物业公司管理承包合同

物业公司管理承包合同合约协同着人与人、人与事的关系，合约的效力就是法律剥夺的，就是法律效力的彰显，只有依法设立的合约才具备效力，才受到法律维护。以下就是大编成给大家增添的物业公司管理承包合同，期望可以协助至大家！物业公司管理承包合同篇1甲方：乙方：甲乙双方本着平等互利、互相合作的精神，甲方将东方圣景花园的物业管理承揽给乙方，并达成一致以下协议。具体内容细则如下：一、对于20__年5月1日之前的工作与账目更替如下：1、20__年5月1日之前业主所欠甲方费用为22万元;20__年5月1日至20__年4月30日乙方应当上缴甲方管理费为20万元，甲方总计应收账款42万元，计入截至至20__年8月27日甲方已收费用333132.6元及须要三四百元业主费用6万元，截至至20__年4月30日甲方应收账款费用为：420__0-(333132.6+60000)元=26867.4元。2、乙方所欠26867.4元费用须在本合同签定之日起十日内全额交纳甲方，此项费用乙方缴付后乙方与甲方关于20__年5月1日前的所有费用(包含业主扣费、物业三四百元费用)及20__年5月1日至20__年4月30日甲方管理费20万元全部还清，甲乙双方不存有任何争议。3、甲乙双方同意该接管工作自20__年5月1日起至正式宣布生效，乙方自即日起接任甲方在东方圣景花园的物业管理工作，并可以延用甲方名称至20__年12月31日。二、承揽期限及管理费：1、乙方的承包期为四年，自20__年5月1日至20__年4月30日。2、每年的管理费为10万元。20__年5月1日至20__年4月30日的管理费第一条已经签订合同。20__年5月1日至20__年4月30日的三、甲方的权利与义务：1、东方圣景花园物业管理中心公章由甲方统一管理乙方采用至20__年12月31日。20__年1月1日起至，乙方投入使用乙方自行登记注册的公司与公章。公司更改不影响甲乙双方的任何权利与义务，由自然人许志国全权负责。2、自本合同签定之日起，甲乙双方对东方圣景花园物业管理工作展开正式宣布的转交，转交事项包含执业文件、旧有设备、设施、旧有物品及小区内树木、花卉绿化等，甲乙双方出动代表，在有关转交目录及现状图上盖章证实。3、甲方不再参予乙方任何的物业管理范围内的事项，全权由乙方负责管理。四、乙方的权利与义务：1、乙方接管东方圣景花园物业管理后，由乙方独立核算，自负盈亏，乙方用人独立自主招录，风险自担风险。2、自20__年5月1日起至，东方圣景花园物业管理事务全部由乙方负责管理，乙方对即日起所产生的一切物业管理债权债务及法律规定内的物业管理工作分担一切责任。3、自20__年5月1日起至，东方圣景花园物业管理中心员工的劳资、人事关系(包含员工的薪金、福利待遇及劳资纠纷等)均由乙方全权4、乙方须按有关规定及时为业主服务到位并缴纳物业服务及管理费、车位费等，按时缴纳电费，派发工资。若因服务不妥当导致业主举报、信访等事件，由乙方分担一切责任，与甲方毫无关系。5、开发商遗留物业管理范围内的房屋质量问题归属于乙方负责管理，不再向甲方缴费任何费用。6、合约到期乙方将发送物业时的现状转交甲方，包含办公室所有物品(易损及正常办公用品等除外)、室外拒绝接受时期现状树木、绿化(后附现状统计表)。截至合约到期日更替物品及现状树木、绿化若存有遗失、损毁或减少由甲乙双方收款作价处置，物业结余业主费用及业主扣费由财务收款处置，多退少补。五、违约责任：甲乙双方任何一方偿付由违约方补偿守约方五万元T5800，并索赔守约方的实际损失。六、化解争议的方式：仲裁及市中法院。七、原杜家庆与王殿生与20__年4月26日签定的物业管理承包合同补发。八、本合同一式三份，甲乙双方与第三方各谓一份，未尽事宜双方协商并签定补充协议，补充协议与本合同具备同等法律效力。甲方：电话：乙方：电话：第三方：电话：物业公司管理承包合同篇2发包人：甲方承包人：乙方为了并使小区物业规范化、并使小区居民享用健全的`物业服务，提升小区人居环境。