建筑工程合同管理附案例

建筑工程合同管理模块七合同法概述建筑工程合同管理概述建筑工程施工合同及简介建筑工程施工合同管理建筑工程施工索赔合同法的概念合同种类合同的订立和成立合同效力合同履行合同变更合同法概述合同法概述(一)合同法概念：《合同法》总则分则附则合同法概述(二)合同法内容:合同法的概念合同种类合同的订立和成立合同效力合同履行合同变更合同法概述合同法概述合同法的概念合同种类合同的订立和成立合同效力合同履行合同变更合同法概述

(一)合同的订立：合同的形式和内容：

1、合同的形式:

《合同法》第10条规定：

当事人订立合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式(推定或沉默)。

2、合同的内容：当事人的名称或姓名和住所；标的；数量；质量；价款或者报酬；履行的期限、地点和方式；违约责任；解决争议的方法合同法概述TAXI3、要约与与承诺：：(1)要约：要约的概概念和条条件：概念：指指希望和和他人订订立合同同的意思思表示。。条件：内内容容具体确确定表明经受受要约人人承诺，，要约人人即受该意思表表示约束束要约自到到达受要要约人时时生效⊙要约邀请请：指希希望他人人向自己己发出要要约的意思表示，也也称要约引诱诱。合同法概述我这鸡蛋3元一斤,要不要?要3元一斤太贵,2元一斤卖不卖卖?2元就2元，要不要?要约的撤回与与撤消：要约的撤回：：指在要约发发生法律效力力之前，欲使其不发生生法律效力而而取消要约的的意思表示。。要约的撤消：：指在要约发发生法律效力力之后，要约人欲使其其丧失法律效效力而取消该该项要约的意思表示。合同法概述(2)承诺：承诺的概念和和条件：概念：指受要要约人作出的的同意要约的的意思表示条件：承诺必必须是受要约约人提出承诺只能向要要约人发出承诺的内容应应当与要约的的内容一致承诺必须在承承诺期限内发发出要约和承诺的的生效：《合同法》规定，无论要要约还是承诺诺，均采取到到达生效重要提示：我我国《合同法》规定到达主义义，以到达为为准；《招标投标法》规定发出主义义，以发出为为准合同法概述(二)合同的成立：：合同成立的时时间：当事人采用合合同书形式订订立合同的，，自双方当事人签字或或者盖章时合合同成立。当事人采用信信件、数据电电文等形式订订立合同的，如果在合合同成立之前前要求确认，，签定确认书书时合同成立。。合同成立的地地点：要约生效的地地点即为合同同成立的地点点合同法概述合同法的概念念合同种类合同的订立和和成立合同效力合同履行合同变更合同法概述合同效力即已已经成立的合合同的法律效效力。合同成立是合合同生效的前前提。依法成成立的合同，，成立与生效效在时间上的的同一性。(一)有效合同:即依法成立并并符合合同生生效条件的合合同合同的主体合合格意思表示真实实不违反法律和和社会公共利利益1.表见代理2.超越代表权订订立的合同合同法概述(二)效力待定的合合同:重要提示:效力待定合同同须经权利人人的确认才能能生效(三)无效合同:情形:以欺诈、胁迫迫的手段订立立合同恶意串通以合法形式掩掩盖非法目的的损害社会公共共利益违反法律、行行政法规的强强制性规定合同法概述(四)可撤消可变更更合同:情形:因重大误解而而订立的合同同在订立合同时时显失公平的的合同一方以欺诈、、胁迫等手段段或乘人之危危,使对方在违背真实实意思的情况况下订立的合合同合同法概述合同法的概念念合同种类合同的订立和和成立合同效力合同履行合同变更合同法概述合同履行以合合同的有效为为前提。(一)合同履行的原原则:全面履行原则则诚实信用原则则(二)双务合同履行行的抗辩权:同时履行抗辩辩权后履行抗辩权权不安抗辩权合同法概述合同法概述建筑工程合同管理概述建筑工程施工合同及简介建筑工程施工合同管理建筑工程施工索赔(一)合同的概念(二)建筑工程合同同的概念(三)施工合同的概概念(四)建筑工程合同同类别划分按承包发包的的范围和数量量分类按完成承包的的内容分类按发包承包人人签订合同时时约定方式分分类建筑工程合同管理概述建筑工程合同总价合同固定总价合同可调总价合同工程量固定总价合同单价合同估计工程量单价合同纯单价合同单价与包干混合合同成本加