南通市通州区市场调研及分析报告

千里之行，始于足下。第2页/共2页精品文档推荐南通市通州区市场调研及分析报告南通通州区电影市场调研及将来工作打算

一、整体环境概述：

1、都市整体状况：

A、地理位臵，气候条件

江苏省南通市通州区位于江苏省东南部长江入海口东北岸，东临黄海，西、南依长江，与苏州隔江相望，和上海灯火相邀，区位优势得天独厚。全区面积1166平方公里，下辖19个镇，1个省级开辟区。区政府设在金沙镇，至2010年底，全区常住人口总数为127.87万。城区南侧为江苏省重点开辟区——南通高新技术产业开辟区；南部长江畔建有通州港区。各镇分不建立了工业集中区或农业开辟园区，均拥有良好的投资条件和日子服务设施。

全区辖19个镇以及1个省级经济开辟区：金沙镇、西亭镇、二甲镇、东社镇、三余镇、十总镇、骑岸镇、五甲镇、石港镇、四安镇、刘桥镇、平潮镇、平东镇、五接镇、兴仁镇、兴东镇、张芝山镇、川姜镇、先锋镇，南通高新技术产业开辟区。区政府驻金沙镇。

B、区域面积、行政区划，各区域人口及人口构成

1993年2月，南通县撤销改设通州市。1996年4月机构改革中，9个区工委、指导组撤销。2000年全市行政区划再次调整，原49个乡镇撤并为26个。2001年4月，观音山、小海、竹行3镇和市良种场、种畜场划归南通市区，通州市行政区域内的南通农场（省属）和东方红农场（省属）也划入南通市区范围。2002年末，通州市辖23个建制镇，3个街道办事处，376个行政村，52个社区，5个农场。2005年，新设北兴桥、三门闸、五接、李港、海晏5个社区居委会，全市有23个建制镇，4个街道办事处，376个行政村，57个社区，5个农场，总面积1351平方公里，总人口126.25万人。2006年，石港镇金庄村并入金庄社区，刘桥镇凤仙村并入刘桥社区；三余镇设立五甲苴社区。年末，全市有23个建制镇，4个街道办事处，374个行政村，58个社区，5个农场。总面积1351平方公里，总人口125.64万人。2007年，北兴桥、海晏镇并入三余镇，原三余镇的原忠义乡并入东社镇，新联镇并入刘桥镇，年末，全市辖20个建制镇，374个行政村，58个社区居委会，5个农场，总面积1351平方公里，总人口124.89万人。

C、财政收入，人均GDP、居民收入来源构成

2009年末，全年实现地区生产总值432.32亿元，列南通市三区首位。按常住人口、户籍人口计算的人均生产总值分不达39393元和34804元。

全年实现财政总收入55.38亿元，增长33.1%，其中地点普通预算收入24.19亿元，增长45.9%。分产业看，第一产业实现增加值36.22亿元，增长4.4%；第二产业实现增加值252.28亿元，增长15.3%，其中工业实现增加值207.36亿元，增长14.0%；第三产业实现增加值143.82亿元，增长14.1%。三次产业结构比例为8.4：58.3：33.3。

D、区域面积、人口构成、收入来源、人均GDP

2011年，实现地区生产总值604.7亿元，年均增长13.2%，人均地区生产总值达53074元；财政总收入突破100亿元，地点普通预算收入达42.4亿元，分不是2007年的2.9倍和3倍。四年累计（下同）新批工商注册外资16.7亿美元，注册外资实际到账7.4亿美元，引进市外民资294.3亿元。累计完成全社会固定资产投资1074亿元，工业投入833亿元。恒科纺织新材料、南通供销产业园等重大项目相继开工建设，宏德机电、大富豪产业园等项目陆续投产，综艺光伏新材料等项目即将竣工，累计新上亿元以上项目170个。规模工业产值达1322亿元，是2007年的1.8倍。5家企业相继上市，总数达7家，新增亿元工业企业75家。累计完成服务业投入223亿元，服务业增加值、社会消费品零售总额年均增长14.4%和19.1%，建成省、市级服务业集聚区5家。累计新建、扩建农业项目140个，高效农业占比达56%，设施农业面积11.8万亩，建成国家级农业龙头企业、省级现代农业产业园区各1家，被评为省高效设施农业先进县（市、区），农村三大合作组织建设全市率先。建造业施工产值达688亿元，3家企业特级资质顺利经过国家级核查，累计新增鲁班奖8项，总数在全国县（市、区）率先。累计新引进银行业金融机构7家，新建小贷公司、担保公司各7家，新增贷款211.3亿元，为经济进展提供了强劲支撑。

