二手房屋买卖合同中的按揭问题解析3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房屋买卖合同中的按揭问题解析本合同目录一览1.定义及解释1.1房屋定义1.2按揭定义1.3合同双方定义2.房屋基本情况2.1房屋产权信息2.2房屋地址及用途2.3房屋面积及结构2.4房屋权属情况3.按揭贷款信息3.1按揭贷款金额3.2贷款利率及期限3.3还款方式及期限3.4贷款担保方式4.买卖双方的权利与义务4.1买方的权利与义务4.2卖方的权利与义务5.按揭贷款申请及审批流程5.1买方申请贷款5.2卖方配合贷款申请5.3银行审批贷款6.贷款发放及房屋过户6.1贷款发放条件6.2房屋过户手续6.3买卖双方费用承担7.贷款还款责任7.1买方还款责任7.2卖方还款责任7.3贷款逾期及违约责任8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.保密条款11.法律适用及管辖12.合同生效及修改13.其他约定事项14.合同附件第一部分：合同如下：1.定义及解释1.1房屋定义：本合同所指房屋，系指买卖双方在本合同中约定的位于[具体地址]的房屋，房屋所有权证号为[房屋所有权证号]，房屋建筑面积为[房屋建筑面积]平方米，房屋结构为[房屋结构]。1.2按揭定义：本合同所指按揭，系指买方以所购房屋作为抵押物，向银行申请的贷款，用于支付购房款项。1.3合同双方定义：本合同双方分别为买方[买方全称]和卖方[卖方全称]。2.房屋基本情况2.1房屋产权信息：卖方保证所售房屋产权清晰，无任何权属纠纷，且卖方有权处分该房屋。2.2房屋地址及用途：房屋地址为[具体地址]，房屋用途为[房屋用途]。2.3房屋面积及结构：房屋建筑面积为[房屋建筑面积]平方米，房屋结构为[房屋结构]。2.4房屋权属情况：卖方承诺所售房屋权属归卖方所有，无抵押、查封等限制。3.按揭贷款信息3.1按揭贷款金额：买方同意向银行申请按揭贷款，贷款金额为人民币[贷款金额]元。3.2贷款利率及期限：贷款利率为[贷款利率]，贷款期限为[贷款期限]年。3.3还款方式及期限：还款方式为[还款方式]，还款期限为[还款期限]。3.4贷款担保方式：买方同意以所购房屋作为抵押物，办理按揭贷款。4.买卖双方的权利与义务4.1买方的权利与义务：买方有权要求卖方提供房屋产权证明文件，卖方有义务配合买方办理相关手续。买方应在[具体日期]前支付首付款[首付款金额]，并按照合同约定按时还款。4.2卖方的权利与义务：卖方有义务向买方提供房屋产权证明文件，并协助买方办理房屋过户手续。卖方应在买方支付首付款后[具体日期]内，配合买方办理按揭贷款手续。5.按揭贷款申请及审批流程5.1买方申请贷款：买方应在[具体日期]前向银行提交按揭贷款申请，并提供相关资料。5.2卖方配合贷款申请：卖方有义务在买方申请贷款期间，配合买方提供房屋产权证明文件等资料。5.3银行审批贷款：银行应在[具体日期]内对买方的贷款申请进行审批，并将审批结果通知买方。6.贷款发放及房屋过户6.1贷款发放条件：买方应在银行审批通过贷款后，按照银行要求支付相关费用，并在[具体日期]前完成贷款发放。6.2房屋过户手续：买方应在贷款发放后[具体日期]内，与卖方共同办理房屋过户手续。6.3买卖双方费用承担：买卖双方按照国家规定及合同约定，各自承担房屋过户过程中产生的相关费用。8.合同解除与终止8.1.1卖方未按约定提供房屋产权证明文件，或提供的文件存在虚假、误导信息。8.1.2买方未按约定支付首付款或逾期还款超过[具体天数]天。8.1.3双方协商一致，决定解除合同。8.2.1双方完成房屋过户手续，合同目的实现。8.2.2按揭贷款全部还清，合同目的实现。8.2.3双方达成书面协议，明确终止合同。9.争议解决9.1争议解决方式：如双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构：如双方同意，争议也可以提交[具体仲裁机构名称]仲裁。10.保密条款10.1双方对本合同内容以及交易过程中的商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。11.法律适用及管辖11.1本合同适用中华人民共和国法律。11.