商品房预售方案模板

商品房预售方案（模板）年月日项目概况介绍XX项目（地名名核准名称）是由XX公司开发，整整体规模达到到平米，包括括(建筑物类型，如：住宅、商商业、配套型公建建…)。本次预售的是楼栋栋，共计套房源源。一、项目基本情情况1、项目名称((地名核准名名称)：2、项目坐落：：3、土地用途：：4、项目总规模模：建筑面积：平米米占地面积：平米米规划户数：住宅宅套分期建设的，分分期建设情况况如下：一期建筑面积：：平方米二期建筑面积：：平方米三期建筑面积：：平方米四期建筑面积：：平方米五期建筑面积：：平方米5、物业情况1）物业管理区区域划分四至范围对应楼栋号建筑面积占地面积备注1234…2)物业服务务用房建筑面积：平方方米，其中地上建建筑面积为平平方米，位于于【号楼】【幢幢】【座】层层单元号；地地下建筑面积积为平方米，位位于【号楼】【幢幢】【座】层层单元号。3）属于业主共共有的共用部部位明细1.房屋承重结结构；2.房屋主体结结构；3.公共门厅；；4.公共走廊；；5.公共楼梯间间；6.内天井；7.户外墙面；；8.屋面；9.10.11.……4）属于业主共共有的共用设设施设备明细细共用设施设备名名称称部位备注1电梯垂直梯部；扶梯部。2绿化率：%；楼间、集中绿地地平方米米；砖石铺装平平方米。3区域内市政：【道路】【楼间间甬路路】平方方米；【室外上下水管管道】米；【沟渠】；【蓄水池】个个；【化粪池】个个；【雨水井】个个；变配电系统包括括；高压双路供电电电源源；公共照明设施【路路灯】个；【草坪灯】个；【】个；【物业管理区域域的外外围护拦及及围围墙】；【高压水泵】【高压压水箱】个；【污水泵】个个；【中水及设备系系统】；【】。4燃气调压站5消防设施6监控设施7避雷设施8空调设备9电视共用天线10电脑网络线11电讯电话12车道13地上机动车停车车场场个车位平平方米14自行车库平方米米15垃圾中转站个16信报箱个17值班室平方米…二、项目进度安安排：(一)项目建设设周期预计建设周期为为XX年—XX年，共计X年时间。各期期工程建设计计划和进度安安排为：分期建设内容建设计划和进度度安安排备注1一期建设例如：一期建筑面积：：887703平方米建设内容：044--1#、04-5#、04-6#、04-7#住宅楼、动动力中心、1#地下车库、展展展示中心。本期区域内代征征道道路总计：：55502平方米本期区域内绿化化面面积：87007平方米2二期建设3三期建设…（二）本期预售售楼栋施工进进度本期申报预售的的楼栋为：（规划楼号号），具体建建设计划为：：开工时间：基础完成时间：：结构封顶时间：：竣工交付时间：：配套设施同步交交付使用时间间：截止到年年月日，预售楼栋栋现场施工进进度为：三、项目预售计计划（一）项目整体体预售计划暂定开盘时间预售房屋套数预售建筑面积一期年月二期…合计（二）本期开盘盘方案暂定开盘时间：：销售机构名称：：销售人员基本情情况：序号姓名性别年龄职务经纪人员注册证证号号/商品房销售售员证号开盘现场负责人人员基本情况：：（所登记的的人员包括：：开盘当日值值班领导，负负责客户引导导、咨询、保保卫、保洁的的工作人员，负负责接待和接接受媒体采访访的人员）序号姓名性别年龄职务职责分工购房客户排号、选选房、签约流流程：预售方式：【电电脑排号】【现场摇号号】【先到先选选】【】。（三）本期开盘盘应急预案预计参加开盘活活动人数：开盘活动方案报报送相关部门门备案情况：：（如：是否否已按照公安安部门有关规规定申报活动动方案）应急事件处置预预案：（应当当具体说明：：矛盾纠纷临临时处置方案案；防火、防防盗、防疫、防防挤伤踩踏、人人员疏散等措措施；网络、电电力等维护措措施和备用设设备的准备情情况。）