商品住宅的渗漏防治

住宅的渗漏防治【摘要】::商品住宅质质量逐渐成为为消费者关注注的热点。住住宅工程质量量问题直接影影响到人们的的生活，因此此针对常见的的质量通病，应应在建筑产品品形成过程中中注意预防，避避免质量缺陷陷的发生。

【关键键词】：商品品住宅；渗漏漏；裂缝

要消除除住宅工程渗渗漏通病，确确保工程质量量，必须建立立健全质量保保证体系，成成立质量管理理组织机构，推推行全面质量量管理，制定定完善的岗位位质量规范、质质量职责，认认真执行“三检制度”，树立起全全面的质量意意识。

就房屋屋渗漏问题分分析原因及其其预防办法。

一、合合成高分子防防水卷材屋面面渗漏

（一）

原因分析

1.

选用材料不不当，防水层层构造不合理理。

2.

防水材料变变质失效。

3.

屋面基层不不平，防水层层表面积水，使使卷材发生腐腐烂。

4.

细部构造及及卷材收头有有问题。

5.

卷材铺贴方方法不当，两两幅卷材之间间接缝宽度不不够。

6.

施工时突遇遇大雨，雨水水从卷材接缝缝处渗漏。

（二）

防治对策

1.

严格按设计计要求，选用用符合质量标标准的防水材材料。严格选选用经省、市市以上主管部部门技术鉴定定的且有生产产许可证厂家家生产的防水水产品。

2.

所选用的防防水产品除必必须有产品合合格证之外，还还须有保证10年使用期的的耐久使用说说明，并且防防水材料应送送交有资质的的检测部门复复检，合格后后方可用在工工程上。

3.

屋面防水工工程须由专业业防水队伍或或取得合格证证的工人才能能上岗操作，在在施工前应对对施工图纸会会审，编制防防水工程施工工方案，确保保操作质量。

4.

找平层要与与基层粘结牢牢固，无松动动、空鼓、凹凹坑、起砂、掉掉灰等现象。找找平层表面应应平整光滑。基基层与突出屋屋面的结构相相连接的阴角角或转角，应应抹

成均匀一致致和平整光滑滑的小圆角或或圆弧形，其其半径一般在在100～150㎜之间。基基层的坡度应应符合设计要要求，天沟内内水落口周围围应做成略低低的凹坑，找找平层应基本本

干燥，含水水率应小于9%为宜。

5.

檐口、女儿儿墙、屋脊、伸伸缩缝、天沟沟、水落口、阴阴阳角（转角角）及各种伸伸出屋面设施施的周围等细细部构造如设设计不当，以以及卷材收头头时封闭不严严，

都会成为渗渗漏水的通路路。对于细部部构造，在大大面积铺贴卷卷材前，必须须用合成高分分子防水涂料料或常温自硫硫化型的自粘粘性密封胶作作附加防水层层，进行增强强处理。

6.

立面或大坡坡面铺贴合成成高分子防水水卷材应采用用满粘法工艺艺，并宜减少少短边搭接。另另外，立面卷卷材收头的端端部应裁齐，压压实预留的凹凹槽，并用压压条或垫片钉钉压固定；最最大钉距不应应大于900㎜，上口需需用密封材料料封死。

7.

由于目前合合成高分子防防水卷材大多多是单层防水水，因此确保保卷材之间搭搭接宽度和粘粘贴质量十分分重要。为此此在铺贴卷材材前，事先要要在屋面上弹弹出基准

线，并进行行试铺。铺贴贴时卷材应按按屋面长度方方向配置尽量量减少接头数数量，并要按按顺水坡度方方向，由低处处向高处顺序序铺贴，逐渐渐顺压至屋脊脊，最后用一一条卷材封脊脊。通

过试铺，就就可确保卷材材铺得平整、美美观，并使两两幅卷材之间间接缝宽度达达到均匀一致致。

8.

施工时应选选择晴朗天气气，施工温度度一般为5～30℃。雨、雪、5级以上大风风天气均不得得施工。如施施工时突遇下下雨，则必须须在已粘好的的卷材一头用用密封材料密密封严密，以以免侵入雨水水。

9.

合成高分子子防水卷材施施工所需的基基层处理剂、基基层与卷材胶胶粘剂、卷材材接缝胶粘剂剂一般均是由由生产厂家配配套供应，且且有保管期限限。施工时应应严格按照厂厂家提供的配配合比和技术术要求，在现现场配制使用用。

二、卫卫生间、厨房房、阳台渗漏漏

（一）

原因分析

1.

地漏太高，高高超出地坪，形形成倒泛水，使使地面积水。

2.

穿过楼板管管道未做套管管，或套管高高度没有超出出地面。

3.

穿过楼板管管道及地漏四四周缝隙未嵌嵌实，有缝隙隙。

4.

做卷材防水水时不慎损坏坏卷材，泛水水没处理好。

（二）

防治对策

1.

卫生间、厨厨房、阳台现现浇砼楼面振振捣必须密实实，随浇随抹抹，压实抹光光，形成一道道自防水层。

2.

防水主要集集中在穿越楼楼板的各种预预埋洞口的封封闭处理上，该该项工作在各各类穿越楼板板的管道安装装完毕后才能能开始。

3.