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交[具体法院名称]法院管辖。12.合同生效及修改12.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2本合同的修改必须采用书面形式，并由双方签字（或盖章）后生效。13.其他约定事项13.1本合同一式[具体份数]份，双方各执[具体份数]份，具有同等法律效力。13.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.合同附件14.1.1房屋产权证明文件14.1.2贷款合同14.1.3房屋买卖协议14.1.4双方身份证复印件14.1.5其他双方认为需要附件的文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同中所述第三方，是指除甲乙双方以外的，参与合同履行、提供专业服务或咨询的任何个人、企业或其他组织。2.第三方介入方式2.1第三方介入可以是中介方、评估机构、律师、审计师、银行或其他相关机构。3.第三方介入的目的3.1第三方介入的目的是为了保障合同的有效履行，提高合同履行的效率和安全性。4.第三方责任限额4.1第三方在履行合同过程中产生的责任，应当根据其服务性质和合同约定确定责任限额。4.2第三方责任限额应在合同中明确约定，并作为附件之一。5.第三方介入的额外条款5.1.1第三方介入的同意：甲乙双方同意，在需要第三方介入时，应提前通知对方，并获得对方的书面同意。5.1.2第三方介入的职责：第三方在合同中的职责和权利应明确约定，包括但不限于：中介方：协助甲乙双方进行交易谈判、合同起草、签订等；评估机构：对房屋进行评估，提供评估报告；律师：提供法律咨询，审查合同条款，代表甲乙双方进行法律诉讼；审计师：对交易资金进行审计，确保资金安全；银行：作为贷款方，负责贷款发放和还款监督。5.1.3第三方介入的费用：第三方介入的费用由甲乙双方按照合同约定分摊。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲乙双方的关系：第三方与甲乙双方之间是独立的合同关系，第三方不承担甲乙双方之间的违约责任。第三方对甲乙双方的义务仅限于其在合同中的职责范围。6.2第三方责任划分：第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。第三方在履行职责过程中，因不可抗力或不可归责于第三方的原因导致合同无法履行或造成损失的，不承担赔偿责任。6.3第三方责任的追偿：甲乙双方因第三方原因遭受损失的，可以向第三方追偿。第三方在承担责任后，有权向甲乙双方追偿其已支付的赔偿款项。7.第三方变更或退出7.1第三方如需变更或退出合同，应提前通知甲乙双方，并取得甲乙双方的书面同意。8.第三方介入的合同附件第三方介入的协议或合同；第三方职责说明书；第三方责任限额说明；第三方费用清单。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证明文件要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等，证明房屋产权的合法性。说明：附件应清晰可辨，无涂改、伪造等情况。2.贷款合同要求：提供甲乙双方与银行签订的按揭贷款合同，明确贷款金额、利率、期限等。说明：附件应包含合同全文，包括双方签字盖章。3.房屋买卖协议要求：提供甲乙双方签订的房屋买卖协议，明确房屋价格、交付时间、违约责任等。说明：附件应包含协议全文，包括双方签字盖章。4.双方身份证复印件要求：提供甲乙双方身份证的正反面复印件，以证明身份。说明：附件应清晰可辨，身份证信息完整。5.房屋评估报告要求：提供由评估机构出具的房屋评估报告，证明房屋的市场价值。说明：附件应包含评估报告全文，评估机构盖章。6.房屋过户手续要求：提供甲乙双方办理房屋过户手续的相关文件，如契税完税证明、不动产登记证明等。说明：附件应包含过户手续的全程文件，包括双方签字盖章。7.第三方介入协议要求：提供甲乙双方与第三方签订的介入协议，明确第三方职责、权利和义务。说明：附件应包含协议全文，包括甲乙双方和第三方签字盖章。8.第三方费用清单要求：提供第三方介入所产生的费用清单，包括服务费、咨询费等。说明：附件应详细列出各项费用，包括服务内容、收费标准。