租赁经营合同

租赁经营合同范本合同编号：__________出租方（以下简称甲方）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________联系方式：______________________承租方（以下简称乙方）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________联系方式：______________________一、总则1.1合同背景与目的鉴于甲方拥有可供租赁的特定资产或业务，乙方有意通过租赁的方式获取该资产或业务的经营权以开展经营活动，双方经友好协商，达成本租赁经营合同。本合同的目的在于明确双方在租赁经营过程中的权利、义务关系，保证租赁经营活动的顺利进行。1.2定义与解释在本合同中，“租赁物”指甲方提供给乙方用于租赁经营的特定资产、设备、场地、经营权或其他相关权益。“租赁经营期间”指自租赁起始日期起至租赁终止日期止的时间段。“租金”指乙方为获取租赁物的租赁经营权而按照本合同约定向甲方支付的费用。二、租赁物2.1租赁物描述租赁物为位于[具体地点]的[详细描述租赁物，如建筑物、设备清单、业务经营权范围等]。该租赁物具备[阐述租赁物的主要特性、功能、现状等]，且在交付时应处于[约定交付时的状态]。2.2租赁物交付甲方应在本合同约定的租赁起始日期前将租赁物交付给乙方。交付时，双方应共同对租赁物进行检查，并制作交付清单，明确租赁物的现状、数量、质量等情况。若乙方发觉租赁物存在不符合本合同约定的情况，应在交付时提出，否则视为租赁物符合约定。2.3租赁物的使用范围乙方对租赁物的使用范围仅限于[详细说明使用的业务范围、经营活动限制等]。乙方不得擅自改变租赁物的使用性质或超范围使用租赁物，如需变更使用范围，应提前[X]日书面通知甲方，并经甲方书面同意。三、租赁期限3.1租赁起始日期租赁起始日期为[具体日期]。自该日起，乙方有权按照本合同约定开始对租赁物进行经营使用。3.2租赁终止日期租赁终止日期为[具体日期]。在租赁终止日期届满时，乙方应按照本合同约定将租赁物交还甲方。3.3续租条款在租赁期限届满前[X]日，乙方有权书面通知甲方其续租意向。若甲方同意续租，双方应另行签订续租合同，续租合同的条款（包括但不限于租金、租赁物使用范围等）应根据当时的市场情况及双方协商结果确定。若甲方不同意续租，乙方应在租赁期限届满时按时交还租赁物。四、租金及支付方式4.1租金金额租金金额为每月/每年[具体金额]。该租金金额是基于租赁物的价值、市场行情以及双方协商确定的，在租赁期间内，除非本合同另有约定，租金金额保持不变。4.2租金支付周期租金支付周期为[月/季/年]。乙方应在每个支付周期开始前的[X]日内向甲方支付当期租金。4.3支付方式与账户信息乙方应通过[具体支付方式，如银行转账等]向甲方支付租金。甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：______________________银行账号：______________________账户名称：______________________五、双方的权利与义务5.1出租方权利与义务5.1.1权利（1）甲方有权按照本合同约定收取租金。（2）甲方有权对乙方使用租赁物的情况进行监督，保证乙方在本合同约定的范围内使用租赁物。（3）若乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方纠正违约行为，如乙方拒不纠正，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。5.1.2义务（1）甲方应按照本合同约定向乙方交付租赁物，并保证租赁物在交付时符合本合同约定的状态。（2）在租赁期间内，甲方应协助乙方解决因租赁物权属或其他甲方原因引起的纠纷或问题。（3）甲方应按照相关法律法规的规定，履行与租赁物相关的纳税、申报等义务。5.2承租方权利与义务5.2.1权利（1）乙方有权在本合同约定的租赁期限内及使用范围内使用租赁物进行合法的经营活动。（2）乙方有权要求甲方按照本合同约定提供租赁物，并保证租赁物的正常使用条件。（3）若甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方纠正违约行为，如甲方拒不纠正，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。5.2.2义务（1）乙方应按照本合同约定按时、足额支付租金。（2）乙方应妥善使用和保管租赁物，不得故意损坏或滥用租赁物。在租赁期间内，乙方应负责租赁物的日常维护和保养。（3）乙方应遵守国家法律法规以及本合同约定的各项规定，合法经营，不得利用租赁物从事违法活动。（4）在租赁期限届满或本合同解除时，乙方应按照本合同约定将租赁物交还甲方，并保证租赁物的状态符合本合同约定（正常损耗除外）。六、租赁物的维护与修缮6.1出租方的维护与修缮责任6.1.1甲方应负责租赁物的重大结构、主体设施等方面的维护与修缮工作。在租赁期间内，若因租赁物的自然损耗、老化等原因导致上述部分出现问题，甲方应在接到乙方通知后的[X]个工作日内进行检查，并根据检查结果制定维修计划。维修工作应在合理的时间内完成，以保证租赁物的正常使用。6.1.2对于因甲方原因（如租赁物本身存在质量问题等）导致的租赁物损坏，甲方应承担全部的维修费用。若因甲方未及时履行维修义务而给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿乙方的损失，包括但不限于乙方的经营损失、额外支出的费用等。6.1.3甲方在对租赁物进行维护与修缮时，应尽量减少对乙方正常经营活动的影响。如需要乙方配合或暂时停止使用租赁物的部分功能，甲方应提前[X]日书面通知乙方，并与乙方协商确定合理的解决方案。