安徽2016年土地估价师复习：土地场的结构模拟试题

安徽省2016年土地估价师复习：土地市场的结构模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、新增建设用地土地有偿使用费的—上缴中央财政。20%30%50%70%2、土地价格形成的基础有（）。A.土地的稀缺性 B.土地的效用大小 C.土地的生产成本 D.土地的需求 E.土地的可流转3、根据企业生产经营的方式不同，一般可以分为经营性企业和—企业。A.服务性B.生产性C运输型D.教育型4、在选择土地最佳的开发利用方式中，最重要的是_。A.选择最佳的土地用途B.确定建筑容积率C.确定建筑高度D.确定建筑装修档次5、《国土资源听证规定》规定，听证机构审核后，对符合听证条件的，应当制作《听证通知书》，并在听证的一个工作日前通知当事人和拟听证事项的经办机构。5715306、《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》（国土资发[2001]44号）规定，各级土地行政主管部门要切实转变对土地估价行业的管理方式，建立—制度，进一步加强对土地估价机构的监管。A.初审B.审批C.抽查D.备案7、土地的自然供给量是指_。A.地球表面积B.地球表面的陆地面积C.除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖、戈壁、沙漠等之外的陆地面积D.适宜于动植物生长的土地面积8、某外企购得一宗工业用地，占地面积2000平方米，购地费800万元，并花费625万元建成2500平方米厂房，从事加工生产.据市场调查，目前该宗不动产市场价值约为1800万元，该地区标准厂房租金为每平方米每月35元.按规定缴纳房产税时一次性扣除比例为30%,则该企业应缴纳的房产税为万元.【2009年考试真题】A：15.12B：11.97C：12.60D：13.70E：土地9、建筑物的基本功能是满足人们的需要。A：欣赏B：生活C：工作D：生产和生活E：时间因素10、韦伯在进行工业区位的分析中，提出原料指数的概念，是用来论证（）对工业区位的影响。A.距离 B.原料产地 C.运输费 D.原料费用11、编制土地开发的依据是_。A.有关土地开发利用的法律、法规B.各级人民政府制定的有关土地开发利用的政策、措施C.当地国民经济和社会发展规划土地利用总体规划以及农业区域开发规划土地开发的可行性理由12、中发[1997]11号文件规定，国家对原以划拨方式取得国有土地使用权用于非农业经营的，除法律规定可以继续实行划拨外，逐步实行—办法。A.无偿有限期使用B.有偿无限期使用C.有偿有限期使用D.无偿无限期使用13、有一块1000面的工业用地，其土地取得费为12万元，土地开发费为20万元，开发期为一年.其中，土地取得费为自有资金投入，土地开发费是向银行贷款所得，贷款年利率为10%,则在成本逼近法中计算的投资利息为元（利息计算按复利方式，结果保留到整数位）。A：12000B：21762C：22000D：3000E：时间因素14、标定地价在划拨土地使用权转让、出租、抵押时是确定的标准。A：补交出让金B：抵押额度C：地价D：地租E：时间因素15、房地产项目的质量控制特点，包括_。A.全面性B.及时性C.阶段性D.分散性E.主动性16、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2.0.选择某比较案例的成交价格为1800元/平方米，土地使用年期50年，容积率1.5.与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3%,个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3%.该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利率为8%,则待估宗地土地价格为元/平方米.A：2743B：2744C：2746D：2749E：时间因素17、标定地价评估方法与一般宗地估价方法相同，可采用—进行估价。A.基准地价修正法B.基准地价样地法C.主成分分析法D.一般估价方法E.综合分析法18、下列关于合同履行的表述中，正确的是_。A.当事人对价款或报酬没有约定的可终止履行合同B.当事人对履行地点约定不明确的，可随意选择履行地点C.当事人对履行期限约定不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间D.当事人对履行费用约定不明确的，履行费用应由当事人共同承担19、2000年11月1日进行的全国第五次人口普查属于_。A.专门调查B.全面调查C.一次性调查D.统计报表20、按照房产管理的基本规定，不属于常见的房产类型图。A：房产分幅图B：房产分丘图C：房产分层图D：房产分户图E：土地21、新古典主义地租模型的代表阿兰索在以空间为核心建立模型时引进同好曲线的概念，即表示在同好曲线的曲面上。【2006年考试真题】A：不管地价怎么变化，都保持个人在不同区位的满意程度不变B：不管地价怎么变化，都保持个人在不同租金下的生活条件不变C：不管距离怎么变化，都保持产品的运输成本不变D：不管距离怎么变化，都保持该土地的绝对地租不变E：时间因素22、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是_。A.包含与被包含的关系B.概念上存在本质差别，相互间没有关系C.基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系D.不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定23、如某超市的货品有标价，一桶食用油72元。