9.合同补充协议要求：提供甲乙双方就合同内容达成一致意见的补充协议。说明：附件应包含补充协议全文，包括双方签字盖章。10.其他相关文件要求：提供与合同履行相关的其他文件，如合同履行情况报告、纠纷调解协议等。说明：附件应详细列出文件名称，包括文件内容摘要。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定1.1卖方未按约定提供房屋产权证明文件责任认定：卖方应承担违约责任，赔偿买方因此遭受的损失。示例：卖方未提供房屋所有权证，导致买方无法办理过户手续。1.2卖方未按约定交付房屋责任认定：卖方应承担违约责任，赔偿买方因此遭受的损失，包括但不限于装修费用、租房费用等。示例：卖方未在约定日期前交付房屋，导致买方无法入住。2.买方违约行为及责任认定2.1买方未按约定支付首付款责任认定：买方应承担违约责任，赔偿卖方因此遭受的损失。示例：买方未在约定日期前支付首付款，导致卖方无法继续履行合同。2.2买方未按约定还款责任认定：买方应承担违约责任，支付逾期利息，并赔偿银行损失。示例：买方逾期还款，银行按合同约定收取逾期利息。3.第三方违约行为及责任认定3.1第三方未按约定履行职责责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例：评估机构未按时出具评估报告，导致合同无法继续履行。3.2第三方提供虚假信息责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例：中介方提供虚假房屋信息，导致买方遭受损失。二手房屋买卖合同中的按揭问题解析1本合同目录一览1.定义与解释1.1按揭的定义1.2房屋的定义1.3买卖双方的定义1.4合同的定义2.按揭贷款的申请与批准2.1按揭贷款的申请条件2.2按揭贷款的申请流程2.3按揭贷款的批准标准2.4按揭贷款的利率与期限3.按揭贷款的支付与还款3.1按揭贷款的支付方式3.2按揭贷款的还款方式3.3按揭贷款的提前还款3.4按揭贷款的逾期还款4.房屋产权过户与登记4.1房屋产权过户的条件4.2房屋产权过户的流程4.3房屋产权登记的程序4.4房屋产权登记的费用5.按揭贷款的保险5.1按揭贷款保险的种类5.2按揭贷款保险的购买条件5.3按揭贷款保险的保险期限5.4按揭贷款保险的理赔程序6.按揭贷款的税收6.1按揭贷款利息税的规定6.2按揭贷款本金税的规定6.3按揭贷款相关税收的减免政策6.4按揭贷款税收的计算方法7.按揭贷款的风险与责任7.1按揭贷款违约风险7.2按揭贷款贷款人责任7.3按揭贷款担保人责任7.4按揭贷款相关法律责任的追究8.按揭贷款的变更与解除8.1按揭贷款变更的条件8.2按揭贷款解除的条件8.3按揭贷款变更与解除的程序8.4按揭贷款变更与解除的法律后果9.买卖双方的权利与义务9.1买方的权利与义务9.2卖方的权利与义务9.3买卖双方权利义务的履行9.4违约责任与赔偿10.合同的生效与终止10.1合同生效的条件10.2合同终止的条件10.3合同生效与终止的程序10.4合同生效与终止的法律效力11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决的程序11.3争议解决的法律依据11.4争议解决的费用承担12.合同附件12.1附件一：房屋信息表12.2附件二：按揭贷款申请表12.3附件三：房屋产权过户申请书12.4附件四：按揭贷款保险合同12.5附件五：其他相关文件13.合同签署与见证13.1合同签署的程序13.2合同见证的要求13.3合同签署与见证的法律效力14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1按揭的定义本合同中，按揭是指借款人将其所购房屋抵押给贷款银行，以获取贷款资金的行为。1.2房屋的定义本合同中，房屋是指买卖双方约定交易的房产，包括土地、建筑物及其附属设施。1.3买卖双方的定义本合同中，买方是指购买房屋的一方，卖方是指出售房屋的一方。1.4合同的定义本合同是指买卖双方就房屋买卖及按揭贷款事宜达成的具有法律约束力的书面协议。2.按揭贷款的申请与批准2.1按揭贷款的申请条件买方需满足贷款银行规定的申请条件，包括但不限于信用良好、收入稳定等。2.2按揭贷款的申请流程买方需按照贷款银行的要求提供相关资料，填写申请表格，提交贷款申请。