建筑安装工程造价与施工管理教程基础

第1章1.1基本建设的概念

1.2基本建设定额

1.3建设工程造价1.1基本建设的概念1.1.1基本建设的组成

1.1.2基本建设项目的划分

1.1.3基本建设分类

1.1.4基本建设程序

1.1.5建设工程造价

1.1.6工程预算1.1.1基本建设的组成(1)建筑工程建筑工程是指永久性和临时性的建筑物、工程，动力、电信管线的敷设工程，道路、场地平整、清理和绿化工程等。

(2)安装工程安装工程是指生产、动力、电信、起重、运输、医疗、实验等设备的装配工程和安装工程，以及附属于被安装设备的管线敷设、保温、防腐、调试、运转试车等工作。

(3)设备、工器具及生产用具的购置是指车间、实验室、医院、学校、宾馆、车站等生产、工作、学习所应配备的各种设备、工具、器具、家具及实验设备的购置。

(4)勘察设计和其他基本建设工作(1)建筑工程建筑工程是指永久性和临时性的建筑物、工程，动力、电信管线的敷设工程，道路、场地平整、清理和绿化工程等。

(2)安装工程安装工程是指生产、动力、电信、起重、运输、医疗、实验等设备的装配工程和安装工程，以及附属于被安装设备的管线敷设、保温、防腐、调试、运转试车等工作。

(3)设备、工器具及生产用具的购置是指车间、实验室、医院、学校、宾馆、车站等生产、工作、学习所应配备的各种设备、工具、器具、家具及实验设备的购置。

(4)勘察设计和其他基本建设工作勘察设计和其他基本建设工作1.1.2基本建设项目的划分(1)建设项目建设项目是限定资源、限定时间、限定质量的一次性建设任务。

(2)单项工程单项工程是建设项目的组成部分，是指具有独立性的设计文件，建成后可以独立发挥生产能力或使用效益的工程。

(3)单位工程单位工程是单项工程的组成部分，一般是指具有独立的设计文件和独立的施工条件，但不能独立发挥生产能力或使用效益的工程。

(4)分部工程分部工程是单位工程的组成部分，指在单位工程中，按照不同结构、不同工种、不同材料和机械设备而划分的工程。

(5)分项工程分项工程是分部工程的组成部分，它是指分部工程中，按照不同的施工方法、不同的材料、不同的规格而进一步划分的最基本的工程项目。(1)建设项目建设项目是限定资源、限定时间、限定质量的一次性建设任务。

