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文档简介

大型商业地产开发设计策略

如何打造成功的购物中心购物中心规划设计策略第一章

大型商业地产的综合开发策略第二章

购物中心的空间组织设计第三章交通组织及流线设计第四章中庭的设计策略第五章

主力店的设计策略第六章消防系统的设计策略第七章

景观系统的设计策略第八章室内环境的计划策略第九章

标识系统的设计策略第十章服务设施的设计策略第十一章

购物中心的主题设计策略谢

谢

各

位

欢

迎

指

正景观建筑室内高品质商业空间规划设计中心设计设计设计第一章

购物中心的综合开发策略一、多功能综合开发成为主流模式二、多功能综合开发的优势三、综合体功能组合模式四、购物中心业态组合模式《2009中国城市综合体开发调研报告》全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会“2009年土地招标和规划建设以综合体开发为主成为2009年地产行业新的开发潮流。”综合开发的优势：可以提供高品质的服务，更城市化的生活。可以对城市或区域的城市功能进行补充和完善。整体体现功能和优势，综合体内功能互补、优势互补，能提高获利能力和项目溢价。一、多功能综合开发成为主流模式《2010中国商业地产发展报告》中国商业地产联盟2010年中国商业地产发展特征：开发模式上，城市综合体、购物中心仍然是主流模式；东京

MID

TOUWN东京

六本木5585350188.16.36.65.87.5

4.117

5.03.82000200120022003

200420052006新天地周边房价上海平均5.33.73.53.34.05.1200120022003200420052006单位：千元/平方米上海新天地带动的周边房价

