居住区住宅用地的规划设计

居住区住宅用地的规划设计一、住宅建筑的合理选择与布置二、住宅群体的空间组织三、宅旁绿地组织住宅用地及其规划设计考虑的主要内容：住宅用地，在居住区内不仅占地最大，其住宅的建筑面积及其所围合的宅旁绿地在建筑和绿地中也是比重最大的。住宅用他的规划设计对居住生活质量、居住区以至城市面貌、住宅产业发展都有着直接的重要影响。住宅用地规划设计应综合考虑多种因素，其中主要内容包括：住宅选型、住宅的合理间距与朝向、住宅群体组合、空间环境及住宅层数密度等。

一、住宅建筑的合理选择与布置（一）住宅建筑选型要点（二）住宅的合理间距（一）住宅建筑选型要点1．依据国家现行住宅标准2．适应地区特点3．适应家庭人口结构变化4．利于节地、节能、节材(简称“三节”)5．注重提高科技含量6．利于规划布置7．合理确定住宅建筑层数 1．依据国家现行住宅标准具体可体现为：不同套型配置合理，套型类别和空间布局具有较大的适应性和灵活性，以保证多种选择，适应生活方式的变化和时代的发展，延长住宅使用寿命；平面布置合理，体现公私分离、动静分离、洁污分离、食寝分离、居寝分离的原则，并为住户留有装修改造余地；住宅设备完善，节约能源，管线综合布置，管道集中隐蔽．水、电、气三表出户；电话、电视、空调专用线齐全，并增设安全保卫措施；住宅室内具有优质声、光、热和空气环境。2．适应地区特点包括不同地区的自然气候特点、用地条件和居民生活习俗等。目前我国各地区都有相应的地方性住宅标准设计，可作为住宅选型的参考，如炎热地区住宅设计首先需满足居室有良好的朝向和自然通风，避免西晒；而在寒冷地区，主要是冬季防寒防风雪；坡地和山地地区，住宅选型就要便于结合地形坡度进行错层、跌落、掉层、分层入口、错跌等调整处理。坡地住宅建筑处理手法示意：3．适应家庭人口结构变化随着经济与社会的发展、城市化进程、生活水平的提高以及计划生育政策实施，我国家庭人口结构变化有以下特征需引起住宅选型的密切关注（1）家庭人口规模小型化，四口人核心家庭大量演化为三口人核心家庭；（2）社会高龄化，预测下世纪中我国将达到超老龄化社会标准；（3）家庭人口的流动化、孤身家庭增长。相适应的住宅类型可选择社会性较强的公寓式住宅、老人公寓、两代居以及灵活适应性较强的新型结构住宅等。4．利于节地、节能、节材住宅的尺度包括进深、面宽、层高，对“三节”具有直接的影响。由几何学可知，圆的内接矩形中以正方形的面积最大，周长最短。因此一般认为—“梯两户的住宅单元进深在11m以下时每增加1m，每公顷用地可增加建筑面积约l000㎡，同时因外墙缩短可节约材料和能量，进深在11m以上效果则不明显。若将单元拼接成接近方形的楼栋时，更能体现“三节”要求，但进深过大住宅平面布置会出现采光和穿套等问题。住宅的面宽宜紧缩，但过窄使进深相对加大也会产生上述问题。关于住宅的层高，据分析层高每降低10cm，便能降低造价1％，节约用地2％，但必需满足通风、采光要求，同时要顾及居民生活习惯和心理承受。5．注重提高科技含量小康型住宅要求运用新材料、新产品、新技术和新工艺(简称“四新”)。住宅选型应考虑新型结构、材料和设备，使住宅具有静态密闭和隔绝(隔声、防水、保温、隔热等)、动态控制变化(温度变化、太阳照射、空气更新等)、生态化自循环(太阳能、风能、雨水利用、废弃物转换消纳等)以及智能化安全防护(防干扰、防盗、防灾等)，运用科技进步改善住宅性能，提高居住舒适度。6．利于规划布布置住宅形式应适适应用地条件件，协调用边边环境，利于于组织邻里及及社区空间，，形成可识别别的多样空间间环境及良好好街景，使整整个居住区具具有特色风貌貌。