四、本期预售商商品房情（一）本次预售售楼栋的出让让及规划情况况对照表申办预售许可证证楼栋出让及及规划情况说说明表（示例例）出让合同号:京地出[合]字()第号出让范围(包括括的楼栋说明明):1、2、3、4、5、6、7#楼及地下车库库表一：出让总建筑面积积地上面积地下面积备注住宅配套商业办公小计地下商业地下车库小计13300012000030001230001000010000表二：规划楼号规划总建筑面积积地上面积地下面积规证编号预售证号备注注住宅配套商业办公小计地下商业地下车库小计1#住宅楼3000300030002006规建字字XX号(2007)XXX号3#住宅楼12000100002000120002006规建字字XX号(2007)XXX号2#住宅楼11500105001000115002006规建字字XX号(2007)XXX号6#住宅楼3000030000300002006规建字字XX号(2007)XXX号7#住宅楼1000010000100002006规建字字XXX号本次申报合计：6650063500300066500单位：北京xxx房地产开发发有限公司（签签章）x年x月x日填表说明：阴影影为分项用途途，请根据各各自项目情况况修改填写。填写时，请请分别按照出出让合同和规规划许可证证证书内容填写写。填写规划楼楼栋时，只须须列出本出让让合同范围内内的已经申报报过预售证的的楼栋和本申申报的楼栋即即可.（二）本次预售售楼栋的楼盘盘表（见网上上申报预售系系统打印楼盘盘表）（三）经备案的的测绘成果（四）预售商品品房的价格及及优惠幅度预售商品房的价价格表（与网网上填报的一一致）优惠幅度：如：（1）一次次性付款优惠惠折扣5%；（2）团购折扣扣优惠折扣11.5%；（3）项目老业业主优惠折扣扣1%五、本期自留商商品房情况：：本期【存在】【无无】自留商品房房。（一）自留房屋屋基本情况自留商品房规划划楼楼号房号规划用途建筑面积套数（二）自留地下下车库基本情情况租赁/现售位置/车位号建筑面积数量（三）自留商品品房的原因及及自留商品房房现房销售的的承诺六、预售资金监监管方案：按本市有关规定定确定预售资资金监管相关关事项的具体体方案。七、商品房质量量问题投诉渠渠道：购房人投诉房屋屋质量问题的的渠道、方式式及投诉处理理程序：如：XX项目由由北京XX经纪公司司代理销售，您您在购房过程程中对销售服服务有任何意意见或建议，请请您致电本项项目销售负责责人进行投诉诉，我们将立立即处理，您您的投诉将使使我们的工作作更完美。销售经理：手机：职业道德举报专专线：如果您在购房过过程中，遇到到我们工作人人员存在索取取回扣、暗箱箱操作等违反反职业道德的的行为，请向向XX部门举报。我们们将为您保密密，并严肃查查处，具体举举报方式如下下：网站：邮箱：电话：八、商品房质量量责任承担主主体和承担方方式开发企业应当明明确企业破产产、解散等清清算情况发生生后的商品住住房质量责任任承担主体。提提供由资质等等级为一级且且在本市注册册的开发企业业作为质量责责任承担主体体出具的经公公证的担保函函，或通过商商业保险明确确质量责任承承担主体，提提交工程质量量保险合同或或暂保单。企业破产、解散散等清算情况况发生后的商商品住房质量量责任承担主主体为：。质量责任承担担主体按照《商商品住宅保修修规程》（DB11//641-22009）明确的住住宅质量保修修范围、期限限及要求，履履行保修责任任。九、住房能源消消耗指标和节节能措施:1、楼栋的主体体建筑结构为为：2、商品房的采采暖耗热量指指标：3、外墙、屋面面、外窗的传传热系数：4、窗墙比：5、屋面及外墙墙保温材料的的种类、保温温层厚度：6、气密性指标标：7、遮阳措施、其其他节能措施施、保温工程程保修期：如：一期建筑节能指指标施工、销售现场场公示内容建设单位XX房地产开发发有有限公司项目名称Xx一期11地地块1-1##楼、1-2#楼住宅部分分围护结构墙体传热系数（W//㎡㎡.K）/保温材料层层厚度（mm）0.44W//㎡㎡·K100厚模塑聚聚苯苯板保温层层屋面传热系数（W//㎡㎡.K）/保温材料层层厚度（mm）0.32W//㎡㎡·K100厚挤塑聚聚苯苯板保温层层地面传热系数（W//㎡㎡.K）/保温材料层层厚度（mm）0.54W/㎡㎡··K60厚超细无机机纤纤维保温门窗传热系数≤2.8㎡·KK（门窗类型采用用断断热桥铝合合金金、中空玻玻璃璃窗）综合遮阳系数—节能性能标识—供热系统室内采暖形式住宅户内采用低低温温地面辐射射供供暖系统（卫卫卫生间采用用散散热器供暖暖）热计量方式户用热计量表法法系统调节装置住宅单元采用静静态态水力平衡衡阀阀；住宅室室内内采