商业管理房产技术条件建造标准

商业管理房产技术条件目录商业步行街建造造标准……………………….4=1\*Arabic1、商铺的建造造标准…………………………….42、公共通道的的建造标准……………………….63、洗手间的配配置及建造标标准……………….74、服务台的设设置及建造标标准………………85、员工休息室室的配置及建建造标准………………………….86、室内景观设设置及建造标标准………………………...….97、背景音乐和和消防广播系系统的设置及及安装标准………………………9商业广场配套设设施建造标准准…………………………..11停车场建造标准准……………………11设备房建造标准准……………………13垃圾房配置及建建造标准……………17仓库建造配置及及建造标准…………………………19各系统功能配置置及技术标准准……………………20各系统计量配置置及技术标准准……………………25高空维修及保洁洁辅助设施的的配置标准…………29室内外促销活动动及多种经营营需要提供的的基础技术条条件…………………29商业管理用房建建造标准…………………..30其他商业元素设设计及建造标标准…………………….…..34商户店招设置需需提供的基础础技术条件………………………....334我司店招的设置置要求及安装装标准……………....334商业照明设置及及技术标准……………………..…..35广告位的设置及及安装标准………………………....336商业广场主入口口建造标准……………………..…..37外广场商业设施施的建造标准准………………..…..38导视系统的设置置、制作及安安装标准………………………..…..39商业步行街建造造标准商铺的建造标准准序号项目名称房产技术条件备注1零售类商铺面积商铺面积为10000㎡以下，深深度小于122m临街商铺的临街街墙墙面采用玻玻璃璃设计，步步行行街商铺不不对对外开门地面地面采用防滑地地砖砖铺设天花轻钢龙骨石膏板板吊吊顶，刮大大白白，刷乳胶胶漆漆隔墙轻钢龙骨双面石石膏膏板封面，封封封板高度至至顶顶板。刮大大白白，刷乳胶胶漆漆（消防分分区区隔墙除外外）空调配置中央空调，风风机盘管、温温度控制开关关，满足室内内温度夏季不不高于26度，冬季季不低于188度的技术术要求，相对对湿度不大于于65％。强、弱电采用IC卡预付付费费电度表，集集集中安装，商商商铺内配置置电电源控制箱箱、电电源插座、弱弱弱电信息面面板板消防应满足国家最新新颁颁布消防规规范范、法规的的规规定22餐饮类商铺餐饮类商铺面积商铺面积为单间间1100㎡左右右，相邻同同类类餐饮铺的的间间隔墙不宜宜安安装有消防防设设备或不可可拆拆的剪力墙墙，上上下联通的的同同类餐饮铺铺应应预留增设设楼楼梯的位置置。地面地面采用防滑地地砖砖铺设隔墙轻制砖砌到顶板板，防防止油烟串串味味，照明预留电源接线箱箱。灯具商户自自行设计安装装。空调采用中央空调系系统统，温度应应达达到夏季不不高高于26度，冬季季不低于188度，相对湿湿度不大于于665%。排烟采用强制机械排排烟烟，设置油油烟烟过滤装置置及及专用的排排烟烟管井给排水商铺分给水管径径不不小于40mmm。厨房排排水管道选选用用铸铁排水水管管；卫生间间采采用UPVCC排水管，两两类水管应应分分别设置，至至至室外隔油油池池和化粪池池，室室外排水管管采采用抗压性性强强的管道，如如如：钢筋混混凝凝土管、铸铸铁铁管。燃气管道煤气应安装装到到商户户内内，计计量表安装装完完毕，达到到燃燃气费用单单独独计量的要要求求；配备燃燃气气泄漏报警警装装置防水包括以下区域作作整整体防水：：卫卫生间、杂杂货货区、冷库库、空空调机房、压压压缩机房及及员员工餐厅。地地地面防水在在墙墙面的翻起起高高度不小于于6600mmm（充充分考虑做做排排水地沟的的高高度）。材材料料选用国家家环环保部门许许可可使用的刚刚性性和柔性防防水水材料。如如毛毛皮交房则则可可考虑不做做防防水。部分商业广场由由于于防水问题题造造成渗漏，引引引起商户投投诉诉，引发一一系系列的运营营管管理纠纷隔油池需设置污水井、隔隔油池、降温温池，每间商商铺内设置杂杂物过滤箱部分商业广场在在设设计污水井井、隔隔油池没有有考考虑检修空空间间及过滤装装置置，排污泵泵没没有绞刀，造造造成排污管管线线堵塞垃圾房同综合垃圾房共共用用商业广场在招商商中中由于没有有设设计餐饮垃垃圾圾房，对餐餐饮饮户的招商商工工作产生影影响响消防应满足国家最新新颁颁布消防规规范范、法规的的规规定3服务类商铺面积商铺面积为10000㎡以下，深深度小于122m临街商铺的临街街墙墙面采用玻玻璃璃设计，步步行行街商铺不不对对外开门地面地面用防滑地砖砖铺铺设天花轻钢龙骨石膏板板吊吊顶，刮大大白白，刷乳胶胶漆漆隔墙轻钢龙骨双面石石膏膏板封面，刮刮刮大白，刷刷乳乳胶漆（消消防防分区隔墙墙除除外）空调配置中央空调设设施施风机盘管管、温温度控制开开关关，室内温温度度夏季不高高于于26度，冬季季不低于188度的技术术要求，相相对对湿度不大大于于65%。强、弱电采用IC卡预付付费费电度表集集中中安装、商商铺铺内配置电电源源控制箱、电电电源插座、弱弱弱电信息面面板板，根据商商户户实际需求求设设计用电容容量量给排水商铺给水管径不不小小于40mmm。排水管需需选用柔性性接接口排水铸铸铁铁管消防应满足国家最新新颁颁布消防规规范范、法规的的规规定公共通道的建造造标准序号项目名称房产技术条件备注1顾客通道位置与主力店之间保保留留一个与柱柱距距等宽的出出入入口，并设设置置防盗卷帘帘在步行街超市入入口口做人流缓缓冲冲区设计，222层及以上的的廊桥不宜宜过过密，间隔隔330-500mm一个步行街内，在主主出出入口的宽宽度度设计时，至至至少有一个个入入口开门宽宽度度能够满足足多多种经营的的车车辆进出步步行行街中庭地面商场内顾客通道道地地面：主通通道道采用档次次较较高的耐磨磨易易清洁的防防滑滑石材或地地砖砖，如：进口人造石石（人造岗岗石石），抛光光砖砖等，次通道采用用档次较高高的的耐磨易清清洁洁的防滑地地砖砖。天花轻钢龙骨石膏板板吊吊顶，刮大大白白，刷乳胶胶漆漆墙面刮大白，刷乳胶胶漆漆立柱面高级天然石材、定定型铝板或铝铝塑板装饰照明采用冷色调节能能型型筒灯、日日光光灯、LEDD灯、霓虹灯灯、TS灯作为光光源，并分分路路、分区域域、分分类型进行行控控制空调配置中央空调末末端端设施、，满满满足室内温温度度达到夏季季不不高于26度，冬季季不低于188度的技术要要求强、弱电每隔两个柱距配配置置一处五孔孔墙墙壁插座及及弱弱电信息点点，每每间隔四个个柱柱距设置三三相相四线制电电源源配电箱，容容容量不小于于330kw；在在公共区域域安安装的强电电柜柜、配电箱箱需需安装保护护隔隔断，防止止顾顾客发生触触电电事故2员工通道位置应具备贯通商场场、机机动车停车车场场、非机动动车车停车场的的功功能，出入入口口可直接通通往往建筑体外外地面采用一般耐磨易易清清洁的防滑滑地地砖天花轻钢龙骨石膏板板吊吊顶，刮大大白白，刷乳胶胶漆漆墙面刮大白，刷乳胶胶漆漆照明采用节能型筒灯灯、日日光灯、LEED灯、霓虹虹灯、TS灯作为光光源，并分分路路、分区域域、分分类型进行行控控制3货物通道位置通道宽度不小于于22.5m，应应设计位于于大大租户的货货物物仓库附近近，并并与货运电电梯梯相连通地面采用抗压耐磨地地坪坪或抗压防防滑滑地砖。