地产建设项目审批报建流程详解

报建报批完全攻略（3个月就开盘）用地申请==>>项目立项==>消防报建、防防雷报建、规规划报建==>验收申请==>办理产权证证一、用地办事程程序（一）征（使）用用地程序和收收费标准1.征（使）用用农村集体所所有土地程序序（1）在被征（使使）用土地所所在地的村发发布征（使）用用地公告；（2）市规划国国土局、镇规规划建设办公公室会同被征征（使）用地地的村委会、股股份社做好征征（使）用地地补偿的调查查、登记和核核实工作；（3）市规划国国土局、镇规规划建设办公公室根据调查查登记核实的的结果和规定定的征（使）用用地补偿标准准，会同村委委会、股份社社和有关单位位，拟订征地地（使）用补补偿安置方案案，并在被征征（使）用土土地所在村予予以公告，听听取意见；（4）市规划国国土局将已公公告和听取意意见的征（使使）用地补偿偿安置方案报报市人民政府府批准实施；；（5）市规划国国土局或委托托镇规划建设设办公室与被被征（使）用用地的村委会会或股份社签签订征（使）用用地补偿安置置协议书，并并按协议书规规定兑现征（使使）用地补偿偿费，交付土土地。2.农用地转用用或征用经批批准后，用地地按下列项目目和标准缴费费（1）新增建设设用地土地有有偿使用费：：28元/平方米；（2）耕地开垦垦费：一般耕耕地20元/平方米（现现时有用地指指标的已减至至15元/平方米，购购买易地开垦垦指标的要缴缴45.8元/平方米），一一级基本农田田40元/平方米，二二级基本农田田35元/平方米；（3）耕地占用用税：8元/平方米（集集约工业区范范围4.1元/平方米）；；（4）公路控制制线两侧纵深深，一级公路路为500米、二级公公路为400米、三级公公路为300米范围内的的公路建设附附加费：30元/平方米；（5）征地管理理费：按征地地补偿费总额额的2.1%计收；（6）建设用地地审批公告费费：12000元/宗；（7）减免被征征土地农业税税费，按征地地补偿费总额额的3.3%计收，由被被征地单位负负责缴交。（8）位于集约约工业区内的的建设用地在在办理用地手手续后，按顺顺府办发[20022]33号文件"关于推行集集约工业区建建设的实施细细则"内的收费标标准进行缴费费。（二）农村村民民申请建房条条件和程序1.农村村民申申请建住宅用用地条件（1）年满188周岁以上，履履行兵役义务务，没有违反反计划生育政政策；（2）没有安排排过住房用地地的无屋村民民，或村民需需分户建房，但但原用地面积积较小，不能能分户建设的的；（3）没有住宅宅空置、出租租、出售或者者改为经营场场所的；（4）村民建住住宅用地严格格执行一户一一宅和每户建建筑占地面积积不超80平方米的标标准的规定；；2.农村村民申申请建住宅用用地程序如下下（1）申请人应应向所在村提提出用地预申申请；（2）村委会根根据村民的申申请，按照上上报审批确认认后的村民宅宅基地固化名名单，把符合合条件的名单单在村内张榜榜公布1个月，确认认无异议后统统计好村民建建房用地计划划安排，并将将名单上报镇镇规划建设办办公室；（3）镇规划建建设办审定各各村村民建房房用地计划安安排，根据宅宅基地固化备备案名单确认认符合建房用用地条件的名名单；（4）符合用地地条件的申请请人正式向镇镇规划建设办办公室提出建建住宅用地申申请；（5）镇规划建建设办公室在在已批准的农农用地转用地地块内依据已已批准的村民民住宅留用地地小区建设规规划安排用地地，并审查发发放《建设用用地批准书》。二、规划报建办办事程序（一）申办《建建设项目选址址意见书》程程序1.申办《建设设项目选址意意见书》应提提交的资料（1）项目建议议书批准文件件资料；（2）建设项目目的可行性报报告；（3）建设项目目申请选址报报告；（4）环境影响响报告书；（5）选址位置置图及其用地地范围图。2.申办《建设设项目选址意意见书》的程程序（1）提出选址址申请：建设设单位持所需需提交的资料料向选址所在在镇规划建设设办提出选址址申请。