连锁加盟产业基地商业开发计划书

第一章一、创意产业概作为新兴崛起的创意产业正逐步以第四产业面貌，以及突破性的势头快速形成新的看点据有关方面统计近年来创意产业已形成研发设计、3855个小类行业，仅2006549.4GDP6%，已受到国际社 创意产业规模不断扩一个国家或地区产业结构、经济、城市功能和消费水平的重要标志近年来，创意产业蓬勃发展趋势日益明显。据市统计，2004已成为经济增长的新亮点。欧洲咨询公司在对全球一些大城。 创意产业的发展特在宏观导向上，创意产业的规划是由有关部门在借鉴欧美、亚太等发达国家和地区的分类统计标准，结合中国国情和特点，确立以促进工业化、和现代化为主要特征的创意产业统计分类体系。规划中明确了现阶段创意产业的五大重点，以及各类信息服务、设发展领域。由市经委和市联合发布了《创意产业发展重点指南，较好地解决了发展创意产业的切和可操作性。而引导、市场运作、中介服务的运作机制是起到主要的推进作用。在创意产业园区建设上，形成市区积极协调，以国有企业为主、民 规划引导和综合协调下，创意产业充分发挥市场作用，引导投发挥了十分重要的作用，如创意产业中心、设计中心、创意产业、时尚、创意所等一批社会中介组织和研究机构，成为市创意产业发展的重要推动力量。 1、产业集聚地创意产业园相对普铺的最大区别就是整体的园区是一个相对规范范围的产业体系商家与、公司、商户在一起组成的。园区的性协调与综合性平衡。现有的几个产业地模市区推进模许多创意产业大多由市区先给出产业定位和支持政策，然后自然集聚形成，或一开始就由主导建立文化艺术类自然模龙头企业行业人才为园区的提供大量的便利因素创意产业地带动时尚消费模某些创意产业的地本身就是以时尚消费产业作为其发展重点的。例如首次挂牌产业园区中的“同乐坊”有“”之称，是以特色 业态控作为扶持的产业园区，区别于传统的商铺，创意产业园区入驻商户7：3，并且由于地多为旧区旧厂房改造因此许多项目多为边建设边开发，虹口区总体规划已北路商业街作为主干，呈辐射状带动整个区域的经济规划发展。北路的功能定位是坚持商业、文化、旅游、体育、休闲相结层次消费，开展多业态经营，在更高的起点上保持北路商业街的繁荣和北路的规划的以休闲、生态、文化为中心，目标是建成全中国最有特色的多功能观光消费商业街。北路为中轴，东西各纵深250米左右并2平功能单一、条状商业街的布局，吸取其他著名商业区的宝贵经验，以发开发态势，来创造街区节奏和变化。商业街北段拥有公园、多伦路文化街、虹口场等文化体育资源，还有保存完好的山阴海弄堂，溧阳路日式别墅等旧时代民居。在这里主要以文化、休闲、、观赏、体育等消费形态为主。公园内建大型观光体，增设名人纪念馆、露天雕塑园等强化人性与文化的质感，成为北路乐部，置换溧阳路沿线的日式洋房，改建成精品旅舍和特色休闲场所，形成一个休闲、餐饮、个人品牌专卖相融合的文化商业区。虹口场周边计划引进一些运动的咖啡座、酒吧等，让体育者在这里集聚、交流和宣泄。场中的空余场地和附近商业设施可改造成与体育相关的消费业态，引领时尚。四、国内外品牌的经营扩 国际与特许经营开拓国内市国际上早已成特许经营模式---即品牌随着扩大内需市场的需求进一步的开拓。境内外特许经营商与拟投资加盟者进行商务洽谈为主要会议模式的品牌对接会，推动了中小资本和个人投资者的投资合作。品牌目前大多通过一年一度的对接会，而如何生根发芽，扩大影响面宣传自己的品牌和产品，寻找合适 国内品牌的蓬勃发国内众多的前景好、代表性强的品牌企业利用其成模服装服饰业、建筑装饰业、、音像、美容、旅游等其中休闲餐饮服务等行业也是近年来品牌连锁的热点行业。