，紫色花耐瘠薄◎9花黄色●设计阶段的成本控制景观精细化设计及成本管控的20个关键点 (2)软景标准设计阶段的成本控制景观精细化设计及成本管控的20个关键点 (2)软景标准花期、花色观赏特性生态习性园林用途科属类型注20、景观标准6-7月，紫色、红色花尾草属●湿6-8月，白色花●月上旬到7月中旬，黄色花●4-10月，粉红色花●4-6月，紫色花●白色花●6-8月，花红色、白色湿，白色花7-9月，红色、白色花●，白色花物4-6月，红色、白色花◎7-9月，白色花荫设计阶段的成本控制景观精细化设计及成本管控的20个关键点 设计阶段的成本控制景观精细化设计及成本管控的20个关键点 (2)软景标准20、景观标准序号花期、花色科属类型生态习性观赏特性园林用途注5-11月，花色红、黄、白●4-5月，白色花▲5-6月，黄色花薄▲尾4-6月，花色多：紫色、黄色、紫、耐干燥▲4-5月，花白色或蓝色晒被▲4-5月，黄色花.极耐寒被▲尾4-6月，花色多：紫色、黄色、紫、耐干燥▲暮春开始一直至11月，盛夏是盛花白色属耐荫◎色花◎4-7月，黄色花6-8月，红色、白色花7-8月，紫色花千屈菜属设计阶段的成本控制景观精细化设计及成本管控的20个关键点设计阶段的成本控制景观精细化设计及成本管控的20个关键点 (2)软景标准准20、景观标准从目前花从目前花卉地被的应用看，开花品种较多，特别是开花地被植物，但用量不大，仅局限道道路转角处户两侧主要景观道主要景观道路两侧其他景观观赏其他景观观赏点片植、球形搭配花钵、点植开花矮地被成片设计阶段的成本控制景观精细化设计及成本管控的20个关键点2设计阶段的成本控制景观精细化设计及成本管控的20个关键点20、景观标准 (2)软景标准红的可延树种观赏绿色度对搭配设计阶段的成本控制景观精细化设计及成本管控的20个关键点：设计阶段的成本控制景观精细化设计及成本管控的20个关键点：————秋季变红————常年红色————秋季红色———秋季红色————秋季红色———秋季红色————常年红色———秋季红色———秋季暗红色——秋季红色或黄色季红色————秋季红色————秋季红色锦———秋季红色————秋季红色————常年红色楠———春秋红色木———常年红色浆草——常年紫红色蓝———冬季紫红色————常年紫红色————常年叶背红色 (2)软景标准20、景观标准—秋季黄色—————秋季黄色——秋季黄色———秋季黄色假连翘————常年黄色金叶女贞———常年黄色金森女贞———常年黄色金叶黄杨———常年黄色金叶菖蒲———常年金黄色叶黄色蕉—————常年浅黄色或红色珊瑚———常年黄色斑点设计阶段的成本控制景观精细化设计及成本管控的20个关键点设计阶段的成本控制景观精细化设计及成本管控的20个关键点20、景观标准 (2)软景标准栽团：绿地尺度较大，同种基植物配置要点要点一：组团、堆砌感强所以分尺度的组团配置更尺度。一般在中洁，一般边缘处要点二：主次，需要突出的设计阶段的成本控制景观精细化设计及成本管控的20个关键点设计阶段的成本控制景观精细化设计及成本管控的20个关键点20、景观标准 (2)软景标准大景观区域植物配置大景观区域植物配置：植物配置要点注重硬地景观与绿地的形式、布局的结合，用植物围合景观，藉以营造丰富的、多彩的、流动的景观空间利用栽植与景观的进退关系，使自然的活物与硬质景观相生相长，共同营造出属于组团内部的、令人感到亲切的空间设计阶段的成本控制景观精细化设计及成本管控的20个关键点设计阶段的成本控制景观精细化设计及成本管控的20个关键点20、景观标准 (2)软景标准硬地铺贴面大，其人植物配置时要同时兼顾实用功能及美观效果。