E、通州区商业环境，是否有商圈存在，周边业态描述

影城地处于通州区青建设路新瑞国际广场。（附通州区商圈效果图）

周边综合商圈：文峰大世界、金游城、大润发苏宁电器、新华书店等邮局银行：农行、工行、建行、招商银行、中国邮政

其他：阿玛尼会所、温莎堡浴场、通州区政府

身边交通:通州区221、222、201、211、203路公交车（至农业银行站下）

F、我司项目介绍

1、物业基本状况及交通状况

项目简介：新瑞广场位于通州区金沙镇建设路中段东侧，要紧用于行政办公、商业金融和文化娱乐。占地面积约18000平方米，南起新金路，北至都市支路，东起税务新村，新金一河，西至建设路，本案位于金沙镇市中心，地理位臵极佳。

项目定位：通州首个集吃喝玩乐与一体的中高档超大规模购物中心，目前已引进五星级电影院【幸福蓝海影城】，业态有：各类品牌鞋服旗舰店、化妆品、珠宝、餐饮、特群美食、KTV等等。

项目交通：处于建设路与新金路十字路口，北面100米是【文峰大世界】和【农工商超市】，项目南面100米是【大润发超市】、【国美电器】，项目正西面正对着是【农业银行】，项目西南面正对着是【新华书店】、【招商银行】、【中国电信】，周边十分繁华，是通州城区最成熟的地段。

项目概况：本项目占地7271平方，总建造面积45350平方，由一具4

层大型商业和一具总高16层的办公酒店组成。商业总共分4层，地上3层、

地下一层，单套面积从30-500别等。4-8层为办公写字楼，9-16层是酒店式公寓，面积在60-70平米/间。商铺层高4.5米，4-7层写字楼层高3.6米，8-16层层高为4.5米。地下一层是停车场，车位207个，地面停车位51个，总停车位258个。非机动车停车位1600个。容积率1.8，绿地率20%。土地年限为40年。

2、项目整体效果图及外部效果图

项目总结：

影城所处地理位臵为通州区中心商业街，商业广场内布局合理。包含量贩式KTV、电玩城、餐饮等配套设施较齐全。项目周边还有大润发商超、国美电器。可见项目整体周边消费人群多，人口密集度大。有利于影院将来的经营与进展。

二、南通电影市场总体状况：

1、南通市场的整体状况：

年份票房总额（万

元）观影人次（万人

次）

平均票价（元）年增长幅

度

2011约5000万约200万人次25元15%

2、当地要紧影城2011年票房事情：

年份当地要紧影城票房（万元）平均票价（元）人次（万人）

2011南通文化宫世纪影城1639万31528709南通更俗剧院1067万28381071大地南通金飞达店430万26165384

3、当地影院的事情描述

南通更俗剧院

位臵：崇川区桃坞路46号

规模：更俗剧院电影城以四星级标准建设，有1696个座位，采纳当代最先进的电影工艺、设施和最时尚流行的多厅风格。电影厅均采纳阶梯式大排距、低视点、宽视角、无遮挡的超大银幕，使您在任何角度都能舒适地观赏电影；放映设备采纳国际最先进的全自动数码放映技术和全套高保真音响还原系统。放开式售票系统让观众随意挑选座位，七个电影厅每三十分钟滚动放映。

票价：

门市票价会员折扣团购价

2D影片60元

充值200元8折

24元2D影片票，

3D影片+10元充值500元7.5折

3D影片100元

充值1000元7折

充值1500元6.5折

充值2000元6折

南通文化宫世纪影城

位臵：江苏南通崇川区环城西路1号

规模：文化宫世纪影城由世纪环球电影院线进展有限公司与南通市总工会合资组建，总投资1800余万元，于2005年5月正式营业。影城位于南通市区繁华地段，交通便捷。影城设718座的豪华大厅、温馨情侣厅、VIP贵宾厅、震撼4D厅、儿童电影院、动感5D厅等八个风格各异的专业电影放映厅，一次性可容纳1400余名观众。影城内部装饰按国际现代影院的标准设计，高起坡、低视角、宽银幕，观众座椅人性化设计，豪华舒适。影城采纳国际先进的科视与杜比数字放映系统，全部SRD数码立体环音，效果逼真，震撼视听。多厅设臵，滚动放映。影城当天每15分钟就放映一部电影，观众可在任意时段、与全球同步观赏到最新的国内外优秀电影大片。影城精巧时尚的个性化设计风格，让人随处感觉到它的与众别同，原汁原味的美国爆米花让您实现与世界电影文化零距离接触的梦想；电影衍生品专柜让你感受电影后文化的连续；宾馆式的星级服务，让您感觉到城市娱乐的新潮流。