经发包人小区业主共同商定且与承包人反反复复协商，本着诚实信用、协商一致的原则，达成一致如下承揽协议内容，共双方遵照执行：一、第一条小区物业基本情况座落边线：_________市_________区_________路(街道)_________号;占地面积：_________平方米;建筑面积：_________平方米;其中住宅_________平方米;物业类型：_________(住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合)。第二条承揽管理事项1、公共环境(内外墙体和基础等钢架结构部位、外墙面、楼梯问、走廊地下通道、门厅)的清洁卫生。2、房屋建筑本体共用设施、设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明设备、配电系统、供水系统、供暖系统等)的修理与管理。3、交通、车辆高速行驶及靠岸。4、对入、出来小区的人员安全审问(包含夜间)，辨认出非小区人员应当搞好备案，并对有可能导致小区损失的非小区人员婉拒进内。第三条合约期限本合同期限为_________年。自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日终了。第四条承揽费用及缴付时间本合同期间发包人向承包人缴付承揽费用/月元;缴付时间及方式为：。第五条违约责任1.如因甲方原因，导致乙方未按时赢得承揽费用，甲方应当给与乙方适当补偿;乙方有权建议甲方限期缴付，并有权中止合约。2.如因乙方原因，导致或轻易导致甲方经济损失的，乙方应当给与甲方适当补偿。甲方有权建议乙方限期废止，并有权中止合约。第六条其他签订合同1、乙方在承揽期间除向甲方缴付签订合同的承包费外，乙方严禁向甲方依据本合同事实向甲方主张任何费用。2、因乙方的承揽内容包含24小时管理小区，故乙方可以委托其信赖的第三人实行必要的承揽事务，但委托第三人出现的费用由承包人缴付。3、承包人委托第三人不与发包人创建任何关系，第三人也严禁依据其工作内容向发包人主张任何权利。第七条本合同出现争议双方协商化解，协商未成任何一方均可向人民法院控告。第八条本合同一式两份，双方各谓一份，本合同经甲方代表及乙方盖章生效。甲方：乙方：代表人:年月日物业公司管理承包合同篇3发包方：(以下缩写甲方)承包方：(以下缩写乙方)甲方将座落在成都市成华区东紫路666号的“东林农贸市场”项目全部业态之物业管理事务承揽给乙方，双方就有关事宜协商一致并达成协议如下：一、承揽期限：暂定为5年即为从20__年月日至20__年月日。期满后乙方须要稳步承揽，双方自行协商并签订合同。二、承揽方式：推行独立核算、自收自支、自负盈亏方式即为推行费用包干制;1、乙方以甲方设置的“成都辉腾物业管理有限公司东林农贸市场项目部”的名义，并经甲方许可的方式，专门从事“东林农贸市场”1～6楼和地下停车场全部业态物业管理。2、“东林农贸市场”1～6楼和地下停车场全部业态所缴纳的物业管理和内外建筑体广告总收入及其它物业管理收益均由归属于乙方缴纳并支配。3、乙方专门从事“东林农贸市场”1～6楼和地下室物业管理所须要费用(包含：人员工资、社保、工伤事故以及专门从事物业管理所须要设备、设施、工具等购(迎)复置费用)均由乙方分担。4、承揽期间：乙方向甲方交纳管理费人民币贰万元/月，(20__0元)，管理费每年12月15日前一次性缴付甲方。备注：市场开业头三个月因减免物业买受人物管费，因此乙方适当向甲方交费三个月管理费。三、乙方的权利义务：1、在许可范围内专门从事物业管理活动不受到干预。2、按照与物业买受人的签订合同和有关部门的规定缴纳各项费用，严禁孙中春、结余。3、自行分担承揽期间所产生的劳动纠纷、行政纠纷、治安事件及债权债务等等责任和费用。四、违约责任：合约履行职责期间，一方偿付，应当分担违约责任，索赔另一方经济损失。本合同经双方盖章(盖章)生效，合约一式两份，双方各抱持一份，具备同等效力。