7．合理确定住住宅建筑层数数住宅层数是确确定居住区用用地规模的直直接因素。要要确定住宅层层数，首先要要考虑城市规规模和城市规规划要求，同同时要考虑居居住区规划人人口数、用地地条件、地形形地质、周围围环境及技术术经济条件等等，此外还应应考虑居住区区空间环境及及建筑景观规规划的需要。。从经济角度度看，合理提提高住宅层数数是节约用地地的主要手段段，但不是层层数越高用地地越省就越经经济．随着层层数增高，建建筑造价越高高，人们心理理和生理承受受能力减弱，，在使用上也也带来某些不不便。人均居住用地地控制指标：：一梯三户户型型：一梯两户户型型：一梯两户户型型：一梯两户户型型：（二）住宅的的合理间距居住建筑间距距，简称住宅宅间距，以满满足日照要求求为基础，综综合考虑采光光、通风、消消防、防灾、、管线埋设、、视觉卫生等等要求确定。。住宅间距应应大小适宜。。1．日照标准2．日照间距3．住宅间距的的确定住宅建筑日照照标准：中国建筑气候候区划图：建筑气候区划划分：Ⅰ：黑、吉、内内蒙古东、辽辽北；Ⅱ：鲁、京、津津、宁、晋、、冀、陕、甘甘东、豫北、、苏北、辽南南；Ⅲ：沪、浙、皖皖、赣、湘、、鄂、渝、黔黔东、闽北、、川东、陕南南、豫南、苏苏东南；Ⅳ：桂、粤、闽闽南、琼、台台；Ⅴ：滇、黔西、、川南；Ⅵ：藏、青、川川西；Ⅶ：新、内蒙古古西、甘西。。2．日照间距日照间距（sunshinespacing）是指前后两两排房屋之间间，为了保证证后排的住宅宅能在规定的的时日获得所所需的日照量量而必须保持持的距离。日照间距的确确定是以当地地太阳高度角角与方位角为为依据来求取取的。日照间距关系系：全国主要城市市不同日照标标准的间距系系数：不同方位日照照间距关系：：日照间距计算算示例：重庆地区某居居住区，前排排房屋檐口标标高为20m，后排房屋底底层窗台标高高为1.5m。试求1、该房屋的日日照间距；2、该房屋朝向向为南偏东20度的日照间距距。日照间距通常常的表示方法法：日照间距一般般采用H：D（即前排房屋屋高度与前后后排住宅之间间的距离之比比）来表示，，经常以1：x的比值形式出出现，它表示示的是相邻两两排建筑间距距与前排房屋屋高度的倍数数关系。如前前排房屋为六六层，高度为为18米，要求日照照间距是1：1.2，则该相邻建建筑的实际距距离应是21.6米。3．住宅间距的的确定住宅间距主要要根据所在地地区的日照、、通风、采光光、防止噪声声和视线干干扰、放火、、防震、绿化化、管线埋设设、建筑布局局形式以及节节约用地等要要求，综合考考虑确定。建筑间距（buildinginterval）的控制要求求不仅仅是保保证每家住户户均能获得基基本的日照量量和住宅的安安全要求，同同时还要考虑虑一些户外场场地的日照需需要，如幼儿儿和儿童游戏戏场地、老年年人活动场地地和其它一些些公共绿地，，以及由于视视线干扰引起起的私密性保保证问题。住宅侧面间距距：多层之间最小小6m；高层与各种层层之间最小13m；如果侧面有窗窗，考虑视觉觉卫生的需求求应增加侧面面的间距。二、住宅群体体空间组织（一）住宅群群体空间特征征（二）住宅群群体空间组合合（三）住宅群群体空间组合合实例分析居住区建筑群群体的组合的的原则：功能原则——符合日照、通通风、密度、、朝向、间距距等功能要求求，使居民生生活更方便、、安全、安静静；经济原则——制定合理的技技术经济指标标，充分适宜宜地利用每一一处土地、空空间；美观原则——运用美学原理理，既能体现现地方特色，，又能反映出出建筑个性。。（一）住宅群群体空间特征征1．空间的封闭闭感和开敞感感2．主要空间和和次要空间3．静态空间和和动态空间4．刚性空间和和柔性空间1．