2.3按揭贷款的批准标准贷款银行根据买方的申请材料及信用评估结果，决定是否批准按揭贷款。2.4按揭贷款的利率与期限按揭贷款的利率及期限由贷款银行根据市场情况及买方信用状况等因素确定。3.按揭贷款的支付与还款3.1按揭贷款的支付方式买方需按照贷款银行的要求，按时支付按揭贷款本息。3.2按揭贷款的还款方式买方可选择等额本息或等额本金等还款方式。3.3按揭贷款的提前还款买方在满足贷款银行规定的前提下，可提前偿还按揭贷款。3.4按揭贷款的逾期还款买方如逾期还款，需承担相应的逾期利息及违约责任。4.房屋产权过户与登记4.1房屋产权过户的条件买卖双方需满足房屋产权过户的相关法律法规要求。4.2房屋产权过户的流程买卖双方需按照房屋产权过户的流程，办理相关手续。4.3房屋产权登记的程序买方需在房屋产权过户后，按照规定办理房屋产权登记。4.4房屋产权登记的费用房屋产权登记产生的费用由买方承担。5.按揭贷款的保险5.1按揭贷款保险的种类包括但不限于房屋财产保险、借款人意外伤害保险等。5.2按揭贷款保险的购买条件买方需按照贷款银行的要求购买相应保险。5.3按揭贷款保险的保险期限保险期限与按揭贷款期限一致。5.4按揭贷款保险的理赔程序发生保险事故时，买方需按照保险合同约定程序进行理赔。6.按揭贷款的税收6.1按揭贷款利息税的规定按揭贷款利息支出可在一定范围内抵扣个人所得税。6.2按揭贷款本金税的规定按揭贷款本金支出不计入个人所得税抵扣范围。6.3按揭贷款相关税收的减免政策根据国家相关政策，按揭贷款可能享受税收减免。6.4按揭贷款税收的计算方法按揭贷款税收计算方法由贷款银行提供相关指导。8.按揭贷款的风险与责任8.1按揭贷款违约风险买方如未按时偿还按揭贷款，将面临违约风险，包括但不限于房屋被银行收回。8.2按揭贷款贷款人责任贷款银行对按揭贷款的审批、发放和回收承担相应责任。8.3按揭贷款担保人责任如买方无力偿还贷款，担保人需承担相应的担保责任。8.4按揭贷款相关法律责任的追究买卖双方如违反合同约定，应承担相应的法律责任。9.按揭贷款的变更与解除9.1按揭贷款变更的条件在满足贷款银行规定的前提下，买方有权申请变更按揭贷款的相关条款。9.2按揭贷款解除的条件在特定情况下，如房屋买卖合同解除，按揭贷款合同亦可能随之解除。9.3按揭贷款变更与解除的程序变更或解除按揭贷款需按照贷款银行规定的程序进行。9.4按揭贷款变更与解除的法律后果变更或解除按揭贷款后，双方需承担相应的法律后果。10.买卖双方的权利与义务10.1买方的权利与义务买方享有取得房屋产权的权利，并承担按时支付按揭贷款的义务。10.2卖方的权利与义务卖方享有收取房款的权利，并承担交付房屋产权的义务。10.3买卖双方权利义务的履行买卖双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。10.4违约责任与赔偿任何一方违约，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金。11.合同的生效与终止11.1合同生效的条件合同经买卖双方签字盖章后生效。11.2合同终止的条件合同因房屋买卖完成、按揭贷款还清或其他法定原因终止。11.3合同生效与终止的程序合同生效与终止需按照法律法规和合同约定进行。11.4合同生效与终止的法律效力合同生效后具有法律效力，终止后双方权利义务终止。12.争议解决12.1争议解决方式争议解决方式包括协商、调解、仲裁或诉讼。12.2争议解决的程序争议解决程序按照相关法律法规及合同约定进行。12.3争议解决的法律依据争议解决的法律依据包括但不限于合同条款、法律法规等。12.4争议解决的费用承担争议解决的费用由败诉方承担，或根据双方协商结果分担。13.合同附件13.1附件一：房屋信息表包括房屋的具体信息，如面积、结构、用途等。13.2附件二：按揭贷款申请表包括买方的个人信息、贷款申请信息等。13.3附件三：房屋产权过户申请书包括买卖双方的身份证明、房屋产权证明等。13.4附件四：按揭贷款保险合同包括保险条款、保险金额、保险期限等。13.5附件五：其他相关文件包括但不限于双方签字盖章的合同副本、相关证明文件等。14.其他约定事项14.1合同的修改与补充本合同如有修改或补充，需经买卖双方协商一致，并以书面形式签字盖章。