管洞用与楼楼板同标号细细石砼（内掺掺膨胀剂）将将预留洞口堵堵严，再用防防水油膏嵌缝缝，周围要填填塞密实。孔孔洞较大的，应应吊底模浇灌灌细石砼，严严禁用砖头、木木楔、石块等等填塞。尤其其是与墙壁紧紧临的一侧，因因操作面狭窄窄，施工中应应特别注意，以以免细石砼堵堵塞不严引起起渗漏。一般般情况下，凡凡单面临墙的的管道，离墙墙应不小于5㎝，双面临临墙的管道，一一边离墙不小小于5㎝，另一边边离墙不小于于8㎝。4.

找平层上上用水泥砂浆浆10㎜厚（最薄薄处），地面面找坡时要分分层找坡。地地面坡向地漏漏，地漏口标标高要低于地地面标高不小小于20㎜，不得有有积水。

5.

基层必须坚坚实平整，无无空鼓松动、起起砂掉皮、明明显裂缝、麻麻面等现象存存在。表面平平整度用2m长直尺检查查，基层与直直尺间的最大大间隙不大于于3㎜。空隙只只允许平缓变变化，每米长长度不得多于于一处。若基基层存在较明明显的裂缝或或凹坑，应用用1∶3水泥砂浆或或水泥胶腻子子修补，使之之平缓。

6.

所有管件、地地漏或排水口口等部位必须须就位正确，安安装牢固，不不得有任何松松动现象，收收头圆滑，并并用嵌缝材料料进行嵌缝、补补平。

7.

凡管道穿过过卫生间，须须预埋套管，套套管应高出地地面30㎜。

8.

厨房、卫生生间、阳台的的楼板施工完完毕，要做蓄蓄水试验，一一旦发现渗漏漏，要尽快处处理。

三、外外墙渗漏

（一）

原因分析

1.

在砖墙砌筑筑过程中，砂砂浆不饱满，有有空头缝、瞎瞎眼缝，雨水水极易透过抹抹灰和墙体造造成渗水。

2.

外墙面抹灰灰层有裂缝、起起壳或抹灰层层太薄。

3.

阳台、遮阳阳板、雨篷等等出外墙面的的水平构件没没有做好流水水坡度，造成成倒泛水积水水。

4.

墙体与框架架柱梁交接处处，墙体与框框架柱梁不是是同步施工完完成，墙体受受气候变化会会产生微变形形裂缝。

（二）

防治对策

1.

在外墙粉刷刷前，应派专专人对砂浆不不饱满的灰缝缝、空头缝、瞎瞎眼缝用水泥泥砂浆嵌实或或凿嵌好，以以防雨水渗进进。

2.

粉刷前，墙墙面要充分浇浇水湿润，抹抹灰要平整，并并有适当厚度度，同时应与与墙体粘结牢牢靠，防止起起壳、裂缝。

3.

与外墙交接接的窗框通过过连接件附墙墙固定且通过过平整度和垂垂直度的检测测合格后，立立即进行窗框框与墙体交接接部位的预填填塞工作。采采用聚合物水水泥砂浆填塞塞，以避免水水泥砂浆干硬硬收缩而产生生窗框与墙体体之间的微裂裂隙。填塞时时，要求将砂砂浆均匀完整整连续饱满地地填塞入窗框框与墙体交接接处之间。

4.

窗边抹灰完完成后还应在在窗框与抹灰灰交接部位打打一圈封闭的的通长防水密密封胶，以增增强窗边防水水性能。

5.

在墙体与框框架梁柱交接接部位墙体砌砌筑完成后，墙墙面抹灰之前前要在该接缝缝处铺钉钢丝丝网加强层覆覆盖至接缝两两侧各宽约20㎝，且每隔0.8m用钉将钢丝丝网牢牢固定定在墙体、梁梁柱上。

6.

由于砌块龄龄期不到，含含水率大，产产生干缩，容容易导致裂缝缝，因此使用用的砌块一定定要出厂30天以后、干干燥的砌块。

四、铝铝合金窗渗漏漏

（一）

原因分析

1.

铝合金窗制制作和安装时时，由于本身身存在拼接缝缝隙，成为渗渗水的通道。

2.

窗框与洞口口墙体间的缝缝隙因填塞不不密实、缝外外侧未用密封封胶封严，在在风压作用下下，雨水沿缝缝隙渗入室内内。

3.

推拉窗下滑滑道内侧的挡挡水板偏低，风风吹致雨水倒倒灌。

4.

窗楣、窗台台做法不当，未未留鹰嘴、滴滴水槽和斜坡坡，因而出现现倒坡、爬水水。

5.

平开窗搭接接不好，在风风压作用下雨雨水倒灌。

（二）

防治对策

1.

在窗楣上做做鹰嘴和滴水水槽；在窗台台上做出向外外的流水斜坡坡，坡度不小小于10%。

2.

用矿棉毡条条等将铝合金金窗框与洞口口墙体间的缝缝隙填塞密实实，外面再用用优质密封材材料封严。

3.

密封膏封贴贴缝口时，封封贴的宽度和和浓度应符合合设计要求，充充填必须密实实，外表应平平整光洁。

4.

用橡胶条封封缝的窗扇，应应在转角部位位注上密封胶胶，使其粘结结。窗外侧的的封缝材料应应使用密封胶胶。

5.

对铝合金窗窗框的榫接、铆铆接、滑撑、方方槽、螺钉等等部位，均应应用防水玻璃璃硅胶