商业物业租赁合同范本

合同编号：单击此处输入合同编号城市名称市项目目名称+租赁范围商业物业租赁合合同项目名称：单击击此处输入项项目名称项目地点：单击击此处输入项项目地点甲方：单击此处处输入甲方名名称乙方：单击此处处输入乙方名名称签订日期：单击击此处输入日日期根据《中华人民民共和国合同同法》和有关关法律、法规规的规定，甲甲、乙双方经经友好协商，甲方将座落于单击此处输入物业名称的单击此处输入物业物业（以下简称该物业）出租给乙方使用，本着平等互利的原则，达成以下合同，以资共同遵守执行。租赁物业的的位置、面积和用途租赁物业坐落于于单击此处输输入物业名称称。租赁物业的范围：单击此处输输入物业，其其所处具体位位置详见《租租赁物业位置置示意图》（附件一）中以红线线标出的范围围，附图并不显显示租赁物业业的面积大小小。甲方出租该物业业的建筑面积积为单击此处处输入面积平平方米,实用面积（套套内面积）为为单击此处输输入面积平方方米（如政府府最终产权登登记面积与约约定面积不符符的，以产权权登记面积为为准）。租赁物业用途：：租赁物业用用于单击此处处输入物业用用途。租赁物业交付、期限和退还交付甲方应于交付日日将租赁物业业交付乙方进进场装修。交付日交付日为:单击击此处输入日日期,若需调整,由双方另行行协商决定。交付标准甲方向乙方交付付该物业的装装修及设备标标准见附件二二。交付方式及责任任承担。乙方应在交付日日前办理接收收手续。除因因甲方原因及及不可抗力外外，从约定交交付之日起，视视为该房屋已已经交付。乙乙方应从约定定交付之日起起承担房屋管管理人的责任任（包括但不不限于缴交物物业管理费等等费用）。乙方逾期15天天不办理接收收手续，甲方方有权单方面面解除本合同同，租赁押金金及各项保证证金不予退回回并有权要求求乙方赔偿损损失。若甲方推迟交付付，装修期按按物业实际交交付日期顺延延。期限租期：共单击此此处输入时间间。起租日：单击击此处输入日日期，租赁期期限从起租日日至单击此处处输入日期，共月。装修期：从交付付日至单击此处输输入日期。乙方在约定定的装修期入入场装修。装修期内乙方免免交租金，但但需支付装修修保证金单击击此处输入金金额元，装修管理理费（不含水水电费），装装修管理费按按面积元/平方米/月计算，共单击击此处输入金金额元。装修修期内乙方支支付因装修产产生的水电费费，遵守甲方方对物业装修修的相关管理理规定，乙方方将垃圾堆放放在甲方指定定地点并负责责清运。开业日：单击此此处输入日期期。乙方必须在在开业日起开开始营业，若若逾天仍未进行营营业，则甲方方有权单方面面终止合同，收收回场地，没没收租赁保证证金及各项保保证金。租赁物业的退还还租赁期限届满日日之前，甲乙乙双方未就续续租达成协议议而本合同终终止，或本合合同因故提前前解除、终止止时，双方根根据本条款约约定办理有关关租赁物业的的退还事宜。自本合同终止或或解除之日起起，甲方给予予乙方日的搬迁宽限限期，宽限期期内乙方按照照上月标准支支付租金、物物业管理费等等费用，宽限限期到期日乙乙方应将租赁赁物业正式退退还甲方，每每逾期一日，乙乙方须向甲方方支付单击此此处输入金额额的违约金，逾逾期期间的物物业管理费由由乙方承担。逾期超过单击此此处输入时间间天,甲方有权自自行收回本租租赁物业。如如甲方决定自自行收回本租租赁物业，而而本租赁物业业内留有乙方方的任何可移移动的装饰、家家具、装备、物物件、物料、设设备或其他任任何物品，视视为乙方放弃弃所有权,甲方有权自自行处置，决决定挪动或不不挪动本租赁赁物业内的物物品，或将本本租赁物业恢恢复至提供给给乙方时的状状况，恢复原原状的费用由由乙方承担,乙方不得有有异议。同时时，甲方亦有有权向乙方追追讨因清除、清清理、挪动前前述物品和将将本租赁物业业恢复至提供供给乙方时的的状况所产生生的所有费用用。除甲方违约提前前收回该物业业外，在其他他情况下乙方方搬离本租赁赁物业，均不不得要求甲方方偿还其所付付出的任何必必要费用（包包括内装修、购购买附属设施施和各种设备备等的费用），亦亦无权要求甲甲方支付搬迁迁费、腾退费费等。