6.2承租方的维护与修缮责任6.2.1乙方应负责租赁物的日常维护与保养工作，包括但不限于清洁、设备的简单维修、定期检查等。乙方应按照租赁物的使用说明书或相关行业标准进行维护与保养工作，保证租赁物处于良好的使用状态。6.2.2对于因乙方使用不当或故意损坏导致的租赁物损坏，乙方应承担全部的维修费用。乙方应在发觉损坏后的[X]个工作日内通知甲方，并及时进行维修。若乙方未及时通知甲方或未及时进行维修而导致损失扩大的，乙方应承担扩大损失部分的赔偿责任。6.2.3在租赁期间内，乙方如需对租赁物进行改造、装修或添加附属设施，应提前[X]日书面通知甲方，并提交详细的改造、装修方案或附属设施安装计划。经甲方书面同意后，乙方方可进行相关工作。改造、装修或添加附属设施的费用由乙方承担，且在租赁期限届满或本合同解除时，乙方不得拆除能够正常使用且不影响租赁物整体结构的附属设施，该附属设施归甲方所有。若乙方拆除上述附属设施给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。6.2.4乙方在对租赁物进行维护、修缮、改造、装修或添加附属设施过程中，应遵守国家法律法规以及相关安全规范的要求，保证施工安全。若因乙方的维护、修缮、改造、装修或添加附属设施工作而给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部的赔偿责任。七、保险7.1保险的要求7.1.1甲方应在租赁物交付前为租赁物购买足额的财产保险，保险期限应涵盖租赁期限。保险范围应包括但不限于火灾、水灾、地震等自然灾害以及盗窃、抢劫等意外事件导致的租赁物损失。7.1.2乙方应在租赁经营期间为其在租赁物上开展的经营活动购买相应的商业保险，如公众责任险、财产险（涵盖乙方自有的经营设备、商品等）等。保险金额应根据乙方的经营规模、风险状况等因素确定，但不得低于行业最低标准。7.2保险费用承担7.2.1甲方购买租赁物财产保险的费用由甲方自行承担。7.2.2乙方购买经营活动相关商业保险的费用由乙方自行承担。7.2.3若因一方未按照本合同约定购买保险而导致另一方遭受损失的，未购买保险的一方应承担全部的赔偿责任。八、合同的变更与解除8.1合同变更8.1.1本合同的任何变更均需经双方书面协商一致，并签订书面的变更协议。变更协议应明确变更的内容、生效日期等相关事项。8.1.2在不违反法律法规的前提下，经双方协商一致，可以对本合同的部分条款进行变更，如租金金额、租赁期限、租赁物使用范围等。但变更后的条款不得对双方的合法权益造成不合理的损害。8.2合同解除情形8.2.1双方协商一致解除经双方协商一致，可以解除本合同。双方应签订书面的解除协议，明确解除的日期、双方的权利义务清算等事项。8.2.2因不可抗力解除若在租赁期间内发生不可抗力事件（如自然灾害、战争、行为等），导致本合同无法继续履行或部分无法履行，双方应互相通知，并根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，协商决定是否解除本合同或对合同进行部分变更。若因不可抗力事件导致租赁物完全损毁或灭失，本合同自动解除，双方互不承担违约责任，但已履行部分的租金应按照实际使用时间进行结算。8.2.3一方违约导致解除（1）若甲方违反本合同约定，未按照约定交付租赁物、干涉乙方正常经营活动、未履行维修义务等严重违约行为，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。（2）若乙方违反本合同约定，未按时足额支付租金、擅自改变租赁物使用范围、故意损坏租赁物等严重违约行为，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。8.3解除程序8.3.1无论是协商解除、不可抗力解除还是一方违约导致解除，提出解除合同的一方应向另一方发出书面的解除通知。解除通知应明确解除的原因、解除的日期以及要求对方配合的事项等内容。8.3.2在收到解除通知后，双方应在[X]个工作日内开始进行合同解除后的清算工作，包括租金结算、租赁物交还、损失赔偿等事项。若双方对清算工作存在争议，应按照本合同约定的争议解决方式进行处理。九、违约责任9.1违约行为界定9.1.1甲方的违约行为包括但不限于未按照本合同约定交付租赁物、未保证租赁物的正常使用条件、干涉乙方正常经营活动、未履行维修义务、未按照约定购买保险等。9.1.2乙方的违约行为包括但不限于未按时足额支付租金、擅自改变租赁物使用范围、故意损坏租赁物、未按照约定购买保险、利用租赁物从事违法活动等。9.2违约责任承担方式9.2.1若甲方违约，甲方应承担以下违约责任：（1）向乙方支付违约金，违约金金额为[具体金额或计算方式]。（2）赔偿乙方因甲方违约而遭受的全部损失，包括但不限于乙方的经营损失、额外支出的费用等。（3）若因甲方违约导致本合同解除，甲方应退还乙方已支付的未使用期间的租金。9.2.2若乙方违约，乙方应承担以下违约责任：（1）向甲方支付违约金，违约金金额为[具体金额或计算方式]。（2）赔偿甲方因乙方违约而遭受的全部损失，包括但不限于租赁物的维修费用、甲方的经营损失等。（3）若因乙方违约导致本合同解除，乙方应按照本合同约定交还租赁物，并支付拖欠的租金以及按照本合同约定应承担的其他费用。十、争议解决10.1争议解决方式若双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用[具体法律法规，如《中华人民共和国民法典》等]。十一、附则11.1合同的完整性本合同构成双方之间关于租赁经营事项的完整协议，取代双方之前就同一事项达成的任何口头或书面协议。本合同的附件（如有）是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效