与上海市平均房价对比单位：千元/平方米“上海新天地”周边物业年平均增长

率超过50%,远远超过上海市12%的年平均增长率,良好的物业运作产生超常规的价值增值。全国商业物业价格自2001年持续上涨,年均增长10%,

土地增值空间大,通过持有物业，可以获取资产和土地的双重收益。综合收益

。全国商业物业售价趋势B、：二、多功能综合开发的优势

１）提升区域土地价值,

从后续开发中获得更多利益，提高项目2005年四月开业。一期商业面积18万

，总建筑面积55万。沈阳万象城总面积60万

一期20万购物中心、6万办公楼，二期高档住宅酒店、酒店式公寓。杭州万象城总面积80万

一期24万购物中心、14万住宅，后期有11万写字楼、6万酒店、25万服务式公寓。2）组合销售物业和持有物业的长短期效益提高资金利用率和投资效益。襄樊万达广场开发模式：以综合性大型购物中心为主体、结合室外步行商业街、写字楼、高级住宅、酒店等集商业服务、商务办公、文化娱乐、居住等多元化结合的城市综合体。产品特点：城市综合体概念以及购物中心提高项目价值，住宅、写字楼、室外商业街商铺出售，加快资金周转，提高项目整体效益。出售商铺在购物中心的成功下可获得更高的资金回报。购物中心及其他持有物业以租金以及物业升值获得投资回报和盈利。3）功能互补能能极大提高项目目聚客能力和消消费机率。3）功能互补能能极大提高项目目聚客能力和消消费机率。三、综合体功能能组合模式娱乐设施SHOPPINGMALL（购物中心）酒店式公寓购物中心办公楼酒店公共交通设施商业功能博览设施其他设施高级住宅社会功能四、购物中心业业态组合模式百货类超市类零售类百货店综合超市专业业超市专业店服务类机构类专卖店餐饮类娱乐类文化类运动类中餐影剧院书店溜冰场西餐游乐场乐器店滑雪场咖啡厅儿童游戏音像店健身房旅行社银行医疗机构美容容美发邮局茶楼电玩教育培训攀岩SPA特色餐饮ＫＴＶ零售主力店餐饮次主力店娱乐功能店第二章购物中心的空间间组织设计一、建筑空间的的功能多元化与与社会化二、购物中心建建筑空间的设计计要点三、空间设计品品质的评价标准准四、购物中心的的空间组织形式式一、建筑空间的的功能多元化与与社会化1、功能多元化化与社会化是购购物中心内部功功能空间的现实实状况和发展方向向。2、应合理设计计多元化和社会会化空间的功能能、形式和位置置，与其他功能完美美融合，发挥其其吸纳人流的作作用。3、应为空间功功能的多元化和和社会化提供完完善的设施设备备条件。4、合理配置功功能多元化与社社会化空间的面面积，不应片面面追求使用率。二、购物中心建建筑空间的设计计要点（1）建筑空间间应与商业流线线紧密配合。（2）建筑的室室内外空间应能能完美结合。（3）建筑空间间应生动活泼、、富有趣味。（4）建筑空间间应具有良好的的空间尺度。（5）建筑空间间应具有良好的的方向感和定位位性。（6）建筑空间间应具有良好的的舒适性。（7）商业建筑筑的空间应是商商业为主导的空空间。（8）选择合适适的层高和柱距距，保证空间使使用的合理性和和灵活性。三、空间设计品品质的评价标准准成功的购物中心心建筑空间设计计应该能够成功功的调整优化顾顾客对路线和空间间总量的心理认认知尺度。如果一个大型购购物中心被大多多数顾客认为比比它的实际面积积小很多，那么这这个购物中心的的空间设计是成成功的，说明空空间的组织结构紧紧凑，空间对客客流的利用率高高，对顾客的引引导性强，空间趣趣味性足够，有有效的降低了顾顾客生理、心理理疲劳感的产生，，具有良好的空空间品质。相反，则说明空空间松散、无趣趣，无效路线长长，加长、加大大了顾客的心理路路线和对空间感感受，导致顾客客易产生生理和和心理的疲劳和厌厌烦。曼谷SIAMPARAGON50万㎡的超大大规模。224米X180米米四、购物中心的的主要空间组织织形式1、封闭室内空空间为主的空间间组织形式2、开敞的室外外空间为主的空空间组织形式。。1、封闭的室内内空间为主的空空间组织形式（1）多中庭串串联的带状空间间为主的组织形形式。（2）以主中庭庭为空间中心的的组织形式。（3）带状空间间为主的组合形形式。（4）以大平面面为主的组合形形式。（5）纵向多中中庭空间组织形形式。（6）中庭外部部化的组织形式式。1、封闭的室内内空间为主的空空间组织形式（1）多中庭串串联的带状空间间为主的组合形形式。东京LaLaPortL2（1）多中庭串串联的带状空间间为主的组合形形式。1、封闭的室内内空间为主的空空间组织形式（1）多中庭串串联的带状空间间为主的组合形形式。1、封闭的室内内空间为主的空空间组织形式北京金源MALL68万㎡的超大大规模,长600米、、宽120米、、七层高。北京金源MALL1、封闭的室内内空间为主的空空间组织形式（1）多中庭串串联的带状空间间为主的组合形形式。（1）多中庭串串联的带状空间间为主的组合形形式。1、封闭的室内内空间为主的空空间组织形式（1）多中庭串联的的带状空间为主主的组合形式。。1、封闭的室内内空间为主的空空间组织形式曼谷SIAMPARAGON50万㎡的超大大规模。224米X180米米（1）多中庭串联的的带状空间为主主的组合形式。。1、封闭的室内内空间为主的空空间组织形式上海龙之梦32万㎡（2）以主中庭为空空间中心的组合合形式。1、封闭的室内内空间为主的空空间组织形式香港时代广场（2）以主中庭为空空间中心的组合合形式。1、封闭的室内内空间为主的空空间组织形式广州天河城（2）以主中庭为空空间中心的组合合形式。1、封闭的室内内空间为主的空空间组织形式广州正佳广场广州正佳广场广州正佳广场（2）以主中庭为空空间中心的组合合形式。