14.2合同的解释本合同如有歧义，以双方协商一致的解释为准。14.3合同的适用法律本合同的订立、效力、解释、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.4合同的签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效，签署日期为____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定义与范围1.1第三方的定义本合同中，第三方是指除买卖双方以外的，在合同执行过程中提供专业服务或协助的机构或个人。1.2第三方的范围第三方的范围包括但不限于房地产中介机构、律师、评估机构、贷款银行等。2.第三方介入的必要性2.1第三方介入的必要性在合同执行过程中，为保障买卖双方的合法权益，第三方介入可能成为必要。2.2第三方介入的情形包括但不限于房屋产权过户、按揭贷款办理、法律咨询等环节。3.第三方介入的程序3.1第三方介入的邀请买卖双方协商一致后，可邀请第三方介入合同执行。3.2第三方介入的同意第三方同意介入合同执行，并与买卖双方签订相关协议。3.3第三方介入的职责第三方应根据协议约定，履行其在合同执行过程中的职责。4.第三方的责权利4.1第三方的责任第三方应承担其在合同执行过程中产生的直接责任。4.2第三方的权利第三方有权要求买卖双方按照合同约定履行相关义务。4.3第三方的义务第三方应按照合同约定，提供专业、高效的服务。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与买卖双方的关系第三方与买卖双方是服务与被服务的关系，双方应相互尊重，遵守合同约定。5.2第三方与贷款银行的关系第三方与贷款银行是独立的服务提供者，双方应按照贷款银行的相关规定进行合作。5.3第三方与其他第三方的关系第三方与其他第三方在合同执行过程中，应相互协作，共同完成合同目标。6.第三方的责任限额6.1第三方的责任限额定义本合同中，第三方的责任限额是指第三方因履行职责而产生的赔偿责任的上限。6.2第三方责任限额的确定第三方责任限额由买卖双方在签订相关协议时约定。6.3第三方责任限额的执行第三方在履行职责过程中，如因自身原因造成损失，应在责任限额内承担赔偿责任。7.第三方介入时的额外条款及说明7.1额外条款的签订第三方在合同执行过程中的具体职责和权限；第三方服务的费用及支付方式；第三方责任限额的具体内容和执行；第三方违约责任及赔偿。7.2额外条款的说明第三方在合同执行过程中的职责和权限，应明确界定，避免产生歧义；第三方服务的费用及支付方式，应合理、透明，确保买卖双方权益；第三方责任限额的具体内容和执行，应确保第三方在履行职责过程中，不会因过大责任而导致破产；第三方违约责任及赔偿，应明确违约情形及赔偿标准，保障各方权益。8.第三方介入后的合同修改8.1合同的修改在第三方介入后，买卖双方可根据实际情况，对合同进行必要的修改。8.2合同修改的流程合同修改需经买卖双方和第三方协商一致，并以书面形式签字盖章。8.3合同修改的法律效力经修改后的合同，继续具有法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋信息表要求：详细列出房屋的具体信息，包括房屋的地址、面积、结构、用途、权属证明等。说明：房屋信息表是买卖双方确定房屋基本信息的重要文件，用于确保交易的准确性。2.附件二：按揭贷款申请表要求：填写买方的个人信息、贷款申请金额、贷款期限、还款方式等。说明：按揭贷款申请表是买方向贷款银行申请贷款的必要文件，用于银行审批贷款。3.附件三：房屋产权过户申请书要求：填写买卖双方的身份证明、房屋产权证明、过户申请原因等。说明：房屋产权过户申请书是办理房屋产权过户手续的正式文件。4.附件四：按揭贷款保险合同要求：包括保险条款、保险金额、保险期限、保险费等。说明：按揭贷款保险合同是买方购买按揭贷款保险的合同，用于保障房屋和贷款的安全。5.附件五：其他相关文件要求：包括但不限于双方签字盖章的合同副本、房屋评估报告、贷款审批文件等。说明：其他相关文件是合同执行过程中产生的，对合同内容有补充说明的文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买方未按时支付房款卖方未按时交付房屋第三方未按时完成服务或协助任何一方未履行合同约定的其他义务2.