用集分分水水器调节装装置置（散热器器为为恒温阀）空调系统冷源机组类型—能效比—热水利用供应方式集中式用能类型太阳能照明照度75~150LLxx功率密度7W/m2可再生能源利用用利用形式太阳能保证率—建筑能源利用效效率率本建筑的节能率率与与建筑节能能标标准比较情情况况满足标准规定填表内容说明：：一、本表所填内内容应与建筑筑节能报审表表、经审查合合格的节能设设计文件一致致；二、门窗类型包包括：断热桥桥铝合金中空空玻璃窗、断断热桥铝合金金Low-E中空玻璃窗窗、塑钢中空空玻璃窗、塑塑钢Low-E中空玻璃窗窗、塑钢单层层玻璃窗、其其他三、室内采暖形形式包括：散散热器供暖、地地面辐射供暖暖、其他四、热计量方式式包括：户用用热计量表法法、热分配计计法、温度法法、楼栋热量量表法、其他他五、系统调节装装置包括：静静态水力平衡衡阀、自力式式流量控制阀阀、自力式压压差控制阀、散散热器恒温阀阀、其他六、空调冷热源源类型包括：：压缩式冷水水（热泵）机机组、吸收式式冷水机组、分体式房间间空调器、多多联机、区域域集中供冷、独独立冷热源集集中供冷、其其他七、热水供应方方式包括：集集中式、分散散式八、热水利用用用能类型包括括：电、燃气气、太阳能、蒸蒸汽、其它九、本建筑的节节能率与建筑筑节能标准比比较情况包括括：优于标准准规定、满足足标准规定、不不符合标准规规定十、其他材料：：房地产开发项目目手册、前期期物业服务合合同、临时管管理规约、项项目建设方案案及备案登记记表、经规划划部门批准的的建筑物名称称核准文件、经经备案的测绘绘成果、销售售机构和销售售人员情况等等内容按照有有关规定另行行提供。商品房装饰装修修标准及相关关附属设备设设施的交付使使用情况等材材料：如：精装户型住住宅交房标准准适用范围：11#楼1单元01户型、04户型公共部分：1、主体结构构：现浇钢筋筋混凝土剪力力墙结构。2、外墙：采采用外墙外保保温。饰面采采用质感涂料料，局部外墙墙面砖。3、单元入口口大堂：地面：地砖，局局部石材。墙面：墙砖。顶面：石膏板吊吊顶，乳胶漆漆饰面。4、公共电梯厅厅：地面：地砖。墙面：墙砖。顶面：石膏板吊吊顶，乳胶漆漆饰面。电梯门套：石材材套口。5、电梯：品牌：日立。地面：天然石材材。墙面：成品轿厢厢。顶面：成品吊顶顶。6、公共楼梯梯间：地面：水泥压光光。墙面：乳胶漆。顶棚：乳胶漆。二、户内部分1、入户门：户门：钢制入户户门门。对讲：室内为可可视视黑白对讲讲机机。2、外门窗：铝铝合金金断桥隔热热型型材、中空空玻玻璃窗。开开启启扇设纱扇扇。低低于900MMM高的窗台台设窗护栏栏。3、户内门：PPVCC覆膜户内门门。4、地面：玄关、起居室、餐餐厅、主卧、卧卧室：实木复复合地板。厨房、卫生间：：地地砖。洗衣间：地砖。开敞阳台：地砖砖。5、墙面：玄关、起居室、餐餐厅、主卧、卧卧室：乳胶漆漆。厨房、卫生间：：墙墙砖。洗衣间：乳胶漆漆。开敞阳台：外墙墙涂涂料。6、顶棚：玄关、起居室、餐餐厅：石膏板板造型吊顶，乳乳胶漆饰面。主卧、卧室：乳乳胶胶漆。厨房、卫生间：：条条形铝扣板板。洗衣间：乳胶漆漆。开敞阳台：外墙墙涂涂料。7、设备：橱柜：成品橱柜柜（“汉森”或同档次），龙头、水槽：“摩摩恩”或同档次。燃气灶：“方太太”或同档次。抽油烟机：“方方太太”或同档次。热水器：燃气热热水水器（“方太”或同档次）。可视对讲机：黑黑白白可视对讲讲机机（“太川”或同档次）8、卫生间：洗手盆：“科勒勒”或同档次。坐便器：“科勒勒”或同档次。淋浴房：钢化玻玻璃璃淋浴房。龙头：“摩恩”或或同档次。花洒：“摩恩”或或同档次。排气扇。卫浴五金：纸巾巾架架、毛巾杆、角角篮。成品浴室柜：“汉汉森”或同档次。9、固定家具：：洗衣间：成品壁壁柜柜门。起居室：成品电电视视背景墙。玄关柜：成品玄玄关关柜。10、开关、插插座：“西蒙”开关插座面面板。11、灯具：预预留主灯灯位；筒灯灯、射射灯、吸顶顶灯灯为“欧普”或同档次灯灯具。12、卫生间散散热器。13、窗台板：：天然石石材。14、过门石：：天然石石材。四、配套设施设设备备1、电气（1）有线电视视：每户户户内提供供一一条歌华有有线线电视接入入线线。起居室室、主主卧、卧室室各各预留一个个有