（2）提出选址址意见：镇规规划建设办根根据城市规划划要求和建设设项目的性质质、规模，提提出初步选址址意见。（3）填写《建建设项目选址址意见书申请请表》：建设设单位按初步步选址意见填填写《建设项项目选址意见见书申请表》内内有关部分，经经镇规划建设设办签署初步步意见后，附附上应提交的的文件资料，统统一报市规划划国土局规划划科审批。（4）核发《建建设项目选址址意见书》：：市规划国土土局规划科审审批后，核发发《建设项目目选址意见书书》，交由镇镇规划建设办办发给建设单单位。（二）申办《建建设用地规划划许可证》办办事程序1.申办《建设设用地规划许许可证》应提提交的资料（1）申请用地地报告（需说说明项目性质质、用地依据据、建设用途途、面积、技技术工艺流程程及环境要求求等情况，并并说明被征用用地的类别、水水电、交通、房房屋拆迁情况况）；（2）建设项目目的有关批件件（主管部门门、计划部门门、市镇政府府批复，建设设别墅式商品品房和连壁式式单门独院商商品住宅须附附市政府批文文）；（3）用地位置置图或地块所所在区的规划划图，总平面面布置图（含含四至）；（4）所涉及到到的有关部门门（国土、环环保、水电、供供电、交通、公公路、市政、消消防、卫生等等）的书面意意见；（5）规划科核核发的《建设设项目选址意意见书》复印印件（不需办办理选址意见见书的除外）。2.申办《建设设用地规划许许可证》的程程序：（1）申请建设设用地单位备备齐规定的文文件资料，向向所在镇的规规划建设办申申请定点，并并填写建设用用地规划许可可证审批表。（2）选定用地地的位置和界界线镇规划建设办根根据其用地性性质、面积和和范围，按照照城市规划，议议定用地的具具体位置和界界线，并标注注在地形图或或所在规划的的地块图上。（3）征求意见见申请建设用地单单位根据需要要征求国土、环环保等有关部部门对用地的的位置和界线线的具体意见见。（4）提供规划划设计要点镇规划建设办根根据规划和有有关部门的意意见，向申请请单位提供规规划设计条件件，主要审核核用地位置和和界线，确定定建筑红线和和其它要求，建建设单位根据据规划设计要要点进行总图图设计。（5）审核规划划设计总图镇规划建设办组组织审核申请请单位提供的的规划设计总总图，（主要要审核用地位位置和界线，确确定建筑红线线和其它要求求），并签署署初审意见后后，连同有关关附图、附件件统一报规划划科审批。（6）核发《建建设用地规划划许可证》市规划国土局规规划科审批后后，核发《建建设用地规划划许可证》，交交镇规划建设设办发给申请请建设用地单单位。（三）申办《建建设用地规划划设计条件》程程序1.申办《建设设用地规划设设计条件》需需要提交资料料（1）申办《建建设用地规划划设计条件》委委托书；（2）地块用地地手续；（3）地块位置置图。2.申办《建设设用地规划设设计条件》程程序（1）建设单位位或个人持应应提交资料向向镇规划建设设办提出申请请；（2）镇规划建建设办根据地地块所在规划划区的控制性性详细规划，制制定《建设用用地规划设计计条件》；（3）属"一书书一证"范围的由镇镇规划建设办办核发；（4）属"一书书三证"范围经镇规规划建设办核核准后，附上上提交资料，报报市规划国土土局规划科审审批核发，交交由镇规划建建设办发给建建设单位或个个人。（四）申办建设设工程规划报报建办事程序序1.申办建设工工程规划报建建的程序（1）提出申请请：建设单位或个人人持应提交文文件资料，向向镇规划建设设办提出申请请，并填写好好建设工程规规划许可证报报批表(一书三证)或报建表(一书一证)。（2）建筑方案案审定：需要建筑方案审审定的项目，建建设单位或个个人向镇规划划建设办报建建科提供有关关文件资料及及建筑初步设设计方案，由由规划主管部部门审定后，方方可进行建筑筑施工图设计计。（3）规划报建建审批：镇规划建设办报报建科根据规规划建设管理理有关规定，审审核报建资料料，并签署初初步意见后，连连同有关文件件资料送规划划主管部门审审批。（4）核发《建建设工程规划划许可证》或或报建表。