注意不要遮挡商清晰、适当配置花卉设计阶段的成本控制六，景观设计阶段的成本控制六，景观景观精细化设计及成本管控的20个关键点20、景观标准 (2)软景标准售楼部植物配置：大乔木和树桩用20-30cm胸径的大木作为景观骨架，当点缀点景树桩，提高售楼部品质层次丰富用丰富的灌木层次营造有开有合的广场空配置花卉用大量的开花植物提高售楼部亲和力和热烈气氛设计阶段的成本控制景观精细化设计及成本管控的20个关键点设计阶段的成本控制景观精细化设计及成本管控的20个关键点20、景观标准 (2)软景标准构筑物小品旁植物配置构筑物小品旁植物配置：构筑物小品旁植物配置必须依照构筑物形态进行，可规则、可自然，但都需层次丰富，让构筑物能融。想要构筑物融入绿化就必须用高大蓬形舒展的乔木作为依靠，将其包一般构筑物人流停靠时间长，需要有可供观赏的植物景观，而开花灌木最容易营造热闹、亲和力强的绿化景观供人欣赏。设计阶段的成本控制景观精细化设计及成本管控的20个关键点设计阶段的成本控制景观精细化设计及成本管控的20个关键点20、景观标准 (2)软景标准道道路转角处植物配置：道路转角处植物配置是重点，作为视觉集中点，通常两面、三面可客观，景观提高了2倍的利用率，配置要点是层次和大树作为点景植物，支撑节厚实的背景和树下层次是丰富景观的关键，如图，球形植物组成的丰厚植物层让节点绿意盎设计阶段的成本控制景观精细化设计及成本管控的20个关键点设计阶段的成本控制景观精细化设计及成本管控的20个关键点20、景观标准 (2)软景标准周边植物配置必须进行相关搭配，不论，但通常有背景两部分植物高出景墙小品，通常是又可软化景墙硬线条选用植物：芭蕉、竹类、桂花等其更加融入绿化，又品质选用植物：造型灌木、开花植物设计阶段的成本控制景观精细化设计及成本管控的20个关键点设计阶段的成本控制景观精细化设计及成本管控的20个关键点20、景观标准 (2)软景标准采光井、通风井周围植物配置配置要点：采光井、通风井一般在绿化中的出现都比较突兀，通常做法是用几个层次植物将其掩映遮挡设计阶段的成本控制设计阶段的成本控制景观精细化设计及成本管控的20个关键点20、景观标准 (2)软景标准置标准植标准⚫2、一、二年生花卉，株高应为10~40cm，冠径应为15~35cm。分枝不应少于3~4个，叶簇健壮，色泽⚫7、铺栽草坪用的草块及草卷应规格一致，边缘平直，杂草不得超过5%。草块土层厚度宜为3~5cm，草卷土层厚度宜为1~3cm。土层厚度(cm)4590设计阶段的成本控制设计阶段的成本控制景观精细化设计及成本管控的20个关键点20、景观标准 (2)软景标准置标准植标准C、植物种植标准：达到95%以上。珍贵树种和孤植植种植成活率达到98%。CM98%以上。临近路沿的草坪，应设盲沟，车库顶上的草坪应有一定自然坡度，下设盲沟及碎石滤水层，保证排。在设计阶段的成本控制景观精细化设计及成本管控的20个关键点设计阶段的成本控制景观精细化设计及成本管控的20个关键点植标准20、景观标准⚫9、对排水不良的种植穴，可在穴底铺l0~15cm砂砾或铺设渗水管、盲沟，以利排水cm固，绑扎树木处应夹垫物，绑扎后水生植物最适水深表 (2)软景标准置标准类别注0.5~l0蒲—50~300设计阶段的成本控制景观精细化设计及成本管控的20个关键点设计阶段的成本控制景观精细化设计及成本管控的20个关键点值标准20、景观标准 (2)软景标准置标准规格(m)乔木(带土球)设计阶段的成本控制景观精细化设计及成本管控的20个关键点 (设计阶段的成本控制景观精细化设计及成本管控的20个关键点 (2)软景标准置标准植标准20、景观标准⚫3、用灌木包裹栋号标识牌(灌木高度<1/4采光井高度),地被包围警示牌(灌木高度不能遮挡警告文字)⚫5、边沿土表低于路沿石或挡土墙3~5CM，并用10-20cm麦冬(草皮、马蹄金、红花酢浆草等)对园路进行收边处理设计阶段的成本控制六，景观设计阶段的成本控制六，景观景观精细化设计及成本管控的20个关键点20、景观标准 (2)软景标准置标准值标准⚫11、配置景石时，需要将景石买入地1/4左右，通常奇数(3个)为一组，并在周围配置灌木、。