甲方：代表：乙方：年月日物业公司管理承包合同篇4甲方：吉安市吉房物业服务有限公司为了更好的为乙方：物业项目(以下缩写：该项目)提供更多优质的物业服务，现就该项目物业管理和服务工作的有关事宜，经甲、乙双方充份协商，特签定本协议，以资共同严格遵守。一、甲方为一级资质物业服务企业，乙方为该项目原物业管理承包人。现在该项目物业管理再次招投标中，经甲、乙双方协作不懈努力，甲方挑得该项目物业管理和服务中标资格，并与业主单位签定了该项目物业服务合约(见到附件)。二、为维持该项目物业管理和服务工作的延续性，甲方经乙方建议同意将该项目物业管理和服务工作承揽给乙方。承揽的期限、内容、面内积、地点与该项目物业服务合约为一致。即为本协议承揽期限为年，从年月日至年月日终了。该项目物业服务合约中止和中止时，本承揽协议也同时中止和中止。三、根据物业服务合约签订合同，该项目物业服务费用定点价格为元/年，该费用由乙方负责管理协同业主单位按物业服务合约签订合同转至甲方的选定账户中，该费用未及时至账或至账严重不足的，乙方同意先期退还，或在本协议乙方承揽费用缴付中适当扣减。四、乙方应当按质按量顺利完成该项目物业管理和服务工作，内容和范围包含该项目安全严防和洁净清扫工作(具体内容以物业服务合约签订合同为依据);甲方应当按本协议签订合同向乙方缴付承揽费用，承揽费用核定为该项目物业服务包干费用扣除本协议第五、六条签订合同款项以及其他有关费用后的余额。在业主单位物业服务包干费用足额妥当且乙方顺利完成按期责任和义务后，甲方于每次月10日前按月均摊缴付前月承揽费用给乙方，但属于乙方应付未收款项的，甲方可以在缴付承包费前全权扣付。五、甲方于每个物业服务合约年度的第一个月计提该项目年管理费，标准按该项目物业服务包干费用的百分之五计。同时按该同等比例每月均摊扣押款项做为乙方按期保证金，在本协议正常中止或中止时，例如乙方全部顺利完成按期责任和义务后，甲方不计息退还给乙方，例如乙方存有偿付犯罪行为，甲方有权罚扣适当按期保证金。六、乙方同意甲方对该项目物业服务包干费用每月计提并负责管理交纳二者第一关物业税费，标准按该项目物业服务包干费用的百分之五点七计，例如物业服务税率标准依从，以实际标准调整为依据。七、经协商，甲方指派一名管理人员帮助乙方展开沟通交流和管理以及业务指导和监督，乙方每月缴付管理人员工作补贴计人民币1500元，乙方同意由甲方在缴付承揽费用中扣付。八、本协议签定之日起，乙方应选派与该项目物业管理和服务工作相适应的工作人员，按业主单位和甲方的标准建议，对该项目展开物业管理、服务和日常保护工作。乙方选派的工作人员由乙方自行安排和管理，乙方按其标准分担并须按期缴付劳动报酬和有关福利费用等，同时刊甲方备案并拒绝接受甲方监督检查。九、乙方及其选派工作人员必须顺从业主单位和甲方管理人员的指导和监督，自觉强化安全生产和管理，严格遵守工作手则与操作规程，为业主单位提供更多优质物业服务。乙方及其选派工作人员在该项目物业服务中例如出现人员和财产安全事故，包含所导致的侵害和索赔等，均由乙方全部承担责任。十、在该项目物业管理和服务期间，乙方应当主动保护甲方信誉和形象，对甲方和业主单位明确提出的工作建议和整改意见，乙方及其选派工作人员应认真对待并积极主动全面落实，否则，甲方有权按有关规定不予行政处罚;对情节严重的，经甲方书面通知之日起七天内仍未自查妥当的，甲方存有权单方中止或中止本协议，未收承包费不再缴付，所导致的责任和后果全部由乙方分担。十一、该项目物业服务所须要人员、服装、工具、设施设备以及有关物料和成本费用均由乙方分担;业主单位提供更多的物业服务用房，以及有关环境场所和设施设备交由乙方负责管理保护管理和采用，本协议届满时应当保证其较完整状态下交还业主单位，例如存有损坏的由乙方负责管理复原或照曝光价索赔;乙方例如须要甲方临时提供更多人力物力或其他积极支持的，有关费用标科东俄经协商后由乙方缴付。十二、除本协议签订合同或突遇不可抗力外，甲、乙双方任何一方违背本协议的签订合同，给对方导致不良后果或损失的，均应当分担有关责任并负责管理索赔。