广东现代风国际中心商业办公建筑方案设计

奥园国际中心三期AO

YUANINTERNATIONAL

CENTER

CONCEPT

DESIGN01

规划设计策略02地下停车策略04

总部办公策略05

销售办公策略07

酒店策略08

豪宅策略09

会所策略10

立面策略LocationSurroundingsPlanning

And

DesignHeadOfficeOfficeForSaleHotelTechnicalDrawings

SkylineApartments目录03商业策略sitecondition06

精英公寓策略OfficeForSale规划设计策略总平面图规划设计策略9.3M23.4M12.6M10M5.1M建筑密度规划设计策略建筑占地面积：4190㎡

骑楼：400㎡，不计建筑密度骑楼400㎡3162㎡酒店落客区挑空920㎡柱廊挑空：108㎡规划设计策略办公精英公寓酒店会所豪宅裙房92700㎡地下计容为7700㎡：4200㎡(商业)+3300㎡（酒店后勤）办公精英公寓酒店会所豪宅裙房94600㎡地下计容为5600㎡：4200㎡(商业)+1400㎡（酒店后勤）地上计容面积停车及设备区地下计容面积停车及设备区停车及设备区地上计容面积地下计容面积规划面积量垂直分布上轮设计本轮设计地上计容面积地下计容面积6F5F地上地下容积率调整减小地下酒店后勤面积，满足容积率要求，规划面积量垂直分布地下一层商业价值量＞地上三层商业价值量$$$$$同时，取消三层商业，补充酒店后勤面积规划设计策略建筑容量分析酒店高区天际会所豪宅精英公寓销售办公总部办公酒店低区+商业空中大堂层餐饮休闲健身总统套房层行政酒廊层豪华套房层客房层客房层客房层客房层客房层客房层客房层客房层设备层复式豪宅首层复式豪宅首层复式豪宅二层复式豪宅二层天际会所首层天际会所二层精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓销售办公销售办公销售办公销售办公销售办公行政CEO层总部办公总部办公总部办公总部办公晏会厅中餐厅前厅酒店配套主力店店铺酒店穿梭大堂落客区地下商业酒店停车+卸货区办公停车+贵宾停车+设备区经济技术指标建筑功能

楼层层数建筑面积单层面积单项功能面积会所二层1221722174434首层122172217豪宅标准层B2150630126834标准层A219113822酒店大堂层12217221740550餐饮层121502150休闲健身层122172217客房层11221724387裙房五层117361736裙房四层134883488裙房三层133003300裙房二层1201201裙房首层1854854精英公寓标准层平面图1022172217022170销售办公标准层42160864010800首层121602160总部办公五层1221722178997四层116001600三层117601760二层116201620首层122171800地上商业二层1167716772913首层112361236避难层核心筒面积标准层平面图640024002400地上计容面积94664

地下商业地下一层14200

4200地下酒店后勤地下二层1

1100

1400地下三层1

300

地下计容面积5600总计容面积100264层高4.5M层高3.5M层高3.5M层高3.5M层高4.0M层高4.0M层高6.0M层高5.4M层高5.5M层高5.4M层高6.0M板顶206.7M，女儿墙顶220M首层平面功能分区规划设计策略豪宅酒店天际会所精英公寓销售办公总部办公首层各功能业态私密性分析独立分区：打造私密的、奢华的五