此时货币执行的是的职能。A：贮藏手段B：流通手段C：价值尺度D：世界货币E：土地24、建设用地使用权包括—等。A.划拨建设用地使用权B.出让建设用地使用权C.租赁建设用地使用权D.外商投资企业场地使用权E.抵押建设用地使用权25、—的不同将导致工业区位的趋向不同。A.遍布性原料B.限制性原料C.常见性原料D.普通性原料二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、根据《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定，当建设占用时，需征收耕地占用税.【2007年考试真题】A：种植粮食作物、经济作物的土地B：菜地C：园地D：林地E：草地和水面2、安全利率一般可选用。A：一年期投资年利率B：一年期投资回报率C：一年期的银行定期贷款利率D：一年期的银行定期存款利率E：同一时期的一年期国债年利率3、剩余法评估中，开发建筑成本包括有_：A.直接工程费B.建筑承包商利润C.发包商负担的建筑附带费D.建筑承包商机会成本费E.问接工程费4、下列关于土地规划与其他规划的关系，表述正确的是。A：土地规划与国土规划是局部与整体的关系，土地规划是国土规划中有关土地资源规划地深化和落实，国土规划的成果是编制土地规划的重要依据B：土地规划是具体落实国民经济计划的重要手段和编制区域规划的基本依据C：从规划的空间范围看，土地利用总体的范畴比城市总体规划小，两者是局部与整体的关系D：农业区划的成果是土地规划的基础之一，土地规划需要进一步在土地上落实农业资源的合理利用与布局。同时，土地规划对农业用地的规模与布局又有指导和控制作用E：土地利用总体规划是编制土地利用计划的主要依据，规划在计划之前，计划是规划的具体落实5、下面关于财务净现值率说法正确的是。A：财务净现值率是项目财务净现值与项目建设投资现值之比B：财务净现值率的经济含义是单位投资现值所能带来的财务净现值，是一个考察项目单位投资盈利能力的指标C：为考察投资的利用效率，常用财务净现值率作为财务净现值的辅助评价指标D：应用FNPVR评价方案时，对于独立方案，应使FNPVRN0,方案才能接受E：应用FNPVR评价方案时，对于多方案评价，凡FNPVR6、按照《土地管理法》规定，有土地利用总体规划审批权的机关包括。A：国务院B：省级人民政府C：省级人民政府土地管理部门D：省级人民政府授权的设区的市、自治州人民政府E：县人民政府7、关于印发《查处土地违法行为立案标准》的通知（国土资发[2005]176号）规定，下列属于破坏耕地类的是_。A.占用耕地建窑、建坟，破坏种植条件的B.拒不履行土地复垦义务，经责令限期改正，逾期不改正的C.在土地利用总体规划制定前已建的不符合土地利用总体规划确定的用途的建筑物、构筑物，重建、扩建的D.因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的E.建设项目施工和地质勘察临时占用耕地的土地使用者，自临时用地期满之日起1年以上未恢复种植条件的8、企业每一纳税年度的收入总额，减除后的余额，为应纳税所得额。A：不征税收入B：免税收入C：允许的各项扣除D：允许弥补的以前年度亏损E：征税收入9、根据国家供地政策，可将建设用地项目分类为。【2006年考试真题】A：国家鼓励类B：国家限制类C：国家发展类D：国家禁止类E：国家重点建设类10、市场中通过这种商品价格变化及供求变化的内在关系，实现对资源的优化配置，达到对市场进行调控的目的，并成为市场经济的重要运行规律。A：互成正比例B：互成反比例C：相互配合D：相互联系E：相互制约11、工程进度计划方法中的横道图法的缺点有。A：看不出每项工作实际花费的时间B：看不出各项工作之间相互依赖和相互制约关系C：看不出哪些工作属于关键工作D：看不出各项工程的内容和进度E：看不出某项工作提前或落后对整个工期的影响程度12、完备的房地产中介服务体系应包括等。A：房地产金融中介B：房地产市场中介C：房地产法律中介D：房地产服务中介E：取得开工许可证13、《关于加快推进征地补偿安置争议协调裁决制度的通知》（国土资发[2006]133号）规定，征地补偿安置争议协调裁决制度，是一项具有自身特点、专门针对征地补偿安置争议设立的纠纷解决制度，必须坚持—的原则。A.政府主导B.公众主导C.政府参与D.公众参与E.重在协调14、以下土地管理目的中，不是土地用途管制的目标。A：土地利用整体效率最大化B：协调建设与保护的矛盾C：消除土地利用中负外部性影响D：确保被征地农民生活水平不降低E：35%〜50%15、资产阶级经济学把土地产品收入除去成本的剩余部分，即利用土地所得超过成本的纯收入称为—地租。A.契约B.矿山C.经济D.绝对16、建筑工程概算可采用的方法编制。A：概算定额B：概算指标C：类似工程预（决）算D：施工图预算E：取得开工许可证17、在进行土地登记时，土地权利客体包括。【2002年考试真题】A：宗地面积B：取得价格C：地上建筑物状况D：权属来源E：建立地籍信息系统18、需要结合土地用途才能确定其对土地价格影响方向的因素有。A：交通管制B：社会治安C：铁路D：流动人口E：经济形势19、房地出租中管理费的计算方法有—计算。A.依总费用的一定比例B.依管理面积平均C.依租金的一定比例D.依总收益的一定比例E.依总支出的一定比例20、马尔萨斯认为地租是总产品价值中的剩余部分，这个剩余部分产生的原因是O土地的耕作制度土地的性质土地的位置D.生活必需品所特有的性质E.肥沃土地的相对稀少性21、我国对财产的征税主要有。A：房产税B：消费税^契税D：车辆购置税E：增值税22、居住用地的选择一般考虑的要求有—等方面。A.有良好的自然条件B.用地数量与形态