因此直直接或间接对对本租赁物业业以外或第三三方造成的损损害赔偿由乙乙方承担。乙方将租赁物业业范围内所有有乙方所属的的可移动的商商品、存货、家家装、家具、物物料、设备设设施、除硬装装以外的软装装配饰或其它它任何属于乙乙方的财产和物品以及所有有属于乙方的的标识撤离租租赁物业，并并将租赁物业业按退还当时时现状交还甲甲方，同时乙乙方保证租赁赁物业在退还还时具备正常常使用功能。乙乙方在移走上上述设备、装装饰时，未经经甲方许可，不不得破坏租赁赁物业主体结结构及甲方提提供的设备、设设施（自然损损耗的除外）。如如确因乙方原原因造成损坏坏的，乙方应应负责维修或或相应赔偿。乙乙方所属的镶镶嵌在承租物物业内的管线线、灯具及其其他固定装修修在甲方同意意后可免拆除除，并无偿归归甲方所有。甲方所属的设施施、设备、及及租赁场所上上的固定装修修，乙方不得得拆除、损坏坏，并使这些些设备保持良良好、清洁和和适租状态。乙方退还租赁物物业时，甲方验收完完毕后,双方签署书面交接接单，乙方将将本租赁物业业的所有钥匙匙交还甲方。租金、押金金、物业管理理费及其他费费用租金乙方应当自起租租日起按月向向甲方支付租租金。乙方依据本本合同约定的的租赁物业的的建筑面积（若若面积有调整整，则月租金金相应调整）按按下述标准向向甲方支付固固定租金。（租金不包包含物业管理理费、公用事事业费、政府府部门收取的的款项以及其其他费用。）期数时间月租金（租金单单价价）第一期第二期第三期第四期第五期注：租赁年度是是指租赁期限限内自起租日日的日历日起起至次年起租租日的日历日日前一天止的的自然年度，如如起租日的日日历日为9月30日，则租赁赁年度指当年年9月30日至次年9月29日。乙方应在每月日日前向甲方支付付当月的租金，乙方支支付租金后日内甲方开开具发票。租金汇款至下列列帐号：单位名称：单单击此处输入入单位名称开户行：单击击此处输入开开户行帐号：单击此处处输入银行账账号物业管理费物业管理费按建建筑面积算，收收费标准为：：单击此处输输入金额元/平方米/月，计单击此此处输入金额额元/月。（若面面积有调整，则则物业管理费费相应调整。）物业管理费是指指公共区域的的照明、保洁洁、绿化、保保安，客货梯梯的用电、维维护，中央空空调的用电、维维护和推广费费用，具体见见《物业管理理合同》。乙乙方签定本租租赁合同时必必须与甲方或或甲方委托的的物业管理公公司签订《物物业管理合同同》，并服从从甲方或物业业管理公司的的管理，遵守守其制定的管管理合同，管管理守则和各各种管理规章章制度。租赁押金、物业业管理费保证证金和水电保保证金在本合同签署后后日内，乙方方须向甲方支支付该物业的的租赁押金、物物业管理费押押金和水电保保证金。租赁押金：单击击此处输入金金额元整（大写：：单击此处输输入金额元整整）。物业管理费保证证金：单击此此处输入金额额元整（大写：：单击此处输输入金额元整整）。水电保证金：单单击此处输入入金额元整（大写：：单击此处输输入金额元整整）。如甲方因乙方违违反本合同约约定而遭受损损失，甲方可可从押金中扣扣除相应金额额来补偿由此此造成的损失失。押金不足足弥补甲方因因此遭受的损损失的，甲方方有权另行追追偿。同时，乙乙方需在收到到甲方扣除押押金的书面通通知之日起十十日内将押金金补足。租赁期限届满乙乙方不再续租租，或本合同同提前终止、解解除的，乙方方依约定退出出租赁物业，甲甲方对物业验验收，在乙方方缴清全部租租金和其他费费用且无其他他违约行为的的条件下，甲甲方在乙方搬搬出物业之日日起三十天内内将租赁保证证金及物业管管理保证金、水水电保证金（均均不计息）退退还乙方。税费甲乙双方须按国国家和当地政政府法律、法法规规定，向向政府有关部部门缴交本合合同的登记费费和印花税及及有关经营税税费。如乙方方未能及时缴缴纳相关税费费，造成的经经济损失和法法律责任均由由乙方全部负负责。水、电、燃气费费乙方在经营中所所耗用的水、电电、燃气、通通讯、其他物物料的费用由由乙方自行承承担。