酬金合同成本定比费用合同成本固定费用合同成本奖金合同限额成本奖金合同合同法概述建筑工程合同管理概述建筑工程施工合同及简介建筑工程施工合同管理建筑工程施工索赔1、建筑工程施施工合同示范范文本的制定定和组成:协议书通用条款专用条款《承包人承揽工工程项目一览览表》、《发包人供应材料设备备一览表》、《工程质量保修修书》2、施工合同文文件的组成及及解释:优先解释顺序序：①协议书书(包括补充协议议)②中标通知书书③投标书及及其附件④专专用合同条款款⑤通用合同同条款⑥标准准、规范及技技术文件⑦图图纸⑧工程量量清单⑨工程程报价单或预预算书等建筑工程施工合同及简介合同法概述建筑工程合同管理概述建筑工程施工合同及简介建筑工程施工合同管理建筑工程施工索赔合同管理是通通过掌握合法法原理后，通通过对施工合合同种类、计计价方式及合合同约定方式式等多方面的的剖析，全面面培养合同管管理实务能力力。合同管理的目目标是保证项项目三大目标标的实现。1、合同管理的的类型:2、合同管理的的内容:3、施工过程中中的合同管理理:4、施工合同在在实施中的管管理:建筑工程施工合同管理【案例1】某港口码头工工程，在签订订施工合同前前，业主即委委托一家监理理公司协助业业主完善和签签订施工合同同，以及进行行施工阶段的的监理，监理理工程师查看看了业主（甲甲方）和施工工单位（乙方方）草拟的施施工合同条件件后，注意到到有以下一些些条款。1、乙方按监理理工程师批准准的施工组织织设计（或施施工方案）组组织施工，乙乙方不应承担担因此引起的的工期延误和和费用增加的的责任。2、甲方向乙方方提供施工场场地的工程地地质和地下主主要管网线路路资料，供乙乙方参考使用用。3、无论监理工工程师是否参参加隐蔽工程程的验收，当当其提出对已已经隐蔽的工工程重新检验验的要求时，，乙方应按要要求进行剥离离，并在检验验合格后重新新进行覆盖或或者修复。检检验如果合格格，甲方承担担由此发生的的经济支出，，赔偿乙方的的损失并相应应顺延工期。。检验如果不不合格，乙方方则应承担发发生的费用，，工期应予顺顺延。4、监理工程师师应当对乙方方提交的施工工组织设计进进行审批或提提出修改意见见。5、乙方不能将将工程转包，，但允许分包包，也允许分分包单位将分分包的工程再再次分包给其其他施工单位位。6、乙方按协议议条款约定时时间应向监理理工程师提交交实际完成工工程量的报告告。监理工程程师接到报告告7天内按乙方提提供的实际完完成的工程量量报告核实工工程量（计量量），并在计计量24小时前通知乙乙方。问题：请逐条条指出以上合合同条款中的的不妥之处，，并提出应如如何改正。【案例2】某监理单位承承担了一工业业项目的施工工监理工作。。经过招标，，建设单位选选择了甲、乙乙施工单位分分别承担A、B标段工程的施施工，并按照照《施工合同》（示范文本））分别和甲、、乙施工单位位签订了施工工合同。建设设单位语义施施工单位在合合同中约定，，B标段所需的部部分设备由建建设单位负责责采购。乙施施工单位按照照正常的程序序将B标段的安装工工程分包给丙丙施工单位。。在施工过程程中，发生了了如下事件：：事件1：建设单位在在采购B标段的锅炉设设备时，设备备生产厂商提提出有自己的的施工队伍进进行安装更能能保证质量，，建设单位便便于设备生厂厂厂商签订了了供货和安装装合同并通知知了监理单位位乙施工单位位。事件2：总监理工程程师根据现场场反馈信息及及质量记录分分析，对A标段某部位隐隐蔽工程的质质量有怀疑，，随即指令甲甲施工单位暂暂停施工，并并要求剥离检检验。甲施工工单位称：该该部位隐蔽工工程已经专业业监理工程师师验收，若剥剥离检验，监监理单位需赔赔偿由此造成成的损失并相相应延长工期期。事件3：专业监理工工程师对B标段进场的配配电设备进行行检验时，发发现有建设单单位采购的某某设备不合格格，建设单位位对该设备进进行了更换，，从而导致丙丙施工单位停停工。因此，，丙施工单位位致函监理单单位，要求补补偿其被迫停停工所遭受的的损失并延长长工期。问题：1、请画出建设设单位开始设设备采购之前前该项目各主主体之间的合合同关系图。。2、在事件1中，建设单位位将设备交由由厂商安装的的做法是否正正确？为什么么？