天花轻钢龙骨石膏板板吊吊顶，刮大大白白，刷乳胶胶漆漆墙面刮大白，刷乳胶胶漆漆照明采用节能型筒灯灯4垃圾通道位置通道宽度不小于于22.5m，应应设计位于于餐餐饮商户仓仓库库、厨房后后仓仓附近，同同货货运电梯相相连连通，直接接运运送至地下下室室垃圾房；；具具体位置以以平平面布置图图进进行确认地面采用防滑地砖，通通道两侧设置置排水明沟宽宽200mmm，其标高略略低于主通道道防水地面、排水沟防防水水墙面的翻翻起起高度不小小于于500mmm。材料需为为国家环保保部部门许可使使用用的产品天花轻钢龙骨石膏板板吊吊顶，刮大大白白，刷乳胶胶漆漆墙面铺设釉面砖，高高度度2.5米照明采用冷色调节能能型型筒灯3、洗手间的配配置及建造标标准序号项目名称房产技术条件备注不同业态配比面积1、餐饮区域单单独设设置卫生间间2、根据区域经经营面面积设计蹲蹲位位数，每处处卫卫生间设立立独独立的用水水计计量水表，每处卫生生间蹲位：：男男厕不少于于33个；女厕不不少于6个；男卫生间间小便池不不少少于3；公用洗手盆盆不少于3个。3、数量根据商商业广广场业态规规划划具体位置置及及数量以平平面面布置图进进行行确认部分商业广场步步行行街、员工工休休息区、餐餐饮饮区域没有有设设计足够的的卫卫生间造成成商商户投诉，影影影响管理费费的的收取地面地面和墙面（55000mm）作作刚性和柔柔性性防水，采采用用铺设防滑滑地地砖墙面铺设墙砖，高度度到到顶。吊顶根据设计风格选选定定。隔断采用厚度12mmm高密度饰饰面板，高高度度2000--22010mmmm，深度不小小于12000mm，门安安装带自动动回回归功能铰铰链链，锁具具具有有显示及紧紧急急开锁功能能，安安装金属衣衣帽帽钩。洗手台设置洗手盆位置应设设置置在洗手间间入入口处，每每55个小便池配配置2-3个洗手手盆，选用用陶陶瓷洗手盆盆，采采用感应式式或或压力式延延时时阀；洗手手台台采用天然然硬硬质理石，颜颜颜色为黑色色小便池设计配备自动感应式式冲冲洗阀，并并配配备一具残残疾疾人专用大大、小小便池擦手纸的设计擦手纸盒应安装装在在洗手台两两侧侧，下方安安放放废纸篓红外感应干手器器红外感应干手器器应应安装在洗洗手手台两侧，下下下方安放接接水水盘或吸水水毯毯大便器的设计蹲便器应采用防防溅溅尿式，配配备备脚踏压力力式式冲洗阀排风系统配备机械排风设设施施门的设计采用内外双向开开启启，安装位位置置应避免人人眼眼直视看到到洗洗手间内部部服务台的设置及及建造标准序号项目名称房产技术条件备注设置当步行街公共通通道道长度大于于330米且中间间有扶扶梯，可设设计计在一楼扶扶梯梯下面当通向中庭的公公共共走道不长长时时，可将服务务台设计在在副副通道四分分之之一处的位位置置当中心公共过道道较较长时，每每超超过200米，增增加一个个服务台服务台配置电电脑脑1台、远远程广播台台一一个、服务务电电话2台，广场服服务信息查查询询电脑一部部11及相关电电源制作标准1、高度15000mmm，宽80mmm,长度根据据所所在位置确确定定2、服务台选用用实木木夹心板，外外外包铝塑板板，台台面选用200mm以上厚厚度的深色色石石材制作3、设置形象墙墙员工休息室的配配置及建造标标准序号项目名称房产技术条件备注1位置设置在地下一层层靠靠近员工专专用用通道附近近2面积不小于60㎡，约约为步行街街建建筑面积的的00.5%3层高净高不低于2..66m4强电配置三相四线制制电电源，容量量不不小于15kkw用于员工饮水机机5给排水配备两个洗手盆盆，并并安装饮水水机机给排水管管道道6地面采用防滑地砖7墙面刮大白，刷乳胶胶漆漆8天花刮大白，刷乳胶胶漆漆9空调采用中央空调系系统统或安装分分体体空调。10通风配备机械和自然然排排风设施室内景观设置及及建造标准序号项目名称房产技术条件备注1设置小品在电扶梯和楼道道空空旷地，以以及及通道交错错口口设置指示示、风风景和艺术术小小品（不锈锈钢钢、铜或有有机机玻璃等其其它它树脂材料料制制作）景观造型1、要求可移动动性2、采用人工仿仿真制制品3、花坛周边做做休闲闲椅休息椅石材、木制或不不锈锈钢制品，设计时菱菱角采用圆圆角角过渡，避避免免尖角伤害害儿儿童。栏杆设计材料选用不不会会生锈、强强度度高、易保保洁洁的材质2标准木材、树脂制作作1、木结构小品品及木木制作部分分，要要求做工精精细细，不得出出现现毛刺、裂裂纹纹等瑕疵，各各各连接节点点要要求安全、坚坚坚固、可靠靠、不不易变形2、设计木材全全部选选用仿木，并并并做好防腐腐、防防虫、防变变形形处理后，现现现场安装3、木材油漆采采用户户外木器专专用用透明涂料料，不不起翘、不不剥剥落、防水水、防防潮、防霉霉金属品制作1、要求做工精精细，不不得出现毛毛刺刺，各连接接节节点要求坚坚固固、可靠、不不不易变形2、油漆光亮均均匀，不不脱落3、凡涉及钢结结构、栏栏杆等工程程，除除说明特殊殊性性外，均采采用用焊接，焊焊接接部分须满满焊焊。焊点要要求求打磨平整整，不不允许有气气孔孔、毛刺和和裂裂纹，并须须做做防锈处理理（防防锈漆两层层，不不锈钢构件件除除外）背景音乐和消防防广播系统的的设置及安装装标准序号项目名称房产技术条件备注1背景音乐及消防防广广播主机背景音乐广播系系统统与消防广广播播系统可共共用用一套装置置，当当发生火灾灾时时可以进行行强强切，安装装在在中央控制制室室。控制系统安装在中央控制制室室，商场服服务务台安装远远程程遥控话筒筒，实实现播音和和音音乐间的自自由由切换。2技术标准传输方式：采用用定定压式音频频传传输方式，，选选用高压1220V传输到到各处的终端端传输出电压：国国际际标准为700V、100V、120V三档档规格，建建议议选用1200V传输。传输导线：平面面传传输导线一一般般采用1.00M㎡的屏蔽蔽导线线，垂直传传输输导线一般般采采用1.5MM㎡的屏蔽导导线线平均声压级：背背景景音乐声级级==60~7700dB；公共共广播声级级==65~7755dB；紧急急广播声级级==88~9944dB声场均匀度：声声压压级均匀，变变变化范围在在88dB左右；；频率声响响范范围：1500----15KK((Hz)灵敏度：>9900dB；失失真度：<8%扬声器布置：步步行行街扬声器器的的布距为4~~6米。