水、电、燃气、电视和网络通讯等的开口建设费由甲方承担，除建设费以外的开通费、保证金等应由乙方承担，甲方负责协助开通。水费、电费和燃燃气费以乙方方租赁物业内内独立安装的的计量表计量量，由乙方按按规定向公用用事业管理部部门缴纳。租金、物业管理理费，租赁押押金及其他各各种费用均以以人民币为计计算单位。双方的权利利义务甲方的权利和义义务甲方负责该物业业公共范围内内的日常经营营管理，制定定管理的有关关规章制度并并组织实施，包包括定期或不不定期对物业业内部进行安安全检查以维维护该物业正正常的经营秩秩序。甲方或其委托的的物业管理公公司随时有权权以书面形式式向乙方公布布、介绍、修修改或废除任任何有关使用用物业所需要要遵守的规章章制度，如规规章制度与本本合同有冲突突时，以本合合同为准。甲方或其委托的的物业管理公公司有权要求求乙方容许其其管理人员进进入该物业，以以检查乙方有有否违反本合合同的约定或或管理规章的的规定，以及及检查或修理理该物业的设设施和设备。甲方负责维护该该物业的设备备及附属设施施并保证其正正常使用。。本合同期满前三三个月内，甲甲方在事先通通知乙方的情情况下，有权权带其他有意意承租者进入入该物业视察察，并有权于于其认为合适适地点张贴有有关出租该物物业的告示。在合同约定的租租赁期内，如如甲方向第三三方出售乙方方承租的物业业，乙方同意意无条件放弃弃优先购买权权，乙方并同同意甲方将本本合同的权利利义务转让予予新业权人，继继续向新业权权人履行本合合同项下的各各项约定。乙方的权利和义义务乙方对其承租的的物业，除本本合同约定和和甲方或其委委托的物业管管理公司公布布的规章制度度之外，享有有充分的使用用权。甲方对对乙方在物业业内合法守章章的经营管理理活动不得进进行干涉。乙方须按时于每每月日前缴交当月月租金，及依依据《物业管管理合同》按按时缴交当月月的物业管理理费、上月水水电费及合同同规定的其他他应缴之款项项。乙方必须自行向向工商税务部部门办理工商商营业执照及及税务登记，并并根据经营需需要办理其他他必要证照，如如卫生防疫证证等，并将已已办证照复印印给甲方备案案，依法持证证自主经营，不不得无证照经经营，不得擅擅自改变经营营范围，如需需改变须事先先征得甲方书书面同意，如如经营范围之之变更违法违违规，则甲方方不承担任何何责任，所有有责任概由乙乙方承担。乙方不得分租、转转租该物业，不不得将该物业业承租权作质质押。可设置置成选择项，有有些还是允许许转租的。乙方必须依时向向政府有关部部门缴纳工商商行政管理费费和经营税费费等有关费用用，逾期不交交者将由有关关部门按规定定处理，甲方方不负任何责责任，若因此此造成甲方的的一切损失，概概由乙方承担担。乙方应负责就该该物业经营的的业务向消费费者开具合法法的发票。未经甲方书面同同意，乙方不不得将该物业业内原甲方的的装修或电路路做任何改动动或在其内装装设固定间隔隔或其他竖设设物或将甲方方之任何装置置及设施更改改或移去。乙方在租期内须须保持该物业业内部设施处处于良好状态态，保持室内内整洁和门前前卫生等包干干。乙方承担该物业业的防火防盗盗责任，并与与甲方签订防防火防盗及安安全责任书，并并须采取有效效的措施，预预防火灾、暴暴风雨等不可可抗力以及病病虫害的损坏坏，为甲方的的定期或不定定时进入安全全检查提供协协助。乙方不得在物业业所在项目的的入口处、楼楼梯、平台或或任何通道或或电梯内留置置或促使或容容许他人留置置任何家具、箱箱柜、货物、物物品、垃圾或或将上述地方方阻塞。乙方于该物业所所立的招牌之之位置、式样样、大小及用用料必须先获获得甲方的同同意。乙方须维护该物物业内甲方的的设施设备，如如发现该物业业内的水管、电电线线路或电电器设施、消消防装置、空空调设施、窗窗户及该物业业内其他固定定装置出现故故障或损坏，乙乙方应即采取取合理措施防防止故障或损损坏的扩大，并并立即向甲方方报告；若该该物业内的电电力装置、空空调装置或消消防装置如损损坏可能导致致危险，乙方方须在甲方的的监督下自费费雇佣甲方认认可的承包商商维修或更换换电力、消防防装置，否则则甲方有权代代为修复并向向乙方收回相相应的费用。