空间的封闭闭感和开敞感感封闭的空间可可提供较高的的私密性和安安全感，但也也可能带来闭闭塞感和视域域的限制。开开敞空间则与与此相反，封封闭和开敞可可以有程度上上的不同，它它取决于建筑筑围蔽的强弱弱。2．主要空间和和次要空间建筑物的单调调布置，或杂杂乱地任意布布置都不能建建立具有一定定视觉中心的的空间，但是是只有单一的的主要空间也也会给人以单单调感。如果果结合主要空空间布置一些些与其相联系系的次要空间间(或称子空间)，就能使空间间更为丰富；；当人处于某某个特殊位置置时，这些子子空间将被遮遮掩，使人感感觉空间时隐隐时显，产生生奇妙的变化化而耐人寻味味。主要空间与次次要空间关系系：3．静态空间和和动态空间具有动态感的的空间，常能能使人们引起起对生活经验验中某种动态态事物的联想想，缓解呆板板的建筑形象象，给人以轻轻松活泼、飘飘逸荡漾的良良好心理感受受。“风车形”动态空间：“风车形”建筑组群群，使静止的内院院富有动感。多视角线性空间：：行列式空间布局带带给人以单调感，，向两侧伸展的线线性空间把人的注注意引向尽端，有有组织的线性空间间则不然，如图通通过空间的转折和和一系列空间形态态及尺度的转换，，不知情的来访者者会因获得变化的的动态景观和新奇奇的空间而感到愉愉快，同时多视点点多视角的空间到到处都有对不速之之客警惕的眼睛，，增强了空间的自自我监护及安全感感。4．刚性空间和柔性性空间刚性空间由建筑物物构成，柔性空间间由绿化构成。较较为分散的建筑，，常利用植物围合合成空间。绿化不不但能界定空间．．而且能柔化刚性性体面、许多建筑筑利用攀缘植物、、悬垂植物，使墙墙面、阳台、檐口口等刚性体面得以以柔化和自然环境境融为一体，增强强了协调感和舒适适感。植物围合和柔化空空间：（二）住宅群体空空间组合1．住宅群体组合的的基本原型2．影响住宅建筑布布置的因素1．住宅群体组合的的基本原型一般来说，住宅群群体组合的布置有有：行列式、围合合式、和点群式三三种基本形式。其其他布局形式如混混合式、自由式都都是以此为基础进进行的演变。（1）行列式布置建筑按一定的朝向向和合理的间距成成排布置。（2）围合式（周边式式）布置围合式是建筑沿街街坊或院落周边布布置。（3）点群式布置日照和通风条件较较好，对地形的适适应能力强，可利利用边角余地，缺缺点是外墙面积大大太阳辐射热较大大，视线干扰较大大，识别性较差。。（4）混合式布置混合式布置是行列列式和围合式两种种形式的结合，最最为常见的往往是是大部分住宅以行行列式为主，以少少量住宅和公共建建筑沿道路或院落落布置，形成半开开敞式院落。2．影响住宅建筑布布置的因素（1）项目规模，（2）项目层高，（3）项目性质，；（4）周边环境，；（5）日照、采光、通通风、地形（三）住宅群体空空间组合实例分析析瑞士伯尼小区的住住宅群北京古城小区的住住宅群：三、宅旁绿地组织织（一）近宅空间环环境（二）庭院空间环环境（三）余留空间环环境“宅旁绿地”“宅旁绿地”是住宅宅内部空间的延续续和补充，它虽不不象公共绿地那样样具有较强的娱乐乐、游赏功能，但但却与居民日常生生活起居息息相关关。结合绿地可开开展各种家务活动动，儿童林间嬉戏戏、绿荫品茗奕棋棋、邻里联谊交往往，以及衣物晾晒晒、家具制作、婚婚丧宴请等场面莫莫不是从室内向户户外铺展．使众多多邻里乡亲甘苦与与共、休戚相关，，密切了人际关系系，具有浓厚的传传统生活气息，使使现代住宅单元楼楼的封闭隔离感得得到较大程度的缓缓解。使以家庭为为单位的私密性和和以宅间绿地为纽纽带的社会交往活活动都得到满足和和统一协调。宅旁绿地的分类：：近宅空间：有两部部分，一为底层住住宅小院和楼层住住户阳台、屋顶花花园等。