星级酒店空间体验居住属性：会所＞豪宅＞精英公寓办公属性：昭示性，外来人流量大动静分区，场地分为三大功能：酒店区、办公区、公寓区！！！静动首层基地交通流线分析酒店流线办公流线规划设计策略N公寓落客酒店落客办公落客办公大堂区天际会所、豪宅、精英公寓大堂区酒店穿梭大堂区车库入口基地交通流线分析动静首层平面功能区位分析规划设计策略N总部办公天际会所复式豪宅酒店穿梭梯精英公寓货梯（消防梯）销售办公客梯总部办公客梯酒店转换梯（含VIP电梯）精英公寓客梯天际会所客梯复式豪宅客梯图例:办公货梯（消防梯）酒店后勤梯（消防梯）会所豪宅服务梯（消防梯）销售办公精英公寓酒店穿梭大堂区办公大堂区天际会所、豪宅、精英公寓大堂区电梯首层平面功能分区HOTELAOYUANSheraton天际会所精英公寓销售办公总部办公会所专梯直达酒店店空中大堂、天际际会所及总部办公公CEO层，并于地下三层层设置专用车库及及电梯厅，私密专专属复式豪宅豪宅专梯直达酒店店空中大堂及豪宅宅，并于地下三层层设置VIP车位及独立电梯厅厅，打造奢华豪宅宅入户体验垂直交通核心要素素规划设计策略最大限度利用喜来登品牌效应及配套提升各业态溢价！！！！公寓专梯直达酒店店空中大堂，并于于地下三层设置独独立电梯厅，打造造精英专属入户空空间销售办公专梯直达达销售办公层，并并于地下三层设置置独立销售办公电电梯厅，便于人员员上下总部办公专梯直达达总部办公层，并并于地下三层设置置独立总部办公电电梯厅，便于人员员上下各功能业态与酒店店的垂直联动紧密密性分析规划设计策略塔楼垂直交通系统统酒店高区天际会所豪宅精英公寓销售办公总部办公酒店低区+商业空中大堂层餐饮休闲健身总统套房层行政酒廊层豪华套房层客房层客房层客房层客房层客房层客房层客房层客房层设备层复式豪宅首层复式豪宅首层复式豪宅二层复式豪宅二层天际会所首层天际会所二层精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓销售办公销售办公销售办公销售办公销售办公行政CEO层总部办公总部办公总部办公总部办公晏会厅中餐厅前厅酒店配套主力店店铺酒店穿梭大堂落客区地下商业酒店停车+卸货区办公停车+贵宾停车+设备区酒店穿梭梯精英公寓货梯（消防梯）销售办公客梯总部办公客梯酒店转换梯（含VIP电梯）精英公寓客梯天际会所客梯复式豪宅客梯图例:办公货梯（消防梯）酒店后勤梯（消防梯）会所豪宅服务梯（消防梯）酒店穿梭总部办公酒店VIP销售办公精英公寓会所豪宅地下停车车策略裙房酒店后勤B1B2B3车库11500㎡地下商业设备区地下停车车策略地下车库库分布位位置商业+酒店后勤图例：设备区车库地下车库库总面积积：1.15W平方米，分布为为地下二二层与地地下三层层地下功能能垂直分分布图地下停车车策略地下车库库策略车库面积积1.15万㎡酒店车位位按0.5个/100㎡（无机械械车位））酒店车位位按0.9个/100㎡（机械车车位）地下三层层:一个坡道道，控制制100辆以下地下二层层:高效利用用停车空空间196个车位按之前报报规方案一348个车位地下三层层:加大层高高，全机机械车位位地下二层层:利用5米层高做做机械车车位方案二地下停车车策略地下停车车方案一一方案一：：酒店车位位按0.5个/100㎡（无机机械车位位）需196个车位实际布置置221个车位满足要求求地下二层层：122个车位地下三层层：99个车位车位汽车坡道酒店后勤-16.050-17.300-17.300-16.0505%坡道上下上上上上地下停车车策略地下停车车方案二二地下二层层：142个车位地下三层层：130个车位-16.050-17.300-17.300-16.0505%坡道上下上上上上方案二：：酒店车位位按0.9个/100㎡（机械械车位））需348个车位实际布置置272个车位不满足要要求车位汽车坡道酒店后勤商业策略略B1B2B31L2L商业策略略地下商业业策略地下三层层车库设设置商业业电梯，，停车直直达首层层商业门门厅及二二层主力力店铺，，交通流流线便捷捷。地下三层层平面图图商业电梯厅地下商业业商业垂直直流线分分析裙房商业业商业策略略地下商业业策略上一轮地下一层层平面图图本轮地下一层层平面图图商铺保持原动动线，增增加沿坡坡道界面面的商铺铺及橱窗窗，保证证商业界界面的延延续性，，增加扶扶梯拉动动下人流流至地上上商业圈圈。地下商业业动线分分析扶梯商业策略略地上商业业策略超市门厅厅入口正正对二期期商业入入口，设设置扶梯梯，拉动动地下人人流导入入二期地地上商业业，提升升二期商商业价值值，右侧商业业入口一一侧布置置端头铺铺，守住住商业界界面。轻轻餐饮，，实现酒酒店与二二期商业业之间的的分隔与与联系。。地上商业业逻辑分分析首层平面面图超市入口口门厅轻餐饮商铺扶梯商业入口口主力店入口门厅二层平面面图轻餐饮主力店总部办公公策略总部办公公需求与与产品定定位总部办公公策略总部办公公需求与与产品定定位绿色生态态智能化企业展示示智能化、、生态花花园办公公灵动的办办公空间间人性化的的员工休休憩与交交流场所所案例研究究总部办公公策略挪威国家家石油公公司总部部案例研究究总部办公公策略谷歌总部部案例研究究总部办公公策略员工餐厅厅室外咖啡啡避难层中庭挑空花园中庭庭挑空会议中庭庭挑控行政CEO层部门办公公部门办公公会议办公配套套1F2F3F4F5F总部办公公策略办公垂直直功能分分布创造灵动办公空间，植入优优质景观、齐全配套！！！生态花园园办公空间间共享空间间4.0M4.0M4.0M4.0M5.5M总部办公公策略塔楼垂直直交通系系统健身房屋项花园避难区设备区健康中心储藏屋项花园园利用裙房房屋项设设计景观观花园，，并在园园中布置置跑道、、羽毛球球等运动动场地及及休憩空空间，设设置健身身区、健健康中心心等等，，为员工工创造健健康宜人人的办公公环境。。总部办公公策略塔楼垂直直交通系系统健身房屋项花园避难区设备区健康中心储藏viewview健身房+健康中心心利用裙房房屋项设设计景观观花园，，并在园园中布置置跑道、、羽毛球球等运动动场地及及休憩空空间，设设置健身身区、健健康中心心等等，，为员工工创造健健康宜人人的办公公环境。。总部办公公策略塔楼垂直直交通系系统总部办公休闲区厨房员工餐厅咖啡厅屋项花园斜坡水景绿坡下下室外景观观引入将裙房屋屋项花园园界面以以绿坡及及水景的的概念引引入建筑筑内部空空间，创创造模式式的空间间形式，，让办公公人员在在闲暇与与就餐之之余能够够直接与与自然交交流，舒舒缓身心心，营造造轻松、、怡人自自然的办办公氛围围！总部办公公策略塔楼垂直直交通系系统总部办公休闲区厨房员工餐厅咖啡厅屋项花园斜坡水景绿坡下下viewviewviewview总部办公公配套将裙房屋屋项花园园界面以以绿坡及及水景的的概念引引入建筑筑内部空空间，创创造模式式的空间间形式，，让办公公人员在在闲暇与与就餐之之余能够够直接与与自然交交流，舒舒缓身心心，营造造轻松、、怡人自自然的办办公氛围围！屋顶花园园界面延延续总部办公公策略塔楼垂直直交通系系统总部办公挑空中庭会议接待区会议等候区会议区交流角viewviewviewviewviewviewviewview总部办公公会议两层挑空空会议接接待等候候区，为为到访会会议人员员提供优优质的空空间体验验，占据据优质景景观面，，同时也也为会议议人员提提供会议议休息、、交流的的空间！！总部办公公策略塔楼垂直直交通系系统总部办公花园中庭会议接待区上空会议等候区上空viewviewviewviewviewviewviewview休息等候区办公休息区view办公区交流角前台区部门办公公在部门办办公层设设置空中中花园中中庭，俯俯瞰裙房房屋项花花园，并并于中庭庭内设置置开敞式式旋转楼楼梯，用用于连接接上下两两层办公公，让各各部分之之间联系系更紧密密，办公公交流更更加便捷捷！总部办公公策略塔楼垂直直交通系系统总部办公花园中庭上空前台接待区viewviewviewviewviewviewview办公区办公区交流角部门办公公在部门办办公层设设置空中中花园中中庭，俯俯瞰裙房房屋项花花园，并并于中庭庭内设置置开敞式式旋转楼楼梯，用用于连接接上下两两层办公公，让各各部分之之间联系系更紧密密，办公公交流更更加便捷捷！总部办公公策略塔楼垂直直交通系系统行政CEO层坐拥片区区最优质质景观，，至下直直达总部部办公各各层，至至上专梯梯直达喜喜来登酒酒店空中中公共大大堂区、、豪宅及及天际会会所，让让办公、、居住、、娱乐浑浑然一体体，打造造极富体体验的行行政CEO办公空间间。前台接待区行政酒廊viewviewviewviewviewviewviewviewview总裁办公区高管办公区总部会议区销售办公公策略办公集成|移动办公公|员工生活活健康三大板块块办公集成成——一站式办办公资源源中心移动办公公——随身携带带的办公公室员工生活活健康——全程无忧忧的贴心心服务资源信息息中心健康中心心云服务端端打造一站站式智慧办公公，提升办公产品品溢价！！！！销售办公公策略智慧办公公智慧办办公公6.