乙方不得使用或或促使他人或或容许他人使使用该物业作作任何违法或或不道德之用用途，不得在在该物业内出出售假冒伪劣劣商品，不得得作私住或留留宿用途，不不得售假、欺欺诈、聚赌及及出售违禁品品，不得在该该物业内储藏藏或促使他人人或容许他人人在物业内储储存任何危及及水城安全的的易燃易爆有有毒材料和物物品。乙方只能在甲方方指定的时间间，及在特定定的货物装卸卸点运送货物物。乙方在把把该物业内家家具、设备及及装置等搬离离该物业前，须须事先取得甲甲方的书面同同意，凭甲方方发出的放行行条从指定出出口搬出。乙方须自觉遵守守执行甲方制制定的有关加加强物业管理理的用户手册册、管理守则则等规章制度度。乙方承诺不得因因与供应商或或第三方的原原因，如与雇雇员的劳动纠纠纷、或与第第三方的经济济纠纷等，而而引起针对甲甲方或租赁物物的任何纠纷纷，否则甲方方有权单方面面解除本合同同。其他约定事项下列事项非甲方方或其雇员的的管理过错所所致，甲方无无须对此承担担责任，一切切责任由乙方方自行负责。(1)该租赁赁物业或任何何部分之损坏坏或因水满溢溢，或因甲方方在该物业内内所设之固定定装置与设备备损坏而造成成乙方或其他他人人身、财财产的伤害及及损失。(2)因电或或水使用不当当，引起爆炸炸、停止运作作或其他故障障而造成的损损害。(3)有关租租赁物业及其其内部人身和和财产的安全全，乙方应自自行采取适当当的保安措施施及向保险公公司投保，甲甲方不负责乙乙方由此带来来的损失。(4)因突发发事件，甲方方采取的相关关应急措施，对对乙方经营产产生影响，甲甲方不负责由由此带来的损损失。因下列情况所造造成的甲方服服务中断，甲甲方无须对乙乙方负责：(1)各项公共共设备、设施施、装置必要要之维修保养养。(2)外界（市市电、市自来来水）所造成成的停水、停停电。(3)因上级部部门进行消防防等安全检测测。(4)因消防演演习及紧急情情况处理造成成。(5)为提高该该商城的档次次和整体形象象而进行翻新新、改造、修修缮工程所造造成。违约责任和合同同终止违约责任因甲方原因，迟迟延交付房屋屋超过15天的，每逾逾期一天按计计付违约金。租赁期间，除法法定或约定事事由外，因一一方违约导致致守约方解除除合同的，违违约方应支付付对方违约金金，违约金按按计算。除违违约金外，如如甲方违约，甲甲方退回乙方方所交各项保保证金（不计计利息）；如如乙方违约，解解约所产生的的一切费用由由乙方承担，甲方有权从从保证金中直直接扣除违约约金和相关费费用，如有剩剩余，甲方退退回乙方剩余余保证金（不不计利息），如如不足，甲方方有权另行追追索。乙方拖欠甲方租租金、押金或或其它款项，应应承担违约责责任。每逾期期一天按拖欠欠金额计付违约金金；拖欠时间间超过7天，甲方有权权同时停止向向乙方提供有有关服务等；；拖欠达15天（含15天），甲方有有权单方面解解除本合同，除除乙方所交各各项保证金不不予退还外，乙乙方还须付清清所拖欠的款款项及违约金金、甲方追讨讨损失赔偿所所产生的所有有费用（包括括但不限于律律师费、诉讼讼费、财产保保全费、执行行费等），并并无条件按甲甲方通知把租租赁物业连同同原附属物交交回甲方。乙方损坏该物业业内的设备或或公共设施，须须照价赔偿。乙方有下列行为为之一则视为为违约，经劝劝告拒不改正正的甲方有权权解除合同，收收回租赁物业业，乙方所交交租赁保证金金不予退还，且且乙方须向甲甲方支付违约约金并赔偿甲甲方损失：不按合同约定用用途使用该物物业。不按合同约定爱爱护该物业设设备及附属设设施。擅自转租、分租租或转让该物物业使用权给给他人使用。利用该租赁物业业进行违法活活动。由于乙方管理不不善或使用不不当发生安全全事故，，引引起诉讼及处处罚，均与甲甲方无关，所所造成的经济济损失和法律律责任由乙方方承担。乙方违反有关管管理制度，甲甲方有权进行行纠正，乙方方应立即采取取有效的补救救措施；如果果乙方拒不接接受或情况严严重，且给甲甲方造成损失失的，甲方有有权终止合同同，乙方须赔赔偿甲方一切切损失。