1、封闭的室内内空间为主的空空间组织形式东京表参道Hills3.4万（2）以主中庭为空空间中心的组合合形式。1、封闭的室内内空间为主的空空间组织形式北京金融街购物中心心（2）以主中庭为空空间中心的组合合形式。1、封闭的室内内空间为主的空空间组织形式北京金融街购物中心心（3）带状空间为主的的组合形式1、封闭的室内内空间为主的空空间组织形式DubaiFastivalCityDubaiFastivalCity1、封闭的室内内空间为主的空空间组织形式（4）以大平面为主的的组合形式1、封闭的室内内空间为主的空空间组织形式1、封闭的室内内空间为主的空空间组织形式（4）以大平面为主的的组合形式（5）纵向多中庭空间间组织形式1、封闭的室内内空间为主的空空间组织形式1、封闭的室内内空间为主的空空间组织形式（5）纵向多中庭空间间组织形式1、封闭的室内内空间为主的空空间组织形式大阪NABMAPARKS24.38万（6）中庭外部部化的组织形式式。大阪NABMAPARKS24.38万（6）中庭外部部化的组织形式式。1、封闭的室内内空间为主的空空间组织形式福冈博多水城23.45万1、封闭的室内内空间为主的空空间组织形式福冈博多水城23.45万1、封闭的室内内空间为主的空空间组织形式上海百联西郊购物中中心占地3.4万建建筑面积11万万（6）中庭外部部化的组织形式式。1、封闭的室内内空间为主的空空间组织形式上海百联西郊购物中中心（6）中庭外部部化的组织形式式。1、封闭的室内内空间为主的空空间组织形式北京世茂天阶（6）中庭外部部化的组织形式式。1、封闭的室内内空间为主的空空间组织形式北京SOLANA蓝蓝色港湾北京SOLANA蓝蓝色港湾（6）中庭外部部化的组织形式式。1、封闭的室内内空间为主的空空间组织形式深圳COCOPARK1、封闭的室内内空间为主的空空间组织形式（6）中庭外部部化的组织形式式。1、封闭的室内内空间为主的空空间组织形式（7）综合布局局的组织形式。。1、封闭的室内内空间为主的空空间组织形式（7）综合布局局的组织形式。。佛山南海盛明国际广广场1、封闭的室内内空间为主的空空间组织形式（7）综合布局局的组织形式。。佛山南海盛明国际广广场方案一B071、封闭的室内内空间为主的空空间组织形式（7）综合布局局的组织形式。。1、封闭的室内内空间为主的空空间组织形式（7）综合布局局的组织形式。。青岛城阳宝龙城市广广场2、开敞的室外外空间为主的空空间组织形式建筑面积22万万，中心广场面面积3.5万，，02年10月月1日开业北京三里屯VILLAGA总投资30亿元元，总建筑面积34万平方米地址：加拿大英英属哥伦比亚西西温哥华西南皇皇家公园开发商：Larco投资公司司建筑周期：2003-2004总面积：22760㎡商店数：35加拿大TheVillage@parkRoyal第三章、交通组组织及流线设计计一、交通组织及及流线设计目的的二、外部交通流流线的设计策略略三、内部车流动动线的设计策略略四、内部人流动动线的设计策略略一、交通组织及及流线设计目的的1.使各类使用者及及货物能够全天天候顺利地进出出。2.合理组织各类流流线避免相互交交叉、相互干扰扰。3.利用各种方法最最大限度将人流流吸引、导入购购物中心内部4.有效组织内外部部动线，使顾客客能从多个楼层层进入，创造多多个首层，提高整体效效益。5.合理组织客流动动线，消灭盲区区，引导顾客用用最短的距离到到达每一个铺面。6.高效组织、设计计客流动线，利利用客流，使顾顾客流线在合理理的前提下经过尽可能能多的商铺，增增加随机购买机机率。7.通过动线设计合合理增加顾客在在购物中心内的的滞留时间，增增加关联消费机率。8.使顾客在购物过过程中通过动线线的变化和对空空间及环境体验验，提高愉悦感，不易易疲劳和厌倦。二、外部交通流流线的设计策略略１、选址时应使使基地具有良好好的交通条件。。地铁上盖物业多个公交线路及及站场四通八达的市政政道路２、综合分析项项目的交通条件件，合理设计各各出入口位置。。３、对项目的公公共交通条件进进行改善和调整整。设计通路使项目目与地铁对接引入并合理安排排公交站、场的的位置４、调整优化项项目的市政道路路条件。对基地周边的路路口及导流设施施进行调整和设设计，充分利用用市政道路及交通通、停车设施。。５、多楼层引入入市政交通设施施及出入口，形形成多首层。地铁出入口地铁站公交站及换乘中中心与其他建筑的通通道６、合理设置上上落区保证各种种客用车辆及顾顾客全天候顺利利进出。ＩＦＣ（国际金金融中心商场））位于香港地港铁铁香港站上盖,含有：荃灣綫中環站、港島綫中環站站、東涌綫香港站、、機場快綫香港站站设有市区登机厅厅。设有巴士总站，，连接中环码头。。ＩＦＣ（国际金金融中心商场））Elements（圆方）位于香港港铁九九龙站上盖,包含有：港铁东东涌九龙站、机场快线九龙龙站并设有市区区登机厅。设有机场快线巴巴士站、过境巴巴士站、小巴总总站、巴士总站站。连接九龙塘九广广铁路隧道连接地面2个地面出出入口间距100米巴士总站约17条巴士线线路的士站地面出入口香港城市大学连接九龙塘地铁铁站香港又一城香港又一城Ｇ层香港又一城深圳万象城深圳万象城深圳万象城地铁“世界之窗站”深南大道地铁二号线假日广场地下巴士站地铁一号线紧临城市主干道道----深南南大道，多达50条公交线路路通达全市,地地铁1、2号线线站厅与项目地地下B2层直接相相连，假日广场场是深圳唯一拥拥有双地铁站厅厅的地铁上盖物物业。深圳益田假日广场酒店/L2层下沉式广场/B1层L3层L2层深南大道/L1层地铁站厅/B2层B3层四个首层设计-利用地形高差使使商场形成多个个首层，实现商业价值实现最最大化。