另一部分分为单元门前用地地包括单元人口、、人户小路等，前前者为用户领域．．后者属单元领域域。庭院空间：包括庭庭院绿化、各活动动场地及宅旁小路路等，属宅群或楼楼栋领域。余留空间：是上述述两顶用地领域外外的边角余地，大大多是住宅群体组组合中领域模糊的的消极空间。（一）近宅空间环环境近宅空间对住户来来说是使用频率最最高的亲切的过渡渡性小空间，每天天出入的必经之地地，同楼居民常常常在此不期而遇。。在这不起眼的小小小空间里体现住住宅楼内人们活动动的公共性和社会会性，它不仅具有有适用性和邻里交交往意义，并具有有识别和防卫作用用。规划设计要在这里里多加笔墨，适当当扩大使用面积，，作一定围合处理理，如作绿篱、短短墙、花坛、坐椅椅、铺地等，自然然适应居民日常行行为，使这里成为为主要由本单元使使用的单元领域空空间。至于底层住住户小院、楼层住住户阳台、屋顶花花园等属住户私有有，除提供建筑及及竖向绿化条件外外，具体布置可由由住户自行安排，，也可提供参考设设计。（二）庭院空间环环境宅间庭院空间组织织主要是结合各种种生活活动场地进进行绿化配置，并并注意各种环境功功能设施的应用与与美化。其中应以以植物为主，使拥拥塞的住宅群加入入尽可能多的绿色色因素，使有限的的庭院空间产生最最大的绿化效应。。1．场地布设动区与静区。动区主要指游戏、、活动场地；静区区则为休息、交往往等区域。动区中中的成人活动如早早操、练太极拳等等，动而不闭，可可与静区贴邻合一一；儿童游戏则动动而吵闹，可在宅宅端山墙空地、单单元人口附近或成成人视线所及的中中心地带设置。向阳区与背阳区。。儿童游戏、老人休休息、衣物晾晒以以及小型活动场地地，一般都应置于于向阳区。背阳区区一般不宜布置活活动场地，但在南南方炎夏则是消暑暑纳凉佳处。显露区与隐蔽区。。住宅临窗外侧、底底层杂务院、垃圾圾箱等部位，都应应隐蔽处理．以护护观瞻和私密性要要求。单元人口、、主要观赏点、标标志物等则应显露露无遗，以利识别别和观赏。庭院绿地布置示意意：2．植物构设植物是组织和塑造造自然空间的有生生命的建筑材料．．构成外部空间的的顶棚、墙壁、地地面，使人工建筑筑空间走向大白然然与大自然融为一一体。“乔木”是是庭院空间的骨干干因素，形成空间间构架；“灌木””是协调因素，适适于空间围合；““花卉”是活跃因因素，用以点缀装装饰；“草皮”是是背景因素，用以以铺垫衬托；“藤藤蔓”是覆盖因素素，用于攀附和垂垂直绿化。植物构构建宅间和景观的的功能应有尽有。。宅间庭院空间运运用植物加以限定定和组织．可丰富富空间层次，增强强空间变化，形成成不同的空间品质质，使有限的宅间间庭院空间小中见见大。植物构设常用的空空间组织手法有：：围合覆盖凹凸3．庭院小筑(景观小品)（1）路和地面铺装（2）水面（3）置石（4）设施小品设施小品:建筑部件小品：如如单元入口、室外外楼梯、平台、连连廊、过街楼、雨雨篷等。室外工程设施小品：如天桥、室室外台阶、挡土墙墙、护坡、围墙、、出入口、栏杆等等。公用设施小品：如如垃圾箱、灯柱、、灯具、路障、路路标等。活动设施小品：如如儿童游戏器具、、桌椅等。实例：某临街庭院院设计台湾高雄翰林世家家底层架空庭院设设计（三）余留空间环环境居住区规划设计要要尽量避免消极空空间的出现，在不不可避免的情况下下要设法化消极空空间为积极空间，，主要是发掘其潜潜力进行利用，注注入恰当的积极因因素，如可将背对对背的住宅底层作作为儿童、老人活活动室，其外部消消极空间立即可活活跃起来，也可在在底层设车库、居居委会管理服务机机构；在住宅和围围墙或住宅和道路路的间距内作停车车场；在沿道路的的住宅山墙内可设设垃圾