房地产市场报告 -上海市房地产数据月报2022年9月 -百盛评估

2个百分点。1■央行、银保监会：阶段性调整差别化住房信贷政策，放宽部分城市首套住率下限全面落实房地产长效机制，因城施策用足用好政策工具箱，更好支求，促进房地产市场平稳健康发展，决定阶段性调整差别化住房信性维持、下调或取消2月30日，央行发布“中国人民银行决定下调首套个人住房公积金贷款利率”决定，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。3■财政部、税务总局：支持居民改善住房条件，个人所得税优惠政策发布买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让42022.9土地数据279.4万m50.6万m18.62022.9土地数据279.4万m50.6万m18.6亿元2022.8土地数据244.0万m456.1万m成交面积1075.5亿元成交金额二、土地市场5 (包含4幅城中村改造地块)，成交土地面积和约184.9万㎡，可建建筑面积和约6：地成交情况地块名称 (万㎡)建建筑面积 (万㎡)成交总价 (亿元)楼面地价 (元/㎡)溢价率房地联动价 (元/㎡)普陀区桃浦科技智慧城(W06-1401单元)015-01地块4.6947750心镇区PDP0-04054.7142849JDC单元.38%45000区罗店镇美罗家园大型居住社区.31%492800060SB3地块4.939.13%4.5596%S502bb5地块4.9195%C.54%西侧H3a-b99%XHPO单元4.524996430%C2、07-10号地块0.15%：59000：605004、成交结构4、成交结构7地块名称土地面积 (万㎡)建建筑面积 (万㎡)土地用途成交总价 (亿元)楼面地价 (元/㎡)C餐饮旅馆业用地三、住房市场 (一)新建商品住宅市场新建商品住宅市场供应套数11296套(供应面积约127.3万㎡)，环比减少4.6%。成交量方面，本月成交套数11305套(成交面积约127.3万㎡)，环比增加9.8%，从认购情况来看，本月共有15个楼盘触发积分制，其中积分最高的楼盘是浦市新建商品住宅供、销走势图8建商品住宅成交量走势图构■外环以外区域供应占比近九成，新建商品住宅市场交易重心现“外延”迹象供应909套(占比约8.0%)，中外环间供应340套(占比约3.0%)，外郊环间供应7042套(占比约62.3%)，郊环以外供应2993套(占比约26.6%)，外环以外量占比近九成。内成交128套(占比约1.1%)，内中环间成交589套(占比约5.2%)，中外环间成交471套(占比约4.2%)，外郊环间成交6482套(占比约57.3%)，郊环以外9m元/m元/m0元/m成交3635套(占比约32.2%)。商品住宅供、销结构图 (二)存量住房市场1.价格监测■存量住宅基价均值环比上涨0.6%，市场均价已连续4个月保持上涨势头近期上海市住宅小区基价均值监测图2.市场概况水平基本保持平稳。交易量方面，本月成交约18419套(成交面积约154.4万市的前提下，导致本月存量住宅市场出现“盘整”迹象，“金九”未上场也将逐步回稳。近期上海市存量住宅量、价走势图■存量住宅市场成交总量略有回落，各区涨跌不一交套数1408套，环比下降10.2%；青浦区成交套数910套，环比下降8.9%。成交量涨幅排名前三的区域分别为：崇各区存量住宅成交量走势图3.成交结构■外环线以内区域存量住宅交易占比持续上升2866套，成交占比约15.6%，环比上升0.7个百分点；中外环间近期上海市各环线存量住宅成交量分布图比呈上升趋势，成交套数7856套，成交占比由41.0%上升至42.7%，上升1.7个；3%，与上月基本持平。存量住宅成交面积段环比分析图1700万以上房源成交占比约1.1%，与上月基本持平。存量住宅成交总价段环比分析图四、商办市场成交套数278套(成交面积约4.4万㎡)，环比下降25.1%，本月新建商业市场供新建商业供、销走势图公市场近期上海市新建办公供、销走势图华侨城