深圳益田假日广场B2层地铁站厅地下公交站深圳益田假日广场美食天地FoodCourt深南大道B1层深圳益田假日广场品牌旗舰店Shen’nanRoad深圳益田假日广场L1层美容SPA儿童天地Children’sWorld酒店大堂HotelLobbyL2层深圳益田假日广场深圳益田假日广场上下客区出租车站73上下客停候区6出租车停候区6深圳益田假日广场深圳益田假日广场重庆盛汇商业广场重庆盛汇商业广场迪拜MalloftheEmirates迪拜MalloftheEmirates三、内部车流动动线的设计策略略1、改变停车方方式使车库与卖卖场多层联通，，多楼层引入人人流，实现多首首层，提高楼层效益。。地下停车库上部停车库屋顶停车库多层连通车库：：一体化停车场场、独立停车楼楼机械停车库日本川崎LAZONA日本东京伊藤洋华堂堂日本东京LaLaPort深圳万象城北京金源MALL泰国曼谷SIAMPARAGON泰国曼谷SIAMPARAGON泰国曼谷CENTRALWORLD大阪NAMBAPARKS大阪NAMBAPARKS香港ＭＡＧＡＢＯＸＸ２、客、货流动动线分离避免相相互干扰。既保保证装卸货作业业的安全，也为为顾客提供良好的的购物环境，提提高购物中心的的形象和品质。。深圳万象城深圳万象城深圳万象城深圳万象城Ｇ层香港又一城深圳保利中心上海百联又一城东京LALAPORET大阪永旺北花田MALL大阪永旺北花田MALL３、保证车流动动线顺畅合理，，使用方便。4、注意坡道及及各个出入口的的高度，保证各各种车辆的顺利利进出。5、注意环形坡坡道的半径及宽宽度，保证行车车的舒适及安全全。深圳益田假日广场原规划车库流线线深圳益田假日广场原规划车库流线线分析深圳益田假日广场调整后车库流线线调整后车库流线线原规划车库流线线深圳益田假日广场６、保证卖场有有充足的车位数数量，包括客用用车位、残疾人人专用车位以及卸货位。主要项目配建停停车场（库）的的停车位指标表12.4.2.1用途住宅商业分类单元式住宅、单身宿舍独立式住宅商业区单位车位/100m2建筑面积车位/100m2建筑面积车位/100m2建筑面积①标准②特例或中心区区补充标准③上下客货泊位位①0.6～1.0②对小户型的住宅宅取低限③专门或利用内部部道路为每幢楼楼设置1个装卸卸货泊位及1个个上下客泊位①≥1.0①小于等于2000m2部分取2.0，，超过2000m2以上部分取0.4～1.5②公共交通发达的的中心区取0.4～0.6③每1000m2建筑面积设1个个装卸货泊位独立购物中心、车位/100m2专业批建筑面积发市场酒店、餐厅车位/客房车位/10座①0.8～2.0②公共交通发达的的中心区取0.8～1.2③每1000m2建筑面积设1～～2个装卸货泊泊位①0.2～0.5车位/客房，，0.8～2.0车位/10座②公共交通发达的的中心区、商业业区，取0.2～0.3车位位/客房，0.8～1.0车车位/10座③每100间客房房设1个装卸货货泊位、1个小小型车辆港湾式式停车位、0.5个旅游巴士上下客客泊位假日广场车位需需求分析７、合理分布车车位位置，保证证车位的有效利利用。深圳花园城中心深圳花园城中心８、提高停车空空间的品质，使使顾客第一时间间感知卖场的形形象。９、通过色彩、、标识及其他方方式，保证停车车空间的可识别别性。10、合理设计计车库与卖场的的连通方式，使使顾客能舒适顺顺利进出。地下门厅、安全全装置、便民设设施.11、合理设计计收费方式和收收费点的位置，，方便使用和管管理。出入口收费集中收费-车库库内合理分布多楼层分布深圳万象城四、内部人流动动线的设计策略略人流动线分类形形式一、按动线重要要程度：主人流动线副人流动线店内动线二、按动线运动动方向：平面人流动线垂直人流动线三、按动线人流流类型：客流动线服务动线：货流流、服务人员一、平面动线的的设计要素：平面布置形式步行街的形态：：长度、宽度、、线型、平面形形式中庭的形态：数量、、大小、位置、、平面形式垂直交通形态：：形式、数量、、位置、运行方方向主力店的形态：：数量、面积、、位置次主力店形态：：数量、面积、、位置业态平面组合：：内容、数量、、面积、位置服务设施：数量量、位置车库形态：平面面位置、连接方方式标识系统：系统统性和有效性平面动线设计二、垂直动线线的设计要素素：中庭的形态：数量量、大小、位位置、平面形形式垂直交通形态态：形式、数数量、位置、、运行方向形式：扶梯（（人行道、坡坡道）、电梯梯、楼梯业态垂直组合合：娱乐设施施、餐饮设施施垂直商品组合合：不同楼层层不同的商品品定位、主题题。主力店的形态态：垂直楼层层分布、面积积、位置次主力的形态态：数量、面面积、位置服务设施：数数量、位置车库形态：垂垂直布置方式式、连接方式式标识系统：系系统性和有效效性平面动线设计计1、人流动线线因尽量避免免出现副动线线。2、人流主动动线应连续闭闭合，保证人人流的循环。。3、设计应简简捷流畅，使使顾客用最短短的距离走遍遍卖场。4、人流动线线应有效利用用人流消灭人人流死角和盲盲点。5、动线设计计应通过空间间形式的变化化、线形的变变化、方向变变化、色彩、材质等等空间界面环环境的设计，，强化顾客的的良好体验，，保证顾客心情情的愉悦，降降低疲劳和厌厌倦，加长滞滞留时间。6、通过楼梯梯、扶梯、电电梯、景观电电梯的位置及及运行方向的的设计，合理增加顾客客的滞留时间间和经过店面面的数量，增增加消费机率率。7、应使顾客客通过扶梯、、电梯上下，，降低顾客的的疲劳程度。。8、通过合理理安排主力店店、次主力店店、娱乐、餐餐饮等业态在在平面及垂直两个方方向的布置拉拉动引导人流流。