十三、其他事项：1、乙方及其选派工作人员允诺：本协议意在承揽甲方中标的该项目物业管理和服务工作，乙方及其选派工作人员与甲方仅为承揽与转包关系，而不指出与甲方存有劳动关系，或是甲方的员工，并由此主张有关的权利与义务。乙方在选派工作人员时应勤勉知会义务，并分担适当责任和后果。2、乙方应当按规定与其选派工作人员签定劳动合同并提供更多社会保险，有关费用由乙方及其选派工作人员分担，甲方可以提供更多有关帮助并在乙方承包费中轻易管理费用交纳。3、为健全管理，乙方应当主动出售不幸危害保险等有关保险，保证其挑选派遣工作人员在物业服务中受不幸危害或存有其他不幸可以享用保险理赔。十四、在本协议履行职责中例如存有未尽事宜，应当由双方共同协商，作出补足签订合同，补足签订合同与本协议具备同等效力。如遇本协议与国家法律政策二者相冲突的，以国家法律政策为依据，例如因该类相冲突的调整牵涉本协议的显然原则，甲、乙双方应当以积极主动的姿态自行商议解决办法，确无法求解然的，双方同意中止本协议并妥善解决善后事宜。十五、例如因本协议出现争议，甲、乙双方应协商化解，协商未成的，任何一方均可向协议签定地的人民法院提出诉讼诉讼。十六、本协议一式三份，甲、乙方双方各谓一份，业主单位备案一份，自甲、乙方双方盖章(盖章)之日起生效，均具备同等法律效力。甲方：系则电话：年月日乙方：代表人：联系电话：地址：年月日代表人：联及地址：业主单位：代表人：联系电话：地址：年月日协议签定地点：吉安市吉州区。物业公司管理承包合同篇5甲方(发包方)：____政府_______________________________________地址：__________________邮政编码：_____________法定代表人：___________职务：_______联系电话：_____________联系人：电话：Email：乙方(承包人)：____________________________________________地址：__________________邮政编码：_____________法定代表人：___________职务：________联系电话：____________联系人：电话：Email：甲乙双方经充份亲善协商，在公平自愿、互惠互利的原则下，就甲方将________(项目)以承包经营的方式，交由乙方经营管理，并由乙方按期向甲方缴付承揽金的事宜达成一致一致意见，特签定本合同。第一条项目名称、经营范围、经营方式1、承揽项目名称为：物业大楼2、地址：3、面积：4、产权证号：5、该项目的经营范围为：工厂的宿舍及生活服务设施招商项目(例如打扫卫生，饭店，银行，物业服务、咨询服务、停车场等)。6、该项目的经营方式为：租赁第二条承包经营期限1、该项目的经营期限即为为本合同的有效率期间。本合同的有效期限为贰滚年，自_____年____月____日始至_____年____月_____日终了。2、合约届满经双方协商一致可以签下合约。第三条项目承揽金、承揽金缴付方式及期限1、双方同意项目承揽金为：每平方米人民币_______元/年，总计元/年。2、承揽金缴付方式及期限为：每年_____月_____日之前缴承揽金_______元;每年_____月_____日之前缴承揽金_______元;3、甲方给与乙方场修筑。4、承包费每3年调整一次，增幅10%，甲乙双方以补充协议方式书面确认。5、乙方严禁因经营亏损等原因积欠承揽金。第四条项目物业交货1、甲方可于本翻新竣工)给乙方经营管理。2、甲方交货时应确保该物业项目水、电、道路通畅，并无积欠费用。3、甲方交货项目物业时应将该项目产权证、消防环评合格证、建筑安装及装饰施工图纸复印件2份同时交付给甲方，以便甲方对物业展开管理的保护。4、本条1、2、3项须全部交货，甲方方顺利完成交货义务。第五条承包经营权利义务1、乙方承包经营期间，就可以按照本合同的规定的项目展开合法经营。减少经营项目须经甲方书面同意。2、项目物业出租的定价及涨幅由乙方确认，甲方严禁干预。3、项目物业的物业管理费由乙方按程序定价，项目物业管理由乙方或乙方挑选服务商展开管理，甲方不参予物业管理和物业服务商的挑选。