责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约金的计算方式根据合同约定或法律法规规定。损失的赔偿应根据实际损失情况进行评估。3.违约责任示例说明：买方未按时支付房款，按照合同约定，应支付违约金，违约金为房款的1%。卖方未按时交付房屋，导致买方无法按期入住，卖方应赔偿买方因延迟入住造成的损失，如临时租房费用等。第三方未按时完成服务或协助，导致合同无法按时履行，第三方应赔偿因延误造成的损失。任何一方未履行合同约定的其他义务，应根据合同约定或法律法规规定承担相应责任。二手房屋买卖合同中的按揭问题解析2本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同依据2.房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋权属证明2.3房屋产权登记情况3.按揭贷款3.1按揭贷款申请条件3.2按揭贷款额度及期限3.3按揭贷款利率及还款方式3.4按揭贷款审批流程4.买卖双方信息4.1买方信息4.2卖方信息4.3双方联系方式5.交易价格5.1房屋成交价格5.2交易税费5.3付款方式6.按揭贷款还款责任6.1买方还款责任6.2卖方还款责任6.3逾期还款责任7.房屋交付7.1房屋交付时间7.2房屋交付条件7.3房屋交付手续8.产权过户8.1产权过户时间8.2产权过户手续8.3产权过户税费9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.违约责任10.1违约行为定义10.2违约责任承担10.3违约赔偿标准11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后的处理12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止后的处理13.其他约定13.1不可抗力条款13.2通知与送达13.3合同附件14.合同签署与生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定义本合同是指买卖双方就二手房屋买卖事宜，按照国家法律法规及相关政策规定，经平等、自愿的原则，就房屋买卖、按揭贷款、产权过户等相关事宜达成的具有法律约束力的协议。1.2合同目的本合同旨在明确买卖双方的权利义务，保障双方的合法权益，确保房屋买卖交易的顺利进行。1.3合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规及政策规定制定。2.房屋信息2.1房屋基本情况房屋位于市区路号，建筑面积平方米，房屋结构为，房屋用途为。2.2房屋权属证明（1）房屋所有权证；（2）土地使用权证；（3）房屋登记簿；（4）其他相关证明文件。2.3房屋产权登记情况卖方保证房屋已办理完毕产权登记手续，房屋所有权归卖方所有，且不存在任何权利限制或查封。3.按揭贷款3.1按揭贷款申请条件（1）具有完全民事行为能力的自然人；（2）具备稳定的收入来源和偿还能力；（3）信用良好，无不良信用记录。3.2按揭贷款额度及期限按揭贷款额度最高不超过房屋成交价的%，贷款期限为年。3.3按揭贷款利率及还款方式按揭贷款利率执行中国人民银行规定的同期贷款利率，还款方式为等额本息或等额本金。3.4按揭贷款审批流程买方需向银行提交按揭贷款申请，银行在收到申请后个工作日内完成审批。如审批通过，买方需按照银行要求办理相关手续。4.买卖双方信息4.1买方信息买方为（姓名），身份证号码：。4.2卖方信息卖方为（姓名），身份证号码：。4.3双方联系方式买方联系电话：，卖方联系电话：。5.交易价格5.1房屋成交价格房屋成交价格为万元人民币。5.2交易税费交易税费按照国家相关规定执行，由买方承担。5.3付款方式买方应在合同签订后个工作日内支付房屋成交价的%作为定金，余款在房屋交付时一次性支付。6.按揭贷款还款责任6.1买方还款责任买方保证按时、足额偿还按揭贷款，如逾期还款，应承担相应的违约责任。6.2卖方还款责任卖方保证在房屋交付前，按揭贷款已全部还清，如因卖方原因导致买方无法按揭贷款，卖方应承担相应的违约责任。6.3逾期还款责任买方逾期还款，应按照银行规定的逾期利率支付罚息。