凡因乙方违约造造成甲方单方方面解除合同同的，或者由由于不可抗力力的原因造成成合同提前终终止或者合同同期满终止的的，乙方必须须按甲方的通通知或其它方方式所指定的的时间搬出物物业。逾期未未搬出的，视视为乙方放弃弃铺内财物所所有权，甲方方有权处理铺铺内财物，处处理费用由乙乙方承担，乙乙方所交的一一切款项不予予退还，乙方方逾期搬走期期间，应向甲甲方支付双倍倍租金。在本合同执行期期间，乙方因因违反合同有有关规定，须须支付的违约约金、赔偿金金，甲方有权权直接从乙方方租赁押金和和其它各项保保证金中扣除除，甲方将书书面通知乙方方违约事项及及所扣除的违违约金或赔偿偿金的数额，并并开具票据给给乙方。当租租赁押金不足足合同约定数数额三分之二二时，乙方必必须在十天内内补齐，否则则甲方有权单单方面终止合合同，收回物物业，所收款款项不予退还还。当租赁保保证金不足以以支付违约金金、赔偿金时时，甲方有权权继续要求乙乙方支付，并并有索赔的权权利。合同期满和终止止的处理合同期满，乙方方若有意续租租，应提前三三个月向甲方方提出书面续续约申请。是是否续约，由由甲方书面确确认。若甲方方同意续约，租租金和其他租租赁条件以双双方另行签订订的合同为准准，在同等条条件下，乙方方有优先续租租权，但如果果在合同期限限届满之前30日内，双方方仍未能就续续约事宜达成成协议，或乙乙方未在前述述期限内提出出续租，则视视为乙方自动动放弃续租。乙乙方放弃或视视为放弃续约约的，甲方有有权与新的承承租者签订物物业租赁合同同，乙方不得得提出异议。合同期满，有下下列情况的，乙乙方必须在租租赁期满后五五天内搬出所所租赁的物业业。租赁物业业连同物业内内原有设备、一一切镶嵌在建建筑物结构之之内的附属设设施由甲方无无偿收回。在在乙方于合同同期内没有违违反合同约定定，并按时缴缴纳租金及各各项费用的前前提下，根据据本合同约定定，甲方退还还乙方租赁保保证金及物业业管理保证金金、水电保证证金（不计利利息）。(1)甲方不再再出租。(2)甲乙双方方未能达成续续租合同。(3)乙方放弃弃或视为放弃弃续租。租赁期满双方不不续约，或双双方协商（及及本合同约定定终止事由发发生，乙方收收到甲方合同同终止通知要要求）提前终终止合同的，租租赁期满日或或协定终止日日为本合同终终止日。乙方在合同终止止搬出物业前前应按甲方要要求将该物业业恢复原状，如如乙方未将该该物业恢复原原状的，甲方方可代为进行行，费用由乙乙方承担。免责条款本合同约定的不不可抗力事件件包括：地震震、台风、洪洪水、火灾等等人力不可抗抗拒的自然灾灾害，大规模模的传染疾病病、战争、政政府行为，以以及任何其他他不可预见的的事件，其发发生或结果是是双方不可预预防或不可避避免的。如果果发生任何上上述不可抗力力事件，任何何一方应及时时通知另一方方，并且在十十五（15）日内向另另一方提供关关于该事件的的详细报告以以及对于本合合同的全部或或部分的无法法履行或延迟迟履行的合理理原因，并应应采取合理措措施减小该事事件所造成的的损失。 如果由于不可抗抗力而造成本本合同终止或或无法履行，则则任何一方不不应因此终止止或无法履行行而向另一方方承担责任。其他条款保密除法律另有规定定外，在本合合同有效期内内，未经甲、乙乙双方一致同同意，任何一一方不得以任任何形式向外外公布或向任任何其他人（所所属集团公司司或其成员或或关联公司除除外）泄露本本合同内容，包包括租赁条件件及其他有关关销售财务情情况资料、重重大决策、敏敏感性的商业业秘密资料等等（包括但不不限于以书面面或口头形式式泄露）。上述保密义务不不适用于以下下情况：有关保密资料已已由其他途径径成为公开资资料；根据法律法规及及信息披露的的要求，应向向政府有关部部门及监管机机构提供该等等保密资料；；为采取法律行动动或追究违约约责任而向其其聘请的律师师或仲裁员或或法院法官提提供有关资料料。前三款的情况只只限于约定的的固定途径提提供，对于无无关的其他方方仍应保密。适用法律及争议议解决本合同发生争议议，双方应及及时协商解决决。协商不成成时，双方同