规划主管部门审审批后，由镇镇规划建设办办发给建设单单位或个人。2.申办《建设设工程规划许许可证》应提提交的文件资资料（1）私人住宅宅报建A类：新建住宅宅1)建设工程规规划许可证报报批表或报建建表2)个人身份证证复印件3)建房申请书书；（居委会会或村委会加加具意见）4)①土地使用用证复印件；；（国有用地地）②个人建房使用用土地申请表表及用地许可可证复印件；；（集体用地地）5)位置图；（1：500-1：1000实测图）6)建筑设计图图；（各层平平面、立面、基基础及大样图图）7)施工报建手手续8)凡涉及水利利、交通、供供水、供气、卫卫生、人防、文文物管理等部部门的还应提提交有关部门门出具的意见见B类：旧房改建建、扩建、重重建1)建设工程规规划许可证报报批表或报建建表2)个人身份证证复印件3)房申请书（居居委会或村委委会加意见盖盖章）4)原有房屋的的房地产权证证复印件5)位置图（提提供1：500-1：1000实测图）6)四邻协议书书（四邻签名名、村（居）委委会加意见）7)房屋拆旧重重建、改建、扩扩建核实宗地地平面四邻关关系图8)建筑设计图图（各层平面面、立面、基基础及大样图图）9)施工报建手手续10)凡涉及水水利、交通、供供水、供气、卫卫生、绿化、人人防、文物管管理等部门的的还应提交有有关部门出具具的意见；C类：拆迁安置置住宅1)建设工程规规划许可证报报批表或报建建表2、个人身份证证复印件3)建房申请书书（居委会或或村委会加具具意见）4)原房屋位置置图5)现安置用地地位置图6)拆迁用地许许可证复印件件及拆迁批文文复印件7)拆迁协议书书复印件8)被折迁房地地产权证复印印件9)买地发票复复印件10)建筑设计计图（各层平平面、立面、基基础及大样图图）11)施工报建建手续12)凡涉及水水利、交通、供供水、供气、卫卫生、人防、文文物管理等部部门的还应提提交有关部门门出具的意见见（2）公建、厂厂房、商品房房报建1)建设工程规规划许可证报报批表或报建建表2)个人身份证证复印件（以以个人名义报报建的）3)建房申请书书（街道办或或村委会加具具意见）4)用地批文或或土地使用证证复印件5)基建工程防防火设计审核核意见书（未未建）6)建筑工程消消防验收意见见书（已建）7)环境影响报报告审批表（厂厂房提供）8)建（构）筑筑物防雷设施施规划申请表表9)小区规划图图或规划批复复10)位置图（1：100000-1：25000）11)产品工艺艺流程（厂房房提供）12)征地图（集集体用地时须须提供）13)土地使用用规划设计条条件及附图复复印件14)建筑设计计图（各层平平面、各向立立面、剖面、基基础及大样、总总平面图、四四至图、各项项经济技术指指标等）15)凡涉及水水利、交通、供供水、供气、卫卫生、绿化、人人防、文物管管理等部门的的，还应提交交有关部门出出具的意见注：1、以上资资料属市审范范围提供两份份（建筑图未未建的提供三三份、已建的的提供两份）；；属镇审范围围资料提供一一份（建筑图图未建提供两两份、已建提提供一份）2、凡已建的，须须提供测量宗宗地平面图，报报建与验收一一起补办报建建手续。（五）申办《建建设工程规划划管理验收合合格证》的程程序1.提交申请建设单位或个人人在建设工程程竣工后，持持有关文件资资料，向镇规规划建设办申申请规划管理理验收。2.进行现场验验收由镇规划建设办办组织人员根根据测量宗地地平面图，到到现场按规划划管理验收，填填写规划管理理验收合格证证，并签署验验收意见后，送送规划主管部部门审批。3.核发验收合合格证规划主管部门审审批后，交由由镇规划建设设办报建科发发给建设单位位及个人。4.申办《规划划管理验收合合格证》应提提交的资料（1）《建设工工程规划许可可证》（一书书三证）或报报建表（一书书一证）（原原件）；（2）建设工程程有关规划改改动时的有关关批件；（3）测量宗地地平面图；（4）基建工程程消防验收意意见书（住宅宅除外）；（5）原盖有规规划报建建审图章的的建建筑图。