超级中央前台减少成本提升效益9.睡眠舱8.

移动办公区域无惧出差随时随地办公3.综合智能终端高效.便捷办公服务4.私人办公室品质办公智享体验7.三屏网真高清视频媲美facetoface的商务沟通1.企业形象展示企业实力和形象大大提升5.智慧健康中心让工作和健康两全其美配备齐全全温馨休息息十大科技技技术，，改变未未来办公公方式10.掌上商务APP预约节约办公时间轻松享受商务生活8.室内空气质量实时检测空气质量可视化 2..

​室内空气质量实时检测打造一站站式管家式式服务，，为企业减减轻负担担，真正正做到”拎包入办”的概念。。会议室室前台保洁文案处理公司内内外部部交流流和展展现形形象的的重要要空间间公司第第一印印象，，为访访客提提供便便捷及及优质质的服服务处理宣宣传商商品、、企业业、主主张或或想法法的平平台创造高高品质质的办办公环环境，，让办办公人人员清清爽一一整天天销售办办公策策略小企业业的配配套需需求拎包入入“办办”文化办办公交流办办公花园办办公咖啡馆馆办公公个性化化、体体验化化休息办办公销售办办公策策略公共服服务配配套销售办办公客客群需需求与与产品品定位位销售办办公策策略客群需需求与与产品品定位位投资客客：回回报需需求低总价价高得得房率率，产产品有有溢价价年轻人人：居居住需需求功能完完整区区域划划分合合理，，有储储藏空空间小企业业：发发展需需求满足小小企业业发展展需要要，有有一定定得公公共配配套销售办办公产产品定定位：：低总价价+可居可可办+公共配配套！！！！！销售办办公产产品溢溢价点点销售办办公策策略销售办办公产产品溢溢价点点销售办办公产产品策策略：：提高产产品的的附加加值！！！！！投资客客：回回报需需求低总价价高得得房率率，产产品有有溢价价年轻人人：居居住需需求功能完完整区区域划划分合合理，，有储储藏空空间小企业业：发发展需需求满足小小企业业发展展需要要，有有一定定得公公共服服务得房率率：面积段段63-115平方米米，得得房率率74%面积附附赠：：打造个个性化化单身身公寓寓，利利用4米的层层高优优势做做储藏藏空间间增加加附加加值公共配配套：：设置首首层公公共门门厅、、咖啡啡吧、、交流流区提提高服服务品品质，，提升升企业业配套套服务务销售办办公案案例研研究销售办办公策策略敏捷时时空壹壹号案案例研研究实景图图片实景图图片可居可可办可可大大可小小办公区区经理室室前台办公区区销售办办公案案例研研究销售办办公策策略敏捷御御峰国国际案案例研研究实景图图片实景图图片两室一一厅标标准单单元上空卧室客厅厨房销售办办公案案例研研究销售办办公策策略萝岗奥奥园广广场案案例研研究实景图图片实景图图片一室一一厅个个性化化装修修卧室增送餐厅客厅销售办办公策策略塔楼垂垂直交交通系系统销售办公客梯图例:办公货梯（消防梯）酒店高区天际会所豪宅精英公寓销售办公总部办公酒店低区+商业空中大堂层餐饮休闲健身总统套房层行政酒廊层豪华套房层客房层客房层客房层客房层客房层客房层客房层客房层设备层复式豪宅首层复式豪宅首层复式豪宅二层复式豪宅二层天际会所首层天际会所二层精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓销售办公销售办公销售办公销售办公销售办公行政CEO层总部办公总部办公总部办公总部办公晏会厅中餐厅前厅酒店配套主力店店铺酒店穿梭大堂落客区地下商业酒店停车+卸货区办公停车+贵宾停车+设备区层高4.0M首层公公共配配套的的景观观价值值分析析城市景景观公园景景观江景景景观图例广州市市区城城市景景观珠江江江景滴水岩岩森林林公园园大夫山山森林林公园园长隆水水上乐乐园ABC销售办办公策策略办公区区域，，配备备最佳佳景观观视野野，拥拥有良良好朝朝向。。门厅休息交交流功功能区区，价价值低低的区区域做做配套套。景观面面价值值A＞B＞C空间对对景观观要求求度＞＞公共服服务配配套设设置在在溢价价能力力低的的区域域销售办办公策策略公共服服务配配套销售办办公独独立门门厅销售办办公策策略公共服服务配配套销售办办公休休闲区区组合多多元化化，降降低销销售经经济风风险，，灵活活应变变，快快速去去化组合单元出售销售单元:

115-146㎡标准层面积：2160㎡使用效率：74%

划小单元出售销售单元:

56-115㎡标准层面积：2160㎡使用效率：74%

销售办办公策策略产品的的灵活活组合合与快快速去去化71.656.863.5114.963.571.656.856.856.8114.9114.9114.9114.9127113.6143.2143.2113.6113.6113.6114.9114.9114.9127销售办办公策策略划分模模式及及面积积段71.6平方米面积段：63.5平方米114.9平方米56.8平方米核心筒得房率：74%71.656.863.5114.963.571.656.856.856.8114.9114.9114.9销售办办公策策略产品户户型分分析销售办办公(居住)厨房结结合玄玄关设设计，，节省省套内内面积积。餐桌靠靠墙设设计，，节省省套内内空间间。酒店般般轻奢奢居住住体验验。客厅打打造超超尺度度景观观观赏赏面。。63.5平米可居可可办户型解解析公司第第一印印象，，为访访客提提供便便捷及及优质质的服服务。。公司内内外部部交流流和展展现形形象的的重要要空间间。尽可能能的增增加储储藏空空间。。可灵活活改动动，满满足业业主个个性化化办公公需求求。销售办办公(办公)精英公公寓策略精英公公寓客客群需需求与与产品品定位位精英公公寓策策略客群需需求与与产品品定位位投资类类：五星级级酒店店平台台溢价价，核心区区顶端端景观观优势势，小小户型型低风风险商务精精英：：高效交交通资资源，，五星星级酒酒店的的服务务，有有一定定办公公接待待需要要个人旅旅游：：旅游途途中有有家的的舒适适感，，体现现不拘拘于生生活的的个人人格调调精英公公寓产产品定定位：：打造具具备五五星级级酒店店气质质的居居所！！短期居居住：：房型更更多的的适应应性，，注重重生活活氛围围厨卫卫空间间，可可以借借用酒酒店的的配套套精英公公寓产产品溢溢价点点精英公公寓策策略精英公公寓产产品溢溢价点点精英公公寓产产品策策略：：酒店化化的居居住体体验！！投资类类：精英公公寓楼楼层位位于中中高区区占据据景观观优势势，小小户型型占比比50%商务精精英：：设置一一部客客梯直直达酒酒店大大堂层层，加加强与与三层层酒店店配套套的联联系个人旅旅游：：实现超超尺度度景观观观赏赏面，，满足足实现现舒适适型体体验感感受的的需求求短期居居住：：合理配配置一一居、、二居居产品品户型型，灵灵活适适应居居住者者需求求，确确保产产品的的多样样性投资类类：五星级级酒店店平台台溢价价，核心区区顶端端景观观优势势，小小户型型低风风险商务精精英：：高效交交通资资源，，五星星级酒酒店的的服务务，有有一定定办公公接待待需要要个人旅旅游：：旅游途途中有有家的的舒适适感，，体现现不拘拘于生生活的的个人人格调调短期居居住：：房型更更多的的适应应性，，注重重生活活氛围围厨卫卫空间间，可可以借借用酒酒店的的配套套酒店配配套利利用精英公公寓策策略精英公寓酒店配套空中大大堂层层餐饮休闲健健身共享酒酒店的的公共共服务务空间间，大大幅提提高产产品溢溢价！！设置一一部客客梯直直达酒酒店大大堂层层，加加强与与三层层酒店店配套套的联联系共享酒酒店空空中大大厅管家式式服务务健康食食品配配送健身休休闲五五星级级服务务配套套屋顶景景观泳泳池高品质质的居居住空空间仪仪式层高3.5M案例研究精英公公寓策策略上海浦浦东嘉嘉里城城服务务式公公寓卧室客厅健身房房餐厅案例研究精英公公寓策策略北京金金隅环环贸国国际公公寓客厅客厅客厅卫生间间案例研究精英公公寓策策略广州颐颐德公公馆案案例研研究实景图图片户型（（四房房两厅厅两卫卫）餐厅+客厅卧室书房客厅样板房房广州保保利天天悦案案例研研究样板房房实景图图片客厅+餐厅餐厅卧室客厅案例研究精英公公寓策策略户型（（四房房两厅厅两卫卫）精英公公寓策策略塔楼垂垂直交交通系系统精英公寓客梯精英公寓货梯（消防梯）图例:酒店高区天际会所豪宅精英公寓销售办公总部办公酒店低区+商业空中大堂层餐饮休闲健身总统套房层行政酒廊层豪华套房层客房层客房层客房层客房层客房层客房层客房层客房层设备层复式豪宅首层复式豪宅首层复式豪宅二层复式豪宅二层天际会所首层天际会所二层精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓销售办公销售办公销售办公销售办公销售办公行政CEO层总部办公总部办公总部办公总部办公晏会厅中餐厅前厅酒店配套主力店店铺酒店穿梭大堂落客区地下商业酒店停车+卸货区办公停车+贵宾停车+设备区精英公公寓层高3.5M景观价价值分分析城市景景观公园景景观江景景景观图例广州市市区城城市景景观珠江江江景滴水岩岩森林林公园园大夫山山森林林公园园长隆水水上乐乐园ABBC景观面面价值值A＞B＞C精英公公寓策策略占有最最佳的的城市市景观观资源源，转转角270度景观观视野野，考考虑布布置最最大面面积段段250平米的的户型型。利用广广州市市城市市景观观资源源，13.5M大面宽宽,实现超超尺度度景观观观赏赏面，，配置置200平米舒舒适型型大户户型140平米舒舒适型型一居居产品品户型型，增增加小小户型型面积积段配配比，，控制制投资资总价价，降降低风风险，，有利利于快快销占有较较好佳佳的公公园景景观资资源，，转角角270度景观观视野野，考考虑布布置180平米面面积段段的户户型。。250平大户户型转转角270度景观观视野野,180平中户户型拥拥有公公园景景观精英公公寓策策略平面户户型划划分户型A