商业广场配套设设施建造标准准停车场建造标准准序号项目名称房产技术条件备注1交通标线设计标标准准双向车行道中心心线线为黄色虚虚线线，单向车车行行道中心线线为为白色虚线线，线线宽为1500mm，线长长200mmm，间隔2000mm，机机动车与人人行行道采用白白色色实线进行行分分界，线宽宽为为150mmm，人行道道宽度为9000-122000mmm交叉路口人行道道横横线采用斑斑马马线式，线线宽宽为400mmm，间隔4000mm，线线长15000mm，颜颜色为白色色为保证行车安全全，车车库出入口口坡坡道两侧分分别别每隔2.0m安装一一个个反光道钉钉导向箭头长300000mmm，颜颜色为白色色车库停车位线宽宽1100mmmm，颜色为白白色材料选择：表面面材材料采用冷冷涂涂施工，面面撒撒反光珠导视系统停车场导视系统统采采用内置灯灯光光式标志或或采采用LED灯结合车位设置可可变变信息标志志标志板采用不易易变变形的材料料，便便面部分采采用用镂空设计计，镂镂空部分采采用用白色或红红色色反衬，要要求求镂空反衬衬部部分材料应应具具备一定的的反反光性能停车场出入口坡坡道道标志采用用44700XX11000XX2200mmm，标标志长度也也可可根据出入入口口宽度进行行调调整；主要要通通道标志采采用用3000XX400XX2200mmm；；一般通道道采采用25000X4000XX200mmmm停车场车位信息息标标志板“空”或“慢”标示应具备备由停车场场收收费系统进进行行自动控制制或或手动控制制商业广场停车车场出出入口没有有设设置明显的的引引导标志，不不不利于开业业后后的运营管管理理其他配备停车位防撞板采采用用定型产品品11100XX1100X1122mm,,外贴黄黑相相间经济反反光光膜，设置置于于车位立柱柱边边角，距离离地地面100mm；车位位挡车条采采用用直径D=775mmm，长200mm外观黄黄黑相间，定定定型产品部分商场防撞板板安安装不规范范，导导致顾客投投诉诉出入口设置停车场每3000个个车位设置置一一处双向两两车车道出入口口，位位置应便于于与与城市主交交通通干道贯通通，并并便于停车车场场车辆疏导导的的位置。车车道道坡度应小小于于25度，车道道地面应做做防防滑处理；；在室外停车车场出入口口两两侧的人行行横横道设置警警示示标志或隔隔离离墩，保障障行行车安全。部风商场出入口口位位置远离城城市市交通干道道，坡坡道坡度较较大大，不利于于车车辆引导及及行行车安全地面地坪漆为满足停停车车场地面抗抗磨磨、抗压的的使使用功能要要求求，停车场场地地面采用环环氧氧砂浆地坪坪进进行处理，厚厚厚度不少于于44mm。车道与人防结合合处处应设置可可移移动式坡道道，用用于车辆疏疏导导，坡度小小于于10度，保证证人防要求求及及车辆通行行部分商场停车场场地地面泛砂严严重重，油漆脱脱落落，影响商商场场整体形象象照明3W/㎡，采用用分分区域、分分线线路、分行行列列交错控制制方方式（3-44路）。停车场照明灯具具控控制方式存存在在缺陷，单单路路控制灯具具数数量较多，不不不利于根据据实实际情况进进行行调节配套每2000㎡设设置一一处用于停停车车场清洗的的供供水点，配配电电容量10000W保洁设设备电源停车场普遍没有有配配置供水点点，造造成车场保保洁洁工作滞后后通风按规范配置快速防寒堆积门门框架：防腐优质质金金属门帘：标准组件件高高强度聚乙乙烯烯涂层涤纶纶网网带鱼流线线型型玻璃纤维维加加固组成，抗抗抗拉力80kkn/m密封性能：底端端装装有加重隔隔气气布，可与与各各种不平坦坦地地面严密结结合合，横向有有密密封毛刷动力性能：能够够承承载大负荷荷，电电动机功率率11kw-22kkw之间，可可调高反射射延延时自动和和手手动循环与与各各种常用保保护护装置兼容容，可可按钮控制制控制系统：按钮钮控控制雷达，磁磁磁性线圈，磁磁磁力感应不不小小于0.8mm基本配置：手动动按按钮，红外外线线安保，安安全全气囊适于黄河以北地地区区安装使用用2道闸入口位置应设置在车道坡坡道道入口处或或坡坡道底端的的水水平位置，具具具体位置以以平平面布置图图进进行确认3道闸出口位置应设置在车道坡坡道道出口处或或坡坡道上端的的水水平位置，具具具体位置以以平平面布置图图进进行确认4收费亭位置停车场出入口及及楼楼层出入口口处处水平位置置中间收费亭应位位于于相对独立立的的楼层和空空间间以平面布置图进进行行确认部分商业广场停停车车场收费亭亭设设置在坡道道口口，产生溜溜车车现象，容容易易发生事故故5收费亭面积收费亭设计面积积：：2000XX20000mmm，高25000mm，安装装分体空调调6收费软件技术标标准准功能配备:应具具备备停车收费费、已已停车数量量统统计、空余余车车位统计、停停停车场区域域信信息显示板“空”与“满”的自动调节节等功能停车场边缘区域域停停车密度不不一一7供、配电停车场收费系统统供供电系统应应具具备双路供供电电或配备收收费费系统备用用电电源，防止止因因停电发生生数数据丢失事事件件8收费亭温度控制制温度应保持在冬冬季季高于16度，夏季季低于26度。设备房建造标准准序号项目名称房产技术条件备注1高低压配电房位置地下一层或地下下二二层（原则则按按配备电缆缆最最短位置），具具体位置以平平面布置图进进行确认防水电缆沟地面和墙墙面面作刚性和和柔柔性防水，材材材料需为国国家家环保部门门允允许产品电缆沟电缆沟地面应高高于于同层地面面550mm，最最好采用混混凝凝土浇注，并并并符合电力力公公司规范要要求求，并采用用防防火泥将电电缆缆穿线口进进行行封堵地面采用防滑地砖或或环环氧树脂漆漆天花刮大白，刷乳胶胶漆漆墙面刮大白，刷乳胶胶漆漆通风干燥应配置强制送风风和和消防排烟烟排排风两用装装置置。排风量量根根据规范要要求求设计温、湿度温度应控制在4400度以下，湿湿度控制在在555%以下，在在配电容量量55000KKVVA以上应配配置独立的的空空调设施；；建建设初期配配备备除湿器，1台/100㎡（除除湿量90升/小时）部分商业广场出出现现高湿度现现象象防尘送风机设置防尘尘过过滤装置，功能机房应设置办公公及及值班室，位位位置在机房房入入口处，并并可可监控设备备运运行状态，面面面积不小于于110㎡，值班班室配备独独立立分体空调调；；高低压配配电电柜周边铺铺设设5mm厚高压压绝缘垫；；各各处入口处处配配置防鼠板板，长长度与门框框相相等，高度度5500mmm，高压值班班室要有高高压压一次接线线电电子模拟图图消防需求设置烟感探测器器和和消防排烟烟设设施，并配配置置干粉灭火火器器，并符合合当当地电力公公司司及消防部部门门的规范要要求求2配电井地面压光水泥地面，刷刷地坪漆。天花刮大白，刷乳胶胶漆漆墙面刮大白，刷乳胶胶漆漆消防要求设置烟感探测器器和和消防排烟烟设设施，并配配置置干粉灭火火器器，并采用用防防火泥将电电缆缆穿线口进进行行封堵。并符合当地地电力公司司及及消防部门门的的规范要求求3空调主机房防水房顶作特殊防水水处处理，防止止上上层漏水至至配配电箱和电电机机上电缆沟全部采用架空桥桥架架铺设电缆缆和和电排地面采用防滑地砖墙面刮大白，刷乳胶胶漆漆天花刮大白，刷乳胶胶漆漆通风干燥应配置强制送风风和和消防排烟烟排排风两用装装置置温度应控制在40度度以以下，专用用配配电房要求求配配备送风制制冷冷空调防尘送风机设置防尘尘过过滤装置功能机房应设置值班班室室，位置在在机机房入口处处，并并可监控设设备备运行状态态，面面积不小于于110㎡；值班班室配备独独立立分体空调调。