9、通过中庭庭的空间联通通以及展示作作用导引人流流垂直流动。。10、通过色色彩、标识及及其他方式，，保证空间的的可识别性。。11、合理设设计夜间特殊殊业态的人流流动线。重庆百联南岸上海海城购物中心心深圳COCOPARK占地3.08万总建筑面积8.5万地下二层地上上三层深圳COCOPARK深圳COCOPARK深圳COCOPARK香港ELEMENTS香港ELEMENTS香港IFCMALL二层香港IFCMALL三层香港又一城垂直动线平面动线共41家商户户，以童装玩玩具（10户户）商户为最最多，多家美美食店集中于于北端。主力店：1、、01号-SalonEsprit—美容美发发2、02号-玩具反斗城城3、52号-DisneyStoue4、35号-皇家家运动专卖店店主力店：1、、01号-Esprit时尚女装2、02号-香港唱片HongKongRecords南端品类：共39家商户，以以女装系列15户，男装装系列8户；；7家美食位位于北端；主力店：1、、01号-LogOn——主营时尚生生活、美容化化装品、潮流流服装位于南南端；2、AMC影影院（11厅厅影院）3、溜冰场““欢天雪地””位于北端；；品类：共有39家商户，，以个人护理理11户，流流行便服9户户商户最多；；主力店：1、、滋生堂香港港首间旗舰店店品类：共有29家商户，，以个人护理理12户，家家居影音7户户商户数量最最多；共有50家商商铺，以时尚尚女装13户户、男装9户户、时尚配饰饰6户最多。。主力店：01号马莎百货货位于南端03号商铺业业一堂书店位位于北端；共有45家商商铺，以时尚尚女装10户户、时尚配饰饰9户、钟表表珠宝6户为为主，另外包括中西西美食6户及及其他商品；；本层以时尚尚女性为消费费主体。本层3家主力力店：1、05号商铺百百佳超极广场场2、01号商铺铺丰泽电器Fortress3、07号商商铺欧化家私私Ulferts另外包括万宁宁超市、屈臣臣士、植树秀秀美容精品店店等香港又一城业态分布深圳万象城一层平面深圳万象城二层平面深圳万象城三层平面深圳万象城四层平面深圳万象城五层平面东京伊藤洋华堂大阪永旺北花田MALL东京LaLaPoret东京LaLaPoret总面积68万万，长600米、宽120米、七层层高北京金源MALL南京水游城日本博多水城第四章中庭的设计策策略强化空间效果果，营造高品品质的商业空空间。加强空间联系系，展示不同同楼层空间。。加强视线引导导，鼓励水平平和层间运动动。强化空间引导导，拉动引导导客流。形成空间节点点，创造空间间兴奋点。形成流线节奏奏，提高流线线效能。一、中庭的作作用“XX〃世纪城”号称在XX地地区最具时尚、最具魅力力和个性、最最具规模的““超大规模购物中中心(shppingmall)””。地处交通地理理位置优越、、人口众多、、经济发展强劲、、具有传统工工业优势和高高新技术产业优势势，并集聚良良好人文环境境的重庆市副中心心，项目位于于副中心商业业步行街中央龙头头位置。一栋超高层的的酒店及两栋栋高级公寓，，为九龙坡区杨家家坪商圈的标标志性建筑；；裙楼部分为大大型购物中心心，地下三层层至地上五层，共共八层，由大大型主力中心心店、超级市场和世世界风情商业业街组成。“主力中心店店+世界风情情商业步行街街”的业态组合，，“成功的开开发理念+合合理的商业规划+资深商业管管理机构”的全新模式，05年9月9日日开业。商铺价格：一一层均价：8-9万元/平方米二层均价：1-3万元/平方米开业至今2楼楼以上商铺均均闲置。大型中心中庭庭规则形中庭二、中庭的形形式流线型中庭不规则型中庭庭组群型中庭三、中庭的分分类静态中庭：主要功能为平平层联系空间间，底部可布布置流动或固固定售卖设施、景观、、绿化以及休休闲、饮食等等内容。动态中庭：位于入口、主主要交通节点点、空间中心心分为三类：：第一类为层间间联系的主要要空间节点，，设置扶梯、、电梯。第二类是举办办各类活动的的场地，多设设于中心位置置，成为吸引人流深入入的焦点，平平时可设置流流动售卖设施施。第三类是以上上两类和综合合成为活动和和交通的主要要空间节点。。深圳益田假日广场场四、中庭地面面的设计静态中庭：需要设计景观观、饮食等需需要的水电接接口及设施。。为后期室内设计提供供条件。动态中庭：活动类中庭需需要考虑或动动或固定舞台台以及举办活活动的各类强弱电接口口，灯光、音音响影像设施施的接口、设设置位置及平时的隐藏藏。顶部自然采光光：采光条件好，，能耗大，有有眩光，需有有遮阳设施，，易污染、不便清清洗，需专门门清洁工具，，不易布置悬悬吊及照明设备。。侧面自然采光光：采光条件好，，耗能较小，，顶部易于布布置悬吊及照照明设备。无自然采光：便于设计照明明设施及悬吊吊设备，但封封闭感较强。。顶部设施设计计：应合理设置吊吊钩的位置、、数量、负重重能力，其隐隐蔽美化应与顶棚棚统一设计，，同时应考虑虑强弱电是否否随动以及维修检检查的便利性性。动态中庭应安安装活动所需需的声光设施施。顶部采光应设设遮阳设施。。大型采光顶应应有检修设施施。五、中庭顶部部的设计1、充分考虑虑中庭平面和和空间形式对对建筑空间和和人流动线的的影响。2、充分考虑虑中庭中扶梯梯、坡道、景景观电梯布置置形式对空间间的影响。3、中庭的尺尺度应能适合合其功能和卖卖场环境的要要求，但不宜宜过大，过大的尺度的的形成空旷感感，使人感觉觉渺小易产生生压抑感。4、中庭的空空间形态应富富于变化，增增加空间趣味味。5、可采用LED屏幕等等形式形成中中庭的吸引力力和空间特色色。6、应考虑活活动时人流聚聚集的安全性性和对交通的的影响。六、中庭设计计的其他要素台

