芜湖繁昌新港“紫檀红木文化产业园”方案

芜湖繁昌新港“紫檀红木文化产业园”项目书1.项目概况2.项目基本运作思路(政府&商会)3.项目分析4.项目价值与社会贡献目录项目概况1、项目名称芜湖繁昌新港“紫檀红木文化产业园”2、项目地址安徽省芜湖市繁昌县新港镇3、项目主导公司:中山市艾信所罗门大叶紫檀研究中心;所罗门南太平洋木材贸易;台湾大广贸易股份;中山第陆洲国际贸易;中山艾信木业项目规划（占地约300亩）1、一个馆：红木展览馆。2、两个园：木制品综合展示园和中华民族木文化观光园。3、五个基地：木材交易基地、木材加工基地、木制品生产基地、物流港航基地、人才培训基地。4、十个中心：紫檀红木文化研究推广中心、仓储中心、产业策划中心、营销服务中心、电子商务资讯中心、产业园物业管理服务中心、休闲娱乐中心、安防中心、污水处理中心及金融服务中心。目标：打造长三角规模最大、系统最齐、规划最合理、设计最超前、功能最齐全、配套最完善、服务最优质、管理最规范的红木文化产业园。商业模式

本项目在规划园内进行道路、管网等基础设施建设，乃至厂房、仓库、研发等房产项目的营建以及先锋型加工项目的运营，然后以出售、合资、合作经营的方式进行项目相关设施的经营、管理。

战略目标本项目将推行生产价值最大化与污染最小化的战略，充分利用江南地区与长三角各省市巨大的市场空间，通过搭建政府平台、环保平台、技术平台、物流平台、网络平台，提供家具制品生产机厂房出售、技术输出、物流配送、污水处理等服务，在省内率先实现“加工-生产-出售-出口”的静脉产业示范基地。项目的战略目标是以技术与管理为纽带，以环保治理为基础，提高家具生产获利能力，最大限度地减少环境污染，建立长三角巨大的辐射市场。完善供电、供水、道路、排水、通讯、路灯、绿化、环保等基础设施。项目基本运作思路

本项目在运作上，按照“特色开发、整体规划、开放运行、稳定推进、滚动发展”的原则，充分利用政府资源，依托长江资源优势，整合行业资源和社会资源，以融合中华民族特色的红木文化为产业精神，以完善的功能和配套为支撑，以规范的管理和优质的服务为核心。政府政府商会芜湖繁昌新港"紫檀红木文化产业园"缺一不可政府土地厂房金融支持安徽外贸进出口奖励建设基础生产厂房，用于放置原材料红木芜湖繁昌新港政府提供融资担保、评估红木价值抵押给银行，款项用于前期投入提供投资项目建设用地，提供路、水、电、通信、厂地平整等配套基础设施建设"檀"土地稳定长期的所罗门大叶紫檀/黑酸枝/皇后紫檀唯一开采商!工艺生产设备专业人才1.福建仙游最专业的雕刻/木工师傅。2.工艺精湛,传承了明清时代宫廷家具。1.生产人才:拥有行业内从原木到成品干燥板材、选料开料、榫卯工序、雕刻工序、组装工序、刮磨工序和上蜡工序等多道工序最专业的人才；2.管理人才:3.行销人才:引进先进木制品加工设备原材料紫檀研究中心市场分析1、项目运作风险红木文化产业园的建设，采取的是立体的、复合的、多层次、相互交织的开发模式。从国内乃至世界来看，如今均没有较为鲜明、具体的参考样式。故而，产业园建设之初，以及建设后如何具体运作等问题都需要群策群力、积极探索。2、项目资金风险产业园的开发，前期建设需要一次性投资。开发的规模大，需要的资金自然也较多。而产业园建设后，需要不短的时间进行各项运作，回报周期就相对较长。在园区运作伊始，招商引资、营销包装等需要的流动资金也不可小觑。3、市场风险分析就生产产品来讲，现今的绝大多数红木制品都在走高档次、高标准的包装之路，对购买力的要求较高，很大程度地限制了消费群体。在产业园所在地市场购买力严重不足的情况下，产品市场面向范围就要涵盖国内市场及国际市场，如此一来，往往需要不短的过程和较高的成本。项目SWOT分析一、优势1、优越的区位优势2、红木产业大有可为：①回归自然是世界家居发展的大趋势；②复兴的中华传统居家文化；③“洋家具”高端品牌备受质疑；④红木逐渐成为极具投资价值的稀缺资源；⑤中国财富新贵阶层的兴起，红木市场需求急剧扩大。3、木材开采商的战略性合作投资二、劣势1、地区市场与消费水平的制约2、劳动力人才制约项目SWOT分析三、机会1、新世纪文化大发展带来不容错失的机会。2、国家政策关注长三角发展，安徽省文化产业发展规划的机遇。四、威胁国内成立较早的诸多红木业相关企业对产业园所带来的威胁综上所述：项目的优势大于劣势，机会大于威胁，具有优异的发展潜质。通过有效整合项目在区位、规模、产品、品牌等方面的竞争力，可以形成集强大的综合竞争力，想国际市场发起强大的冲击和挑战，甚至很快突破现有的竞争层面，从而脱颖而出，成为世界级的“木文化产业示范园”项目数据分析与评价项目主要技术经济指标：主要建筑物及配套设施：项目建设内容计划用资第一期项目建设用地及建筑面积规划：项目基础建设投资额估算表。项目融资形式为独资或合资

项目预计的固定资产投资1.5亿元人民币，行业的固定资产周庄率平均月为2.4，因此，预计年营业收入将达到3.5亿元人民币。营业收入其计算公式为：营业收入=固定资产*固定资产周转率。财务评估：根据上述财务预测的结果显示，项目建成后，将实现的营业收入。每年创税额将超过5000万元（所得税按15%测算）。项目投资回报率15%，4年左右就会收回投资。经济效益1、以红木文化博览中心项目为载体提高知名度和影响力，围绕红木文化和产业，将其打造成“长三角红木文化名镇”2、使长三角旅游线上增添又一重要节点，极大地刺激人才，资本，品牌等聚拢。3、率先在长三角建立红木文化博览中心，符合国家十七届五中全会提出的“文化强国”战略和科学发展观，奠定了在红木文化家具的龙头地位，缔造“北北京，南东阳，中繁昌”的红木文化格局。4、每年将解决就业人口上千人的就业，缴纳税收预计每年超千万元，同时因该博览中心的兴建，带动相关产业发展，承接产业转移，招商引资落地生根。社会效益1、增加就业产业园内企业雇佣工人将吸纳本地剩余劳动力，缓解就业压力，有利于社会长治久安。2、加速经济发展，促进产业集群升级随着大量家具生产企业落户，将加快区域产业链条完善和产业集群升级，实现家具产业的跨越式发展和建设长三角区域家具制造中心，以及长三角家具材料采购中心的目标3、加快城市化进程随着园区开发建设进程的推进，将解决当地部分部分农民的工作，并使园区成为城市建设重要的一部分。4、有利于城市的环境改善和保护，对城市的可持续发展有重大意义建设繁昌县新港镇大叶紫檀家具产业园可以将城区的企业逐步搬迁到园区内，对提高城区土地价值，美化城市环境，改善生活素质有重大意义。经济效益社会效益相互依存，相互促进共赢三.项目价值与社会贡献预计在五年内实现三期工程建设产业园内争取做到零污染，无噪音