消防需求设置烟感探测器器和和消防排烟烟设设施，如用用管管道燃气需需安安装漏气报报警警设备，并并配配置干粉灭灭火火器，符合合当当地职能单单位位及消防部部门门的规范4楼层空调风机房防水地面作刚性和柔柔性性防水，材材料料需为国家家环环保部门允允许许产品电缆布线全部采用架空桥桥架架铺设电缆缆，消消防及应急急回回路的电缆缆均均应采用耐耐火火电缆，其其余余为阻燃电电缆缆；桥架为为冷冷轧钢板，托托托盘桥架，静静静电喷涂地面地坪漆为满足地地面面抗磨、抗抗压压的使用功功能能要求，地地面面采用环氧氧砂砂浆地坪进进行行处理，厚厚度度为2mm为达到防尘需求求墙面刮大白，刷乳胶胶漆漆天花刮大白，刷乳胶胶漆漆消防需求设置烟感探测器器，并并配置干粉粉灭灭火器，符符合合当地职能能单单位及消防防部部门的规范范5锅锅炉房（直直燃燃机）防水地面和屋顶需作作柔柔性防水，材材材料需为国国家家环保部门门允允许产品电缆布线全部采用架空桥桥架架铺设电缆缆，消消防及应急急回回路的电缆缆均均应采用耐耐火火电缆，其其余余为阻燃电电缆缆；桥架为为冷冷轧钢板，托托托盘桥架，静静静电喷涂地面采用防滑地砖墙面刮大白，刷乳胶胶漆漆通风应配置强制送风风和和消防排烟烟排排风两用装装置置温度室温摄氏40度度以以下功能机房应设置具有有隔隔热功能的的值值班室，位位置置在机房入入口口处，并可可监监控设备运运行行状态，面面积积不小于8㎡消防需求设置烟感探测器器和和消防排烟烟设设施，管道道气气需安装漏漏气气报警设备备，干干冰制动灭灭火火设施；设设置置泄爆口，符符符合当地职职能能单位及消消防防部门的规规范范6生活和消防水泵房位置地下室最底层，具具体位置以平平面布置图进进行确认防水水箱及排水沟防防水水采用高密密度度混凝土浇浇注注，需作柔柔性性防水，材材料料需为国家家环环保部门允允许许产品电缆布线全部采用架空桥桥架架铺设电缆缆，消消防及应急急回回路的电缆缆均均应采用耐耐火火电缆，其其余余为阻燃电电缆缆；桥架为为冷冷轧钢板，托托托盘桥架，静静静电喷涂地面采用防滑地砖墙面白色瓷砖贴到天天花花顶天花刮大白，刷乳胶胶漆漆排水明沟排水，地面面排排水地漏的的管管径不小于于DDN1000；；地沟盖为为PPVC复合材材料宽度不不小小于200mmm；水泵房房需配备集集水水井，集水水井井排污泵需需一一用一备，集集集水井盖板板选选用花纹钢钢板板制作。温度常温防尘生活水箱应为不不锈锈钢材质，箱箱箱体需密闭闭处处理功能配备排风装置，以以减少氯气和和臭氧浓度消防需求配备消防报警装装置置7发电机房位置要求在配套的低低压压配电房隔隔壁壁或附近，具具具体位置以以平平面布置图图进进行确认防水需作柔性防水，材材料需为国家家环保部门允允许产品电缆布线全部采用架空桥桥架架铺设电缆缆，消消防及应急急回回路的电缆缆均均应采用耐耐火火电缆，其其余余为阻燃电电缆缆；桥架为为冷冷轧钢板，托托托盘桥架，静静静电喷涂地面需铺设防滑地砖砖墙面需进行防噪音处处理理天花需做隔音处理通风采用机械送风、排排烟设施储油间配置独立储油间间，安安装防爆灯灯具具，配备防防爆爆机械排烟烟装装置温度40度以下防尘送风机设置防尘尘过过滤装置功能需安装大排量送送风风机，以满满足足发电机供供氧氧需要，发发电电机具备停停电电自动启动动功功能，室内内照照明具有自自动动切换应急急功功能。消防需求安装烟感和温感感以以及气体自自动动灭火装置置8消防监控中央控制室位置一楼或地下一层层，有有独立的对对外外通道，具具体体位置以平平面面布置图进进行行确认防水防水采用高密度度混混凝土浇注注，需需作柔性防防水水，材料需需为为国家环保保部部门允许产产品品电缆沟采用地板桥架，全全部采用架空空桥架铺设电电缆，消防及及应急回路的的电缆均应采采用耐火电缆缆，其余为阻阻燃电缆；桥桥架为冷轧钢钢板，托盘桥桥架，静电喷喷涂地面配备防静电地板板墙面刮大白，刷乳胶胶漆漆天花铝扣板吊顶温、湿度独立柜式分体空空调调，同时有有条条件的加装装中中央空调，温温温度25度正负2，湿度不高高于60%，防尘送风机设置防尘尘过过滤装置功能配备独立蓄电池池间间，监控设设备备间与消防防设设备间共用用一一个房间，设设设备分别摆摆放放，相对独独立立。消防需求配备烟感和温感感报报警设施，具具具备气体灭灭火火装置9电梯机房防水地下室电梯地坑坑和和四周要求求做做刚性和柔柔性性防水，屋屋面面房顶和踢踢脚脚线（5000mm）要求求做刚性和和柔柔性防水商业广场普遍存存在在电梯底坑坑防防水不好、渗渗渗水现象电缆布线采用地板桥架，全全部采用架空空或地面铺设设桥架电缆，消消防及应急回回路的电缆均均应采用耐火火电缆，其余余为阻燃电缆缆；桥架为冷冷轧钢板，托托盘桥架，静静电喷涂地面防滑地砖墙面刮大白，刷乳胶胶漆漆天花刮大白，刷乳胶胶漆漆温度温度控制在400度度以下，安安装装分体空调调或或北方地区区需需安装暖气气片片黄河以北地区适适于于冬季安装装暖暖气片防尘机房密闭防尘处处理理，地面采采用用环氧砂浆浆地地坪进行处处理理，厚度为为22mm功能要求电梯应采用并联联及及群控功能能，扶扶梯及自动动坡坡道梯应采采用用光感变频频控控制开业的商业广场场普普遍存在该该缺缺陷，不利利于于能源节约约消防需求配备烟感和温感感报报警设施，配配配置二氧化化碳碳灭火器；；紧紧急呼叫设设备备引至消控控中中心垃圾房配置及建建造标准序号项目名称房产技术条件备注1综合垃圾房位置设在地下停车场场出出入口，尽尽量量靠近主通通道道标高最高高区区域，具体体位位置以平面面布布置图进行行确确认如沃尔玛卸货货区域域，比较利利于于垃圾运送送车车辆进出面积不小于120㎡㎡，分分干、湿两两个个部分。与与步步行街商铺铺面面积比2200：1或200：1具体面积由管理理公公司根据商商业业业态情况况提提供层高净高不低于3..88m商业广场由于设设置置垃圾房净净高高不足，对对设设备安装造造成成困难干垃圾房技术标标准准应配置三相四线线制制电源，容容量量满足选用用设设备使用，并并并符合其他他相相关技术条条件件湿垃圾房技术标标准准应配置三相四线线制制电源，容容量量满足选用用设设备使用，湿湿湿垃圾房设设喷喷淋及冲洗洗装装置，隔墙墙采采用砌砖实实墙墙，并符合合其其他相关技技术术条件交通需求要求在主通道附附近近。房间内内应应设置装货货平平台上下水给水管直径400mmm，下水明明沟，盖板板为为铸铁材料料地面采用防滑地砖墙面白色瓷砖贴到天天花花顶天花刮大白，刷乳胶胶漆漆通风配备机械和自然然排排风设施部分商业广场垃垃圾圾房没有安安装装通风设施施，造造成区域内内异异味严重，顾顾顾客投诉排污垃圾房内应设置置一一处具有过过滤滤、沉淀功功能能的污水井井，配配备带绞刀刀排排污泵，一一用用一备压缩设备配备散装垃圾压压缩缩设备部分商业广场垃垃圾圾房没有安安装装压缩设施施，造造成垃圾运运送送车次增多多，成成本增加消毒设备紫外线杀蚊消毒毒灯灯和纯紫外外线线杀毒灯。每每每40㎡各一盏盏。