城市居住区设计一分区控制规模

（一）（二）然分界线所围合，并与居住人口规模(30000～50000一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模(1000～3000４居住用地７道路用地既有功能要求，又具有点缀、装饰和美化作用的、从属于某筑空间环境的小体量建筑、２１住宅（大于等于10层）比例２２中住宅（７～９层）比例中住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率（％）／ha／ha套／ha／ha（M2／ha积（M2）与住宅用地（m2）的比值表示。（％（％（％内的建筑、道路、市政管线、绿化等各项工程建设投资及必要的用（元／m2（三）居住 小1.住宅用地2.公建用地3.道路用地4.公共绿地居住区用地 3人均居住区用地控制指标（m2／人） 多层、中14～18 多、中高、12.5～17 多层、12.5～16 低 多 多层、中 中— — 中多层、 7～10 3.5（四）41建筑气候区 Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ气候大城 中小城 大城日照标准 大寒 冬至日照时数 有效日照时间带 计算起 底层窗台A.0.1 注：①表中方位为向（０°）偏东、偏西的方位角②Ｌ为当地向住宅的标准日照间距（m）①条式住宅，多层之间不宜小于6m；与各种层数住宅之间不宜小于②塔式住宅、多层和中点式住宅与侧面有窗的各种层数住宅之间应考虑视线干扰因素，适当加大３住宅的面积指标和设计标准，应符合现行《住宅建筑设计规范》的规定，宜采用多种户型和多6住宅建筑净密度最大值控制指标（％）住宅层 建筑气候区Ⅰ、Ⅱ、Ⅵ、 Ⅲ、 中7住宅面积净密度最大值控制指标（m2／ha）住宅层 建筑气候区 多 中②本表不计入层面积（五）３居住区配套公建的项目，应符合附录Ａ第A.0.6条规定。配建指标，应以表8规定的总指标和分类⑴各地应按表中规定所确定的附录Ａ第A.0.6条中有关项目及其具体指标控制⑷地处较多的居住区，应根据不同性质的数量，增设有关项目及增加相应面积A.0.7居住规模居住 小 组类别建筑面积用地面积 总指标1605～27002065～46801176～2102 363～854502～1070(2165～3620)(2655～5450)(1546～2682)(1682～4084)(704-1354)(882～1590)教育600～12001000～2400600～12001000～2400160～400医疗卫生60～80100～19020～8040～1906～20其