4、乙方在承包经营期间，因经营管理等原因产生的与租用商户、企业及其他第三者的纠纷，由乙方自行解决和承担责任。因处理不当导致甲方损失的，乙方应当负责管理索赔。5、因物业相连关系产生的纠纷由甲方化解并承担责任。因处理不当导致乙方损失的，甲方应当负责管理索赔。6、乙方在经营期间产生的债务由乙方自行分担。7、项目物业智能家居系统(门禁系统、监控)及停车场由乙方投资建设，工期约为天。合约中止时甲方按固定资产价值给与乙方经济补偿。8、乙方及乙方员工的活动应当合乎甲方物业项目园区的各项管理规定。9、乙方应当确保其承包经营场地、设备设施的美观干净。10、乙方在合约签订合同范围内独立自主积极开展招商租赁活动，甲方尽力给与帮助和积极支持，协助乙方与有关政府职能部门协同，确保承包经营活动顺利进行。11、乙方应当负责管理其承包经营场地内的治安与消防工作，其治安与消防工作应当符合国家与地方的标准。有关政府职能部门或甲方辨认出乙方的治安或消防工作存有隐患时，有权建议乙方展开自查，乙方按至自查通告后，应立即展开自查。12、乙方因经营管理须要，请示甲方同意后可以将项目物业全部或部分发包给第三方。第六条承包经营场地、设备设施的所有权及修理1、经营场地及设备设施的所有权为甲方拥有。2、场地、设备设施的小修由乙方负责管理，费用由乙方分担。3、场地、设备设施的大修、定期保洁由甲方负责管理，费用由甲方分担。4、乙方应当合理采用场地、设备设施，严禁擅自更改其采用用途，例如因经营须要而发生改变场地设备设施的采用用途的，应当事先获得甲方的书面许可。5、乙方对承包经营场地展开装饰翻新的，应当确保其装饰翻新不影响项目物业的整体功能，不发生改变项目物业的主体结构。乙方的装饰翻新方案应当报甲方批准后方可实行。6、乙方展开装饰翻新的费用由乙方自行经济负担，合约中止后甲方按固定资产价值展开补偿。第七条水、电、煤气及供暖等费用的经济负担在乙方承包经营期间产生的水费、电费、煤气费和采暖费等费用由乙方负责管理缴纳。缴纳方式及时间为：水费____________________________;电费____________________________;煤气费__________________________;采暖费__________________________;其他费用________________________。第八条项目营业执照的办理1、项目营业执照由乙方负责管理办理;费用由乙方负责管理分担。2、项目营业执照营业范围暂时无法满足用户项目经营管理须要的，乙方有权委托第三方参予经营管理(例如物业管理等特许经营许可项目)。第九条项目物业保险1、项目物业保险由甲方负责管理办理并承担费用。2、在项目物业承包经营期间，因保险责任范围内的事故导致经济损失应当首先由保险金缴付，严重不足部分根据双方过失程度分摊。第十条不可抗力在履行职责本合同的过程中发生无法预知、不可避免例如地震、洪水等情况导致损失的，甲乙双方互相抗辩，但双方应当尽量避免损失的不断扩大，对不断扩大部分的损失责任方应予以索赔。第十一条违约责任1、乙方应当合法经营、并严禁远远超过本合同规定的经营范围，否则甲方有权建议中止本合同。2、乙方应当恰当采用承包经营场地、设备设施，严禁擅自改变其采用用途和损坏，否则乙方应予以索赔或复原，情节严重的甲方有权中止本合同。3、乙方应当严苛按照本合同的规定缴纳承揽金，否则甲方有权按法律规定向乙方缴纳滞纳金。4、乙方将承揽项目擅自发包的，发包犯罪行为违宪，因发包所产生的后果由乙方分担。给甲方导致损失的乙方应当索赔，给第三方导致损失的乙方应当索赔。乙方擅自发包的甲方可以解除合同。5、乙方采用承包经营场地发生治安或消防隐患时，政府有关职能部门或甲方建议乙方自查，而乙方没能及时自查或不予自查的，甲方有权建议乙方暂停营业展开自查、直到解除合同。6、除本合同规定的情形外，甲乙双方严禁擅自中止本合同，擅自中止本合同的一方视作偿付，守约方有权建议违约方缴付________万元的违约金并索赔守约方实际经济损失。