(2)单项工程单项工程是建设项目的组成部分，是指具有独立性的设计文件，建成后可以独立发挥生产能力或使用效益的工程。

(3)单位位工程程单位工工程是是单项项工程程的组组成部部分，，一般般是指指具有有独立立的设设计文文件和和独立立的施施工条条件，，但不不能独独立发发挥生生产能能力或或使用用效益益的工工程。。(4)分部部工程程分部工工程是是单位位工程程的组组成部部分，，指在在单位位工程程中，，按照照不同同结构构、不不同工工种、、不同同材料料和机机械设设备而而划分分的工工程。。(5)分项项工程程分项工工程是是分部部工程程的组组成部部分，，它是是指分分部工工程中中，按按照不不同的的施工工方法法、不不同的的材料料、不不同的的规格格而进进一步步划分分的最最基本本的工工程项项目。。1.1.3基基本建建设分分类(1)按建建设项项目用用途分分可可分为为生产产性建建设项项目和和非生生产性性建设设项目目。(2)按建建设项项目性性质分分可可分为为新建建项目目、扩扩建项项目、、改建建项目目、恢恢复及及易地地重建建项目目等。。(3)按建建设项项目组组成分分可可分为为建筑筑工程程、设设备安安装工工程、、设备备和工工具及及器具具购置置及其其他基基本建建设项项目。。(4)按建建设规规模分分可可分为为大型型、中中型和和小型型项目目。(1)按建建设项项目用用途分分可分为为生产产性建建设项项目和和非生生产性性建设设项目目。(2)按建建设项项目性性质分分可分为为新建建项目目、扩扩建项项目、、改建建项目目、恢恢复及及易地地重建建项目目等。。(2)按建建设项项目性性质分分可分为为新建建项目目、扩扩建项项目、、改建建项目目、恢恢复及及易地地重建建项目目等。。(3)按建建设项项目组组成分分可分为为建筑筑工程程、设设备安安装工工程、、设备备和工工具及及器具具购置置及其其他基基本建建设项项目。。(4)按建建设规规模分分可分为为大型型、中中型和和小型型项目目。1.1.4基基本建建设程程序(1)建设设前期期阶段段主主要包包括提提出项项目建建议书书、进进行可可行性性研究究、组组织评评估决决策等等工作作环节节。(2)工程程设计计阶段段主主要包包括设设计招招标、、勘察察设计计、征征地拆拆迁、、三通通一平平、组组织订订货等等工作作环节节。(3)工工程施工工阶段主主要包包括施工工准备、、组织施施工、生生产准备备、工程程验收等等工作环环节。(4)竣竣工验收收阶段竣竣工验验收是工工程建设设的最后后一个阶阶段，是是全面考考核项目目建设成成果、检检验设计计和工程程质量的的重要步步骤。1.1.4基基本建设设程序图1-1基本本建设程程序的具具体实施施步骤(1)建建设前期期阶段主要包括括提出项项目建议议书、进进行可行行性研究究、组织织评估决决策等工工作环节节。(2)工工程设计计阶段主要包括括设计招招标、勘勘察设计计、征地地拆迁、、三通一一平、组组织订货货等工作作环节。。(3)工工程施工工阶段主要包括括施工准准备、组组织施工工、生产产准备、、工程验验收等工工作环节节。(4)竣竣工验收收阶段竣工验收收是工程程建设的的最后一一个阶段段，是全全面考核核项目建建设成果果、检验验设计和和工程质质量的重重要步骤骤。1.1.5建建设工程程造价(1)单单件性计计价所所谓单件件性计价价是因为为建设工工程产品品的固定定性和多多样性决决定了不不同的建建设工程程都具有有自身不不同的自自然、技技术与经经济特征征，所以以每项工工程均必必须按照照一定的的计价程程序和计计价方法法采用单单件性计计价。(2)多多次性计计价所所谓多次次性计价价是因为为工程建建设的目目的是为为了节约约投资、、获取最最大的经经济效益益，这就就要求必必须在整整个工程程建设的的各个阶阶段依据据一定的的计价顺顺序、计计价资料料和计价价方法分分别计算算各个阶阶段的工工程造价价，并对对其进行行监督和和控制，，以防工工程超支支。(3)分分部组合合计价所所谓分分部组合合计价是是因为建建设工程程造价包包括从立立项到完完工所支支出的全全部费用用，它的的组成内内容十分分复杂，，必须把把建设工工程造价价的各个个组成部部分按性性质分类类，再分分解成能能够准确确计算的的基本组组成要素素，最后后再汇总总归集为为整个工工程造价价。(1)单单件性计计价所谓单件件性计价价是因为为建设工工程产品品的固定定性和多多样性决决定了不不同的建建设工程程都具有有自身不不同的自自然、技技术与经经济特征征，所以以每项工工程均必必须按照照一定的的计价程程序和计计价方法法采用单单件性计计价。(2)多多次性计计价图1-2建设设工程造造价进程程(3)分分部组合合计价图1-3建设设工程划划分与计计价的基基本顺序序1.1.6工工程预算算(1)投投资估算算投资资估算是是指在项项目建议议书和可可行性研研究环节节，通过过编制估估算文件件，对拟拟建工程程所需投投资预先先测算和和确定的的过程。。(2)设设计概算算设计计概算是是指在初初步设计计环节根根据设计计意图，，通过编编制工程程概算文文件，对对拟建工工程所需需投资预预先测算算和确定定的过程程。(3)施施工图预预算施施工图预预算也称称为设计计预算，，它是指指在施工工图设计计完成以以后，根根据施工工图样通通过编制制预算文文件对拟拟建工程程所需投投资预先先测算和和确定的的过程。。(4)招招投标价价格招招投标价价格是指指在工程程招投标标环节，，根据工工程预算算价格和和市场竞竞争情况况等通过过编制相相关价格格文件对对招标工工程预先先测算和和确定招招标标底底、投标标报价和和承包合合同价的的过程。。(5)工工程结算算工程程结算是是指在工工程施工工阶段，，根据工工程进度度、工程程变更与与索赔等等情况通通过编制制工程结结算书对对已完施施工价格格进行计计算的过过程。1.1.6工工程预算算(6)竣竣工决算算竣工工决算是是指整个个建设工工程全部部完工并并经过验验收以后后，通过过编制竣竣工决算算书计算算整个项项目从立立项到竣竣工验收收、交付付使用全全过程中中实际支支付的全全部建设设费用、、核定新新增资产产和考核核投资效效果的过过程。