40W//每盏2百货垃圾房餐饮垃圾房超市垃圾房建材垃圾房位置根据商户要求或或合合同条款约约定定设置，具具体体位置以平平面面布置图进进行行确认面积不小于60㎡，分分干、湿两两个个部分层高净高不低于3..88m交通需求要求在主通道附附近近。有装运运平平台上下水给水直径40mmmm，下水明沟沟。湿垃圾圾房房设喷淋冲冲洗洗装置地面：采用防滑地砖墙面白色瓷砖贴到天天花花顶天花刮大白，刷乳胶胶漆漆通风配备机械和自然然排排风设施消毒设备紫外线杀蚊消毒毒灯灯和纯紫外外线线杀毒灯。每每每40各一盏。400W/每盏3危险品垃圾房位置具体位置以平面面布布置图进行行确确认面积不小于30㎡层高净高3.8m交通需求在地下室较偏避避的的地方功能需求配置防爆灯、防防潮潮灯及泄爆爆口口地面：采用防滑地砖墙面白色瓷砖贴到天天花花顶天花刮大白，刷乳胶胶漆漆通风有可燃气体报警警装装置和自动动强强制排风系系统统消毒设备紫外线杀蚊消毒毒灯灯和纯紫外外线线杀毒灯。每每每40各一盏。400W/每盏4、仓库建造配配置及建造标标准序号项目名称房产技术条件备注1商户用仓库位置在地下室分段设设置置仓库，靠靠近近商户经营营区区域，便于于商商户存储货货物物，具体位位置置以平面布布置置图进行确确认认面积10~40㎡//个个，设置数数量量根据业态态配配比确定通风安装一台1000WW排气扇地面采用防滑地砖墙面刮大白，刷乳胶胶漆漆天花刮大白，刷乳胶胶漆漆照明装40W日光灯灯一盏盏/10㎡防盗金属防盗门2危险品仓库面积15～25㎡地面采用防滑地砖墙面刮大白，刷乳胶胶漆漆天花刮大白，刷乳胶胶漆漆通风安装进排气管道道和和防爆强制制排排风机照明安装防爆防尘灯灯11盏/4平房米。通道在安全通道附近近防盗金属防火门3物业自用仓库面积150㎡左右，内内分两间地面采用防滑地砖墙面刮大白，刷乳胶胶漆漆天花刮大白，刷乳胶胶漆漆通风在地下室需安装装一一台150WW排气扇，配配备除湿机机两两台照明40W吊顶日光光灯灯防盗金属防盗门5、各系统功能能配置及技术术标准序号项目名称房产技术条件备注1空调系统冷冻泵和采暖循循环环泵配备变频控制部分商业广场空空调调循环水系系统统没有配置置变变频装置，不不不能根据天天气气变化及温温度度变化及时时调调节，造成成能能源浪费冷却塔每个冷却塔供水水管管线配备电电动动阀门和电电机机关闭联动动调调节控制器器、变变频控制和和温温控器物业管理公司负负责责管理的冷冷却却塔补水，需需需安装水表表计计量空调末端应采用BA控制制，在在气温低于于--3度的地区区，应具有有防防冻功能部分商业广场没没有有配置BA系统，不不利于设备备运运营管理热量表配备远端抄表设设备备补水设备采用补水泵，北北方方地区可增增加加膨胀水箱箱，用用于夏季制制冷冷补水管道需安装装水水表计量商业广场普遍存存在在空调系统统用用水计量不不完完善的现象象，造造成开业后后管管理公司能能耗耗费用统计计盲盲点，不利利于于节能降耗耗工工作的顺利利进进行空调末端风机房房1、安装专专用清洁洁用水管。属属属物业管理理用用房需安装装水水表计量。2、配置110000x5000mmm保养过滤滤网冲洗水水池池3、安装保保养设备备用单相2220v电源源插座。部分商业广场没没有有配置清洁洁用用设施，不不利利于设备清清洗洗和管理吊顶空调末端冷冷凝凝水排水管管横管直径不小于于440mm；横管长度不易超超过过50m计量电表物业空调系统各各用用电设备安安装装电度表计计量量2配电系统高压配电高压系统：采用用高高压双回路路或或高压环网网供供电，采用用真真空断路器器，两两路馈线，进进进线柜及出出线线柜均安装装避避雷器，变变压压器采用干干式式变压器。采用高供高计独独立立计量（按按租租赁合同约约定定）低压配电采用两路供电，联联络柜进行联联络，低压开开关具备过流流、速断等功功能动力系统应采用节能、高高效效的动力设设备备，降低无无功功损耗，尽尽量量选用变频频设设备，选型型应应与实际功功率率匹配合理理。照明系统采用高效节能型型电电子镇流器器荧荧光灯、金金卤卤灯，经营营区区域照明按按11/3照明、2/33照明、24小时应急急照明和其其他他区域照明明划划分备用电源采用柴油发电机机组组作为应急急备备用设施，须须须保证消防防设设备、应急急照照明、计算算机机系统、收收费费等系统不不间间断供电3弱电系统电视监控电视监控系统功能：电视监控的画面面显显示能任意意编编程，自动动或或手动切换换，在在画面上有有摄摄像机编号号，摄摄像机的部部位位地址和时时间间、日期等等信信息；采用用计计算机系统统对对闭路电视视系系统进行集集中中管理和控控制制，并考虑虑主主控和分控控灵灵活组合、管管管理和控制制。采采用模拟矩矩阵阵与数字录录像像机相结合合的的方式。主要设备技术要要求求:系统各部分信噪噪比比：摄像机机部部分应大于于440DB，传传输部分应应大大于50DBB，显示部分分应大于455DB摄像机安装选型型：：室外步行街和景景观观区，采用用全全球型防护护罩罩（内置云云台台和解码器器）需需要单独安安装装不锈钢支支架架，具有防防尘尘、防雨、自自自动除湿等等功功能，摄像像机机安装高度度距距地面3.55米以上，室室外外安装用彩色色一体化变变速速球机和彩彩色色半球摄像像机机对中庭步步行行街进行全全方方位监控；；电电梯轿厢内内安安装的摄像机机选择彩色色//黑白自动转转换型，且且具具有超级宽宽动动态的彩色色摄摄像机；中庭庭步行街采采隐隐蔽性较好好的的彩色针孔孔摄摄像机（电梯梯随行电缆缆由由弱电投标标单单位提供）；；；地下车库采采用固定摄摄像像机和带云云台台彩色变焦焦摄摄像机2、摄像机技术术参数数：（1）摄像机：：一般情情况下室内内选选用彩色CCCD摄像机，具具有良好的的背背光补偿性性能能；有自动动增增益控制功功能能和自动白白平平衡功能；；较较高清晰度度（480TTVL以上），最低低照度小于11LUX；具具有通用CSS镜头接口；；(停车场出入入口可以考虑虑高清晰度黑黑白摄像机，用用于分辨车牌牌)（2）一体化变变速球机机：自动云台速速度：1°~100°/秒（取决于于变焦位置置）、预预置目标速速度度：220°/秒（最大速速度）、水水平平扫描范围围：：连续3600°、旋转垂直直扫描范围围：：105°、云台精确确度：±0.5°、总变焦：：不小于2440倍、光学学变焦：不不小小于24倍；数字字变焦：不不小小于10倍；云台和防防护罩（云云台台要内置和和内内置解码器器）：：云台旋转转角角度水平方方向向350度以上上，垂直方方向向0~90度。云云台旋转速速度度大于10度/秒3、数字硬盘录录像机机录像同时可监视视并并动态调整整录录像参数；；大压缩比：视频频每每路60-880MM/小时；压压缩缩比可调，5550-30000M/小时；；采用嵌入式操作作系系统，不占占用用系统中端端，不不影响系统统其其他功能具具有有良好的稳稳定定性；可接驳多个硬盘盘，形形成硬盘矩矩阵阵，满足大大容容量录像需需要要；硬盘容量：满足足115天24小时全天天候长时间间录录像要求；；视视频输入格格式式：PAL//NTSCC；；视频编码格式：：MMPEG--11/MPEEGG-2/MMPPEG-44；；视频分辨率76688*5766像像素、3844*2888像像素显示帧数：166路路全实时共共4400帧；录像帧数：166路路全实时共共4400帧；在系统软件上具具有有：图像检检索索、回放、预预预览等功能能。