应运而生的推广和销售网络就有U88，5128等，由此可见，行业将会成为新时代的朝阳产业。80的转变与。国际连锁品牌注重开发，产业提供进入的第国内企业持续发展需要行业的横向引导国内企业大力扩张需要产业内的配套服务提业链产业的各类客户体验中心及助理门店拉动企业的总部就是一个培训中心，门店就是一个示范中心，因此设在产业园区的每个连锁企业的总部都将可能成为全国乃至全世界纽带，对推动整个城市的经济发展起到示范的作用。第二章、项目规划篇务互补强调整个招商规划围绕以各类品牌企业为工作中心，侧重行业工会和行业的标杆指导与扩展支持并提供相应的配套支援类服务是连锁品牌能在产业内得到全面的发展和扩张需求的支 客户群体定位A）国外品牌的客户体验场馆E）国内各行业主导及公会办公地中高档休闲、品牌的配套服务商2、面积定位：按客户需求面积划分客户层次需求。200平米以下为小型客户，3、价格定位：类似的，方可得到实际价格定位，此项将在后续的工作终于开4、招商策略： 递加政策，合约期内每三年递加一次免租期政或提供阶段性牌宣传政免费或提供车位政工商政1、追本求源，把握园区持续发展势利导的引进行业及各类行业的认证、咨询、推广等品牌服务2、重点区域集群突破园区内中心商业街是标志性景观，以此作为区域进行招商及商务开发的集群突破。引入诸如欧姆的消费体验店，国际一线副3、价格策略一个园区的的成熟经营必然经历一定市场培育期，这段时间着许多客户商家对新的产业的观望态度由此采“放水养鱼”的角度出发给与适度的价格政策充分制造出商家进驻。 休闲消费先行策与其他大型MALL不同，本园区能依靠众多的居民区，拥有自然的客源消费群体。打 莱斯等品牌体验区需要大量的客户流动而作为北路商业街北段延伸覆盖的本产业园区目可以一并配合、、而在虹口区的商业规划中北路附近的商业区新增面积绝大部分用于休闲、文化、体育等综合消费。而其中购物、餐饮约为1：0.8：0.6，非商品消费预计在现有基础上增加6倍、、5、销控与增补策略做好相关的销控与增补工作，避免区域的门店缺失，也确保各规划区域平衡发展，使其起到更为重要的作用。第三章、项目执行篇一、项目形象的策划与包装1、协助发展商完善“产业园区”的理论基础和开园执行行为2、 开发商和我方在招商合作中需要内部分工明确，对径一致，这是现代管理及创意园区开发的的基本要求。由于本园区存在业态复杂，通机制，及时传达统一的对外宣传口径，始终保持以一个声音对行4、作为“产业”专供品牌展示及客户互动体验的商业街是整5、户外牌的包根据项目效果图及实地对项目的，本方建议在实际情况允许下，在适当方位设立各种类型的位。在招商与商务开发前期的过程中招商商户逐步入驻后，对部分的形式上可以有一定的提升，如在主及里面显著位置的户外，可以采用大型液晶屏（该屏可洽另，户外的以设立部分户外落地的灯箱和刀旗位等等位的挖掘和设立亦是日后项目招商和经营成功的关键，也是开6、主要包括项目园区和商业街街面两部分，园区灯光含项目楼顶大气行为及创意产业的新兴效果。1、招商与商务开发总体计划策，并协调园区内统一推广实施。制定不业、公司、商户的招商政策确定幅度和条件招商目标客户相关行业的划分和确入驻客户资格 经营类型 经济实力 经营能力 品牌优势交纳或意向金2、招商与商务开发时间推进表24个月--33广33 66在园区内筹办建立连锁品牌加盟