(1)投资资估算算投资估估算是是指在在项目目建议议书和和可行行性研研究环环节，，通过过编制制估算算文件件，对对拟建建工程程所需需投资资预先先测算算和确确定的的过程程。(2)设计计概算算设计概概算是是指在在初步步设计计环节节根据据设计计意图图，通通过编编制工工程概概算文文件，，对拟拟建工工程所所需投投资预预先测测算和和确定定的过过程。。(3)施工工图预预算施工图图预算算也称称为设设计预预算，，它是是指在在施工工图设设计完完成以以后，，根据据施工工图样样通过过编制制预算算文件件对拟拟建工工程所所需投投资预预先测测算和和确定定的过过程。。(4)招投投标价价格招投标标价格格是指指在工工程招招投标标环节节，根根据工工程预预算价价格和和市场场竞争争情况况等通通过编编制相相关价价格文文件对对招标标工程程预先先测算算和确确定招招标标标底、、投标标报价价和承承包合合同价价的过过程。。(5)工程程结算算工程结结算是是指在在工程程施工工阶段段，根根据工工程进进度、、工程程变更更与索索赔等等情况况通过过编制制工程程结算算书对对已完完施工工价格格进行行计算算的过过程。。(6)竣工工决算算表1-1各各种种建设设工程程造价价的区区别和和联系系1.2基基本建建设定定额1.按按生产产要素素分类类2.按按定额额的用用途分分类3.按按定额额的编编制部部门和和适用用范围围分类类1.2基基本建建设定定额图1-4建建设设工程程定额额分类类1.按按生产产要素素分类类(1)劳动动定额额表表示在在正常常施工工条件件下劳劳动生生产率率的合合理指指标。。(2)材料料消耗耗定额额材材料消消耗定定额是是指在在合理理与节节约使使用材材料的的条件件下，，安装装合格格的单单位工工程所所需消消耗的的材料料数量量。(3)机械械台班班使用用定额额机机械台台班使使用定定额是是在先先进合合理地地组织织施工工的条条件下下，由由熟悉悉机械械设备备的性性能，，具有有熟练练技术术的操操作人人员管管理和和操作作设备备时，，机械械在单单位时时间内内所应应达到到的生生产率率。(1)劳动动定额额表示在在正常常施工工条件件下劳劳动生生产率率的合合理指指标。。(2)材料料消耗耗定额额材料消消耗定定额是是指在在合理理与节节约使使用材材料的的条件件下，，安装装合格格的单单位工工程所所需消消耗的的材料料数量量。(3)机械械台班班使用用定额额机械台台班使使用定定额是是在先先进合合理地地组织织施工工的条条件下下，由由熟悉悉机械械设备备的性性能，，具有有熟练练技术术的操操作人人员管管理和和操作作设备备时，，机械械在单单位时时间内内所应应达到到的生生产率率。2.按按定额额的用用途分分类(1)施工工定额额施施工定定额是是用来来组织织施工工的。。(2)预算算定额额预预算定定额是是编制制施工工图预预算的的依据据，是是确定定一定定计量量单位位的分分项工工程的的人工工、材材料和和机械械台班班消耗耗量的的标准准。(3)概算算定额额和概概算指指标概概算算定额额是确确定一一定的的计量量单位位扩大大分项项工程程的人人工、、材料料、机机械台台班的的消耗耗数量量的标标准，，是编编制设设计概概算的的依据据。(1)施工工定额额施工定定额是是用来来组织织施工工的。。施工工定额额是以以同一一性质质的施施工过过程来来规定定完成成单位位安装装工程程耗用用的人人工、、材料料和机机械台台班的的数量量。实实际上上，它它是劳劳动定定额、、材料料消耗耗定额额和机机械台台班使使用定定额的的综合合。(2)预算算定额额预算定定额是是编制制施工工图预预算的的依据据，是是确定定一定定计量量单位位的分分项工工程的的人工工、材材料和和机械械台班班消耗耗量的的标准准。(3)概算算定额额和概概算指指标概算定定额是是确定定一定定的计计量单单位扩扩大分分项工工程的的人工工、材材料、、机械械台班班的消消耗数数量的的标准准，是是编制制设计计概算算的依依据。。3.按按定额额的编编制部部门和和适用用范围围分类类(1)全国国统一一定额额全全国统统一定定额是是由国国家主主管部部门制制定颁颁发的的定额额。(2)地区区定额额地地区定定额由由各省省、市市、自自治区区组织织编制制颁发发，只只适用用于本本地区区的定定额，，如《《广东东省安安装工工程综综合定定额》》(2006年年)是是在《《全国国统一一安装装工程程预算算定额额》统统一定定额耗耗量的的基础础上，，结合合本地地区的的特点点编制制的定定额。。(3)企业业定额额企企业定定额是是由企企业内内部根根据自自己的的实际际情况况自行行编制制，只只限于于在本本企业业内部部使用用的定定额。。(1)全国国统一一定额额全国统统一定定额是是由国国家主主管部部门制制定颁颁发的的定额额。(2)地区区定额额地区定定额由由各省省、市市、自自治区区组织织编制制颁发发，只只适用用于本本地区区的定定额，，如《《广东东省安安装工工程综综合定定额》》(2006年年)是是在《《全国国统一一安装装工程程预算算定额额》统统一定定额耗耗量的的基础础上，，结合合本地地区的的特点点编制制的定定额。。(3)企业业定额额企业定定额是是由企企业内内部根根据自自己的的实际际情况况自行行编制制，只只限于于在本本企业业内部部使用用的定定额。。1.3建建设工工程造造价1.3.1建建设工工程总总造价价费用用的构构成1.3.2建建设工程总总造价费用的的计算1.3.3建建设工程造造价计价方法法1.3.1建建设工程总总造价费用的的构成1.单项工程程费用2.其他工程程和费用3.预备费4.固定资产产投资方向调调节税和贷款款利息1.3.1建建设工程总总造价费用的的构成图1-5建建设工程总造造价费用的构构成1.单项工程程费用单项工程费用用也称单项费费用。它由建建筑安装工程程费(包括土建工程程费用、建筑筑设备安装工工程费用)和设备购置以以及工具、器器具、生产用用家具购置费费用两部分组组成。这项费费用是构成建建设工程总造造价中比例较较大的一项费费用，可占总总造价的