4、视频矩阵主主机系统设置1个主主控控键盘，可可以以单独控制制指指定区域内内的的摄像机，也也也可以调用用任任何一台摄摄像像机到指定定监监视器，另另外外通过局域域网网或矩阵直直接接通过相关关接接口连接，可可可以在相应应场场所设置分分控控，分控具具有有严格的使使用用安全授权权；；主控系统统配配置控制软软件件，全部操操作作均能通过过计计算机直接接完完成，提供供能能指明该区区域域主要保安安措措施的平面面分分布图，在在报报警发生时时能能自动调出出显显示与屏幕幕，并并能记录报报警警信息，具具有有完善的计计算算机管理功功能能。5、显示部分每台数字硬盘录录像像机配置一一台台21寸纯平监监视器，另另外外控制台、监监视器墙须须是是钢结构制制作作，矩阵主机机的视频输输出出按16+22台考虑设计计（副监视视器器采用21寸纯平监监视器，主主监监视器采用用229寸纯平监监视器），用用用于重点部部位位的定点监监视视和成组时时序序切换。彩彩色色监视器水水平平分辨率大大于于等于5000线6、系统供电系统采用主机房房采采用双电源源加加应急备用用电电源供应方方式式，末端由主主机房分路路统统一供电。7、监控中心计计算机(1)

招标当当年市市场主流配配置置电脑(6)

通信接接口：：

2

x

RS23322，PCI网卡卡插槽(7)

液晶显显示器器：

19寸，防盗监控1、系统功能系系统（1）可编程设设防或撤撤防、具有有防防破坏功能能（2）该系统具具有同公公安110报警网网络联网的的功功能（3）报警方式式选用联网网的报警方方式式，通过网网络络在保安控控制制中心得到到警警报显示，报报报警记录可可以以查询和打打印印（设计时时要要有打印机机）（4）报警中心心具有图形形化的多媒媒体体管理界面面，直直观显示监监控控区域的撤撤、布布防状态和和报报警状态，通通通过声光报报警警信号提醒醒值值班人员及及时时处理警情情（5）值班员和和管理人员员通过密码码实实现分级管管理理，保证系系统统的高可靠靠性性，报警数数据据要有备份份措措施（含硬硬件件和管理操操作作方法）设备技术要求：：（1）探头的选选择：吊吊顶区域采采用用吸顶安装装探探测器，探探头头选择需要要具具有防宠物物功功能（2）由控制中中心统一一进行防盗盗系系统的撤防防和和布防操作作，首首层对外商商铺铺夜间需要要防防盗报警系系统统保护，要要求求每个探头头可可以单独撤撤防防和布防（3）报警主机机采用多防防区报警控控制制/通讯主机，功功功能强大、可可可扩展、模模块块化的设计计。（4）多种布防防方式；可可保留事件件记记录档案控制计算机招标当年市场主主流流配置电脑脑通信接口：

22

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RSS2232，PCI网卡卡插槽液晶显示器：

117寸，电子巡更系统系统功能软件启动口令保保护护、信息采采集集器登陆及及巡巡更人员设设置置、信息钮钮等等路及地点点、事事件设置、巡巡巡更班次设设置置、巡更路路线线设置、查查询询功能、巡巡更更情况总表表、巡巡更实践表表等等，并可通通过过打印机将将结结果输出、巡巡巡更数据备备份份、恢复功功能能、定期可可将将数据备份份主要设备技术要要求求数据采集器采用用压压模金属、十十十分坚固、耐耐耐用，能保保证证内部电子子设设备受冲击击或或意外损伤伤；；采集器具具有有内存，可可一一次存储大大量量巡更记录录，内内置时钟能能准准确记录每每次次作业时间间数据变送器与电电脑脑进行串口口通通讯，信息息纽纽扣内设随随机机产生终身身不不可更改的的唯唯一编码，并并并具有防水水、防防腐蚀功能能，因因此能适用用于于室外恶劣劣环环境信息纽扣采用体体积积小、重量量轻轻，安装方方便便、采用不不锈锈钢封装的的产产品，可以以适适用与较恶恶劣劣的室内外外环环境背景音乐广播音响1、传输方式：：公共共音响广播播采采用定压式式音音频传输方方式式，采用高高压压（120VV）传输到各各处的终端端2、传输出电压压：120VV定定压传输3、传输导线：：根据据末端负载载设设计。建议：平平面传输导导线线不小于11.0M㎡的的屏蔽导线线，垂直传传输输导线不小小于于2M㎡的屏蔽蔽导线线。4、平均声压级级：背背景音乐声声级级=60~770dB；公公共广播声声级级=65~775dB；紧紧急广播声声级级=88~994dB5、声场均匀度度：声声压级均匀匀，变变化范围在在88dB左右；；频率声响响范范围：1000----16K((HHz)6、灵敏度：>>990dBB；；失真度：：<<8%%7、扬声器布置置：背背景音乐及及公公共广播的的场场所扬声器器的的布距为6~~8米，4消防系统消防设备均应符合国家消消防防安全法规规，建建议：每个个商商业单元设设计计一个无人人值值守的消防防控控制报警分分机机，和物业业中中央控制主主机机联控，有有利利于将来保保修修与事故责责任任分清。根据已开业的商商业业广场消防防设设施的运行行情情况，建议采用国国际品牌5燃气系统主力店用气与设备驳接需加加装装气体泄漏漏报报警自动关关气气装置物业设备用每台用气设备另另外外加装计量量表表，需加漏漏气气报警自动动关关气装置商户用气将燃气管道、计计量量表、泄漏漏报报警器接入入到到商户6、各系统计量量配置及技术术标准序号项目名称房产技术条件备注1空调系统物业共用制冷系统用电计量各制冷主机单独独计计量，以便便统统计能耗冷却塔、冷却泵泵冷冷冻泵和循循环环泵各自安安装装用电计量量如有主力店独立立使使用的冷却却塔塔、冷却泵泵冷冷冻泵和循循环环泵则分开开计计量公共区域的末端端空空调设备独独立立计量计量电度表全部部采采用高精度度的的电子计量量表表计量电表所用电电流流互感器采采用用高精度互互感感器商业广场普遍存存在在空调系统统用用电计量不不完完善的现象象，造造成开业后后管管理公司能能耗耗费用统计计盲盲点，不利利于于节能降耗耗工工作的顺利利进进行用水计量冷去塔给水管单单独独安装水表表冷冻水补水单独独安安装水表计计量量水表严格按照国国标标GB/T7778.22--19966《冷冷水水表安安装装要求》进进行行安装商业广场普遍存存在在空调系统统用用水计量不不完完善的现象象，造造成开业后后管管理公司能能耗耗费用统计计盲盲点，不利利于于节能降耗耗工工作的顺利利进进行用气（汽）计量量每台用气（汽）设设备安装一台台计量表热量表每一个分用户管管道道安装一台台计计量表热量表配备远端端抄抄表统计功功能能商业广场普遍存存在在空调系统统热热能量计量量不不完善的现现象象，造成开开业业后管理公公司司能耗费用用统统计盲点，不不不利于节能能降降耗工作的的顺顺利进行主力店独立使用用系系统安装市政计量收收费费表商业广场对主力力店店及次主力力店店空调系统统没没有安装计计量量设备，对对运运管理及收收费费工作造成成困困难2燃气系统物业共用制冷系系统统每台用汽设备加加装装一台计量量表表作为内部能耗核核算算使用主力店由管道供气单位位直直接安装计计量量表收费租户由管道供气单位位直直接安装计计量量表收费 