3、在事件1中，若乙施工工单位统一由由该设备生产产厂商的施工工队伍安装该该设备，监理理单位应该如如何处理？4、在事件2中，总监理工工程师的做法法是否正确？？为什么？试试分析剥离检检验的可能结结果及总监理理工程师相应应的处理方法法。5、在事件3中，丙施工单单位的索赔要要求是否应该该向监理单位位提出？为什什么？对该索索赔事件应如如何处理？【案例3】某工程项目业业主与某施工工单位签订了了施工承包合合同，并与某某监理单位签签订了施工监监理合同。合合同签订后，，总监理工程程师及时组建建了监理机构构，并组织专专业监理工程程师编制了监监理规划和相相应的监理实实施细则。在在开工前后的的施工准备阶阶段实施监理理时，遇到了了以下的一些些情况，则监监理工程师应应当如何对待待与处理。1、在施工合同同专用条款中中约定的开工工日之前4天，施工承包包单位派人口口头通知监理理工程师，以以施工机械因因故未能到场场为由要求申申请延期开工工。监理工程程师以其口头头通知无效为为由不予理睬睬。试问承包包方与监理方方的做法是否否恰当，工期期是否应予以以延长？2、在投标期间间承包方未在在标书中提出出分包要求。。中标后，在在合同约定开开工日之前10天承包方以地地质条件复杂杂为由，书面面申请将基础础工程施工分分包给某专业业基础工程施施工公司，并并提交了分包包商资质材料料，此外，还还以工期紧张张为理由，书书面要求将主主体工程的一一部分分包给给某个一级工工程承包公司司。试问对此此监理机构应应如何处理？？有关法规对对分包有何主主要的规定？？3、如果在招标标阶段，业主主在招标文件件中指定要求求将基础工程程分包给业主主推荐的某基基础承包企业业。施工单位位中标后，与与业主推荐的的基础承包企企业签订了分分包合同。在在施工中，由由于分包单位位的失误，质质量不符合要要求，因返工工而延误了工工期并造成一一定的损失，，总承包单位位以分包单位位是业主方指指定的为由，，为此总包不不承担责任，，而应由业主主方承担责任任。试问，承承包单位的做做法是否正确确？4、施工合同约定定业主应按规定定的时间提供图图纸7套，但施工单位位要求业主多提提供2套图纸。试问施施工图纸的费用用应由谁承担？？如果在基础施施工前，业主未未能按期提供相相应的图纸，使使施工延误了一一周。承包方为为此提出了延长长工期一周及补补偿相应经济损损失的要求，监监理工程师对此此是否应予以同同意？5、在合同约定的的工程开工日前前某个规定的时时间，承包方按按时提交了施工工组织设计和施施工进度计划，，监理工程师及及时进行了审查查，并予以确认认和批准。此后后，承包方在按按施工组织设计计组织施工时，，发现施工方案案有缺陷，造成成安全事故，延延误了工程进度度。为此，承包包方以施工组织织设计经监理工工程师审查认可可，监理工程师师应承担相应责责任为理由而提提出索赔要求。。监理方应如何何处理？6、按合同约定，，发包人应在约约定的开工日前前7天向承包人支付付相当于合同额额20%的工程预付款。。但如果在合同同约定的支付日日发包人以资金金未到位为由而而未支付。而且且，承包人到约约定支付日之后后的第8天仍未收到预付付款。为此，承承包人向发包人人发出支付要求求的书面通知。。但此后仍未见见发包方支付，，承包方乃与开开工后的第10天停止了施工，，并要求发包人人承担由此造成成的一切损失，，并承担有约定定支付日起算的的利息。试问承承包方的做法是是否正确？合同法概述建筑工程合同管理概述建筑工程施工合同及简介建筑工程施工合同管理建筑工程施工索赔(一)工程索赔概念:索赔是指索取赔偿或或补偿，是指在在合同的实施一方因对方方不履行或未能能履行合同所规规定的义务而受到损损失，向对方提提出补偿的要求求。工程索赔是指当事人在合合同实施过程中中，根据法律、合同同规定及惯例，，对并非由于自自己的过错，而是属属于应由合同对对方承担责任的的情况造成，而且实实际发生了损失失，向对方提出出给予补偿要求。建筑工程施工索赔(二)索赔的分类:建筑工程施工索赔(三)索赔处理程序:索赔意向通知书索赔资料的准备索赔文件的提交索赔文件的审核业主审查协商建筑工程施工索赔(四)施工索赔的计算算:1、工期索赔的计计算:网络分析法比例分析法2、费用索赔的计计算:总费用法分项法建筑工程施工索赔案例:1、某高速公路项目目利用世行贷款款修建，施工合合同采用FIDIC合同条件，业主主委托监理单位位进行施工阶段段监理。