250㎡户型B200㎡户型C180㎡户型C2150㎡核心筒精英公寓客梯服务梯图例公寓客梯A户型250㎡A户型250㎡B户型200㎡B户型200㎡C户型150㎡C户型150㎡C户型150㎡C户型150㎡C户型150㎡C户型150㎡C2户型180㎡C2户型180㎡户型配比户型类别户型面积段户型数量户型数量百分比户型A2502016.7%户型B2002016.7%户型C1802016.7%户型C21506050.0%公摊面积530得房率75.4%精英公公寓策策略产品户户型分分析250平米户户型解解析超尺度度公共共区，，打造造“洄洄游动动线””，实实现自自由的的居住住空间间。多功能能厅+餐厅厅+客客厅，，打造造视觉觉通廊廊，实实现超超尺度度景观观观赏赏面。。厨房中中岛式式布置置，中中西厨厨相结结合。。客卧配配独立立卫生生间、、衣帽帽间，，空间间尺度度舒适适。奢华主主卧套套房，，270度高区区景观观视野野，带带来酒酒店般般轻奢奢居住住体验验。户型配比户型类别户型面积段户型数量户型数量百分比户型A2502016.7%户型B2002016.7%户型C1802016.7%户型C21506050.0%精英公公寓策策略产品户户型分分析200平米户户型解解析客厅和和主卧卧之间间，打打造““洄游游动线线”，，实现现自由由的居居住空空间。。多功能能厅+餐厅厅+客客厅，，打造造视觉觉通廊廊，实实现超超尺度度景观观观赏赏面。。厨房中中岛式式布置置，中中西厨厨相结结合。。奢华主主卧套套房，，带来来酒店店般轻轻奢居居住体体验。。客卧配独立立卫生间、、衣帽间，，空间尺度度舒适。餐厅+客厅厅，打造视视竖向通厅厅，实现超超尺度景观观观赏面。。户型配比户型类别户型面积段户型数量户型数量百分比户型A2502016.7%户型B2002016.7%户型C1802016.7%户型C21506050.0%精英公寓策策略产品户型分分析180平米户型解解析奢华主卧套套房，270度高区景观观视野，带带来酒店般般轻奢居住住体验。餐厅+客厅厅，打造视视竖向通厅厅，16.6M大面宽，实实现超尺度度景观观赏赏面。奢华主卧套套房，打造“洄洄游动线””，实现自自由的居住住空间。户型配比户型类别户型面积段户型数量户型数量百分比户型A2502016.7%户型B2002016.7%户型C1802016.7%户型C21506050.0%精英公寓策策略产品户型分分析150平米户型解解析客厅+餐厅+主卧，打造造“洄游动动线”，实实现自由的的居住空间间。奢华主卧套套房，带来来酒店般轻轻奢居住体体验。餐厅+客厅厅，打造视视竖向通厅厅，实现超超尺度景观观观赏面。。户型配比户型类别户型面积段户型数量户型数量百分比户型A2502016.7%户型B2002016.7%户型C1802016.7%户型C21506050.0%酒店策略HOTELAOYUANSheraton首层功能流流线酒店策略宴会厅底层门厅图例酒店穿梭大堂酒店穿梭梯宴会厅客梯核心筒酒店服务梯休闲等候酒店落客宴会落客接待休闲等候首层功能流流线图接待区三层功能流流线图接待等候财务部电脑部行政部管家部员工支援服务食堂厨房卫生间中餐厅备餐库房三层功能流流线酒店策略前厅图例行政办公后勤辅助客梯客流后勤流线核心筒酒店服务梯酒店办公流线中餐厅四层功能流流线图宴会后勤部部宴会厅接待等候休闲区室外庭院宴会行政部部厨房备餐卫生间四层功能流流线酒店策略前厅图例后勤区会议厅转换梯客梯宴会厅客流核心筒酒店服务梯后勤流线室外庭院五层功能流流线图宴会会议室室会议室多功能厅VIP接待室卫生间会议室多功能厅会议室会议室五层功能流流线酒店策略前厅图例后勤区核心筒会议厅转换梯客流餐饮准备区餐饮支援服服务服务区卸货区地下功能流流线地下二平面面图地下三层平平面图图例卸货区后勤区后勤流线货车流线酒店服务梯酒店客梯电梯厅客流洗衣房洗衣设备*货物流线借借用西侧地地块机动车车坡道空中大堂策策略酒店设计策略酒店大堂接待休闲区酒店穿梭厅厅下酒店电梯厅酒店大堂吧酒店穿梭梯图例酒店穿梭厅酒店大堂区客房电梯厅客房转换梯核心筒公共大堂区酒店货梯44F剖面图设备库房酒店餐厅策策略酒店设计策略全日餐厅区图例特色餐饮区客房电梯厅核心筒客房转换梯酒店货梯43F剖面图上r接待服务酒吧特色餐厅酒店电梯厅全日餐厅自助餐厅厨房厨房设备库房酒店电梯厅酒店健身，，水疗策略略酒店设计策略水疗中心区图例健身中心区客房电梯厅核心筒客房转换梯酒店货梯42F剖面图更衣（男）更衣（女）健身房泳池休闲区健身接待区水疗设施水疗中心接待区医疗检查美容美发设备库房一次难忘的的旅旅程程AnUnforgettableJourneySMARTHOUSEKEEPER极致服务专为每一位位入住的旅旅客针对高端客客群，围绕绕“衣、食食、住、行行”等四大大维度的管管家式服务务，我们为旅客提供供一体化多多项高端服服务，使旅旅客能真正正畅享旅程程的舒适与与愉悦。Itisdesignedforhigh-classhotelguest,mainlyincludingfourparts:clothing,Food,residenceandtransport.SmartHousekeeperwillgiveyoutherealjoyofjourney.衣物打理服服务在接收到旅旅客送洗、、养护衣物物的服务要要求后，管管家将及时时与专业团团队取得联联系，为您您提供最便便捷、最高高品质的服服务，让旅旅客洁然一一身。CLOTHING呵护每一种华丽的需求Aftergettingordersfromthehotelguest,Housekeeperswillimmediatelycontactwiththeproteamsandmakeyouenjoythefast,convenientandhigh-classservice,andmakeyoucleanallthetime.EXCLUSIVESERVICEFOREVERYHIGH-CLASSHOTELGUEST管家式服务务酒店策略酒店落客“