三、环保审批办办事事程序1.项目申办人人到镇工工商行政主主管管部门领取取开开业申请书书，加加具计生、规规规划建设部部门门意见后到到镇镇环保办领领取取《建设项项目目环境影响响申申报（登记记）表表》。2.项目申办人人如实、详详细填写《建建建设项目环环境境影响申报报（登登记）表》后后后，直接将将有有关资料交交镇镇环保办终终审审，对超出出镇镇环保办审审批批职权范围围的的建设项目目由由市环保局局终终审，具体体依依照顺环字[19988]56号文件办理理。说明：属镇城区区范范围内敏感感经经营行业（如如如：饮食业业；；摩托车、汽汽汽车维修清清洗洗业；水泥泥、钢钢材批发零零售售业；气味味化化工、易燃燃易易爆物品经经营营等）。必必须须签订协议议书书到规划建建设设部门确认认后后环保办才才能能批办。3.经环保办审审批建设设项目由镇镇环环境监测分分站站负责进行行环环境本底调调查查，具体收收费费标准招待待顺顺工商物价[94]1159号《关于调调整环保监监测测收费标准准的的复函》四、建设工程施施工工图审查1.说明（1）以下行政政性文件件为复印件件时时，需加盖盖建建设单位公公章章；勘察设设计计文件需盖盖勘勘察、设计计单单位出图章章和和注册师章章；；（2）建设单位位应在工工程勘察完完成成后提前送送审审勘察报告告，未未经审查批批准准的勘察报报告告不得用作作施施工图设计计依依据。2.工程勘察报报告送审审需提交资资料料（1）工程勘察察报告一一式两份及及岩岩芯照片光光盘盘一份；（2）工程勘察察合同一一份。3.建筑、结构构专业施施工图送审审需需提交资料料（1）建筑工程程消防审审核意见书书复复印件一式式三三份；（2）盖有公安安消防大大队审核章章的的建筑报审审图图一份；（3）经审查批批准的工工程勘察报报告告一份；（4）建筑施工工图一式式两份；（5）结构施工工图一式式两份；（6）结构计算算书（纸纸质文件）及及及数据磁盘盘（电电子文本）各各各一份；（7）工程设计计合同。4.给水、排水水专业施施工图送审审需需提交资料料(1)给水施工工图图一式两份份；；(2)排水施工工图图一式两份份；；(3)工程设计计合合同或专项项设设计分包合合同同一份。5.消防专业施施工图送送审需提交交资资料(1)消防工程程消消防审核意意见见书复印件件一一式两份；；(2)盖有公安安消消防大队审审核核章的消防防设设备工程报报审审图一份；；(3)消防施工工图图一式两份份；；(4)工程设计计合合同或专项项设设计分包合合同同一份。6.玻璃幕墙施施工图送送审需提交交资资料(1)玻璃幕墙墙施施工图一式式两两份；(2)玻璃幕墙墙结结构计算书(纸质文本)及数据磁盘(电子文本)各一份;(3)工程设计计合合同或专项项设设计分包合合同同一份。7.网架施工图图送审需需提交资料料(1)网架施工工图图一式两份份；；(2)网架结构构计计算书(纸质文本)及数据磁盘(电子文本)各一份；(3)工程设计计合合同或专项项设设计分包合合同同一份。注：①除以上资资料外，应应同时提交交审审图机构认认为为有必要补补充充的其它资资料料；②佛山市以外外的勘察设设计计单位需同同时时提交进入入佛佛山市的跨跨区区备案文件件一一份；③被政府确定定为重点建建设设项目的工工程程，按政府府有有关绿色通通道道的要求执执行行。8.施工图设计计文件审审查流程窗口受理申请－－＞＞程序性审审查查－＞技术术性性审查－＞＞出出具审查报报告告－＞建设设局局签发审查查批批准书－＞＞建建设单位凭凭缴缴款单取件件9.办理时限送审资料齐备后后，设设计文件审审查查10个工作日内内，勘察报报告告5个工作日内内回复。特特级级和一级建建筑筑工程、大大面面积群体工工程程、复杂的的项项目审查时时间间适当延长长。10.收费标准准根据广东省物价价局局《关于建建筑筑工程施工工图图技术审查查中中介服务收收费费问题的复复函函》（粤价价函函[20011]30000号）和顺德德市建设局局《关关于落实市市经经济工作会会议议精神具体体措措施的通知知》（顺顺建发[20022]40号）执行。