第五章主力店的设计计策略一、主力店的的概念二、主力店的的作用三、主力店的的影响四、主力店的的设计策略一、主力店的的概念美国传入ANCHOR意为锚，对对购物中心起起到决定性的的作用。1）高价值的的品牌影响力力和号召力。。2）具有较强强的抗风险能能力。3）有强大的的吸引人流的的能力。4）较大的经经营面积。5）传统的主主力店多为百百货及超市。。6）影院剧院院冰场等特殊殊业态也认为为是主力店。。1、什么是主主力店二、主力店的的作用1)品牌号召召力和集客能能力强，可吸吸引人流。2)对中小商商铺招商具有有吸引力。3)经营良好好的主力店对对中小商铺有有带动作用。。4)影响购物物中心的整体体定位。4)影响购物物中心的档次次。5)影响购物物中心的形象象。6)影响购物物中心的经营营。7）决定了购购物中心的空空间规划形式式。三、主力店的的影响1）占用面积积大、位置最最佳，但坪效效低，降低收收益。2）空间专用用性强，难以以改变用途，，对规划布局局及空间组织织影响极大，需需要专门考虑虑其设计。3）大面积主力店经营不不利，可能导导致项目失败败。4）客流专属属性强的大卖卖场，难以同同其他业态分分享客流。89四、主力店的的设计策略1、多重主力力店模式1)不设面积积超大的主力力店。2)在每个楼楼层，设置业业态不同的中中等面积主力力店。3)有利于提提高经营面积积坪效，增加加经营收益。。4)主力店的的业态可多样样化如餐饮、、娱乐、休闲闲、文化。5)空间专用用性不强，通通用性较高，，便于调整业业态和使用功功能，对规划设设计影响较小小。选择多重主力力店模式的影影响因素：1)购物中心心规模。3)开发商的的品牌。5)团队招商商能力。2)购物中心心区位。4)开发商的的资源。6)团队经营营能力。2005年开开始‘‘无百百货主力店””模式，强化化主题系列与与品牌专卖店的组组合。每年依依据市场，适适时进行品牌牌和策略调整，2006年以以来年均品牌牌调整〉40%出租率100%，租租户业绩年均增幅幅25-30%。1）选择与购购物中心定位位吻合的主力力店类型和规规模。2）合理分配配主力店面积积，经验值为为总面积30-50%。。3）在规划设设计前期确定定主力店商家家及其技术要要求。位置、面积、、货运通道、、卸货位4）合理规划划主力店位置置，利用主力力店拉动人流流。（1）在平面面上将主力店店布置在动线线的端部或纵纵深。（2）在空间间上将同一主主力店分散布布置在不同层层面。（3）多主力力店分布在多多楼层、多位位置。5）合理设计计其物流流线线以及水、电电、空调、强强弱电等相关关专业的设计。。2、主力店设设计策略第六章消防系统的设设计策略一、消防系统统设计的作用用1、保证火灾灾发生时人员员的安全疏散散。2、合理的防防火分区设计计能提高空间间使用的灵活活性。3、能提高空间的的使用效率。4、能有效降低消消防设施对空间品品质的影响。5、能有效降低建建造成本、施工难难度减少施工周期期。二、消防系统的设设计策略：1、设计合理高效效的消防系统，降降低成本和施工难难度。2、将消防设施对对环境品质的影响响降到最低。3、合理设计隐蔽蔽消火拴、给水点点，挡烟垂壁等。。4、与卖场相连的的防火门应与室内内设计相配合。5、系统设计防火火卷帘的形式和位位置一、水平防火分区区划分:主要依托楼板或地地面，在建筑的某某一范围内竖向设设置防火墙分隔，，预防火灾向同一楼层层的其它部位蔓延延。在采用防火墙墙确有困难的情况况下，可用特级防火卷帘帘、普通防火卷帘帘加冷却水幕或单单独设置防火分隔隔水幕进行分隔，防火墙墙必须同其它部位位相通时须设甲级级防火门、窗或相相当于防火墙耐火极限的的防火卷帘。二、竖向防火分区区划分:如果在建筑物内设设置上下层连通的的中庭、敞开楼梯梯、自动扶梯、走走马廊等开口部位，在不不采取防火分隔措措施的情况下，应应将上下连通层作作为一个防火分区，成为为一个竖向的防火火分区。防火分区的划分方方式三、性能化设计:性能化（performance-based））运用消防安全工工程学的原理和方方法，制定整个防火系统应应该达到的性能标标准，针对各类建建筑物的实际状态态，规范不明确规定某项项解决方案时，应应用对建筑的火灾灾危险和将导致的的后果进行定性、定量预预测和评估，并对对设计结果运用科科学的数学模型进进行理论验证，以达到某某种规定性能水平平的设计过程。防火分区的划分方方式方式1：商铺与公公共走道结合式水水平防火分区，公公共走道作为商铺铺主要疏散通道。。防火分区：沿中庭庭设置防火卷帘，，中庭上下贯通不不计入防火分区，，商铺和公共走道道水平划分防火分分区。安全疏散：商场人人员通过公共走道道疏散至楼梯间。。应用：适用于中庭形形状较规则，中庭庭挑空、走廊位置置相对固定的情况况，不设辅通道节节省服务空间，防火分区限制业态态分布。——防火分区：沿沿主要中庭设置侧卷，中庭上下贯通不不计入防火分区，，商铺和公共走道道共同水平划分防防火分区。——安全疏散：商商场人员通过公共共走道疏散至楼梯梯间，商铺背后无无安全通道，空间间利用经济。应用：能适用于中庭庭不规则、空间复复杂、商铺进深较较深等各种情况，，防火分区划分不不受业态的影响，，划分灵活。分析：1、防火分区：用用垂卷沿公共走道道连廊将每个中庭庭隔开，中庭两侧侧商铺和公共上下下联通垂直划分为为一个防火分区，其余商铺铺水平划分防火分分区。2、安全疏散：商商铺人员通过公共共走道和安全通道道疏散至疏散楼梯梯。防火分区的划分方方式方式2：商铺与公公共走道结合上下下贯通式垂直防火火分区，公共走道道作为商铺辅助疏疏散通道防火分区：沿公共共走道连廊设置防防火卷帘，两侧商商铺和公共走道上上下联通垂直划分分防火分区，其余商铺水平划分分防火分区。安全疏散：商场人人员通过公共走道道和商铺后安全通通道疏散至楼梯间间。应用：能适应于中庭庭不规则，商铺进进深较深需要设置置辅助通道的各种种情况，防火分区区划分不受业态的的影响，划分灵活。分析：防火分区：：沿商铺边缘设置置垂卷，中庭与走道上下下贯通垂直分为三三个防火分区，商商铺水平分五个防防火分区。