如逾期还款超过天，卖方有权解除合同，并要求买方承担违约责任。8.产权过户8.1产权过户时间卖方应在合同签订后个工作日内协助买方办理房屋产权过户手续。8.2产权过户手续买方需按照当地房管部门的要求，提供相关文件，包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明、房屋买卖合同等，完成房屋产权过户手续。8.3产权过户税费房屋产权过户产生的税费，按照国家及地方相关政策规定，由买方承担。9.争议解决9.1争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构本合同的争议解决机构为合同签订地的人民法院。9.3争议解决费用因解决合同争议而产生的费用，除法律法规另有规定外，由败诉方承担。10.违约责任10.1违约行为定义（1）任何一方未按约定履行合同义务；（2）任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实；（3）任何一方擅自变更合同内容；（4）任何一方违反合同约定的保密义务。10.2违约责任承担（1）赔偿守约方因此遭受的损失；（2）支付违约金；（3）承担因违约行为导致的诉讼费用。10.3违约赔偿标准违约赔偿标准根据违约行为的具体情况，参照相关法律法规及合同约定执行。11.合同解除11.1合同解除条件（1）一方严重违约，经对方催告后仍未改正；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。11.2合同解除程序任何一方提出解除合同，应书面通知对方，并说明解除原因。合同解除后，双方应按照约定处理善后事宜。11.3合同解除后的处理（1）房屋交付及按揭贷款事宜；（2）已支付款项的处理；（3）合同解除后产生的其他费用。12.合同生效及终止12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件（1）合同约定的义务全部履行完毕；（2）合同解除；（3）因不可抗力导致合同无法履行。12.3合同终止后的处理（1）房屋交付及按揭贷款事宜；（2）已支付款项的处理；（3）合同终止后产生的其他费用。13.其他约定13.1不可抗力条款本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。13.2通知与送达本合同中通知和送达方式为书面形式，可以通过邮寄、电子邮件、传真等方式进行。通知和送达自送达之日起生效。13.3合同附件本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。14.合同签署与生效日期本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本合同所称第三方是指在本合同履行过程中，为协助买卖双方完成交易，提供中介服务、评估服务、金融服务等服务的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了保障交易的安全、高效和顺利进行，降低交易风险，提高交易效率。16.第三方介入方式16.1中介服务中介服务是指第三方作为中介机构，为买卖双方提供信息发布、联系协调、交易谈判等服务。16.2评估服务16.3金融服务金融服务是指第三方作为金融机构，为买卖双方提供按揭贷款、担保等服务。17.第三方责任限额17.1责任限额定义本合同所称责任限额是指第三方因自身过错导致买卖双方遭受损失时，应承担的最高赔偿限额。17.2责任限额计算（1）中介服务：中介服务费用的一定比例；（2）评估服务：评估费用的一定比例；（3）金融服务：按揭贷款本金的一定比例。17.3责任限额通知第三方应在合同签订前，将责任限额明确告知买卖双方。18.第三方责任承担18.1责任承担方式（1）退还已收取的服务费用；（2）赔偿买卖双方因此遭受的直接损失；（3）承担因违约行为导致的诉讼费用。18.2责任承担期限第三方责任承担期限自合同签订之日起计算，至合同终止或第三方完成服务之日止。19.第三方与其他各方的划分说明19.1责任划分（1）第三方对买卖双方的责任仅限于其提供的服务范围；（2）第三方对买卖双方的责任不因买卖双方之间的纠纷而免除；（3）第三方对买卖双方的责任不因买卖双方以外的第三方