烹饪并不是工作而是一次用心在创造的过程

”——米其林三星厨师费兰.阿德里亚健康食品配送研选高品质食材,只为呵护您一生的健康生活。CarefullychooseHQfoodmaterial,andtakecareofyourwholelife.餐饮服务因为懂得您的口味，我们挑剔美食的色香味。我们竭力满足旅客不同的味蕾。一份色香味俱全的饕宴，或是一份精美小食，一切享你所想。Weknowyourtaste,andpickupfoodforyou.Wewillmakeeveryefforttosatisfyyourtaste.Amealofdelicacies,orafinesnackisallyouwant.叫车服务深知您对时间的锱铢必较，我们苛求细节的完美。Weknowthatyourtimeisprecious,andwetreasureeverysecondofyours.商务旅行服务贴心的“私人小秘书”为您开启轻松的商务旅程。Privatesecretariesserveyouonthetrip,asyourpersonalassistant.高品质的居住空间仪式落客区落客环岛空间设计，，顺畅品质质落客,给旅客极致致地落客体体验。落客区1~2F酒店穿梭大大堂区酒店穿梭大大堂区是酒酒店高低区区流线的枢枢纽，酒店店与公寓客客流由此直直达高区。。酒店穿梭大大堂区1~3F酒店宴会大大堂区酒店宴会大大堂区宴会厅的大大堂无论大大小、风格格各异，都都在努力达达成两方面面的内容：：舒适、轻轻松的空间间氛围和令令人难以忘忘怀的优美美景致。1~2F中餐厅中餐厅从豪华的住住宿到翌日日丰富的中中式餐厅，，宾客可品品尝厨师精精心烹调别别致美味佳佳肴，我们们都会为您您精心准备备。3F大宴会厅大宴会厅从西式佳肴肴到中国传传统美食，，我们将为为您提供花花样繁多的的餐饮选择择。