票价：

门市票价会员折扣团购价

2D影片60元

充值800元4折

23.5元2D影片

票，3D影片两张

换一张

充值500元5折

3D影片70元

充值200元7折

现推充值180元5折卡

南通大地金飞达店

位臵：江苏省南通市工农路515号金飞达广场4楼

规模：大地数字影院－南通崇川金飞达广场影院设有5个影厅，共1088个座位，影厅均采纳享誉世界的杜比电影立体声技术、德国ISC00PTIC放映镜头、全世界70%的影院采纳的专业扬声器JBL，世界最大的专业电影放映机BARCO-2000。影院全面实现数字化放映，能同步放映首轮大片，并实行合理大众化的票价（25到50元），让一般的消费者毫无负担地走入电影院，领先体验先进技术带来的多元魅力！

票价：

门市票价

会员折扣

团购价2D影

片

35元充值200元20-25元2D影片30-35元3D影片245元2D影片票，3D影片+5元3D影

片

45元

假如当地要紧影城基本认识与推断：

（附南通市图，右上角为通州区）

南通市地当市区范围有13家左右影城，其中包括老牌国有影城：南通文化宫世纪影城、南通更俗剧院。全国性联锁影城：金逸南通如东店、南通UME国际影城、17.5曼都店、南通大地金飞达店等。南通做为中国最早列入对外开放的十四个沿海都市之一，拥有700余万人口的地级市，2011年全年票房4000余万票房。整体南通的观影氛围及潜在市场是有很大的需求。通州区作为南通市首县，人口数近130万。全县仅有一家老牌影城，且仅有3个影厅加入为联合院线。年票房仅20余万元。因属于老牌影城，设备及整体效果均别能与现代化多厅影城相比。故以为：通州区作为一具在南通市大范围下，具有良好观影氛围的县级区，近130万人口观影只能赶到南通市观影。票房潜力之大，能够想像。

附：通州区地图

三、影城基本事情介绍

1、影城基本信息介绍：

幸福蓝海影城通州店，位于南通市通州区建设路新瑞国际广场。占地面积2965平方米，建有影厅6个，座位数达1170个。

2、影城的SWOT分析

SWOT自个儿（幸福蓝海）对手（中广江海）

机遇1.周边地区市场需求别饱和、票房潜力大

2.所处地点是人口集密老城区

3.定位星级高，装修档次高，服务态度佳

1.周边票房需求大，当地无其

它竞争对手。

2.周边属于成熟商业圈

威胁1.竞争对手面对我司进入市场必定打出价

格战举行迎敌，抢客源、

2.作为县级区，作为观影主力客群的年轻人

口相对较少。

1.强劲对手加入当地市场，无

法再度垄断当地。

2.低价求生存，别利于长远发

展。

优势1.商场项目配套设施建全，周边有商超、电

器城、KTV、电玩城、餐饮等。将成为通州

区座标性商圈。

2新建商业项目停车位多，较方便

3.现所在区域内仅有一家影城竞争

4.项目以中高档为主，衬合公司品牌

1.本地客源较稳定，长期经营

中，客户关系较稳定。

2.在市中心交通方便

3.在当地已有一定知名度

劣势1.商场是新建项目，需要时刻哺育市场

2.区域内要紧竞争对手为老影城有一定客

群。

3.区域居民多属收入中低阶层

1.市中心地段停车位难觅

2.同一区域竞争对手较强

四.幸福蓝海通州影城的经营思路

南通作为电影市场三线都市，而整体内电影市场，影城较多，竞争较激烈。整体的平均票价为25元左右。且大量影城上线团购。在一定程度上拉低了观众对电影票票价的感知，普遍认同的价格范围为2D影片25元＼3D影片35元。而所在的通州区，因仅有一家影城，且为老牌影城（中广江海影院），2011年票房数据为20万，平均票价39元。全年票房低，但平均票价高，非常明显是有票房遗漏的痕迹。

1、打造幸福蓝海现代化多厅影城品牌

幸福蓝海作为江苏省广电直属影城，在江苏地区拥有决对的票房妨碍力的影城。在通州开设第一家直营现代化多厅影城首先我们要经过打造通州区第一家多厅现代化影城概念打入居民想法中。借物业商的广告宣传力度、前期洽谈合作银行等金融机构来帮助宣传，以这两块宣传为主的，打造影城品牌，及开业信息。

品牌推广：通州首家现代化3D多厅影城

江苏省首家体验型创意影城

经过影城开业后会员及市场营销活动，我将定期每个月开展一次电影人物主题创意活动，结合节假日、特别大片、按照旺季推影城、淡季推影

片的思路。并在当地结合合作商户共同开展此类活动。作到月月会员有惊喜。

例：

情人节可将影城打造为情人专属影城，全影城职员男生着礼服、女生着婚纱，检票口