安全疏散：主要通通过安全通道进行行疏散，疏散采用用剪刀楼梯和普通通楼梯两种方式。。防火分区的划分方方式方式3：公共走道道上下贯通式垂直直防火分区，公共共走道不作为商铺铺疏散通道防火分区：沿商铺铺边缘设置防火卷卷帘，中庭与公共共走道上下贯通垂垂直计一个防火分分区，商铺水平划划分防火分区。安全疏散：商场人人员主要通过安全全通道疏散至楼梯梯间；公共走道人人员借用两侧商铺铺疏散楼梯疏散。。方式4：公共走道道上下贯通式划为为安全区域，公共共走道作为商铺主主要疏散通道防火分区：沿商铺铺外缘进行防火分分隔，公共通道入入口处采用负荷自自动门，将主要中中庭和公共走道定定义为安全区域，不计计入防火分区面积积。商铺水平划分分防火分区。安全疏散：商场人人员通过公共走道道和商铺后安全通通道疏散至楼梯间间。应用：能适用于中中庭不规则、空间间复杂、商铺进深深较深等各种情况况，防火分区划分分不受业态的影响响，划分灵活。1、防火分区：主主要中庭和公共走走道定义为安全区区域，内部中庭沿沿其边缘设置防火火卷帘，商铺水平平划分防火分区。。2、安全疏散：商商场人员通过商铺铺后安全通道和公公共走道疏散至楼楼梯间。3、疏散楼梯为剪剪刀楼梯。防火分区的划分方方式商业与中庭采用特特级防火卷帘，商业业店铺的疏散需通过过后勤通道进行疏散散；中庭每层回廊设自自动喷水灭火系统和和火灾自动报警系统统。深圳万象城项目安全通道安全通道安全通道万象城设计中庭防火分区按照照万象城设计防火卷帘的判定条条件：以背火面温升为判判定条件，耐火极极限不低于3h的的防火卷帘为特级防火火卷帘。防火卷帘的分类：：钢质特级防火卷帘帘：钢质复合防火卷帘帘：无机布防火卷帘钢化玻璃+水幕：防火卷帘的类型1）目前市场上该该类型产品的用水水量在0.004立方米/平米.分分钟左右，由于用用水量较大，必须制作作单独的供水管网网和扩大消防水池池，成本大大增加加2）侧向式卷帘的的箱体需占用商铺铺的可出租面积；；万象城设计钢质特级防火卷帘帘加水幕保护（侧侧卷）适用范围：面积较较大（高度≤4m，3m≤宽≤30m）的洞口上上作为防火隔断使使用；当洞口宽度较宽时时需要在中间增加加传动装置，以保保证侧式卷帘能够够在2分钟之内闭合；优点：便于施工，，与精装修的配合合较为容易，收口口处很好处理；不足之处：双轨双帘无机防火火卷帘（垂直式））特点：无机防火布布由：玻璃纤维布布、陶瓷纤维布、、硅酸铝防火棉毡毡、防辐射布组成成，厚度约16mm；；耐火极限≥3h，背火温升可达达约71℃；适用范围：一般用用于小于10m的洞口处作为防火火隔断；优点：安装过程比比折叠式卷帘简单单；不足之处：由于该该形式卷帘只有两两点支撑，当卷帘帘跨度较大时，卷轴轴在卷起帘布时会会下坠，使卷帘形成一个弧弧型，影响卷帘的的升降；如卷帘做成两樘，，就需要增加立柱柱或砌水泥柱，这样就影影响了整个现场的的布局；万象城设计万象城设计双轨双帘无机折叠叠式防火卷帘原理：采用无机防防火隔热布作帘面面，卷帘采用钢绳绳与滑轮作传动，，并用折叠方式实实现卷帘帘面升降，，帘布夹板上设钢钢丝导向套，保证证帘布折叠整齐；；且跨度中间无需需加立柱就能无限延延长，在不规则的的防火间隔分区中中使用对保持建筑筑内部完整空间有有良好的效果。卷帘上方采用无机机布进行防火封堵堵双轨双帘无机折叠叠式防火卷帘适用范围：适用于于10m≤长度≤≤30m的洞口上作为防火火隔断；由于该卷卷帘采用万向节导向理论，所以以卷帘可以制作成成L型、U型、圆型、弧型、、直线大跨度卷帘等多种不规则则形式；优点：①卷帘在和和收口天花结合后后，平时就看不到到卷帘，收口天花花还可以和卷帘结结合在一起自动升降，在卷帘升升到最高点时与原有天花形成成一个完整的平面面；②可以做成多种不不规则形状，节约约导槽占用的空间，，同时也可减少帘帘布的面积；③单樘卷帘可以制制作的很长，杭州州万象城上最长的弧弧形折叠式卷帘长长度约60m；万象城设计卷帘下方扣板情况况三者相比较情况：：卷帘设置是基于于目前店铺分隔情情况的，当店铺分分隔更改时，无机折叠式式卷帘可以按现场场情况增加一段或或者割短，施工方方便、可靠；而侧式卷帘帘则可能会导致箱箱体增大，需要重重新制作，并且喷喷淋的位置也需要随着卷卷帘的变化而变化化，给施工造成困困难；无机垂直式式卷帘则由于卷轴长度的的限制，无法随着着店铺分隔改变而而改变，需要重新新更换卷轴，给施工带来来很大困难。万象城设计万象城设计拐角式双帘双轨无无机折叠式防火卷卷帘直线提升式卷帘门门圆弧式双帘双轨无无机折叠式防火卷卷帘万象城设计•水幕系统是开式式自动喷水灭火系系统的一种。水幕系统喷头成1～～3排排列，将水水喷洒成水幕状，，具有阻火、隔火作作用，能阻止火焰焰穿过开口部位，防止火势蔓延延，冷却防火隔绝绝物，增强其耐火性能，并能扑扑灭局部火灾。•水幕系统是自动动喷水灭火系统中中唯一的一种不以灭火为主要目的的的系统。水幕系系统可安装在舞台口、门窗、孔孔洞用来阻火、隔隔断火源，使火灾不致通过这些些通道蔓延。水幕幕系统还可以配合防火卷帘、防防火幕等一起使用用，用来冷却这些防火隔断物，，以增强它们的耐耐火性能。水幕系统还可作为防防火分区的手段，，在建筑面积超过防火分区的规规定要求，而工艺艺要求又不允许设防火隔断物时时，可采用水幕系系统来代替防火隔断设施。防火玻璃（英文名名：Anti-fireGlass，又名名Fire-resistanglass），其其在防火时的作用用主要是控制火势的蔓延或隔隔烟，是一种措施施型的防火材料，其防火的效果果以耐火性能进行行评价。消防分析图地下一层平面图一层平面图消防门的设计消防设施的设计第七章景观系统的设计策策略一、主导性的景观观设计二、辅助性的景观观设计一、主导性的景观观设计1、室、内外景观观成为项目的主题题和环境主体。2、主题和手法的的创新是主导性景景观设计的要点。。3、语言和手法的的统一是主导性景景观设计的重点。。二、辅助性的景观观设计1、景观作为建筑筑内外空间环境的的辅助和点缀。2、弥补建筑空间间的不足、提升其其品质是设计的要要点。3、与建筑空间语语言、手法的统一一和互补式设计的的重点。