3照明系统地下室停车场照明采用一般精度的的电电子电度表表计计量商业广场普遍存存在在用电计量量不不完善的现现象象，造成开开业业后管理公公司司能耗费用用统统计盲点，不不不利于节能能降降耗工作的的顺顺利进行出租仓库和垃圾圾房房采用IC卡预付付费费电子电度度表表计量内场步行街公共照明明采用一般精度的的电电子电度表表计计量商业广场普遍存存在在用电计量量不不完善的现现象象，造成开开业业后管理公公司司能耗费用用统统计盲点，不不不利于节能能降降耗工作的的顺顺利进行租户（商户）计计费费电表采用IC卡预付付费费电子电度度表表计量主力店计费电表表（与与物业共用用一一套供电系系统统）采用精度0.55%%的电子电度度表和精度度00.2%计量量用电流互互感感器计量按按照照商管公司司的的要求所有有的的用电设备备都都要加装0..5S电度表表，尤其是是在在低压配电电柜柜出线端，由由由于电流较较大大还需要加加00.2S电流流互感器，这这这对通用的的抽抽屉式配电电柜柜生产加工工要要特殊要求求，有有一定的难难度度，在施工工图图设计时要要特特别注意，以以以免造成不不必必要的损失失。主力店用电量较较大大，变比大大，因因计量精度度和和灵敏度不不够够，所以造造成成小电流时时计计量不准和和不不计，给管管理理公司带来来一一定的经济济损损失。外场庭院灯、草坪灯灯照照明分别分区域采用用精精度0.5%%的电子电度度表和精度度00.2%计量量用电流互互感感器计量商业广场普遍存存在在用电计量量不不完善的现现象象，造成开开业业后管理公公司司能耗费用用统统计盲点，不不不利于节能能降降耗工作的的顺顺利进行广告灯箱照明分区域采用精度度00.5%的电电子电度表表和和精度0.22%计量用电电流互感器器计计量商业广场广告位位普普遍没有安安装装用电计量量，对对广告位的的出出租和运营营管管理及收费费工工作造成困困难难立面墙体泛光灯照明明采用精度0.55%%的电子电度度表和精度度00.2%计量量用电流互互感感器计量部分商业广场楼楼体体泛光照明明（主主力店独立立使使用的建筑筑体体）没有安安装装用电计量量，造造成管理公公司司收费困难难墙体广告灯照明明每块广告灯独立立计计量，采用用精精度0.5%%的电子电度度表计量商业广场广告位位普普遍没有安安装装用电计量量，对对广告位的的出出租和运营营管管理及收费费工工作造成困困难难建筑体轮廓灯分楼体采用精度度00.5%的电电子电度表表和和精度0.22%计量用电电流互感器器计计量部分商业广场楼楼体体泛光照明明（主主力店独立立使使用的建筑筑体体）没有安安装装用电计量量，造造成管理公公司司收费困难难4动力系统消防动力在每个用户的低低压压配电柜出出线线端采用精精度度0.5%的电电子电度表表和和精度0.22%计量用电电流互感器器计计量空调共用部分在每个收费用户户的的低压配电电柜柜出线端采采用用精度0.55%的电子电电度表和精精度度0.2%计量量用电流互互感感器计量物业公司管理的的主主机、冷却却塔塔、冷却泵泵、冷冷冻泵、末末端端按用户单单独独计量独立使用部分接入用户的用电电计计量系统里里。可可不装分表表计计量给排水在每个收费用户户的的低压配电电柜柜出线端采采用用精度0.55%的电子电电度表和精精度度0.2%计量量用电流互互感感器计量主力店动力在每个用户的低低压压配电柜出出线线端采用精精度度0.5%的电电子电度表表和和精度0.22%计量用电电流互感器器计计量5给水系统主力店独立系统在由市政供水公公司司安装水表表计计费共用系统在市政水表后面面室室内主管部部分分加装一块块水水表，用于于校校对市政水水表表，各主力力店店和物业用用水水分支水管管安装分表计计量，采用用00.2级水表表步行街总水表在市政水表后面面室室内主管部部分分加装一块块水水表，用于于校校对市政水水表表。一、二层租户每个分区部分安安装装一块总表表，租租户采用节水水型高精度度方方滴水水表表计计量，0.22级以上公共区域每个用水区域（包包括所有物业业管理的卫生生间）安装普普通级计量水水表其他公共区同上（包括停车车场场、垃圾房房、屋屋顶保洁用用水水、物业用用房房和设备用用水水）广场所有水喉安装节节水水型高精度度滴滴水水表计计量量，0.2级以上上，配备防防盗盗用水不锈锈钢钢箱。7、高空维修及及保洁辅助设设施的配置标标准序号项目名称房产技术条件备注专业工具配备：升降平平台台1部，高度可可同时满足足室室内维修和和保保洁房屋的的最最高点，以以及及可挂80%%的室外广告告画使用高高度度蓬顶步行街设计为抗抗风风力强的透透光光蓬顶，如如楼楼层在3层以上，透透光蓬顶处处建建议设计维维修修、保洁行行车车或专用维维修修行人道女儿墙女儿墙上面的避避雷雷带和楼体体装装饰灯带要要预预留保洁清清洗洗墙面穿吊吊绳绳的位置在屋顶预留系绳绳桩桩保洁辅助设施外广场每隔500米米设一个保保洁洁用水点和和配配电箱，给给水水管Φ40mm,,配电箱2Kww，每个花坛坛设一个给给水水点，给水水管管Φ25mm地下室停车场每每隔隔50米设一个个保洁洁用水点，给给给水管Φ40mm步行街每隔200米米设计一个个2KKW电源插座座屋面女儿墙和玻玻璃璃蓬屋面安安装装保洁用水水，每每隔20米设置一一处给水水管Φ16mm、220/3380V电源源8、室内外促销销活动及多种种经营需要提提供的基础技技术条件序号项目名称房产技术条件备注1导示在入口和交叉口口设设计抗风力力强强、高大、明明明显的导示示牌牌，采用强度度高视觉效效果果好易清洁洁的的材质，制制作作成固定式式及及可移动式式，内内置LED灯或日日光灯作为为光光源2多种经营供电在室外广场安装装配配电箱，小小配配电箱5Kww，中配电电箱30Kww，大配电箱箱80~~100KKww，配电箱采采用不锈钢钢制制作，要求求进进行防水处处理理，具备漏漏电电保护室内步行街每隔隔两两个柱距配配置置一处五孔孔墙墙壁插座及及弱弱电信息点点，每每间隔四个个柱柱距设置三三相相四线制电电源源配电箱，容容容量不小于于330kw可供广告、促销销活活动和保洁洁使使用给排水商户内预留厨房房和和卫生间的的排排水管道，管径根据订订单而定，或或或根据面积积确确定给水Ø25mmm,,安装单独的的水表计量量，排排水Ø50mmm至排排水沟商业管理用房建建造标准说明：商业管理理用房的面积积和其它技术术参数可根据据实际情况调调整。