而我我们经验丰丰富的宴会会与活动专专家还将随随时从旁协协助，竭诚诚为您打造造一场令人人难忘的成成功盛事。。4~5F宴会会议宴会会议为许多城市市的商务旅旅客提供最最方便的会会议室及会会议场地，，并且配备备豪华的设设施，是大大型企业庆庆典，私密密董事会会会议的理想想场所。5F空中大堂前前区酒店设计策略空中公共大大堂酒店旅客经经穿梭机迅迅速到达公公共大堂，，同时高区也也会展现无无敌的景观观视野与休闲闲区域。44F酒店大堂酒店设计策略空中酒店大大堂44层的空中酒酒店大堂，，大尺度的的空间的受受以及周边边美景尽收收眼底，彰彰显高端酒酒店的豪华华与档次。。44F酒店大堂酒店设计策略酒店大堂配配套在欣赏城市市景观的同同时，大堂堂可随时为为您提供从从休息、上上网、小吃吃和酒吧、、免费杂志志等服务，，满足您的的各种需求求。44F酒店餐厅策策略酒店设计策略全日餐厅宾客除可一一边品尝厨厨师精心烹烹调别致的的广东菜式式，亦可俯俯瞰番禺区区怡人景致致。43F酒店餐厅策策略酒店设计策略特色餐厅大厨为宾客客精心设计计菜谱及烹烹调各式创创意特色美美食，贯切切酒店体贴贴入微的服服务态度。。43F酒店健身，，水疗策略略酒店设计策略健身室健身中心配配备拥有设设施完备的的健身房、、蒸汽室和和桑拿室，，此外还定定期开设健健美操和瑜瑜珈课程，，丰富宾客客的健康生生活。42F酒店健身，，水疗策略略酒店设计策略恒温泳池不受天气影影响，全全天候开放放的室内恒恒温泳池，，让客人尽尽情的享受受美好时光光。42F酒店健身，，水疗策略略酒店设计策略水疗服务专业的水疗疗师团队，，提供个人人化的水疗疗服务之余余，更可将将港湾城市市景观尽收收眼底，是是无与伦比比的水疗体体验。42F30~40F公共空间客房交通宽敞的电梯梯厅同时兼兼备过道功功能。公共共玄关亦是是客房空间间缓冲带。。15.6m3.3m标准间/双人间标准间/双人间4.5m11.5m使用面积44m2客房配有可可接收国际际卫星频道道的液晶纯纯平电视、、充电器、、电脑保险险箱和一个个闹钟收音音机。提供供高速上网网接入。30~40F总统套房总统套房使用面积:292m227m11.5m宽敞的客房房和套房，，配备舒适适的喜来登登甜梦之床床，为客人人带来如家家般的温馨馨与惬意。。40Fviewview豪华大床间间豪华大床间间使用面积163m211.7m17m房间内配备备齐全，高高水准的客客房用品及及高速宽带带上网，为为客户的带带来别样的的体验。40Fviewview行政酒廊行政酒廊行政酒廊是是一处高档档休闲场所所，客户可可充分利用用私密氛围围与朋友和和同事聚会会交流，或或简单观看看自己最喜喜爱的电视视节目放松松身心。使用面积397㎡36m11.5m39Fviewviewviewview总经理公寓寓/豪华套房总经理公寓寓/豪华套房18m11.5m时尚的装潢潢风格和精精致优雅的的环境为客客户带来顶顶级非凡的的住宿体验验。使用面积189m238Fviewview行政大床间间行政大床间间行政套房提提供额外的的空间和设设施，非常常适合于家家庭和长住住客人入住住。使用面积114㎡7.6m16.6m30~40Fview酒店后勤卸卸货酒店后勤卸卸货酒店后勤下下至地下二二层卸货，，后勤货物物通过收货货验货后进进入仓库，，而后也是是通过服务务梯为客房房提供布草草、送餐等等服务。B2FHOTELAOYUANSheraton<<<另一种可可能。。。。酒店策略略休闲健身身中心与与泳池42F休闲健身身中心与与泳池4F将酒店的的休闲健身身中心从塔楼移移至裙房从而使其其有条件件能独立对外外经营方案1：置于塔塔楼方案2：置于裙裙房休闲健身身置于裙裙房到达方式式到达方式式酒店策略略公共门厅水疗护理中心图例健身中心屋顶庭院核心筒穿梭梯美容美发发水吧医疗检查水疗设施施水疗接待更衣（男男）更衣（女女）健身房有氧操室室池边酒吧吧健身接待室外庭院院休闲健身身中心功功能流线线泳池酒店策略略穿梭大堂接待休闲健身中心穿梭电梯图例外来流线线穿梭大堂堂休闲健身身中心接接待处健身中心心水疗中心心酒店流线线穿梭电梯梯到达流线线豪宅策略豪宅客群群需求与与产品定定位豪宅策略略客群需求求与产品品定位坐拥核心心区顶端端270°°无敌景观观产品定位位:私人高端定制，品鉴新加坡现代豪宅！！！顶级酒店店的超一一流配套套与服务务私人专享享停车位位、电梯梯、电梯梯厅豪宅策略略案例解读读室内空间间和景观观视线的的空间化化设计洄流能获获得开阔阔的餐厅厅空间顶层：91-93楼顶层复复式单位位尊设私人泳池池和空中花园园香港-天玺豪宅策略略案例解读读空间回路路，增加加豪宅体体验关注人的的丰富情情感和体体验新加坡-圣托马斯斯公寓全景挑空阳台台充分发挥挥超高层层景观优优势豪宅策略略案例解读读新加坡-圣托马斯斯公寓豪宅策略略案例解读读旧金山St.Regis奢华的现现代复式式豪宅客厅与室室外庭院空间自然然过渡充分利用高层层的视野优势势豪宅策略案例解读旧金山St.Regis奢华的现代复复式豪宅豪宅不仅是空空间大，还需需格调高两层挑空处理提升了豪豪宅气质豪宅策略案例解读旧金山St.Regis奢华的现代复复式豪宅豪宅策略案例解读旧金山St.Regis奢华的现代复复式豪宅卫浴空间设计不再是封封闭的空间豪宅策略案例解读旧金山St.Regis奢华的现代复复式豪宅卧室书房的暖暖色调体现舒适感豪宅策略案例解读旧金山St.Regis奢华的现代复复式豪宅轻巧