设计阶段的成本控制景观精细化设计及成本管控的20个关键点 (2)软景标准置标准设计阶段的成本控制景观精细化设计及成本管控的20个关键点 (2)软景标准置标准大 (灌木高度警出的警示牌 (灌木高度不能遮挡警告文字)生出告文字)20、景观标准的硬角设计阶段的成本控制设计阶段的成本控制景观精细化设计及成本管控的20个关键点20、景观标准 (2)软景标准置标准垃圾桶用花卉点缀融入绿化设计阶段的成本控制景观精细化设计及成本管控的20个关键点置标准设计阶段的成本控制景观精细化设计及成本管控的20个关键点置标准化信20、景观标准 (2)软景标准小水设计阶段的成本控制设计阶段的成本控制六，景观20、景观标准20、景观标准制2、枝叶受害率在10%以下前期的投入让业主看到样丰富而雅致的园林需要更多的后期维护才能得以让住区的景观恒久“长青”,而物管养护的专业性和修剪的审美能力是“长公司物管在园林工程竣工验收施工单位进入一年保质期开始就应该随时保持和施工单位管养人员的沟通，学习必要的专业管养技术和培养修建审美能形成管养维护工作标准化：及时防治病虫害，保持树木自然生荫蔽徒长枝及阻碍车辆通行的下垂枝，及时清理干净修剪物，确保无大片枯枝枯叶。每周清除树根周围 (2)软景标准置标准标准设计阶段的成本控制景观精细化设计及成本管控的20个关键点 (设计阶段的成本控制景观精细化设计及成本管控的20个关键点 (2)软景标准置标准标准护标准%以下20、景观标准⚫灌木、绿篱、花境：每季度施肥一次，采用撒施及水肥等，施后三小时内淋水一次，每天淋水1次(雨天除外)，水渗透深度10厘米以上，及时防治病虫害，需修剪的灌木，每周小修一次，每月大修一次，剪口变化明显，枯枝残花量不得大于8%0%以下设计阶段的成本控制景观精细化设计及成本管控的20个关键点设计阶段的成本控制景观精细化设计及成本管控的20个关键点⚫草本类：每季度施肥一次，采用撒施及水肥等，施后三小时内淋水一次，每天淋水1次(雨天除外)，水米以上，及时防治病虫害，每周剪除残花一次、清除杂草一次，及时剪除枯枝、黄枝。及时制在5-7cm。标准20、景观标准 (2)软景标准置标准植物标准cm每3天清洁尘埃一次叶、残花控制以下%以下设计阶段的成本控制设计阶段的成本控制景观精细化设计及成本管控的20个关键点20、景观标准 (3)硬景标准❖沥青道路(自然土)层(细粒)❖5、素土夯实❖建议使用部位❖小区外围车行主干道❖混凝土道路(自然土)道❖3、A6@200单层双向螺纹钢❖5、素土夯实❖建议使用部位围车行主干道；设计阶段的成本控制景观精细化设计及成本管控的20个关键点 (3设计阶段的成本控制景观精细化设计及成本管控的20个关键点 (3)硬景标准❖道路结构(自然土)❖1、面层平层❖5、素土夯实，密实度96%20、景观标准❖❖道路结构(顶板)❖1、面层❖6、土夹石回填夯实❖7、双层遮阴网❖9、原有车库顶板❖道路结构(自然土)设计阶段的成本控制景观精细化设计及成本管控的20个关键点设计阶段的成本控制景观精细化设计及成本管控的20个关键点❖2、150厚C20素砼垫层打孔❖3、150厚级配砂石垫层❖4、素土夯实，密实度96%❖建议使用部位❖小区内部消防车道，生态停车场❖2、8#槽钢龙骨❖3、100厚C20素砼垫层❖3、100厚碎