（含医院）(160～280)文体100～200200～60020～3040～6018～24商业服务700～910600～940450～570100～600150～370金融邮电20～3025～5016～22 (含银行、市政公用40～13070～30030～12050～809～10(含自行车(460～800)(500～900)(400～700)(450～700)(350～510) 行政管理85～15070～20040～8030～10020～30其它－－ 3名 单 自行 机动公共中 车位／100m2建筑面 商业中 车位／100m2营业面 车位／100m2营业场地 饮食 车位／100m2营业面 医院、门诊 车位／100m2建筑面 ②其它各型车辆停车位的换算办法，应符合第11章有关规定⑵配建停车场（库）应近设置，并宜采用或多层车库（六）⑵宅间绿地应精心规划与设计；宅间绿地面积的计算办法应符合本规定（十）⑶绿地率：新区建设不应低于30％；旧区改造不宜低于25％。10花木草坪、花坛水面、凉 园内布局应有明居住区公 雕塑、小卖茶座、老幼设施 的功能划 组团绿 花木草坪、桌椅、简易儿童设施 灵活布 ③绿化面积（含水面）封闭型绿 开敞型绿南侧多层 南层 南侧多层 南层 Ｌ2─当地住宅的标准日照间距Ｓ2─北侧为楼的组团绿地面积。A.0.48m400m211m2／人，居住区（含小区与组团）1.5m2／人，并应根据居住区规划组织结构类型统一安50％（七）8m；居住区内道路纵坡控制指标（％） （m⑴小区内主要道路至少应有两个出居住区内的主要道路至少应有两个方向与道路相连；机动车道对外出数应控制，其出间距不应小于150m。沿街建筑物长度超过75°；当居住区内道路坡度较大时，2.5m，2.5％。道路级 组团路与建、构筑物关 宅间小5 无出 有出 4 建筑物山向道 多层 围向道 各种场地的适用坡度（％）场地名 适用坡密实性地面和广 广场兼停车 儿童游戏 运动 杂用场 绿 湿陷性黄土地 （九）1516各种管线之间最小水平净距（m）表给 煤气管 管线名 水 低 中管 煤 气 管 ③----缆- 缆 200mm,200mm10KV0.25m,10KV0.005MPa,0.005～0.3MPa,各种管线之间最小垂直净距（m）表电 电 电 给水 排水 煤气 热力 ３应考虑不影响建筑物安全和防止管线受腐蚀、沉陷、及重压。各种管线与建筑物和构筑物之间的最17各种管线与建筑、构筑物之间的最小水平间距（m）（中心煤气管-1.0m200mm，200mm1.5m;②表中给水管与围墙或的水平间距1.50m适用于管径小于或等于200mm，当管径大于200mm时应大于2.5m;2.5m250mm2.5m300mm3.0m，5.0m。４管线不宜横穿公共绿地和庭院绿地。与绿化树种间的最小水平净距，宜符合表18中的规定。管线与绿化树种间的最小水平净距（m）18管线名 乔木(至中心给水管、闸 不污水管、雨水管、探 煤气管、探 热力 地上杆柱（中心 消防龙 道路侧石边 （十） 所占人均面积 居住区规划总用 居住区用地 ①住宅用地 ②公建用地 ③道路用地 ④公共绿地 其它用地 居住户（套） 户(套 居住人 △ ▲ 居住区用地内建筑总面 万 ①住宅建筑面 万 ②公建面 万 其它建筑面 万 住宅平均层 住宅比 中住宅比 人口毛密 人 人口净密 人 住宅建筑套密度(毛 套 住宅建筑套密度(净 套 住宅面积毛密 万 住宅面积净密 万 （住宅容积率 万 —-％△ ％▲ 拆建 土地开发 万元 住宅单方综合造 元 1.5m，对其A.0.31m，1.5m11的组团级主路敞开，并向其开设绿地的主要出和满足附录Ａ第A.0.4条规定⑤其它块状、带状公共绿地面积计算的起止界同院落式组团绿地。沿居住区（级）①按与居住人口规模相对应的同级道路及其以下各级道路计算用地面积，道路不计入②居住区（级）①规划用地的道路算至道路的中心线920车 换算系微型客、货汽车、机动三轮 卧车、两吨以下货运汽 中型客车、面包车、2t～4t货运汽 铰接 Ａ.0.3A.0.3Ａ.0.4A.0.4一、居住区用地 1▲▲▲2▲▲▲3▲▲▲4▲▲▲二、其它用地△ △ 类 小 组别教 育 -△▲- 文--化▲体育▲△-居动△-- 商-▲△▲--▲-- △业 饭饭 -△-▲△-▲△-▲▲ - - 务 浴 书 商▲ 业▲ 服- 务- ▲ 金△ 融-▲-邮△--电-▲-△△△ △ - ▲- △- △▲▲△△ 公站- - -△▲▲△ △ -用总机 粮食 政 理 防空室 ②在国家确定的一、二类人防重点城市，应按人防有关规定配建防空室

托儿所每班按25座 计；每班按30座计 保教小于 8班3-周岁儿 出，四班和四班9m24-68教 日不小于2h的日照标准 中 入 置400m环形跑道的运动 防疫、、可附设于居(里)委会建筑 近 (2)独立设 科、妇幼与老年保(3) 300床 一所医院、一所门诊 (3)楼应满足冬至生 文小型(9)文教育：影化活动视厅、舞厅、球类、宜结