A.收费标准：：a.一般工程项项目按规规定标准的70%收取；b.外商投资、中中外合合资企业投投资资、外地企企业业投资、各各镇镇集约工业业园园的项目或或一一次性报审审土土建造价超超过过5000万元以上的的工程项目目按按规定标准准的的60%收取（缴费费时外商、外外外资或者合合资资企业需提提供供《工商营营业业执照》复复印印件并加盖盖公公章）；c.政府投资的的学校、医医院、敬老老院院、文化馆馆等等福利工程程或或一次性报报审审土建造价价超超过一亿元元以以上的工程程项项目按规定定标标准的50%收取。计算以上施工图图审审查费时，勘勘勘察设计费费取取值暂依据据建建设部[19922]价费字375号有关规定定执行B.项目立项a.需提交的资资料：固固定资产投投资资项目立项项申申请表；招招标标基本情况况表表；资金来来源源证明；项项目目总平面项目立项请示；；预预供地意向向书书；用地证证明明；地形图图；；规划要点点；；安全专篇篇；；机构代码码证证复印件；；环环境评估报报告告。五、防雷报建（一）办理开工工手手续：1.到国土规划划部门（或或市防雷局局）领领取《顺德德市市新建建（构构构）筑物防防雷雷设施规划划申申请表》。经经经市防雷局局防防雷安全管管理理科审定后后到到规划国土土部部门办理规规划划报建手续续。2.提交防雷设设计图纸纸（2份）经防雷雷局防雷安安全全管理科复复核核后，到当当地地建设管理理站站办理建筑筑物物施工手续续。其其中，防雷雷设设计图纸包包括括：设计说说明明及施工大大样样图；防雷雷接接地平面图图；；天面防雷雷平平面图（针针、网网、带）等等；；立面图；；高高层建筑物物均均压环平面面图图及立面图图；；总配电图图。3.若没有进行行防雷设设计，则须须带带齐全套建建筑筑物设计图图纸纸到防雷局局审审核。4.必须提供建建（构）筑筑物防雷设设施施的设计或或施施工相应资资质质证书。5.办文工作日日：7个个工作日6.办事机构：：区气气象防雷局局（二）工程总验验收收1.办理开工手手续后，建建设单位或或施施工单位应应将将工程施工工进进度通知市市防防雷局派员员现现场监督或或检检测。2.每一环节的的防雷设设施竣工后后，建建设单位或或施施工单位应应提提前一天通通知知市防雷局局派派员进行综综合合质量检测测，最最后持《手手册册》到市防防雷雷局办理防防雷雷设施质量量证证明书（合合格格证）。3.防雷设施验验收完毕毕后，建设设单单位应持市市防防雷局的质质量量证明书（合合合格证）交交当当地建设工工程程质监站，作作作为建设工工程程总验收的的依依据之一。4.办文工作日日：7个个工作日5.办事机构：：各镇镇制定检测测点点。六、消防报建（一）申报建筑筑工工程初步设设计计消防审核核1.部门：消防防大队2.需提交的资资料：（1）领取填写写《建筑筑消防设计计防防火审核申申报报表》（一一式式3份）（2）用地批文文复印件件（3）建筑报建建图纸（2份）（4）建筑工程程消防设设计专篇说说明明。（报审审高高层建筑需需提提交）3.办文工作日日：100个工作日4.办事程序：：填写的的《建筑消消防防设计防火火审审核申报表表》（一一式3份）与建筑筑报建图纸纸一一并送消防防大大队进行报报建建。审核通通过过，将由消消防防大队发消消防防审查意见见书书。（二）申报自动动消消防设施设设计计审核1.部门：消防防大队2.需提交的资资料：（1）领取填写写《自动动消防设施施设设计防火审审核核申报表》（一一式3份）（2）提交《建建筑工程程消防设计计审审核意见书书》（复复印件）（3）消防设计计单位资资质（复印印件件并加盖公公章章）（4）消防设计计图纸（一一式2份）3.办文工作日日：100个工作日4.办事程序：：由具有有相应资质质的的单位设计计消消防设计图图纸纸，与填写写的的《建筑消消防防设施设计计防防火审核申申报报表》（一一式式3份）一并送送消防大队队进进行报建。审审审核通过，将将将由消防大大队队发审查意意见见。七、房地产发证证办办事程序（一）办理房地地产产权和房地地产产市场管理理程程序1.