第八章室内环境的设计策策略一、突出商铺的室室内设计取向二、突出公共空间间的室内设计取向向三、建筑形式与室室内设计关系四、室内环境设计计要素1、公共部分采用用人工材料为主，，色彩纯净，空间间留白，为商家店铺提供陪陪衬底面，突出店店铺。2、商铺的装修风风格与公共部分色色调统一，使商铺铺本身既有特点又与整体环环境形成统一的购购物氛围。一、突出商铺的室室内设计取向1、公共部分采用用天然材质，色彩彩突出，整体环境境由公共部分的装修风格统统一的购物氛围。。2、对商铺的装修修不强调统一，使使商铺本身具有特特点，营造良好的环境气氛氛。二、突出公共空间间的室内设计取向向1、室内设计可采采用建筑形式在室室内延续的手法，，强调室内外整体风格的统统一性。2、室内设计也可可完全与建筑形式式无关，强调室内内外风格的差异和对比。三、建筑形式与室室内设计关系四、室内环境设计计要素1、建筑空间界面面：天花、地面、、墙面、柱、栏杆杆。2、交通设施：扶扶梯、电梯、楼梯梯、坡道等。3、功能空间：服服务台、卫生间、、母婴区、休息区区等。4、标识系统：5、商铺店面：6、灯光系统：第九章标识系统的设计策策略一、标识系统的重重要性二、标识系统的作作用三、标识系统的构构成四、标识系统的应应用重点五、标识系统的设设计策略女性占所有顾客的比例没有明确目的随意逛街女性占女性顾客的比例在购物中心容易迷失方向的女性顾客的比例迷失方向后感到紧张、慌乱并产生心理紧张的女性顾客的比例认为在购物中心内方向明晰将增加逛街次数的女性顾客的比例65%73%85%88%90%一、标识系统的重重要性二、标识系统的作作用1、是城市导向项项目的航标。2、是项目的使用用说明书。3、是项目的导购购向导。4、体现了对消费费者的人性关怀。。5、体现了商业运运营的专业程度和和水准。6、强化项目的品品牌形象。项目形象商业地产标识系统构成环境景观标识系统物业管理标识系统三、标识系统的构构成空间导向标识系统标识系统车辆交通标识系统四、标识系统的应应用重点1、形象标识系统运用Logo、吉吉祥物、雕塑等，，以项目宣传、推推广为目标。2、空间导向系统外部：商场导示、、与相关交通组织织的关系标识内部：关键节点总总体指示、楼层平平面指示、楼层指指示、业户分布指示、目目的地导向指示、、功能指示标识、、项目导购手册等3、车辆交通标识系系统交通标识、车位分分区定位标识五、标识系统的设设计策略准确性：标识信息息准确、完整，不不易产生误导或偏偏差。简洁性：简单明了了，使顾客易于尽尽快、准确理解信信息。连续性：在每个空空间节点或消费者者容易迷失的位置置连续作出标识，同时时避免导向信息的的断链及瓶颈。易识性：信息应醒醒目、清晰，易于于识别,可使用图图形化的标识内容。一致性：同类别或或同一目标位置标标识应具有一致性性，包括颜色、字体、规格格等兼容性：符合国家家及国际标准的规规定，尽量与人们们已有的概念、一般认识、、习惯一致。趣味性：采用丰富富多彩的设计形式式，加强消费者的的体验。泰国SIAMPARAGON泰国SIAMPARAGONIBNBattutaMallMalloftheEmirates大阪Nambaparks大阪Nambaparks大阪Nambaparks东京MidTouwn深圳益田假日广场上海百联西郊购物中心心标识内容图形化第十章服务设施的设计策策略一、服务台的设计计二、卫生、母婴设设施设计三、其他公共服务务设施的设计1、服务台的的作用用：1）各类信息服务务：为顾客提供购购物中心的咨询指指引。2）提供其他服务务：服务内容和类类型是软实力的体体现。3）形象展示窗口口：2、服务台的的设计计策略：1）在主要空间节节点设置，位置应应明显易找。2）服务台功能要要齐全，设施应配配置到位。3）设计形式应与与购物中心主题呼呼应并应具有鲜明明特色。一、服务台的设计计一、服务台的设计计一、服务台的设计计二、卫生、母婴设设施设计三、其他服务设施施设计三、其他公共服务务设施的设计第十一章购物中心的主题设设计策略一、主题特色的重重要性二、主题特色的设设计策略一、主题特色的重重要性1、独特的主题特特色将众多功能统统一为整体2、独特的主题特特色是购物中心的的灵魂主导。2、独特的主题特特色与竞争对手形形成差异化。3、独特的主题特特色使项目的商圈圈范围扩大。4、独特的主题特特色能强化项目的的聚客能力。5、独特的主题特特色能有效地强化化品牌认知。二、主题特色的设设计策略1、采用独特的建建筑形式和形象1）建筑形象具有有独特的审美价值值和形象冲击力。。2）建筑形象是项项目推广的重要广广告形式。3）建筑本身应成成为多种广告系统统的综合载体4）应强调其他类类型的广告系统与与建筑形象的统一一和协调1、采用独特的建建筑形式和形象大阪NABMAPARKS1、采用独特的建建筑形式和形象日本小仓RiverWalkKitskyushu：褐色-大大地、黑色-屋瓦瓦、白色-墙壁红色-漆器、黄色色-麦穗1、采用独特的建建筑形式和形象日本小仓滨RiverWalkKitskyushu：褐色-大大地、黑色-屋瓦瓦、白色-墙壁红色-漆器、黄色色-麦穗1、采用独特的建建筑形式和形象迪拜WAFIMALL澳门威尼斯人1、采用独特的建建筑形式和形象深圳益田假日广场1、采用独特的建建筑形式和形象1、采用独特的建建筑形式和形象东京LALAPORET1、采用独特的建建筑形式和形象东京LALAPORET1、采用用独特的的建筑形形式和形形象东京LALAPORET1、采用用独特的的建筑形形式和形形象东京LALAPORET1、采用用独特的的建筑形形式和形形象香港红点香港朗豪坊1、采用用独特的的建筑形形式和形形象北京大悦城北京三里屯village1、采用用独特的的建筑形形式和形形象１）灯光光、LED技术术以及广广告、标标志等在在建筑形形象中的的运用1、采用用独特的的建筑形形式和形形象灯光是夜夜晚渲染染商业氛氛围、体体现建筑筑形象的的重要形形式。深圳万象城1、采用用独特的的建筑形形式和形形象１）灯

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