该工程程在施工过程中中，陆续发生了了如下索赔事件件（索赔工期和和费用数据均符符合实际）：（一）施工期间间，承包方发现现施工图纸有误误，需设计单位位修改，由于图图纸修改造成停停工20天。承包方提出出工期延期20天与费用补偿2万元的要求。（二）施工期间间因下雨，为保保证路基工程填填筑质量，总监监理工程师下达达了暂时停工令令，共停工10天，其中连续4天出现低于工程程所在地雨季平平均降雨量的雨雨天气候和连续续6天出现50年一遇特大暴雨雨。承包方提出出工期延期10天与费用补偿2万元的要求。（三）施工过程程中，现场周围围居民称承包方方施工噪音对他他们造成干扰，，阻止承包方的的混凝土浇筑工工作。承包方提提出工期延期5天与费用补偿1万元的要求。问问题：针对承包包方提出的上述述索赔要求，监监理工程师应如如何签署意见？？2、某工程项目业主主委托了一监理理单位进行监理理，在委托监理理任务前，业主主与施工单位已已经签定了施工工合同。监理单单位在执行合同同中陆续遇到一一些问题需要进行行处理，若你作作为监理工程师师，对遇到的下下列问题，请提提出处理意见。。（一）在在施工招招标文件件中，按按工期定定额计算算，工期期为550天但在施工工合同中中，开工工曰期为为1997年12月15曰，竣工工曰期为为1999年7月20曰，曰历历天数为为581天，请问问监理的的工期目目标应为为多少天天？为什什么？施施工合同同规定，，业主给给施工单单位提供供图纸7套，施工工单位在在施工中中要求业业主再提提供3套图纸，，施工图图纸的费费用由谁谁来支付付？（二）在在基槽开开挖土方完成后后，施工工单位未未按施工工组织设设计对基基槽四周周进行围围栏防护护，业主主代表进进入施工工现场不不慎掉入入基坑摔摔伤，由由此发生生的医疗疗费用由由谁支付付，为什什么？在在结构施施工中，，施工单单位需要要在夜间间浇筑混混凝土，，经业主主同意并并办理了了有关手手续。按按地方==规定，在晚上11点以后一般不得得施工，若有特特殊需要需给附附近居民补贴，，该项费用应由由谁来支付？分析：（一）这是非承承包方原因造成成的，故监理工工程师应批准工工期补偿和费用用补偿。（二））由于异常恶劣劣气候造成的6天停工是承包方方不可预见的，，应签证给予工工期补偿6天，而不应给予予费用补偿。对对于低于雨季正正常雨量造成的的4天停工是承包方方应该预见的，，故不应签证给给予工期补偿和和费用补偿。（（三）这是承包包方自身原因造造成的，故不应应给予工期补偿偿和费用补偿。。分析：（一）按照合同同文件的解释顺顺序，协议条款款与招标文件在在内容上有矛盾盾时，应以协议议条款为准。故故监理的工期目目标为581天。合同规定业业主提供7套图纸，施工单单位再要3套图纸，超出合合同规定，故增增加的图纸费用用应由施工单位位支付。（二））在基槽开挖土土方后，在四周周设置围栏，按按合同文件规定定是施工单位的的责任。未设围围栏而发生人员员摔伤事故，所所发生的医疗费费用应由施工单单位支付。夜间间施工已经业主主同意，并办理理了有关手续后后应由业主承担担有关费用。【综合应用1】（1）工程概况合同标的是为建建造一个小型泵泵站工程。合同同文件包括：ICE合同条件（即英英国土木工程师师学会和土木工工程承包商联合合会提出的标准准合同文本），，图纸、规范、、工作量表等。。投标日期为1979年5月1日。1979年6月1日授予合同。合合同金额为148486英镑。合同工期期15个月（即65周）。乙方报价价中含5%利润，8.5%总部管理费，15%现场管理费。（2）事态描述事件1：1979年8月15日工程师致函乙乙方，将于9月1日将场地提供给给乙方。乙方按按时向施工现场场派了代理人和和项目经理。但但甲方未能及时时交付场地，直直到12月初场地才全部部正式交付。事件2：在11月和12月出现了连续阴阴雨天气。事件3：在12月上旬到1980年1月上旬，由于现现场重铺煤气干干线，又致使乙乙方工程停工4周。事件4：1980年3月18日，乙方催要