申办房地产产权初始始登记应提提交交的文件资资料料（1）《房地产产权登记记申请书》、《房房地产权登记记审批书》；；（2）宗地图、房房产平平面图；（3）土地、房房产来源源证明文件件、材材料；①属申请划拨拨用地，需需有《个人人建建房使用土土地地申请表》及及及《用地许许可可证》、《使使使用土地批批复复》文件、《征征用土地批复复》文件、划划拨用地证（国国有）或其它它权属合法来来源证明材料料；②属出让、转转让获得得土地使用用权权，需提交交《国国有土地使使用用证》；③属拆迁安置置建房的的，需提交交《拆拆迁协议书书》、《拆拆迁用地许许可可证》及原原宗宗地的《房房地地产权证》或或或《土地使使用用证》、《房房房屋所有权权证证》或旧屋屋契契、地契，共共共有房屋应应提提交《房屋屋共共有权证》或或或《房地产产权权共有（用用）证证》；④已领屋契未未领土地地使用证的的，需需提交旧屋屋契契或《房屋屋所所有权证》，共共有房屋应提提交《房屋共共有权证》。（4）报建、验验收材料料，包括《报报报建表》、《施施工许可证》、《建建筑物竣工验验收合格证》或或其它合法的的报建验收材材料（已领屋屋契未有改建建过的房地产产免此项）；；（5）身份证复复印件、营营业执照复复印印件等合法法资资格证明材材料料，如果出出现现业主姓名名同同音不同字字等等情况需出出具具户口所在在地地街区或派派出出所证明，涉涉涉外的需提提交交公证材料料。（6）其它证明明权属来来源合法的的文文件、材料料等等。2.申办房地产产权变更更登记应提提交交的文件资资料料（1）已填写的的《房地地产权变更更（更更正）登记记呈呈批表》，只只只领土地证证未未领房产证证的的，需填写写房房地产权登登记记申请书、审审审批书；（2）《房地产产权证》或或《土地使使用用证》（国国有有或者集体体）和和《房屋所所有有权证》或或旧旧契证；共共有有房屋应提提交交《房屋共共有有权证》或或《房房地产权共共有有（用）证证》；；（3）宗地图、房房产平平面图；（4）变更申请请依据材材料；①分家析产监监证书、夫夫妻共有监监证证书及结婚婚证证影印件；；②继承公证书书、房地地产评估报报告告书；③出让合同书书；④属超标用地地或改建建、扩建的的要要提交《用用地地许可证》、《个个人建房使用用土地申请表表》，已缴交交土地开发基基金、罚款的的收据，《报报建表》、《施施工许可证》、《建建筑物竣工验验收合格证》；；⑤其它申请变变更原由由的调查报报告告书，申请请书书等。（5）身份证复复印件、营营业执照复复印印件等合法法资资格证明材材料料，如果出出现现业主姓名名同同音不同字字等等情况，需需出出具户口所所在在地街区或或派派出所证明明，涉涉外的需提提交交公证材料料。（6）其它证明明权属来来源合法的的文文件、材料料等等。3.申请商品房房预售应应提交的文文件件资料：（1）《营业执执照》复复印件；（2）《建设工工程规划划许可证》及及及复印件1份；（3）《国有土土地使用用证》及复复印印件1份；（4）《建筑施施工合同同》（经公公证证）复印件件；；（5）建设项目目总平面面图及建筑筑物物各层平面面图图；（6）《国有土土地使用用权出让合合同同》复印件件；；（7）预售款的的监管协协议；（8）预售房说说明书；；（9）向境外预预售的商商品房要提提交交贸发局批批复复文件。4.申请商品房房确权应应提交的文文件件资料（1）《建筑工工程质量量验收合格格证证》；（2）《建设工工程规划划管理验收收合合格证》；；（3）《商品房房屋产权权确认申请请审审批书》；；（4）《商品楼楼移交管管理协议书书》或或《物业管管理理条例》；；（5）由镇绘制制并加盖盖有镇发证证办办公章的《宗宗宗地图》及及单单元平面图图；；①街区出具的房房屋所所在地址证证明明；②已办理商品房房预售售的要提交交《商商品房预售售证证》；③《国有土地使使用证证》。5.