7、甲方无法按本合同签订合同交货物业项目的，乙方交货承揽金期限可以延后，因逾期交货导致乙方损失的，甲方应予以索赔。8、甲方未按本合同签订合同办理项目物业保险的，应当分担保险理赔范围内的经济责任。第十二条争议的化解1、本合同未尽事宜，双方可以签定补充协议展开签订合同。2、在履行职责本合同过程中出现争议的，双方应当公平协商化解。协商未成的双方可以递交广州仲裁委员会化解，对仲裁委员会的判决双方均应当严格遵守。第十三条其他1、本合同自双方盖章、盖章后生效。2、本合同一式二份，双方各谓一份，具备同等法律效力。本合同所有附件与本合同具备同等法律效力。3、本合同签订合同与有关法律法规二者相冲突的，以法律法规规定为依据4、与本合同有关的通告、函告文件应当以本合同列明的地址寄出(或传送电子邮甲方：乙方：签定日期：签定地点：物业公司管理承包合同篇6发包方：承包方：发包方与承包方经协商一致，并经发包方公司会议同意，现将房安物业公司经营权在本合同期限内转包给承包方以供经营，签定本合同。第一条承包经营期间，公司独立核算，依法纳税，自主经营，自负盈亏，税收渠道维持不变。第二条承揽期间，承包方必须在本公司的法定经营范围内专门从事经营活动。第三条承包经营的期限为2年，即为从20__年5月1日至20__年5月1日终了。第四条承包经营的方式为：发包方在承包经营期限内将公司经营权提供更多给承包方。第五条承揽期间，承包方鄢海军做为公司的法定代表人，行使经理的职权。具体内容权利如下：1、有权委任各部门成员共同组成本公司的管理机构，承揽届满或合约中止后，该机构终告解体。2、有权同意公司的机构设置，制订规章制度，人事雇用、选任和奖惩。3、有权根据实际须要添置崭新资产和办公用品。第六条承包方有权在承包期内采用公司公章、支票等财务凭证。第七条承包方在承揽期间应当尽义务如下：1、必须依照国家有关规定，按期如数交纳的各种税费等。2、在承揽期间，应当确保公司各项资产的较完整(合理损耗除外)。3、在现有管理小区范围内(西苑小区、东山苑小区、惠丽佳园小区等)，承揽期间确保按照中房公司现有标准按时派发现有三名职工工资及劳保福利。4、因前任经理管理疏于导致西苑小区住户反感物业公司管理，例如西苑小区业委会以后自行管理，物业公司选择退出西苑后，则不确保第3条的允诺。第八条必须合约生效后即为具有法律约束力，发包方、承包方均严禁随意中止。本合同须要更改或中止时，须经双方协商一致达成一致代莱书面协议后，方可中止。第九条由于不可抗力的原因并使本合同无法全然履行职责，经转包、承揽双方协商一致，可以更改或解除合同。附则：在前任经理管理期间所出现的债权、债务及一切责任，与本合同承包人毫无关系。发包方：承包方：年月日物业公司管理承包合同篇7发包方：(以下缩写甲方)承包方：(以下缩写乙方)甲乙双方经充份亲善协商，在公平自愿、互惠互利的原则下，就甲方将_(项目)以承包经营的方式，交由乙方经营管理，双方就有关事宜协商一致并达成协议如下：一、承包经营项目情况：座落地址：建筑面积：平方米项目类型：二、承揽期限：暂定为年即为从年月日至年月日。期满后乙方须要稳步承揽，双方自行协商并签订合同。三、承揽方式：本小区所有物业管理总收入和开支均由乙方负责管理，在单一制承揽期间，乙方不须要向甲方交纳管理费用，甲方每年不以任何形式向乙方缴付管理津贴用。推行独立核算、自收自支、自负盈亏方式即为推行费用包干制;1、甲方拨用向乙方提供更多物业办公用房、门卫用房、商铺店面以及公共电气管理设备并办理采用转交相关手续。用作本小区物业管理。2、乙方以甲方设置的“物业管理有限公司香域加州项目部”的名义，并经甲方许可的方式，专门从事香域加州全部业态物业管理。3、全部业态所缴纳的物业管理和内外建筑体广告总收入及其它物业管理收益均由归属于乙方缴纳并支配。4、乙方专门从事州物业管理所须要费用(包含：人员工资、社保、工伤事故以及专门从事物业管理所须要设备、设施、工具等购(迎)复置费用)均由乙方分担。四、承包人押金：为了强化小区的物业管理，