项目结构面积暖通给排水强电照明弱电消防装潢层高承重柱距门厅3M-3.8mm400kg/㎡㎡按设计规范不出现立柱30㎡吊顶分体空调无五孔插座墙插４４个个隔栅灯节能型筒灯电话线网线符合消防规范形象墙、接待台台、企企业文化宣宣传传栏总经理办公室2.8M-3mm400kg/㎡㎡按设计规范不出现立柱18㎡分体空调无五孔插座墙插４４个个，五孔插插座座地插２个个隔栅灯节能型筒灯电话线网线监控线符合消防规范浅色地砖、白色色乳乳胶漆顶墙墙、石石膏板吊顶顶、窗窗套、门套套副总经理办公室2.8M-3mm400kg/㎡㎡按设计规范不出现立柱15㎡、４间分体空调无五孔插座墙插２２个个，五孔插插座座地插２个个隔栅灯节能型筒灯电话线网线监控线符合消防规范浅色地砖、白色色乳乳胶漆顶墙墙、石石膏板吊顶顶、窗窗套、门套套财务部办公室2.8M-3mm400kg/㎡㎡按设计规范不出现立柱30㎡分体空调无五孔插座墙插44个个，五孔插插座座地插２个个隔栅灯电话线网线监控报警系统符合消防规范防滑地砖、白色色乳乳胶漆顶墙墙、石石膏板吊顶顶、窗窗套、门套套行政部、品质部部2.8M-3mm400kg/㎡㎡按设计规范不出现立柱30㎡分体空调无五孔插座墙插44个个，五孔插插座座地插２个个隔栅灯电话线网线监控线符合消防规范防滑地砖、白色色乳乳胶漆顶墙墙、石石膏板吊顶顶、窗窗套、门套套企划部2.8M-3mm400kg/㎡㎡按设计规范不出现立柱20㎡分体空调无五孔插座墙插44个个，五孔插插座座地插4个隔栅灯电话线网线监控线符合消防规范防滑地砖、白色色乳乳胶漆顶墙墙、石石膏板吊顶顶、窗窗套、门套套营运部2.8M-3mm400kg/㎡㎡按设计规范不出现立柱60㎡分体空调无五孔插座墙插66个个，五孔插插座座地插4个隔栅灯电话线网线监控线符合消防规范防滑地砖、白色色乳乳胶漆顶墙墙、石石膏板吊顶顶、窗窗套、门套套工程部2.8M-3mm400kg/㎡㎡按设计规范不出现立柱30㎡分体空调无五孔插座墙插44个个，五孔插插座座地插２个个隔栅灯电话线网线监控线符合消防规范防滑地砖、白色色乳乳胶漆顶墙墙、石石膏板吊顶顶、窗窗套、门套套物管部2.8M-3mm400kg/㎡㎡按设计规范不出现立柱25㎡分体空调无五孔插座墙插44个个，五孔插插座座地插２个个隔栅灯电话线网线监控线符合消防规范防滑地砖、白色色乳乳胶漆顶墙墙、石石膏板吊顶顶、窗窗套、门套套备用接待室2.8M-3mm400kg/㎡㎡按设计规范不出现立柱20㎡分体空调无五孔插座墙插44个个，五孔插插座座地插２个个隔栅灯电话线网线监控线符合消防规范防滑地砖、白色色乳乳胶漆顶墙墙、石石膏板吊顶顶、窗窗套、门套套大会议室2.8M-3mm400kg/㎡㎡按设计规范不出现立柱80－100㎡㎡吸顶式分体空调调无五孔插座墙插４４个个，五孔插插座座地插４个个筒灯、投影屏幕幕一一侧的灯可可独独立开闭电话线、网线、预预埋投影仪信信号线、电源源线符合消防规范地毯、白色乳胶胶漆漆顶墙、石石膏膏板吊顶、窗窗窗套、门套套、阴阴角线、踢踢脚脚线、大开开门门小会议2.8M-3mm400kg/㎡㎡按设计规范不出现立柱30㎡分体空调无五孔插座墙插２２个个隔栅灯节能型筒灯电话线网线监控线符合消防规范浅色地砖、白色色乳乳胶漆顶墙墙、石石膏板吊顶顶、窗窗套、门套套接待室2.8M-3mm400kg/㎡㎡按设计规范不出现立柱18-25㎡分体空调无五孔插座墙插２２个个隔栅灯节能型筒灯电话线网线监控线符合消防规范浅色地砖、白色色乳乳胶漆顶墙墙、石石膏板吊顶顶、窗窗套、门套套员工更衣室2.8M-3mm400kg/㎡㎡按设计规范20㎡分体空调无无隔栅灯无符合消防规范防滑地砖、白色色乳乳胶漆顶墙墙、石石膏板吊顶顶、窗窗套、门套套办公区洗手间2.6M-3mm400kg/㎡㎡按设计规范男20㎡女卫6蹲位，男男卫卫4蹲位6小便斗；给给水管直径径660mm,,排水管直直径150mmm,防潮插座2个防潮灯无符合消防规范防滑地砖、浅色色釉釉面砖饰墙墙、金金属扣板吊吊顶顶、窗套、门门门套、梳妆妆镜镜、皂液盒盒、干干手器、拖拖布布池女15㎡员工餐厅2.8M-3mm400kg/㎡㎡按设计规范餐厅不小于24400㎡，厨房不不小小于110㎡分体空调可供150人同同时时就餐，厨厨房房整体防水水，排排烟管道、排排排烟风机及及油油烟过滤器器，四四周做排水水沟沟道三相四线制配电电系系统，容量量1100kww隔栅灯30W*3电话线有线电视线路符合消防规范防滑地砖、浅色色釉釉面砖饰墙墙、金金属扣板吊吊顶顶、窗套、门门门套保安宿舍2.8M-3mm400kg/㎡㎡按设计规范按80人设计，每每间间面积40㎡，8人/间分体空调无五孔插座墙插66--8个隔栅灯30W*3电话线符合消防规范防滑地砖、白色色乳乳胶漆顶墙墙、石石膏板吊顶顶、窗窗套、门套套生活区洗手间2.6M-3mm400kg/㎡㎡按设计规范男15㎡女卫2蹲位，男男卫卫2蹲位4小便斗；给给水管直径径550mm,,排水管直直径110mmm,防潮插座2个防潮灯无符合消防规范防滑地砖、浅色色釉釉面砖饰墙墙、金金属扣板吊吊顶顶、窗套、门门门套、梳妆妆镜镜、皂液盒盒、干干手器、拖拖布布池女6㎡探亲房2.8M-3mm400kg/㎡㎡按设计规范12㎡分体空调无五孔插座墙插２２个个隔栅灯电话线符合消防规范防滑地砖、白色色乳乳胶漆顶墙墙、石石膏板吊顶顶、窗窗套、门套套保安浴室2.6M-3mm400kg/㎡㎡按设计规范不小于20㎡分体空调给水管直径800mmm,排水管管直径1500mm,防潮插座2个防潮灯无符合消防规范防滑地砖、浅色色釉釉面砖饰墙墙、金金属扣板吊吊顶顶、窗套、门门门套文体活动室2.8M-3mm400kg/㎡㎡按设计规范不小于50㎡分体空调无五孔单相插座墙墙插插4个，三相插插座2个隔栅灯电话线有线电视线路符合消防规范防滑地砖、白色色乳乳胶漆顶墙墙、石石膏板吊顶顶、窗窗套、门套套物料仓库2.8M-3mm400kg/㎡㎡按设计规范30㎡机械排风无五孔单相插座墙墙插插2个隔栅灯电话线符合消防规范防滑地砖、白色色乳乳胶漆顶墙墙、石石膏板吊顶顶、防防盗门窗备注电梯：需配备不不经经过主力店店、小小商铺可供供商商业管理公公司司独立进出出的的客梯。四、其他商业元元素设计及建建造标准1、商户店招设设置需提供的的基础技术条条件序号项目名称房产技术条件备注1内店招设计尺寸高度：800--11000mmmm，长度根根据据设计风格格而而定材质内店招采用木质质底底框，内部部作作防火处理理，透透光面板照明预留220V、1kw的用电电容量电源源，安安装40W日光灯灯4盏2外店招设计尺寸预留高2m左右右的的位置由租租户户根据物业业招招商统一装装修修要求自己己设设计和装修修店店招材质整体外装石材面面，租租户自行设设计计装修照明预留220V//3380V、2kw的用电电电源2、我司店招的的设置要求及及安装标准序号项目名称房产技术条件备注1设置要求尺寸店招宽度应与避避风风室同宽，高高高度按黄金金分分割比例。风格根据不同门头外外形形和经营区区设设计不同风风格格的字体，要要要求字体明明显显大于周边边的的商户店招招字字体。灯光要求明显突出于于其其他灯光店店招招字牌，比比广广告牌更醒醒目目。2安装标准抗风能力强，支支架架用角钢制制作作，并做防防锈锈处理；字体材料要求：：非非金属材料料厚厚度不小于于44mm；灯具隐蔽，采用用低低发热、高高亮亮度的灯具具,,并做防水处处理。3、商业照明设设置及技术标标准序号项目名称房产技术条