申办房地产产租赁登登记应提交交的的文件资料料（1）已填写的的《顺德德区房地产产租租赁合同》及及及《顺德区区房房地产租赁赁登登记申请审审批批表》（一一式式三份）；；（2）房地产权权证或土土地使用证证和和房屋所有有权权证；（3）出租人或或承租人人的身份证证复复印件或出出租租单位和承承租租单位的合合法法资格证明明材材料复印件件；；（4）法律、法法规规定定应提交的的其其他证明材材料料。（二）私房交易易的的程序及税税费费标准1.私房交易程程序（1）填写有有关表格到交易（分）所所领领取房地产产转转让申请审审批批表、买卖卖契契约。并按按照照《中华人人民民共和国城城市市房地产管管理理法》如实实申申报交易价价格格不得隐瞒瞒。（2）验证签约约买卖双方亲自带带齐齐填写好的的表表格、身份份证证（护照等等）、《房房屋所有权权证证》、《土土地地使用证》或或或《房地产产权权证》等原原件件到交易（分分分）所监证证签签约。经审审定定符合条件件的的，三天内内我我所通知预预约约评估，如如不不具备条件件，则则通知当事事人人终止买卖卖。（3）预约评估估在约定时间内由由评评估所委派派两两名以上的的房房地产评估估员员对买卖的的房房地产进行行实实地查勘，初初初步评估房房地地产价格，送送送领导审批批。买买卖双方四四天天后缴交有有关关税费。（4）领取《房房地产权权证》要办理土地出让让的的房地产，在在在有关税费费缴缴交完毕四四十十五个工作作日日后；不用用办办理土地出出让让的房地产产，在在有关税费费缴缴交完毕三三十十个工作日日后后，凭交易易（分分）所出具具的的《顺德区区房房地所有权权申申请登记证证件件收据》到到房房屋所在地地的的镇房地产产发发证办公室室领领证。2.税费标准（1）契税：按按产价的的3%、1.5%计征，由买买方负担。（2）交易服务务费：一一手商品房房按按建筑面积3元/㎡计收、二二手手楼按建筑筑面面积6元/㎡计收，买买卖卖双方各负负担担50%。（3）产权转移移登记费费：80元/宗，买卖双双方各负担50%。（4）查档费1138元元/宗。（5）土地出让让金开发发基金：未未办办理土地出出让让手续的，需需需签定出让让合合同，缴纳纳土土地出让金金开开发基金，按按按用地面积积计计算。住宅宅用用地141元/平方米，商商业用地92元/平方米，综综合用地95元/平方米，工工业用地45元/平方米，由由买方负担担。备注：1.共有房地产产买卖，必必须一并提提交交《房屋共共有有权保持证证明明》或《房房地地产权共有有（用用）证》及及共共有权人的的意意见；同等等条条件下，共共有有权人有优优先先购买权。2.出租的房地地产买卖卖，必须提提前前三个月通通知知承租人，并并并交验承租租人人意见；在在同同等条件下下，承承租人有优优先先购买权。3.集体性质的的房地产产，只允许许在在本村委会会内内的农民之之间间进行交易易。交交易时由村村委委会在交易易通通告加具意意见见。此种交交易易暂不交纳纳土土地出让金金及及土地开发发基基金。4.分层出售的的楼宇，要要到税所缴缴纳纳营业税，方方方能办理转转户户手续。5.土地来源于于出让的的房地产转转让让，不再缴缴纳纳出让金开开发发基金，土土地地使用年限限为为出让年限限减减去已使用用年年限后的剩剩余余年限。若若改改变土地用用途途还要视乎乎实实际情况补补地地价。6.向单位购买买的房改改房再转让让，其其增值部分分的的20%需回缴给财财政。属单单家家独户的土土地地要补交地地价价款，每平平方方米120-2200元。7.从买卖双方方亲自到到交易签约约、交交件之日起起计计算，我所所规规定于五十十二二个工作日日内内整宗交易易办办理完毕，该该该时限不含含因因业主原因因所所延误时间间。（三）办理房地地产产赠与的程程序序及收费标标准准1.房地产赠与与的程序序（1）权属审定定把《房屋所有权权证证》、《土土地地使用证》或或或《房地产产权权证》提供供给给房屋所在在地地的房地产产交交易（分）所所所，办理权权属属审定。（2）预约评估估在约定时间内，由由评估所委派派房地产评估估员进行实地地查勘，核出出房地产价格格，出评估书书。（3）办理赠与与公证