简洁的现现代感家具设计更显空间通透透塔楼垂直交通通系统复式豪宅客梯图例:会所豪宅服务梯（消防梯）酒店高区天际会所豪宅精英公寓销售办公总部办公酒店低区+商业空中大堂层餐饮休闲健身总统套房层行政酒廊层豪华套房层客房层客房层客房层客房层客房层客房层客房层客房层设备层复式豪宅首层复式豪宅首层复式豪宅二层复式豪宅二层天际会所首层天际会所二层精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓销售办公销售办公销售办公销售办公销售办公行政CEO层总部办公总部办公总部办公总部办公晏会厅中餐厅前厅酒店配套主力店店铺酒店穿梭大堂落客区地下商业酒店停车+卸货区办公停车+贵宾停车+设备区豪宅策略层高3.5M停车与候梯系系统豪宅策略专用侯梯厅地下三层侯梯梯厅地面一层电梯梯厅豪宅策略模式解读优点缺点大平层传统复式叠加+复式复合平层复式户型组合常规模式设计条件及要要求客厅空间不够够大气通透性强，大大面层全景观观交通面积相对对较大有挑空空间，，客厅大气，，功能分区较较合理交通面积相对对较大有挑空空间丰丰富，客厅大大气，功能分分区较合理大平层客厅空空间不够大气气，复式交通通面积较大产品样式多样样房间数量少通透性强，大大面层全景观观，客厅餐厅厅空间气派12户500平方米复式豪宅策略平面划分比较较模式1模式2核心筒BCFADEABEF核心筒CD完整转角大空间北侧良好城市市景观尽收眼眼底户型方正、空空间舒适viewviewview通长外侧洄游空间户型面积分布布均匀,通长外廊通长外廊转角大空间转角大空间豪宅策略入户模式比较模式12T模式26T天际公寓2部专梯经过走廊入入户尽享尊贵空间2部电梯在避难层转转换成6部，独立电梯直达达每户公寓极尽奢华的入户体验景观价值解读ABBC城市景观公园景观江景景观图例景观面价值A＞B＞C豪宅策略珠江江景资源广州市区城市景观观通体阳台通体阳台通体阳台通体阳台长隆水上乐园滴水岩森林公园大夫山森林公园广州市区城市景观观珠江江景户型2户型1户型1户型1户型1户型3超高层顶端景观最最大化利用豪宅策略方案设计——功能解读270度高区景观视野，，全通宽阔洄游空空间，帝王般的视视觉感受空中无边泳池，雄雄踞城市之巅宽敞舒适的室内空空间，打造天堂般般的居住体验集中布置厨卫功能能用房户型配比户型类别户型面积段数量户型数量百分比A601866.7%B558216.7%C401216.7%ABAACA18.3m18m18.3m21.8m21.8m18.6m附属功能区主体功能区景观环廊附属功能尽量靠内内侧布置得房率87.7%601平3+1房3厅4卫3+1房3厅4卫3+1房3厅4卫3+1房3厅4卫558平3房3厅4卫401平3房3厅4卫豪宅策略户型A——功能解读中央画廊完备入户辅助系统统上入户系统增加豪宅宅属性公卫衣帽间风水池玄关中央画廊豪宅策略户型A——功能解读会客厅生活区开敞生活空间21米四面宽超级宽厅厅，10米高挑空区会客厅餐厅西厨家庭活动室豪宅策略户型A——功能解读全景阳台系统天际泳池开敞健身区35米长全景阳台泳池健身区生活阳台阳台阳台奢华主卧套房豪宅策略户型A——功能解读私密居住功能区客厅挑空114平挑空（客厅+泳池）主卧区次卧区泳池挑空豪宅策略户型B——功能解读完备入户辅助系统统上中央画廊客卧入户系统增加豪宅宅属性豪宅策略户型B——功能解读开敞生活空间会客厅生活区14米四面宽超级宽厅厅，10米高挑空区会客厅餐厅西厨家庭活动室豪宅策略户型B——功能解读全景阳台系统天际泳池上18米长全景阳台泳池健身区阳台奢华主卧套私密居住功能区豪宅策略户型B——功能解读客厅挑空120平挑空（客厅+景观阳台）主卧区泳池挑空景观阳台挑空会所策略天际会所定位天际会所策略天际会所功能定位位主席生活区天际会所定位：交际主导+商务接待！交际主导型会议接待主导型商务接待主导型私人接待区主席生活区企业会议区主席生活区商务接待区天际会所功能天际会所策略不同类型功能主要要用途主席生活私人接待企业会议商务接待主要用途：阶段性居住私人聚会私人办公主要用途：私人聚会娱乐健身Vip影院与政府非正式会谈谈主要用途：内外部正式交流董事会议企业发布会政府及贵宾商务会谈主要用途：商务会晤配套娱乐配套餐饮案例分析天际会所策略首尔悦榕庄酒店案例分析天际会所策略首尔悦榕庄酒店案例分析天际会所策略多哈丽丝卡尔顿酒酒店案例分析天际会所策略多哈丽丝卡尔顿酒酒店塔楼垂直交通系统统天际会所客梯图例:会所豪宅服务梯（（消防梯）

酒店高区天际会所豪宅精英公寓销售办公总部办公酒店低区+商业空中大堂层餐饮休闲健身总统套房层行政酒廊层豪华套房层客房层客房层客房层客房层客房层客房层客房层客房层设备层复式豪宅首层复式豪宅首层复式豪宅二层复式豪宅二层天际会所首层天际会所二层精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓销售办公销售办公销售办公销售办公销售办公行政CEO层总部办公总部办公总部办公总部办公晏会厅中餐厅前厅酒店配套主力店店铺酒店穿梭大堂落客区地下商业酒店停车+卸货区办公停车+贵宾停车+设备区天际会所策略层高4.5M停车与候梯系统天际会所策略主席专用车库VIP停车位VIP停车位主席专梯主席侯梯厅地下三层车库会所专用停车位与侯梯厅地面一层主席专用用侯梯厅天际会所策略天际会所首层景观观分析城市景观公园景观江景景观图例